ALGEMENE VOORWAARDEN

ALGEMENE VOORWAARDEN

Versie 2.0

Inhoud

A. Algemene bepalingen

Artikel 1. Definities 4

Artikel 2. Toepasselijkheid 4

Artikel 3. Aanvragen en totstandkoming van de overeenkomst 4

Artikel 4. Prijzen, facturering en betaling 5

Artikel 5. Nakoming van de overeenkomst en overmacht 5

Artikel 6. Aansprakelijkheid HW Wonen 5

Artikel 7. Aansprakelijkheid contractpartij en verzekering 6

Artikel 8. Rechten en plichten 7

Artikel 9. Inschakeling derden 7

Artikel 10. Data en privacy 8

Artikel 11. Geheimhouding/Auteursrecht 8

Artikel 12. Beëindiging van de overeenkomst 9

Artikel 13. Toepasselijk recht en geschillen 10

B. Module I Inkoop van Zaken

Artikel 14. Toepasselijkheid 11

Artikel 15. Leveranties 11

Artikel 16. Plaats van levering 11

Artikel 17. Tijdstip van levering 11

Artikel 18. Overdracht van eigendom en risico 12

C. Module II Aanneming van werk (Nieubouw, renovatie en

onderhoud) 13

Artikel 19. Toepasselijkheid 13

Artikel 20. Rangorde 13

Artikel 21. Het werk 14

Artikel 22. Meerwerk/minderwerk/wijzigingen 14

Artikel 23. Aanvang en oplevering van het werk 15

Artikel 24. Verantwoordelijkheid na oplevering

Artikel 25. Garanties 15

Artikel 26. Betaling 16

Artikel 27. Wet Aanpak Schijnconstructies/Wet DBA/Wet Ketenaansprakelijkheid (indien van toepassing) 16

Artikel 28. Wet Arbeid Vreemdelingen e.a. 17

Artikel 29. Uitvoering 18

Artikel 30. Veiligheid en arbeidsomstandigheden 19

Artikel 31. Afval 19

Artikel 32. Voorzieningen 20

Artikel 33. Schade en aansprakelijkheid 20

Artikel 34. Verzekering 21

D. Module III Adviesopdrachten

Artikel 35. Toepasselijkheid 22

Artikel 36. Rangorde 22

Artikel 37. BIM-werkzaamheden 22

Artikel 38. Aanvullingen en afwijkingen op de DNR 22

Bijlage I Gedragscode voor de uitvoering van werkzaamheden 27

namens HW Wonen

Bijlage II Reglement Factuurvereisten HW Wonen 30

A. Algemene bepalingen

Artikel 1 Definities

Algemene voorwaarden: de onderhavige algemene voorwaarden, bestaande uit:

· A. Algemene bepalingen

· B. Module I Inkoop van zaken

· C. Module II Aanneming van werk (Nieuwbouw, renovatie en onderhoud)

· D. Module III Adviesopdrachten

· Bijlage I Gedragscode voor de uitvoering van werkzaamheden namens HW Wonen

· Bijlage II Reglement ‘Factuurvereisten HW Wonen’.

Contractpartij: de wederpartij van HW Wonen.

HW Wonen: de stichting HW Wonen, gevestigd in Oud-Beijerland, inclusief alle rechtspersonen die tot de groep van HW Wonen behoren.

Partijen: Contractpartij en HW Wonen gezamenlijk.

Artikel 2 Toepasselijkheid

2.1 Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten met HW Wonen, met uitzondering van de situatie dat HW Wonen optreedt als verhuurder.

2.2 Eventueel door de Contractpartij gehanteerde algemene voorwaarden worden uitdrukkelijk verworpen.

2.3 Bij tussentijdse wijziging van de Algemene Voorwaarden, stelt HW Wonen Contractpartij daarvan schriftelijk op de hoogte. Wanneer Contractpartij niet binnen 14 dagen bezwaar maakt, wordt de gewijzigde versie geacht deel uit te maken van

deze overeenkomst.

2.4 Afwijkingen van de Algemene Voorwaarden zijn

alleen rechtsgeldig als deze ondubbelzinnig en schriftelijk door HW Wonen zijn bevestigd.

2.5 Als enige bepaling van deze Algemene Voorwaarden en/of overeenkomst nietig is of vernietigd wordt, zullen de overige bepalingen volledig van kracht blijven. HW Wonen en de Contractpartij treden in overleg over nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigde bepalingen, waarbij zoveel mogelijk het doel en de strekking ervan in acht worden genomen.

2.6 Bij strijdigheid tussen de overeenkomst en de Algemene Voorwaarden, prevaleert de bepaling in de overeenkomst.

2.7 Bij strijdigheid tussen de modules en de Algemene Bepalingen, prevaleert de bepaling in de module.

Artikel 3 Aanvragen en totstandkoming van de overeenkomst

3.1 Opdrachten worden door HW Wonen uitsluitend schriftelijk verstrekt. Mondelinge opdrachten verbinden HW Wonen niet.

3.2 Een voornemen tot gunning houdt geen aanvaarding in zoals bedoeld in de zin van artikel 6:217 lid 1 Burgerlijk Wetboek.

3.3 Een door HW Wonen gedaan aanbod wordt vrijblijvend gedaan en kan door HW Wonen binnen vijf werkdagen na aanvaarding worden herroepen. Dat geldt ook wanneer het aanbod van HW Wonen een termijn voor aanvaarding inhoudt.

3.4 Contractpartij is verplicht een kopie van de opdracht binnen twee weken na dagtekening ondertekend te retourneren, bij gebreke waarvan

Contractpartij wordt geacht de opdracht

te hebben aanvaard. HW Wonen is gerechtigd haar betalingsverplichtingen op te schorten totdat de kopie van de opdracht deugdelijk ondertekend in haar bezit is.

3.5 Indien HW Wonen opdracht heeft verleend aan twee of meer natuurlijke of rechtspersonen zijn deze Contractpartijen steeds hoofdelijk en voor het geheel jegens HW Wonen verbonden. Xxxxxxx XX Xxxxx opdracht heeft verleend aan een BV of NV i.o. (in oprichting) blijven de oprichters ook na de bekrachtiging van de opdracht door de BV resp. NV, naast de vennootschap hoofdelijk voor het geheel aansprakelijk.

3.6 Alle door HW Wonen in documentatie, drukwerk of foldermateriaal weergegeven tekeningen, afbeeldingen, catalogi, websites, offertes, reclamemateriaal, normalisatiebladen en dergelijke vermelde maten en gegevens gelden bij

benadering en zijn voor HW Wonen niet bindend.

3.7 Als geen overeenkomst tot stand komt, kan Contractpartij geen rechten ontlenen aan de aanvraag van HW Wonen en zal Contractpartij alle in verband met de aanbieding van HW Wonen ontvangen zaken, producten, gegevens, etc. aan HW

Wonen retourneren.

Artikel 4 Prijzen, facturering en betaling

4.1 Alle prijzen zijn in euro's, exclusief omzetbelasting (BTW) en andere heffingen die van overheidswegen worden opgelegd.

4.2 Wanneer facturen van Contractpartij niet voldoen aan de eisen van Bijlage II ‘Factuurvereisten HW Wonen’ en aan de wettelijke vereisten, mag HW Wonen de factuur weigeren en onder opgave van redenen aan Contractpartij retourneren. HW

Wonen is in dat geval niet gehouden tot betaling van de factuur.

4.3 Betaling van de factuur vindt plaats binnen 30 dagen nadat HW Wonen de factuur heeft ontvangen.

4.4 Indien de goederen, diensten of werken niet beantwoorden aan de overeenkomst, is HW Wonen bevoegd om de betaling geheel of gedeeltelijk op te schorten.

Artikel 5 Nakoming van de overeenkomst en overmacht

5.1 Zodra bij de Contractpartij twijfel ontstaat of behoort te ontstaan dat zij mogelijk tekort zal schieten in de uitvoering van de Overeenkomst, dan stelt zij HW Wonen daarvan onverwijld schriftelijk in kennis waarbij tevens wordt aangegeven welke maatregelen zij gaat treffen om mogelijke schade aan de zijde van HW Wonen voortvloeiende uit de tekortkoming te voorkomen en/of te beperken.

5.2 Contractpartij zal belangrijke wijzigingen in de bedrijfsorganisatie of bedrijfsvoering die van invloed (kunnen) zijn op de Overeenkomst onverwijld schriftelijk aan HW Wonen melden.

5.3 In aanvulling op artikel 6:75 BW geldt uitsluitend voor HW Wonen ook als overmacht: werkstakingen of bedrijfsbezetting door haar personeel, ziekte bij het personeel, enige tekortkoming van hulppersonen of leveranciers van HW Wonen, gebrek aan grondstoffen, stroomstoring en/of storing van telefoonlijnen of internetverbindingen.

Artikel 6 Aansprakelijkheid HW Wonen

6.1 HW Wonen is uitsluitend aansprakelijk voor schade die met opzet, dan wel met bewuste roekeloosheid is veroorzaakt door (een medewerker van) HW Wonen.

6.2 HW Wonen is jegens Contractpartij niet aansprakelijk voor enige indirecte schade, terwijl haar eventuele aansprakelijkheid voor directe schade van

Contractpartij beperkt blijft tot het bedrag dat in het desbetreffende geval uit hoofde van de door HW Wonen afgesloten aansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald, verminderd met het onder die verzekering toepasselijke eigen risico. Haar aansprakelijkheid blijft in ieder geval beperkt tot 10% van het bedrag van de opdrachtsom.

6.3 In geen geval zal de totale aansprakelijkheid van HW Wonen meer dan € 5.000.000,00 bedragen.

6.4 Contractpartij zal het ontstaan van de schade zo spoedig als redelijkerwijs mogelijk is, en in ieder geval binnen 14 kalenderdagen na het intreden van de schade, schriftelijk aan XX Xxxxx xxxxxx, op straffe van verval van vergoeding van de schade en alle overige aanspraken van Contractpartij verband houdend met het schadeveroorzakende feit.

6.5 HW Wonen mag onderhandelingen altijd afbreken zonder daardoor schadeplichtig te worden.

6.6 In afwijking van artikel 6:82 lid 2 BW moet een ingebrekestelling door Contractpartij niet alleen een aansprakelijkheidstelling bevatten, maar moet HW Wonen ook een redelijke termijn voor nakoming worden gesteld. Slechts als nakoming binnen die termijn uitblijft, kan HW Wonen in verzuim raken.

6.7 HW Wonen is niet aansprakelijk voor afwezigheid, onjuistheid of onvolledigheid van de op haar website weergegeven informatie. Zij is ook niet aansprakelijk voor storingen van haar website of schade als gevolg van de ongeschiktheid, het downloaden, installeren of gebruiken van op haar website aangeboden software.

Artikel 7 Aansprakelijkheid Contractpartij en verzekering

7.1 Als Contractpartij jegens HW Wonen één of meer van haar uit de wet of de overeenkomst voortvloeiende verplichtingen niet, niet tijdig of niet volledig nakomt, moet Contractpartij steeds, jegens HW Wonen alle directe en indirecte schade

vergoeden, waaronder boetes en alle juridische kosten, de door HW Wonen daardwerkelijk gemaakte buitengerechtelijke èn gerechtelijke kosten daarbij inbegrepen. Deze bepaling laat onverlet het recht van HW Wonen om jegens Contractpartij andere vorderingen in te stellen en/of andere rechtsmaatregelen te treffen.

