VOORBEELD PACHTCONTRACT (Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
VOORBEELD PACHTCONTRACT (Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend)
Geliberaliseerde pacht ex art. 7:397 lid 1 BW
I. De gemeente Breda, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door heer X.X.X.X. xxx xxx Xxxxxx, teamleider afdeling Vastgoed Ontwikkeling, daartoe bevoegd krachtens volmacht als bedoeld in schema B van "Het Algemeen Mandaatbesluit Breda 2019", vastgesteld door het college d.d. 15 januari 2019, in werking getreden op 24 januari 2019,
hierna te noemen: ‘de verpachter’
Correspondentieadres: Gemeente Breda afdeling Vastgoed Ontwikkeling, Xxxxxxx 00000, 0000 XX, Xxxxx, Kvk-nummer 20169706
en
II. de heer/mevrouw …….., wonende te ……………………….
hierna te noemen ‘de xxxxxxx’, verklaren:
a. dat de verpachter (een gedeelte van) de percelen grond zonder opstallen, zoals aangeduid in de onderstaande tabel en aan deze overeenkomt bijgevoegde tekening(en), hierna te noemen ‘het gepachte’, in pacht afstaat aan de pachter, die door medeondertekening verklaart te hebben gepacht voor de periode van maximaal 1 jaar, ingaande op 1 januari 2021 en eindigend op 31 december 2021;
b. dat voor deze verpachting en pacht de volgende bepalingen gelden:
1. De totale pachtprijs bedraagt € 00000,00 en zal door de pachter met daarboven de gehele waterschapslasten en grondkamer kosten, zonder enige korting, zonder inhouding van kosten of schuldvergelijking uiterlijk 30 dagen na ontvangst van de desbetreffende factuur worden voldaan. De factuur wordt in het derde kwartaal verstuurd. Bij tussentijdse beëindiging worden de niet genoten maanden naar rato verrekend. Bij niet tijdige betaling zal de wettelijke rente, thans 8 %, over de pachtprijs berekend worden.
2.a. De pachter is gehouden het gepachte als een goed pachter te gebruiken en al datgene te doen en na te laten, wat een goed pachter in gelijke omstandigheden zou doen en nalaten;
2.b. De pachter is gehouden het gepachte bij het einde van de pachtovereenkomst in goede staat en ter vrije beschikking aan de verpachter op te leveren;
3. Het gepachte mag niet zonder toestemming van de verpachter gescheurd worden en moet goed onderhouden worden;
4. Verpachter is niet aansprakelijk voor misstellingen, welke in de omschrijving van het gepachte mochten voorkomen. Verschil van grootte van het gepachte met de hierboven opgegeven grootte geeft geen grond tot enige rechtsvordering, hoe ook genaamd; pachter aanvaardt het gepachte in de staat, waarin het zich bij het aangaan van de pachtverhouding bevindt; verpachter is niet aansprakelijk en/of verantwoordelijk voor enig gebrek aan het verpachte;
5. De pachter mag zonder schriftelijke machtiging van de verpachter het gepachte niet weder verpachten of aan derden in gebruik afstaan; het inscharen van vee van derden hieronder begrepen;
6. De pachter is verplicht langs de bestaande uitpaden toegang te verlenen en mag nieuwe over- en uitpaden slechts met schriftelijke toestemming van verpachter toestaan. Pachter mag van het gepachte geen ander gebruik maken dan dat waarvoor het gepachte is en mag de aard of bestemming van het gepachte zonder schriftelijke toestemming van verpachter niet veranderen;
7. De pachter is verplicht het gepachte zuiver te houden van grof onkruid; onder grof onkruid wordt verstaan het zogenaamde pijpkruid, kaasjeskruid, wilde zuring, distels, brandnetels, hoefblad, bunt, jacobskruiskruid en dergelijke. Xxxxxxx is verplicht voor 15 november van het lopende pachtjaar de sloten te schouwen en te schonen. Blijft
pachter in gebreke dan geschiedt het schonen en schouwen vanwege verpachter, op de door verpachter te bepalen wijze, op kosten van pachter;
8. De opgelegde boete bij niet tijdig schonen van sloten wordt door de pachter betaald. Het is pachter verboden drenken voor het vee in het gepachte of in aangrenzende sloten te maken;
9. De pachter is, onverminderd zijn verplichtingen in wet, provinciale of gemeentelijke verordening aangaande het laten loslopen van vee, verplicht zorg te dragen, dat noch aan het verkeer, noch aan de belangen van verpachter, noch aan de belangen van derden enige schade of hinder wordt toegebracht en is aansprakelijk voor alle schade, die desniettegenstaande mocht zijn toegebracht.
