Het jaar TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG. Op NEGENENTWINTIG NOVEMBER.

Het jaar TWEEDUIZEND DRIEËNTWINTIG. Op NEGENENTWINTIG NOVEMBER.

Te Izegem, ten kantore.

Ga ik Meester Xxxxxxx XXXX, notaris met standplaats te Izegem, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:

(…)

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

Bij afwijkende bepalingen tussen “het eenvormig lasten- kohier” en de bijzondere voorwaarden, krijgen de bijzondere voorwaarden voorrang.

Contactgegevens van het notariskantoor

Laga & Xxxx, Notarissen Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxx 051/30.33.25

E-mail: xxxxxxx.xxxx@xxxxxx.xx en xxxxxxx.xxxx@xxxxxx.xx

Beschrijving van het goed STAD IZEGEM, vierde afdeling

Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Klijtstraat nummer 36, gekadastreerd volgens titel sectie D deel van nummer 0756/B/2 en volgens recent kadastraal uit- treksel sectie D nummer 0756H2P0001, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van vier are twintig centiare (4 a

20 ca).

Plan - Meting

Deze eigendom is opgemeten en afgepaald door landmeter de xxxx Xxxx Xxxxxxxxxxxx te Lendelede op 28 augustus 1998 en aangeduid onder lot nummer negentien (19), welk plan ge- hecht werd aan (…), en waarvan de koper verklaart de kopie te hebben ontvangen.

Partijen moeten zich schikken naar dit plan.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw ge- daan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de ka- dastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting ver- meld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorpo- ratie, bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschap-

pijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

Oorsprong van eigendom

(…)

Instelprijs

De instelprijs bedraagt DRIEHONDERD VEERTIG DUIZEND EU- RO (€ 340.000,00).

In afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden wordt er geen premie toegekend aan de eerste bieder die bij aan- vang van de biedingen een bedrag gelijk aan of hoger dan de instelprijs biedt.

Minimumbod

Het minimumbod bedraagt tweeduizend euro (€ 2.000,00). Dit betekent dat er met minstens tweeduizend euro (€ 2.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 22 januari 2024 om vijftien (15) uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 30 januari 2024 om vijftien (15) uur, onder voorbe- houd van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens an- dersluidende instructies van ondergetekende notaris en be- houdens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op maandag 5 februari 2024 om zeventien (17) uur.

PUBLICITEIT

De publiciteit voor deze verkoop gebeurt via volgende kanalen:

- Publiciteitsbord van het notariskantoor

- Xxxxxxx.xx en xxxxxx.xx

- Xxxxxxx.xx

- Xxxxx.xx

- Het Notarisblad

- De Zondag

- Nationale verschijning in (bijlages bij) het Nieuws- blad en De Standaard

Bezoeken

Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden na afspraak met het kantoor van ondergetekende nota- ris.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijko- mende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het

Derde dubbel blad

ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

Genot – Gebruik

De verkoper heeft uitdrukkelijk verklaard dat het bij deze te verkopen eigendom onverhuurd is en dus vrij van ge- bruik.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrij- gen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatrege- len nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden om- schreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofd- som en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

Voorkooprecht – Voorkeurrecht

De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel con- ventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht van wederinkoop is bezwaard onder andere in het voordeel van de eventuele huurder(s) of gebruiker(s) waarvan hiervoor sprake.

De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, niet bezwaard is door wettelijke of decretale voorkooprech- ten of voorkeurrechten.

Wat de Vlaamse Codex Wonen betreft, bevestigt de verko- per dat:

- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huis- vestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd;

- voor het goed geen conformiteitsattest werd gewei- gerd;

- het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een sociaal beheersrecht, zoals voorzien in artikel 5.82 van de Vlaamse Codex Wonen;

- het verkochte goed niet is opgenomen in het leeg-

standsregister of een inventaris van leegstaande, verwaar- loosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen;

- het verkochte goed niet is gelegen in een woningbouw- gebied of woonvernieuwingsgebied.

Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris des- gevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet- uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeen- komst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebre- ken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een ver- koper te kwader trouw.

Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opge- maakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, even- tueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het be- zwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventio- nele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erf- dienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te heb- ben van zichtbare erfdienstbaarheden, behoudens deze vermeld

Vierde dubbel blad

in nagemelde verkavelingsakte en behoudens deze vermeld in voormelde akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx des- tijds te Izegem op 11 januari 2005, hierna letterlijk weer- gegeven:

“(…)

PLAN-STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING

(…), heeft in opdracht van de verkopende partij het plan opgemaakt strekkende tot het bouwen van voorschreven woning.

De stedenbouwkundige vergunning werd aan de verkopende partij afgeleverd door het College van Burgermeester en schepenen van Izegem, op één juni negentienhonderd negen en negentig (aanvraag nummer 99/153- dossier nummer ROHM 8.00/36008/3116.1) onder volgende voorwaarden:

“Het college van burgermeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houden met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet be- treffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op twee en twintig oktober negentienhonderd zes en negentig en de uit- voeringsbesluiten.

De bestemming volgens het Gewestplan Roeselare-Tielt vastgesteld op datum van zeventien december negentienhonderd negen en zeventig bij besluit van de Koning is woongebied.

Het college van burgermeester en schepenen heeft over deze aanvraag geen advies ingewonnen van de gemachtigde amb- tenaar, omwille van de volgende reden(en): Voor het gebied waarin de aanvraag gelegen is, bestaat er het op datum van vijf oktober negentienhonderd acht en tachtig bij besluit van Minister goedgekeurd bijzonder plan van aanleg Xxxxxxxx, niet zijnde een bijzonder plan van aanleg, bedoeld in arti- kel 15 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op twee en twintig oktober negentienhonderd zes en negentig.

De aanvraag is gelegen binnen een op datum van negen- tien mei negentienhonderd acht en negentig door het schepen- college behoorlijk vergunde verkaveling, bij de provinciale afdeling ROHM bekend onder het nummer 5/1202. Deze verkave- ling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.

Het college van burgemeester en schepenen heeft op zes aprilnegentienhonderd negen en negentig voorgesteld af te wijken van de bepalingen van het bijzonder plan vaan aanleg, de verkavelingsvergunning, inzake de perceelsafmetingen en/of de afmetingen, de plaatsing en het uiterlijk van de bouwwerken.

De gemachtigde ambtenaar heeft hierover beslist op één en twintig mei negentienhonderd negen en negentig. Het over- wegende en het beschikkende gedeelte van zijn beslissing luidt als volgt:

“Op negen april negentienhonderd negen en negentig ont- ving ik Uw afwijkingsvoorstel de dato op zes april negen-

tienhonderd negen en negentig inzake bovenvermelde aanvraag. Na onderzoek van dit voorstel kan ik U mijn beslissing meedelen (overeenkomstig artikel 49 van het decreet betref- fende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op twee en

twintig oktober negentienhonderd zes en negentig): OVERWEGEND GEDEELTE.

De aanvraag is gelegen op lot 13 tot en met 22 van een op datum van negentien mei negentienhonderd acht en negentig door het college van burgemeester en schepenen behoorlijk vergunde verkaveling, bij de provinciale afdeling ROHM West- Vlaanderen bekend onder het nummer 5.00/36008/1202.2. Deze verkaveling is voor het terrein van de aanvraag niet verval- len.

Het afwijkingsvoorstel betreft volgende afwijking(en) ten opzichte van deze verkaveling:

De gemachtigde ambtenaar kan, op een met redenen om- kleed voorstel van het college van burgemeester en schepe- nen, afwijkingen toestaan van de voorschriften van een goed- gekeurd bijzonder plan van aanleg of een verkavelingsvergun- ning, wat de perceelsafmetingen, de afmetingen en de plaat- sing van de bouwwerken, alsmede de voorschriften in verband met hun uiterlijk betreft (artikel 49 van het decreet be- treffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op twee en twintig oktober negentienhonderd zes en negentig).

Het afwijkingsvoorstel is conform met de formele bepa- lingen van artikel 49.

Het afwijkingsvoorstel is inhoudelijk aanvaardbaar ge- zien ze voldoet aan de volgende criteria:

1/ Ze geeft geen aanleiding tot een oneigenlijke wijzi- ging van de voorschriften van het bijzonder plan van aanleg of de verkavelingsvergunning.