7.2 Contractpartij vrijwaart HW Wonen voor eventuele aanspraken van derden vanwege het door Contractpartij niet naleven van haar verplichtingen, inclusief schade veroorzaakt door bij de uitvoering van deze overeenkomst door Contractpartij ingeschakelde (hulp-)personen, en het gebruik of toepassing van de geleverde goederen of diensten van Contractpartij of door Contractpartij uitgevoerde werken. Alle door HW Wonen in verband hiermee gemaakte kosten worden onverwijld door Contractpartij aan HW Wonen vergoed.

7.3 Contractpartij is verplicht zich voor een voldoende bedrag, met een minimum van € 2.500.000,00 per gebeurtenis, te verzekeren tegen wettelijke aansprakelijkheid, tenzij in de overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald. Desverzocht toont hij HW Wonen de polis en bewijzen van premiebetaling en dat eventuele uitkeringen rechtstreeks aan HW Wonen zullen geschieden, bij gebreke waarvan HW Wonen gerechtigd is de Overeenkomst te beëindigen onverminderd de overige rechten van HW Wonen.

7.4 Contractpartij zal alle goederen die hij van HW Wonen of van derden ten behoeve van het werk onder zich heeft genoegzaam verzekeren tegen alle schade. Contractpartij is desgevraagd verplicht om de betreffende polissen aan HW Wonen ter beschikking te stellen. Indien Contractpartij deze verzekeringsverplichting niet nakomt, is HW Wonen gerechtigd bedoelde aansprakelijkheid en goederen voor rekening van Contractpartij te verzekeren.

7.5 Contractpartij is verplicht de goederen, bestemd voor het werk tot het moment van eigendomsoverdracht aan HW Wonen te verzekeren

tegen alle schade. De tweede en derde volzin van het vorige lid van dit artikel zijn hierop van overeenkomstige toepassing.

Artikel 8 Rechten en plichten

8.1 Partijen dragen er zorg voor dat alle gegevens die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van de overeenkomst tijdig aan de andere partij worden verstrekt.

8.2 Het is Contractpartij niet toegestaan vorderingen en/of verplichtingen op/ jegens HW Wonen terzake de overeenkomst aan derden over te dragen of te verpanden, dan wel anderszins te vervreemden of te bezwaren, tenzij HW Wonen daarmee schriftelijk instemt.

8.3 Eventueel aan HW Wonen tegen te werpen eigendomsvoorbehouden vervallen zodra de vorderingen terzake betaald zijn en in ieder geval zodra de betreffende zaken op de overeengekomen afleverlocatie zijn afgeleverd.

8.4 Het is Contractpartij niet toegestaan een beroep te doen op een retentierecht. Contractpartij zal dit ook bedingen van door hem ingeschakelde derden en HW Wonen vrijwaren voor claims van dezen.

8.5 HW Wonen is gerechtigd haar vorderingen op Contractpartij, uit welke hoofde dan ook, al dan niet opeisbaar en al dan niet onder tijdsbepaling of voorwaarde, te verrekenen met hetgeen HW Wonen aan Contractpartij is verschuldigd.

8.6 Aan Contractpartij komt geen opschortings- en verrekeningsbevoegdheid toe. Contractpartij zal dit ook bedingen van alle door hem ingeschakelde derden.

Artikel 9 Inschakeling derden

9.1 Indien de Contractpartij ter uitvoering van een Overeenkomst bepaalde werkzaamheden aan een

derde wil uitbesteden, is voorafgaande schriftelijke goedkeuring van HW Wonen vereist. HW Wonen mag voorwaarden verbinden aan haar goedkeuring.

9.2 Contractpartij zal een contract met deze derden opstellen, waarvan de verplichtingen van Contractpartij voortvloeiend uit de overeenkomst deel uitmaken.

9.3 Contractpartij is verplicht om op eerste verzoek van HW Wonen een kopie van zijn contract met de derden aan HW Wonen te verstrekken. Contractpartij zal zijn rechten en aanspraken op garanties en/of schadevergoedingen op de derden op eerste verzoek aan HW Wonen overdragen.

9.4 Contractpartij is zonder schriftelijke toestemming van HW Wonen niet bevoegd gebruik te maken van ter beschikking gestelde of ingeleende arbeidskrachten, tenzij in de overeenkomst uitdrukkelijk anders is bepaald.

9.5 Contractpartij en alle door haar ingeschakelde derden moeten voldoen aan de in Bijlage I opgenomen Gedragscode voor de uitvoering van werkzaamheden namens HW Wonen in geval van direct contact met bewoners die met HW Wonen een contractuele relatie hebben.

9.6 Contractpartij ziet erop toe dat zowel haar eigen werknemers als de door haar ingeschakelde derden voldoen aan alle wet- en regelgeving, geldende cao’s, de arbeidstijdenwet en de Wet Arbeid Vreemdelingen enz. daaronder begrepen. Contractpartij vrijwaart HW Wonen voor alle schades, boetes, kosten en claims terzake. Contractpartij zal deze verplichtingen ook opleggen aan de door haar ter uitvoering van de overeenkomst in te schakelen derden.

9.7 Communicatie tussen HW Wonen en Contractpartij, dan wel door Contractpartij ingeschakelde derden, geschiedt in de Nederlandse taal.

Artikel 10 Data en privacy

10.1 Contractpartij zal met betrekking tot de data en persoonsgegevens die hij deelt met HW Wonen voldoen aan de geldende privacywetgeving. Hij zorgt dat de data en persoonsgegevens up-to-date blijven. Contractpartij zal HW Wonen desgewenst schriftelijk informeren over de wijze waarop hij aan de privacywetgeving voldoet.

10.2 Contractpartij garandeert dat alle data en persoonsgegevens die hij aan HW Wonen verstrekt op rechtmatige wijze zijn verkregen en ter beschikking zijn gesteld en dat hij daarmee geen inbreuk maakt op enig recht. Hij vermeldt desgewenst op basis van welke grondslag de data en persoonsgegevens worden verstrekt. Aan de wettelijke plicht om een betrokkene daarvan op de hoogte te stellen, zal Contractpartij zo nodig voldoen.

10.3 Terzake alle data en persoonsgegevens die Contractpartij van HW Wonen ontvangt zal hij alle nodige veiligheidsmaatregelen treffen. Hij zal volledige geheimhouding betrachten, tenzij openbaring noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst of nakoming van een wettelijke bepaling. Contractpartij zal deze data en persoonsgegevens aantoonbaar (laten) wissen indien en zodra HW Wonen daarom verzoekt, tenzij dat vanwege de privacywetgeving niet mogelijk is.

10.4 Contractpartij zal de ter verwerking verkregen persoonsgegevens niet voor eigen doeleinden verwerken en niet voor andere of verdergaande doeleinden verwerken dan redelijkerwijze nodig is ter uitvoering van de overeenkomst, tenzij HW Wonen hiervoor schriftelijke toestemming heeft verleend.

10.5 Contractpartij zal datalekken waarvoor HW Wonen de wettelijke verantwoordelijke is, direct melden aan HW Wonen en vrijwaart HW Wonen voor alle opgelegde boetes, schadeclaims en

andere aanspraken van overheden en/of derden die

het gevolg zijn van datalekken en van enige inbreuk op de geldende privacywetgeving door hem, door zijn personeel of door de door hem ingeschakelde derden.

10.6 Indien de overeenkomst tussen Contractpartij en HW Wonen eindigt, zal Contractpartij ervoor zorgdragen dat alle persoonsgegevens waarover hij is gaan beschikken in het kader van de uitvoering van de overeenkomst worden geretourneerd aan HW Wonen of met instemming van HW Wonen worden vernietigd, behoudens voor zover een dwingende wettelijke bepaling hieraan in de weg staat.

10.7 Als Contractpartij in strijd handelt met dit artikel en/of relevante Wet-en regelgeving op het gebied van bescherming van Persoonsgegevens, dan zal Contractpartij HW Wonen vrijwaren tegen aanspraken van derden ter zake.

Artikel 11 Geheimhouding/auteursrecht

11.1 Partijen verplichten zich om al wat bij de uitvoering van de overeenkomst ter kennis komt en waarvan het vertrouwelijke karakter bekend is of redelijkerwijs kan worden vermoed, op generlei wijze bekend te maken – inclusief via kanalen van sociale media – of voor eigen doeleinden te gebruiken, behalve voor zover enig wettelijk voorschrift of rechterlijke uitspraak tot bekendmaking noopt.

11.2 Contractpartij is gehouden de onder hem werkzame personen of door hem ingeschakelde derden te verplichten deze geheimhoudingsplicht na te leven.

11.3 Contractpartij is verplicht om op eerste verzoek van HW Wonen, personeel van Contractpartij een geheimhoudingsverklaring te laten ondertekenen.

11.4 Contractpartij is verplicht tot geheimhouding tegenover derden ten aanzien van alle van HW wonen afkomstige tekeningen, modellen, constructies, berekeningen, schema’s en andere (bedrijfs)

informatie en knowhow in de meest ruime zin

des woords, voor zover deze in het kader van de door HW Wonen verstrekte opdracht te zijner kennis zijn gekomen.

11.5 Alle door Contractpartij of door hem ingeschakelde derden vervaardigde ontwerpen, tekeningen, berekeningen, bescheiden, modellen en andere tot de overeenkomst behorende

stukken blijven, dan wel worden eigendom van HW Wonen zonder dat HW Wonen tot enige vergoeding gehouden is. Contractpartij is op eerste aanzegging van HW Wonen tot afgifte verplicht.

11.6 Het is Contractpartij verboden de hiervoor bedoelde stukken, al dan niet met inschakeling van derden, te verveelvoudigen, te openbaren, exploiteren, verwijderen, wijzigen of aan derden ter beschikking te stellen.

Artikel 12 Beëindiging van de overeenkomst

12.1 Voor zover de overeenkomst een overeenkomst van opdracht betreft waarbij HW Wonen opdrachtgever is, is HW Wonen bij opzegging in afwijking van artikel 7:411 BW geen loon verschuldigd.

12.2 Voor zover de overeenkomst een duurovereenkomst betreft, heeft HW Wonen het recht zonder schadeplichtig te worden de overeenkomst (deels) op te zeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand.

12.3 HW Wonen heeft het recht de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst en zonder ingebrekestelling met onmiddellijke ingang op te zeggen c.q. te ontbinden als:

a. Contractpartij een aanvraag tot surseance van betaling of faillietverklaring indient, de WSNP op Contractpartij van toepassing wordt verklaard, of Contractpartij in staat van faillissement wordt verklaard;

b. Sprake is van liquidatie, ontbinding, verlies van rechtspersoonlijkheid of een besluit van

niet-voortzetting van Contractpartij;

c. De bedrijfsvoering van Contractpartij wordt gestaakt;

d. Contractpartij overname, een fusie of samenwerkingsverband aangaat of indien zich al dan niet als gevolg van aandelenoverdracht een, naar het oordeel van HW Wonen, ingrijpende wijziging voordoet in de zeggenschap over Contractpartij en/of de door haar gedreven onderneming;

e. Een voor de werkzaamheden essentiële vergunning uitblijft, wordt opgeschort of wordt ingetrokken;

f. Contractpartij niet tijdig respectievelijk op de afroep van HW Wonen levert of de opdracht zodanig uitvoert dat vertraging in de uitvoering van de overeenkomst of een gedeelte daarvan ontstaat of zal ontstaan en de Contractpartij in deze gevallen niet of niet behoorlijk heeft voldaan aan een schriftelijke sommatie binnen daarbij gestelde redelijke termijn;

g. Contractpartij er ondanks een deugdelijke ingebrekestelling niet in slaagt zijn ontwerp en/of geleverde goederen of diensten of verrichte werkzaamheden, wat kwaliteit, afmetingen, toleranties, hoedanigheden enz. betreft, aan de in de opdracht gestelde eisen te laten beantwoorden;

h. Contractpartij, dan wel een door haar ingeschakelde derde, zich schuldig heeft gemaakt aan een misdrijf;

i. HW Wonen aanbestedingsplichtig wordt geacht.

