3de bach Rechten
3de bach Rechten
Bijzondere Overeenkomsten
gebaseerd op les / boek
Q
uickprinter Xxxxxxxxxxxx 00
0000 Xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxxxxx.xx
R27 8.50 EUR
Nieuw!!!
Online samenvattingen kopen via xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Titel I Benoemde en onbenoemde overeenkomsten 1
Hoofdstuk I Het onderscheid tussen benoemde en onbenoemde overeenkomsten 1
Hoofdstuk II De gemengde overeenkomst 1
Titel II De koop-verkoop-overeenkomst 2
Hoofdstuk I Begripsomschrijving, essentiële bestanddelen en onderscheid met andere OV 2
Afdeling 1 Begripsomschrijving en essentiële bestanddelen 2
§ 1 Overdracht van het eigendomsrecht 2
I Algemeen 2
II Gevallen van uitgestelde eigendomsoverdracht 2
A Koop-verkoop van een soortzaak 2
B Koop-verkoop van een toekomstige zaak 2
C Bedongen uitstel van eigendomsoverdracht 2
III Belang van het bepalen van het juiste tijdstip van eigendomsoverdracht 3
§ 2 Betaling van een geldprijs 3
Afdeling 2 Onderscheid met andere OV 3
§ 1 Koop en huur 3
§ 2 Koop en aanneming van werk 4
§ 3 Koop en bewaargeving 5
Hoofdstuk II De geldigheidsvereisten van de koop-verkoop-overeenkomst 5
Afdeling 1 De wilsovereenstemming tss partijen: specifieke aspecten voor de koop-verkoop-ov 5
§ 1 Voorstel en aanbod tot sluiten van een koopOV 5
§ 2 Verkoopbelofte 6
I De wederzijdse belofte om te verkopen en te kopen 6
II De eenzijdige verkoopbelofte 6
§ 3 Beding van voorkeur of voorkoopCT 7
§ 4 Verkoop naar gewicht, getal of maat 7
§ 5 Verkoop op proef 8
§ 6 Verkoop op monster 8
§ 7 Verkoop met handgeld 9
§ 8 De verkoop met commandverklaring 9
Afdeling 2 De handelingsbekwaamheid van de partijen 11
§ 1 Algemeen 11
§ 2 Bijzondere onbekwaamheden inzake koop-verkoop 11
I Koop-verkoop-verbod tussen echtgenoten 11
II Onbekwaamheid tot aankopen voor de personen belast met het beheer van andermans vermogen 11
III Onbekwaamheid van gerechtsdienaars om betwiste rechten en rechtsvorderingen over te nemen 12
IV Andere bijzondere onbekwaamheden 12
Afdeling 3 Het voorwerp van de koop-verkoop-overeenkomst 12
§ 1 Algemeen 12
§ 2 De verkochte zaak 12
I Verkochte zaak moet bestaan of kunnen bestaan 12
II De verkochte zaak moet bepaald of bepaalbaar zijn 13
III Verkochte zaak moet in de handel zijn 13
IV Verkoop van andermans zaak 13
§ 3 De prijs in geld 15
I Prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn 15
II Vaststelling van de prijs door een derde 15
III Vaststelling van de prijs door de overheid 15
IV Moet de prijs reëel zijn? 16
Hoofdstuk III Vorm, bewijs, kosten en interpretatie van koop-verkoop-overeenkomst 16
Afdeling 1 Vorm van de koop-verkoop-overeenkomst 16
§ 1 Algemeen beginsel: afwezigheid van vormvereisten 16
§ 2 Vormvereisten krachtens bijzondere wetsbepalingen 16
§ 3 Vormvereisten krachtens de wil van de partijen 16
Afdeling 2 Het bewijs van de koop-verkoop-OV 17
Afdeling 3 De kosten van de koop-verkoop-OV 17
Afdeling 4 De interpretatie van de koop-verkoop-OV 18
Hoofdstuk IV Verbintenissen van de verkoper 18
Afdeling 1 De levering van de verkochte zaak 18
§ 1 Begripsomschrijving 18
§ 2 Voorwerp van de leveringsverplichting 18
I De levering van een conforme zaak 18
II Levering van het toebehoren van de verkochte zaak 21
III Levering van de opbrengst van de verkochte zaak 21
§ 3 Bewaring & bewaking van de verkochte zaak tot aan de levering 21
§ 4 Wijze van levering 22
§ 5 Plaats van de levering 22
§ 6 Tijdstip van de levering 23
§ 7 Kosten van de levering 23
§ 8 Schorsing van leveringsverplichting 23
§ 9 Verdwijning van de leveringsverplichting 23
§ 10 Sancties bij niet-naleving van de leveringsverplichting 24
Afdeling 2 Vrijwaring voor uitwinning 25
§ 1 Begripsomschrijving & terminologie 25
§ 2 Vrijwaring voor eigen daad 25
I De wettelijke vrijwaringsverplichting 25
A Inhoud en voorwerp van de vrijwaringsverplichting 26
B Sancties bij niet-nakoming van de vrijwaringsverplichting 26
II Bedongen vrijwaring voor uitwinning 27
§ 3 Vrijwaring voor de daad van een derde 27
I De wettelijke vrijwaringsverplichting 27
A Toepassingsvoorwaarden 27
B Feiten die tot vrijwaring aanleiding geven 28
