CONCEPT TER BESPREKING. AAN DIT CONCEPT KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. OVER DIT CONCEPT HEEFT NOG GEEN BESLUITVORMING DOOR HET BEVOEGDE ORGAAN PLAATSGEVONDEN. IN HET GEHEEL GEEN -OOK GEEN VOORWAAR- DELIJKEOVEREENKOMST KOMT TOT STAND ZOLANG HET...

CONCEPT TER BESPREKING. AAN DIT CONCEPT KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. OVER DIT CONCEPT HEEFT NOG GEEN BESLUITVORMING DOOR HET BEVOEGDE ORGAAN PLAATSGEVONDEN. IN HET GEHEEL GEEN -OOK GEEN VOORWAAR- DELIJKEOVEREENKOMST KOMT TOT STAND ZOLANG HET COLLEGE VAN B&W GEEN BESLUIT HEEFT GENOMEN OM DE OVEREENKOMST AAN TE GAAN.

KOOP-/REALISATIEOVEREENKOMST CPO COEHOORN

- NIEUWE PLEIN - ARNHEM -

De ondergetekenden:

1. De gemeente Arnhem, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw drs. X.X.X. xxx xxx Xxxxx-Peerenboom, clustermanager Gebiedsrealisatie en Vastgoed, daartoe bevoegd op grond van het door de burgemeester respectievelijk het college van burgemeester en wethouders op 26 november 2019 genomen Algemeen Mandaat-, Volmacht- en Machtigingsbesluit gemeente Arnhem 2020, zaak- nummer 421195, het Algemeen Ondermandaat-, Ondervolmacht- en Ondermachtigingsbesluit Gemeen- tesecretaris gemeente Xxxxxx 0000 d.d. 27 november 2019, zaaknummer 421939, (handelende ter uit-

YRHULQJ YDQ KHW EHVOXLW YDQ KHW FROOHJH Y,

KLHUQD WHd e QGeRmHeePnHteQof V er³koper´

DQ EXUJHPHH

2. @@@@, gevestigd aan de@@, @@@ te @@@, , ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar gevolmachtigd @@@@@,

hierna te noemen: "Koper";

Ondergetekenden 1 en 2 hierna gezamenlijk ook te noemen: "Partijen";

nemen het volgende in aanmerking:

1. Gemeente is eigenaar van een perceel grond gelegen in de wijk Coehoorn, nader aangegeven op de als (bijlage 5) bij deze overeenkomst gevoegde tekeningnummer 2019-GEO-00287, hierna ook te noemen: de Kavel of het Verkochte

2. In de gebiedsvisie Coehoorn Creatieve Wijk van 27 februari 2019 wordt deze Kavel aangegeven als een locatie voor de realisatie van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) (Bijlage 13).

3. De Gemeente heeft voor de verkoop van deze Kavel aan een CPO-groep de randvoorwaarden samen- gesteld en de Kavel middels openbare aanbesteding aangeboden, welke aanbesteding door Koper is gewonnen.

4. Xxxxx heeft aansluitend op de aanbesteding de Kavel in Reservering gekregen, welke reserveringster- mijn thans afloopt. Gedurende de periode van deze Reservering is Koper tot een goedgekeurd Definitief Ontwerp gekomen. Aansluitend op deze Reserveringstermijn wensen partijen nu de nadere voorwaar- den en afspraken met betrekking tot de ontwikkeling van de Kavel schriftelijk in deze Overeenkomst vast te leggen.

5 Koper is bereid de nieuwbouw op het Verkochte te ontwikkelen en te realiseren en de daarvoor beno- digde ondergrond van de Gemeente aan te kopen, een en ander onder de in deze Overeenkomst op- genomen voorwaarden.

5. Op de koop zijn tevens de voorwaarden en bedingen van toepassing zoals opgenomen in de "Procedu- rele informatie verkoop en ontwikkeling bouwblok CPO Coehoorn 2, Bijlage 2), de "Procedurele infor- matie-Gunningsfase" d.d. « ( zie Bijlage 3) en de brief van de Gemeente aan Koper "Voornemen tot gunning" incl. bijlage "Onderbouwing scores" d.d. «««« ( zie Bijlage 4), opgesteld door de Ge- meente. Deze drie bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst. Ingeval van tegen- strijdigheid tussen het bepaalde in deze stukken en het in deze Overeenkomst bepaalde, prevaleert het in deze Overeenkomst bepaalde.

