KOHIER VAN LASTEN EN VOORWAARDEN
Akte: verkoopsvoorwaarden Datum: 14/02/2024 Repertoriumnummer: 2024/ Dossier: 11309/YV
KOHIER VAN LASTEN EN VOORWAARDEN
Op veertien februari tweeduizendvierentwintig ga ik, meester Xxxx Xx Xxxxxx, notaris met standplaats te Mechelen, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed,
OP VERZOEK EN IN AANWEZIGHEID VAN:
(….)
Hierna genoemd “de aanzoeker”, “de verzoeker”, of “de partij”, “de verkoper”, of “de eigenaar”.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor Notaris Xxxx Xx Xxxxxx
Xxx Xxxxxxxxxxx 00
0000 Xxxxxxxx Telefoonnummer: 015/45.96.95
E-mail: xxxx@xxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx
E-mailadres dossierbeheerder: xxxx@xxxxxxxxx-xxxxxxxx.xx
Beschrijving van de onroerende goederen
1/ Mechelen - tweede afdeling
Een woning op en met grond en aanhorigheden gelegen aan de Luchtvaartstraat 56, gekadastreerd volgens titel wijk B deel van nummer 565/a met een oppervlakte van één are en negenenzestig centiare (1a69ca), en sectie B nummer 584/a/deel, met een oppervlakte van zeventig centiare (70ca), thans kadastraal gekend sectie B nummer 0561 C4 P0000 voor een oppervlakte van 2 are en 39 centiare (2a39ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 560,00. 2/ Mechelen- tweede afdeling
Een garage op en met grond en aanhorigheden, gelegen aan de Zeevaartstraat 35+, gekadastreerd volgens titel wijk B nummer 565/a/ex met een oppervlakte van éénentwintig centiare thans kadastraal gekend sectie B nummer 0565 H P0000 met eenzelfde oppervlakte.
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: € 69,00.
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Zowel de onroerende goederen, alsmede de goederen die door de wet als onroerend worden beschouwd door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting, worden verkocht.
OORSPRONG VAN EIGENDOM – SUB 1
(….)
OORSPRONG VAN EIGENDOM – SUB 2
(….)
INSTELPRIJS – GOED SUB 1
Onderhavige verkoop vindt plaats met vaststelling van volgende instelprijs: HONDERD VIJFENVIJFTIG DUIZEND EURO (€ 155.000,00) voor het onroerend
goed.
INSTELPRIJS – GOED SUB 2
Onderhavige verkoop vindt plaats met vaststelling van volgende instelprijs: ZEVENTIENDUIZEND EURO (€ 17.000,00) voor het onroerend goed.
Instelpremie
De verkoop geschiedt met een instelpremie zoals gemeld in artikel 15 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN.
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 25 maart 2024 om veertien uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 2 april 2024 om veertien uur onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening proces-verbaal van toewijs
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van de goederen, ondertekend worden op het kantoor van de ondergetekende notaris op dinsdag 9 april om 14 uur.
Geen opschortende voorwaarde van het verkrijgen van financiering.
Deze verkoop geschiedt NIET onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
Bekendmakingen
Deze verkoop werd en zal worden aangekondigd en bekendgemaakt door middel van publiciteit op internet (xxx.xxxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx, xxx.xxxxx.xx, xxx.xxxxxxx.xx, en de eigen website van de notaris), en het plaatsen van een publiciteitsbord aan het pand. De bekendmakingen vangen aan vanaf 23 februari 2024.
Bezoeken
De goederen zullen door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag van 14 uur tot 16 uur en dit vanaf 9 maart tot en met 30 maart.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en onbelast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, belastende in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeiser of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Eigendomsoverdracht
De kopers worden eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – gebruik
De goederen sub 1 en sub 2 zijn onverhuurd en niet in gebruik door de eigenaar.
Dienvolgens komen de kopers van de gemelde woning en garage in eigendom, bezit en genot, door de vrije beschikking vanaf de eindelijke toewijzing, het al mits betaling van de koopprijs en de kosten.
De kopers zullen het genot van de verkochte goederen verkrijgen nadat zij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten hebben betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mogen de kopers de verkochte goederen niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Zij mogen evenwel op hun kosten bewarende maatregelen nemen.
De kopers treden in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Voorkooprecht – voorkeurrecht
De aanzoeker verklaart dat de goederen sub 1 en sub 2 met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of recht van wederinkoop zijn bezwaard.
Wat de Vlaamse Codex Wonen betreft, volgt uit een opzoeking op het e- voorkooploket dat:
- Het verkochte goed NIET een woning betreft bedoeld in artikel 3.31 van de Vlaamse Codex Wonen die niet werd gesloopt binnen de wettelijke termijn.
- Het verkochte goed GEEN perceel betreft, bestemd voor woningbouw dat gelegen is in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied.
- Het verkochte goed GEEN woning betreft waaraan door één van de instellingen bedoeld in artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen, renovatie-, verbeterings-, of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd met toepassing van artikel 3.30
§2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen.
- Het verkochte goed GEEN een woning betreft die is opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister vermeld in artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen, of in het register van verwaarloosde gebouwen en woningen, vermeld in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen of in de inventaris, vermeld in artikel 3.19 van de Vlaamse Codex Wonen.
De aanzoeker verklaart dat, bij zijn weten, de voormelde goederen met geen enkel wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard is.
