AKTE VAN LEVERING
1
AKTE VAN LEVERING
Kenmerk: 2017104501/BKR
Heden, een december tweeduizend zeventien, verschenen voor mij, mr. Xxxx-Xxxx Post, notaris gevestigd te 's-Gravenhage:
1. de xxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, geboren te 's-Gravenhage op zeven oktober negentienhonderdzesenvijftig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 2582 EZ 's-Gravenhage, Xxxxxxxxxxx 00, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
T
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Xxx Xxxxx Goed Exploitatie en Projectontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Huizen, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxx, Nieuwe Blaricummerweg 8, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 32043289;
P
hierna te noemen: "verkoper"; en
E
2. a. de xxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, geboren te 's-Gravenhage op elf april negentienhonderdnegenentachtig, zich identificerende met zijn Nederlandse paspoort, met kenmerk XXX0X0X00, uitgegeven te 's- Gravenhage, op vijf juni tweeduizend veertien, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, wonende te 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, Nunspeetlaan 299 A;
N
C
b. mevrouw Xxxx Xxx Xxxx, geboren te 's-Gravenhage op acht juli negentienhonderdvierennegentig, zich identificerende met haar Nederlandse identiteitskaart, met kenmerk XXX0XX0X0, uitgegeven te 's- Gravenhage, op zeventien juni tweeduizend zestien, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, wonende te 2526 JV 's-Gravenhage, Xxxxxxxxxxxxx 000 A;
en voornemens het hierna te vermelden registergoed te gaan bewonen, hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper".
O
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden:
KOOP
C
Verkoper en koper hebben op vijfentwintig september tweeduizend zeventien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed.
Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste woonlaag en verder toebehoren gelegen te 2547 VM 's-Gravenhage, Xxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie N, complexaanduiding 3769, appartementsindex 1,
hierna te noemen: "het verkochte".
KOOPPRIJS
De koopprijs van het verkochte is: honderdzevenenzestigduizend vijfhonderd euro (€ 167.500,00).
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
EINDE KADASTERDEEL
VOLLEDIGE OMSCHRIJVING VERKOCHTE
Het verkochte omvat:
P
T
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste woonlaag en verder toebehoren, gelegen te 2547 VM 's- Gravenhage, Xxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie N, complexaanduiding 3769, appartementsindex 1, uitmakende het eenhonderd zestig/tienduizendste (160/10.000) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxx 0 tot en met 51 (oneven nummers) Xxxxxxxxxx 00 tot en met 87 (oneven nummers) en Xxxxxxxxxxxxxx 0 tot en met 52 (even nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Loosduinen, sectie N nummer 2879, groot drieëntwintig are zes centiare (23a 6ca).
E
BASISREGISTRATIES VOOR ADRESSEN EN GEBOUWEN
Het hiervoor vermelde adres van het registergoed is overeenkomstig de Basisregistraties voor adressen en gebouwen.
VOORGAANDE VERKRIJGING
N
C
Het verkochte is door verkoper, met meer registergoederen, in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te Zoetermeer, in Register Hypotheken 4, op dertien januari tweeduizend zes, in deel 40726 nummer 196, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op twaalf januari tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van mr. P.A.E. Xxxxxxxxxx, notaris te Amsterdam.
OVERDRACHTSBELASTING
O
Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.
KWIJTING
C
Xxxxx heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Notariskantoor Post te 's-Gravenhage, ter uitbetaling op de wijze als is vermeld in de koopovereenkomst.
Verkoper kwiteert koper voor die betaling.
BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder:
Artikel 1 Kosten
De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
Artikel 2
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.
1. Xxxxxxxx levert aan koper een appartementsrecht dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, of aan welke
vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten;
d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde;
e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.
T
2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper en behoudens normale slijtage, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het tot stand komen van de koop.
Artikel 3
P
Baten en lasten, risico.
Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
E
Artikel 4
Titelbewijzen en bescheiden.
C
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Artikel 5 Aanspraken.
O
N
Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.
C
Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.