Partijen komen het volgende overeen:

Artikel 1 Definities

In deze Overeenkomst met de bijbehorende bijlagen wordt verstaan onder:

Bestemmingsplan: Het door de Raad ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie het Plangebied nog vast te stellen bestemmingsplan.

Bouwprogramma/Bouwplan:Het binnen het Plangebied (op het Verkochte) door Koper te ontwikkelen en te realiseren (CPO) woonappartementen met bijbehorende collectieve (commerciële (plint)functies), alsmede de parkeervoorzieningen en inrichting van het overige ter- rein. et bijbehorende collectieve ruimtes.

Bouwrijp maken: Het verrichten van alle werkzaamheden en aanbrengen van voorzieningen zoda- nig dat het Plangebied geschikt is voor het beoogde gebruik. Dit omvat in hoofd- zaak sloop van te verwijderen bestaande opstallen c.q. bovengrondse en onder- grondse obstakels (in zodanige mate en op zodanige wijze dat de betreffende gronden geschikt zijn voor het beoogde gebruik), bodemsanering (conform de ei- sen van het terzake bevoegde overheidsgezag), vorenstaande in ieder geval tot 1 meter onder maaiveld. Inclusief de aanleg van riolering, ontsloten en bereikbaar vanaf de openbare weg, eventueel door middel van een tijdelijke bouwweg, en

met in de aangrenzende Openbare Ruimte gelegen aansluitmogelijkheden op de openbare nutsvoorzieningen.

B.v.o. Bruto vloeroppervlakte gemeten volgens NEN 2580, NL 2007.

College: College van burgemeester en wethouders van Arnhem.

CPO Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) ontwerpt en bouwt

een georganiseerde groep burgers samen hun eigen woningen. Deze groep is zelf verantwoordelijk voor het hele proces, van ontwerp tot bouw van

de woningen

Kavel: het hierbij verkochte perceel grond als weergegeven op tekening nummer 2019-GEO- 00287 (Bijlage 5)

Koopsom: De door Xxxxx aan de Gemeente verschuldigde koopprijs als tegenprestatie voor de verkoop en levering van het Verkochte als nader omschreven in artikel 7.4.

Kwaliteitsteam: Het Kwaliteitsteam Zuidelijke Binnenstad, zijnde de commissie die is ingesteld door de Gemeente en maandelijks bijeenkomt, om de optimale integrale kwaliteit voor de totale planvorming in de Zuidelijke Binnenstad te bevorderen en bewa- ken, zowel qua stedenbouw, architectuur als inrichting van de openbare ruimte in de verschillende deelgebieden van de Zuidelijke Binnenstad - waaronder begre- pen het Plangebied - evenals de onderlinge samenhang daartussen.

Kavelpaspoort: Het pakket van op elkaar afgestemde uitgangspunten en randvoorwaarden van alle relevante disciplines dat dient als ontwerpkader voor het Bouwplan. Het ka- velpaspoort 'Kavelpaspoort Plot 2 CPO- Coehoorn' maakt onderdeel uit van de "Procedurele informatie verkoop en ontwikkeling bouwblok Xxxx 0 CPO-Coehoorn"

d.d. december 2019 (zie Bijlage 1),

Omgevingsvergunning: Alle voor (een deel van) het Bouwprogramma benodigde vergunnin- gen/ontheffingen.

Onherroepelijke Omgevingsvergunning:

Een verleende Omgevingsvergunning waartegen geen bezwaar- en beroepsmo- gelijkheden meer open staan, dan wel een ingesteld bezwaar, eventueel beroep en hoger beroep is afgewezen en waartegen bovendien bij de voorzieningenrech- ter geen schorsing is gevraagd of toegewezen en welke daarmee formele rechts- kracht heeft verkregen.

Ontvankelijke aanvraag: Een aanvraag voor een Omgevingsvergunning die compleet is en voldoet aan alle daarvoor geldende formele eisen, waartoe tevens behoort het tijdig betalen van de rechtens verlangde bijdragen, zoals bijvoorbeeld leges.

Openbare ruimte: Alle buiten het Plangebied gelegen gronden, zijnde de gronden met een openbaar karakter, die naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik toestemming van de rechthebben- de(n) is vereist en die eigendom van de Gemeente zijn of zullen worden.

Overeenkomst: Onderhavige Koop-/realisatieovereenkomst.