Overdracht van risico's - Verzekeringen
De risico's met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico's, indien hij verzekerd wenst te zijn.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De kopers zullen, vanaf hun ingenottreding (tenzij de wet hen er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Zij moeten vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
De tellers, buizen, leidingen, toestellen en andere installaties in het verkochte goed geplaatst door een openbare of een private instelling, zijn in de verkoop niet begrepen, en worden aan hun rechthebber voorbehouden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot de verkochte goederen worden door de kopers betaald, berekend vanaf de dag van toewijzing. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkopers voor het lopende jaar.
Mocht er een verhaalbelasting verschuldigd zijn voor het openen en verbreden van straten of voor de uitvoering van alle andere wegeniswerken die tot op heden zijn uitgevoerd, dan zullen deze ten zijne laste zijn van de eigenaar voor de tot op heden uitgevoerde infrastructuur en voor zover dat ze opeisbaar zijn.
De verkoper verklaart naar zijn weten geen achterstallige gemeentebelasting te hebben.
STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN.
De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen zij mogelijks niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
Ondergetekende notaris wijst er op dat overeenkomstig artikel 1649 van het Oud Burgerlijk Wetboek de rechtsvordering op grond van koopvernietigende gebreken niet door de koper ingesteld kan worden bij verkopingen die op rechterlijk gezag geschieden.
GRENZEN – OPPERVLAKTE.
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van de goederen worden door de aanzoeker niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van die koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
GEMEENHEDEN.
De goederen worden verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
ERFDIENSTBAARHEDEN – MANDELIGHEDEN.
Voormelde onroerende goederen wordt verkocht met elke eventuele mandeligheid en alle heersende en lijdende, zichtbare of onzichtbare, erfdienstbaarheden die het kunnen bevoordelen of bezwaren, behoudens het recht voor de uiteindelijke koper zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico, zonder tussenkomst van de aanzoeker in deze, noch verhaal tegen hem.
De aanzoeker is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De aanzoeker verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden.
De aanzoeker is vrijgesteld van alle aansprakelijkheid met betrekking tot erfdienstbaarheden die zouden kunnen zijn toegestaan door vorige eigenaars.
De aanzoeker verklaart dat het goed naar zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed.
BIJZONDERE VOORWAARDEN
Uit de eigendomstitel verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxx de dato 8 november 1954 volgen volgende bijzondere voorwaarden; hierna letterlijk overgenomen:
“H. Zonder schriftelijke toestemming van de gemeente verkoopster is het de kopers verboden, ieder voor wat aangaat het door hem aangekochte goed:
1. Het gebouw met zijn aanhorigheden of het gedeelte van de tuin tussen het gebouw en de openbare weg te wijzigen.
2. Enige afsluitingen, gebouwen of aanhorigheden, op te richten op de verkochte grond.
3. Het verkochte goed te doen dienen tot een ander gebruik dan als woning.
4. De buitenschildering van het verkochte goed moet uitgevoerd worden overeenkomstig de richtlijnen te verstrekken door de bevoegde stadsdiensten.”
SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND.
Zonder waarborg van hun bestaan treden de kopers in de rechten die de aanzoeker zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de kopers afstand doen van die eventuele schadevergoeding of indien de aanzoeker voordien een vergoeding ontvangen had, moeten de kopers de goederen nemen in de staat waarin ze zich bevinden, zonder verhaal tegen de aanzoeker om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
VORDERINGEN TOT VRIJWARING – TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID.
De kopers treden eveneens, zuiver en eenvoudig, in alle rechten die de aanzoeker zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien. Evenwel zullen de kopers gehouden zijn, en dit ter volledige kwijting van de aanzoeker, om alle lasten en opeisbare kosten die eruit voortvloeien te dragen, in de mate dat de betaling ervan geëist wordt vanaf de toewijzing van het onroerend goed.
Verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid in de bouwsector
Conform de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering en de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector worden partijen geïnformeerd dat er voor werken in onroerende staat, waarvoor de omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018, er door de actoren in de bouwsector verplicht een verzekering dient te worden afgesloten ter dekking van hun tienjarige aansprakelijkheid. De tienjarige aansprakelijkheid loopt over een periode van tien jaar na de aanvaarding van de werken en de burgerlijke aansprakelijkheid wordt beperkt tot de soliditeit, stabiliteit en waterdichtheid van de gesloten ruwbouw (met uitsluiting van een aantal gedefinieerde schades).
De verzekeraar dient door middel van afgifte van een attest, te bevestigen dat de verzekeringswaarborgen beantwoorden aan de wet en haar uitvoeringsbesluiten. Vervolgens dient dat attest overeenkomstig de wet overhandigd te worden aan de koper in geval van verkoop van het onroerend goed, indien voormelde tienjarige termijn nog lopende is.
Dienaangaande blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel dat er geen werken in onroerende staat werden uitgevoerd waarvan de definitieve omgevingsvergunning werd afgeleverd na 1 juli 2018. Bijgevolg is de verplichte overhandiging door de verkoper van een verzekeringsattest door voormelde personen als bewijs dat de verplichting tot het aangaan van een aansprakelijkheidsverzekering is voldaan, niet van toepassing.
STEDENBOUWKUNDIGE BEPALINGEN.
De aanzoeker verklaart voor zover hij zelf bouw-, verbouwings- of afbraakwerkzaamheden heeft verricht:
- voor alle constructies door hem opgericht de nodige stedenbouwkundige vergunningen te hebben verkregen en dat de constructies overeenkomstig deze vergunningen werden opgericht;
- voor zover hem bekend, het bovenvermelde onroerend goed op heden het voorwerp niet uitmaakt van enig bouwmisdrijf of bouwovertreding.