C Personen die vrijwaring verschuldigd zijn 28
D Voorwerp en inhoud van de vrijwaringsverplichting 29
II De bedongen vrijwaring voor de daad van een derde 29
Afdeling 3 De vrijwaring voor verborgen gebreken 30
§ 1 De wettelijke vrijwaringsverplichting in het gemene kooprecht 30
I Toepassingsvoorwaarden 30
II De aan koper ter beschikking staande rechtsvorderingen 32
III Instelling van de vordering binnen een korte termijn 32
IV Inhoud en omvang van de vrijwaringsverplichting 33
V De buitencontractuele aansprakelijkheid van de VK voor schade veroorzaakt door een verborgen gebrek van de verkochte zaak 34
A De buitencontractuele aansprakelijkheid tov de koper 34
B Buitencontractuele aansprakelijkheid tov derden 35
VI Onderscheid tussen vrijwaring voor verborgen gebreken en andere aanverwante rechtsvorderingen 35
A Vrijwaring voor verborgen gebreken & essentiële dwaling 35
B Vrijwaren voor verborgen gebreken & niet-conforme levering 36
C Vrijwaring voor verborgen gebreken & vrijwaring voor uitwinning 36
§ 2 Bedongen vrijwaring voor verborgen gebreken 37
I Algemeen 37
II Clausules die wettelijke vrijwaringsverplichting voor verborgen gebreken uitbreiden 37
III Clausules die de wettelijke vrijwaringsverplichting voor verborgen gebreken beperken/uitsluiten 37
IV Clausules die de “korte termijn” van artikel 1648 BW nader omschrijven 38
§ 3 Bijzondere regeling voor de verkoop van huisdieren en slachtvee 38
§ 4 Bijzondere regeling betreffende de verkoop van consumptiegoederen – wet consumentenkoop 38
I Ontstaan, achtergrond & doelstelling 38
A De Europese richtlijn 1999/44/EG van 25 mei 1999 38
B Omzetting in het Belgische recht 39
II Toepassingsgebied 39
III Het nieuwe begrip “conformiteit” 39
A Begripsomschrijving 39
B Overeenstemmingscriteria 40
C Gevallen van afwezigheid van gebrek aan overeenstemming 40
D Wettelijke uitbreiding van het gebrek aan overeenstemming 40
E Beoordelingstijdstip betreffende het bestaan van het gebrek aan overeenstemming – Garantie- en meldingstermijn 41
IV Sancties bij niet-conformiteit 41
A Overzicht 41
B Voorrang voor de kosteloze herstelling of kosteloze vervanging 41
C Subsidiaire sanctie van een passende prijsvermindering of van ontbinding van de overeenkomst 42
D Schadevergoeding 42
E Verergering van schade door gebruik van consumptiegoed na vaststelling van het gebrek aan overeenstemming 42
F Verjaring van de rechtsvorderingen van de consument 42
V Commerciële garanties 42
VI Regresvordering van de eindverkoper 43
VII Het dwingendrechtelijk karakter van de wet consumentenkoop 43
Hoofdstuk V De verbintenissen van de koper 44
Afdeling 1 Het in ontvangst nemen van de verkochte zaak 44
§ 1 Het voorwerp van de verplichting de verkochte zaak in ontvangst te nemen 44
§ 2 Plaats & tijdstip van het in ontvangst nemen van de verkochte zaak 44
§ 3 Aanvaarding als eventueel gevolg van in ontvangst nemen van de verkochte zaak 44
§ 4 Sancties bij niet-naleving van de verplichting de verkochte zaak in ontvangst te nemen 45
Afdeling 2 De prijs van de verkochte zaak betalen 45
§ 1 Algemeen 45
§ 2 Tijdstip en plaats van betaling van de prijs 45
§ 3 Interesten op de prijs 46
§ 4 Schorsing van de verplichting de prijs te betalen 46
§ 5 Verjaring vordering tot betaling van de prijs 46
§ 6 Sancties bij niet-betaling van de prijs – waarborgen van niet-betalende VK 47
I Algemeen overzicht 47
II Exceptio non adimpleti contractus 47
III De vordering tot ontbinding van de koop-verkoop-OV 47
Hoofdstuk VI Beëindiging van de koopovereenkomst 48
Afdeling 1 Vernietiging van de verkoop van en OG wegens benadeling van VK voor meer dan 7/12 48
§ 1 Algemeenheden 48
§ 2 Toepassingsvoorwaarden van vordering tot vernietiging op grond van benadeling 48
§ 3 Juridische aard van de vordering tot vernietiging 48
§ 4 Uitoefening van de vordering tot vernietiging 48
§ 5 De termijn voor het instellen van de vordering 49
§ 6 Bewijs van benadeling 49
§ 7 Gevolgen van de benadeling 50
Afdeling 2 De verkoop met een beding van wederinkoop 50
§ 1 Begripsomschrijving & juridische kwalificatie 50
§ 2 Geldigheidsvereisten 50
§ 3 De rechtstoestand van partijen voor uitoefening van het recht van wederinkoop 51