Artikel 6
Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen.
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
GARANTIES
De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn.
Te dezen wordt verwezen naar het bepaalde in de artikelen 25, 26 en 27 van de koopovereenkomst, waarin woordelijk staat vermeld:
"artikel 25 Ouderdomsclausule
De koper verklaart ermee bekend te zijn dan de woning meer dan 40 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de funderingen, leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik.
artikel 26 Asbestclausule
T
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Xxxxx verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest houdende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien.
P
artikel 27 Xxxx zelfbewoningsclausule
C
E
Xxxxxxxx heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van cq gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen cq gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel gebruik gemaakt. "
N
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
O
Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
C
Xxxxx verklaart dat de bedenktijd van artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is verstreken, zonder dat hij gebruik heeft gemaakt van zijn recht de koop te ontbinden.
MODELREGLEMENT/AKTE VAN SPLITSING/VERENIGING VAN EIGENAARS
Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen die zijn opgenomen in:
- de akte van splitsing in appartementsrechten op achtentwintig november negentienhonderdnegenenzeventig verleden voor mr. F.A.M. Hoevenaars, destijds notaris te 's-Gravenhage, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te 's-Gravenhage, in Register Hypotheken 4, op drie december negentienhonderdnegenenzeventig, in deel 5387 nummer 78;
- de akte van wijziging splitsing in appartementsrechten op zeventien juli tweeduizend drie verleden voor mr. X.X.X.X. xxx Xxxxxx, notaris te Maastricht, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te Zoetermeer in Register Hypotheken 4, op achttien juli tweeduizend drie, in deel 40166 nummer 98;
- de in gemelde akten van (wijziging)splitsing van toepassing verklaarde
modelreglementen, de daarin opgenomen bepalingen, de verdere inhoud van die akten en eventuele huishoudelijk reglementen die mede verbindend zijn voor koper.
Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn van rechtswege lid te zijn van de vereniging van eigenaren van het appartementencomplex waar het verkochte deel van uitmaakt en verklaart zich te zullen houden aan het gestelde in de akte van splitsing, het toepasselijke splitsingsreglement en een eventueel bestaand huishoudelijk reglement.
T
Blijkens een aan deze akte gehechte opgave van het bestuur van de vereniging van eigenaars bedraagt het aandeel van verkoper in de vereniging van Eigenaren opgebouwde onderhouds- en/of reservefondsen tweeduizend tweehonderdvijfentachtig euro en vierendertig cent (€ 2.285,34).
Uit deze opgave blijkt eveneens dat verkoper geen achterstand heeft in de betaling van de verschuldigde service- en exploitatiekosten.
P
De vereniging van eigenaren heeft geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaar een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
E
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
C
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde titel van aankomst (deel 40726 nummer 196, waarin ondermeer het navolgende is opgenomen, woordelijk luidende:
O
N
"5.2. Koper is bekend met het voorkomende in Koopovereenkomst, luidende: Sommige registergoederen begrepen in Clusters maken deel uit van meeromvattende complexen waarvan reeds eenheden door Vestada zijn verkochte. Mogelijk zijn of worden in dat kader regelingen getroffen (erfdienstbaarheden daaronder begrepen, bijvoorbeeld in verband met achterpaden, leidingen, uitzicht et cetera). Ter zake van het al dan niet aanwezig zijn van dergelijke regelingen kan Koper jegens Vesteda geen rechten ontlenen. Zoveel mogelijk worden aan de concept-Akten van levering als gevoegd in het Bidboek voor de overdracht nog de betreffende regelingen toegevoegd.
