TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Plan

93 appartementen met stallingsgarage DOK 1 te Oud IJmuiden

Realisatie

HSB Bouw B.V.

Volendam, 16 juni 2023

Inhoud

A. KOOPINFORMATIE

A.	KOOPINFORMATIE		- Omzetbelasting (momenteel 21%; eventuele wettelijke
			wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden
1.	Inleiding		aan u doorberekend);
-	Voor u ligt de technische omschrijving van de 93		- Kosten Woningborg Garantie- en Waarborgregeling;
	appartementen met 2 van elkaar gescheiden	-	De verkoopprijs bestaat uit de koopsom en de
	stallingsgarages in het plan DOK 1 te Oud IJmuiden.		aanneemsom.
-	In deze technische omschrijving wordt u per onderdeel	-	De volgende kosten zijn niet in de verkoopprijs (v.o.n.)
	uitgelegd hoe uw appartementengebouw en uw		opgenomen (zie tevens prijslijst):
	appartement wordt samengesteld, afgewerkt en wat u in		- Kosten voor eventueel meerwerk / kopersopties;
	de diverse ruimten mag verwachten.		- Kosten voor de inrichting en aanleg buitenruimten die
-	Deze technische omschrijving is onderdeel van de		buiten de bouwkavel liggen;
	contractstukken bij de koop van uw appartement		- Entreegeld / abonnee- en aansluitkosten voor internet,
	(appartementsrecht) en is onlosmakelijk verbonden met		etc.;
	de verkooptekeningen.		- Bekabeling vanaf het Abonnee Overname Punt in het
			appartement voor internet, etc.;
2.	Koop-/ en aannemingsovereenkomst		- Afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw
-	Op het moment dat u kiest voor de koop van een		hypotheek;
	appartement, sluit u met BPD Ontwikkeling B.V. een		- Kosten voor het aanvragen van hypotheekgarantie;
	koopovereenkomst voor het (de) appartementsrecht(en)		- Renteverlies tijdens de bouw.
	en sluit u met HSB Bouw B.V. een
	aannemingsovereenkomst voor de realisatie van het	4.	Appartementsrechten en de Vereniging van
	gebouw. Deze twee overeenkomsten zijn onverbrekelijk		Eigenaren (VvE)
	met elkaar verbonden. U verplicht zich daarmee tot het	4.1	Appartementsrechten
	betalen van de koopsom en de aanneemsom, terwijl	-	Het appartementengebouw wordt gesplitst in
	BPD Ontwikkeling B.V. zich als Verkoper verplicht tot		appartementsrechten. Een appartementsrecht ontstaat
	levering van het (de) appartementsrecht(en) en HSB		door een bij de notaris te passeren akte van
	Bouw B.V. zich verplicht tot de bouw van het gebouw.		(onder)splitsing in appartementsrechten. Het
-	Nadat u deze overeenkomsten heeft getekend, stuurt de		appartementsrecht kent twee elementen: enerzijds geeft
	makelaar de koopovereenkomst door naar BPD B.V., die		het recht op het uitsluitend gebruik van een
	de koopovereenkomst ondertekent en tevens namens		appartement in het project, anderzijds is de eigenaar van
	HSB Bouw B.V. de aannemingsovereenkomst		een appartementsrecht gerechtigd tot een bepaald
	ondertekent. De notaris krijgt van deze ondertekende		onverdeeld aandeel in het gebruik van de grond waarop
	overeenkomsten de originelen. U ontvangt, evenals de		het project wordt gerealiseerd en het gebouw zelf. U
	makelaar en Woningborg, een kopie van de		bent dus eigenaar van het appartement en tevens
	ondertekende overeenkomsten retour. De notaris kan		eigenaar voor een bepaald gedeelte in de
	aan de hand hiervan de akte van levering voor de		gemeenschappelijke zaken van het gebouw.
	eigendomsoverdracht (ook wel transportakte genaamd)	4.2	Akte van splitsing in appartementsrechten
	opmaken.	-	Een akte van (onder)splitsing is een bij de notaris te
-	In de koop- en de aannemingsovereenkomst wordt		passeren akte, waarbij een bepaald gebouw met de
	doorgaans een aantal opschortende voorwaarden		daarbij behorende grond wordt opgedeeld in
	opgenomen die zijn gekoppeld aan een		verschillende appartementsrechten. Hierdoor zijn de
	opschortingsdatum. Dat is de datum waarop wij		appartementen als zelfstandige eenheid te verkopen en
	verwachten, dat aan de voorwaarden is voldaan om met		over te dragen aan de kopers. De akte kent drie
	de bouw te kunnen beginnen. Rond de		hoofdelementen:
	opschortingsdatum ontvangt u van ons bericht of de	1.	Omschrijving van de appartementen en
	opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn de		gemeenschappelijke gedeelten:
	opschortende voorwaarden vervuld dan is de koop- en		In de akte wordt een omschrijving gegeven van alle
	de aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze		afzonderlijke appartementen binnen het gebouw en
	opschortende voorwaarden niet vervuld dan stellen we u		welke gedeelten binnen het gebouw zijn aan te merken
	een nieuwe opschortingsdatum voor.		als 'gemeenschappelijk' voor alle eigenaren van de
			appartementen in het gebouw.
3.	Verkoopprijs	2.	Het reglement van (onder)splitsing:
-	De verkoopprijs van het appartement is in euro’s en		Het reglement wordt vastgesteld bij de akte en vormen
	altijd ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit wil zeggen dat vrijwel alle		de bepalingen die de onderlinge verhoudingen regelen
	kosten bij de verkoopprijs zijn inbegrepen, te weten:		tussen alle bewoners van een appartementengebouw,
	- Grondkosten of erfpachtvoorwaarden;		met aan de ene kant rechten voor iedere bewoner en
	- Bouwkosten, inclusief loon- en		aan de andere kant de verplichtingen voor iedere
	materiaalkostenstijging;		bewoner.
	- Kosten van de architect en overige adviseurs;		In dit reglement wordt eveneens vastgesteld wie voor
	- Toezichtkosten tijdens de bouwperiode;		welke gedeelten gerechtigd is in de gemeenschappelijke
	- Aanleg- en aansluitkosten van water, elektra en		zaken en gedeelten van het gebouw en voor welk
	riolering;		aandeel iedere bewoner in het gebouw verplicht is bij te
	- Gemeentelijke leges;		dragen in de gemeenschappelijke kosten van het
	- Notariskosten voor het opmaken van de akte van		gebouw door middel van de te betalen servicekosten
	levering en akte(n) van (onder)splitsing;		(beheer en onderhoud).
	- Makelaarscourtage;		Daarnaast kent het reglement een opsomming van de
			gemeenschappelijke gedeelten en zaken, waartoe alle

bewoners voor in de akte aangegeven gedeelten gerechtigd zullen zijn.

3. De Vereniging van Eigenaren (VvE):

Deze vereniging wordt opgericht bij de akte en heeft als doelstelling het behartigen van de belangen van alle bewoners in het gebouw. In de akte worden tevens de statuten van de vereniging opgenomen, waarin staat vermeld hoe bijvoorbeeld het bestuur van de vereniging moet worden benoemd, wat de bevoegdheden zijn van de bestuurder, wat de rechten zijn van de leden (waar u er zelf in de toekomst één van zult zijn), wanneer er algemene leden vergaderingen van de vereniging moeten worden gehouden, hoeveel stemmen iedere bewoner in deze vergadering kan uitbrengen en waarover de bewoners hun stem mogen uitbrengen. U bent van rechtswege lid van deze vereniging.

Bij de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten hoort tot slot ook nog de zogenaamde 'splitsingstekening'. Op deze tekening is het gehele gebouw uitgetekend en zijn met doorlopende nummers (de zogenaamde appartements-indexnummers) de verschillende appartementen aangegeven binnen het gebouw, alsmede de gedeelten van het gebouw die gemeenschappelijk zijn. De doorlopende nummers op deze tekening zijn gelijk aan de nummers die genoemd worden in de omschrijving van het appartementsrecht in de akte van (onder)splitsing in appartementsrechten. In de akte van levering komt u dit nummer weer tegen in de omschrijving van uw appartement die bij die akte overgedragen wordt. Ook de parkeerplaatsen hebben een eigen appartements-indexnummer.