2/ De algemene strekking van het plan of de verkaveling blijft geëerbiedigd.

3/ De afwijking is niet strijdig moet de goede ruimte- lijke aanleg van het gebied.

Het ontwerp slaat op het bouwen van een groep woningen, namelijk twee maal drie gekoppelde woningen en een rij van vier woningen. De vermeerdering van de toegelaten bouwdiepte volgt uit het voorzien van een uitbouw met een breedte van vijf meter vijftig centimeter op het gelijksvloer.

Deze constructie, ondergeschikt aan het hoofdvolume, wordt afgewerkt met plat dak, zodat de bijkomen De impact beperkt blijft. De kopwoningen zijn ingeplant op drie meter van de zijkavelgrens; Gezien de afwijking gering is en be- trekking heeft op een totaalproject is het ontwerp aanvaard- baar binnen de voorziene plaatselijke aanleg.

BESCHIKKING GEDEELTE.

De voorgestelde afwijking wordt toegestaan.

Het college van burgemeester en schepenen motiveert zijn standpunt als volgt:

Vijfde dubbel blad

Het college van burgemeester en schepenen heeft de aan- vraag ingediend door de Naamloze Vennootschap Matexi, met als adres Xxxxxxxxx, 00, 0000 Xxxxxxxx, ontvangen.

De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres 0000 Xxxxxx, Klijtstrtaat en met als kadastrale om- schrijving vierde afdeling, sectie D, nummer(s) 749-752-753- 756-757.

Het betreft een aanvraag tot het bouwen van tien rijwo- ningen.

Voor het gebied waarin de aanvraag gelegen is, bestaat er het op datum van vijf oktober negentienhonderd acht en tachtig bij besluit van de Minister goedgekeurd bijzonder plan van aanleg Rustoord, niet zijnde een bijzonder plan van aanleg, bedoeld in artikel 15 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening gecoördineerd op twee en twintig okto- ber negentienhonderd zes en negentig.

De aanvraag is gelegen binnen een op datum van negen- tien mei negentienhonderd acht en negentig door het schepe- nencollege behoorlijk vergunde verkaveling bij de provincia- le afdeling ROHM bekend onder het nummer 5/1202. Deze verka- veling is voor het terrein van de aanvraag niet vervallen.

De bestemming volgens het gewestplan Roeselare-Tielt, vastgesteld op datum van zeventien december negentienhonderd negen ene zeventig bij besluit van de Koning is woongebied.

Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake gelden- de wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet betreffende de ruimtelijke ordening, gecoördineerd op twee en twintig oktober negentienhonderd zes en negentig en de uitvoeringsbesluiten.

Gelet op artikel 49 van het decreet betreffende de ruimtelijke ordening gecoördineerd op twee en twintig okto- ber negentienhonderd zes en negentig;

Overwegende dat de aanvraag betrekking heeft op het bouwen van tien woningen (twee rijen van drie woningen en één rij van vier woningen); dat het een groepsbouwproject betreft; dat de afwijking voornamelijk betrekking heeft op de bouwdiepte van de hoekwoningen (afwijking één meter), dat de afwijking van de bouwdiepte voor de gesloten woningen slechts twintig centimeter behelst; dat de fundamentele op- ties van het verkavelingsplan en bpa niet worden geschonden gelet op de harmonie van de architectuur, de eenheid van het project en de oriëntatie van de woningen;

Overwegende dat het voorstel bestaanbaar is met de be- palingen van hogervermeld artikel;

Overwegende dat het voorstel geen afbreuk doet aan de ordening en de voorschriften voorzien in voormeld plan van aanleg/verkavelingsplan;

Voorzien door B.P.A./VK: bouwdiepte: twaalf meter - Het College stelt voor: dertien meter. Afwijking: AFMETINGEN.