C
5.3. Bij het sluiten van de Koopovereenkomst was Koper bekend met het bepaalde voorkomende in de op negentien januari negentienhonderd zevenenzestig, voor Mr Xx.X.X.X. xxx Xxxxxx, destijds notaris te ’s-Gravenhage, verleden akte van levering, waarvan een afschrift op negentien januari negentienhonderdzevenenzestig in de daartoe bestemde openbare registers van het kantoor van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te ’s- Gravenhage (thans Zoetermeer) in register Hypotheken 4, deel 3672, nummer 109, is ingeschreven, luidende:
2. Het fonds is gehouden tot nakoming van de bepalingen omtrent de bebouwing van de grond en de inrichting of bestemming van het gebouwde, welke zijn gemaakt bij vroegere op het verkochte betrekking hebbende eigendomstitels, alle voorzover die bepalingen nog werking kunnen hebben wordende ten deze nog speciaal verwezen naar alle bestaande bijzondere bepalingen, voorkomende in- en naar de erfdienstbaarheden gevestigd bij twee akten van vestiging erfdienstbaarheid, beide op zeven januari negentienhonderd zevenenzestig verleden voor de te 's-Gravenhage gevestigde notaris L.W.A. Duynstee, van welke akten afschriften ten voormelde hypotheekkantore werden
overgeschreven en waarin de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd werden: “”ten behoeve en ten laste van het aan genoemde Coöperatieve Flatexploitatievereniging "Eskamp X" U.A. toebehorende hiervoor breder omschreven perceelsgedeelte en ten behoeve en ten laste van het aan genoemde
N.V. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx DUYNRELL overblijvende hiervoor breder omschreven perceelsgedeelte, de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar de Volendamlaan en van en naar de Uitgeeststraat over de geprojecteerde in- en uitritten.
De bedoelde perceelsgedeelten zijn kadastraal bekend gemeente Loosduinen in Sectie H. onder nummer 2871.
T
Ten behoeve en ten laste van het aan genoemde Coöperatieve Flatexploitatievereniging "Eskamp XI" U.A. toebehorende hiervoor breder omschreven perceelsgedeelte ten behoeve en ten laste van het aan genoemde
P
N.V. Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx DUYNRELL overblijvende hiervoor breder omschreven perceelsgedeelte, de erfdienstbaarheid van weg om te komen en tengaan van en naar de Volendamlaan en van een naar de Nieuwendamlaan over de geprojecteerde in- en uitritten.
E
De bedoelde perceelsgedeelten zijn kadastraal bekend gemeente Loosduinen in Sectie H. onder nummer 2853.
C
Voorts wordt ten deze verwezen naar een der voormelde aankomsttitels de akte van dertig december negentienhonderd drie en zestig verleden voor de plaatsvervanger van notaris W.B. Xxxxxx, van welke akte een afschrift ten gemelde hypotheekkantore werd overgeschreven diezelfde dag in deel 3530 nummer 139 en waarin werd bepaald:
Artikel 1. Opstallen.
N
Uiterlijk drie jaren na de datum, waarop de gronden naar het oordeel van Burgemeester en Wethouders bouwrijp zijn, moeten de op die
gronden te stichten opstallen voor het uiterlijk gereed zijn.
C
O
Artikel 2. Onbebouwd blijvende grond/afscheidingen/parkeergelegenheid. Binnen zes maanden, nadat de op de grond te stichten bebouwing voor het uiterlijk gereed is, moet de onbebouwd blijvende grond overeenkomstig zijn bestemming ten genoegen van Burgemeester en Wethouders zijn aangelegd. In afwijking van het bepaalde in de vierde titel van het Tweede boek van het Burgerlijk Wetboek mogen generlei afscheidingen worden aangebracht behoudens toestemming van Burgemeester en Wethouders.
Indien door Burgemeester en Wethouders afscheidingen worden geëist of door dit College worden toegestaan, dienen deze afscheidingen binnen gemelde termijn door en voor rekening van de eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) te worden aangebracht. De wijze van de afscheiding behoeft de goedkeuring van Burgemeester en Wethouders.
Indien Burgemeester en Wethouders zulks eisen zal ten genoegen van dit college moeten worden voorzien in eigen parkeergelegenheid voor automobielen ten behoeve van de gebruikers en bezoekers van de op de grond te stichten opstal(len).