Voor de onderhavige appartementen geldt dat de bewassing van de ramen, de geluidwerende voorzieningen, de hekwerken en het gevelonderhoud door een professionele, erkende ondernemer, deels door middel van een hoogwerker moet worden uitgevoerd.

B. ALGEMEEN

5. Projectgegevens

Het plan bestaat uit:

- een woongebouw voor 93 koopappartementen, inpandige bergingen en inpandige fietsenbergingen.

- 97 parkeerplaatsen verdeeld over 2 van elkaar gescheiden gemeenschappelijke inpandige stallingsgarages.

- commerciële ruimten (die geen onderdeel zijn van deze technische omschrijving).

Het project is ontwikkeld door BPD Ontwikkeling B.V. en wordt door HSB Bouw B.V. gerealiseerd.

Voor het woongebouw is de Garantie- en Waarborgregeling 2021 van Woningborg N.V. van toepassing. HSB Bouw B.V. staat ingeschreven onder nummer W01044 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen (Woningborg).

6. Voorrang Woningborg bepalingen

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en Waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Xxxxxxxxxx.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

7. Aanvullende voorwaarden en bepalingen

- Met het uitbrengen van deze technische omschrijving zijn eerdere publicaties, verkoopbrochure, tekeningen, etc., anders dan deze technische omschrijving en de hierbij behorende bescheiden vervallen. Aan eerdere documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Met name wijzen wij op de artist impressies en plattegronden in de verkoopdocumentatie, waarvoor geldt dat deze slechts als sfeerbeeld kunnen worden gezien en niet als een afbeelding van het gekochte. De in de verkoopdocumentatie afgebeelde keukeninrichting, tuininrichting, meubels, (elektrische) apparatuur, sanitair en foto’s, zover niet specifiek omschreven, worden niet geleverd en behoren niet tot de aanneemsom.

- Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en de overige adviseurs van dit plan. Echter ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede mogelijke afwijkingen die voort kunnen komen uit eisen en wensen van de overheden, nutsbedrijven en/of keuringsinstanties behoudt de Ondernemer HSB Bouw B.V. zich het recht voor om op of aan de woningen die wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen of deze technische omschrijving aan te brengen, die technisch of architectonisch noodzakelijk zijn, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Deze geringe afwijkingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.

- De tekst in deze technische omschrijving gaat voor op de op verkooptekeningen aangegeven informatie.

- Aan de (verkoop-) situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot aangegeven maatvoeringen, exacte kavelgrootte, (toekomstige) omliggende- en belendende bebouwingen, eventueel aangegeven hoogten, indeling, inrichting en afwerking van niet tot de gekochte woning behorend gebied, enzovoort. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, open water, voet- en fietspaden, verlichting, opstelplaatsen, e.a. kunnen zich voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

- De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa maten en tussen de wanden/vloeren gemeten, waarbij geen rekening is gehouden met enige wandafwerking, plinten, aftimmering, etc. In verband met de nauwkeurige uitwerking van de details, constructies, maatvoering materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan ten opzichte van de nu vermelde gegevens. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan in de tekening gemeten maten c.q. maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

- De op de verkooptekeningen aangegeven maatvoering is niet geschikt voor opdrachten aan derden door koper(s).

- Alle afspraken gemaakt met personeel van

HSB Bouw B.V. betreffende de datum van oplevering, betalingen, wijzigingen, verrekeningen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat u daarvan een schriftelijke bevestiging van HSB Bouw B.V. ontvangen heeft.

- De posities van hemelwaterafvoeren, schakelaars, lichtpunten, wandcontactdozen, sanitaire toestellen etc. zijn bij benadering op de verkooptekeningen (plattegronden) aangegeven, echter de exacte plaats en/of positie wordt door de installateur in het werk bepaald. Maatverschillen tussen tekeningen en werkelijkheid zijn derhalve mogelijk.

8. Wettelijke voorschriften

- Uw woning ligt in een dynamische omgeving, waarbij u IJmuiden ten volle beleefd. In het bestemmingsplan van Oud IJmuiden is bepaald dat uw woning moet worden voorzien van geluidwerende voorzieningen om aan de wettelijk bepaalde geluideisen te kunnen voldoen. Deze voorzieningen zijn, daar waar nodig, in het ontwerp verwerkt ter plaatse van gevelkozijnen, gevelschermen, balkon / terrashekken en de plafonds van de balkons c.q. loggia’s. Het is niet toegestaan deze voorzieningen te verwijderen dan wel aan te passen.

- Voor het plan is in 2021 een omgevingsvergunning aangevraagd. Uw appartement zal voldoen aan de op dat moment geldende wettelijke voorschriften, zoals opgenomen in Bouwbesluit (2012).

- Het gebouw heeft een “Energie Prestatie” conform de BENG-berekening, waarbij naast isolatie, ook de bezonning, het glasoppervlak en de installatietechniek van de woning een rol spelen.

9. Overige algemeen

- Bouwplaatsbezoek

U moet er rekening mee houden dat de wettelijke Arbo-

/veiligheidseisen ten aanzien van bezoekers van een bouwplaats streng zijn. Conform de Arbowet- en regelgeving is de aannemer verplicht om onbevoegden van de bouwplaats te weren dan wel te verwijderen.

Onbevoegden vallen buiten de verzekering van HSB Bouw B.V. Daarom is het, in het belang van uw persoonlijke veiligheid, verboden om het bouwterrein op eigen gelegenheid te betreden. Werkzaamheden door derden in opdracht van de koper zijn tijdens de bouw niet toegestaan.

- Kijkdagen

Om u de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventuele inmetingen te verrichten en foto’s te nemen e.d., zullen er kijkdagen georganiseerd worden. Alleen op deze dagen is het bouwterrein voor kopers – op eigen risico – toegankelijk. U ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging.

- Bouwtijd/ oplevering

Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, welke mogelijk in verschillende fasen zal worden gerealiseerd. Naast dat er appartementengebouw(en) gebouwd worden, zal ook de openbare ruimte (inrichting) aangelegd moeten worden. Bij een zodanig omvangrijk project kan natuurlijk niet alles tegelijk klaar zijn en logischerwijs loopt de oplevering van de openbare ruimte achter op de bouwtijd van de woningen. Het spreekt voor zich dat op dit moment nog geen harde opleveringsdata te geven zijn. U zult op de hoogte gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data van oplevering.

- Opleveringsvolgorde

Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continu zal verlopen. U kunt derhalve geen rechten ontlenen aan

een voorgenomen opleveringsvolgorde dan wel aan de voorlopige bouwvolgorde.

- Verzekeringen

De door HSB Bouw B.V. afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. U dient er zorg voor te dragen dat uw appartement vanaf deze datum, voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen brand- en stormschade (opstalverzekering/ woonhuisverzekering).

10. Enkele aandachtspunten van Woningborg

- Meer- en minderwerk

U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, en het Bouwbesluit. Dit geldt ook voor eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van de garantie plichtige Ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met HSB Bouw schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De Ondernemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen in zijn offerte.

- Oplevering

Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / - opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten.

- Onderhoud algemeen

Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaren te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaren vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

- Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, het onderhoud van de daken en het onderhoud aan de geluidwerende voorzieningen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

- Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg- certificaat van Woningborg ontvangt.

C. TECHNISCHE OMSCHRIJVING

I. ALGEMEEN

11. Ruimtebenamingen (privé-gedeelten)

- De overheid hanteert voor haar regelgeving (o.a. de bouw- c.q. omgevingsvergunning) begrippen uit het Bouwbesluit. Hierin komen ruimteomschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluitbegrippen. Ook Woningborg verwijst naar deze bouwbesluitbegrippen. Op de verkooptekeningen zijn de gangbare ruimteomschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als:

Ruimte : Benaming cf. bouwbesluit:

Hal/entree Verkeersruimte

Meterkast Meterruimte

Woonkamer Verblijfsruimte Woonkeuken/ keuken Verblijfsruimte Toilet Toiletruimte

Slaapkamers Verblijfsruimte

Badkamer Badruimte

Berging Onbenoemde ruimte

Kast (inloop) Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Balkon / terras Buitenruimte

Een onbenoemde ruimte is een ruimte waarbij niet voldaan wordt aan de eisen voor een verblijfsruimte en die derhalve niet als zodanig gebruikt kan worden.