12.4 Contractpartij c.q. de boedel of bewindvoerder is ingeval van de in artikel 12.3 onderdelen a.t.m.h. bedoelde opzegging c.q. ontbinding verplicht

tot vergoeding aan HW Wonen van alle schade, kosten en rente die deze hierdoor lijdt, hogere

heruitbestedingskosten daarbij inbegrepen, zonder enige verdere ingebrekestelling of verzoek ingevolge de Faillissementswet aan de curator.

12.5 HW Wonen is niet gehouden om directe en indirecte schade, winstderving daaronder begrepen, die Contractpartij als gevolg van de in artikel 12.3 onderdelen a t.m h bedoelde opzegging c.q. ontbinding leidt, te vergoeden.

12.6 Contractpartij is gehouden om onverwijld schriftelijk mededeling aan HW Wonen te doen wanneer één van de in artikel 12.3 onderdelen a t.m. h genoemde omstandigheden zich voordoet of dreigt voor te doen.

12.7 Ingeval van beëindiging van de overeenkomst uit hoofde van Artikel 12.3 heeft HW Wonen het recht de werkzaamheden zelf uit te voeren of door een derde te laten uitvoeren met gebruik van alle daarvoor noodzakelijke technische gegevens, met inbegrip van de intellectuele en industriële eigendomsrechten van Contractpartij, materiaal in voorraad bij Contractpartij, alsmede alle door HW Wonen ter beschikking gestelde goederen. HW Wonen dient voor het gebruik van gereedschappen en materialen van Contractpartij een redelijke vergoeding

te betalen, voor zover niet reeds betaald door HW Wonen.

12.8 Indien de overeenkomst door HW Wonen wordt beëindigd op grond van het in artikel 12.3 bepaalde dienen Partijen zo spoedig mogelijk voor het navolgende zorg te dragen;

a. Contractpartij draagt er zorg voor en garandeert dat de werkzaamheden in overeenstemming met de voorwaarden van de overeenkomst ongestoord worden voortgezet voor zover de werkzaamheden nog niet aan een opvolgende Contractpartij zijn overgedragen, zodat de continuïteit van de werkzaamheden voor HW Wonen gehandhaafd blijft;

b. De Werkzaamheden dienen bij beëindiging van de

overeenkomst in overeenstemming met het door Contractpartij en HW Wonen gezamenlijk op te stellen overdrachtsplan door Contractpartij aan HW Wonen of een opvolgende Contractpartij te worden overgedragen. Contractpartij en HW Wonen verplichten zich om alle noodzakelijke inspanningen te leveren om een overdrachtsplan gereed te krijgen, dat voldoet aan de wensen van HW Wonen en voor Contractpartij niet op onoverkomelijke bezwaren sluit;

c. Contractpartij dient zorg te dragen voor overdracht van de intellectuele eigendomsrechten van de desbetreffende systemen en/of programmatuur of zorgdragen voor een onbeperkte en eeuwigdurende licentie op de desbetreffende systemen en programmatuur die HW Wonen of de opvolgende Contractpartij nodig heeft voor het verrichten van de werkzaamheden.

Artikel 13 Toepasselijk recht en geschillen

13.1 Op de overeenkomst tussen partijen is Nederlands recht van toepassing, met uitdrukkelijke uitsluiting van het Weens Koopverdrag.

13.2 Alle geschillen voortvloeiende uit de overeenkomst worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Rotterdam, dan wel aan de bevoegde Raad van Arbitrage op basis van haar alsdan geldende reglement, één en ander uitsluitend ter

beoordeling van HW Wonen.

13.3 Als Contractpartij een geschil aanhangig wil maken zal hij HW Wonen met een korte omschrijving van het geschil schriftelijk verzoeken om aan te geven welke van de in het vorige lid genoemde instanties het geschil moet beslechten. HW Wonen zal daarop binnen een redelijke termijn reageren.

B. Module I inkoop van zaken

Artikel 14 Toepasselijkheid

14.1 Module I is, naast de Algemene Bepalingen, van toepassing bij inkoop van roerende zaken door HW Wonen.

Artikel 15 Leveranties

15.1 De leveranties zijn franco werk. Transport, laden, lossen en breuk en/of beschadiging van het geleverde zijn voor rekening en risico van de Contractpartij.

15.2 Lossen buiten de normale werktijden van HW Wonen kan alleen plaatsvinden na haar voorafgaande goedkeuring. Contractpartij zal bij de aanvoer van de goederen op het werk en het lossen daarvan de orders en aanwijzingen van HW Wonen stipt opvolgen.

15.3 De leveranties zijn deugdelijk verpakt. Contractpartij is aansprakelijk voor schade na lossing en opslag vanwege onvoldoende verpakking en/of beschadiging of vernieling van deze verpakking.

15.4 Alle gevolgen van te late of anderszins ondeugdelijke leveranties zijn voor rekening van Contractpartij, waartoe ook alle directe en indirecte kosten.

15.5 Als is overeengekomen dat de eigendom van de goederen reeds voor de levering en goedkeuring overgaat, zal Contractpartij de goederen kosteloos als een goed huisvader voor HW Wonen beheren en verzekeren.

15.6 Contractpartij zal gedurende de garantietermijn voor zijn rekening en risico alle voorkomende gebreken aan de geleverde goederen wegnemen door herstel of vervanging, binnen de door HW Wonen bij eerste aanzegging gestelde redelijke termijn.

15.7 Contractpartij zal gedurende de in het Burgerlijk Wetboek daartoe strekkende opgenomen termijn voor zijn rekening en risico alle gebreken aan de geleverde goederen wegnemen door herstel of vervanging, binnen de door HW Wonen bij eerste aanzegging gestelde redelijke termijn.

Artikel 16 Plaats van levering

16.1 Contractpartij zal de zaken leveren op de plaats vermeld in de overeenkomst.

16.2 HW Wonen mag bepalen dat de leveranties op een andere plaats zullen plaatsvinden. HW Wonen zal de extra transportkosten daarvan vergoeden, voor zover Contractpartij kan aantonen dat hij deze kosten daadwerkelijk heeft moeten maken.

Artikel 17 Tijdstip van levering

17.1 De in de overeenkomst vermelde levertijd en/of het vastgestelde laatst geldende leverschema bindt Contractpartij, met dien verstande dat HW Wonen het recht heeft zonder dat Contractpartij aanspraak heeft op prijswijziging of enige andere vergoeding, het moment van levering nader vast te stellen door xxxxxx.

17.2 HW Wonen mag de volgorde van leveranties nader bepalen vanwege de voortgang van het werk, ook als dat ten opzichte van de overeenkomst afwijkt.

17.3 Als HW Wonen om welke reden ook niet in staat is de zaken op het overeengekomen tijdstip en/of conform het vastgestelde leverschema in ontvangst te nemen, zal Contractpartij nadat HW Wonen daarvan melding heeft gemaakt, de zaken bewaren, beveiligen en alle redelijke maatregelen treffen

om achteruitgang in kwaliteit te voorkomen, totdat zij

geleverd kunnen worden en vervolgens geleverd zijn.

Artikel 18 Overdracht van eigendom en risico

18.1 Goedkeuring en aanvaarding gelden uitsluitend voor de hoeveelheid en de uiterlijke staat van de geleverde zaken c.q. colli.

18.2 In geval van afkeuring van de geleverde zaken zal HW Wonen Contractpartij hiervan schriftelijk in kennis stellen. Contractpartij zal de afgekeurde zaken op het eerste verzoek afvoeren. Bij gebreke van verwijdering van de afgekeurde zaken is HW Wonen gerechtigd deze op kosten van en voor risico van Contractpartij te retourneren.

18.3 De eigendom en het risico van de geleverde zaken gaat over op HW Wonen direct nadat de zaken conform de overeenkomst zijn afgeleverd én goedgekeurd.

18.4 In geval zaken teruggezonden en/of niet geaccepteerd worden, worden eigendom en risico geacht nooit op HW Wonen te zijn overgegaan.

C. Module II Aanneming van werk (Nieuwbouw, renovatie en onderhoud)

Artikel 19 Toepasselijkheid

19.1 Module II is naast de Algemene Bepalingen van toepassing bij overeenkomsten strekkend tot nieuwbouw, renovatie en/of onderhoud.

Artikel 20 Rangorde

20.1 Contractpartij heeft kennisgenomen van de in de overeenkomst van toepassing verklaarde voorwaarden en bedingen. In geval van strijdigheid geldt de volgende rangorde:

· a. Overeenkomst;

· b. De bepalingen van het bestek c.q. de vraagspecificatie, de daarbij behorende tekeningen en detailtekeningen, proces(sen)-verbaal, nota’s van inlichtingen e.d.

· c. Algemene Voorwaarden HW Wonen;

· d. De UAV 2012 of de UAV-GC 2005, afhankelijk van de keuze van HW Wonen. Als uit de overeenkomst geen keuze van HW Wonen blijkt, dan zijn de UAV 2012 van toepassing.

Artikel 21 Het werk

21.1 De werkzaamheden zullen worden uitgevoerd conform de overeenkomst en de in artikel 20 genoemde stukken, alles in overleg met HW Wonen.

21.2 Contractpartij verklaart dat de overeenkomst geen tegenstrijdigheden bevat die leiden tot meerwerk voor HW Wonen. Als in de omschrijving van de werkzaamheden iets ontbreekt,

waarvan Contractpartij had behoren te weten dat dit onderdeel uitmaakt van de te verrichten

werkzaamheden en/of leveringen, dan is Contractpartij alsnog verplicht dit uit te voeren, zonder recht op bijbetaling.

21.3 Contractpartij zal voldoen aan alle in de overeenkomst c.q., de door de wet en overheid in het algemeen en Bouwtoezicht in het bijzonder gestelde en te stellen eisen.

21.4 Contractpartij garandeert dat de gekozen oplossingen, werkwijzen en materialen geschikt zijn om de werkzaamheden volgens de vereiste kwaliteit en binnen de overeengekomen tijd te realiseren.

21.5 Indien de aard van de werkzaamheden hiertoe aanleiding geeft, stelt Contractpartij zich voor aanvang van de werkzaamheden op de hoogte van de ligging van kabels en leidingen en neemt tijdig de noodzakelijke acties.

21.6 HW Wonen zal zich voor de uitvoering van de overeenkomst laten vertegenwoordigen door een medewerker, die tijdig aan de Contractpartij bekend zal worden gemaakt.

21.7 De wijze van uitvoering van het werk moet zodanig zijn dat voor HW Wonen en voor derden zo min mogelijk hinder is te duchten.

21.8 Het complete bestek met staten van aanvulling

c.q. de Vraagspecificatie is voor Contractpartij op eerste verzoek in te zien, voor zover hij het niet reeds bij de aanvraag heeft ontvangen. Contractpartij wordt geacht met de inhoud daarvan bekend te zijn.

21.9 Contractpartij is verantwoordelijk voor de

vereiste constructies en de kwaliteit van de te leveren en aan te brengen materialen. Indien geconstateerd wordt dat niet aan de gestelde eisen wordt voldaan, moeten deze materialen op eerste aanzegging en onverwijld worden vervangen door materialen welke wel aan de eisen voldoen.

