PACHTOVEREENKOMST
geliberaliseerde pacht voor 6 jaar en korter (art. 7:397 lid 1 BW)
ONDERGETEKENDEN:
De gemeente Breda, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer E.L.M. Willekens, Hoofd Wijkzaken, daartoe bevoegd krachtens volmacht als bedoeld in schema B van “Het Algemeen Mandaatbesluit Breda 2019”, vastgesteld door het college van B&W d.d. 15 januari 2019, in werking getreden op 24 januari 2019, hierna te noemen: “verpachter”
Correspondentieadres: Gemeente Breda afdeling Wijkzaken, Xxxxxxx 00000, 0000 XX, Xxxxx en
[gegevens pachter],……gevestigd/wonende te ,
relatienummer, BSN of KvK-nummer , hierna te noemen: "pachter",
gezamenlijk hierna te noemen: “partijen”, Overwegende dat:
- Het pachtobject middels een openbare verpachting bij inschrijving is gegund aan pachter.
- Het pachtobject gelegen in de Landgoederenzone Haagse Beemden Zuid in het
kader van beheerafspraken met de provincie Noord-Brabant anders beheerd zullen gaan worden. Op deze percelen rust een kwalitatieve verplichting om middels beheer deze percelen te ontwikkelen tot kruiden- en faunarijk grasland. Het doel voor de kruiden- en faunarijke graslanden is om een hoge botanische soortenrijkdom te verkrijgen die ten goede komt aan de biodiversiteit en de ecosysteemdiensten in het gebied.
- Verpachter beoogd om in samenwerking met de pachter aan te sluiten bij het landelijk beheeradvies van kruiden- en faunarijke graslanden zoals wordt geadviseerd door het orgaan BIJ12.
Partijen komen overeen als volgt:
verklaren te hebben verpacht en in pacht te hebben uitgegeven, respectievelijk te hebben gepacht en in pacht te hebben aangenomen, de percelen natuurgrond, gelegen in de Haagse Beemden Zuid, kadastraal bekend
Cluster 1N | Kadastrale gemeente | Sectie | Nummer | Geheel/gedeeltelijk | Grootte |
Cluster 1N | Breda | I | 3839 | geheel | 0.01.95 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | H | 10700 | gedeeltelijk | ca. 0.05.64 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | I | 1542 | gedeeltelijk | ca. 1.01.49 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | H | 6567 | gedeeltelijk | ca. 1.63.48 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | I | 1703 | gedeeltelijk | ca. 1.92.18 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | I | 3355 | gedeeltelijk | ca. 1.95.44 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | H | 4569 | geheel | 2.76.75 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | H | 5663 | gedeeltelijk | ca. 2.78.41 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | I | 3842 | gedeeltelijk | ca. 5.30.44 |
Xxxxxxx 0X | Xxxxx | H | 10104 | gedeeltelijk | ca. 2.84.53 |
Totaal | ca. 20.30.31 |
totaal groot 20.30.31 hectare, zoals nader aangegeven op bijgevoegde situatietekening van Cluster 1N, hierna te noemen: “het pachtobject”.
Artikel 1 Toepasselijk recht
Op de pachtovereenkomst is artikel 7:397 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing.
Artikel 2 Looptijd
De pachtovereenkomst is aangegaan voor de duur van 6 jaar ingaande op 1 januari 2023 en eindigende op 31 december 2028.
Artikel 3 Pachtprijs
De pachtprijs bedraagt € ………. (zegge: …………….……………. euro) per jaar, berekend naar
€ per hectare per jaar. Xxxxxxxx van de verschuldigde pachtprijs geschiedt op basis van de door
gemeente Breda toegezonden factuur binnen de gestelde betalingstermijn.
Artikel 4 Algemene voorwaarden
Op deze pachtovereenkomst zijn de” Algemene Voorwaarden pachtovereenkomsten gemeente Breda”, welke aan deze pachtovereenkomst zijn gehecht, voor wat betreft los land onverkort van toepassing, voor zover daarvan niet wordt afgeweken in de hieronder genoemde bijzondere voorwaarden.