12. Krijtstreepmethode

De grootte van de verblijfsruimten (woon-, slaapkamer en keuken) wordt onder andere bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Indien de daglichttoetreding beperkt is, mag een gedeelte van de ruimte niet worden aangemerkt / verkocht als verblijfsruimte. Dit deel is gearceerd aangegeven op de verkooptekening en wordt in het renvooi aangeduid als de ‘krijtstreepmethode’. Men dient dit deel te beschouwen als ‘onbenoemde ruimte’. Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de krijtstreepmethode genoemd.

13. Peil van het woongebouw

Peil (P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer in de woonkamer van de appartementen 1 t/m 7.

Alle hoogtematen worden vanuit dit peil aangegeven. De juiste peilmaat ten opzichte van NAP wordt bepaald in overleg met de dienst Bouwen en Wonen van de gemeente Velsen.

14. Grondwerk

- Voor het maken van de funderingen, leidingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht.

- Ter plaatse van de entree van de woongebouwen zal de bestrating worden aangelegd tot 20 mm beneden het peil van de entrees.

15. Bestrating

- De bestrating rondom het gebouw valt onder het openbaar gebied en wordt in overleg met de gemeente aangelegd.

- Deze openbare bestrating is geen onderdeel van deze aannemingsovereenkomst.

16. Terreininventaris / Groenvoorzieningen

- Langs de gevel van de stallingsgarages aan de Kanaalstraat worden door de ondernemer groenvoorzieningen aan gebracht met een daarin geïntegreerde trap naar de daktuin.

- Op het dak van de stallingsgarage wordt een daktuin aangebracht. De definitieve inrichting van de daktuin wordt nog nader bepaald.

- De hierboven genoemde groenvoorzieningen worden aangelegd door de ondernemer maar zijn uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2021.

II. DE CONSTRUCTIE VAN HET WOONGEBOUW

17. Funderingen

- Aan de hand van de uitgevoerde grondonderzoeken wordt het woongebouw op betonpalen/poeren en funderingsbalken gefundeerd.

18. Dragende wanden / binnenwanden / buitengevels

18.1 Dragende wanden

- Het gebouw bestaat uit in het werk gestorte en prefab betonnen wanden met voldoende massa, waarmee wordt voldaan aan de minimale geluideis uit het bouwbesluit.

- Waar nodig worden de openingen in de constructieve wanden voorzien van lateiconstructies van beton of staal, welke onder de vloer uitsteken.

18.2 Binnenwanden

- De niet dragende binnenspouwbladen achter de buitengevels worden uitgevoerd als houtskeletbouw wanden.

- De niet dragende woning scheidende binnenwanden worden uitgevoerd als metal stud wanden of cellenbeton.

- De overige niet-dragende binnenwanden in de appartementen worden omschreven het hoofdstuk privégedeelten.

18.3 Buitengevel van metselwerk

- De buitengevels van het gebouw worden uitgevoerd in gemetselde baksteen in zogenaamd 'schoon metselwerk'. Voor de kleur van de bakstenen zie de kleur- en materiaalstaat.

- Ter plaatse van gevelopeningen wordt het metselwerk ondersteund door middel van gecoate stalen lateien of geveldragers.

- De buitengevels worden voorzien van een aantal open stootvoegen ten behoeve van de afwatering. In het gevelmetselwerk worden conform het advies van de constructeur en de baksteenleverancier dilataties aangebracht. Deze geveldilataties worden niet nader afgewerkt.

18.4 Overige constructiedelen

- Conform opgave van de constructeur en leveranciers worden de benodigde dilataties en/of krimpvoegen aangebracht in gevelmetselwerk en binnenspouwbladen en worden er de benodigde ankers, beugels, mantelbuizen, sparingen, open stootvoegen, roosters,

e.d. opgenomen. Afhankelijk van de detaillering kunnen sommige constructieonderdelen in het zicht blijven.

- Indien ten behoeve van constructieve opvang een verzwaarde strook is opgenomen in het plafond van de appartementen zal deze worden voorzien van een betimmering (in het zicht) welke wordt meegenomen in de afwerking van het plafond.

- Waar constructief noodzakelijk komen er betonnen balken onder het plafond. Deze staan op de tekeningen aangegeven en steken circa 30 cm. onder het plafond.

- Daar waar op de tekeningen stalen balken in het plafond staan aangegeven steken die circa 5 cm onder het plafond uit. De stalen balken worden brandwerend omkleed.

19. Vloeren

- De vloer van de appartementen op de begane grond wordt uitgevoerd als betonvloer met isolatie. Hierop wordt, daar waar op tekening aangegeven, een schuimbeton ophoging aangebracht om het hoogteverschil in de appartementen 1 t/m 7 te overbruggen.

- De verdiepingsvloeren en dakvloer worden uitgevoerd in gewapend beton op een geprefabriceerde bekistingsplaatvloer.

- De balkons op de verdiepingen worden uitgevoerd als een prefab betonplaat of als gestorte betonvloer met tegels.

20. Hekwerken

- De trappen in de trappenhuizen worden voorzien van ronde, gecoate metalen leuningen.

- Op de balkons wordt volgens tekening een metalen frame aangebracht afgewerkt in kleur volgens de kleur en materiaalstaat.

- Dit frame wordt voorzien van een vulling van blank glas.

- Deze constructie werkt, daar waar nodig, tevens als geluidwerende voorziening.

- De hoogte van de frames (e.e.a. conform tekening) is afhankelijk van de benodigde geluidwering.

- Bij de balkons waar het frame verdieping hoog is worden er coulissendempers als geluidwerende voorziening toegepast ten behoeve van de benodigde spuiventilatie.

- Op de daken van de 7e, 8e, 9e verdieping en de dakverdieping worden als terras afscheidingen hekwerken met een vulling van blank glas geplaatst. De hoogte hiervan is afhankelijk van de benodigde geluidwering. De vlakverdeling en de balusters van deze hekwerken c.q. frames staan indicatief op tekening aangegeven. De exacte positie en verdeling wordt in het werk bepaald.

21. Daken

- De boven daken worden geïsoleerd en afgewerkt met dakbedekking.

- Als ballast voor de dakbedekking wordt waar nodig grind in combinatie met betontegels toegepast.

- De dakranden worden afgedekt met een aluminium muurafdekker.

- De dakterrassen op de 7e, 8e, 9e verdieping en de dakverdieping worden geïsoleerd met een afschotisolatie en afgewerkt met een dakbedekking waarop betontegels worden aangebracht die meelopen met de afschotlaag. De opstap naar het dakterras zal circa 35 cm. bedragen.

- Op de dakvlakken buiten de dakterrassen zullen installaties zichtbaar zijn, zoals onder andere schoorstenen, zonnecollectoren en/of leidingwerk van de benodigde installaties.

22. Isolatie

- Voor spouwmuren geldt een Rc van 4,7 m2K/W.

- De begane grondvloeren hebben een Rc waarde van 3,7 m2K/W.

- Voor de boven daken geldt een gemiddelde Rc van 6,3 m2K/W.

- De buitenplafonds bij de balkons worden, daar waar nodig, uitgevoerd als een geïsoleerd plafond met een Rc van 6,3 m2K/W.

- Woning scheidende wanden naar algemene ruimten worden waar nodig geïsoleerd.

23. Kozijnen, timmerwerken

- De hoogwaardig isolerende gevel- en raamkozijnen van de appartementen zijn van kunststof.

- Op sommige plaatsen zijn, als geluidwerende voorzieningen zoals geluidwerende voorzetramen of coulissedempers geplaatst. E.e.a. conform tekening.

- Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen en extra goede kierdichting.

- Onder de buitengevelkozijnen worden aan de buitenzijde, in kleur gemoffelde aluminium, of betonnen waterslagen aangebracht.

- De aftimmerlatten en overige voorzieningen aan de binnenzijde zijn van naaldhout of plaatmateriaal.

- Panelen en aftimmeringen aan de buitenzijde bij de balkons worden uitgevoerd in onderhoudsarm plaatmateriaal.

