TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Plan: Wheermolen-West fase 4, Purmerend 11 woningen
Realisatie: HSB Bouw B.V. Volendam, 27 mei 2019
Inhoud
1. Inleiding 3
KOOPINFORMATIE 3
2. Koop-/ en aannemingsovereenkomst 3
3. Verkoopprijs 3
ALGEMEEN 3
4. Projectgegevens 3
5. Voorrang Woningborg bepalingen 3
6. Aanvullende voorwaarden en bepalingen 4
7. Wettelijke voorschriften 4
8. Overige algemeen 4
9. Enkele aandachtspunten van Woningborg 5
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 5
10. Ruimtebenamingen 5
11. Krijtstreepmethode 5
12. Peil van de woning 5
13. Grondwerk 6
14. Riolering 6
15. Bestrating 6
16. Terreininventaris 6
17. Funderingen 6
18. Gevels, bouwmuren en binnenwanden 6
19. Vloeren 6
20. Daken 6
21. Ventilatievoorzieningen 6
22. Diverse materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen 7
23. Vloer-, wand en plafondafwerking 7
23.1 Tegels 8
24. Keukeninrichting 8
25. Beglazing en schilderwerk 8
26. Sanitair 8
27. Installaties 9
27.1 Waterinstallatie 9
28. Telecommunicatievoorzieningen 10
29. Schoonmaken met oplevering 10
Bijlage - Kleuren- en materialenstaat 11
Bijlage - Sanitair 12
Bijlage - Verwarming met lage temperatuursysteem 13
1. Inleiding
Voor u ligt de technische omschrijving van de woningen in het plan ‘Wheermolen-West fase 4’ te Purmerend.
Hierin wordt u per onderdeel geïnformeerd hoe uw woning wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in de diverse ruimten mag verwachten. Deze technische omschrijving is onderdeel van de contractstukken bij de koop van de woning en is onlosmakelijk verbonden met de verkooptekeningen.
KOOPINFORMATIE
2. Koop-/ en aannemingsovereenkomst
- Op het moment dat u kiest voor de koop van deze woning, sluit u met BPD Ontwikkeling B.V. een koopovereenkomst voor de grond, en met HSB Bouw
B.V. een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk met elkaar verbonden. U verplicht zich daarmee tot het betalen van de koopsom van de grond en van de aanneemsom van de woning, terwijl BPD Ontwikkeling B.V. zich als Verkoper verplicht tot levering van de grond en HSB Bouw B.V. zich als Ondernemer verplicht tot de bouw van de woning.
- Nadat u bij uw makelaar kenbaar heeft gemaakt te willen kopen, zal uw makelaar alle persoonlijke en koopgerelateerde gegevens van u opnemen. Op basis van deze gegevens worden de overeenkomsten voor uw bouwnummer opgesteld. De koopovereenkomst wordt getekend door BPD Ontwikkeling B.V. en de aannemingsovereenkomst wordt getekend door
HSB Bouw B.V. Hierna zult u door de makelaar worden uitgenodigd om de overeenkomsten te komen ondertekenen. De notaris krijgt hiervan het origineel. U ontvangt, evenals de makelaar, Verkoper, Ondernemer en Woningborg, een kopie van de ondertekende overeenkomsten retour. De notaris kan aan de hand hiervan de akte van levering voor de eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd) opmaken.
- In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt doorgaans een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die zijn gekoppeld aan een opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met de bouw te kunnen beginnen. Rond de opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.
3. Verkoopprijs
- De verkoopprijs van de woning is in euro’s en altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat de volgende kosten in de verkoopprijs zijn inbegrepen:
- Grondkosten;
- Bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
- Kosten van de architect en overige adviseurs;
- Toezichtkosten tijdens de bouwperiode;
- Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra, stadsverwarming en riolering (excl. abonnement energieleverancier en verbruiksmeters);
- Gemeentelijke leges;
- Notariskosten voor de aankoop van uw woning;
- Makelaarscourtage;
- Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke wijzigingen van dit BTW- tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend);
- Kosten Woningborg Garantie- en Waarborgregeling;
- De verkoopprijs bestaat uit de koopsom en de aanneemsom.
- De volgende kosten zijn niet in de verkoopprijs (v.o.n.) opgenomen:
- Kosten voor eventueel meerwerk / kopersopties;
- Kosten voor de inrichting en aanleg van de tuin;
- Entreegeld/ abonnee- en aansluitkosten voor telefoon en kabel (cai);
- Bekabeling voor de telefoon en cai;
- Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
- Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
- Renteverlies tijdens de bouw.
ALGEMEEN
4. Projectgegevens
- Het plan ‘Wheermolen-West fase 4’ te Purmerend omvat in totaal 11 woningen.