Binnen gemelde termijn moet de aanleg van toegangspaden of-wegen en parkeerplaatsen ten behoeve van de gebruikers en bezoekers van de op de grond te stichten opstal(len) gereed zijn.
Artikel 3. Onderhoud.
De opstallen, afscheidingen, onbebouwd blijvende grond, toegangspaden of - wegen en parkeerplaatsen moeten voor rekening van de nieuwe eigenaar en zijn
rechtverkrijgende(n) ten genoegen van Burgemeester en Wethouders worden onderhouden.
Artikel 4.Termijnen.
De hiervoor genoemde termijnen kunnen door Burgemeester en Wethouders worden verlengd.
Artikel 5. Tekeningen.
De tekeningen van de grond te stichten werken - de aanleg van de onbebouwd blijvende grond daaronder begrepen - en van eventuele wijziging daarvan, moeten worden ingediend in drievoud, hetzij op niet-doorschijnend wit tekenpapier, hetzij als bruin- of witdrukken (bruine of zwarte lijnen op witte grond).
Artikel 6. Beplantingen.
E
P
T
De Gemeente behoudt zich de bevoegdheid voor in tuinen één of meer bomen, heesters, heggen en/of gevelbeplantingen (klimplanten) te plaatsen en/of te hebben en te onderhouden. Indien de Gemeente van deze bevoegdheid gebruik maakt, zullen de gewassen door en voor rekening van de gemeente worden aangebracht en onderhouden; alsdan zullen zij niet dan vanwege de Gemeente mogen worden gesnoeid of verwijderd en zal niets verricht mogen worden, waardoor, naar het oordeel van de Directeur de Gemeenteplantsoenen van 's- Gravenhage, die gewassen worden geschaad.
Telkens wanneer deze directeur het nodig oordeelt dat op de grond de nodige werkzaamheden met betrekking tot deze gewassen worden verricht, zullen de nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) dit moeten dulden.
C
Artikel 7. Verlichting.
Verlichting van eventuele toegangspaden of wegen en parkeerplaatsen moet geschieden door en voor rekening van de nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) ten genoegen van Burgemeester en Wethouders.
N
Artikel 8. Leidingen en andere werken.
C
O
De nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) moeten gedogen, dat op, in en boven de grond en aan de op de grond te stichten opstal(len) zoveel en zodanige palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, pijpstellingen in verband met elektrische geleidingen worden aangebracht en onderhouden als Burgemeester en Wethouders nodig achten. Zulks houdt in de bevoegdheid voor de Gemeente om in, op en boven de grond alle werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, welke Burgemeester en Wethouders nodig achten voor het aanbrengen en de instandhouding van genoemde werken. Omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden aangebracht, heeft overleg met de nieuwe eigenaar of zijn rechtverkrijgende(n) plaats.
Artikel 9 Transformatorstations
De eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht op eerste aanzegging van Burgemeester en Wethouders ten behoeve van te stichten transformatorstations de nodige perceeltjes grond met inbegrip van toegangspaden aan de gemeente in eigendom over te dragen.
De plaats van deze perceeltjes grond is op de aan deze akte en door partijen gewaarmerkte tekening met rechthoekjes van rode lijnen aangeduid.
Vorm en grootte zijn op die tekening afzonderlijk op schaal een op honderd gedetailleerd.
De overdracht zal plaats hebben tegen een prijs berekend naar vijf gulden per centiare.
De kosten van overdracht komen voor rekening van de gemeente, zullende voorts de gemeente niet tot het doen van enigerlei vergoeding, uit welken hoofde ook of
tot het nakomen van enige verdere verplichting zijn gehouden. Transformatorruimten
De nieuwe eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) moeten er voor zorgdragen, dat in de - conform het te wijzen uitbreidingsplan (het uitbreidingsplan Leyenburg 1963) te stichten - bebouwingen, waar dit door Burgemeester en Wethouders nodig zal worden geoordeeld, ruimten aanwezig zijn voor het onderbrengen van een transformatorstation.