21.10 Afwijkingen van voorgeschreven materialen of werkwijzen zijn slechts mogelijk na van HW Wonen verkregen schriftelijke instemming.

21.11 Het risico voor foutieve constructies en/of leveringen, indien Contractpartij ontwerpt, produceert of werkt van eigen werktekeningen, ook als die zijn voorzien van de goedkeuring van HW Wonen of de directie, is geheel voor Contractpartij.

21.12 Als onderdelen worden gekeurd in de fabriek, dienen deze zodanig te worden opgeslagen dat genoemde keuring overeenkomstig de eisen van HW Wonen kan geschieden. Contractpartij dient HW Wonen tijdig te berichten wanneer de onderdelen voor keuring gereed zijn. Aflevering kan slechts geschieden na goedkeuring.

21.13 Afschriften van alle correspondentie met adviseurs e.d. omtrent tekeningen, berekeningen, omschrijvingen e.d. moeten door Contractpartij aan HW Wonen worden gezonden. Correspondentie, bestemd voor het werk, moet aan het kantoor van HW Wonen zijn gericht met een afschrift voor het werk.

21.14 Wanneer standaard handelsgoederen door wijzigingen in het bestek of door andere, buiten de schuld van HW Wonen liggende, oorzaken overcompleet raken, moeten deze door Contractpartij tegen de gefactureerde prijs worden teruggenomen.

Artikel 22 Meerwerk/minderwerk/ wijzigingen

22.1 Als om welke reden dan ook de werkzaamheden van Contractpartij door HW Wonen worden

uitgebreid of gewijzigd waardoor meerkosten ontstaan, zal hij hier altijd gevolg aan geven. Contractpartij moet de hieraan verbonden kostencalculatie vooraf ter goedkeuring bij HW Wonen indienen. Uitvoering kan pas plaatsvinden na schriftelijke opdracht van HW Wonen. Facturering kan pas plaatsvinden na uitvoering en goedkeuring van de werkzaamheden, tenzij in de overeenkomst is bepaald dat het meerwerk bij oplevering betaald zal worden.

22.2 De factuur betreffende het uitgevoerde meerwerk moet vergezeld gaan van de schriftelijke toestemming van HW Wonen, bij gebreke waarvan HW Wonen niet is gehouden de desbetreffende factuur te voldoen.

22.3 De verschillende eenheidsprijzen en uurlonen zullen vóór aanvang van de werkzaamheden schriftelijk worden opgegeven. Voor verrekenbare hoeveelheden worden de opgegeven eenheidsprijzen gehanteerd.

22.4 Alleen als de toepasselijkheid daarvan uitdrukkelijk is overeengekomen, zullen verrekenbare hoeveelheden worden bepaald door opmeting in het werk en/of van de werktekeningen op basis van de standaard meetmethode van de Stichting Bouwresearch. Bij de laatste betalingstermijn zal Contractpartij een ondertekende staat van verwerkte verrekenbare hoeveelheden indienen, voorzien van de handtekening van HW Wonen.

22.5 Materialen, welke genoemd zijn in de Risicoregeling Woning en Utiliteitsbouw volgens de laatste uitgave, moeten door Contractpartij gespecificeerd worden opgegeven met vermelding van de hoeveelheid per aanvoerdatum voor zover door HW Wonen verlangd. Zulks vanzelfsprekend alleen als de risicoregeling van toepassing is verklaard.

Artikel 23 Aanvang en oplevering van het werk

23.1 De in de planning of het tijdschema opgenomen

data zijn voor Contractpartij fatale termijnen.

23.2 HW Wonen heeft het recht de volgorde van de uit te voeren werkzaamheden te wijzigen in geval zij dit wenselijk oordeelt in verband met de voortgang van het werk, zonder tot vergoeding van schade en kosten te zijn gehouden.

23.3 HW Wonen is bevoegd om tijdens de uitvoering van de werkzaamheden controles uit te (laten) voeren. Een dergelijk toezicht vermindert geenszins de verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid van de Contractpartij voor de deugdelijke uitvoering van de werkzaamheden.

23.4 Contractpartij nodigt HW Wonen uiterlijk acht dagen voor de overeengekomen datum van oplevering uit om het werk op te nemen. Oplevering door Contractpartij vindt plaats op het moment dat past in de planning van HW Wonen.

23.5 Contractpartij is aan HW Wonen een boete van € 500,00 per dag of gedeelte daarvan verschuldigd in geval van niet tijdige oplevering, onverminderd het recht van HW Wonen op schadevergoeding. Contractpartij is aansprakelijk voor alle kortingen, kosten, boetes en schadeclaims die door derden ten laste van HW Wonen worden gebracht wegens te

late oplevering van het werk.

23.6 In geval van planmatig onderhoud, moeten de in het opleveringsformulier vermelde gebreken zo snel mogelijk, doch uiterlijk

binnen 10 werkdagen na dagtekening van het opleveringsformulier worden verholpen.

23.7 In geval van onderhoud (waaronder begrepen, maar niet beperkt tot huurdersonderhoud, serviceabonnementenonderhoud, verbeteronderhoud,

mutatieonderhoud, WMO en leefbaarheidsonderhoud) zullen gebreken zo snel mogelijk, maar uiterlijk binnen drie werkdagen na dagtekening van het opleveringsformulier

worden verholpen. HW Wonen controleert of de vermelde tekortkomingen zijn weggenomen.

Artikel 24 Verantwoordelijkheid na oplevering

24.1 Gedurende zes maanden na de oplevering, dan wel na ontvangst door HW Wonen van het door de betrokken bewoner voor akkoord getekende werk, is Contractpartij gehouden alle klachten die zich binnen die periode voordoen, binnen drie werkdagen voor eigen rekening te herstellen, bij gebreke waarvan HW Wonen gerechtigd is deze te (laten) verhelpen voor rekening en risico van Contractpartij. HW Wonen mag deze kosten verrekenen, onverminderd haar

verreken- en verhaalsrecht op vergoeding van eventuele meerdere schades, kosten en interest op Contractpartij.

24.2 Een overeengekomen garantieperiode gaat pas in na het verstrijken van de onderhoudsperiode van zes maanden na oplevering.

Artikel 25 Garanties

25.1 Contractpartij garandeert HW Wonen en diens rechtsopvolgers de blijkens het bestek en/of de vraagspecificatie c.q. voor de betreffende prestatie verlangde garanties.

25.2 Alle garanties voor werkzaamheden en/of leveranties van derden zullen in opdracht van Contractpartij ook door dezen mede op naam gezet worden van HW Wonen en diens rechtsopvolgers.

25.3 Contractpartij is verplicht de garanties/certificaten schriftelijk en tijdig op het daarvoor overeengekomen tijdstip af te geven.

25.4 Bij gebreke van nakoming van de in de vorige leden genoemde verplichtingen is Contractpartij aan HW Wonen een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 500,00 voor iedere dag, of

gedeelte daarvan, onverminderd de verplichting voor Contractpartij om aan HW Wonen de volledige schade te vergoeden.

25.5 Contractpartij zal de in dit artikel opgenomen bepalingen ook overeenkomen met zijn onderaannemers en leveranciers.

Artikel 26 Betaling

26.1 Betaling aan Contractpartij vindt plaats in termijnen volgens een overeen te komen betalingsschema.

26.2 In afwijking van artikel 4.3 zal HW Wonen slechts tot betaling overgaan zodra het werk, of het gedeelte waarop een termijnbetaling betrekking heeft, door Contractpartij naar genoegen van HW Wonen is voltooid en nadat Contractpartij desgevraagd heeft aangetoond dat de door Contractpartij op het werk aangestelde werknemers conform de geldende cao zijn betaald. Xxxxxxxx vindt plaats binnen 30 dagen nadat HW Wonen de factuur heeft ontvangen.

26.3 Contractpartij is verplicht binnen 14 dagen na beëindiging van zijn werkzaamheden zijn vorderingen op HW Wonen in te dienen, indien en voor zover de uitvoering van het werk heeft meegebracht dat zijn eindafrekening afwijkt van het in de opdracht bepaalde bedrag.

26.4 Bij gebreke van tijdige indiening vervalt het recht op aanspraak van een eventuele aanvullende betaling.

26.5 Indien een risicoregeling is overeengekomen, factureert Contractpartij

de daaruit volgende verhoging van de aanneemsom binnen 14 dagen na beëindiging van zijn werkzaamheden. Bij gebreke daarvan vervallen de rechten van Contractpartij op enige vergoeding, tenzij het verhogingspercentage op dat moment nog

niet bekend was. In dat geval is Contractpartij verplicht de verhoging te factureren binnen 14 dagen na het bekend worden van het verhogingspercentage,

bij gebreke waarvan zijn rechten zullen zijn vervallen.

26.6 Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door Contractpartij zal gedurende de onderhoudstermijn, ingaande op de dag van oplevering in de zin van paragraaf 10

UAV respectievelijk paragraaf 24 UAV-GC 2005 een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom door HW Wonen, worden

ingehouden. Desverzocht, en in plaats van de in de vorige zin bedoelde inhouding, geeft Contractpartij zekerheid in de vorm van een bankgarantie van een Nederlandse bank, waarvan de hoogte gelijk is aan 5% van de aanneemsom.

Artikel 27 Wet Aanpak Schijnconstructies/ Wet DBA/Wet Ketenaansprakelijkheid (indien van toepassing)

27.1 Contractpartij zal aan HW Wonen de volgende bescheiden verstrekken:

· Uittreksel Kamer van Koophandel van maximaal zes maanden oud;

· Verklaringen inzake zijn betalingsgedrag betreffende afdracht van loonbelasting en sociale premies van het voorgaande kwartaal;

· Een afschrift van de overeenkomst inzake opening van een geblokkeerde rekening door Contractpartij;

27.2 Tijdens de uitvoering van het werk is Contractpartij verplicht:

· Per kwartaal de verklaringen inzake het betalingsgedrag betreffende afdracht van loonbelasting en sociale premies ter inzage te verstrekken;

· Bij de factuur een afgetekende termijnstaat in te leveren van het opgedragen werk.

· Al zijn verplichtingen jegens zijn werknemers strikt na te komen.

27.3 De factuur zal voldoen aan de eisen van artikel 12 WKA, aangevuld met:

· Op de factuur duidelijk vermeld ”omzetbelasting verlegd”;

· Een gespecificeerde opgave van de bedragen die op

de geblokkeerde rekening en de rekening van Contractpartij moeten worden gestort, met vermelding van de respectievelijke rekeningnummers;

27.4 De betalingen vinden plaats zoals gesteld is in artikel 4, waarbij HW Wonen de xxxxxxx van het verrichte werk verschuldigde loonbelasting en sociale premies mag storten op de geblokkeerde rekening van Contractpartij, zoals aangegeven op de factuur.

27.5 Contractpartij is verplicht HW Wonen te vrijwaren voor haar aansprakelijkheid jegens derden wegens het niet naleven door Contractpartij van zijn verplichtingen ingevolge de overeenkomst, de WKA en de Wet aanpak schijnconstructies.

27.6 Onverminderd het hiervoor bepaalde mag HW Wonen te allen tijde de bedoelde premies en belasting van de opdrachtsom inhouden en namens Contractpartij rechtstreeks aan de Belastingdienst en het UWV voldoen; tot het beloop van die betaling is HW Wonen jegens Contractpartij gekweten.

27.7 Het is Contractpartij verboden om het in de aanneemsom begrepen bedrag aan verschuldigde Xxxxxxxxxxxxx en sociale premies, waarvoor HW Wonen ingevolge de WKA aansprakelijk is, te cederen, te verpanden, of onder welke titel dan ook,

in eigendom over te dragen.