Het project is ontwikkeld door BPD Ontwikkeling B.V. en wordt door HSB Bouw B.V. gerealiseerd.
- Op de woningen in dit project is de Garantie- en Waarborgregeling 2016 van Woningborg N.V. van toepassing. HSB Bouw B.V. staat ingeschreven onder nummer W01044 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen (Woningborg).
5. Voorrang Woningborg bepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en Waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
6. Aanvullende voorwaarden en bepalingen
- Met het uitbrengen van deze technische omschrijving zijn eerdere publicaties, verkoopbrochure, tekeningen, online beeldpresentaties etc., anders dan deze technische omschrijving en de hierbij behorende bescheiden vervallen. Aan eerdere documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist impressies, 3D beelden en plattegronden in de verkoopbrochure- en/of webpagina’s, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De in de verkoopbrochure afgebeelde keukeninrichting, tuin- inrichting, meubels, (elektrische) apparatuur, sanitair en foto’s, zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom.
- Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met
zorg opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt de Ondernemer HSB Bouw zich het recht voor om op of aan de woningen die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere- of meerdere kosten.
- De tekst in deze technische omschrijving gaat voor op
de op verkooptekeningen aangegeven informatie.
- Aan de (verkoop-) situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende- en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied, enzovoort. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, verlichting, opstelplaatsen, e.a. kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
- De op de verkooptekeningen gestippeld weergegeven elementen en/of aangegeven alternatieven (optietekening/ optieblad) behoren niet tot de standaardlevering. De op de verkoop-optietekening afgebeelde opties zijn opgenomen in de koperskeuzelijst en kunnen nader overeengekomen worden.
- De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa maten, tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot
verrekening. Aan in de tekening gemeten maten c.q. maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s).
- Alle afspraken gemaakt met personeel van
HSB Bouw betreffende de datum van oplevering, betalingen, wijzigingen, verrekeningen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat u daarvan een schriftelijke bevestiging van HSB Bouw ontvangen heeft.
- De plaatsen van hemelwaterafvoeren, schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen en cv- en ventilatieapparatuur alsmede afzuigventielen zijn bij benadering op de verkooptekeningen (plattegronden) aangegeven, echter de exacte plaats en/ of positie wordt door de installateur in het werk bepaald. Maatverschillen tussen tekeningen en werkelijkheid zijn derhalve mogelijk.
7. Wettelijke voorschriften
- Voor het plan is in 2018 een omgevingsvergunning aangevraagd. Uw woning zal voldoen aan de op dat moment geldende wettelijke voorschriften, zoals opgenomen in Bouwbesluit.
- De woning heeft een “Energie Prestatie Coëfficiënt” (EPC) van maximaal 0,4. De “Energie Prestatie Coëfficiënt” wordt berekend aan de hand van verschillende waarden, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen.
8. Overige algemeen
- Bouwplaatsbezoek
U moet er rekening mee houden dat de wettelijke Arbo-
/veiligheidseisen ten aanzien van bezoekers van een bouwplaats streng zijn. Conform de Arbowet- en regelgeving is de aannemer verplicht om onbevoegden van de bouwplaats te weren dan wel te verwijderen.
Onbevoegden vallen buiten de verzekering van HSB Bouw. Daarom is het, in het belang van uw persoonlijke veiligheid, verboden om het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Werkzaamheden door derden, in opdracht van de koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
- Kijkdagen
Om u de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventuele inmetingen te verrichten en foto’s te nemen e.d., zullen er kijkdagen georganiseerd worden. Alleen op deze dagen is het bouwterrein voor kopers – op eigen risico – toegankelijk. U ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging.
- Bouwtijd/ oplevering
Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, welke mogelijk in verschillende fasen zal worden gerealiseerd. Naast dat er woningen gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte (inrichting) aangelegd moeten worden.
Bij een dergelijk omvangrijk project kan niet alles tegelijk klaar zijn en loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. Xxxxxxxx op dit moment nog geen harde opleveringsdata te geven zijn. U zult op de hoogte gehouden worden van de
ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data van oplevering.
- Opleveringsvolgorde
Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continu zal verlopen. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde dan wel aan de voorlopige bouwvolgorde.
- Verzekeringen
De door HSB Bouw afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat de woning vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade (opstalverzekering/ woonhuisverzekering).
9. Enkele aandachtspunten van Woningborg
- Meer- en minderwerk
Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen mogelijk. Deze wensen kunnen, mits aangegeven vóór de sluitingsdata en voor zover het werk het toelaat, worden gekozen uit de koperskeuzelijst. Zie hiervoor de koperskeuzelijst met toelichting.
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met betrekking tot koperskeuze kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, en het Bouwbesluit.
Om uw garanties ten opzichte van de garantieplichtige Ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze Ondernemer schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De Ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.