Bovendien verklaart de aanzoeker niet te weten dat de goederen bezwaard zouden zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.
De aanzoeker verklaart dat de verkochte goederen thans gebruikt worden als woning en als garage.
Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De aanzoeker neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de koper aan de goederen zou willen geven. De kopers zullen er hun zaak van maken zonder verhaal tegen de aanzoeker.
De aanzoeker verklaart dat het bovengeschreven goed niet het voorwerp is van een stedenbouwkundige vergunning of stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.
Indien de goederen, voorwerp van onderhavige akte, onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen, dan zullen de kopers zich naar al die voorschriften moeten gedragen zonder voor verlies van grond, weigering van vergunning, of om welke andere reden ook, enig verhaal tegen de aanzoeker te kunnen uitoefenen.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en de hoofdbestemming ervan zullen de kopers de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zullen zij in het algemeen alle reglementen van stedenbouw moeten naleven.
De werkende notaris wijst de partijen erop dat uit de eventuele vermelding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan worden afgeleid dat:
- Deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op de hierbij verkochte eigendommen;
- De hierbij verkochte eigendommen ook integraal in overeenstemming met deze vergunningen is opgericht;
- De afgeleverde vergunningen rechtsgeldig en niet vervallen zijn;
- Het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat de hierbij verkochte eigendommen integraal vergund zijn.
De werkende notaris verklaart dienaangaande niet in te staan voor de juistheid van de informatie die van de stad of gemeente wordt bekomen en dat de informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van de hierbij verkochte eigendommen werd opgenomen in onderhavige akte onder voorbehoud van de juistheid van de aan hem verstrekte gegevens.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING – GOED SUB 1
De stad Mechelen beschikt op heden over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
De werkende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
1° dat voor het voormelde onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt, met uitzondering van:
- Vergunning van 23 maart 1973 voor het verbouwen van een woning;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens de gegevens het gewestplan, woongebied en bufferzone is;
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, noch dat een procedure voor het opleggen van dergelijke maatregel hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel
2.4.1 of artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° voor de overdracht verplichte as- builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
Geen werken of handelingen vermeld in voormelde artikel mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen. In bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
De uiteindelijke koper zal een volledige kopie ontvangen van het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Mechelen op 14 september 2023.
Voor zover de gevoerde publiciteit voor gemeld eigendom niet zou beantwoorden aan de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bevestigt de werkende notaris dat iedere eventuele inbreuk met betrekking tot deze publiciteit is rechtgezet bij onderhavige akte. De uiteindelijke koper bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.
VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING – GOED SUB 2
De stad Mechelen beschikt op heden over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.
De werkende notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:
1° dat voor het voormelde onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens de gegevens het gewestplan, woongebied is;
3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV, noch dat een procedure voor het opleggen van dergelijke maatregel hangende is;
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, vermeld in artikel
2.4.1 of artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° voor de overdracht verplichte as- builtattest niet is uitgereikt en gevalideerd;
7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen.
Geen werken of handelingen vermeld in voormelde artikel mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning is verkregen. In bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
De uiteindelijke koper zal een volledige kopie ontvangen van het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Mechelen op 14 september 2023.
Voor zover de gevoerde publiciteit voor gemeld eigendom niet zou beantwoorden aan de voorschriften van artikel 5.2.5. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, bevestigt de werkende notaris dat iedere eventuele inbreuk met betrekking tot deze publiciteit is rechtgezet bij onderhavige akte. De uiteindelijke koper bevestigt dit en verklaart bij deze te verzaken aan de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op de informatieverplichting.
NIET-VERGUNDE CONSTRUCTIES
De uiteindelijke koper wordt er op gewezen dat voor de opgerichte constructies niet de juiste vergunningen verkregen werden. De koper zal de verkoper of de notaris niet kunnen aanspreken in dit verband aangezien hij met kennis van zaken koopt na te zijn ingelicht over de risico’s verbonden aan de aankoop van constructies die zonder vergunning zijn opgericht, zowel op burgerrechtelijk als strafrechtelijk vlak. De verkoper verklaart dat zowel de woning als de garage werden opgericht voor 22 april 1962 en, conform artikel 4.2.14. §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, geacht worden een vergunde woning en garage te zijn.
BODEMDECREET – GOEDEREN SUB 1 EN 2
Bepalingen in verband met de bodemtoestand:
1. De aanzoeker verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
2. De aanzoeker legt de bodemattesten voor die betrekking hebben op het hierbij verkochte goed en dat werd afgeleverd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest op 18 september 2023.
De inhoud van dit bodemattest is de volgende, hier letterlijk overgenomen:
"Deze grond is niet opgenomen in het grondinformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
Meer informatie over de PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
3. De aanzoeker verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in de hogervermelde bodemattesten, met betrekking tot het te koop aangeboden goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiks- beperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de aanzoeker te goeder trouw afgelegd werd, neemt de uiteindelijke koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zal de aanzoeker hiervoor tot geen vrijwaring zijn gehouden.
4. De werkende notaris bevestigt dat de verplichtingen door het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming opgelegd met betrekking tot het verlijden van notariële akten, werden nageleefd.
PLANBATENHEFFING – ONTEIGENING – ROOILIJN
De aanzoeker verklaart niet te weten dat de goederen het voorwerp uitmaken van een planbatenheffing.