27.8 Er is geen sprake van een arbeidsovereenkomst tussen Contractpartij

en HW Wonen. Daarom zal HW Wonen over de uit hoofde van de overeenkomst verschuldigde vergoedingen geen loonbelasting en/of sociale premies inhouden en afdragen.

27.9 Contractpartij zal HW Wonen, voor zover de wet dit toestaat, vrijwaren voor aanspraken betreffende loonbetalingen en/ of (na)heffingsaanslagen loonbelasting of sociale premies en eventuele boete en rente in verband met de overeenkomst.

27.10 Contractpartij is jegens HW Wonen aansprakelijk voor alle schade die HW Wonen lijdt

door overtreding(en) van Contractpartij van de Wet Aanpak Schijnconstructies. Contractpartij zal HW Wonen vrijwaren voor alle aanspraken van derden in dezen.

27.11 De zich als zelfstandige, al dan niet als directeur-grootaandeelhouder (DGA), in het maatschappelijk verkeer bewegende Contractpartij zal zich voor de aanvang van de werkzaamheden aan HW Wonen deugdelijk kunnen legitimeren.

Artikel 28 Wet Arbeid Vreemdelingen e.a.

28.1 Contractpartij zal de door hem gewaarmerkte kopieën van werkvergunningen en geldige identiteitsdocumenten in het kader van de Wet op de Identificatieplicht en de Wet Arbeid Vreemdelingen van alle door Contractpartij op het Werk direct of indirect in te zetten vreemdelingen, uiterlijk één week vóór aanvang van de werkzaamheden van de betreffende vreemdeling op het kantoor van HW Wonen ingeleverd hebben. Het vreemdelingen- nummer c.q. BSN-nummer op deze kopieën is geanonimiseerd. Op het werk moeten alle arbeidskrachten van Contractpartij zich deugdelijk kunnen legitimeren.

28.2 In het kader van de genoemde of andere wetten als illegaal aan te merken arbeidskrachten moeten terstond door Contractpartij van het Werk worden verwijderd. De eventuele vertragingsen verdere schade als gevolg van verwijdering zullen door Contractpartij ongedaan worden gemaakt c.q. aan HW Wonen worden vergoed.

28.3 Contractpartij zal het personeel dat hij inzet voor de opdracht betalen conform het in de toepasselijke cao(‘s) bepaalde en zorgt voor een inzichtelijke vastlegging van de arbeidsvoorwaarden terzake.

28.4 Contractpartij is verplicht ook overigens de verplichtingen uit de XXX Xxxxxxxxxxx of de andere voor de werknemers geldende cao jegens zijn werknemers en jegens de werknemers van

zijn onderaannemers na te komen en vrijwaart HW Wonen tegen iedere aanspraak van zijn werknemer(s) of werknemer(s) van zijn onderaannemer(s).

28.5 Op eerste verzoek zal Contractpartij aan de bevoegde instanties en/of de accountant van HW Wonen toegang tot zijn loonadministratie verlenen voor controles, audits of loonvalidatie.

28.6 Contractpartij legt de bepalingen van dit artikel vast in al zijn overeenkomsten met de partijen die hij inschakelt voor het uitvoeren van de opdracht, op straffe van een aan HW Wonen onmiddellijk verschuldigde boete van € 500,00 voor iedere dag dat zulks niet alsnog gebeurt.

28.7 Alle door het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid of een andere overheid aan HW Wonen en mogelijke andere derden vanwege Contractpartij opgelegde boetes, zullen voor rekening van Contractpartij komen. Deze boetes en alle verdere schade die HW Wonen – direct en indirect – lijdt in verband met de overtreding door contract- partij van in dit artikel genoemde of andere wetten, zullen terstond opeisbaar zijn en verrekend mogen worden met elke vordering die HW Wonen op Contractpartij heeft of zal krijgen. Contractpartij vrijwaart HW Wonen voor alle aanspraken van derden in dezen.

Artikel 29 Uitvoering

29.1 Tijdens de uitvoering van zijn werkzaamheden moet namens Contractpartij steeds een verantwoordelijk persoon op het werk aanwezig zijn. De naam van de persoon dient bekend te zijn bij de vertegenwoordiger van HW Wonen.

29.2 Contractpartij mag de werkzaamheden uitvoeren op werkdagen tussen 07.30 uur en 18.00 uur.

29.3 Contractpartij zal bij de uitvoering van de werkzaamheden in een bewoonde woning het tijdstip van aanvang overleggen met de bewoner van de betreffende woning en zal HW Wonen van alle nadere

werkafspraken in kennis stellen.

29.4 De tijdstippen waarop de Contractpartij wegens vakantieperiodes geen werkzaamheden kan uitvoeren, worden tijdig en schriftelijk aan HW Wonen gemeld. HW Wonen kan eenzijdig voorwaarden opleggen voor (gedeeltelijke) beschikbaarheid van (personeel van) Contractpartij voor (eventuele) noodgevallen.

29.5 Contractpartij draagt er zorg voor dat bij HW Wonen een telefoonnummer bekend is, waarop Contractpartij buiten kantooruren in geval van nood bereikbaar is.

29.6 Steeds als HW Wonen daarom verzoekt zal Contractpartij deelnemen aan een overleg dat voor een goede uitvoering door HW Wonen noodzakelijk wordt geacht.

29.7 Bij montage c.q. aanbrengen en leveren zal Contractpartij tijdig voor de geplande leveringsdata contact opnemen met de uitvoerder van HW Wonen voor het vaststellen van de juiste datum van levering en wijze van aflevering.

29.8 Bij grote zendingen moet de vertegenwoordiger van HW Wonen bovendien een dag van tevoren worden ingelicht over het tijdstip dat het transport op het werk zal arriveren. Goederen kunnen uitsluitend geleverd worden tussen 07.30 en 15.30 uur, tenzij anders wordt overeengekomen.

29.9 Bij aanvang, onderbreking of beëindiging van de werkzaamheden dient de aangewezen verantwoordelijke persoon van Contractpartij zich te melden bij de vertegenwoordiger van HW Wonen.

29.10 Contractpartij zal zich onthouden van het werven of aannemen van personeel van HW Wonen.

Artikel 30 Veiligheid

en arbeidsomstandigheden

30.1 Contractpartij is verantwoordelijk voor het treffen van de geëigende

veiligheidsmaatregelen en het handhaven van de veiligheid in het algemeen, een en ander overeenkomstig de terzake geldende wet- en regelgeving, in het bijzonder de Arbeidsomstandighedenwet, de UTA CAO en/of de XXX Xxxxxxxxxxx.

30.2 Contractpartij is verplicht om een V&G plan op te stellen en dit ter goedkeuring aan HW Wonen voor te leggen. Contractpartij neemt in het V&G plan in ieder geval de VCA basis op.

30.3 Op eerste verzoek van HW Wonen toont Contractpartij aan dat de door hem op basis van artikel 6 Arbeidsomstandighedenwet op te stellen algemene Risico Inventarisatie & Evaluatie

(RI&E) mede is afgestemd op de uit de overeenkomst voortvloeiende werkzaamheden.

30.4 HW Wonen heeft het recht werknemers en andere personen, waarvan Contractpartij zich bij de uitvoering van de overeenkomst bedient, de toegang tot het werk te ontzeggen, indien zij zich niet aan de hiervoor bedoelde voorschriften of aanwijzingen van HW Wonen houden.

30.5 De voorman van Contractpartij op het werk zal de Nederlandse taal machtig zijn en deugdelijk met de overige werknemers van Contractpartij moeten kunnen communiceren.

30.6 Als Contractpartij op het werk gebruik maakt van eigen machines, werktuigen etc., dienen deze te voldoen aan alle daaraan te stellen wettelijke eisen voor wat betreft veiligheid voor het personeel, derden en milieu.

30.7 Op werken waar gebruik wordt gemaakt van

bouwkranen of andere hijsinstallaties is Contractpartij verplicht veiligheidshelmen aan zijn werknemers ter beschikking te stellen en erop toe te zien dat deze worden gedragen.

30.8 Ten behoeve van de opslag van geleverde materialen of materieel zal Contractpartij op een in overleg met de vertegenwoordiger van HW Wonen te bepalen plaats, een deugdelijke container plaatsen.

30.9 De aanwezigheid en/of het gebruik van alcoholhoudende dranken op de bouwplaats is niet toegestaan en het gebruik van radio’s en/of andere audioapparatuur slechts als dit niet hinderlijk is. Dit zal onmiddellijk worden aangepast aan de eisen van de vertegenwoordiger van HW Wonen en/of de directie.

30.10 Indien HW Wonen, om welke reden dan ook, aansprakelijk wordt gesteld voor schade die een derde in de uitoefening van zijn werkzaamheden leidt, waaronder o.a. een bedrijfsongeval in de zin van artikel 7:658 BW, zal Contractpartij HW

Wonen volledig vrijwaren voor alle schade, kosten en rente die HW Wonen xxxxxxx verschuldigd is c.q. verschuldigd zal worden.

30.11 Contractpartij zal HW Wonen meteen op de hoogte stellen van alle ongevallen op het werkterrein. Hij zal zonder enig voorbehoud alle verlangde medewerking verlenen aan onderzoeken naar de oorzaak en mogelijke gevolgen van ongevallen, onregelmatigheden en/of afwijkingen of aan onderzoeken voortvloeiende uit de wet of regelgeving.

Artikel 31 Afval

31.1 Afval en verpakkingsmateriaal moeten door Contractpartij direct opgeruimd worden en op eerste aanzegging op een door HW Wonen te bepalen plaats worden gedeponeerd of afgevoerd. Na beëindiging van de opgedragen werkzaamheden dient Contractpartij bezemschoon op te leveren.

31.2 Chemisch afval dient door Contractpartij van het overige afval te worden gescheiden. Contractpartij zal zelf voor afvoer van dit afval zorg dragen.

Als chemisch afval wordt in ieder geval, maar niet uitsluitend, datgene aangemerkt waarvan dit op de verpakking staat aangegeven.

31.3 Contractpartij zal de eventueel betaalde emballage van de goederen op eerste verzoek van HW Wonen terugnemen onder restitutie van de aan XX Xxxxx xxxxxxx in rekening gebrachte kosten.

31.4 Contractpartij brengt HW Wonen onmiddellijk in kennis van (het vermoeden van) de aanwezigheid van asbest. Contractpartij neemt terstond, in overleg met HW Wonen, de meest gerede veiligheidsmaatregelen.

31.5 Contractpartij brengt HW Wonen onmiddellijk in kennis van tijdens het werk aangetroffen stoffen die schade kunnen toebrengen aan personen, goederen of het milieu. Contractpartij neemt terstond, in overleg met HW Wonen, de meest

gerede veiligheidsmaatregelen.

31.6 Contractpartij zal HW Wonen afschriften verstrekken van de meldingsformulieren in het kader van de Wet Milieubeheer. HW Wonen is gerechtigd haar betaling op te schorten totdat is voldaan aan de verplichtingen als voortvloeiend uit de

Wet Milieubeheer en/of andere milieuwetten.

31.7 Op verzoek van HW Wonen zal Contractpartij op eerste aanzegging van HW Wonen stortingsbewijzen van het vrijgekomen materiaal overleggen.

Artikel 32 Voorzieningen

32.1 Kosten van het gebruik van gas, water, elektriciteit en overige nutsvoorzieningen komen voor rekening van Contractpartij.