- Oplevering
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / - opname, dienen de door u gesignaleerde onvolkomenheden of eventuele andere concrete afspraken op het proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden.
- Onderhoud algemeen
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhouds- werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.
Wij verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
10. Ruimtebenamingen
De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekeningen zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als:
- Ruimte : Benaming cf. bouwbesluit:
Hal/entree Verkeersruimte
Meterkast Meterruimte
Woonkamer Verblijfsruimte Woonkeuken/ keuken Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte
Slaapkamers (sl.k.) Verblijfsruimte Badkamer Badruimte
Berging Onbenoemde ruimte
Kast Onbenoemde ruimte
Overloop Verkeersruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte
Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en die derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden.
11. Krijtstreepmethode
De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt onder andere bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de daglichttoetreding beperkt is, mag een gedeelte van de ruimte niet worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is gearceerd aangegeven op de verkooptekening en wordt in het renvooi aangeduid als de ‘krijtstreepmethode’. Men dient dit deel te beschouwen als ‘onbenoemde ruimte’. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd.
12. Peil van de woning
- Peil (P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woonkamer.
- Alle hoogtematen worden vanuit dit peil aangegeven.
- De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen en Wonen van de gemeente.
13. Grondwerk
- Voor het maken van de funderingen, leidingen, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht.
- Als bodemafsluiting wordt in de kruipruimte (onder de begane grondvloer) van de woning een laag schoon zand aangebracht.
- De tuinen worden afgewerkt met plaatselijk ontgraven grond.
14. Riolering
- Het betreft een zogenaamd gescheiden kunststof buizenstelsel aangesloten op de gemeentelijke riolering. Benodigde straatkolken zullen door de grondwerker worden bepaald.
- De hemelwaterafvoer van de berging wordt aangesloten op het hemelwaterriool.
- Het aansluitpunt in de keuken wordt afgedopt op circa 10 cm boven de vloer.
- Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
15. Bestrating
- De bestrating naar de entree wordt in de vorm van een ‘Delftse stoep’ aangelegd in klinker waalformaat.
- De bestrating achter de woning naar de berging wordt in de vorm van staptegels aangelegd in grijze betontegels van 40 x 60 cm.
16. Terreininventaris
- In de achtertuin zal een gemetselde berging worden aangebracht, afhankelijk van de situatie in enkele of geschakelde uitvoering.
- Tussen de bergingen wordt een gemetselde tuinmuur vervaardigd als plint. Boven de gemetselde plint is een metalen tuinmuurhekwerk aangebracht.
- Bij de hoekwoningen (W01 en W11) is de zij- erfafscheiding voorzien van een gemetselde tuinmuur.
- Op de hoekpunten van de kavels onderling worden perkoenpaaltjes geplaatst, verder zullen op de erfgrenzen van de kavels onderling geen erfafscheidingen worden aangebracht.
17. Funderingen
- Voor de woningen worden gewapende betonnen heipalen met daarop een raster van gewapende betonnen funderingsbalken aangebracht. De betonvloeren van de bergingen worden eveneens op heipalen gefundeerd.
- De ruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt geventileerd door middel van roosters in de gevels en is bereikbaar door middel van een geïsoleerd vloerluik achter de voordeur.
- Gezien het peil van de woning ten opzichte van het oppervlakte- en grondwaterpeil kan de ruimte beperkt van hoogte zijn en dient u er rekening mee te houden dat er voortdurend water in deze ruimte kan staan.
18. Gevels, bouwmuren en binnenwanden
- De gemetselde buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in baksteen, zogenaamd 'schoon metselwerk'. Voor de kleur en/of afwerking van de bakstenen zie de kleurenstaat.
- In de spouw van de buitengevels van de woning wordt isolatie van minerale wol aangebracht zodanig, dat de gevel een warmteweerstand (Rc) van minimaal 4,5 m2K/W heeft.
- De buitengevels worden voorzien van een aantal open stootvoegen ten behoeve van de spouwventilatie en/of afwatering.
- Ter plaatse van gevelopeningen wordt het metselwerk ondersteund door middel van stalen lateien of geveldragers.
- In het gevelmetselwerk worden conform het advies van de constructeur en de baksteenleverancier dilataties aangebracht. Deze geveldilataties worden niet nader afgewerkt.
- De gemetselde buitengevels van de bergingen worden halfsteens uitgevoerd in baksteen, zogenaamd 'schoon metselwerk' aan de buitenzijde en ‘vuilmetselwerk’ aan de binnenzijde. Voor de kleur en/of afwerking van de bakstenen zie de kleurenstaat. Wij wijzen u erop dat aan de binnenzijde vochtdoorslag kan plaatsvinden.
- De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren van kalkzandsteen, 2 x 12 cm dik. Om constructieve redenen worden ter hoogte van de verdiepingsvloeren koppelstaven aangebracht.