De aanzoeker verklaart dat de verkochte goederen niet getroffen zijn door enige rooilijn.
De aanzoeker verklaart dat hij geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende de goederen, voorwerp van onderhavige akte.
De aanzoeker verklaart dat er geen enkele betwisting of procedures hangende zijn omtrent de bij deze verkochte goederen, noch tegenover derden, noch tegenover fiscale of administratieve overheden.
DECREET ONROEREND ERFGOED
BESCHERMD ERFGOED
De aanzoeker verklaart dat voorgeschreven goederen niet beschermd zijn.
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED
Conform artikel 4.1.11 van het onroerend erfgoed decreet verklaart de verkoper dat de verkochte goederen niet zijn opgenomen in de landschapsatlas; de inventaris archeologische zones; de inventaris bouwkundig erfgoed; de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken.
Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.
VASTGOEDINFORMATIE UITGAANDE VAN DE STAD MECHELEN – GOED SUB 1
Uit de vastgoedinformatie afgeleverd door de stad Mechelen blijkt het volgende, hier letterlijk overgenomen:
“Overzicht van de plannen en verordeningen op het perceel
Voor dit gedeelte over plannen en verordeningen zijn volgende algemene zakenvan toepassing voor de stad Mechelen:
• Er is geen algemeen plan van aanleg
• Er zijn geen provinciale stedenbouwkundige verordeningen van toepassing
• Er is geen ruil- of herverkavelingsplan
Specifiek voor dit perceel is volgende info bekend :
Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)
Afbakening regionaalstedelijk gebied Mechelen: besluit tot goedkeuring (RUP) ( Besluit van deVlaamse Regering 18 juli 2008)
Perceel: 02 B 561C4
Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)
Zonevreemde woningen - perimeterplannen: besluit tot goedkeuring (RUP) ( Bestendige Deputatie11 september 2008)
Perceel: 02 B 561C4
Bestemming : artikel 3: zone voor groene vinger Perceel: 02 B 561C4
Gewestplan
Origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Mechelen: goedgekeurd ( Koninklijk Besluit5 augustus 1976)
Perceel: 02 B 561C4 Bestemming : bufferzones Perceel: 02 B 561C4 Bestemming : woongebied Perceel: 02 B 561C4
Bouwverordening(en)
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer: goedgekeurd ( Besluit van deVlaamse Regering 29 april 1997)
Perceel: 02 B 561C4
Bouwverordening op de publiciteit: goedgekeurd ( Bestendige Deputatie 17 januari 1989)Perceel: 02 B 561C4
Stedenbouwkundige verordening(en)
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven: goedgekeurd ( Besluit van de Vlaamse Regering8 juli 2005)
Perceel: 02 B 561C4
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie- voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater: goedgekeurd ( Besluit vande Vlaamse Regering 10 september 2010) Perceel: 02 B 561C4
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid: goedgekeurd ( Besluitvan de Vlaamse Regering 10 juni 2011)
Perceel: 02 B 561C4
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening geïntegreerd rioleringenbeleid: goedgekeurd( Bestendige Deputatie 26 februari 2004) Perceel: 02 B 561C4
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende vergunningsplichtige bestemmingen en bestemmingswijzigingen: goedgekeurd ( Bestendige Deputatie 22 december 2005)
Perceel: 02 B 561C4
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening stad Mechelen (definitief vastgesteld op de gemeenteraad van 24 februari 2015, goedgekeurd onder voorwaarden door de Deputatie van de Provincie Antwerpen op 2 april 2015, verschenen in het Belgisch Staatsblad op 15 april 2015, vankracht vanaf 25 april 2015)
Perceel: 02 B 561C4
Woningbouwgebieden / Woonvernieuwingsgebieden
Wooncode - Woningbouwgebieden: goedgekeurd ( 7 april 1998)Perceel: 02 B 561C4
Bestemming : Woningbouwgebied GALGEBERG Perceel: 02 B 561C4
Overstromingsgebieden
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied:
goedgekeurd ( 13 juli 2017)Perceel: 02 B 561C4
Riolering
Waterzuivering (Centraal gebied): goedgekeurd ( 14 juli 2008)Perceel: 02 B 561C4
Overzicht van de vergunningen op het perceel
Stedenbouwkundige vergunningen:
Dossiernummer: 1973/0165 – stedenbouwkundige vergunningStatusVergund Datum 23 maart 1973
Onderwerp : verbouwen woning
Verkavelingen:
Voor het onroerend goed zijn geen verkavelingsdossiers bekend.
Stedenbouwkundige misdrijven:
Voor het onroerend goed zijn geen stedenbouwkundige misdrijven gekend.
Splitsingen:
Het onroerend goed is niet verdeeld, zonder dat een verkavelingsvergunning werd afgeleverd.
Andere:
Het onroerend goed is niet gelegen in een herverkavelingsplan.
Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed geen milieuvergunningen afgeleverd en zijn geen milieumeldingen ontvangen (inclusief lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARAB- exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ...)
Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed geen overtredingen op de milieuvergunningsreglementen van niet gemelde of vergunde inlichtingen vastgesteld (inclusief niet- vergunde inrichtingen in strijd met vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning,...)
Voor zover bekend was er op het perceel geen inrichting gevestigd met een risico voorbodemverontreiniging.
Op het onroerend goed bevindt zich geen bos dat is opgenomen in het bosbeheersplan.Het onroerend goed bevindt zich in de zuiveringszone centraal gebied
Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd landschap.
Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd duingebied of in een voor het duingebiedbelangrijk landbouwgebied.
Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied.
Voor de uitoefening van het recht van voorkoop op basis van het decreet natuurbehoud dient u het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij te consulteren.
Voor meer informatie zie xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx
Om te weten of het onroerend goed gelegen is in een vogelrichtlijn- of habitatrichtlijngebied kan jeinfo vinden op xxx.xxxxxxx.xx.
Grond- en pandenbeleid, belastingen en heffingen
Het onroerend goed Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 is niet ongeschikt en onbewoonbaar.
Het onroerend goed Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 is niet opgenomen in een lijst van leegstaande woningen Het onroerend goed Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 is niet opgenomen in een lijst van verwaarloosde woningen.
Het onroerend goed Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 is niet opgenomen in een lijst van leegstaande bedrijfsruimte.
Het onroerend goed Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 is niet opgenomen in een lijst van leegstaande gebouwen(handel).
Het onroerend goed Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 is niet opgenomen in een lijst van verwaarloosde gebouwen.
Er is geen conformiteitsattest afgeleverd voor de woning Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 in het kader van deVlaamse Wooncode.
Er is geen decreet Stadsvernieuwingsprojecten van toepassing.
De gemeente en het OCMW hebben geen sociaal beheersrecht over dit onroerend goed in het kadervan de Vlaamse Wooncode.
Het Bindend Sociaal Objectief is verwezenlijkt en er wordt geen sociale last , maar wel een bescheiden last bij stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen opgelegd, volgens het grond- en pandendecreet.
Voor de uitoefening van het recht van voorkoop dient u het e-voorkooploket van Agiv te consulteren.Voor meer informatie zie xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxx
Het onroerend goed is niet beschermd als monument.
Het onroerend goed maakt geen deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het onroerend goed is niet opgenomen als bouwkundig element of als onderdeel van een bouwkundiggeheel in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed in de provincie Antwerpen van 29 maart 2019.
Het onroerend goed is niet voorlopig beschermd als monument.
Het onroerend goed maakt geen deel uit van een voorlopig beschermd stads- of dorpsgezicht. Het onroerend goed maakt geen deel uit van een Unesco werelderfgoed kernzone.
Het onroerend goed maakt geen deel uit van een Unesco werelderfgoed bufferzone.
Het onroerend goed is niet opgenomen op een lijst van beschermde archeologische monumenten ofzones.
Het onroerend goed is niet opgenomen op een ontwerp van lijst van beschermde archeologischemonumenten of zones.
Andere erfdienstbaarheden van openbaar nut
Het perceel is voor zover gekend niet getroffen door een rooilijn.
Op het perceel is voor zover gekend geen reservatiestrook voor nutsleidingen aanwezig, behoudens anders vermeld in de verkavelingsvergunning. Detailinformatie hieromtrent moet worden bekomen middels een KLIP/KLIM aanvraag.
Het perceel is voor zover gekend niet belast met een ondergrondse inname voor afvalwatercollector of vliet.
Het onroerend goed is niet bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut.”
De uiteindelijke koper zal van de werkende notaris een kopie van voormeld schrijven ontvangen.
VASTGOEDINFORMATIE UITGAANDE VAN DE STAD MECHELEN – GOED SUB 2
Uit de vastgoedinformatie afgeleverd door de stad Mechelen blijkt het volgende, hier letterlijk overgenomen:
“Overzicht van de plannen en verordeningen op het perceel Voor dit gedeelte over plannen en verordeningen zijn volgende
algemene zakenvan toepassing voor de stad Mechelen:
• Er is geen algemeen plan van aanleg
• Er zijn geen provinciale stedenbouwkundige verordeningen van toepassing
• Er is geen ruil- of herverkavelingsplan
Specifiek voor dit perceel is volgende info bekend :
Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP)
Afbakening regionaalstedelijk gebied Mechelen: besluit tot goedkeuring (RUP) ( Besluit van deVlaamse Regering 18 juli 2008)
Perceel: 02 B 565H
Gewestplan
Origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Mechelen: goedgekeurd ( Koninklijk Besluit5 augustus 1976)
Perceel: 02 B 565H
Bestemming : woongebied Perceel: 02 B 565H
Bouwverordening(en)
Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer: goedgekeurd ( Besluit van deVlaamse Regering 29 april 1997) Perceel: 02 B 565H
Bouwverordening op de publiciteit: goedgekeurd ( Bestendige Deputatie 17 januari 1989)Perceel: 02 B 565H
Stedenbouwkundige verordening(en)
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven: goedgekeurd ( Besluit van de Vlaamse Regering8 juli 2005)
Perceel: 02 B 565H
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie- voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater: goedgekeurd ( Besluit vande Vlaamse Regering 10 september 2010) Perceel: 02 B 565H
Gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid: goedgekeurd ( Besluitvan de Vlaamse Regering 10 juni 2011)
Perceel: 02 B 565H
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening geïntegreerd rioleringenbeleid: goedgekeurd( Bestendige Deputatie 26 februari 2004) Perceel: 02 B 565H
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening betreffende vergunningsplichtige bestemmingen enbestemmingswijzigingen: goedgekeurd ( Bestendige Deputatie 22 december 2005)
Perceel: 02 B 565H
Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening stad Mechelen (definitief vastgesteld op de gemeenteraad van 24 februari 2015, goedgekeurd onder voorwaarden door de Deputatie van de Provincie Antwerpen op 2 april 2015, verschenen in het Belgisch Staatsblad op 15 april 2015, vankracht vanaf 25 april 2015)
Perceel: 02 B 565H
Woningbouwgebieden / Woonvernieuwingsgebieden
Wooncode - Woningbouwgebieden: goedgekeurd ( 7 april 1998)Perceel: 02 B 565H
Bestemming : Woningbouwgebied XXXXXXXXXXxxxxxx: 00 X 000X
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Overstromingsgevoelige gebieden fluviaal: goedgekeurd ( 27 maart 2023)Perceel: 02 B 565H
Riolering
Waterzuivering (Centraal gebied): goedgekeurd ( 14 juli 2008)Perceel: 02 B 565H
Overzicht van de vergunningen op het perceel Stedenbouwkundige vergunningen:
Op het onroerend goed zijn geen bouwvergunningen en stedenbouwkundige vergunningen afgeleverdin verband met uitgevoerde werken, handelingen of functiewijzigingen.