32.2 Contractpartij is slechts gerechtigd tot gebruik van collectieve voorzieningen na voorafgaande schriftelijke toestemming van HW Wonen. Daarbij kan

HW Wonen een vergoeding afspreken die later bij de afhandeling van de factuur op het te betalen bedrag in mindering wordt gebracht.

32.3 Wanneer Contractpartij gebruik wil maken van zwaar materieel zoals steigers, opslag en afval- containers en dergelijke, moet hij daarvoor voorafgaande toestemming krijgen van HW Wonen en voor zover vereist van plaatselijke overheids- instanties. Op verzoek van HW Wonen zal Contractpartij een tekening van de bouwplaats- inrichting met daarop alle machines, onderdelen en inrichtingen aan HW Wonen overhandigen.

32.4 Het plaatsen van reclameborden is zonder toestemming niet toegestaan. De kosten daarvan komen voor rekening van Contractpartij.

32.5 Indien voor Contractpartij van toepassing, dient hij bij doorwerken in de winter de voorschriften van Stichting Sociaal Fonds Bouwnijverheid Buro Verletbestrijding na te leven.

Artikel 33 Schade en Aansprakelijkheid

33.1 Contractpartij is verantwoordelijk en aansprakelijk voor de deugdelijkheid van het door hem vervaardigde ontwerp, het door hem verrichte werk en/of de door hem geleverd/ verwerkte – al dan niet voorgeschreven – materialen.

33.2 Contractpartij is aansprakelijk voor schade die bij of door de uitvoering van de werkzaamheden ontstaat aan (eigendommen van) HW Wonen of aan (eigendommen van) derden. Contractpartij vrijwaart HW Wonen terzake.

33.3 Bij werkzaamheden op of aan reeds gereedgekomen onderdelen van het werk, zoals gestukadoorde wanden, tegelwerk, schilderwerk, beglazingen, sanitair, enz., moet

Contractpartij beschermende maatregelen nemen om de beschadiging en/ of vervuiling te voorkomen. Bij beschadiging is Contractpartij aansprakelijk voor de

hierdoor ontstane schade.

33.4 Contractpartij is tegenover HW Wonen aansprakelijk voor eventuele boetes en/of schadevergoedingen, die aan HW Wonen worden opgelegd, c.q. op HW Wonen worden verhaald, zoals wegens te late oplevering als wegens

stagnatie veroorzaakt door hem, zonder dat enige ingebrekestelling of

sommatie is vereist.

33.5 Contractpartij is aansprakelijk voor de door hem in het kader van zijn werkzaamheden veroorzaakte precariorechten, ongeacht of deze aan HW Wonen of Contractpartij worden opgelegd.

33.6 In geval van boetes of claims van/door derden in verband met de uitvoering van de overeenkomst door Contractpartij is HW Wonen gerechtigd het bedrag daarvan in te houden op en te verrekenen met betalingen aan Contractpartij.

33.7 HW Wonen is niet aansprakelijk voor schade door uitvallen van ter beschikking gesteld hulpmaterieel, stagnaties in de levering van water, stroom e.d., vertraging veroorzaakt door een nevenaannemer of andere derde, door

bijzondere weersomstandigheden of enige andere vergelijkbare niet aan HW Wonen toerekenbare tekortkoming.

33.8 Excepties en beperkingen van aansprakelijkheden die met onderaannemers, leveranciers en/of derden zijn overeengekomen, kunnen niet door Contractpartij aan HW

Wonen worden tegengeworpen.

Artikel 34 Verzekering

34.1 Contractpartij sluit een Construction all

risk-verzekering (CAR-verzekering) af. De keuze van de CAR-verzekering wordt ter goedkeuring aan HW Wonen voorgelegd. Contractpartij zal daartoe voor de aanvang van de werkzaamheden inzage geven in de

polis en de voorwaarden van de CAR-verzekering.

34.2 De CAR-verzekering dient in ieder geval afgesloten te worden voor de duur van het werk. Wanneer een onderhoudstermijn is overeengekomen, zal de verzekering voortduren totdat

de onderhoudstermijn is afgelopen.

34.3 Op eerste verzoek zal Contractpartij stukken overleggen waaruit blijkt dat de in verband met de verzekering(en) verschuldigde premies zijn betaald. Desverzocht toont hij HW Wonen de polis terzake.

34.4 Wanneer in de overeenkomst staat dat Contractpartij is meeverzekerd onder de

CAR-verzekering van HW Wonen, gelden de volgende bepalingen:

a. Schadegevallen kunnen alleen schriftelijk bij HW Wonen aangemeld worden.

b. Het eigen risico, voortvloeiend uit een beroep op de hiervoor bedoelde CAR-verzekering vanwege een gedraging van Contractpartij is voor zijn rekening. Ook het eventuele eigen risico van HW Wonen komt voor rekening van Contractpartij.

34.5 Contractpartij dient zich voor eigen rekening tegen al die overige schades te verzekeren. Daaronder zal ook moeten vallen de aansprakelijkheid voor ontwerpfouten van Contractpartij als hij de ontwerpverplichting op zich genomen heeft.

34.6 Op eerste verzoek zal Contractpartij stukken overleggen waaruit blijkt dat de in verband met de verzekering(en) verschuldigde premies zijn betaald. Desverzocht toont hij HW Wonen de polis(sen) terzake.

.dMvoiedsuolepdIIIrachten

Artikel 35 Toepasselijkheid

35.1 Module III is naast de Algemene Bepalingen van toepassing bij overeenkomsten van opdracht waarbij de Contractpartij als adviseur in een bouwproces wordt betrokken.

35.2 Op de in artikel 35.1 bedoelde overeenkomsten zijn de De Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2011, hierna: DNR) van toepassing, met inachtneming van de in deze module opgenomen aanvullingen en afwijkingen.

35.3 Waar in deze module en de DNR “Adviseur” wordt geschreven, dient “Contractpartij” te worden gelezen. Voor “Opdrachtgever” dient “HW Wonen” te worden gelezen.

Artikel 36 Rangorde

36.1 Contractpartij heeft kennisgenomen van de in de Overeenkomst van toepassing verklaarde voorwaarden en bedingen. In geval van strijdigheid geldt (indien van toepassing) de volgende rangorde:

a. De Overeenkomst

b. De Annexen

c. De offerteaanvraag

d. Deze Algemene Voorwaarden

e. De DNR

f. De aanbieding van Contractpartij

36.2 De rangorde van artikel 36.1 wordt slechts doorbroken in gevallen waarin onderdelen van de aanbieding van Contractpartij in kwaliteit hoger zijn. Dan prevaleren de hogere kwaliteitseisen.

Artikel 37 BIM-werkzaamheden

37.1 In de Overeenkomst is bepaald of de Adviseur hoofdverantwoordelijk is voor de uitvoering van het ontwerp in BIM.

37.2 BIM-hoofdverantwoordelijkheid van Xxxxxxxx brengt niet alleen met zich dat hij zorgdraagt voor de toegang tot up-to-date BIM-software en de coördinatie van de BIM-werkzaamheden. Hij is ook verantwoordelijk voor het BIM Protocol, ILS en overige formats ten behoeve van Opdrachtgever en de overige bij het ontwerp en uitvoering betrokken partijen.

37.3 In geval van een tussentijdse beëindiging van de Opdracht, zal Adviseur Opdrachtgever of de door deze aan te wijzen derde-adviseur en overige bij het ontwerp en uitvoering betrokkenen in de gelegenheid stellen het BIM-model vrijelijk te gebruiken tot en met het einde van de onderhoudstermijn van het Werk, zonder bijkomende kosten voor (sub-)licenties en dergelijke.

37.4 Als de BIM-hoofdverantwoordelijkheid niet bij hem ligt, zal Adviseur volledig en tijdig zorgdragen voor zijn inbreng in en medewerking aan het ontwerpen in BIM op de door Opdrachtgever of diens BIM-verantwoordelijke adviseur aangegeven wijze.

Artikel 38 Aanvullingen en afwijkingen op de DNR

38.1 Artikel 4 DNR

Artikel 4 is niet van toepassing. De Opdracht is hierbij vastgelegd.

38.2 Artikel 5 DNR

Adviseur mag uitsluitend werkzaamheden door derden laten uitvoeren, als Opdrachtgever daarmee schriftelijk heeft ingestemd.

38.3 Artikel 6 DNR

In afwijking van artikel 6 lid 1 mag Opdrachtgever altijd derden-adviseurs aanstellen waarvan Adviseur door Opdrachtgever vooraf in kennis zal worden gesteld.

38.4 Artikel 7.2 DNR

De woorden “in een dringend geval” worden geschrapt.

38.5 Artikel 8 DNR

De Overeenkomst en de daarbij behorende bijlagen, zullen bij de beoordeling van de esthetische waarde worden betrokken. Indien noodzakelijk, zal Adviseur zich zonder extra kosten inspannen voor een positief welstandsadvies.

38.6 Artikel 9 DNR

Een aanpassing van het honorarium van Adviseur en/of de advieskosten is niet aan de orde als de in artikel 9 lid 2 DNR genoemde wijzigingen in wet- en/of regelgeving op het moment van het sluiten van de Overeenkomst redelijkerwijs voorzienbaar waren of behoorden te zijn voor Adviseur. Adviseur heeft uitsluitend aanspraak op een hoger honorarium en/of een aanvullende vergoeding van advieskosten, als dat schriftelijk is bevestigd door Opdrachtgever.

38.7 Artikel 11.1 DNR

Publiciteit over het advies zal steeds in overleg met Opdrachtgever gebeuren.

38.8 Artikel 11.3 DNR

Uiterlijk ten tijde van het sluiten van de Overeenkomst, zal Adviseur een afschrift van zijn verzekeringspolis ter beschikking stellen.

Opdrachtgever zal als begunstigde op genoemde polis worden vermeld. Adviseur zal zich ten minste verzekeren voor het aansprakelijkheidsbedrag dat in

de Overeenkomst staat. Als de Overeenkomst ter zake niets bepaalt, zal Adviseur zich ten minste verzekeren voor het aansprakelijkheidsbedrag genoemd in artikel

38.19 van deze Algemene voorwaarden.

38.9 Artikel 11.4 DNR

Adviseur zal ook rekening houden met (I) de eisen en voorschriften van SWK, die in de Overeenkomst genoemd wordt, Woningborg of de andere in de Overeenkomst genoemde certificerende instantie (II) de eisen en voorschriften van de nutsbedrijven.

Adviseur vrijwaart Opdrachtgever voor alle aanspraken van derden ter zake.

38.10 Artikel 11.6 DNR

De in de Overeenkomst opgenomen termijnen en/of data zijn bindend en betreffen fatale termijnen, tenzij in de Overeenkomst anders is bepaald of indien overschrijding plaatsvindt vanwege een aantoonbare niet toerekenbare tekortkoming van de Adviseur.

Adviseur is dan niettemin verplicht, met inachtneming van het bepaalde in dit artikel, een nieuw tijdschema op te stellen en ter goedkeuring aan Opdrachtgever voor te leggen.

38.11 Artikel 11.8 DNR

Als de vertegenwoordiger van de Adviseur om welke reden dan ook vertrekt, is Opdrachtgever bevoegd de Opdracht te ontbinden en/of met de vertegenwoordiger door te zetten.

38.12 Artikel 11.11 DNR

De bewaartermijn bedraagt 10 jaren in plaats van 5 jaren, gerekend vanaf de datum waarop de opdracht is geëindigd.

38.13 Artikel 12.6 DNR

Vervalt.