- Binnenspouwbladen van de voor- en de achtergevel worden in kalkzandsteen van 10 cm dik uitgevoerd. Waar dit constructief noodzakelijk is, zal kalkzandsteen van 12 cm worden toegepast.
- Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in lichte scheidingswanden dik ca.70 mm of ca. 100 mm.
19. Vloeren
- De begane grondvloer van de woning is uitgevoerd in prefabbeton, aan de onderzijde voorzien van isolatie zodat de vloer een gemiddelde warmteweerstand (Rc) van minimaal 3,5 m2K/W heeft.
- De vloer van de vrijstaande berging is een niet nader afgewerkte ongeïsoleerde betonvloer.
- Verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton op een geprefabriceerde bekistingsplaatvloer.
20. Daken
- Het platte dakgedeelte van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde dakconstructie. Bovengenoemde daken hebben een gemiddelde warmteweerstand (Rc) van minimaal 6,0 m2K/W.
- De platte daken van de bergingen bestaan uit plaatmateriaal op een houten balklaag, de daken zijn ongeïsoleerd.
- De platte daken worden voorzien van een bitumineuze en/of EPDM dakbedekking.
21. Ventilatievoorzieningen
- In de toe- en afvoer van (verse) lucht wordt voorzien door toepassing van een WTW installatie, zie ook 27.5
- De ventilatie aan- en afvoerkanalen van de WTW Installatie in de technische ruimte op de tweede verdieping zullen als opbouw (in het zicht) worden
uitgevoerd en worden niet nader afgewerkt. Eventueel worden deze ook buiten de technische ruimte aangebracht.
- De ruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt geventileerd met muisdichte roosters in de gevel.
- De bergingen worden op een natuurlijke wijze geventileerd door roosters en/of ventilatiespleten.
22. Diverse materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen
22.1 Kozijnen, ramen en deuren
- Buitengevelkozijnen worden in kunststof uitgevoerd.
- Buitengevelkozijn voordeur en buitengevelkozijn bergingsdeur wordt in hardhout uitgevoerd.
- In de geveltekeningen zijn de te openen ramen aangeduid met diagonaalstrepen.
- De te openen ramen in de gevel worden uitgevoerd als zogenaamde draaikiepramen of daar waar aangegeven als kiepraam.
- De entreedeuren van de woningen zijn samengestelde houten deuren, zoals op tekening is aangegeven.
- De deurkrukken, deurschilden, raambomen, uitzetters en briefplaat worden uitgevoerd in geëloxeerd aluminium.
- Alle ramen en deuren van de woning en berging worden voorzien van hang- en sluitwerk en gelijksluitende cilindersloten (alleen de deuren).
- Conform NEN 5087 worden bereikbare ramen en deuren voorzien van hang- en sluitwerk met inbraakwerendsheidsklasse 2.
- Onder de buitenkozijnen die aansluiten op maaiveld wordt een kunststof dorpel aangebracht.
- Onder de gevelraamkozijnen worden aan de buitenzijde waterslagen van aluminium aangebracht. Aan de binnenzijde worden bij kozijnen die niet tot op de vloer doorlopen marmercomposiet vensterbanken aangebracht.
- De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen zonder bovenlicht, waarin fabrieksmatig afgelakte stompe deuren worden aangebracht.
- Waar op tekening is aangegeven worden deuren in geluidswerende uitvoering (-20 dB) toegepast.
- De deuren van de toiletruimte en de badkamer worden voorzien van een vrij bezetslot. De deur van slaapkamer 1 wordt voorzien van een dag en nachtslot. De meterkast krijgt een kastslot. De overige deuren worden voorzien van een loopslot.
- De deur van de meterkast zal worden voorzien van ventilatieroosters en kan niet worden aangepast.
- Onder de deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.
22.2 Gevelbetimmering
- Niet van toepassing
22.3 Trappen en aftimmerwerk
- De trappen en de traphekken worden in vurenhout uitgevoerd.
- De trap op de begane grond wordt uitgevoerd met stootborden (gesloten trap).
- De trap op de verdieping wordt uitgevoerd als een open trap zonder stootborden.
- De trappen worden voorzien van een afgetimmerde lepe hoek waarachter installatieleidingen worden weggewerkt.
- Langs de trappen wordt op de wand of aan het traphek een ronde houten leuning aangebracht.
- De trapgaten worden afgetimmerd met stroken plaatmateriaal en afgeschilderd.
22.4 Goten en hemelwaterafvoer
- Langs de gevels worden, daar waar op de tekening weergegeven, hemelwaterafvoeren aangebracht. Deze afvoeren worden aangesloten op het hemelwaterriool en lozen naar open water.