Verkavelingen:
Voor het onroerend goed zijn geen verkavelingsdossiers bekend.
Stedenbouwkundige misdrijven:
Voor het onroerend goed zijn geen stedenbouwkundige misdrijven gekend.
Splitsingen:
Het onroerend goed is niet verdeeld, zonder dat een verkavelingsvergunning werd afgeleverd.
Andere:
Het onroerend goed is niet gelegen in een herverkavelingsplan.
Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed geen milieuvergunningen afgeleverd en zijn geenmilieumeldingen ontvangen (inclusief lopende vergunningen uit vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ...)
Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed geen overtredingen op de milieuvergunningsreglementen van niet gemelde of vergunde inlichtingen vastgesteld (inclusief niet-vergunde inrichtingen in strijd met vroegere
reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning, afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning,...)
Voor zover bekend was er op het perceel geen inrichting gevestigd met een risico voorbodemverontreiniging.
Op het onroerend goed bevindt zich geen bos dat is opgenomen in het bosbeheersplan.Het onroerend goed bevindt zich in de zuiveringszone centraal gebied
Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd landschap.
Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermd duingebied of in een voor het duingebiedbelangrijk landbouwgebied.
Het onroerend goed is niet gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied.
Voor de uitoefening van het recht van voorkoop op basis van het decreet natuurbehoud dient u het e-voorkooploket van de Vlaamse Landmaatschappij te consulteren.
Voor meer informatie zie xxxxx://xxx.xxx.xx/xx/xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx
Om te weten of het onroerend goed gelegen is in een vogelrichtlijn- of habitatrichtlijngebied kan jeinfo vinden op xxx.xxxxxxx.xx.
Grond- en pandenbeleid, belastingen en heffingen
Het onroerend goed Zeevaartstraat is niet ongeschikt en onbewoonbaar.
Het onroerend goed Zeevaartstraat is niet opgenomen in een lijst van leegstaande woningen Het onroerend goed Zeevaartstraat is niet opgenomen in een lijst van verwaarloosde woningen.
Het onroerend goed Zeevaartstraat is niet opgenomen in een lijst van leegstaande bedrijfsruimte.
Het onroerend goed Zeevaartstraat is niet opgenomen in een lijst van leegstaande gebouwen(handel).
Het onroerend goed Zeevaartstraat is niet opgenomen in een lijst van verwaarloosde gebouwen.
Er is geen conformiteitsattest afgeleverd voor de woning Zeevaartstraat in het kader van de Vlaamse Wooncode.
Er is geen decreet Stadsvernieuwingsprojecten van toepassing.
De gemeente en het OCMW hebben geen sociaal beheersrecht over dit onroerend goed in het kadervan de Vlaamse Wooncode.
Het Bindend Sociaal Objectief is verwezenlijkt en er wordt geen sociale last , maar wel een bescheidenlast bij stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen opgelegd, volgens het grond- en pandendecreet.
Voor de uitoefening van het recht van voorkoop dient u het e-voorkooploket van Agiv te consulteren.Voor meer informatie zie xxxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxx
Het onroerend goed is niet beschermd als monument.
Het onroerend goed maakt geen deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het onroerend goed is niet opgenomen als bouwkundig element of als onderdeel van een bouwkundiggeheel in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed in de provincie Antwerpen van 29 maart 2019.
Het onroerend goed is niet voorlopig beschermd als monument.
Het onroerend goed maakt geen deel uit van een voorlopig beschermd stads- of dorpsgezicht.Het onroerend goed maakt geen deel uit van een Unesco werelderfgoed kernzone.
Het onroerend goed maakt geen deel uit van een Unesco werelderfgoed bufferzone.
Het onroerend goed is niet opgenomen op een lijst van beschermde archeologische monumenten ofzones.
Het onroerend goed is niet opgenomen op een ontwerp van lijst van beschermde archeologischemonumenten of zones.
Andere erfdienstbaarheden van openbaar nut
Het perceel is voor zover gekend niet getroffen door een rooilijn.
Op het perceel is voor zover gekend geen reservatiestrook voor nutsleidingen aanwezig, behoudensanders vermeld in de verkavelingsvergunning.
Detailinformatie hieromtrent moet worden bekomenmiddels een KLIP/KLIM aanvraag.
Het perceel is voor zover gekend niet belast met een ondergrondse inname voor afvalwatercollector ofvliet.
Het onroerend goed is niet bezwaard met andere erfdienstbaarheden van openbaar nut.”