§ 4 Uitoefening van het recht van wederinkoop 51
§ 5 De gevolgen van de uitoefening van het recht van wederinkoop 51
I Gevolgen tussen de partijen 51
II Gevolgen tav derden 52
Hoofdstuk VII Aan bijzondere regelen onderworpen koopovereenkomsten 52
Afdeling 1 Veiling 52
Afdeling 2 De internationale koop 52
Afdeling 3 De overdracht van schuldvordering (“Cessie”) 53
§ 1 Begripsomschrijving 53
§ 2 Juridische aard van overdracht van schuldvordering – onderscheid met aanverwante rechtsfiguren 53
§ 3 Voor overdracht vatbare schuldvorderingen 53
§ 4 In acht te nemen vormvereisten bij overdracht van schuldvordering 53
I Vormvrije overdracht tussen partijen (cedent en cessionaris) 53
II Vormvereisten t.o.v. derden 54
A Achtergrond en ontstaansgeschiedenis van de huidige regeling 54
B Tegenwerpelijkheid van de overdracht van schuldvordering t.o.v. de gecedeerde schuldenaar 54
C Tegenwerpelijkheid van de overdracht van schuldvordering t.o.v. andere derden dan de gecedeerde schuldenaar 54
D Bijzondere regelen 55
§ 5 Gevolgen van overdracht van schuldvordering voor de cessionaris en gecedeerde schuldenaar 55
§ 6 Verbintenissen van de cedent 55
Titel III De overeenkomst van aanneming van werk 57
Hoofdstuk I Begripsomschrijving, essentiële bestanddelen en onderscheid met andere overeenkomsten 57
Afdeling 1 Begripsomschrijving & essentiële bestanddelen 57
Afdeling 2 Onderscheid met andere overeenkomsten 57
Hoofdstuk II Enige aspecten ivm de totstandkoming van de overeenkomst van aanneming van werk
........................................................................................................................................................... 58
Afdeling 1 Wijzen van vaststellen van de prijs 58
§ 1 De aannemingsovereenkomst tegen vaste prijs 58
I De aanneming tegen volstrekt vaste prijs (absoluut forfait) en toepassing art. 1793 BW . 59 II De aanneming tegen betrekkelijk vaste prijs (relatief forfait) 60
§ 2 Aannemingsovereenkomst tegen eenheidsprijzen 60
§ 3 Aannemingsovereenkomst tegen een vooraf niet bepaalde prijs 61
Afdeling 2 Precontractuele fase: kosten van bestekken & voorstudies 61
Afdeling 3 Onverenigbaarheid van de uitoefening van het beroep van architect met dat van de aannemer van bouwwerken 61
Afdeling 4 Openbare aanbestedingen 62
Afdeling 5 De registratie en de erkenning van aannemers 62
Hoofdstuk III De verbintenissen van de aannemer 63
Afdeling 1 Het overeengekomen werk goed uitvoeren 63
§ 1 De uitvoering van het overeengekomen werk volgens de plans en bestekken en volgens regels van de kunst 63
§ 2 De informatie-, raadgevings- en waarschuwingsplicht tegenover de opdrachtgever 63
Afdeling 2 Het beloofde werk uitvoeren binnen de overeengekomen of gebruikelijke termijn 64
Afdeling 3 Bij aanneming van bouwwerken: het afgewerkte bouwwerk opleveren 64
Hoofdstuk IV De verbintenissen van de opdrachtgever en inzonderheid van de bouwheer 65
Afdeling 1 De uitvoering van het werk mogelijk maken en vergemakkelijken 65
Afdeling 2 De overeengekomen prijs betalen op de afgesproken tijdstippen 65
Afdeling 3 De oplevering en inontvangstneming van het werk, inzonderheid bij aanneming van bouwwerken 65
§ 1 Begrip 65
§ 2 De praktijk van de dubbele oplevering bij aanneming van bouwwerken 66
§ 3 De voorlopige oplevering 66
§ 4 De definitieve oplevering 67
Hoofdstuk V De aansprakelijkheid voor de gebreken van het bouwwerk na de aanvaarding 67
Afdeling 1 De tienjarige aansprakelijkheid van aannemers en architecten 67
§ 1 Bestaansreden & juridische aard 67
§ 2 Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00
I Een gebouw of een “groot werk” van onroerende aard 68
II Een overeenkomst van aanneming van bouwwerken 69
III Een gebrek dat de stevigheid van het bouwwerk in gevaar brengt 69
§ 3 Aanspraakgerechtigden van de vordering tot garantie 69
§ 4 De aansprakelijke personen (SA van de garantieplicht) 70
I Algemeen 70
II Verdeling van de aansprakelijkheid tussen aannemers, architecten, ingenieurs en studiebureaus 70
III Aansprakelijkheid in solidum van aannemers, architecten, ingenieurs en studiebureaus71
