CONCEPT
CONCEPT
ANTERIEURE EXPLOITATIEOVEREENKOMST VERLENGDE XXXXXXXXXX 0 TAPPENBECKSTRAAT
WIJK AAN ZEE
Beverwijk, concept versie d.d. 23 maart8 juni 2023
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden en onder voorbehoud bestuurlijke goedkeuring
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
INHOUD
Artikel 1. Definities 3
Artikel 2. Doel van de Overeenkomst 43
Artikel 3. Algemene en planinhoudelijke uitgangspunten 4
Artikel 4. Financiële uitgangspunten, inclusief gemeentelijk kostenverhaal en garanties 5
Artikel 5. Programma en planuitwerking 7
Artikel 6. Publiekrechtelijke medewerking 8
Artikel 7. Locatie-eisen en omgevingsrechtelijke randvoorwaarden 89
Artikel 8. Grondtransacties 910
Artikel 9. Zakenrechtelijke aspecten 911
Artikel 10. Planschade en nadeelcompensatie 1112
Artikel 11. Verkeer en vervoer en route bouwverkeer 1113
Artikel 12. Nulmeting en eventuele herstelwerkzaamheden 1214
Artikel 13. Inpassing in en herinrichting van Openbare Ruimte 1214
Artikel 14. Realisatie vastgoed Bouwplan 1315
Artikel 15. Communicatie 1316
Artikel 16. Overleg 1416
Artikel 17. Planning 1416
Artikel 18. Duur en beëindiging van de Overeenkomst 1417
Artikel 19. Overdracht contractpositie 1517
Artikel 20. Geschillen 1518
Artikel 21. Slotbepalingen 1518
Artikel 22. Bijlagen 1618
Parafen: Gemeente Exploitant 1/15
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT
Artikel 1. Definities
In deze Overeenkomst worden de navolgende definities gehanteerd, welke definities met een hoofdletter worden geschreven. Deze definities worden zowel in enkelvoud als meervoud gebruikt:
Artikel: Een artikel behorend tot deze Overeenkomst.
BW: Burgerlijk Wetboek.
Openbare Ruimte: De in (de nabijheid van) het Exploita iegebied gelegen gronden die niet voor uitgifte beschikbaar en bestemd zijn en waarop voorzieningen van openbaar nut worden ge- realiseerd (en/of aangepast) zoals bedoeld in artikel 6.2 5 Besluit ruimtelijke orde- ning, een en ander zoals aangeduid op de tekening van bijlage 3. De Openbare ruimte heeft dan wel krijgt na oplevering een openbaar karakter in de zin van de APV, WVW en/of de Wegenwet. Daar waar in deze Overeenkomst wordt gesproken van de inrichting, realisatie of aanleg van de Openbare Ruimte, dient daaronder tevens de realisatie van voornoemde voorzieningen van openbaar nut te worden verstaan.
Partijen: De Gemeente en de Exploitant.
Planning: De planning van Artikel 17.
Exploita iegebied: Het gebied gelegen tussen de Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0 en de Tappenbeckstraat in de nabijheid van de Relweg. Dit gebied is als zodanig weergegeven op de kaart van bijlage 1.
Bouwplan: De door de ijd begrensde ontwikkeling om de plannen voor 16 gestapelde woningen inclusief bijbehorende parkeervoorzieningen, alsmede 22 gestapelde zorgwoningen en bijbehorende voorzieningenruimte, alsmede de inpassing in de bestaande omge- ving en de herinrichting van de Openbare Ruimte (inclusief aanleg nieuwe parkeer- voorzieningen) zoals beschreven in de onderhavige Overeenkomst door en voor ei- gen rekening en risico van de Exploitant te ontwikkelen en realiseren.
Nutsvoorzieningen: Voorzieningen van openbaar nut zijnde elektriciteit, water en riolering. Indien in deze Overeenkomst wordt gesproken over nutsvoorzieningen wordt daar uitdrukkelijk niet mee bedoeld aansluitingen en kabelabonnementen voor gebruik van datakabels. Deze behoren expliciet niet tot nutsvoorzieningen.
Overeenkomst: Deze anterieure exploita ieovereenkomst Verlengde Voorstraat-Tappenbeckstraat.