De uiteindelijke koper zal van de werkende notaris een kopie van voormeld schrijven ontvangen.
LEEGSTAND - ONBEWOONBAARHEID.
De aanzoeker verklaart dat hem geen enkele kennisgeving werd betekend waaruit blijkt dat de voormelde onroerende goederen zouden zijn opgenomen op de gewestelijke inventaris van leegstaande, verwaarloosde of verkrotte woningen en gebouwen.
De aanzoeker verklaart tevens dat de goederen, voorwerp van onderhavige akte niet onbewoonbaar werden verklaard en dat hij geen betekening mocht ontvangen met betrekking tot het opeisingsrecht van verlaten gebouwen.
POSTINTERVENTIEDOSSIER – KONINKLIJK BESLUIT VAN VIJFENTWINTIG JANUARI TWEEDUIZEND EN EEN.
Op vraag van de werkende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom sub 1 reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de aanzoeker ontkennend en bevestigt hij dat er aan deze eigendommen sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
RECHT VAN WEDERINKOOP
De aanzoeker verklaart dat het verkochte goed geen sociale koopwoning is geweest waarvoor het recht van wederinkoop zou gelden.
herstelvordering Vlaamse wooncode.
Ondergetekende notaris heeft op 24 oktober 2023 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, geraadpleegd waaruit blijkt dat er voor het verkochte onroerend goed sub 1 geen informatie beschikbaar is.
STOOKOLIETANK
De verkoper verklaart dat er op voormeld onroerend goed sub 1, te weten de woning, een ondergrondse stookolietank aanwezig is.
Uit het attest opgesteld door “ALL CLEAN Milieutechniek BV” te Adegem op 30 september 2004 volgt dat voormelde stookolietank volledig geledigd en gereinigd werd. Ingevolge het attest van “Thaann Engineering” te Lokeren op 1 oktober 2004 volgt dat de stookolietank buiten dienst werd gesteld door middel van een inert twee componentenschuimsysteem. De uiteindelijke koper zal in het bezit worden gesteld van beide attesten.
De verkoper verklaart dat er geen bovengrondse noch een ondergrondse stookolietank aanwezig is op het onroerend goed sub 2.
ELEKTRISCHE INSTALLATIES – ENKEL BETREFFENDE GOED SUB 1
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 02 oktober 2023 werd door ACEG vzw te Strombeek-Bever vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit Reglement. Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf de datum van de ondertekening van de verkoopakte, zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper wordt door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMSE GEWEST – GOED SUB 1
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige akte, door energiedeskundige Xxxxx Xx Xxxxxx gedateerd op 14 oktober 2023 met vermelding van unieke code 20231014- 0003014701-RES-2 en met energielabel D (326 kWh/m² jaar).
Het origineel van dit certificaat zal door de aanzoekers aan de uiteindelijke koper van dit onroerend goed worden overhandigd.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT VLAAMSE GEWEST – GOED SUB 2
Voor wat betreft het onroerend goed sub 2 dient er geen energieprestatiecertificaat opgesteld te worden.
Renovatieplicht residentieel gebouw - goed sub 1
Het goed sub 1 is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.
De geïnteresseerden worden erop gewezen dat indien het proces-verbaal van toewijs na 01 januari 2023 wordt getekend het goed binnen vijf jaar vanaf de authentieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De uiteindelijke koper word erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop. Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
Aangezien voormeld onroerend goed sub 1 reeds het minimale energieprestatieniveau D haalt is bovenstaande renovatieplicht niet van toepassing.
Aangezien voormeld onroerend goed sub 2 geen residentieel gebouw is, geldt hiervoor de renovatieplicht niet.
ASBESTINVENTARISATTEST – GOED SUB 1
Op het goed bevinden zich verschillende toegankelijke constructies van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20231014-000100.001 uitgegeven op 23 oktober 2023 .
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
“De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
Niet- asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
6 Asbestmaterialen
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 0 Asbestmaterialen: Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen: Dringend maatregelen nemen 1 Asbestmateriaal: Verwijderen
0 Asbestmaterialen: Maatregelen nemen 5 Asbestmaterialen: Zorgvuldig beheren”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
ASBESTINVENTARISATTEST – GOED SUB 2
Op het goed bevindt zich een toegankelijke constructie van vóór 2001, zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20231206-000158.000 uitgegeven op 6 december 2023 .
De verkoper en koper verklaren uitdrukkelijk dat de koper, vóór het verlijden van huidige akte, op de hoogte werd gebracht van het bestaan en de inhoud van dit asbestinventarisattest.
“De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
Niet- asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
1 Asbestmateriaal
0 Beperkingen
0 Uitsluitingen
Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom? 0 Asbestmaterialen: Dringend verwijderen
0 Asbestmaterialen: Dringend maatregelen nemen 1 Asbestmateriaal: Verwijderen
0 Asbestmaterialen: Maatregelen nemen 0 Asbestmaterialen: Zorgvuldig beheren”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt heden door de verkoper aan de koper overhandigd.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
NATUURBEHOUD.
De aanzoeker verklaart dat de verkochte goederen:
- niet gelegen zijn binnen een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter noch gelegen zijn binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg op de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening, of het Vlaams ecologisch netwerk:
- niet gelegen is in een Vlaams ecologisch netwerk en niet gelegen is in de afbakening van een natuurinrichtingsproject.
RISICOZONE OVERSTROMINGSGEBIED – DE WATERPARAGRAAF
De werkende notaris verklaart met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstromingen zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.