22.5 Ventilatieafvoer en rioolbeluchting
- De woningen worden voorzien van een ventilatie toe- en afvoerkanaal voor de mechanische ventilatie en een buis voor het beluchten van de riolering. Voornoemde afvoerleidingen worden aangesloten op separate doorvoeren.
- De ventilatie toevoer vindt plaats middels een gevelrooster in de gevel op de 2e verdieping.
23. Vloer-, wand en plafondafwerking
- De betonvloeren van de woning worden voorzien van een zandcement afwerklaag, met uitzondering van de badkamer. De meterkast wordt niet voorzien van een dekvloer.
- De meterkast wordt voorzien van een geïsoleerde vloerplaat volgens de voorschriften van het nutsbedrijf
- De gemetselde berging heeft een vlakke onafgewerkte betonvloer.
- In de badkamer en de toiletruimte worden vloertegels aangebracht.
- De wanden in de toiletruimte worden rondom tot ca. 1,50 m hoogte van wandtegels voorzien (zie voor soort en afmeting tegel hoofdstuk 23.1).
- De wanden in de badkamer worden rondom tot plafondhoogte van wandtegels voorzien (zie voor soort en afmeting tegel hoofdstuk 23.1).
- De wandgedeeltes boven het tegelwerk in de toiletruimte worden voorzien van structuurspuitwerk.
- De overige wanden in de woning worden behangklaar* afgewerkt, met uitzondering van de meterkast en ter plaatse van de opstelruimte van de technische installatie op de tweede verdieping. Er wordt geen behang aangebracht.
*) oppervlak uitgevoerd als reparatie- of filmwerk geschikt voor dikker behang, sierpleister en dergelijke.
- Er worden geen vloerplinten aangebracht.
- De betonnen plafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk met uitzondering van de meterkast. V-naden aan de onderzijde van verdiepingsvloeren worden niet opgevuld.
- De onderzijde van de dakplaten en de houten balklaag van de houten bergingen blijven in het zicht en worden niet nader afgewerkt.
23.1 Tegels
- De wand- en vloertegels worden strokend aangebracht.
Vloertegels
- Toiletruimte, vloertegels afmeting ca. 60 x 60 cm, kleur donker grijs.
- Badruimte, vloertegels afmeting ca. 60 x 60 cm, kleur donker grijs.
- Ter plaatse van de douchehoek (ca. 90 x 90 cm) wordt door middel van twee kunststeen dorpels een iets verdiepte douchehoek geformeerd. De vloertegels lopen met licht afschot naar de draingoot.
- De vloertegels worden grijs gevoegd.
Wandtegels
- Toiletruimte, wandtegels afmeting ca. 30 x 60 cm (liggend verwerkt), kleur glans wit.
- Badruimte, wandtegels afmeting ca. 30 x 60 cm (liggend verwerkt), kleur glans wit.
- De wandtegels worden wit gevoegd.
- Het plateau (voorzetwand toilet) wordt afgedekt met een holonite afdekplaat.
24. Keukeninrichting
- In de woning wordt geen keuken aangebracht.
De keuken is niet opgenomen in de aanneemsom en wordt casco opgeleverd.
De op verkooptekening aangegeven opstelplaats van de keuken is een indicatie van de keukenopstelling en met name bedoeld voor de installatievoorzieningen.
- De installatie-aansluitpunten (elektra, water en riolering) worden op standaard plaatsen aangebracht en zijn indicatief aangegeven. Na ondertekening van uw aannemingsovereenkomst ontvangt u tijdig de zogenaamde nultekeningen t.b.v. keukenopstelling, op deze tekening zullen de exacte posities van de installaties worden aangegeven.
- U heeft door middel van de koperskeuzelijst de mogelijkheid aansluitpunten te wijzigen of toe te voegen. Er zijn echter wel bepaalde voorwaarden verbonden aan de wijze van informatieverstrekking. Verzoeken voor eventuele installatieaanpassingen ten behoeve van de na oplevering te plaatsen keuken, dienen te worden opgesteld conform het protocol installatie-aanpassingen keukeninrichting van HSB
Bouw. Het voorgenoemde protocol zult u ontvangen na het ondertekenen van uw aannemingsovereenkomst.
- Opgave(n) voor wijzigingen dienen conform het protocol voor de geldende sluitingsdatum te worden ingediend bij de afdeling kopersbegeleiding van HSB Bouw.
- Uw keukenleverancier kan uw keuken na oplevering plaatsen. Deze keuken is uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
25. Beglazing en schilderwerk
- In gevelkozijnen, dakramen en buitendeuren van de woning wordt HR++ isolatieglas aangebracht.
- In de deur van de berging wordt enkel veiligheidsglas aangebracht.
- Buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.