§ 5 Het door de bouwheer te leveren bewijs en de verweermiddelen van de aangesprokene(n) 72
I Het door de bouwheer te leveren bewijs 72
II De verweermiddelen van de aangesprokene(n) 72
§ 6 Voorwerp van de vordering tot garantie 72
§ 7 De garantietermijn en de termijn voor het instellen van de rechtsvordering 73
I Juridische aard van de tienjarige termijn 73
II Vertrekpunt van de tienjarige termijn 73
III Uitzonderingen op de tienjarige termijn 73
Afdeling 2 De aansprakelijkheid van de aannemer en de architect voor de zgn. lichte verborgen gebreken 74
Hoofdstuk VI Onderaanneming 75
Afdeling 1 Begrip 75
Afdeling 2 Het recht om in onderaanneming te geven 75
Afdeling 3 Contractuele aansprakelijkheid van de hoofdaannemer voor de daden van de onderaannemer 75
Afdeling 4 De rechtsverhouding tussen de hoofdaannemer en de onderaannemer 75
Afdeling 5 De rechtsverhouding tussen de opdrachtgever & de onderaannemer 76
Hoofdstuk VII De aansprakelijkheid van de aannemer en de architect tegenover derden 76
Afdeling 1 Algemeen 76
Afdeling 2 De aansprakelijkheid voor ongevallen op de werf 77
Afdeling 3 De aansprakelijkheid van de bouwaannemer voor de beschadiging van ondergrondse kabels & leidingen 77
Afdeling 4 De aansprakelijkheid van de bouwaannemer en/of van de architect voor overdreven burenhinder 77
Hoofdstuk VIII Beëindiging van de aannemingsovereenkomst 78
Afdeling 1 Gerechtelijke ontbinding & ontbinding zonder voorafgaande rechterlijke tussenkomst
....................................................................................................................................................... 78
Afdeling 2 Eenzijdige beëindiging door de opdrachtgever 78
Hoofdstuk IX De zogenaamde Wet Breyne 79
Afdeling 1 Ontstaansreden 79
Afdeling 2 Toepassingsvoorwaarden 79
§ 1 Voorwerp van de OV: eigendomsovergang van een te bouwen/verbouwen/uit te breiden huis/appartement of het bouwen/doen bouwen/verschaffen van huis of appartement 79
§ 2 Bestemming van het huis of appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting 80
§ 3 Verplichting een of meer geldstortingen te doen voor de voltooiing van het gebouw 80
§ 4 Uitgesloten overeenkomsten 80
Afdeling 3 Kwalificatie van de overeenkomst 80
Afdeling 4 Verplichte vermeldingen in het contract 80
Afdeling 5 Betalingsmodaliteiten 80
Afdeling 6 Herziening van de prijs 80
Afdeling 7 Eigendoms- en risico-overgang 81
Afdeling 8 Verplichte dubbele oplevering 81
Afdeling 9 De tienjarige aansprakelijkheid van de verkoper 81
Afdeling 10 De door de verkoper of aannemer te verschaffen zekerheden 82
Titel IV De huurovereenkomst 83
Hoofdstuk I Het gemene huurrecht 83
Afdeling 1 Algemeenheden 83
§ 1 Begripsomschrijving & juridische kenmerken 83
§ 2 Voor verhuring vatbare goederen 83
§ 3 De vereiste bekwaamheid 83
§ 4 Precontractuele informatieverplichting bij verhuring van een onroerend goed dat bestemd is voor bewoning 83
§ 5 De vorm en het bewijs van de huurovereenkomst 84
§ 6 Gemene huurrecht & bijzondere huurregelingen 84
Afdeling 2 De duur & beëindiging van de huurovereenkomst 85
§ 1 Schriftelijke huurOV voor bepaalde duur 85
I Algemeen principe 85
II Stilzwijgende wederverhuring 85
§ 2 Schriftelijke huurovereenkomsten voor onbepaalde duur & mondelinge huurovereenkomsten 85
I Algemeen beginsel 85
II De opzegging 85
Afdeling 3 Voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst 86
§ 1 Ontbinding wegens wanprestatie 86
§ 2 Het tenietgaan van het gehuurde goed 86
Afdeling 4 De verbintenissen van de verhuurder 87
§ 1 De levering van het verhuurde goed 87
§ 2 Onderhoud & herstelling van het verhuurde goed 87
§ 3 Vrijwaring van het rustig genot 88
I De vrijwaring voor eigen daad 88
II Vrijwaring voor de rechtsstoornis van derden 88
III Vrijwaring voor verborgen gebreken van het verhuurde goed 89
Afdeling 5 De verbintenissen van de huurder 89
§ 1 De stoffering van het gehuurde goed 89
§ 2 De betaling van de huurprijs 90
§ 3 Gebruik van het gehuurde goed als een goed huisvader en overeenkomstig zijn bestemming 92
§ 4 De teruggave van het gehuurde goed 92
I In welke staat moet het gehuurde goed worden teruggegeven? 92