De instrumenterende notaris verklaart met toepassing van artikel 17bis van het Decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied pluviaal (door hevige neerslag);
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied fluviaal (uit waterlopen);
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied vanuit de zee;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen;
- niet gelegen is in een signaalgebied;
Het verkochte goed heeft als perceelscore of P-score: A (geen overstroming gemodelleerd);
Het verkochte goed sub 1 heeft als gebouwen score of G-score: A (geen overstroming gemodelleerd).
Het verkochte goed sub 2 heeft als gebouwen score of G-score: ONBEKEND (geen overstroming gemodelleerd).
BOSDECREET
De aanzoeker verklaart dat de verkochte goederen geen bos zijn als bedoeld in het Bosdecreet. Bijgevolg dienen de verplichtingen voorzien in artikel 91 van dit Decreet, niet te worden nageleefd.
KLIM (federaal kabels en leidingen informatie meldpunt)
De werkende notaris wijst partijen op het bestaan van de website xxx.xxxx-xxxx.xx, waarin kan nagekeken worden of de verkochte goederen al dan niet gelegen zijn in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en of er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn aan voormelde database.
Uit de gedane opzoekingen bij KLIM blijkt dat de eigendommen niet zijn gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
RECLAMEBORDEN EN PUBLICITEITSCONTRACTEN
De aanzoeker verklaart dat er zich op de verkochte goederen geen reclameborden bevinden en dat het onroerend goed niet bezwaard is met een publiciteitscontract.
Kosten van de verkoop.
Uiterlijk vijf werkdagen na het definitief worden van de verkoop, moeten de kopers op het kantoor van de notaris, de kosten betalen zoals voorzien in artikel 25 van het algemeen lastenkohier. Deze kosten, op forfaitaire wijze berekend en bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te worden betaald op het kantoor van de notaris en op de wijze bepaald in artikel 24, binnen vijf werkdagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Overeenkomstig artikel 24 en 25 van de algemene verkoopvoorwaarden bedraagt de betalingstermijn voor de kosten vijf werkdagen, en de termijn voor betaling van de koopprijs zes weken, dit alles vanaf het definitief worden van de verkoop.
Nalatigheidsintresten.
Als afwijking op artikel 27 van de algemene verkoopvoorwaarden worden de verwijlinteresten vastgesteld op tien ten honderd per jaar, pro rata berekend.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN TOEPASSINGSGEBIED
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij kan een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) de notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder voor het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de bijzondere verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt meegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht (8) kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment een periode van vijf (5) minuten vόόr het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met vijf (5) minuten wordt verlegd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vόόr het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van vijf (5) minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande vijf (5) minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om vierentwintig (24) uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkopen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10.
Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatisch biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van een automatisch biedsysteem, dan zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgesteld, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- Door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- Instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- Zich kenbaar maakt volgens het elektronische proces voorzien op de website;
- Instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- Bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsprocedure, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- De vijf hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van het proces-verbaal van toewijs of de inhouding van het goed, doch maximum tien (10) werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- De bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Voor de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien (10) werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum €
5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum
€ 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris. De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper Artikel 25 ter. De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de
ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop:
De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop:
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij
die in herveiling xxxxx zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag:
Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / de online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van zaterdag, zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
D. VOLMACHT
(….)
Fiscale volmacht
Partijen geven hierbij volmacht aan notaris Xxxx Xx Xxxxxx te Mechelen om alle eventuele bijkomende fiscale verklaringen te doen met betrekking tot deze akte en dit overeenkomstig artikel 3.13.1.2.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit.
ONTSLAGING AMBTSHALVE INSCHRIJVING.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt uitdrukkelijk ontslagen van het nemen van een ambtshalve inschrijving tijdens de verschrijving van onderhavige proces-verbaal indien de aanbieding daartoe geschiedt binnen de zeven weken na het verlijden van het proces-verbaal van toewijzing met betrekking tot deze online verkoop.
IDENTITEIT VAN PARTIJEN.
Om te voldoen aan de bepalingen van de notariswet, bevestigt de instrumenterende notaris dat de identiteit van comparanten hem werd aangetoond aan de hand van hogervermelde bewijskrachtige identiteitsbewijzen.
Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de hypotheekwet, waarmerkt de werkende notaris op zicht van uittreksels uit de registers van de burgerlijke stand, dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte van de partijen overeenkomen met onderhavige vermeldingen.
De partijen geven de werkende notaris uitdrukkelijk hun toelating om hun rijksregisternummer in de onderhavige akte op te nemen.
COLLECTIEVE SCHULDENREGELING.
De aanzoeker verklaart geen verzoek tot collectieve schuldenregeling te hebben ingediend, overeenkomstig de wet van vijf juli negentienhonderd achtennegentig.
RECHTEN OP GESCHRIFTEN (Wetboek diverse rechten en taksen).
Het verschuldigde recht op geschriften uit hoofde van deze akte bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
SLOTBEPALINGEN.
De comparanten erkennen dat hen door de werkende notaris gewezen werd op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.
De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.
WAARVAN PROCES-VERBAAL.
Opgemaakt en verleden op plaats en datum als voormeld in hoofde van onderhavige proces-verbaal.
En na gedane integrale voorlezing en toelichting van onderhavig proces-verbaal heeft de verkoper samen met de tussenkomende partij en mij, notaris, getekend. (VOLGEND DE HANDTEKENINGEN)
VOOR GELIJKVORMIG AFSCHRIFT