- De kunststof gevelkozijnen, -ramen worden aan de binnenzijde in een andere kleur afgewerkt als de buitenzijde, Zie voor de kleurstelling de kleuren- en materialenstaat.
- Aftimmeringen in de woning worden met een watergedragen dekkend systeem afgewerkt met uitzondering van de binnenzijde van de meterkast en alle fabrieksmatig afgelakte onderdelen.
- Van de trappen worden alleen de in het zicht komende delen van de bomen en de traphekken geschilderd met een watergedragen verf. De treden en/of stootborden van de trappen en de onderzijde van de gesloten trap op de begane grond zijn alleen voorzien van de fabrieksmatige grondverf laag.
- De houten leuningen van de trap worden transparant gelakt.
- In het zicht komende koperen waterleidingen in badkamer en toiletruimte worden geschilderd.
26. Sanitair
- In de woning wordt standaard sanitair van Villeroy&Boch aangebracht met Grohe mengkranen.
- Het sanitair bestaat per woning uit:
- Indeling toilet:
- keramisch wandcloset met inbouwreservoir;
- zitting wandcloset;
- keramisch fontein;
- verchroomde fonteinkraan;
- verchroomde sifon met muurbuis.;
Indeling badkamer:
- keramische wastafel;
- verchroomde wastafelmengkraan;
- verchroomde sifon met muurbuis;
- spiegel 57 x 40 cm;
- draingoot met RVS deksel;
- verchroomde thermostatische douchemengkraan met handdouche, slang en glijstang.
- Technische ruimte:
Ten behoeve van de wasmachine wordt nabij de opstelplaats een verchroomde tapkraan en afvoergarnituur aangebracht.
27. Installaties
- De getekende opstelling van de installaties in de technische ruimte is indicatief.
- De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de water, stadsverwarming- en elektrische installatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen.
27.1 Waterinstallatie
- Aanleg volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het leidingennet nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd.
- Tappunten op de koudwaterleiding: in de keuken, wastafelmengkraan, douchemengkraan, wasmachinekraan, cv bijvulpunt, toilet(ten) en de fonteinkraan.
- Tappunten op de warmwaterleiding die worden aangelegd vanaf de afleverset stadsverwarming: in de keuken, wastafelmengkraan en de douchemengkraan.
- De wateraansluitpunten in de keuken worden afgedopt op circa 10 cm boven de vloer.
- Het bovengenoemde warmwatersysteem heeft een tapcapaciteit van CW4.
27.2 Elektrische installatie
- Aanleg volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het net nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd. Het benodigd vermogen wordt bepaald door de installateur.
- Uitvoering volgens het centraaldozensysteem.
- Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw. In de woonkamer, keuken, slaapkamers en op de zolder worden de schakelaars op ca. 105 cm boven de vloer en de wandcontactdozen naast elkaar op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. Op overige plaatsen naast elkaar op ca. 105 cm boven de vloer. Ter plaatse van de op tekening door stippellijn aangegeven opstelplaats van de keuken naast elkaar op ca. 125 cm boven de vloer, tenzij anders is aangegeven.
- In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos voor de koelkast op ca. 10 cm boven de vloer aangebracht.
- In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos voor een afzuigkap op ca. 240 cm boven de vloer aangebracht.
- In de keuken wordt een perilex wandcontacdoos op een aparte groep (2x 230V) aangebracht ten behoeve van elektrisch koken (in de woning is geen gasaansluiting aanwezig).
- In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos op een aparte groep voor een oven/magnetron op ca. 10 cm boven de vloer aangebracht.
In de keuken wordt een enkele wandcontactdoos op een aparte groep voor een vaatwasser op ca. 60 cm boven de vloer aangebracht op de positie van de gootsteen.
- In de keuken wordt een loze leiding naar de meterkast aangebracht ten behoeve van een boiler (hoogte ca. 60 cm boven de vloer).
- In de technische ruimte op de tweede verdieping worden twee enkele wandcontactdozen ieder op een
aparte groep aangebracht voor een wasmachine en een droger.
- In de meterkast zal een dubbele wandcontactdoos worden aangebracht (opbouw).
- In de vrijstaande berging, de meterkast en op de tweede verdieping ter plaatse van de installatieopstelling wordt de installatie uitgevoerd als opbouw.
- Het wandlichtpunt in de badkamer wordt op 180 cm hoogte boven de wastafel aangebracht.
- De buitengevellichtpunten en het wandlichtpunt op zolder worden op ca. 200 cm hoogte aangebracht.
- De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een beldrukknop, huisbel/zoemer en een transformator in de meterkast.
- De woning wordt overeenkomstig de normen van het Bouwbesluit voorzien van rookmelders. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en zijn voorzien van batterijen, zodat deze ook werken wanneer het lichtnet is uitgevallen.