II Bebouwingen en verbouwingswerken door de huurder uitgevoerd in het gehuurde goed
............................................................................................................................................... 92
III De aansprakelijkheid van de huurder voor de brand van het gehuurde goed 94
Afdeling 6 Onderhuur en overdracht van huur 94
Afdeling 7 De vervreemding van het verhuurde goed 95
§ 1 Probleemstelling – onderscheid tussen huurOV met en zonder vaste dagtekening 95
§ 2 Huurovereenkomsten met vaste dagtekening 96
I Het gemeenrechtelijke beginsel van de tegenwerpelijkheid van huurovereenkomsten met vaste dagtekening & zonder uitzettingsbeding 96
A Het toepassingsgebied van art. 1743 BW 96
B Authentieke huur of huur met vaste dagtekening 96
C Op welk tijdstip dient huurOV vaste dagtekening te hebben? 97
II De niet-tegenwerpelijkheid van huurOV met vaste dagtekening die een uitzettingsbeding bevatten 98
§ 3 Huurovereenkomsten zonder vaste dagtekening 98
I Het gemeenrechtelijk beginsel van de niet-tegenwerpelijkheid van huurOV zonder vaste dagtekening die geen “verblijfsbeding” bevatten 98
II Tegenwerpelijkheid van huurOV zonder vaste dagtekening maar met een
“verblijfsbeding” 99
Hoofdstuk II De woninghuur 99
Afdeling 1 Het toepassingsgebied van de Woninghuurwet 99
§ 1 Op welke huurOV is de Woninghuurwet van toepassing? 99
§ 2 Uitzonderingen op het toepassingsgebied van de Woninghuurwet 100
§ 3 Contractuele uitsluiting van de toepasselijkheid van de Woninghuurwet 100
Afdeling 2 Het rechtskarakter van de bepalingen van de Woninghuurwet 100
Afdeling 3 De staat van het gehuurde goed 101
§ 1 Algemeen: elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid & bewoonbaarheid 101
§ 2 Het renovatiehuurcontract 101
Afdeling 4 Duur en beëindiging doo ropzegging van de woonhuurovereenkomst 101
§ 1 Algemene regel: duur van 9j met 5 opzeggingsmogelijkheden 101
I Minimumduur van 9 jaar 102
II Beëindiging bij het verstrijken van de negenjarige termijn 102
III Beëindiging op ieder ogenblik door de verhuurder 102
IV Beëindiging door de verhuurder bij het verstrijken van de eerste & de tweede driejarige periode, met oog op uitvoering van grote verbouwingswerken 103
V Beëindiging door de verhuurder bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode, zonder opgave van reden, maar tegen betaling van een vergoeding aan de huurder 103
VI Beëindiging op ieder ogenblik door de huurder 103
§ 2 Wettelijk toegestane afwijkingen 105
I Schriftelijke huurovereenkomst voor maximum 3 jaar 105
II Schriftelijke huurovereenkomst voor meer dan 9j 105
III Schriftelijke huurOV voor het leven van de huurder 105
Afdeling 5 De huurprijs, de kosten en de lasten 105
§ 1 Beperking van de huurprijsverhoging bij opeenvolgende huurOV met verschillende huurders, gesloten voor maximum drie jaar 106
§ 2 Wijzigingen inzake de indexering van de huurprijs 106
I Het indexeringsbeding: van rechtswege deel uitmakend van de woninghuurOV 106
II Toepassing van de indexeringsaanpassing: vereiste van een schriftelijk verzoek van de belanghebbende partij 106
§ 3 Herziening van de huurprijs en van de kosten & lasten 107
I De herziening van de huurprijs 107
A Principe en juridische grondslag 107
B Herziening van de huurprijs bij onderling akkoord van partijen 107
C Herziening van de huurprijs door een beslissing van de rechter 107
D Verhoging van de huurprijs op verzoek van de verhuurder 108
II De herziening van de forfaitair bepaalde kosten & lasten 108
§ 4 De onroerende voorheffing betreffende het gehuurde OG 109
Afdeling 6 Overdracht van huur en onderhuur 109
§ 1 Overdracht van huur 109
§ 2 Onderhuur 109
§ 3 Aansprakelijkheid van de huurder 110
Afdeling 7 De huurwaarborg in een som geld 110
Afdeling 8 De verlenging van de huurOV wegens buitengewone omstandigheden 112
Afdeling 9 De vervreemding van de verhuurde woning 113
Hoofdstuk III De handelshuur 113
Afdeling 1 Het ontstaan en het doel van de handelshuurwet 113
Afdeling 2 Het rechtskarakter van de handelshuurwet 113
Afdeling 3 Het toepassingsgebied van de handelshuurwet 114
§ 1 Op welke huurovereenkomsten is de handelshuurwet van toepassing? 114