Planologisch be- sluit:
Het besluit van de Gemeente dat nodig is om het Bouwplan planologisch uitvoerbaar te doen zijn, zoals de vaststelling van een bestemmingsplan, wijzigingsplan of uitwer- kingsplan conform de Wro of de verlening van een Vergunning ter afwijking van het vigerend bestemmingsplan conform artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 Wabo.
Vergunning: Xxxx voor het Bouwplan benodigde publiekrechtelijke toestemming van een over- heidsorgaan, zoals – maar niet beperkt tot – omgevingsvergunningen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, toestemming, ontheffing, licentie, con- cessie, etc., doch niet zijnde een Vergunning ter afwijking van het vigerend bestem- mingsplan conform artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 Wabo.
Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
Wro: Wet ruimtelijke ordening.
Parafen: Gemeente Exploitant 3/15
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
Artikel 5. Programma en planuitwerking
5.1. Op basis van het Bouwplan voorzien Partijen het volgende programma voor het Exploita iegebied:
a. 16 appartementen aan de zijde van de Verlengde Voorstraat verdeeld over maximaal # bouw- lagen en de bijbehorende ## parkeerplaatsen op eigen terrein (middels sloop-nieuwbouw);
b. 22 zorgwoningen (inclusief bijbehorende voorzieningenruimte) aan de zijde van de Tappen- beckstraat verdeeld over maximaal # bouwlagen (middels renovatie/transformatie van de bestaande bouw);
c. De als gevolg van het Bouwplan benodigde herinrichting van de bestaande Openbare Ruimte in de nabijheid van het Exploita iegebied conform het inrichtingsplan van bijlage 3, bestaande uit de realisatie van 4 openbare parkeervoorzieningen en de aanpassing van de inrit en het trottoir grenzend aan het Exploitatiegebied.
5 2. Partijen werken de plannen voor het voornoemde programma op basis van het reeds beschikbare ontwerp voor het Bouwplan en het inrichtingsplan voor de Openbare Ruimte en met inachtneming van de in deze Overeenkomst neergelegde uitgangspunten en randvoorwaarden uit tot een plan dat kan dienen voor een aanvraag voor een Planologisch besluit en een aanvraag Vergunning voor de activiteit bouwen/aanleggen voor zowel het vastgoed als de herinrichting van de be- staande Openbare Ruimte (inclusief aanleg openbare parkeervoorzieningen). De Exploitant heeft hierbij een leidende rol, in die zin dat hij de plannen voor eigen rekening en risico vervaardigt c.q. laat vervaardigen. De Gemeente heeft hierbij zo veel mogelijk een toetsende rol gelet op haar publiekrechtelijke taak en verantwoordelijkheid en ter (nadere) toetsing van onder meer de finan- cieel-economische en maatschappelijke haalbaarheid c.q. uitvoerbaarheid van het Bouwplan, doch is wel verantwoordelijk voor de uitwerking van de plannen voor de Openbare Ruimte. Voor- noemd plan omvat in ieder geval de volgende deelproducten, indien en voor zover nog niet ver- vaardigd:
a. een Stedenbouwkundig Plan op DO niveau, inclusief architectonische ontwerp;
b. een definitief ontwerp voor de herinrich ing van de bestaande Openbare Ruimte en de ver- keerskundige ontsluiting van het Exploitatiegebied, waaronder de aanleg van nieuwe open- bare parkeervoorzieningen en de aanpassing van de inrit en het trottoir, een en ander op basis van het inrichtingsplan van bijlage 3;
c. een rioleringsplan en een waterhuishoudingsplan, voorzien van een infiltra ieonderzoek en hoogtemeting van het omliggende terrein, met als uitgangspunt dat de waterberging van het hemelwater volledig op privéterrein dient te worden opgelost;
d. een plan van aanpak voor de realisatiefase, inclusief definitieve planning voor de realisatie;
e. een concept (ontwerp) Planologisch besluit;
f. de voor het Planologisch besluit benodigde planologische onderzoeken en ruimtelijke onder- bouwing, voor zover nog niet beschikbaar, waaronder in ieder geval:
Een akoes isch onderzoek;
Een archeologisch onderzoek;
Een Aerius berekening.
5 3. De voortgang en resultaten van de planvorming zullen regelmatig in goed onderling overleg door Partijen worden afgestemd en getoetst aan de in deze Overeenkomst vastgelegde uitgangspun- ten en randvoorwaarden.