Aangaande deze ruimten zal/zullen de nieuwe eigenaar of zijn rechtverkrijgende(n)
voor het indienen van de tekeningen, bedoeld in artikel 5, nader overleg plegen met het Gemeentelijk Elektriciteitsbedrijf van 's-Gravenhage.
T
Artikel 10. Boetebepaling.
P
Hem, die aan enige verplichting bij of krachtens deze bepalingen opgelegd, niet voldoet, kunnen Burgemeester en Wethouders een boete van ten hoogste tien duizend gulden (ƒ. 10.000,00) voor elke overtreding opleggen, te verbeuren ten behoeve van de gemeente 's-Gravenhage, te betalen binnen de daarbij door dit college gestelde termijn, tenzij de Gemeente de nakoming der overtreden bepaling(en) in rechte vordert.
E
Artikel 11. Overdracht.
De eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht bij overdracht van de grond of gedeelten daarvan de artikelen 1. tot en met 11. in de akte van overdracht op te nemen. De eigenaar en zijn rechtverkrijgende(n) zijn verplicht bij overdracht
N
C
van de grond of gedeelten daarvan, op straffe van een boete groot tien duizend (ƒ. 10.000) gulden te verbeuren ten behoeve van de gemeente 's-Gravenhage, zorg te dragen, dat het vermelde in de artikelen 1 tot en met 11 als ketting- boetebeding in de akte van overdracht wordt opgenomen en ten behoeve van de gemeente 's-Gravenhage wordt aangenomen. Hetgeen in dit artikel is gesteld omtrent overdracht is van overeenkomstige toepassing op elke rechtshandeling, als gevolg waarvan een recht, als hierna onder artikel 11 bedoeld kan ontstaan. Artikel 12. Rechtverkrijgenden.
O
Onder rechtverkrijgenden worden in deze artikelen begrepen allen, die enig recht, hetwelk insluit de bevoegdheid te bouwen op de grond of op gedeelten daarvan, aan de nieuwe eigenaar of zijn opvolgers in de eigendom ontlenen.
C
Artikel 13. Erfdienstbaarheid.
Ter verzekering van de nakoming van de vorenstaande bepalingen worden die, voorzover de wet het toelaat, ten laste van de overgedragen grond als een erfdienstbaarheid gevestigd ten behoeve en ten nutte van de grond, kadastraal bekend als gemeente Loosduinen, sectie N nummer 2875, voorzover daarop het aangrenzende gedeelte van de Uitgeeststraat is aangelegd, met dien verstande, dat, indien de gemeente 's-Gravenhage één of meer gedeelten van deze grond, als niet meer voor de openbare dienst bestemd, vervreemdt of in erfpacht uitgeeft, in het laatste geval gedurende het tijdvak der uitgifte ten opzichte van dit gedeelte of deze gedeelten, de erfdienstbaarheid te niet gaat."
AANVAARDING DOOR KOPER
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper heeft een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen aan koper overhandigd.
VOLMACHT
Van voormelde volmacht blijkt uit één (1) aan deze akte te hechten onderhandse akte.
DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN
T
Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts ter zake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn.
OPGAVE OVERDRACHTSBELASTING
P
Tenslotte verzocht de koper mij, notaris, namens hem opgave te doen van het bedrag van de verschuldigde overdrachtsbelasting, zijnde twee procent (2%) over de koopprijs, waarop in mindering komt het voormelde aandeel in het reservefonds van de vereniging van eigenaars, zodat aan overdrachtsbelasting is verschuldigd een bedrag van drieduizend driehonderdvier euro (€ 3.304,00).
E
AAN TE HECHTEN STUKKEN
- koopovereenkomst;
- opgave vereniging van eigenaars;
- volmacht verkoop.
C
SLOT AKTE
De identiteit van de verschenen personen, mij, notaris, bekend is door mij vastgesteld aan de hand van hun identiteitsbewijzen.
N
Waarvan akte is verleden te 's-Gravenhage op de datum in het hoofd van deze akte vermeld.
C
O
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de verschenen personen en een toelichting daarop, hebben deze verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om