- De glas- en deurkozijnen van de hoofdentree, buitenkozijnen van vluchtwegen, de trappenhuizen en de buitendeur van de fietsenberging worden uitgevoerd in hout, in de kozijnen worden houten deuren opgenomen conform de op de tekening aangegeven indeling.

- De buitendeur van de fietsenberging wordt, aan beide zijden, voorzien een schopplaat.

- De binnenkozijnen van de hoofdentree, trappenhuizen, hallen, de gemeenschappelijke ruimten en de (fietsen)bergingen zijn van hardhout.

- Het kozijn van de woningtoegangsdeur is van hardhout.

- De woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd als vlakke gesloten deuren (voorzien van een spion).

24. Hang- en sluitwerk

- Alle beweegbare delen zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk.

- De uitvoering is gelijkwaardig conform het Bouwbesluit.

- De producten voldoen aan de referentie, zoals het door de stichting Kwaliteitscentrum Gevelelementen(SKG) afgegeven keurmerk.

- De ramen worden voorzien van draai-/kiepbeslag of draaibeslag, posities conform de geveltekeningen.

- In de buitendeuren van de woningen zijn zogenaamde 3- puntssluitingen met cilinderslot opgenomen.

- Het slot van de hoofdtoegangen van de gebouwen zijn vanuit de woning met de (zwart/wit) videofooninstallatie te bedienen.

- De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van deurdrangers, evenals alle buitendeuren.

- Op de woning toegangsdeuren worden vrijloopdrangers aangebracht (e.e.a. conform tekening). Deze worden aangebracht om bij brand automatisch te sluiten en worden aangestuurd door de rookmelders in de betreffende ruimte.

25. Beglazing

- De gevelkozijnen (niet zijnde de terrasafscheidingen) worden voorzien van isolerend glas.

- Alle beglazing van het woongebouw voldoet geheel aan de regelgeving volgens het Bouwbesluit en aan de NEN 3569 “Veiligheidsbeglazing in gebouwen”.

- Conform de regelgeving zal waar nodig de beglazing uitgevoerd worden als geluidreducerende en/of brandvertragende beglazing.

- Door toepassing van verschillende uitvoeringen van de beglazing zoals veiligheid, zonwering en/of brandwering kan er tintverschil waarneembaar zijn in de beglazing.

- In de glasopeningen van de buitenkozijnen komt isolerende dubbellaagse beglazing (HR++glas) met een ZTA waarde van 0,6.

26. Schilderwerk

- Het schilderwerk van de houten gevelkozijnen, houten binnenkozijnen en houten aftimmeringen wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.

-	Houten kozijnen en deuren worden aan de binnenzijde in		kunststof buizenstelsel wordt aangesloten op de
	dezelfde kleur afgeschilderd als de kleur aan de		gemeentelijke riolering.
	buitenzijde.	-	De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
III.	Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt		uitgevoerd in materiaal dat tot 90˚C hittebestendig is en
	verwezen naar de door Woningborg, samen met het		wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de
	certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning,		riolering.
	aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name	-	De riolering wordt belucht middels meerdere
	als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is		ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden.
	opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie
	zeer belangrijk.	32.	Goten en hemelwaterafvoeren
			De platte daken en balkons worden aangesloten op de
			kunststof hemelwaterafvoeren.
IV.	TOEGANG
		33.	Ventilatievoorzieningen
27. -	Toegang Gebouw Alle algemene toegangsdeuren zijn voorzien van	-	De hallen en de trappenhuizen worden voorzien van een balans ventilatie.
	zelfsluitende deuren.	-	De hallen naar de stallingsgarage en, de bergingen en de
-	Bij de hoofdentrees worden videofooninstallaties		fietsenbergingen worden natuurlijk geventileerd.
	aangebracht waarbij de hoofdentreedeuren vanuit de	-	In de stallingsgarage worden stuwventilatoren
	woning door middel van een elektrische sluitplaat		aangebracht.
-	ontgrendeld kan worden. De ontsluitingen van de stallingsgarages vindt plaats	-	Ten behoeve van de uitblaas van de WTW installatie voor de appartementen worden bovenaan de
	door middel van stalen speedgates met een vulling van		leidingschachten op de daken dakdoorvoeren of
	verticale metalen strippen of kokers.		schoorstenen geplaatst.
-	Zowel van buitenaf als vanuit de stallingsgarage zijn de	-	Voor de ventilatietoevoer van de WTW installatie
	speedgates met een hand-zender te openen.		worden op de daken dakkappen en kanalen aangebracht
			welke door de dakrand steken om daar verse lucht aan
28.	Trappen		te zuigen. De op tekening aangeven posities en het
-	Voor de toegang van de diverse verdiepingen worden in		kanalenverloop zijn indicatief. De definitieve posities en
	de trappenhuizen en hallen prefab betontrappen met		het kanalenverloop worden door de installateur bepaald.
	bomen toegepast met antislip profilering.
-	Deze trappen worden niet nader afgewerkt.	34.	Elektra-installatie
29.	Liftinstallatie	-	Het gebouw wordt aangesloten op het elektranet. Voor de algemene voorzieningen wordt een centrale invoering
-	Er wordt een, door het liftinstituut goedgekeurde,		gemaakt.
	liftinstallatie aangebracht. In de centrale entreehal en op alle verdiepingen wordt een stopplaats gemaakt.	-	Vanuit de flatkasten in de hoofdentreehallen wordt een verdeling gemaakt naar de meterkast in de woning.
-	De elektrische liftinstallatie wordt aangesloten op de	-	De algemene elektrische voorzieningen worden gevoed
	CVZ-kast (centrale voorzieningen) en is voorzien van een		vanuit de centrale voorzieningen kasten (CVZ-kasten) in
	GSM aansluiting.		de hoofdentreehallen.
-	De dagkanten van de lifttoegangsdeuren en lift	-	De algemene buitenverlichting bij de hoofdentrees
	toegangsdeuren zelf zijn in geborstelde RVS uitvoering.		wordt geschakeld door middel van een
-	Voor de leveringen en de plaatsing van de liftinstallatie		schemerschakelaar.
	wordt door de verkoper (t.b.v. de VvE) een leasecontract	-	De verlichting in de entreehallen, de lifthallen, de
	afgesloten.		corridors, en de trappenhuizen is altijd aan en brandt
-	Het leasecontract valt niet onder de		standaard op halve sterkte.
	verantwoordelijkheid van de ondernemer en is	-	Bewegingsmelders brengen de verlichting op volle
	uitgesloten van de Woningborg garantie- en		sterkte.
	waarborgregeling 2021.	-	De verlichting in de fietsenstallingen en de
			stallingsgarages worden door middel van
30.	Bergingen		bewegingsmelders geschakeld.
-	De appartementen zijn voorzien van inpandige	-	Wandcontactdozen in de gemeenschappelijke
	bergingen al dan niet gecombineerd met de technische		verkeersruimten worden geplaatst ten behoeve van
	ruimte (e.e.a. conform tekening).		gebouwbeheer (schoonmaak).
-	Op de begane grond en op de 1ste verdieping bevinden	-	De installaties in de technische ruimten, de werkkasten,
	zich de centrale fietsenbergingen.		de liftinstallaties en de overige algemene technische
-	Op de 1ste verdieping bevinden zich ook een aantal		installaties worden gevoed vanuit de CVZ-kasten.
	bergingen. Deze zijn specifiek aan een aantal individuele
	appartementen toegewezen.	35.	Waterleidinginstallatie
		-	Er zal een hydrofoorinstallatie worden aangebracht, welke door de VVE onderhouden dient te worden.
IV.	OVERIGE INSTALLATIES EN VENTILATIE	-	Het gebouw wordt voorzien van een droge blusleidingen
			(e.e.a. conform tekening). Deze droge blusleidingen
31.	Riolering		stellen de brandweer in staat om vanaf de straat direct
-	Er wordt een zogenaamd gescheiden rioleringssysteem		bluswater in de bovenbouw te brengen.
	toegepast; waarbij het hemelwaterriool gescheiden van het vuilwaterriool wordt aangelegd. Het gescheiden	-	De privé-gedeelten worden door middel van een individuele watermeter in de meterkast aangesloten.

- De waterleiding is afsluit- / aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

36. WKO-installatie

- Het gebouw wordt aangesloten op een centrale WKO- installatie.