5.4. De Exploitant zal niet eerder starten met de uitvoering van het Bouwplan dan dat de in lid 2 ge- noemde plannen door de Gemeente zijn goedgekeurd.
Parafen: Gemeente Exploitant 7/15
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
Artikel 10. Planschade en nadeelcompensatie
10.1. Alle eventuele kosten en wettelijke rente welke samenhangen met een door Gemeente aan een belanghebbende toe te kennen vergoeding van planschade (als bedoeld in titel 6.1 Wro), alsmede de in dat kader door de Gemeente gepleegde ambtelijke inzet, die verband houdt met het plano- logisch faciliteren van het Bouwplan, komen overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4a van de Wro volledig voor rekening van de Exploitant. Ditzelfde geldt voor eventuele schadevergoedingen ten titel van nadeelcompensatie verband houdende met het Bouwplan die de Gemeente dient uit te keren.
10.2. De Gemeente zal de Exploitant schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in lid 1 die samenhangt met het Planologisch besluit zoals deze ten behoeve van het door de Exploitant voorziene Bouwplan wordt vastgesteld door de Gemeente en in wer- king treedt. De Gemeente zal de Exploitant bij de behandeling van een dergelijke aanvraag be- trekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Afdeling 6.1 (tegemoetkoming in schade) van het Besluit ruimtelijke ordening.
10.3. De Exploitant verbindt zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de tege- moetkoming in schade als bedoeld in 10.1 en 10.2 die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt, alsmede de in dat kader de door de gemeente werkelijk gemaakte ambtelijke apparaatskosten.
10.4. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van tegemoetkoming in voornoemde schade het bedrag schriftelijk aan de Exploitant mee- delen. Ter uitvoering van het in 10.3 bepaalde verplicht de Exploitant zich het desbetreffend be- drag na iedere mededeling aan de Gemeente over te maken binnen twee weken na de verzending van de mededeling.
10.5. De Exploitant is zich er van bewust, dat de beoordeling van een verzoek om tegemoetkoming in planschade uitsluitend ter beoordeling staat aan het college van burgemeester en wethouders of
– in geval van beroep – de rechter. De Exploitant erkent daartoe te allen tijde de zelfstandige (publiekrechtelijke) verantwoordelijkheid en beslissingsbevoegdheid van die organen.
10.6. De aansprakelijkheid van de Exploitant tot vergoeding van tegemoetkoming in planschades blijft beperkt tot het bedrag / de bedragen, die door de Gemeente c.q. de rechter zijn of worden toege- kend (alsmede de daarover verschuldigde wettelijke rente voor niet-handelstransacties). Indien de Gemeente in der minne een tegemoetkoming in planschade regelt, is de Exploitant tot vergoe- ding daarvan slechts gehouden, indien en voor zover hij daar schriftelijk mee heeft ingestemd.
Artikel 11. Verkeer en vervoer en route bouwverkeer
11.1. De Exploitant zal zich houden aan de nader door de Gemeente te bepalen route voor het bouw- verkeer van en naar het Exploitatiegebied. Zodra deze route is vastgesteld door de Gemeente, zal deze als bijlage bij de Overeenkomst worden opgenomen. Uitgangspunt hierbij is dat de Ex- ploitant het bouwverkeer aanpast aan de maximale belasting van de infrastructuur die naar het Exploitatiegebied leidt. Na het moment van oplevering zal geen bouwverkeer meer van en naar deze fase van het Exploitatiegebied plaatsvinden, tenzij de Gemeente daar goedkeuring aan ver- leent. De Gemeente kan aan die goedkeuring voorwaarden verbinden.
11.2. (Tijdelijke) Aanpassingen van de Openbare ruimte binnen en buiten het Exploitatiegebied die noodzakelijk zijn voor een goede afwikkeling van het bouwverkeer komen voor rekening van de Exploitant. Als aanpassingen aan de orde zijn zullen deze in beeld worden gebracht en separaat door de Gemeente aan Exploitant in rekening worden gebracht.
11.3. De Exploitant draagt voor eigen rekening zorg voor eventueel noodzakelijke afzettingen en om- leidingen ten behoeve van het verkeer.