38.14 Artikel 12.7 DNR

Opdrachtgever mag zijn rechtsverhouding met de Adviseur tegen gelijke voorwaarden overdragen. Adviseur stemt daar reeds nu voor alsdan mee in.

38.15 Artikel 12.8 DNR

Vervalt.

38.16 Artikel 14.1 DNR

Adviseur is naast directe schade ook aansprakelijk voor de vergoeding van indirecte schade.

38.17 Artikel 14.2 DNR

Vervalt.

38.18 Artikel 14.5 DNR

Adviseur is volledig verantwoordelijk voor door Opdrachtgever voorgeschreven personen, tenzij in de Overeenkomst ter zake afwijkende afspraken zijn gemaakt.

38.19 Artikel 15.1 en 15.2 DNR

Worden vervangen door: De door Adviseur te vergoeden schade is beperkt tot EUR 2.500.000,00, tenzij daar in de Overeenkomst van is afgeweken.

38.20 Artikel 16.1 en 16.4 DNR

De in genoemde leden genoemde termijn bedraagt 10 jaren in plaats van vijf jaren, gerekend vanaf de dag na de oplevering (en de onderhoudstermijn) door/van de aannemer, tenzij in de Overeenkomst anders is bepaald.

38.21 Artikel 16.2 DNR

“Binnen bekwame tijd” wordt vervangen door “binnen twee jaren”.

38.22 Artikel 16.3 DNR

De in dit lid genoemde termijn bedraagt vijf jaren in plaats van twee jaren.

38.23 Artikel 17.1 DNR

Opdrachtgever heeft het recht op verrekening of opschorting na deugdelijke aanzegging ervan met onderliggende reden.

38.24 Artikel 17.3, 17.4 en 17.5 DNR

Vervallen.

38.25 Artikel 20.2d DNR

De gevolgen van deze vertraging gaan pas in na zes maanden, waarbij Xxxxxxxx in geval de vertraging zijn oorzaak vindt in externe factoren, waaronder vertraagde vergunningen, geen aanspraak op enige vergoeding kan maken behoudens de redelijkerwijs gemaakte en nog te maken kosten, voortvloeiend uit verplichtingen die de adviseur reeds is aangegaan met het oog op de verdere vervulling van de opdracht.

38.26 Artikel 20.3 DNR

Niet van toepassing, tenzij sprake is van een toerekenbare tekortkoming van Opdrachtgever.

38.27 Artikel 22 DNR

Opdrachtgever mag de Overeenkomst ontbinden overeenkomstig het bepaalde in de wet en/of de Overeenkomst.

38.28 Artikel 24 DNR

Adviseur mag niet zonder grond opzeggen.

38.29 Artikel 25 DNR

De zinsnede “als bedoeld in artikel 32” vervalt. Vertraging / onderbreking is slechts grond voor Adviseur als nakoming aantoonbaar onmogelijk is.

38.30 Artikel 29 DNR

In geval van faillissement of surseance van betaling van Adviseur mag Opdrachtgever de opdracht meteen opzeggen. In dat geval mag zij al haar schade, de extra kosten van de (vervangende) derde inbegrepen, op Adviseur verhalen

38.31 Artikel 33.1.d en 41.1.d DNR

Het in deze leden bepaalde is alleen van toepassing als de aangegane verplichtingen redelijkerwijs niet meer ongedaan te maken zijn, onverminderd de verplichting van Adviseur om de genoemde kosten te beperken.

38.32 Artikel 33.2, 39.2, 41.2 DNR

Niet van toepassing.

38.33 Artikel 34, 36, 38, 39.1, 40, 41, 42, 44 DNR

Onverminderd de overige rechten van Opdrachtgever, mag deze steeds het advies, ontwerpen, tekeningen en/of overige door Adviseur vervaardigde documentatie gebruiken en uitvoeren – dan wel door derden laten gebruiken of uit laten voeren – al dan niet herhaald, mits Opdrachtgever het opeisbare honorarium voor de tot dan toe verrichte werkzaamheden van Xxxxxxxx volledig heeft voldaan, dan wel daarvoor adequate zekerheid heeft gesteld. Adviseur kan geen aanspraak maken op enige verdere vergoeding.

Adviseur heeft geen retentierecht ter zake het door hem vervaardigde en Adviseur doet afstand van zijn recht om bezwaar te maken tegen sloop en/of wijziging van zijn ontwerp.

38.34 Artikel 35.1.d, 37.1.d, 43.1.d DNR

Vervallen.

38.35 Artikel 37.1 en 37.3 DNR

Aanvullen met: 'Als de opzegging te wijten is aan Adviseur op welke grond ook, zoals door nalatigheid, onkunde, laakbare handelingen of onuitvoerbaarheid etc., zal de schade die hieruit voortvloeit door Adviseur vergoed worden, opgelegde boetes / kortingen inbegrepen. Deze schade zal mogen worden verrekend met de vergoeding van de Adviseur.

Lid 3 komt te vervallen, indien de schade van Opdrachtgever de 10% te boven gaat.

Opdrachtgever heeft het recht om de door Adviseur verrichte werkzaamheden door een derde te laten beoordelen (second opinion). Indien fouten blijken, zullen de kosten van de second opinion en het verhelpen van de fouten voor rekening van Xxxxxxxx komen.

38.36 Artikel 37.4 en 37.5 DNR

Vervallen.

38.37 Artikel 38.1 en 38.3 DNR

Het zinsgedeelte “tenzij redelijke belangen van de

adviseur zich daartegen verzetten” wordt geschrapt.

38.3 vervalt.

38.38 Artikel 45 en 46 DNR

Zodra Opdrachtgever het honorarium van Adviseur volledig heeft voldaan zullen het advies, ontwerpen, tekeningen en/of overigens door Xxxxxxxx vervaardigde documenten eigendom zijn van Opdrachtgever en daardoor het auteursrecht aan Opdrachtgever zijn overgedragen.

Adviseur zal op eerste verzoek van Opdrachtgever het advies, ontwerpen, tekeningen of andere documentatie ter beschikking stellen in door Opdrachtgever gewenste vorm (‘hardcopy’, digitaal of anderszins). Opdrachtgever mag bovendien het advies, (laten) bewerken, openbaren, verveelvoudigen, publiceren, uit (laten) werken, (laten) wijzigen en/of uit (laten) voeren.

Deze overdracht van eigendom en auteursrecht heeft reeds nu voor alsdan plaatsgevonden; als ter zake nog enige nadere formaliteit is vereist, zal Adviseur daaraan zijn medewerking verlenen. Het staat Opdrachtgever vrij om het advies openbaar te maken en te vermenigvuldigen. De naam van Adviseur zal steeds door Opdrachtgever worden vermeld op de daarvoor in aanmerking komende documenten.

38.39 Artikel 46.2 en 46.3 DNR

Vervallen. Op eerste verzoek van Opdrachtgever zal Adviseur de bronbestanden van de door Adviseur in opdracht van Opdrachtgever opgestelde toegang, sleutel, (sub)licentie, adviezen, ontwerpen, tekeningen en/of overige documentatie aan Opdrachtgever (in elektronische vorm) ter beschikking stellen. De bronbestanden worden verstrekt in een door Opdrachtgever aan te wijzen vorm.

38.40 Artikel 46 DNR

Voordat door Adviseur gegevens aan derden worden getoond, behoeven deze de goedkeuring van Opdrachtgever.

38.41 Artikel 47.1 en 47.2 DNR

Opdrachtgever is niet verplicht overeenkomstig het advies en bedoeling van Adviseur tot uitvoering over te gaan. De tweede en volgende zinnen van lid 1, en lid 2 vervallen.

38.42 Artikel 48.2 en 48.3 DNR

Het woord “niet” in 48.2 wordt geschrapt. 48.3 vervalt.

38.43 Artikel 51 t/m 54 DNR

Vervallen.

38.44 Artikel 50.4.a t/m i DNR

Tenzij uit de Overeenkomst anders volgt, worden de sub a t/m i genoemde kosten geacht te zijn begrepen in het honorarium.

38.45 Artikel 56 DNR

Voor “wettelijke rente” moet worden gelezen “rente” van art. 6:119 BW.

· Als door stagnatie bij leveringen en/of werkzaamheden het tijdstip van de indiening van vergunningen of de start van het Project niet wordt gehaald, is Opdrachtgever gerechtigd om voor rekening van Adviseur binnen redelijke grenzen zodanige maatregelen te nemen als zij voor de vlotte totstandkoming van het werk nodig vinden oordeelt.

· Opdrachtgever heeft het recht om de door Adviseur verrichte advieswerkzaamheden door een onafhankelijke derde te laten beoordelen (second opinion). In geval van aantoonbare fouten zullen de kosten van de second opinion en het verhelpen van de fouten voor rekening van Xxxxxxxx komen.

Bijlage I Gedragscode voor de uitvoering van werkzaam- heden namens HW Wonen

Aannemers, onderaannemers en hun medewerkers die namens HW Wonen werkzaamheden uitvoeren aan of in een woning van een huurder van HW Wonen zijn te gast bij deze huurder. Daar horen gedragsregels bij die we ook in de dagelijkse omgang vanzelfsprekend vinden. Een deel van deze gedragsregels hebben we vastgelegd in deze gedragscode.

Elke aannemer die voor HW Wonen werkt dient op de hoogte te zijn van deze gedragscode en draagt zorg dat zijn medewerkers en/of de medewerkers van eventuele onderaannemers zich netjes gedragen en zich aan deze gedragscode houden.

Algemeen

· Bezoekers/medewerkers die in verband met de werkzaamheden de woning of de tuin van de woning betreden stellen zichzelf bij eerste kennismaking met de huurder altijd voor. Als de huurder daarom vraagt laat de bezoeker/medewerker zijn legitimatie zien.

· Gemaakte afspraken met de huurder worden altijd nagekomen. Dat betekent dat op de afgesproken tijden/dagdelen de werkzaamheden plaatsvinden. Lukt dit door omstandigheden niet dan dient dit tijdig aan de huurder te worden gemeld en dient er een nieuwe afspraak te worden gemaakt.

· De huurder dient minimaal 10 werkdagen vooraf op de hoogte gebracht te worden van de aard, duur en planning van de werkzaamheden.

· De huurder wordt vooraf duidelijk geïnformeerd over wie namens de aannemer contactpersoon is voor de uitvoering van de werkzaamheden en ontvangt een telefoonnummer om de bereikbaarheid te garanderen.

· De huurder wordt vooraf duidelijk geïnformeerd over de mogelijke overlast die de werkzaamheden met zich

meebrengen en hoe deze overlast zoveel mogelijk wordt beperkt. Hierbij wordt ook aangegeven wat er van de huurder wordt verwacht.

Uitvoering

· Bij grootschalige en langdurige werkzaamheden worden de werkzaamheden, bij afwezigheid van de huurder in de woning, alleen verricht na overleg en met goedkeuring van de huurder. De aannemer is dan ook verantwoordelijk voor eventuele schade alsmede voor de eventuele afsluiting van de woning.

· Bij kortstondige werkzaamheden wordt er een dusdanige afspraak gemaakt met de huurder dat deze (of namens de huurder een vertegenwoordiger) tijdens de uitvoering thuis is.

· De werkzaamheden dienen tussen 07.30 uur en 18.00 uur te worden uitgevoerd. Er worden geen werkzaamheden uitgevoerd op zaterdagen, zondagen, feestdagen of buiten normale werktijden, behoudens spoedeisende reparaties.

· Over de uitvoering of bij problemen wordt niet in discussie gegaan met de huurder maar wordt doorverwezen naar de opzichter van HW Wonen.