- Ten behoeve van de centrale WKO-installatie worden op de daken zonnecollectoren (dit zijn geen PV-panelen) geplaatst. De definitieve posities en aantallen worden door de installateur bepaald en staan derhalve niet op de tekeningen aangegeven.

- Voor de levering en realisatie van de WKO-installatie, inclusief de zonnecollectoren en de warmtepomp in de appartementen wordt door de verkoper een overeenkomst gesloten met een derde.

- De warmtepomp in het appartement is van deze derde en dient door de koper gehuurd te worden. Tevens is er de mogelijkheid om de warmtepomp van deze derde te kopen.

- De levering door deze derde van warmte en/of van warm (tap)water alsmede de door deze derde geleverde en geïnstalleerde verwarmings- en/of warm (tap)water installaties vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer en zijn uitgesloten van de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2021.

V. GEMEENSCHAPPELIJKE GEDEELTEN

37. Afwerking

Onderstaand volgt de omschrijving van de diverse (besloten) gemeenschappelijke (verkeer)ruimten.

37.1 Vloerafwerking

- Entree- en lifthallen begane grond Vloertegelwerk, afmeting 60 x 60 cm.

- T.p.v. entreedeuren in de voorgevel wordt een schoonloopmat aangebracht (e.e.a. conform tekening).

- De lifthallen op de verdiepingen worden voorzien van tapijt.

- De bergingen, de fietsenbergingen worden voorzien van een dekvloer met slijtlaag.

37.2 Wandafwerking

- Entreehal, lifthallen en trappenhuizen wit structuur spuitwerk.

- Bergingswanden en wanden van de fietsenbergingen betonwanden en metal-stud wanden niet afgewerkt.

37.3 Plafondafwerking

De plafonds worden (deels) voorzien van akoestisch spuitwerk c.q. isolatieplaat (e.e.a. conform de afwerkstaat): wit spuitwerk.

Onderkant betonnen trappen, bordessen en het plafond van de fietsenstalling op de begane grond: onafgewerkt.

37.4 Postkasten / bellentableau

Ter plaatse van de hoofdentree worden postkasten aangebracht.

VI. PRIVE-GEDEELTEN

38. Materiaal- en uitvoeringsomschrijvingen

38.1 Binnenwanden:

- De niet-dragende scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswand, dik ca.70 mm of ca. 100 mm, zoals op tekening aangegeven en waar geluidstechnisch noodzakelijk in zwaardere uitvoering.

- Installatieschachten- en kasten grenzend aan een verblijfsruimte (slaap- of woonkamer) worden uitgevoerd in ca. 100 mm kalkzandsteen of cellenbeton.

38.2 Binnenkozijnen en binnendeuren:

- De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen kozijnen met een bovenlicht voorzien van blank glas, waarin fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren worden aangebracht.

- De binnenkozijnen in de betonwanden worden niet voorzien van een bovenlicht.

- De binnendeuren van de meterkasten, de technische ruimten en/of bergingen worden niet voorzien van een bovenlicht.

- Het binnendeurbeslag wordt uitgevoerd in geëloxeerd aluminium.

- Onder de deuren van de toiletruimte(n) en de badkamer worden kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.

38.3 Aftimmerwerk

- In de meterkasten worden houten meterkastschotten op regelwerk aangebracht, welke niet afgewerkt wordt.

- Er worden geen plinten in het appartement aangebracht.

39. Vloer-, wand en plafondafwerking

39.1 Omschrijving plafondafwerking:

- De betonnen plafonds in het appartement worden voorzien van structuurspuitwerk.

- De V-naden worden niet dichtgezet.

39.2 Gebouwdilatatie

- Om constructieve redenen is het gebouw gedilateerd over de volledige hoogte. Deze dilatatie loopt door de hal en de woonkamer van de begane grond en de hal en de slaapkamer van bnr. 5.

Aan de wanden en het plafond van dit bouwnummer zal de dilatatie afgetimmerd worden. In de dekvloer is een dilatatieprofiel opgenomen. In de vloerafwerking die u na oplevering aanbrengt dient de dilatatie doorgezet te worden.

39.3 Omschrijving wandafwerking van niet-betegelde wanden:

- De wanden van het appartement worden, tenzij anders vermeld, ‘behangklaar’ afgewerkt. Dit wil zeggen dat de grote oneffenheden in de betonnen- en gipswanden zijn gedicht met gipsmortel, waardoor wanden mogelijk niet egaal van kleur zijn. De wanden geschikt zijn om te behangen. Afhankelijk van de behangkeuze kunnen er bepaalde voorbereidende maatregelen nodig zijn.

- De wandgedeelten boven het tegelwerk in het toilet worden afgewerkt met wit structuurspuitwerk.

39.4 Omschrijving wandtegels in de volgende ruimten:

- Toiletruimte, tot ca. 1,50 meter + vloer met afmeting ca. 20 x 25 cm, kleur glans wit (liggend verwerkt).

- Badruimte, wandtegels tot aan het plafond met afmeting ca. 20 x 25, kleur glans wit (liggend verwerkt)

- De wandtegels worden licht grijs gevoegd.

- De wandtegels worden niet strokend met de vloertegels aangebracht.

39.5 Omschrijving vloerafwerking:

De betonvloeren worden voorzien van een zogenaamde zwevende dekvloer, bestaande uit een geluidsisolerende isolatielaag en een dekvloer.

39.6 Omschrijving vloertegels in de volgende ruimten:

- Toiletruimte, vloertegels afmeting ca. 20 x 20 cm, kleur antraciet.

- Badruimte, vloertegels afmeting ca. 20 x 20 cm, kleur antraciet.

- De tegels in de douchehoek worden met licht afschot naar de doucheput aangebracht.

- Op de vloer bij de douchehoek wordt een holonith dorpel aangebracht (e.e.a. conform tekening).

- De tegels in de douchehoek hebben een afmeting van 20 x 20 cm.

- De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels aangebracht.

39.7 Aandachtspunten vloerbedekking in relatie tot zwevende dekvloeren:

- De dekvloeren voldoen aan de vereiste vlakheid voor vloeren van woningen. Dat wil zeggen dat de vloeren geschikt zijn voor het aanbrengen van bijvoorbeeld zachte vloerbedekking. Voor bepaalde vloerbedekkingen kan het nodig zijn dat de vloer nog moet worden geëgaliseerd door de vloerenlegger.

- Bij houtachtige vloerafwerkingen in woongebouwen worden door de vloerenlegger normaliter folies of vilten toegepast. Aanvullende akoestische tussenlagen kunnen een reductie van contactgeluidisolatie veroorzaken en worden daarom afgeraden. Bij toepassing van een harde vloerafwerking dient deze rechtstreeks op de dekvloer te worden aangebracht.

Door het aanbrengen van twee verend opgelegde constructies op elkaar kan de geluidisolatie namelijk verslechteren. Laat u zich daarom goed adviseren door een ter zake kundige partij.

- Voor het aanbrengen van verlijmde vloerbedekkingen, adviseren wij u uw leverancier of vloerenlegger van de vloerbedekkingen hier vooraf over te informeren en de juiste lijmsoorten te gebruiken die geschikt zijn voor uw type dekvloer.

- HSB Bouw B.V. is niet aansprakelijk voor geluidshinder of schade aan uw vloerbedekking. De koper blijft verantwoordelijk voor eventuele geluidsoverlast door toepassing van harde vloerafwerkingen wanneer blijkt dat niet aan de geluidsisolatie-eisen wordt voldaan. Laat u daarom vooraf goed informeren door uw leverancier.

- Wanneer uw appartement is opgeleverd, is er bouwvocht in de woning aanwezig. Dit kan van belang zijn in de keuze voor uw wand- en vloerafwerkingen. Wij adviseren u om hierover contact op te nemen met de desbetreffende leverancier van de wand- en of vloerafwerkingen om de vochtigheidsgraad van uw appartement vast te stellen.

- Ook de vloerverwarming is van belang bij de keuze van de vloerbedekking. Zie hiervoor de bijlage “vloerverwarming met lage temperatuursysteem”.

40. Overige voorzieningen

- Onder de buitenraamkozijnen met een borstwering worden marmercomposiet vensterbanken aangebracht.