Parafen: Gemeente Exploitant 11/15
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
Artikel 12. Nulmeting en eventuele herstelwerkzaamheden
12.1. Als gevolg van realisatieactiviteiten ten behoeve van het Bouwplan kunnen er schaden optreden. De Exploitant is gehouden eventuele schade volledig te vergoeden. Indien de Exploitant van me- ning is dat de schade is ontstaan door ‘derden’, dient dit onverwijld te worden gemeld aan de Gemeente. De bewijslast ligt alsdan bij de Exploitant. De Exploitant (en/of zijn eventuele (on- der)aannemers) is verplicht een Construc ion All Risks-verzekering (CAR-verzekering) af te slui- ten ten behoeve van zijn activiteiten binnen het Exploita iegebied. De Exploitant vrijwaart de Ge- meente voor alle tot zijn aansprakelijkheid gerekende schaden.
12.2. Teneinde discussie en/of geschillen over eventueel door uitvoering van het Bouwplan ontstane schade aan eigendommen van de Gemeente (waaronder bestaande en nieuw aangelegde Open- bare Ruimte) en/of derden te voorkomen, zal voorafgaand aan de start van de realisatie door Partijen gezamenlijk een nulmeting worden uitgevoerd waarbij de staat van deze eigendommen in en in de directe omgeving van het Exploitatiegebied wordt vastgelegd. De resultaten van deze nulmeting worden vastgelegd in een door Partijen te ondertekenen schriftelijk document. De met het opstellen van deze nulmeting gemoeide kosten zijn volledig voor rekening van de Exploitant.
12.3. Direct na bouwkundige oplevering van het Bouwplan voeren Par ijen gezamenlijk een nieuwe meting uit van de staat van voornoemde eigendommen. Hierbij bepalen Partijen welke schade bestaat en welke herstelwerkzaamheden nodig zijn om de betreffende eigendommen weer in staat te brengen waarin deze zich ten ijde van de nulmeting als bedoeld in 12.2 bevonden. Zij leggen dit vast in een door hen te ondertekenen schriftelijk document.
12.4. De werkelijke kosten gemoeid met de herstelwerkzaamheden als bedoeld in 12.3 zijn volledig voor rekening van de Exploitant. Behoudens in het geval onmiddellijk herstel noodzakelijk is, zal de Gemeente de Exploitant in de gelegenheid stellen de schade zelf te (doen) herstellen. Voor de wijze van uitvoering van het herstel behoeft de Exploitant schriftelijke toestemming van de Ge- meente. Aan deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden met betrekking tot het tijdstip en de wijze van uitvoering van het herstel van de schade.
12.5. Onder schade als bedoeld in dit Artikel 12 wordt verstaan schade aan eigendommen van de Ge- meente of van derden als hiervoor in dit onderdeel bedoeld en die derhalve nog niet bestond tijdens de nulmeting als bedoeld in 12.2 en die is toe te rekenen aan Exploitant en/of zijn onder- aannemers en hulppersonen.
Artikel 13. Herinrichting van Openbare Ruimte
13.1. De Gemeente zal voor rekening en risico van de Exploitant zorgdragen voor de als gevolg van het Bouwplan benodigde aanpassing van de bestaande Openbare Ruimte, inclusief de realisa ie van nieuwe openbare parkeervoorzieningen, een en ander door middel van de uitvoering van het Inrichtingsplan Openbare Ruimte van bijlage 3.
13.2. De werkzaamheden van de Gemeente beperken zich tot hetgeen in het inrichtingsplan van bijlage 3 is opgenomen en omschreven. Eventuele aanheling van en/of herstelwerkzaamheden aan de Openbare Ruimte die nodig zijn als gevolg van de realisatieactiviteiten van de Exploitant zullen door de Exploitant worden uitgevoerd.
13.3. De Exploitant is voorts geheel zelfstandig en voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het (laten) realiseren en/of verplaatsen van de benodigde nutsvoorzieningen en riolering in/naar het Exploitatiegebied. Alvorens deze werkzaamheden worden uitgevoerd, dient de Gemeente zich schriftelijk akkoord te hebben verklaard met de plaats van de nutsvoorzieningen in, op of onder gronden die na oplevering van de Openbare Ruimte in eigendom komen of blijven van de Gemeente.