- Op de daken (bouwnr. W01 en W11) worden PV panelen aangebracht. Het betreffende dakvlak is op tekening aangegeven. De aantallen worden bepaald uit nadere berekeningen.
- De PV panelen worden aangesloten op een omvormer welke geplaatst zal worden op de tweede verdieping. Tussen de omvormer en de PV panelen worden elektraleidingen aangebracht, welke ter plaatse van de kap als onafgewerkte opbouwleiding worden uitgevoerd.
27.3 Gasinstallatie
- De woning zal niet worden voorzien van een gasaansluiting.
27.4 Centrale verwarming
De Woning wordt aangesloten op het stadsverwarmingnet met een afleverset / warmtewisselaar met verbruiksmeter in de meterkast.
- Bij gelijktijdige verwarming en gesloten deuren en ramen van alle te verwarmen vertrekken kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:
- Verblijfsruimten 20°C (keuken, woonkamer en slaapkamers)
- Verkeersruimten 15°C (entree, hal)
- Badruimte (badkamer) 22°C
- Toilet(ten) onverwarmd
- Berging / technische ruimte onverwarmd
- In de te verwarmen vertrekken binnen de woning wordt zogenaamde lage temperatuurverwarming als hoofdverwarming aangelegd. De lage temperatuurverwarming wordt door vloerverwarming gerealiseerd. De leidingen van de vloerverwarming worden in de dekvloer aangebracht en hebben een maximale aanvoertemperatuur van circa 50°C en retour van circa 40°C.
- De temperatuurregeling geschiedt door een hoofdthermostaat in de woonkamer. De verwarmingsgroepen kunnen op de verdelers nageregeld worden.
- De vloerverwarmingsverdeler is niet voorzien van een omkasting, alleen daar waar deze in een verblijfsruimte (slaapkamer) is gepositioneerd is er een plaatstalen omkasting voorzien.
- De berekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO publicatie 51, waarbij de nachtverlaging en de opwarmtijd in verband met het vloerverwarming systeem niet van toepassing zijn.
- De keuze van de vloerafwerking is bepalend voor de afgifte van de warmte. Dat betekent dat er een daarvoor geschikte vloerbedekking aangebracht dient te worden.
- In de badkamer wordt een elektrische decorradiator aangebracht.
27.5 Mechanische ventilatie
- De woning wordt voorzien van een centraal ventilatiesysteem (WTW). De hoofdbediening is centraal op de begane grond aangebracht conform tekening.
- In de keuken, badkamer, toiletruimte(n) en nabij de opstelplaats van de wasmachine worden een door de installateur te bepalen aantal afzuigpunten aangebracht, aangesloten op de WTW-unit. Deze afzuigpunten zijn indicatief op tekening aangegeven.
- In de verblijfsruimten worden een door de installateur te bepalen aantal inblaaspunten aangebracht, aangesloten op de WTW-unit. Deze inblaaspunten zijn indicatief op tekening aangegeven.
- Ventilatiepunten voor mechanische ventilatie kunnen niet worden verplaatst.
- De afgezogen lucht wordt door middel van een centraal afvoerkanaal afgeblazen. Aansluiten van afzuigkappen op dit systeem kan leiden tot vervuiling en stankoverlast. Conform Woningborg kan om deze reden enkel een recirculatie afzuigkap in de keuken worden toegepast.
28. Telecommunicatievoorzieningen
- Voor data, telefoon en/of centrale antenne-inrichting worden waar op tekening is aangegeven in de woonkamer en/of de slaapkamer(s) bedrade dan wel onbedrade aansluitpunten aangebracht, afgedekt met een blindplaat. Bedrade leidingen zijn doorgevoerd vanuit de meterkast. Onbedrade leidingen worden voorzien van een controledraad. De aansluiting vanuit de straat naar de meterkast wordt afhankelijk van de locatie aangebracht, zonodig dient de verkrijger zelf na oplevering een aansluiting aan te vragen bij de desbetreffende instanties.
29. Schoonmaken met oplevering
- Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.
- De gehele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd.
Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt "zeemschoon" opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Bijlage - Kleuren- en materialenstaat Onderdeel | Materiaal | Kleur |
Exterieur Gevelmetselwerk hoofdkleur bouwnummer* | Baksteen | Gemeleerd beige |
1, 3, 5, 8, 9, 11 Gevelmetselwerk accentplint | Baksteen | Gemeleerd roodbruin |
Voegwerk | Zand-cement | Grijs |
Gevelmetselwerk hoofdkleur bouwnummer* | Baksteen | Gemeleerd roodbruin |
2, 4, 6, 7, 10 Voegwerk | Zand-cement | Grijs |
Gevelpaneel entree | Xxxxx | Xxxxx |
Waterslagen | Aluminium | Grijs |
Hemelwaterafvoeren | PVC | Grijs |
Gevelrooster WTW voorgevel | Metaal | Grijs |
Lateien | Staal | Grijs |
Gevelkozijnen en draaiende delen begane grond | Kunststof | Grijs |
Voordeur- en kozijn voorgevel begane grond | Hout | Grijs |
Gevelkozijnen en draaiende delen 1e en 2e verdieping | Kunststof | Grijs |
Gevelmetselwerk bergingen en tuinmuren | Baksteen | Gemeleerd roodbruin |
Voegwerk | Zand-cement | Grijs |
Hekwerk tuinmuur | Metaal | Grijs |
Kozijn berging | Hout | Grijs |
Loopdeur berging | Hout | Grijs |
Boeideel berging | Hout | Grijs |
Aluminium daktrim berging | Metaal | Naturel |
Interieur Binnenzijde kunststof gevelkozijnen en draaiende delen | Kunststof | Wit |
Binnenzijde houten gevelkozijn voordeur | Hout | Grijs |
Vensterbanken | Marmercomposiet | Bianco C |
Aftimmerlatten | Hout | Wit |
Plafond | Structuur spuitwerk | Wit |
Binnendeuren | Plaatmateriaal | Alpine wit |
Binnendeurkozijnen | Metaal | Alpine wit |
Schakelmateriaal Vloertegels Wandtegels Bovenzijde inbouwreservoir (plateau) Voegwerk vloertegels Voegwerk wandtegels | Kunststof Holonite | Alpine wit Donker grijs Wit Antraciet grijs Wit |
* Kleur gevelmetselwerk is per bouwnummer vastgesteld, er is geen kleurkeuze in gevelmetselwerk mogelijk.
Bijlage - Sanitair Villeroy & Boch Toilet
Toilet: | Bedieningsplaat: | Fontein: |
Villeroy & Boch Subway 2.0 Incl. closetzitting | Grohe Arena Cosmopolitan | Villeroy & Boch Architectura |
Badkamer |
Wastafel:
Villeroy & Boch Architectura
Wandspiegel: Designradiator: Draingoot Met facet 25mm
H: 400mm B: 570mm
Standaard kranen: Grohe
Wastafelkraan: Fonteinkraan: Douchethermostaat kraan: Douchecombinatie:
Eurostyle Cosmopolitan Eurostyle Cosmopolitan Grohtherm-1000 Grohe handdouche, slang en
glijstang
Bijlage - Verwarming met lage temperatuursysteem
LT-afgiftesysteem
Uw woning beschikt daar waar aangegeven over vloerverwarming gebaseerd op een lage temperatuur verwarmingssysteem (LT). Dat wil zeggen dat in de cementdekvloer een leidingnet van buizen is gelegd, waardoor warm water stroomt met een temperatuur met een maximum van circa 50°C. Deze temperatuur is voldoende om een behaaglijk gevoel te krijgen. Immers, dit gevoel wordt in belangrijke mate bepaald door de warmte aan de voeten.
De toepassing van vloerverwarming betekent echter dat u rekening moet houden met het feit dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de (cementdek) vloer te warm zal worden en schade het gevolg kan zijn. Als vloerbedekking zijn keramische plavuizen of natuursteen tegels zeer geschikt. Deze hebben een lage zogenaamde warmteweerstand (nemen warmte snel op).
In de handel zijn echter ook tapijten, parket, grindvloeren of andere vloerbedekkingen geschikt voor vloerverwarming. Laat u goed informeren of u inderdaad de juiste bedekking aanschaft en of er aanvullende bewerkingen nodig zijn zoals het egaliseren of impregneren van de zandcement dekvloer. Meestal staat in de technische gegevens vermeld welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,09 m2K/W.
Snelle temperatuurfluctuaties rond een gemiddelde, comfortabele temperatuur zijn hinderlijk, evenals snelle opwarming of afkoeling.
Regelsystemen zijn echter doorgaans niet geavanceerd genoeg om dit te voorkomen. Lage temperatuur verwarmingssystemen leiden vanwege hun grotere thermische massa tot minder klachten over temperatuurfluctuaties.
Rekening dient gehouden te worden met gelijkmatig verwarmen. Als de massa van de woning teveel afkoelt, zal het langer duren voordat de woning weer op temperatuur is.
Doordat met lage temperatuur verwarmd wordt zal de opwarmtijd extra lang zijn. Het is daarom ook beperkt mogelijk om een temperatuurverlaging in te stellen bij langere afwezigheid. Ook voor systemen met hogere watertemperaturen verdient het trouwens aanbeveling een dergelijk stookpatroon aan te houden, omdat gelijkmatige verwarming uiteindelijk een besparing op de energienota Levert.
Technische omschrijving 11 woningen Wheermolen-West fase 4 te Purmerend Datum: 27-05-2019 - Pagina 13 van 13