- Onder de woningtoegangsdeuren worden kunststenen onderdorpels toegepast.

- De bouwnummers 1 t/m 7 worden voorzien van inpandige dichte houten trappen (e.e.a. conform tekening).

- Bouwnummer 93 wordt voorzien van een gesloten houten trap als ontsluiting naar het dakterras.

41. Keukeninrichting

- In het appartement wordt geen keuken aangebracht. De keuken is niet opgenomen in de aanneemsom en wordt casco opgeleverd.

De op verkooptekening aangegeven opstelplaats van de keuken is een indicatie van de keukenopstelling en met name bedoeld voor de installatievoorzieningen.

- De installatie aansluitpunten (elektra, water en riolering) worden op standaard plaatsen aangebracht en zijn indicatief aangegeven.

- U heeft via de koperskeuzelijst de mogelijkheid aansluitpunten te wijzigen of toe te voegen. Er zijn echter wel bepaalde voorwaarden verbonden aan de wijze van informatieverstrekking. Verzoeken voor eventuele installatieaanpassingen ten behoeve van een na oplevering te plaatsen keuken, dienen te worden opgesteld conform het protocol installatie-aanpassingen keukeninrichting van HSB Bouw. Het voorgenoemde protocol zult u ontvangen na het ondertekenen van uw aannemingsovereenkomst.

- Opgave(n) voor wijzigingen dienen conform het protocol voor de geldende sluitingsdatum te worden ingediend bij de afdeling kopersbegeleiding van HSB Bouw.

- Uw keukenleverancier kan uw keuken na oplevering plaatsen. Deze keuken is uitgesloten van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

- Het verplaatsen van de mechanische ventilatiepunten in het betonnen plafond is niet mogelijk.

- Aanpassen of toevoegen van installaties in de rest van een appartement is slechts beperkt mogelijk.

42. Binnenschilderwerk / -beglazing

- Aftimmeringen in de woning worden met een watergedragen dekkend beitssysteem afgewerkt met uitzondering van de binnenzijde van de meterkast en alle fabrieksmatig afgelakte onderdelen.

- In het zicht komende koperen waterleidingen in badkamer en toilet(ten) worden geschilderd.

- De kleuren van het schilderwerk zijn in het kleurenschema opgenomen.

43. Sanitair

- In alle woningtypen wordt sanitair van Villeroy & Boch met Grohe kranen (zie bijlage II) aangebracht.

- Indelingswijzigingen in de sanitaire ruimten zijn in verband met leidingverloop, schachten en woning scheidende constructies beperkt mogelijk.

- Het sanitair bestaat per ruimte uit: Indeling toilet:

- keramisch wandcloset met inbouwreservoir, kleur wit;

- zitting wandcloset, kleur wit;

- keramisch fontein, kleur wit;

- verchroomde fonteinkraan;

- verchroomde sifon met muurbuis; Indeling badkamer:

- keramische wastafel, kleur wit;

- verchroomde wastafelmengkraan;

- verchroomde sifon, muurbuis;

- doucheputje met rvs rooster;

- verchroomde douchemengkraan met handdouche, slang en glijstang;

- rechthoekige spiegel (80 x 60 cm). Technische ruimte:

Ten behoeve van de wasmachine wordt nabij de opstelplaats een verchroomde tapkraan en afvoergarnituur aangebracht.

44. Installaties

- De getekende opstelling van de installaties in de technische ruimte is indicatief.

- De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de water- en elektrische installatie zijn bij de aanneemsom inbegrepen.

44.1 Waterinstallatie

- Aanleg volgens voorschriften en via een eigen verbruiksmeter in de meterkast aangesloten op het

leidingennet nutsbedrijven en gebruiksgereed opgeleverd.

- Tappunten op de koudwaterleiding: keuken (afgedopt), wastafelmengkraan, douchemengkraan, wasmachinekraan, toilet en de fonteinkraan.

- Tappunten op de warmwaterleiding worden aangelegd vanaf de Combi-warmtepomp naar de keuken (afgedopt), wastafelmengkraan en de douchemengkraan.

- De wateraansluitpunten in de keuken worden afgedopt op circa 10 cm boven de vloer.

44.2 Elektrische installatie

- Aanleg volgens voorschriften en via een verbruiksmeter aangesloten op het elektranet en gebruiksgereed opgeleverd.

- Uitvoering volgens het centraaldozensysteem.

- Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden standaard uitgevoerd als inbouw, kleur wit. In de woonkamer, keuken en slaapkamers worden de wandcontactdozen naast elkaar op ca. 30 cm boven de vloer aangebracht. Op overige plaatsen naast elkaar op ca. 105 cm boven de vloer. Ter plaatse van de op tekening door stippellijn aangegeven opstelplaats van de keuken naast elkaar op ca. 125 cm boven de vloer, tenzij anders is aangegeven.

- Nabij de wasmachine opstelplaats wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht ten behoeve van de wasmachine.

- Nabij de wasmachine opstelplaats wordt een loze leiding aangebracht ten behoeve van de wasdroger.

- In de meterkast en ter plaatse van de installatieopstelling wordt de installatie uitgevoerd als opbouw.

- Het wandlichtpunt in de badkamer wordt op ca. 180 cm hoogte achter de spiegel aangebracht.

- De woning wordt voorzien van een bel-/ videofooninstallatie.

- Aan het plafond bij de entree, en waar aanvullend nodig om veilig te kunnen vluchten wordt een rookmelder aangebracht.

- De rookmelders worden overeenkomstig de normen van het Bouwbesluit aangebracht. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en zijn voorzien van batterijen, zodat deze ook werken wanneer het lichtnet is uitgevallen.

- Het lichtpunt op het balkon en/of terras wordt niet afgemonteerd met een armatuur.

- De opstelplaats van de keuken wordt standaard voorzien van de volgende elektra:

- een bedrade leiding voorzien van een perilex wancontactdoos op een aparte groep ten behoeve van elektrisch koken.

- een wandcontactdoos ten behoeve van het aansluiten van een afzuigkap.

- een wandcontactdoos ten behoeve van het aansluiten van een koelkast.

- een loze leiding ten behoeve van een oven / magnetron.

- een loze leiding ten behoeve van een vaatwasser.

- een loze leiding ten behoeve van een boiler.

- de overige wandcontactdozen conform tekening.

- Het is niet mogelijk om aansluitpunten in de hout skelet bouw wanden toe te voegen.

- Het is wel mogelijk om aansluitpunten in overige binnenwanden te wijzigen en / of toe te voegen, mits overeengekomen vóór de hiervoor geldende sluitingsdatum.

44.3 Gasinstallatie

Het appartement wordt niet voorzien van een gasinstallatie.

44.4 Verwarming

- In de verwarming en het warmtapwater in de appartementen wordt voorzien doormiddel van de collectieve WKO installatie die zich in de stallingsgarage bevindt. (zie hoofdstuk 36).

- De appartementen worden ieder voorzien van een Combi-warmtepomp ten behoeve van de verwarming en voor het verbruik van warm tapwater (zie hoofdstuk 36).

- Bij gelijktijdige verwarming en gesloten deuren en ramen van alle te verwarmen vertrekken kunnen de volgende temperaturen worden bereikt en gehandhaafd:

- Verblijfsruimten 22°C (keuken, woonkamer

en slaapkamers)

- Verkeersruimten 18°C (entree, hal)

- Badruimte (badkamer) 22°C

- Toilet(ten) onverwarmd

- Technische ruimte onverwarmd

- In de te verwarmen vertrekken binnen de woning wordt een zogenaamde lage temperatuurverwarming als hoofdverwarming aangelegd. De lage temperatuurverwarming wordt door vloerverwarming gerealiseerd.

- De leidingen van de vloerverwarming worden in de dekvloer aangebracht en hebben een maximale aanvoertemperatuur van circa 45°C en retour van circa 35°C.

- De positie van de verdeler voor de vloerverwarming staat op tekening aangegeven.

- Indien de verdeler niet in de technische ruimte wordt geplaatst wordt deze voorzien van een omkasting.

- De temperatuurregeling geschiedt door middel van een kamerthermostaat in de verblijfsruimten.