I Een huurovereenkomst 114
II Een huurovereenkomst betreffende een OG 115
III Gebruik voor uitoefening van een kleinhandel of het bedrijf van een ambachtsman, in rechtstreeks contact met het publiek 115
IV Hoofdzakelijke bestemming tot kleinhandel of tot het bedrijf van een ambachtsman . 115
V Akkoord van partijen met het gebruik voor de uitoefening van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman 115
§ 2 Uitzonderingen op het toepassingsgebied van de handelshuurwet 116
§ 3 Toepasselijkheid van de handelshuurwet krachtens overeenkomst van partijen 116
Afdeling 4 De duur en de beëindiging van de handelshuur 116
§ 1 Algemeen principe: minimumduur van 9 jaar 116
§ 2 Toepassingsgebied van de minimumduur van 9 jaar 116
§ 3 Voortijdige beëindiging van de handelshuur 116
Afdeling 5 De huurprijs 117
§ 1 De aanvankelijke huurprijs 117
§ 2 De driejaarlijkse herziening van de huurprijs 117
§ 3 De huurprijs bij de huurhernieuwing 117
Afdeling 6 Verbouwingswerken uitgevoerd door de huurder 117
Afdeling 7 Onderhuur en overdracht van huur 118
§ 1 De mogelijkheid van onderhuur of overdracht van huur 118
§ 2 De gevolgen van onderhuur en overdracht van huur 119
I Overdracht van huur of volledige onderhuur, samengaande met de overdracht van de handelszaak 119
II Onderverhuring, samengaande met de verhuring van de handelszaak of met de oprichting van een nieuwe handelszaak 119
Afdeling 8 De vervreemding van het verhuurde goed 119
§ 1 Uitgangspunt en situering van art. 12 handelshuurwet 119
§ 2 De vaste dagtekening van de hernieuwde handelshuurovereenkomst 120
§ 3 Specifieke regeling van art. 12 handelshuurwet 120
I De door art. 12 handelshuurwet beoogde gevallen 120
II Voorwaarden voor de uitzetting van de huurder 121
Afdeling 9 Hernieuwing van de handelshuur 121
§ 1 Algemene principes 121
§ 2 De aanvraag tot huurhernieuwing 122
§ 3 Mogelijke houdingen van de verhuurder 122
I Algemeen overzicht 122
II Procedure bij kennisgeving van andersluidende voorwaarden 122
III Gemotiveerde weigering tot huurhernieuwing 122
A Algemeen 122
B Eigen gebruik door de verhuurder of door zijn naaste familieleden 123
C Uitsluiting van handelsbestemming 123
D Xxxxxxx en wederopbouw van het verhuurde goed 000
X Xxxxx tekortkomingen van de huurder 123
F Afwezigheid van een wettig belang bij de huurder 123
G Het aanbod van een hogere huurprijs door een derde 123
H Betwisting door de huurder van het door de verhuurder ingeroepen weigeringsmotief
......................................................................................................................................... 124
IV Ongemotiveerde weigering tot huurhernieuwing 124
Afdeling 10 De uitzettingsvergoeding 124
§ 1 Algemeenheden 124
§ 2 Gevallen waarin een uitzettingsvergoeding verschuldigd is 124
I Uitzettingsvergoeding bij sommige gevallen van weigering van huurhernieuwing 124
II Uitzettingsvergoeding bij voortijdige beëindiging van de handelshuur 125
III Uitzettingsvergoeding bij vervreemding van het verhuurde goed & opzegging van de huurder door de verkrijger 125
§ 3 Uitzonderingen op het forfaitaire karakter van de uitzettingsvergoeding 126
§ 4 De huurder die geen rechten op de handelszaak kan laten gelden 126
§ 5 Verhuring van het OG samen met de handelszaak 126
§ 6 Verdeling van de uitzettingsvergoeding in geval van onderhuur 126
§ 7 Retentierecht van de uitgezette huurder 126
§ 8 Rechtsvordering tot betaling van de uitzettingsvergoeding 126
Hoofdstuk IV De pacht 127
Afdeling 1 Het toepassingsgebied van de Pachtwet 127
§ 1 Op welke (pacht)overeenkomsten is de pachtwet van toepassing? 127
§ 2 Uitgesloten (pacht)overeenkomsten 127
Afdeling 2 Het bewijs van de pachtovereenkomst 127
Afdeling 3 De duur en de beëindiging van de pacht 127
§ 1 De duur van de pacht 128
§ 2 De beëindiging van de pacht 128
I Beëindiging door een opzegging gegeven door de verpachter 128
A Op welk ogenblik en om welke reden kan de verpachter opzeggen? 128
B Vorm en inhoud van de opzegging 128
C Sanctie bij niet-tenuitvoerlegging van het voornemen op grond waarvan opzegging werd gegeven 129
II Beëindiging door een opzegging gegeven door de pachter en de beëindiging door onderlinge overeenstemming 129
