OVEREENKOMST
OVEREENKOMST
tussen
HET VLAAMSE GEWEST
en
THE NEW HOUSING COMPANY
(Vereniging overeenkomstig afdeling 21 van de Companies Act)
2
Tussen
HET VLAAMSE GEWEST, vertegenwoordigd door DE VLAAMSE REGERING, in de persoon van de xxxx Xxxxxxx XX XXXXXXXXX Vlaamse minister van Leefmilieu en Huisvesting.
hierna de “Regering” genoemd, enerzijds
en
THE NEW HOUSING COMPANY
hierna “NewHco” genoemd. anderzijds.
wordt het volgende overeengekomen
1.1
1.2
1.3
1.4
2
2.1
21
VOORAFGAANDE BEPALINGEN
Er is in Zuid-Afrika behoefte aan sociale huisvestingsprojecten ten einde een betaalbare woning te kunnen verschaffen aan de lage inkomengroepen.
De partijen komen overeen dat zij zullen samenwerken om dergelijke projecten op te zetten en uit te voeren De partijen geloven dat. aangezien het hierbij gaat om proefprojecten die nieuwe en innovatieve oplossingen trachten te bieden voor de huisvestingsproblemen van de lagere inkomengroepen. de gezamenlijke inzet van middelen en vaardigheden moet kunnen leiden tot succesvolle oplossingen
In dat verband zal de Regering kapitaal ter beschikking stellen voor het opstartenvan enkele van die projecten terwijl NewHco zal instaan voor de ontwikkeling en uitvoering ervan
De partijen zullen ervoor waken dat de diverse projecten hun respectieve doelstellingen bereiken.
OPRICHTTNG VAN MAATSCHAPPIJEN
NewHco zal twee nieuwe maatschappijen oprichten in Zuid-Afrika. De twee maatschappijen zullen worden opgericht in de vorm van verenigingen zonder winstoogmerk overeenkomstig afdeling 2 van de Companies Act (Vennootschappenwet). waarbij
De “Social Housing Company” de eigendom verwerft over de gebouwen (“SOHCO“)
3
2 1 2 De “Social Housing Management Company” het beheer over dezelfde gebouwen op zich zal nemen (“SOHMCO”)
2.2. SOHCO zal
2.2.1
2.2.2.
financiele middelen bijeenbrengen en onroerend goed aankopen dat vooral zal bestaan uit woonpanden;
die eigendommen renoveren zodat zij de nodige woonaccommodatie bieden van een aanvaardbaar niveau;
2.2.3. twee parallelle programma’s uitwerken die vooral gericht zijn op het woonaspect :
2.2.3.1. enerzijds een verhuurprogramma, waarbij appartementen, winkels en kantoren in de betrokken gebouwen worden verhuurd op grond van een huurovereenkomst en waarbij de huurders op geen enkele manier eigendom verwerven in de betrokken gebouwen; en
2.2.3.2. anderzijds een huurkoop-programma waarbij appartementen, winkels en kantoren in de gebouwen worden verkocht aan de deelnemers aan het programma. Die deelnemers zullen de betrokken panden bewonen en de aankoopprijs betalen gespreid over een bepaalde periode, waarna zij eigenaar worden van de betrokken panden;
2.2.4 waar dat passend wordt geacht. één van beide programma’s omvormen tot een medeëigendomsprogramma. waarbij wooneenheden worden verkocht.
2.3
24
3
3.1
3.1
3
SOHMCO is verantwoordelijk voor de keuze van de huurders of kopers, het beheer van alle huur- of aankoopbetalingen, het onderhoud van de gebouwen onder haar beheer, en het opzetten van programma’s voor scholing. opleiding en organisatorische ontwikkeling van de huurders en kopers. De diensten van SOHMCO zullen worden verleend in het kader van de door SOHCO aangekochte gebouwen en andere residentiele gebouwen.
NewHco verbindt er zich toe al het nodige te doen opdat SOHCO en SOHMCO worden opgericht en over de nodige vergunningen beschikken om ten laatste op mei 1995 hun activiteiten te kunnen starten.
REGERINGSSTEUN
De Regering verbindt er zich toe tijdens het jaar, beginnend op 1 mei 1995 en eindigend op
3 april 1996, een subsidie toe te kennen van 5.100 000 Rand vastgesteld op de wisselkoers Belgische Frank/Rand van februari 1995, waarvan
2.900.000 Rand aan SOHCO; en
2 2.200 000 Rand aan SOHMCO
3.1
3 Het verschil tussen het equivalent in Belgische Xxxxx xxx Xxxxx zal aan SoHMCo ter beschikking worden gesteld
5 miljoen Rand en 50 miljoen voor een opleidingsprogramma
uit te voeren door VDAB en VIZO Een eerste bezoek van de twee instellingen,
georganiseerd door NewHCo en betaald uit de subsidie vanwege het Vlaamse Gewest. zal een programma uitwerken en waar nodig. andere partners in het programma identificeren.