Parafen: Gemeente Exploitant 12/15
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
13.4. De Exploitant is verantwoordelijk voor de integrale coördina ie tussen de realisa ie van het vast- goed in het Exploitatiegebied en de realisatie van de herinrichting van de Openbare Ruimte. De Exploitant stemt tijdig met de Gemeente af wanneer het Bouwplan wordt gerealiseerd, wanneer de Openbare Ruimte aangepast wordt, wanneer kabels en leidingen worden verlegd/aangelegd en hoe de afstemming en oplevering tussen alle delen onderling is. De Exploitant zal in dit kader zijn uitvoeringsplanning afstemmen op de uitvoeringsplanning van de Gemeente.
13.5. Voorts blijft de Exploitant zelf verantwoordelijk voor het bereikbaar houden van het Ex- ploitatiegebied, ook tijdens de realisatie van voornoemde werkzaamheden.
Artikel 14. Realisatie vastgoed Bouwplan
14.1. De Exploitant zal de realisatie van het vastgoed in het Exploitatiegebied volledig voor eigen reke- ning en risico uitvoeren. De Exploitant zal zich daarbij in ieder geval houden aan de op basis van Artikel 6 verkregen Vergunning(en) voor deze plannen en de daaraan gekoppelde voorschriften en voorwaarden, alsmede aan de loca ie-eisen zoals opgenomen in Artikel 7.
14.2. De Exploitant spant zich tot het uiterste in om het Bouwplan zo voorspoedig mogelijk uit te voeren en om de Planning ook daadwerkelijk te halen, alsmede om het Bouwplan in één continue bouw- stroom te realiseren.
14.3. De Exploitant is zelf, voor eigen rekening en risico, verantwoordelijk voor de aanslui ing van het door hem gerealiseerde vastgoed op riolering en nutsleidingen c q. nutsvoorzieningen, alsmede voor de coördinatie van de aanleg daarvan door nutsbedrijven, alsmede voor alle daarmee ver- band houdende aanvragen en Vergunningen. Alle daarmee verbandhouden aansluitkosten en leges zijn voor rekening van de Exploitant.
14.4. Indien de Exploitant ten behoeve van de realisa ie van zijn bouwplannen voor het vastgoed ge- bruik wenst te maken van gronden die op dat moment (nog) in eigendom van de Gemeente zijn, dient de Exploitant daarvoor tijdig toestemming c q. een (werkterrein)Vergunning (aan) te vragen aan de Gemeente. De Gemeente kan hiervoor leges en/of een (precario)vergoeding vragen.
14.5. De Exploitant dient voor eigen rekening en risico op eigen terrein voldoende (hemel)waterberging te creëren in stand te houden.
Artikel 15. Communicatie
15.1. Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwis- seling. Partijen zullen al hetgeen doen dat in hun mogelijkheden ligt om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken in het kader van de Overeenkomst naar behoren te vervullen. Partijen zullen elkaar steeds voorzien van alle informatie die relevant is in verband met de uitvoering van de Overeenkomst. Zij zullen jegens derden vertrouwelijkheid betrachten met betrekking tot die informatie, die gezien haar aard en/of inhoud als vertrouwelijk moet worden aangemerkt.
15.2. Het is de verantwoordelijkheid van de Exploitant om omwonenden en overige belanghebbenden op tijd en volledig op de hoogte te stellen van alle activiteiten verband houdende met het Bouwplan die in (de nabijheid van) het Exploitatiegebied plaatsvinden ten behoeve van de (voorbereiding van de) uitvoering. In dat kader zal de Exploitant vroegtijdig een participa ietraject met omwonen- den van het Exploitatiegebied teneinde de acceptatie van het Bouwplan te vergroten en de kans op zienswijzen, bezwaren, beroepen e.d. te verkleinen.
15.3. Het in dit Artikel 15 bepaalde geldt behoudens de publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkhe- den van de Gemeente, zoals de communicatie in het kader van planologische procedures.
Parafen: Gemeente Exploitant 13/15
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
Artikel 16. Overleg
Ten behoeve van een tijdige en deugdelijke uitvoering van deze Overeenkomst voeren Partijen regelmatig overleg met elkaar over onder meer het proces van de planvorming en realisatie, de Planning en voortgang, het contractmanagement, etc.