Artikel 5 Bijzondere voorwaarden
De navolgende bijzondere voorwaarden zijn overeengekomen:
1. Op het pachtobject rusten geen c.q. aan het pachtobject zijn niet verbonden productierechten en/of leveringsrechten en/of betalingsrechten.
2. Op het verpachte is een kwalitatieve verplichting gevestigd ten gunste van het Groen ontwikkelfonds Brabant en de provincie Noord-Brabant. De verplichting houdt in dat op het pachtobject het natuurtype kruiden- en faunarijk grasland (N12.02) moet worden ontwikkeld/beheerd. De pachter is gehouden de volgende voorwaarden na te leven:
a. Het pachtobject moet jaarrond beheerd worden middels begrazing met een minimum van 1 GVE per hectare en een maximum van 1,5 GVE per hectare.
b. Het is pachter niet toegestaan om hooi- en grasland te bemesten (anders dan mest die vrij komt bij beweiding).
c. Het is pachter niet toegestaan om (chemische) bestrijdingsmiddelen toe te passen.
d. Vee moet over het gehele pachtobject worden verspreid. Periodiek overzetten van vee binnen de beheereenheid met behulp van tijdelijke rasters is niet toegestaan.
e. De opdrachtnemer zorgt voor een verantwoord medicijngebruik, waarbij de ecologische doelen van de begrazing leidend zijn. Toegepaste medicijnen mogen geen nadelig ecologisch effect hebben. Gebruik van dergelijke medicijnen dient op een wijze te gebeuren waarbij deze middelen of restanten hiervan niet in het werk- en natuurgebied kunnen komen. De behandelde dieren pas weer terug in het werk-
/natuurgebied plaatsen als zij hiervan schoon zijn. Indien dieren in het veld of het terrein inkomen en welke medicijnen toegedient krijgen, is opdrachtnemer verplicht dit te melden en te bespreken met opdrachtgever.
f. Het ontwormen van dieren dient op een wijze te gebeuren waarbij het ontwormingsmiddel niet in het werk- en natuurgebied kan komen. Alleen curatieve toepassing is toegestaan. Middelen op basis van Ivermectine zijn niet toegestaan. Indien dieren in het veld of het terrein inkomen en welke ontwormingsmiddel toegedient krijgen, is opdrachtnemer verplicht dit te melden en te bespreken met opdrachtgever.
g. Het is pachter niet toegestaan om schuilstallen, hokken en/of vangkooien te plaatsen.
h. Aanvullend op het begrazingsbeheer mag de pachter - alleen met een vooraf te verkrijgen schriftelijke toestemming van de verpachter - maaibeheer toepassen op de verruigde gedeelten van het pachtobject. Aan de vooraf te verkrijgen schriftelijke toestemming kan verpachter voorwaarden verbinden.
i. Pachter is gehouden om invasieve plantsoorten te bestrijden zoals opgenomen in de unie lijst van de NVWA alsmede de Japanse duizendknoop. Het uitganspunt is dat het pachtobject bij aanvang van de pachtperiode vrij is van invasieve plantsoorten.
3. Pachter verklaard bekend te zijn met het concept VO van de Landgoederenzone. Een tekening van de voorziene inrichting is toegevoegd als bijlage 1 aan deze pachtovereenkomst. De effecten van de omvorming accepteert de pachter nadrukkelijk.
Aldus in tweevoud opgemaakt en getekend
te …………….…. d.d. …………. te …………….…. d.d. ………….
………………………… …………………………
verpachter pachter
Bijlage 1: VO landgoederenzone
Algemene Voorwaarden natuurpacht gemeente Breda
Artikel 1 Aanvaarding
1. De verpachting geschiedt voetstoots, terwijl partijen verklaren het pachtobject geheel te kennen en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen.
2. Verpachter is niet gehouden pachter te vrijwaren terzake van heersende en lijdende erfdienstbaarheden of andere lusten en lasten, onverminderd de plicht van de verpachter de pachter hierover te informeren, zover hij deze bij het aangaan van de pachtovereenkomst kende of had behoren te kennen; hij staat niet in voor gebreken, bekend of onbekend, zichtbaar of verborgen. De verpachter is wel tot vergoeding van een door een gebrek veroorzaakte schade verplicht voor zover het gaat om gebreken die de verpachter bij het aangaan van de pachtovereenkomst kende of had behoren te kennen.