3.2. Tijdens elk van de volgende twee jaar. beginnend op mei 1996 en mei 1997, zal de Regering. binnen de grenzen van de begroting, beslissen over een bijkomende subsidie van maximum 50.000.000 BF per jaar toe te kennen aan SOHCO, voor zover in een bijakte aan deze overeenkomst het nieuwe engagement van SOHCO voor de 2 jaren, respectievelijk beginnend op 1 mei 1996 en 1 mei 1997. wordt gedefinieerd op een vergelijkbare basis ais bepaald in punt 4 en 5 van deze overeenkomst.
3.3. De Regering verbindt er zich toe de eerste jaarlijkse subsidie bedoeld onder punt 3.1., aan de betrokken maatschappijen te betalen vóór juli 1995. De subsidies, bedoeld onder punt 3.2.. zullen telkens betaald worden bij het begin van het desbetreffende jaar, overeenkomstig de regeling die wordt overeengekomen in de bijakte.
3.4.
4
4.4.
De verbintenissen van de Regering blijven beperkt tot die welke zijn vermeld in onderhavige overeenkomst. De Regering heeft geen verdere verplichtingen inzake het toekennen van andere financiele middelen, van welke aard ook
AAN TE KOPEN GEBOUWEN
De eerste drie gebouwen die zuilen worden aangekocht in het kader van het sociaal huisvestingsproject in Johannesburg, zijn
Mackay Mansions - op de hoek van Jeppe en Rissik Arop House - op de hoek van Kerk en von Brandis Atlantic Court - op de hoek van Jeppe en Xxxxx.
4 2.
Er valt op te merken dat voor elk van drie gebouwen opties werden genomen of dat hierover althans onderhandeld wordt. Mocht een van de betrokken gebouwen om eender welke reden niet beschikbaar zijn, dan zal Newco, ter vervanging van dat gebouw. een ander gebouw zoeken dat vergelijkbaar is qua kostprijs en woongelegenheid.
5 “GEARING” (Evenredigheidsratio)
Een voorwaarde voor de uitbetaling van
5 - de subsidie van 5 miljoen Rand is dat deze via een hefboomeffect wordt opgetrokken tot 18. 8 miljoen Rand binnen de 12 maand na de datum van uitbetaling van de subsidie;
5.2 - de volgende subsidies dat zij in vergelijkbare verhoudingen als deze voor de eerste subsidie worden opgetrokken. binnen de 12 maand na datum van uitbetaling van deze subsidies;
dank zij evenredige investeringen afkomstig van hypothecaire leningen van de privé- sector en/of leningen van andere bevoegde instellingen en/of subsidies vanwege de regering van de Zuidafrikaanse Republiek of eender welk orgaan hiervan Indien die
ratio niet wordt bereikt tijdens de bovenvermelde periode. dient de subsidie te worden terugbetaald aan de Regering
6 VERTEGENWOORDIGING IN DE RADEN
Tot 30 april 1998 kan een vertegenwoordiger van de Regering, die door haar wordt aangewezen en te allen tijde door haar kan worden vervangen, alle vergaderingen bijwonen van de beheersorganen van SOHCO en SOHMCO NewHCO verbindt er zich toe ervoor te waken dat de aangewezen vertegenwoordiger. die belast is met het toezicht op het nakomen van de in deze overeenkomst vermelde verbintenissen vanwege NewHCO, tijdig in kennis wordt gesteld van bedoelde vergaderingen en dat hem alle faciliteiten worden geboden voor de uitvoering van zijn opdracht.
7 VERSLAGEN
XxxXxx zal ervoor waken dat SOHCO en SOHMCO de Regering de volgende documenten verschaffen
kopies van de gecontroleerde financiele staten beide maatschappijen voor van de boekjaren waarvan een gedeelte valt in de periode die afloopt op 30 april 1998;
7 2. eventuele bijkomende verslagen over de werking van SOHCO en SOHMCO en over aanwending van de door de Regering toegekende middelen, telkens de daarom verzoekt.
BEVOEGDE RECHTBANK
Eventuele betwistingen zullen worden beslecht door de Rechtbank van Brussel.
VERSIE
De Engelse versie van deze overeenkomst zal worden ondertekend en de Engelse tekst zal dan ook rechtsgeldig zijn voor alle mogelijke doeleinden
Gedaan te
de Vlaamse
de Vlaamse minister van Leefmilieu en Huisvesting,
DE BATSELIER
voor de New Housing Company (Vereniging ressorterend onder afdeling 2
die verklaart over de nodige volmachten te beschikken