BIJGEVOLG BESLIST HET COLLEGE VAN BURGERMEESTER EN

SCHEPENEN IN DE ZITTING VAN één juni negentienhonderd ne- gen en negentig HET VOLGENDE:

Het college van burgermeester en schepenen geeft de vergunning af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is

1° het college van burgemeester en schepenen en de ge- machtigde ambtenaar per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de werkzaamheden of hande- lingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die werkzaamheden of hande- lingen;

2° de werken uit te voeren volgens het hierbij gevoegd goedgekeurd ontwerp.

Het college van burgemeester en schepenen zendt op de- zelfde dag een afschrift van deze vergunning aan de aan- vrager en aan de gemachtigde ambtenaar voor de eventuele uitoefening van het schorsingsrecht.

Deze vergunning stelt de aanvrager niet vrij van het aanvragen en verkrijgen van eventuele andere vergunningen of machtigingen, indien deze nodig zouden zijn”.

(…)”

Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schade- vergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet her- stellen van de vergoede schade.

Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verko- per zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangewor- ven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

Administratieve bepalingen

- Stedenbouwkundige voorschriften

Algemeen

Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de wettelijke te verkrijgen stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart elke kandidaat-koper in kennis te zijn gesteld van de mogelijkheid om voorafgaandelijk alle inlichtingen (voor- schriften, vergunningen, enz.) omtrent de stedenbouwkundige toestand van het goed op te vragen bij de gemeentelijke dienst stedenbouw.

Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen

Zesde dubbel blad

vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht ver- vangen door een meldingsplicht.

Inlichtingen

De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1° een steden- bouwkundig uittreksel de dato 31 mei 2023, 2° de verklarin- gen van de verkoper en 3° het hypothecair getuigschrift dat:

1. voor het goed volgende stedenbouwkundige vergun- ning(en) of omgevingsvergunning(en) voor stedenbouwkundige handelingen werd(en) uitgereikt: "bouwen van 10 rijwoningen" op 1 juni 1999, dossiernummer gemeente: 36008/10465/B/1999/153;

2. de meest recente stedenbouwkundige bestemmingen van het goed, op basis van de benamingen gebruikt in het plan- nenregister, luiden als volgt:

- "zone voor open, halfopen en gegroepeerde bebouwing” volgens gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bosmolens goedgekeurd de dato 16 augustus 2007;

- "Artikel 1. Grenslijn regionaalstedelijk gebied Roeselare” volgens gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening Regionaal Stedelijk Gebied Roeselare goedgekeurd de dato 21 november 2008;

- "overdruk solitaire vakantiewoningen” volgens provin- ciaal ruimtelijk uitvoeringsplan Solitaire vakantiewoningen Midden West-Vlaanderen goedgekeurd de dato 22 juni 2017;

Het gewestplan is vervangen door een RUP;

3. het goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rechterlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedu- re voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4. het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het de- creet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;

5. volgende verkavelingsvergunningen/ omgevingsvergun- ningen voor het verkavelen van gronden van toepassing waren op het goed, doch dat deze verkaveling vervallen is door het RUP Bosmolens:

- verkavelingsvergunning de dato 19 augustus 1997,dossiernummer gemeente: 36008/18889/V/5_1202/1, verval- len RUP Xxxxxxxxx XXX_00000_000_00000_00000;

- wijzigende verkavelingsvergunning de dato 19 mei 1998,dossiernummer gemeente: 36008/18889/V/5_1202/2, verval- len RUP Bosmolens RUP_36008_214_00398_00001;

6. het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding

als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel

5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;

7. het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbe- sluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.

De koper zal het hierboven vermelde uittreksel, dat ten hoogste één jaar voor heden werd verleend, zijnde de dato 31 mei 2023 ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

De notaris staat niet in voor de juistheid van de in- formatie in het stedenbouwkundig uittreksel. Of er voor het goed een vergunning is verleend impliceert niet dat de con- structies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze wer- den opgericht in overeenstemming met de verleende vergun- ning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een proces-verbaal van vaststel- ling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de afwezig- heid daarvan. De verkoper biedt geen garanties omtrent even- tuele vermoedens van vergunning en daaraan desgevallend ge- koppelde rechten.

Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf

Op basis van de opzoeking gedaan via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx op 12 juni 2023, verklaart de notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffen- de de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de notaris, overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal wa- terbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:

- deels gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied, zijnde pluviaal (door hevige neerslag), namelijk deels klei- ne kans op overstromingen onder klimaatverandering en deels kleine kans op overstromingen;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsge- bied;

- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

- niet gelegen is in een signaalgebied.

De grond heeft P(erceel)-score: C (kleine kans op over- stromingen onder het huidige klimaat).

De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben

G(ebouw)-score: A (geen overstroming gemodelleerd).

De verkoper verklaart bovendien dat het hierboven ver- melde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.

Bosdecreet - Duindecreet

Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper verklaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendi- ge bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting binnen het bos en dat er zich op het bij deze verkochte goed

Zevende dubbel blad

geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoortbrengst.

De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

Natuurdecreet

De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet is gelegen binnen:

- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),

- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter ge- legen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsge- bieden en de met al deze gebieden vergelijkbare bestemmings- gebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimte- lijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke orde- ning, of het Vlaams ecologisch netwerk;

- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebie- den en de al met deze gebieden vergelijkbare bestemmingsge- bieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening ge- legen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend net- werk (IVON);

- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;

- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toepassing is.

Onroerend erfgoed

De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor be- scherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende de- finitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.

De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inven- tarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroeren- derfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erf- goed en de inventaris van landschappelijk erfgoed.

Onteigening - rooilijn - inneming

De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch getroffen is door een erf- dienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn en noch be- last is met een onder- of bovengrondse inneming in het voor- deel van een openbare macht of een derde.

Bestaande toestand

In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aan- gaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het

goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn weten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.

De verkoper verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als woonhuis. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze be- stemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestem- ming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper. Met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld werd, verklaart de verkoper dat het hierboven beschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of een stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de moge- lijkheid om op het goed één van de handelingen of werken be- paald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.

Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

Het register van herstelvorderingen bevat geen informa- tie over het goed.

Leegstaande en verwaarloosde gebouwen

De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed

niet opgenomen is:

- in het register van leegstaande gebouwen en/of wonin- gen conform artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen;

- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in artikel 3, § 1 van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruim- ten;

- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen);

- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 3.19 §1 van de Vlaamse Codex Wonen).

Vlaamse Codex Wonen - recht van wederinkoop

De verkoper verklaart geen weet te hebben dat het ver- kochte goed een sociale koopwoning is geweest gedurende de voorbije twintig jaar waarvoor een recht van wederinkoop zou gelden.

Verdeling - verkaveling

Voormeld perceel grond heeft, onder grotere oppervlak- te, het voorwerp uitgemaakt van volgende verkavelingsvergun-

Achtste dubbel blad

ningen/ omgevingsvergunningen voor het verkavelen van gron- den, als voormeld thans vervallen door het RUP Bosmolens:

- verkavelingsvergunning de dato 19 augustus 1997,dossiernummer gemeente: 36008/18889/V/5_1202/1, verval- len RUP Xxxxxxxxx XXX_00000_000_00000_00000;

- wijzigende verkavelingsvergunning de dato 19 mei 1998,dossiernummer gemeente: 36008/18889/V/5_1202/2, verval- len RUP Xxxxxxxxx XXX_00000_000_00000_00000;

Voormelde verkavelingsvergunningen/ omgevingsvergunnin- gen voor het verkavelen van gronden heeft daarna het voor- werp uitgemaakt van een verkavelingsakte verleden voor nota- ris Xxxxxx Xxxxxxxxx destijds te Izegem op 15 januari 1999, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Kortrijk op

4 februari 1999, boek 05954 nummer 00006.

De notaris wijst de kandidaat-koper op voormelde verka- velingsakte om er een kopie van te ontvangen bij het verlij- den van het proces-verbaal van definitieve toewijzing. Hij neemt alle rechten en verplichtingen van de verkoper die er- uit voortvloeien over.

Hij verplicht zichzelf en hij verplicht zijn erfgena- men, de rechthebbenden of de huurders om alle clausules, erfdienstbaarheden en voorwaarden erin vervat te respecte- ren.