3. Xxxxxxx doet afstand van het recht op schadevergoeding in het geval pachter het gebruik of de vruchttrekking geheel of gedeeltelijk komt te missen door de uitoefening van een bestaand, bij het aangaan van de overeenkomst aan partijen redelijkerwijs niet bekend recht op het pachtobject door derden.
Artikel 2 Oppervlakte
Verschil tussen de werkelijke en opgegeven grootte van het pachtobject zal geen grond opleveren tot wijziging van de pachtprijs of vernietiging van de pachtovereenkomst.
Artikel 3 Pachtprijs en betaling
1. De pachtprijs zal, zonder enige korting, aftrek of verrekening, worden voldaan op de door verpachter aangegeven wijze.
2. Bij niet tijdige betaling van de pachtprijs is pachter in gebreke zonder dat enige ingebrekestelling nodig is. De alsdan verschuldigde pachtprijs wordt vermeerderd met de wettelijke rente (handelstransacties)voor iedere maand of een gedeelte van een maand dat pachter in gebreke is. Xxxxxxx verkrijgt daardoor geen recht op uitstel van betaling.
De kosten verbonden aan de incasso van de pachtprijs komen voor rekening van xxxxxxx.
Artikel 4 Lasten
1. De gebruikerslasten komen voor rekening van pachter.
2. De pachtprijs wordt vermeerderd met maximaal 50% van de waterschapslasten, zoals die in het betrokken jaar zijn vastgesteld.
3. Indien op het pachtobject een ruilverkavelingsrente dan wel een landinrichtingsrente rust, wordt de pachtprijs vermeerderd met 50% van de op het pachtobject rustende ruilverkavelingsrente dan wel landinrichtingsrente, met een maximum bedrag per hectare per jaar zoals die jaarlijks door de daartoe bevoegde wetgever wordt vastgesteld.
Artikel 5 Rechten van derden
1. Pachter is verplicht bestaande uit- en/of overwegen over het pachtobject, hetzij ten behoeve van andere eigendommen van verpachter, hetzij dat verpachter deze aan derden heeft verleend, zonder vergoeding te gedogen.
2. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter zal pachter uit- en/of overwegen niet aan derden mogen toestaan of zodanig gebruik van het pachtobject mogen gedogen.
3. Xxxxxxx is verplicht voor het bezit en het behoud van de rechten van verpachter op het pachtobject te waken. Voor zover mogelijk zal pachter in verband daarmede rechten uitoefenen die verjaring voorkomen. Pachter zal van iedere inbreuk op de in de eerste zin van dit lid bedoelde rechten onverwijld aan verpachter kennis geven.
4. Xxxxxxx is verplicht te zorgen dat ten laste van het pachtobject geen erfdienstbaarheden of andere lasten ontstaan, een en ander op straffe van vergoeding van kosten, schaden en renten.
5. Pachter zal verpachter onverwijld in kennis stellen van feitelijkheden en handelingen van derden ten gevolge waarvan pachter in het genot van het pachtobject wordt belemmerd.
Artikel 6 Jacht, faunabeheer en visserij
1. Verpachter behoudt zich het jachtrecht voor als bedoeld in artikel 3.23, eerste lid, aanhef en onder sub c, van de Wet natuurbescherming.
2. Pachter verleent door ondertekening van deze overeenkomst de in artikel 3.15, zevende lid, van de Wet natuurbescherming vereiste toestemming aan de verpachter. Deze toestemming ziet tevens op het verrichten van handelingen in verband met de bestrijding van overlast (art. 3.16 Wet natuurbescherming) en
het populatiebeheer (art. 3.17 Wet natuurbescherming) en ter uitvoering van de op grond van artikel 3.18 Wet natuurbescherming verstrekte opdrachten tot het beperken van de omvang van een bepaalde populatie vogels of dieren. Deze toestemmingen gelden voor de duur van de pachtovereenkomst.
3. Het is pachter nadrukkelijk niet toegestaan om zelf toestemming te verlenen aan derden in verband met de bestrijding van overlast (art.