- De berekening van de capaciteit geschiedt conform de ISSO-publicatie 51, waarbij de nachtverlaging en de opwarmtijd in verband met het vloerverwarming systeem niet van toepassing zijn.

- De keuze van de vloerafwerking is bepalend voor de afgifte van de warmte. Dat betekent dat er een daarvoor geschikte vloerbedekking aangebracht dient te worden. Zie hiervoor bijlage III.

- Aanvullend op de vloerverwarming wordt in de badkamer een elektrische radiator aangebracht. Deze radiator is, qua temperatuur, niet geschikt voor het drogen van handdoeken doch enkel bedoeld om de benodigde ruimtetemperatuur te behalen.

- De keuze van de vloerafwerking is bepalend voor de afgifte van de warmte. Dat betekent dat er een daarvoor geschikte vloerbedekking aangebracht dient te worden.

44.5 WTW-installatie

- In uw woning wordt een ventilatiesysteem aangebracht op basis van een centraal ventilatiesysteem (WTW) middels mechanische toevoer- en mechanische afvoer van lucht.

- Het appartement heeft een ventilatiesysteem met een individuele toevoer- afzuigunit. De hoofdbediening is in het appartement aangebracht conform tekening.

- In de verblijfsruimten worden een door de installateur te bepalen aantal inblaaspunten aangebracht, aangesloten op de WTW-unit.

- In de keuken, badkamer, toiletruimte(n) en nabij de opstelplaats van de wasmachine wordt een afzuigpunt aangebracht, aangesloten op de WTW-unit.

- De afgezogen lucht wordt via een gezamenlijk afvoerkanaal afgeblazen. Aansluiten van afzuigkappen op dit systeem kan leiden tot vervuiling en stankoverlast.

- Conform Woningborg kan om deze reden enkel een recirculatie afzuigkap in de keuken worden toegepast.

- Ventilatiepunten voor mechanische ventilatie kunnen niet worden verplaatst.

- De inblaas- en afzuigpunten zijn niet op tekening aangegeven. Aantallen en posities zullen door de installateur worden bepaald.

- De ventilatiekanalen op het dak zijn indicatief op tekening aangegeven en nader te bepalen door de installateur.

44.6 Installatietechnische energiebesparende maatregelen

- Om de bouwbesluit norm te halen betreffende de energiezuinigheid van de woning zijn op installatiegebied o.a. de volgende maatregelen getroffen:

- Centrale WKO-installatie met zonnecollectoren

- WTW-installatie

45. Telecommunicatievoorzieningen

- Voor internet, etc. worden conform tekening onbedrade aansluitpunten aangebracht welke uitkomen bij het Abonnee Overname Punt.

46. Schoonmaken en oplevering

- HSB Bouw informeert u regelmatig over de voortgang van de bouw. Te zijner tijd zal er een facebook pagina worden geopend waarop regelmatig foto’s van de uitvoering worden gepost. Contractueel is HSB Bouw gebonden aan de bouwtijd zoals die in de aannemingsovereenkomst is vastgelegd.

- Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering.

- De gehele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd.

- Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt “zeemschoon” opgeleverd.

- Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

47. Wijzigingen tijdens de bouw

- Binnen het bouwplan is realisering van individuele woonwensen beperkt mogelijk, mits dit technisch uitvoerbaar is en niet in strijd met de eisen van Bouwbesluit en/of Woningborg. Meerwerk kan, mits aangegeven vóór de sluitingsdata en voor zover het werk het toelaat, worden gekozen uit de koperskeuzelijst. Zie hiervoor de koperskeuzelijst met toelichting.

- Alle wijzigingen in opdracht van de verkoper en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorend bij de overeenkomst, evenals het Bouwbesluit.

- Sanitaire ruimten kunnen in verband met juridische aansprakelijkheid van de aannemer bij gebreken niet casco worden opgeleverd.

D. BIJLAGEN

Bijlage I - Materialen- en kleurenstaat

ONDERDEEL	MATERIAAL	KLEUR
EXTERIEUR
Metselwerk	Baksteen	Diverse kleuren
Reliëfstroken metselwerk	Baksteen	Diverse kleuren
Voegen	Zandcement	Grijs
Kozijnen	Kunststof	Folie Standaard NTB RAL kleur
Draaiende delen	Kunststof	Folie Standaard NTB RAL kleur
Waterslagen	Aluminium of beton	Standaard RAL kleur of naturel beton
Lateien / geveldragers	Staal	Standaard RAL kleur
Hemelwaterafvoeren	PVC	Grijs
Dakranden	Prefab beton	Naturel
Balkonschermen	Metaal	Standaard RAL kleur
Vulling balkonschermen	Glas	Transparant
Coulissendempers	Metaal	Standaard RAL kleur
Kozijn in hoofdentrees	Hout	Standaard RAL kleur
Xxxxxx in hoofdentrees	Hout	Standaard RAL kleur
Balkons	(Prefab) beton	Naturel zonder kleurtoeslag

INTERIEUR
Algemene ruimten
Begane grond
Vloeren	Schoonloopmat Vloertegels	N.T.B. Antraciet
Vloer Technische ruimte	Zandcement met slijtlaag	Onafgewerkt
Vloer werkkast	Vloertegels	Antraciet
Plinten	Hout	Geschilderd
Postkasten	Metaal	N.T.B.
Wanden	Structuur spuitwerk	Wit
Plafonds	Isolatieplaat en/of spuitwerk	Wit
Binnenkozijnen	Hout, geschilderd	Wit
Binnendeuren	Hout met glasvulling	N.T.B.
1ste verdieping
Vloer hallen naar stallingsgarage	Schoonloopmat Vloertegels	N.T.B. Antraciet
Vloer overige hallen	Tapijt	N.T.B.
Plinten	Hout	Geschilderd
Wanden	Structuur spuitwerk	Wit
Plafonds hallen naar stallingsgarage	Isolatieplaat en/of spuitwerk	Wit
Overige plafonds	Akoestisch structuur spuitwerk	Wit
Binnenkozijnen	Hout	Wit
Stompe deuren	Hout met glasvulling	Wit
Voordeuren appartementen	Hout (voorzien van spion)	Wit

2e verdieping
Vloeren	Tapijt met schoonloopmat bij toegang naar de daktuin	N.T.B.
Plinten	Hout	Geschilderd
Wanden	Structuur spuitwerk	Wit
Plafond hallen naar daktuin	Isolatieplaat en/of spuitwerk	Wit
Overige plafonds	Akoestisch structuur spuitwerk	Wit
Binnenkozijnen	Hout	Wit
Stompe deuren	Hout met glasvulling	Wit
Voordeuren appartementen	Hout (voorzien van spion)	Wit
Overige verdiepingen
Vloeren	Tapijt	N.T.B.
Plinten	Hout	Geschilderd
Wanden	Structuur spuitwerk	Wit
Plafond	Akoestisch structuur spuitwerk	Wit
Binnenkozijnen	Hout	Wit
Stompe deuren	Hout met glasvulling	Wit
Voordeuren appartementen	Hout (voorzien van spion)	Wit
Trappenhuizen
Trappen	Prefab beton	Naturel
Vloer begane grond	Vloertegels	Antraciet
Trapbordessen	Tapijt	N.T.B.
Muurleuning	Staal	Standaard RAL kleur
Wanden	Structuur spuitwerk	Wit
Plafond trapbordessen	Akoestisch structuur spuitwerk	Wit
Fietsenbergingen
Vloeren	Dekvloer met slijtlaag	Onafgewerkt
Wanden	Beton of Metalstud	Onafgewerkt
Plafond Begane grond	Beton	Onafgewerkt
Plafond 1ste verdieping	Isolatieplaat en/of spuitwerk	Onafgewerkt
Binnenkozijnen	Hout	Wit
Stompe deuren	Hout met glasvulling	Wit
Bergingen
Vloeren	Zandcement met slijtlaag	Onafgewerkt
Wanden	Beton of Metalstud	Onafgewerkt
Plafond Begane grond	Beton	Onafgewerkt
Plafond 1ste verdieping	Isolatieplaat en/of spuitwerk	Onafgewerkt
Binnenkozijnen	Hout	Wit
Stompe deuren	Xxxx	Xxx
Stallingsgarage
Vloeren	Xxxxx	Xxxxxxxxxx
Wanden	Beton of Metalstud	Onafgewerkt
Plafond	Beton	Onafgewerkt
Puien naar hallen	Hout met glasvulling	Wit
Stompe deuren	Hout met glasvulling	Wit