Bij elke eigendoms- of genotsoverdracht van het hierbij verkochte goed zullen de translatieve of declaratieve akten van eigendoms- of genotsoverdracht, de uitdrukkelijke mel- ding bevatten dat de nieuwe geïnteresseerde kennis heeft van deze verkavelingsakten en dat hij er zich toe verplicht deze te respecteren.

- Milieu - Bodembeheer

Wettelijke informatie

De notaris wijst op de verplichtingen opgelegd door ar- tikel 101 van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betref- fende de bodemsanering en de bodembescherming (Bodemde- creet).

Bodemattest

1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risi- co-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel

2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodem- bescherming.

De dienst milieu van de Stad Izegem heeft bij brief van

31 mei 2023 geen melding gemaakt van enige milieuvergunning of omgevingsvergunning voor exploitatie van ingedeelde in- richtingen of activiteiten die voor voorschreven grond werd afgeleverd.

2. De verkoper heeft het bodemattest dat betrekking heeft op het hierboven vermelde goed en dat werd afgeleverd door OVAM op 7 juni 2023, voorgelegd.

De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt:

"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatie- register.

2.0. Extra Informatie:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een ri- sicogrond is.

2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3. OPMERKINGEN

1. Voor meer informatie: xxx.xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx- bodemattest.

2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxx.xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodem- attest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

3. De verkoper verklaart met betrekking tot het hierbo- ven vermelde goed geen weet te hebben van bodemverontreini- ging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

4. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofdstuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodem- sanering en bodembescherming werden toegepast.

De notaris wijst de koper er echter op dat:

- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;

- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onver- minderd van toepassing blijven.

5. Xxxx steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de instrumen- terende notaris dat de bepalingen van het Bodemdecreet in

Negende dubbel blad

verband met de overdracht van gronden werden toegepast.

Asbest

De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte gebouw werd opgericht na 31 december 2000, zodat er geen asbestin- ventarisattest voorgelegd dient te worden.

Stookolietank

De verkoper verklaart dat er zich in het verkochte goed

geen stookolietank bevindt.

Energieprestatiecertificaat

De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt door de xxxx Xxxx Xx Xxxxxx te Kortrijk erkend energiedes- kundige type A op datum van 26 oktober 2023 met vermelding van unieke code UC 20231026-0003025550-RES-1 en energetische score 189 kWh/m².jaar met energielabel B, één en ander over- eenkomstig artikel 9.1.1. en volgende van het Energiebesluit van 19 november 2010 in uitvoering van het Energiedecreet van 8 mei 2009.

De koper zal het digitaal exemplaar van het certificaat ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van defi- nitieve toewijzing.

De notaris wijst er op dat de koper in geen geval aan- spraak te kunnen maken op prijsvermindering of uitvoering van aanpassingswerken op kosten van de verkoper ingevolge de informatie verstrekt in het energieprestatiecertificaat.

Voor meer info, onder meer voor wat betreft de fiscale voordelen verbonden aan het EPC, verwijst instrumenterende notaris naar xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxx.

Het EPC voor residentiële gebouwen heeft een geldig- heidsduur van tien jaar. Die periode vangt aan op de datum van de opmaak van het energieprestatiecertificaat.

Renovatieverplichting residentiële gebouwen

Het goed is een residentieel gebouw.

De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf vandaag het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.

Binnen vijf jaar vanaf vandaag moet een nieuw EPC resi- dentiële gebouwen zijn opgemaakt.

Indien de koper evenwel het verkochte goed binnen vijf jaar vanaf vandaag zal slopen, is hij vrijgesteld van de re- novatieverplichting.

De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting.

Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wij- zigt.

Verwarmingsaudit

De notaris wijst op het Besluit van de Vlaamse Regering betreffende het onderhoud en het nazicht van centrale stook- toestellen voor de verwarming van gebouwen of voor de aan- maak van warm verbruikswater en, indien nodig, op het ter beschikking stellen van een rapport over de ingebruikname, de twee laatste onderhoudsbeurten en een verwarmingsaudit van een centraal stooktoestel.