3.16 Wet natuurbescherming) en het populatiebeheer (art. 3.17 Wet natuurbescherming) en ter uitvoering van de op grond van artikel 3.18 Wet natuurbescherming verstrekte opdrachten tot het beperken van de omvang van een bepaalde populatie vogels of dieren. Deze toestemmingen gelden voor de duur van de pachtovereenkomst.
4. Xxxxxxx zal mede toezicht houden op het voorkomen van stroperij e.d., mededeling doen aan verpachter of zijn gemachtigde wanneer door hem stroperij of andere benadeling van de wild- en/of visstand wordt ontdekt en zelf maatregelen te nemen om te voorkomen dat het wild nodeloos wordt verontrust of in gevaar gebracht.
Artikel 7 Gebruiksbepalingen
1. Pachter zal het pachtobject als een goed pachter gebruiken overeenkomstig de bestemming, te weten natuur.
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter is het pachter niet toegestaan:
- het pachtobject van bestemming, inrichting of gedaante te doen veranderen, ook niet door het aanbrengen van verbeteringen;
- het pachtobject geheel of gedeeltelijk aan anderen in pacht of gebruik af te staan of toe te laten;
- grind, zand of andere bodemspecie te verkopen of weg te voeren;
- zuiveringsslib op het pachtobject aan te brengen;
- het pachtobject te exploiteren als pension voor verhuur van kamers, kampeerbedrijf o.i.d.;
- op of in het pachtobject caravans, campers, vouwwagens e.d. van derden te (doen) stallen;
- op het pachtobject afval, hoe ook genaamd, te deponeren of dit toe te staan of toe te laten;
- overeenkomsten met derden aan te gaan - waaronder begrepen subsidieverplichtingen
- op grond waarvan de exploitatie van de grond aan beperkende maatregelen onderworpen kan worden, zoals het aangaan van beheersovereenkomsten;
- op het pachtobject opstallen, reclameborden (waaronder begrepen reclame-uitingen anderszins) e.d. te plaatsen of doen plaatsen;
- vee van anderen in te scharen;
- gras op stam te verkopen.
Bij verlening van toestemming geldt dat onderhoud, reparaties en verzekering van het opgerichte en de verhoging van lasten die daarvan het gevolg is, voor rekening van pachter komen, onverminderd het recht van verpachter om nadere voorwaarden te stellen.
2. Pachter zal het pachtobject niet in waarde mogen doen verminderen.
Artikel 8 Houtopstanden
1. Houtopstanden blijven buiten deze overeenkomst. Verpachter behoudt zich derhalve het genot van alle houtopstanden voor, alsmede het recht van herinplant.
2. Pachter moet gedogen dat het verpachte wordt betreden voor het vellen, afvoeren, onderhouden en wederinplanten, zonder dat verpachter daarvoor enige schadevergoeding aan pachter verschuldigd is.
3. Pachter is gehouden zodanige voorzieningen te treffen dat wordt voorkomen dat door op het pachtobject geweid vee schade aan de houtopstanden wordt toegebracht. Afrasteringen mogen op geen enkele wijze aan houtopstanden worden bevestigd.
Artikel 9 Toegang
1. Verpachter en zijn gemachtigde hebben te allen tijde het recht op vrije toegang tot het pachtobject, voor zover dit niet de gepachte woning betreft. Deze laatste zal verpachter c.q. zijn gemachtigde slechts mogen betreden na voorafgaande mededeling aan pachter.
2. Bij voorgenomen vervreemding of opnieuw verpachten zal, op de daarvoor door verpachter aan te wijzen tijden - die plaatselijk gebruikelijk zijn – pachter medewerking verlenen aan het bezichtigen van het pachtobject en zullen desgevraagd inlichtingen of aanwijzingen door pachter moeten worden gegeven aan belangstellenden.
3. Verpachter behoudt zich te allen tijde het recht voor de nodige werkzaamheden dienende tot onderhoud van het pachtobject te verrichten
c.q. te doen verrichten en op het pachtobject bij voorgenomen verkoop of verpachting borden en/of aankondigingen te plaatsen.