Afdeling 4 De pachtprijs 129
Afdeling 5 De exploitatie van het gepachte goed 129
Afdeling 6 Onderpacht en pachtoverdracht 130
Afdeling 7 De vervreemding van het gepachte goed en het recht van voorkoop van de pachter
..................................................................................................................................................... 130
§ 1 Het recht van voorkoop van de pachter 130
§ 2 De vervreemding van het gepachte goed aan een derde bij niet-uitoefening van het recht van voorkoop door de pachter 131
Afdeling 8 Rechtspleging 131
Titel V De overeenkomst van lastgeving 132
Hoofdstuk I Vertegenwoordiging 132
Hoofdstuk II Begripsomschrijving, kenmerken, bewijs en omvang van de lastgeving 132
Afdeling 1 Begripsomschrijving & geldigheidsvereisten 132
Afdeling 2 Juridische kenmerken 133
Afdeling 3 Het bewijs van de lastgeving 133
Afdeling 4 De omvang van de lastgeving 134
Hoofdstuk III De verbintenissen van de lasthebber 135
Hoofdstuk IV De verbintenissen van de lastgever 136
Hoofdstuk V De werking van de lastgeving tegenover derden 137
Afdeling 1 De lasthebber handelt binnen de perken van zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid
..................................................................................................................................................... 137
Afdeling 2 De lasthebber overschrijdt de perken van zijn vertegenwoordigingsbevoegdheid 138
Afdeling 3 De aansprakelijkheid van de lastgever voor de onrechtmatige daden van zijn lasthebber 139
Hoofdstuk VI Het einde van de lastgeving 139
Hoofdstuk VII Handelstussenpersonen 141
Titel VI De overeenkomst van bewaargeving 145
Hoofdstuk I Begripsomschrijving, essentiële bestanddelen & juridische kenmerken 145
Afdeling 1 Begripsomschrijving & essentiële bestanddelen 145
Afdeling 2 Juridische kenmerken van de overeenkomst van bewaargeving 146
Hoofdstuk II De verbintenissen van de bewaarnemer 146
Afdeling 1 De bewarings- en bewakingsverplichting van de bewaarnemer 146
Afdeling 2 De teruggaveverplichting van de bewaarnemer 147
Afdeling 3 De verhouding tussen de bewakingsverplichting en de teruggaveverplichting van de bewaarnemer 148
Afdeling 4 Oneigenlijke of onregelmatige bewaargeving 149
Hoofdstuk III De bewaargeving uit noodzaak 149
Hoofdstuk IV Hotelbewaargeving 150
Afdeling 1 Algemeenheden 150
Afdeling 2 Het principe van de beperkte aansprakelijkheid van de hotelhouder 150
Afdeling 3 Uitzonderingen op het principe van de beperkte aansprakelijkheid van de hotelhouder 151
Hoofdstuk V Het sekwester 151
Titel VII De lening- en consumentenkredietovereenkomst 152
Hoofdstuk I De leningovereenkomst 152
Afdeling 1 Begrip & soorten 152
Afdeling 2 De bruiklening 152
§ 1 Begrip & juridische kenmerken 152
§ 2 De verbintenissen van de lener 153
§ 3 De eventuele verbintenissen van de uitlener 153
Afdeling 3 De verbruiklening 154
§ 1 Begrip & juridische kenmerken 154
§ 2 De verbruiklening om niet 155
§ 3 De verbruiklening onder bezwarende titel of de lening op interest 155
§ 4 Geldleningen onderworpen aan bijzondere regelen 156
Afdeling 4 Vergelijkende tabellen 156
Hoofdstuk II De consumentenkredietovereenkomst 157
Afdeling 1 Doelstellingen beoogd door de wetgeving op het consumentenkrediet 157
Afdeling 2 Het toepassingsgebied van de wetgeving op het consumentenkrediet 157
Afdeling 3 Het rechtskarakter van de bepalingen van de wetgeving op het consumentenkrediet
..................................................................................................................................................... 157
Afdeling 4 De kredietpromotie 157
Afdeling 5 De totstandkoming van de kredietovereenkomst 158
§ 1 Informatie- & raadgevingsverplichting 158
§ 2 Tijdstip van totstandkoming van de kredietovereenkomst 158
§ 3 Bedenktijd – Mogelijkheid voor de consument om van de overeenkomst af te zien 158
§ 4 Band tussen de kredietovereenkomst & de overeenkomst waarvoor de financiering wordt gevraagd 158
Afdeling 6 De uitvoering van de kredietovereenkomst 159
Afdeling 7 Bijzondere regelen voor bepaalde kredietovereenkomsten 160