Consultatie site "Federaal Kabels en Leidingen Informa- tie Meldpunt"

De notaris wijst op de noodzaak om bij geplande werken in de ondergrond na te gaan waar er zich kabels of leidingen bevinden op het perceel. Hiertoe kunnen volgende websites worden geraadpleegd: xxx.xxxx-xxxx.xx en xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxxx

Rookmelders

De notaris wijst op de verplichting tot het plaatsen van gecertificeerde rookmelders in woningen op de wijze be- paald door de Vlaamse Regering, meer bepaald indien het nieuwbouwwoningen betreft en woningen waaraan renovatiewer- ken uitgevoerd werden en waarvan de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd aangevraagd vanaf 1 janu- ari 2013 of woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bij- zondere sociale lening werd toegekend alsook voor huurwonin- gen en te huur aangeboden studentenkamers. Deze verplichting geldt niet als de woning beschikt over een branddetectiesys- teem dat gekeurd en gecertificeerd is door een erkend orga- nisme. De notaris wijst er ook op dat alle Vlaamse woningen vanaf 1 januari 2020 met een rookmelder moeten uitgerust zijn.

Dienaangaande verklaart de verkoper dat het verkochte goed wel uitgerust is met rookmelders.

Overige administratieve verplichtingen

Postinterventiedossier

Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom een postinterventiedossier werd opgesteld, wordt bevestigend geantwoord. De verkoper ver- klaart en de instrumenterende notaris bevestigt dat dit dos- sier aan de koper zal worden overhandigd bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.

Controle van de elektrische installatie

De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen woon- eenheid is in de zin van Hoofdstuk 8.4, Afdeling 8.4.2 van Boek I van het (nieuw) Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (in werking op 1 juni 2020).

Hij verklaart dat de wooneenheid voorzien is van een elektrische installatie die het voorwerp heeft uitgemaakt van een volledig controleonderzoek in de zin van het regle- ment vóór de ingebruikname van de installatie.

Conform het Algemeen Reglement, heeft de verkoper een periodieke controle laten uitvoeren door een erkend organis-

me.

Ongunstig proces-verbaal.

De koper erkent van de verkoper het origineel exemplaar

Tiende en laatste dubbel blad

ontvangen te hebben van het proces-verbaal van controleon- derzoek opgemaakt door ACA vzw met zetel te Roeselare op da- tum 8 november 2023. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschrif- ten van het Reglement. Partijen komen overeen dat enkel de koper, met uitsluiting van de verkoper, op zijn kosten zal instaan voor de aanpassing van de elektrische installatie aan de geldende normen en voor de uitvoering van een nieuw controle-onderzoek, en dit zonder verhaal tegen de verkoper. De koper erkent ingelicht te zijn over zijn verplich-

tingen:

-de aanpassing van de elektrische installatie te laten vaststellen binnen een termijn van twaalf (12) maanden te rekenen vanaf de datum van voormeld proces-verbaal door het- zelfde organisme, zijnde op 8 november 2024;

-zijn identiteit en de datum van de huidige authentieke akte mede te delen aan het erkend organisme dat het hierbo- ven vermeld controleonderzoek heeft uitgevoerd.

De koper erkent ingelicht te zijn door de notaris(sen) betreffende:

-de sancties bepaald in het Algemeen Reglement;

-de gevaren en de aansprakelijkheid die hij loopt door het gebruik van een elektrische installatie die niet beant- woordt aan de voorschriften van het Reglement.

De koper koopt het onroerend goed en de installaties in de staat waarop ze zich bij ondertekening verkoopovereen- komst bevinden.

De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat de installatie binnen vijfentwintig jaar na de (her-)keuring terug dient gekeurd te worden door een erkend organisme overeenkomstig Boek 1, Hoofdstuk 6.5, Afdeling 6.5.1. en

6.5.2. van voornoemd Koninklijk Besluit.

Hypothecaire toestand

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwij- zing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, heeft de verkoper verklaard dat:

- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het ver- kochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het

voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

Overdracht van risico’s – Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing de- finitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, in- dien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanver- wante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen en- kele garantie kan worden gegeven.

Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale las- ten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaat- sen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen in- tegraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi- nanciering door de koper

De toewijzing wordt niet toegestaan onder de opschor- tende voorwaarde van het verkrijgen van een (hypothecair) krediet.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen

– vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechte- lijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere ver- koopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden

aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden ge- acht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaar- den.

Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerecht- vaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bie- ders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de bie- dingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de ver- koopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die al- leen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toe- wijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resul- taat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samen-

voeging van verschillende loten bepaalt de notaris het mini- mumbod voor iedere massa.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastge- steld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaar- den vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedu- rende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minu- ten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 mi- nuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het ini- tiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlen- ging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzon- dere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen. Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd

of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonder- lijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van “automatische biedingen”).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, ge- nereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem

biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een an- dere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsys- teem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verho- gen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe ver- bindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze websi- te volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen on- dertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de on- dertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden

overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoor- waarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces- verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie,

…) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders over- eenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aan- vaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daar- entegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online bie- dingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het op- stellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking geno- men bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumente- rende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd onderte- kend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aan- vaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toe- wijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoe- ding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vori- ge bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoog- ste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verko- per het volgende betalen:

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoogste bieders).

- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moe- ten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijf duizend euro (€ 5.000,00).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blij- ven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weer- houden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toe- wijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij be- veelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgeval- lend op straffe van een dwangsom;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepa- len. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed de- finitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle ver- koopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een fi-

nanciering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschor- tende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voor- waarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewij- zing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoops- voorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke in- deplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens ar- tikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft vol- macht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrij- vingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter be- schikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitge- dreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of ge- bruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofd- som, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, on- verminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toege- wezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn be-

paald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wette- lijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de be- taling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zon- der opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtver- krijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen van- af het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing ver- klaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoop- prijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de ver- koop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen

de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Het bedraagt:

- Twintig komma vijfentachtig procent (20,85%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma twintig procent (19,20%), voor prij- zen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijf- tigduizend euro (€ 50.000,00);

- Achttien komma vijftien procent (18,15%), voor prij- zen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zes- tigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijfendertig procent (17,35%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfentachtig procent (15,85%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma vijfenvijftig procent (15,55%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma dertig procent (15,30%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven hon- derdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met hon- derdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma zestig procent (14,60%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfendertig procent (14,35%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prij- zen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma vijfennegentig procent (13,95%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma vijfentachtig procent (13,85%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€

275.000,00);

- Dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhon- derdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met ze- venhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor

prijzen boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt

het percentage van de kosten berekend op de prijs en de las- ten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste com- mandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzon- derlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12 % voor het Vlaams Gewest en 12,5 % voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelings- recht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zo- als bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lage- re ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschul- digde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale admi- nistratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. De- ze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de over- schrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorde- ringen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper

zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldig- de prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair ge- waarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aan- spraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijk- gesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoor- waarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermij- nen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelij- ke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procent- punten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijho- righeden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere las- ten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de ver- koper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te ver- volgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te ver- kopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toe- behorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bo- vendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussen- komst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal heb- ben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke ge-

bleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekort- koming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbin- ding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke ge- bleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consig- natie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe ver- koop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De ver- koop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoops- voorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de nota- ris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaarders- exploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin ar- tikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clau- sules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouw- koop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hier- aan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend

overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intres- ten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verko- per of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is gewor- den, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe ver- koop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd regi- stratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abatte- ment, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registra- tierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrij- stelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registra- tierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend be- slag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op de- zelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een an- dere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aan- stellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber ge- acht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastge- ver die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kos- ten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kant- meldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de

ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaats- stelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, her- veilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdien- sten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewe-

zen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende

goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend on- line en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.

- De automatische bieding: de bieding die automa- tisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en

dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, het- zij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedin- gen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het mi- nimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verle- den waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de in- stemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voor- waarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een za- terdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedin- gen kunnen gebeuren.

(…)

Bevestiging identiteit en burgerlijke staat

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.

Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)

Recht van honderd euro (€ 100,00), betaald op aangifte door Meester Xxxxxxx XXXX, notaris.

(…)

WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Izegem, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toe- lichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat be- treft de overige vermeldingen, heeft/hebben de voormelde comparant(en) met mij, notaris, getekend.