· Overlast, schade, onnodige vervuiling en stof in de woning dienen zoveel mogelijk te worden voorkomen. Stof in de woning wordt voorkomen door stofschotten te plaatsen, werkzaamheden buiten de woning uit te voeren of door goede afzuiging (bijvoorbeeld het buiten mengen van materialen om te stukadoren, het gebruik van freesmachines met een vaste stofafzuiging en/of het afdichten van gesloopte geveldelen).

· Schades aan eigendommen van de huurder of HW Wonen, ontstaan tijdens de werkzaamheden, worden direct aan de huurder en de opzichter van HW Wonen gemeld.

· Schades dienen in eerste aanleg altijd op korte termijn te worden hersteld en/of afgehandeld door en voor rekening van de hoofdaannemer. Schades worden rechtstreeks door de aannemer met de huurder afgehandeld.

· Indien toilet, aanrecht of wasmachine meerdere dagen niet bruikbaar zijn dienen in overleg met de huurder noodvoorzieningen te worden getroffen.

· Er wordt alleen buiten gerookt en niet in de woning van de huurder.

· Het gebruik van alcohol en drugs tijdens het werk is verboden. Tevens mogen medewerkers niet onder invloed zijn van alcohol en drugs tijdens het werk.

· Het gebruik van geluidsapparatuur is alleen in goed overleg met de huurder toegestaan. Indien dit toch hinderlijk blijkt te zijn voor de huurder of voor anderen dient de geluidsapparatuur onmiddellijk te worden uitgeschakeld. Hierover is geen discussie mogelijk.

· De aannemer dient zorg te dragen voor sanitaire voorzieningen op de bouwplaats. Er dient gebruik gemaakt te worden van deze sanitaire voorzieningen.

· Indien elektra, gas en/of water wordt afgenomen van bewoners, waarbij een redelijk verbruik te verwachten is, dient dit door de aannemer te worden vergoed aan de bewoner. Voor rekening van de aannemer zal een tussenmeter worden geplaatst om discussie over het verbruik te voorkomen.

· Aan het einde van de werkdag en na afloop van de werkzaamheden dient de woning netjes en veilig te worden achtergelaten. Ramen en deuren worden afgesloten. Afval wordt uit en om de woning verwijderd. Het afval wordt afgevoerd of in een container van de aannemer gedeponeerd. Het afval mag niet in de afvalcontainer van de huurder worden achtergelaten.

Veiligheid

· Materiaal en gereedschap dienen opgeborgen te zijn als de werkplek (tijdelijk) wordt verlaten. Stekkers dienen uit het stopcontact te worden gehaald als er geen direct toezicht op het gereedschap is. Dit om ongelukken met b.v. kinderen te voorkomen.

· Indien hekwerk of leuningen tijdelijk worden verwijderd dienen hier noodvoorzieningen te worden

aangebracht.

· Indien in of om het huis valgevaar aanwezig is dan dient dit deugdelijk te worden afgezet of afgeschermd. De huurder dient hierop te worden geattendeerd.

· Veiligheidsschoenen en overige persoonlijke beschermingsmiddelen dienen volgens ARBO wetgeving te worden gebruikt.

Kleding

· Medewerkers dienen de voorgeschreven werkkleding van het bedrijf en veiligheidsschoenen te dragen.

Kleding dient heel en netjes te zijn.

· Er dient te allen tijde een shirt te worden gedragen.

Werken met ontbloot bovenlichaam is niet toegestaan.

Xxxxxxx’x onder elkaar

· Medewerkers dienen zich verantwoordelijk te gedragen en er dient niet tegen elkaar te worden geschreeuwd.

· Bij een onderling meningsverschil dient een ruimte te worden gezocht waar geen huurder aanwezig is. Er wordt niet gediscussieerd waar de huurder bij is.

Respect voor de huurder

· Een ieder wordt geacht huurders met respect te behandelen, zowel in taalgebruik als in gedrag. Geen gebruik van seksistische of discriminerende taal. Ook niet naar voorbijgangers.

· De huurder dient te worden gerespecteerd. Er dient niet in discussie te worden getreden over politiek, rassenkwesties, geloof of geaardheid.

Eigendom huurders

· De woning of de tuin van de bewoners mag alleen worden betreden met uitdrukkelijke toestemming of medeweten van de huurder.

· Alleen die vertrekken waar werkzaamheden moeten plaatsvinden mogen worden betreden.

· De privébezittingen van de huurder dienen te worden gerespecteerd. Voorwerpen kunnen een emotionele, culturele of religieuze betekenis hebben. Raak ze niet aan en verplaats ze ook niet zonder medeweten van de huurder.

· Gebruik van gereedschap, geluidsapparatuur en

huishoudelijke apparatuur van de huurder is niet toegestaan.

Maatregelen

HW Wonen gaat ervan uit dat iedereen zich aan de gedragscode houdt. Mocht dit niet het geval zijn dan treft HW Wonen de volgende maatregelen:

· In de meeste gevallen, afhankelijk van de zwaarte, zal de medewerker eerst worden aangesproken op zijn gedrag.

· Indien er daarna nog steeds niet conform de gedragscode wordt gehandeld zal de betreffende medewerker een waarschuwing van de opzichter krijgen. De aannemer en de uitvoerder zullen hiervan op de hoogte worden gebracht. Indien het een medewerker van een onderaannemer betreft zal de aannemer contact opnemen met de werkgever van deze persoon.

· Indien de medewerker zich daarna nogmaals niet aan de gedragscode houdt zal de medewerker van de bouw worden gestuurd. Hiervan worden de aannemer en de uitvoerder onmiddellijk op de hoogte gebracht. Samen met de werkgever van de betreffende medewerker zal worden bepaald hoe lang deze persoon niet meer voor HW Wonen mag werken. De aannemer zorgt voor zijn rekening en risico voor een vervangende arbeidskracht.

· Bij zwaardere vergrijpen zoals diefstal, verbaal en/of fysiek geweld, ongeoorloofd aan spullen van huurders zitten etc. zal indien nodig de politie worden ingeschakeld en de betreffende medewerker onmiddellijk van het werk worden gestuurd. Samen met de werkgever zal worden bepaald hoe lang deze persoon niet meer voor HW Wonen mag werken.

· Indien herhaaldelijk medewerkers van dezelfde (onder)aannemer gewaarschuwd c.q. weggestuurd moeten worden zal dit aanleiding kunnen geven tot uitsluiting van het werken van deze (onder)aannemer voor HW Wonen. Indien dit met een onderaannemer tijdens een werk gebeurt, draagt de aannemer voor zijn rekening en risico zorg voor vervangende arbeidskrachten.

Bijlage II Reglement

Factuurvereisten HW Wonen

In de volgende bepalingen is opgenomen aan welke voorschriften Contractpartij bij facturering aan HW Wonen dient te voldoen. Een ingediende factuur die niet voldoet aan de factuurvereisten, wordt geretourneerd aan de Contractpartij. Het ‘reglement Factuurvereisten HW Wonen’ bestaat uit de volgende twee onderdelen:

A. Algemene voorwaarden facturering

B. Factuurvereisten

A. Algemene voorwaarden facturering

· In het geval van planmatige-of projectmatige werkzaamheden dient te worden gefactureerd volgens de door HW Wonen opgestelde termijnstaat.

· Betaling vindt plaats binnen 30 dagen na ontvangst van de factuur.

· Facturering dient plaats te vinden binnen 14 werkdagen na gereedmelding van de werkzaamheden (over de betrokken periode) of levering van de goederen.

· De factuur dient op de factuurdatum te worden verstuurd aan HW Wonen. Facturen die 5 of meer werkdagen na de factuurdatum worden ontvangen worden geretourneerd aan de Contractpartij.

· In het geval van dagelijks onderhoud, vandalisme, huurdersonderhoud, serviceabonnementenonderhoud, verbeteringsonderhoud, mutatie-onderhoud,

WMO-en leefbaarheidsonderhoud of reparatieverzoeken dient elke factuur vergezeld te gaan van de interne werkopdrachtbon van Contractpartij. In geval van werkzaamheden aan bewoonde objecten dient de werkopdrachtbon voorzien te zijn van een handtekening van de betrokken bewoner.

· In het geval dat de factuur betrekking heeft op een reparatie of onderhoud van een door een bewoner telefonisch doorgegeven klacht dient op de factuur de

contactpersoon, de datum van de opdracht en, indien bekend, het opdrachtnummer te worden vermeld.

· In het geval van planmatige en/of projectmatig onderhoud dient elke factuur vergezeld te gaan van een termijnstaat voorzien van een handtekening en datumvermelding van de directievoerder of opzichter.

· In het geval van geleverde goederen dient elke factuur vergezeld te gaan van een originele ondertekende pakbon of goederen-afgiftedocument, voorzien van een handtekening alsmede een bedrijfsstempel van HW Wonen.

· Op de factuur mag niet verwezen worden naar de algemene voorwaarden van Contractpartij.

B. Factuurvereisten

Op de factuur vermeldt Contractpartij:

· De gegevens van Contractpartij, waaronder: naam, adres, postcode, woonplaats, bank/gironummer en de benodigde IBAN-en BIC-gegevens, btw-nummer,

kvk-nummer;

· De naam van HW Wonen en het factuuradres;

· De factuurdatum en het factuurnummer;

· Het tijdvak of de tijdvakken (termijn) waarin het werk is verricht, de dienst is verricht of de goederen zijn geleverd;

· De hoeveelheid geleverde goederen en/of diensten en/of werken met een duidelijke omschrijving hiervan en de eenheidsprijs exclusief BTW;

· In het geval van termijnfacturering: termijnnummer en termijnbedrag;

· Eventuele vooruitbetalingskortingen en andere kortingen indien die niet in de eenheidsprijzen zijn inbegrepen;

· Het totale factuurbedrag inclusief en exclusief BTW;

· Het toegepaste BTW-tarief: hoog-, laag of 0%-tarief;

· Het te betalen BTW bedrag;

· Kenmerk van de overeenkomst;

· Debiteurennummer HW Wonen (door

Contractpartij zelf toewijzen).

Indien de overeenkomst bepaalt dat de Ketenaansprakelijkheidsregeling van toepassing is, dient Contractpartij tevens op de factuur te vermelden:

· Het G (geblokkeerde) bankrekeningnummer, het totale G-rekeningbedrag en de berekening hiervan, door vermelding van het te noemen percentage en de hoogte van het loonsombedrag. Het gedeelte dat op de G-rekening wordt gestort wordt vastgesteld op een percentage van 40% van de loonsom. Indien geen gegevens worden overlegd waaruit blijkt welk deel van de factuur betrekking heeft op de loonsom, wordt het percentage vastgesteld op 50% van het factuurbedrag;

· In geval van verlegging, BTW nummer van HW Wonen;

· De vermelding van ‘BTW verlegd’ met vermelding van het BTW-bedrag en het BTW percentage.

Zo regelt u zaken met ons

Algemene gegevens Bezoekadres

Xxxxxxx 0000

0000 XX Xxx-Xxxxxxxxxx

(0186) 899 899

Ook bij spoed reparatie- verzoek buiten kantooruren

xxxx@xxxxxxx.xx

Xxxxxxxxxxxxxxx 0

0000 XX Xxx-Xxxxxxxxxx

Mijn HW Wonen

xxx.xxxxxxx.xx

24 uur per dag, 7 dagen in de week uw huurzaken online regelen

Dit is een uitgave van HW Wonen.

Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Niets uit deze publicatie mag zonder (schriftelijke) toestemming van HW Wonen door anderen worden gebruikt.