Artikel 10 Productie/leveringsrechten c.s.
1. In geval gedurende de looptijd van de pachtovereenkomst op het pachtobject productie-, toeslag- en/of leveringsrechten of dergelijke rusten of komen te rusten of op andere wijze met het pachtobject verbonden zijn
of worden, verplicht pachter zich om deze rechten in stand te houden.
2. Xxxxxxx verplicht zich om verpachter alle noodzakelijke informatie te verstrekken verband houdende met voormelde rechten, hun aard en omvang.
3. Bij het eindigen van de pachtovereenkomst dient pachter deze rechten aan verpachter ter beschikking te stellen, opdat deze rechten bij het pachtobject blijven. Xxxxxxx is gehouden zijn medewerking te verlenen aan de overdracht van deze rechten aan verpachter/eigenaar en/of volgende gebruiker.
Artikel 11 Onderhoud algemeen
1. Pachter moet op zijn kosten de aanwezige sloten, greppels en duikers jaarlijks vóór de schouwdatum schoonmaken.
2. Xxxxxxx zal op zijn kosten moeten repareren, onderhouden en eventueel vernieuwen alle omheiningen, hekken, pompen, drinkgelegenheden, waterleidingen, sloten, greppels, duikers, wegen, dammen, bruggen en, op- en afritten die bij aanvang van de overeenkomst aanwezig waren.
3. Boeten en kosten betreffende het pachtobject, welke aan verpachter door publiekrechtelijke lichamen worden opgelegd c.q. in rekening worden gebracht, komen, indien deze het gevolg zijn van nalatigheid van pachter, voor rekening van de pachter.
4. Xxxxxxx is aansprakelijk voor alle reparatiekosten die voortvloeien uit het verzuim van reparaties, onderhoud en het treffen van voorlopige maatregelen waartoe hij verplicht is of die voortvloeien uit beschadiging ten gevolge van onoordeelkundig gebruik.
5. Verpachter kan aanwijzingen geven aan pachter omtrent onderhoudszaken die ten laste van pachter komen. Indien pachter een
dergelijke aanwijzing ontvangt, dient hij deze onverwijld uit te voeren.
Artikel 12 Verzekering
1. Xxxxxxx verplicht zich te verzekeren tegen bedrijfsschade (bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering). Nalatigheid wordt aangemerkt als schuld in de zin van artikel 7:330 lid 2 sub b van het Burgerlijk Wetboek.
Onder de verzekeringsverplichting wordt verstaan de verzekering tegen letsel/schade aangebracht door vee, landbouwgereedschappen, werktuigen en alles wat tot de bedrijfsinventaris van pachter behoort.
2. Pachter zal de verzekering sluiten bij een solide schadeverzekeringsmaatschappij.
3. Kwitanties van de laatst betaalde premie moeten op verzoek bij de betaling van de eerste pachttermijn van ieder pachtjaar worden overlegd. Indien verpachter zulks wenst, moet pachter de polissen van deze verzekering aan verpachter ter inzage geven.
Artikel 13 Schade, aansprakelijkheid
1. Pachter zal verpachter onverwijld kennis geven van schade, door hem of derden aan het pachtobject toegebracht en zal jegens verpachter aansprakelijk zijn voor alle schaden aan het pachtobject, tenzij pachter bewijst dat deze buiten zijn schuld en de schuld van hen die met zijn toestemming op of in het pachtobject verblijven, ontstaan zijn.
2. Verpachter is niet aansprakelijk voor schade aan gewassen/teelten, het pachtobject of andere zaken van xxxxxxx en/of van derden die met zijn toestemming op of in het pachtobject verblijven, al dan niet ten gevolge van zichtbare en/of onzichtbare gebreken, tenzij sprake is van opzet
of bewuste roekeloosheid aan de zijde van verpachter.
Artikel 14 Mededelingen bij overlijden
Bij het overlijden van xxxxxxx zijn de erfgenamen gehouden daarvan binnen een maand mededeling aan verpachter te doen. Voorts zullen zij daarbij mededelen wie de erfgenamen van pachter zijn en uit welke hoofde.