Plangebied: Het gebied met streep- en kruisarcering aangegeven op de kaart die als (Bijlage 1) bij de Overeenkomst is gevoegd.

Planning: Een tijdspad waarin o.a. wordt aangegeven welke werkzaamheden op welk mo- ment gereed moeten zijn. Koper en Gemeente zullen gezamenlijk een Planning op hoofdlijnen opstellen.

Project: Het binnen het Plangebied door Koper op het Verkochte te ontwikkelen en reali- seren Bouwprogramma.

Procedurele informatie; Procedure waarin de plannen van de inschrijvende CPO-groepen inhoudelijk worden beoordeeld door een commissie van deskundigen, volgens vooraf op- gestelde beoordelingscriteria. Dit proces staat nader beschreven in de Proce- durele Informatie Selectie CPO (Bijlage 2).

Raad: Gemeenteraad van Arnhem.

Verkochte: De voor het Bouwprogramma benodigde ondergrond als weergegeven op de Verkooptekening die als (Bijlage 5) bij deze Overeenkomst is gevoegd.

Artikel 2 Doel van de overeenkomst en verantwoordelijkheden van Partijen op hoofdlijnen

2.1 De Overeenkomst heeft, met behoud van ieders verantwoordelijkheid en met inachtneming van ieders taakstelling, tot doel het vastleggen van afspraken met betrekking tot de daartoe benodigde verkoop en eigendomsoverdracht respectievelijk vestiging van zakelijke rechten.

2.2 Koper ontwikkelt en realiseert voor eigen rekening en risico het Bouwprogramma op het Verkochte, onder de voorwaarden als opgenomen in de Overeenkomst.

Artikel 3 Uitgangspunten (bouw)planontwikkeling

3.1 Ter uitvoering van het bepaalde in deze Overeenkomst, zullen voor de verdere ontwikkeling en realisatie van het Project de volgende documenten door Partijen als uitgangspunt worden genomen:

a. (onderdeel van Bijlage 2);

b. (zie Bijlage 13 behorende bij deze Overeenkomst);

c. d. de overige in deze Overeenkomst opgenomen afspraken en kaders.

Tevens dient Xxxxx het bouwplan voor de ontwikkeling en realisatie van het Bouwprogramma ter goed- keuring voor te leggen aan het Kwaliteitsteam Zuidelijke Binnenstad (zie Bijlage 6 "Kwaliteitsteam Zui- delijke Binnenstad; opzet en werkwijze d.d. augustus 2015").

3.2 Bij strijdigheid tussen de in artikel 3.1 sub a en sub b vermelde stukken, gaat de Nota van Uitgangspun- ten voor het andere document en bij strijdigheid tussen de in artikel 3.1 sub a, sub b en sub c vermelde stukken gaat de Overeenkomst voor de andere documenten.

Artikel 4 Bouwprogramma

4.1 Koper ontwikkelt voor eigen risico en rekening het volgende Bouwprogramma op het Verkochte, welk Bouwprogramma in overleg met de Gemeente evt. nog kan worden aangepast binnen de mogelijkhe- den die het Bestemmingsplan daarvoor biedt:

Ɣ Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO); X Xxxxxxxx 00 xxxxxxxxxxxxxxxxx,

X Minimaal 5 en maximaal 7 bouwlagen, inclusief werk-en/of collectieve ruimtes op de bega- negrond(BG);

Ɣ Maximale bouwhoogte bedraagt 22 meter, boven het begane grondpeil;

X Xxxxxxxx en fietsvoorzieningen voor bewoners dienen inpandig gesitueerd te zijn;

Ɣ Ten minste 30% van het bruto vloeroppervlak (BVO) op de begane grond (BG), wordt gebruikt ten behoeve van wonen;

Ɣ Ten minste 30% van het bruto vloeroppervlak (BVO) op de begane grond (BG), wordt gebruikt ten behoeve van bedrijven uit de creatieve sector.

Document Metadata

Table of Contents

CONCEPT TER BESPREKING. AAN DIT CONCEPT KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. OVER DIT CONCEPT HEEFT NOG GEEN BESLUITVORMING DOOR HET BEVOEGDE ORGAAN PLAATSGEVONDEN. IN HET GEHEEL GEEN -OOK GEEN VOORWAAR- DELIJKEOVEREENKOMST KOMT TOT STAND ZOLANG HET...

Document Metadata