Artikel 17. Planning
17.1. Partijen conformeren zich bij de uitvoering van deze Overeenkomst aan de als bijlage 7 aan deze Overeenkomst gehechte Planning, bestaande uit een ijdsplanning en een stappenplan. Ten aan- zien van de realisatie van het vastgoed in het Exploitatiegebied betreft het een indica ieve plan- ning, onverminderd een inspanningsverplichting voor de Exploitant om deze indicatieve planning ook daadwerkelijk te halen.
17.2. Slechts bij unanimiteit kunnen Partijen besluiten tot aanpassing van de Planning, welke eventuele aanpassingen Partijen te allen tijde schriftelijk zullen vastleggen.
17.3. De (te verwachten) vertragingen en/of versnellingen in de Planning worden door Par ijen per om- gaande aan elkaar gemeld.
Artikel 18. Duur en beëindiging van de Overeenkomst
18.1. Deze Overeenkomst treedt in werking op het moment dat deze rechtsgeldig is ondertekend door alle Partijen en duurt in beginsel tot het moment dat het Bouwplan volledig is opgeleverd, alsmede de overige uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig zijn nagekomen. Een en ander behoudens het gestelde in het vervolg van dit Artikel 18.
18.2. Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat de garan ie als bedoeld in Artikel 4.6 conform het aldaar bepaalde is verstrekt door de Exploitant.
18.3. De Gemeente kan deze Overeenkomst tussen ijds eenzijdig, zonder inachtneming van enige ter- mijn en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor ont- bonden verklaren, indien:
a. het Planologisch besluit niet uiterlijk 6 maanden na de totstandkoming van deze Overeen- komst is vastgesteld dan wel niet uiterlijk 18 maanden na de totstandkoming van deze Over- eenkomst onherroepelijk is geworden; en/of
b. niet uiterlijk twaalf maanden nadat Planologisch besluit is vastgesteld een Vergunning voor de bouw van de beoogde woningen is aangevraagd door de Exploitant; en/of
c. niet uiterlijk binnen twaalf maanden nadat een Vergunning beschikbaar is, is gestart met de realisatieac iviteiten voor het vastgoed; en/of
d. de Exploitant zonder daarvoor uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente te hebben verkregen, zijn contractsposi ie overdraagt; en/of
e. de Exploitant surseance van betaling aanvraagt, haar faillissement is aangevraagd, aan haar crediteuren een onderhands akkoord wordt aangeboden of geliquideerd of zij anderszins be- perkt wordt in haar bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten.
18.4. De in het vorige lid neergelegde on bindingsmogelijkheden laten onverlet de mogelijkheden die het Burgerlijk Wetboek biedt in geval van niet (tijdige/behoorlijke) nakoming van één of meer ver- plichtingen voortvloeiend uit deze Overeenkomst.
18.5. Een tussentijdse ontbinding conform het in dit Artikel 18 bepaalde laat onverlet de rechten die Partijen jegens elkaar mochten hebben op vergoeding van kosten, schaden, boetes en/of interes- ten. De Gemeente heeft in dat geval in ieder geval recht op de tot aan het moment van ontbinding in redelijkheid door haar ten behoeve van het Bouwplan gemaakte kosten.
Parafen: Gemeente Exploitant 14/15
CONCEPT versie d.d. 23 28-
6-23
Uitsluitend bedoeld voor discussiedoeleinden AOK Verlengde Xxxxxxxxxx 0
Onder voorbehoud van goedkeuring door of namens het gemeentebestuur
Artikel 22. Bijlagen
De volgende onverbrekelijk bij deze Overeenkomst gevoegde en als zodanig gewaarmerkte bijlagen maken integraal onderdeel van uit van deze Overeenkomst:
1. Kaart Exploitatiegebied
2. Ontwerp Bouwplan
3. Inrichtingsplan Openbare Ruimte
4. Planning
In geval van strijdigheden tussen de bijlagen en de Overeenkomst prevaleert het in de Overeenkomst be- paalde.
Aldus overeengekomen, in drievoud opgemaakt en ondertekend te Beverwijk d.d. 2023
Gemeente Exploitant
Naam: …………………………………………………. Naam: ………………………………………………….
Parafen: Gemeente Exploitant 16/15