Artikel 15 Oplevering
1. Xxxxxxx levert het pachtobject bij het einde van de pachttijd aan verpachter op in dezelfde staat en met dezelfde bestemming als waarin hij het heeft ontvangen, of waarin het is gebracht met toestemming van verpachter of met machtiging van de Grondkamer of de rechter.
2. De eigendom van gewassen, al dan niet wortelvast, producten, machines, materialen e.d. die na de oplevering nog op of in het pachtobject aanwezig zijn gaan zonder vergoeding over naar verpachter, tenzij bedoelde eigendom is overgegaan naar de opvolgende pachter.
3. Pachter zal bij het eindigen van de pacht de landerijen, sloten, greppels en verder alles wat ten dienste van het pachtobject aanwezig is (o.a. dammen, hekken en afrasteringen) en zaken die bestanddeel zijn van het pachtobject in goede staat opleveren, zulks ten genoegen van verpachter.
4. Xxxxxxx mag niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verpachter gebruik maken van het aan hem toekomende recht tot ontruiming op grond van artikel 7:349 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 16 Ingebrekestelling
Ten aanzien van de bij deze overeenkomst aangegane verplichtingen, zullen partijen in verzuim zijn door de enkele daad of nalatigheid of door enkel verloop van een te stellen termijn of door het verstrijken van een gestelde datum, zonder dat enige sommatie, ingebrekestelling of gerechtelijke tussenkomst vereist is.
Artikel 17 Faillissement
Bij faillissement van pachter kan verpachter de pacht opzeggen overeenkomstig het bepaalde in artikel 39 van de Faillissementswet. Verpachter kan alsdan de volledige pachtprijs over het lopende pachtjaar opeisen.
Artikel 18 Kosten
De toetsingskosten van de Grondkamer komen voor rekening van xxxxxxx. Deze kosten dienen door pachter aan verpachter te worden voldaan binnen 14 dagen nadat verpachter om desbetreffende voldoening heeft verzocht, waarbij het bepaalde in artikel 3 lid 2 van deze Algemene Voorwaarden van overeenkomstige toepassing is.
Artikel 19 Persoonsgegevens
1. Verpachter en/of diens beheerder verwerken persoonsgegevens van (de vertegenwoordiger van) pachter.
2. De in lid 1 genoemde persoonsgegevens worden verwerkt voor de hierna genoemde doeleinden:
a. het aangaan van de pachtovereenkomst;
b. het uitvoeren van de pachtovereenkomst;
c. het doen van betalingen;
d. het (laten) innen van vorderingen;
e. het plannen en uitvoeren van onderhoudswerkzaamheden;
f. het voorbereiden en behandelen van vragen, onderzoeken of geschillen, waaronder juridische procedures of mediation;
g. het doen van overnames en of bezichtigingen;
h. het (laten) uitvoeren van controles;
i. het uitvoeren van interne (beheers)activiteiten;
j. het uitvoeren of toepassen van wet- en regelgeving.
3. Ten behoeve van de in lid 2 genoemde doeleinden worden de persoonsgegevens van (de vertegenwoordiger van) pachter door verpachter en/of diens beheerder – voor zover nodig – verstrekt aan derden, waaronder:
a. aannemers en/of onderhoudsbedrijven die onderhoud aan het pachtobject uitvoeren;
b. banken voor betalingsdoeleinden/transacties;
x. xxxxxxxxxxxxxx, deurwaarders, juristen, rentmeesters, advocaten en gerechtelijke instanties in verband met mogelijke geschillen die voortvloeien uit of verband houden met de rechtsverhouding tussen verpachter en (de vertegenwoordiger van) xxxxxxx;
d. (aspirant-)pachters ten behoeve van bezichtigingen of overnames;
e. overheids- en publieke instanties, waaronder de Belastingdienst;
f. overige dienstverleners, waaronder advocaten en accountants.
4. Xxxxxxx heeft het recht om verpachter en/of diens beheerder te verzoeken inzage te verlenen in zijn persoonsgegevens. Indien daarvoor aanleiding bestaat, heeft pachter het recht om verpachter en/of diens beheerder te verzoeken zijn persoonsgegevens te wijzigen, aan te vullen of te wissen.