Voor zover door verpachter geen afrasteringen zijn geplaatst dient pachter ervoor zorg te dragen, dat langs de scheidingssloten een afrastering wordt geplaatst. Xxxxxxx is tevens verplicht de afrastering te plaatsen, welke door enige keur van een waterschap worden geëist, op de in deze keur voorgeschreven wijze. Alle afrasteringen dienen door pachter in goede staat te worden onderhouden. De pachter moet gedogen het verkeer, als ook het drijven van vee langs de uit- en overpaden, met behoud van zijn recht om de daardoor veroorzaakte schade te verhalen op hem, die er schuld aan heeft. De pachter moet gedogen alle bewerkingen en verrichtingen, die nodig zijn tot volbrenging van de verplichtingen, die verpachter voor zijn rekening houdt of neemt. Indien langsliggende sloten door of in opdracht van verpachter wor- den verbreed, geheind en gediept moet pachter gedogen, dat de uitkomende specie op de kant van het door hem gepachte geborgen wordt en ervoor zorg dragen, dat binnen vier maanden na een desbetreffende opdracht van verpachter de uitkomende specie over het verpachte wordt verspreid;
10. Onder de verpachting is niet begrepen, doch wordt door verpachter uitdrukkelijk voorbehouden, het jachtrecht, zonder dat de pachter op enige vergoeding aanspraak kan maken, gevende de pachter bij deze aan verpachter toestemming het jachtrecht aan derden te verhuren of te verpachten of vergunningen tot jagen te verlenen;
11. De verpachter bedingt voor zich en zijn door hem aan te wijzen ambtenaren de vrije toegang tot het verpachte;
12. Het is pachter niet toegestaan anders dan met uitdrukkelijke toestemming van de verpachter om op het gepachte producten als bijvoer voor het vee te (doen) depone- ren, die afwijken van hetgeen in het agrarische patroon gebruikelijk is. In ieder geval is het verboden groente en fruit of landbouwafval te storten of te verwerken;
13. Het is pachter niet toegestaan glyfosaat houdende bestrijdingsmiddelen (zoals Roundup) op de gronden te gebruiken.
14 Het is pachter niet toegestaan gedurende de pachtperiode aardappels te telen.
15. Houtopstanden:
De op het gepachte staande houtopstanden, hakhout of opgaande bomen, blijven met uitzondering van de vruchtbomen, buiten deze overeenkomst. Verpachter kan naar eigen inzicht deze houtopstanden onderhouden, vellen en herbeplanten en over het gepachte vervoeren zonder enigerlei schadevergoeding aan pachter verschuldigd te zijn. Pachter zal zodanige voorzieningen treffen dat wordt voorkomen dat op het gepachte geweid vee schade aan de houtopstanden toebrengt. Afrasteringen mogen op generlei wijze aan houtopstanden worden bevestigd;
16. Bij (tussentijdse) ontbinding van het pachtcontract kan de pachter geen aanspraak maken op mestquotum, of productierechten in welke vorm dan ook of de geldwaarde daarvan. Tevens wordt bij tussentijdse beëindiging geen vergoeding betaald voor de nog te velden staande gewassen.
Breda,
de pachter, de verpachter,
Teamleider Vastgoed Ontwikkeling, Ruimtelijk Economisch Domein
…………………… X.X.X.X. xxx xxx Xxxxxx