Privé-gedeelte
Binnenzijde buitengevelkozijnen.	Kunststof	Wit
Binnenzijde draaiende delen	Kunststof	Wit
Aftimmerlatten	Hout	Wit
Vensterbanken	Marmercomposiet	Bianco C
Af- en aanzuigroosters WTW	Metaal of kunststof	Alpine Wit
Schakelmateriaal	Kunststof	Alpine Wit
Binnendeurkozijnen	Metaal	Alpine Wit
Binnendeuren	Opdek	Alpine Wit
Voordeur kozijnen	Hout	Wit
Voordeuren	Hout	Wit
Wandtegels (20 x 25)	Keramisch	Wit
Vloertegels (20 x 20)	Keramisch	Antraciet

Bijlage II - Sanitair

Sanitair: Villeroy & Boch sanitair uit de serie O.novo

Toilet Wastafel Fontijn

Inclusief closetzitting

Overige sanitair

Bedieningsplaat toilet

Kranen: Grohe kranen

Wastafelmengkraan	Douchemengkraan	Fontijnkraan	Douchecombinatie
Eurostyle Cosmopolitan	Groheterm-800	Eurostyle Cosmopolitan	Grohe handdouche, slang en
			glijstang

LT-afgiftesysteem

Uw woning beschikt daar waar aangegeven over vloerverwarming gebaseerd op een lage temperatuur verwarmingssysteem (LT). Dat wil zeggen dat in de cementdekvloer een leidingnet van buizen is gelegd, waardoor warm water stroomt met een temperatuur met een maximum van circa 45°C. Deze temperatuur is voldoende om een behaaglijk gevoel te krijgen. Immers, dit gevoel wordt in belangrijke mate bepaald door de warmte aan de voeten.

De toepassing van vloerverwarming betekent echter dat u rekening moet houden met het feit dat niet elke vloerbedekking geschikt is. De warmte moet redelijk gemakkelijk afgegeven kunnen worden aan deze vloerbedekking, daar anders de (cementdek) vloer te warm zal worden en schade het gevolg kan zijn. Als vloerbedekking zijn keramische plavuizen of natuursteen tegels zeer geschikt. Deze hebben een lage zogenaamde warmteweerstand (nemen warmte snel op). In de handel zijn echter ook tapijten, parket, grindvloeren of andere vloerbedekkingen geschikt voor vloerverwarming. Laat u goed informeren of u inderdaad de juiste bedekking aanschaft en of er aanvullende bewerkingen nodig zijn zoals het egaliseren of impregneren van de zandcement dekvloer. Meestal staat in de technische gegevens vermeld welke warmteweerstand voor dit type van toepassing is. Normaliter geldt de regel dat de warmteweerstand niet hoger mag zijn dan 0,09 m2K/W.

Snelle temperatuurfluctuaties rond een gemiddelde, comfortabele temperatuur zijn hinderlijk, evenals snelle opwarming of afkoeling.

Regelsystemen zijn echter doorgaans niet geavanceerd genoeg om dit te voorkomen. Lage temperatuur verwarmingssystemen leiden vanwege hun grotere thermische massa tot minder klachten over temperatuurfluctuaties.

Rekening dient gehouden te worden met gelijkmatig verwarmen. Als de massa van de woning teveel afkoelt, zal het langer duren voordat de woning weer op temperatuur is.

Doordat met lage temperatuur verwarmd wordt zal de opwarmtijd extra lang zijn. Het is daarom ook beperkt mogelijk om een temperatuurverlaging in te stellen bij langere afwezigheid

Bijlage IV – Bouwnummermatrix

Bouwnummer	Verdieping	Aparte berging	Aantal fietsplekken	Aantal parkeerplaatsen
0.01	begane grond / 1e verdieping	V	0	1
0.02	begane grond / 1e verdieping	V	0	1
0.03	begane grond / 1e verdieping	V	0	1
0.04	begane grond / 1e verdieping	X	4	1
0.05	begane grond / 1e verdieping	V	0	1
0.06	begane grond / 1e verdieping	X	4	1
0.07	begane grond / 1e verdieping	V	0	1
1.08	1e verdieping	X	4	1
1.09	1e verdieping	X	4	1
1.10	1e verdieping	X	4	1
1.11	1e verdieping	V	0	1
2.12	2e verdieping	X	3	1
2.13	2e verdieping	V	0	1
2.14	2e verdieping	X	3	1
2.15	2e verdieping	V	0	1
2.16	2e verdieping	X	5	1
2.17	2e verdieping	X	3	1
2.18	2e verdieping	X	5	1
2.19	2e verdieping	X	5	1
2.20	2e verdieping	X	3	1
2.21	2e verdieping	X	5	1
2.22	2e verdieping	X	4	1
2.23	2e verdieping	X	4	1
2.24	2e verdieping	X	4	1
2.25	2e verdieping	V	0	1
3.26	3e verdieping	X	3	1
3.27	3e verdieping	V	0	1
3.28	3e verdieping	X	3	1
3.29	3e verdieping	V	0	1
3.30	3e verdieping	X	5	1
3.31	3e verdieping	X	3	1
3.32	3e verdieping	X	5	1
3.33	3e verdieping	X	5	1
3.34	3e verdieping	X	3	1
3.35	3e verdieping	X	5	1
3.36	3e verdieping	X	4	1
3.37	3e verdieping	X	4	1
3.38	3e verdieping	X	4	1
3.39	3e verdieping	V	0	1
4.40	4e verdieping	X	3	1
4.41	4e verdieping	V	0	1
4.42	4e verdieping	X	3	1

Bouwnummer	Verdieping	Aparte berging	Aantal fietsplekken	Aantal parkeerplaatsen
4.43	4e verdieping	V	0	1
4.44	4e verdieping	X	5	1
4.45	4e verdieping	X	3	1
4.46	4e verdieping	X	5	1
4.47	4e verdieping	X	5	1
4.48	4e verdieping	X	3	1
4.49	4e verdieping	X	5	1
4.50	4e verdieping	X	4	1
4.51	4e verdieping	X	4	1
4.52	4e verdieping	X	4	1
4.53	4e verdieping	V	0	1
5.54	5e verdieping	X	3	1
5.55	5e verdieping	V	0	1
5.56	5e verdieping	X	3	1
5.57	5e verdieping	V	0	1
5.58	5e verdieping	X	5	1
5.59	5e verdieping	X	3	1
5.60	5e verdieping	X	5	1
5.61	5e verdieping	X	5	1
5.62	5e verdieping	X	3	1
5.63	5e verdieping	X	5	1
5.64	5e verdieping	X	4	1
5.65	5e verdieping	X	4	1
5.66	5e verdieping	X	4	1
5.67	5e verdieping	V	0	1
6.68	6e verdieping	X	5	1
6.69	6e verdieping	X	3	1
6.70	6e verdieping	X	5	1
6.71	6e verdieping	X	5	1
6.72	6e verdieping	X	3	1
6.73	6e verdieping	X	5	1
6.74	6e verdieping	X	4	1
6.75	6e verdieping	X	4	1
6.76	6e verdieping	X	4	1
6.77	6e verdieping	V	0	1
7.78	7e verdieping	X	5	1
7.79	7e verdieping	X	3	1
7.80	7e verdieping	X	5	1
7.81	7e verdieping	X	5	1
7.82	7e verdieping	X	3	1
7.83	7e verdieping	X	5	1
7.84	7e verdieping	X	4	1

Bouwnummer	Verdieping	Aparte berging	Aantal fietsplekken	Aantal parkeerplaatsen
7.85	7e verdieping	X	4	1
7.86	7e verdieping	V	0	1
8.87	8e verdieping	V	0	2
8.88	8e verdieping	V	0	2
8.89	8e verdieping	X	4	1
8.90	8e verdieping	X	4	1
8.91	8e verdieping	V	0	1
9.92	9e verdieping	V	0	1
10.93	10e verdieping	V	0	1

Document Metadata

Table of Contents

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Document Metadata