Afdeling 8 Verwerking van persoonsgegevens betreffende het consumentenkrediet 161
Titel VIII De dading 162
Hoofdstuk I Begripsomschrijving, essentiële bestanddelen & onderscheid met aanverwante rechtsfiguren 162
Afdeling 1 Begripsomschrijving & essentiële bestanddelen van de dading 162
Afdeling 2 Onderscheid met verwante rechtsfiguren 163
Hoofdstuk II De geldigheidsvereisten en het bewijs van de dading 163
Afdeling 1 De geldigheidsvereisten van de dading 163
Afdeling 2 Het bewijs van de dading 164
Hoofdstuk III De werking van de dading 164
Afdeling 1 De extinctieve werking van de dading 164
Afdeling 2 Declaratieve werking van de dading 164
Hoofdstuk IV Ontbinding van de dading 165
Titel IX Kanscontracten 166
Hoofdstuk I De overeenkomsten van spel & weddenschap 166
Hoofdstuk II Overeenkomsten tegen betaling van een lijfrente 166
Afdeling 1 Begripsomschrijving & betrokken personen 166
Afdeling 2 Lijfrente onder bezwarende titel & lijfrente om niet 167
§ 1 De lijfrente onder bezwarende titel 167
§ 2 De lijfrente om niet 167
Afdeling 3 Het in leven zijn van de persoon op wiens hoofd de lijfrente is gevestigd 167
Afdeling 4 Vernietiging van de verkoop van een OG tegen betaling van een lijfrente wegens benadeling van de verkoper voor meer dan 7/12de 167
Afdeling 5 Ontbinding wegens wanprestatie van de overeenkomst van lijfrente 168
Afdeling 6 Het kost- en onderhoudscontract 168
Titel X Onbenoemde overeenkomsten 169
Hoofdstuk I De roerende leasing 169
Afdeling 1 Begripsomschrijving & kenmerken 169
Afdeling 2 Rechtsverhoudingen tussen partijen 169
Hoofdstuk II De onroerende leasing 170
Hoofdstuk III De overeenkomst van factoring 171
Hoofdstuk IV De overeenkomst van franchising 172
Titel I Benoemde en onbenoemde overeenkomsten
Hoofdstuk I Het onderscheid tussen benoemde en onbenoemde overeenkomsten
Ruim & eng begrip van onbenoemde overeenkomsten: (Ruime begrip is achterhaald)
- Enge zin: alle OV die niet aan specifieke wettelijke regeling zijn onderworpen vb: factoringOV, franchisingOV
- Ruime zin: OV die niet uitdrukkelijk in BW zijn geregeld vb: cao
De algemene OV-leer zou volstaan, maar toch 2 redenen om aantal types van OV te regelen:
1. Frequentie van bepaalde types van OV: goed voor rechtszekerheid en om evenwichtige regeling van de rechtsverhouding tot stand te brengen. Suppletierechtelijke wetsbepalingen zijn een nuttige richtsnoer
2. Bescherming van eco of sociaal zwakkere groepen: contractsvrijheid inhoudelijk beperken
Rechtsgevolgen?
1. Algemene regelen van verbintenissen- en contractenrecht toepassen
2. Sommige regels voor benoemde contracten per analogie toepassen
3. Art. 1135 BW: rekening houden met aard & strekking OV, ontstane gebruiken en billijkheid
Hoofdstuk II De gemengde overeenkomst
Definitie: OV die typische kenmerken van 2 of meer onbenoemde OV vertonen, maar toch juridische eenheid vormen. Vb: hotelCT (huurOV, koopOV, aanneming van werk, bewaargeving)
3 theorieën:
Absorptietheorie | Cumulatietheorie | Sui generis-theorie | |
Wat? | Één van CT-types is overheersend | Regelen van alle CT naast elkaar toepassen | Is een onbenoemd CT, onderworpen aan algemene bepal. Bep benoemde CT eventueel naar analogie toepassen |
Voordelen? | - Bevordert Rechtszekerheid - Werkt vereenvoudigend | - Rekening met juridische complexiteit gehouden | |
Nadelen? | - Miskent werkelijkheid - Soms nt duidelijk welk type determinerend is | - Verschillende CT-types die soms onderling nt verenigbaar zijn | - Geen criterium welke regelen wel en niet moeten worden toegepast |
Conclusie: geen van 3 is eigenlijk geschikt.
- Vooral letten op gemeenschappelijke bedoeling partijen + aard van prestaties
- In meeste gevallen: toepassing cumulatietheorie het best in overeenstemming met bedoeling partijen te brengen
1
Titel II De koop-verkoop-overeenkomst
Hoofdstuk I Begripsomschrijving, essentiële bestanddelen en onderscheid met andere OV
Afdeling 1 Begripsomschrijving en essentiële bestanddelen
Definitie: ene partij verbindt zich ertoe eigendomsR op zaak over te dragen aan andere partij, die hiervoor een prijs betaalt in geld.
§ 1 Overdracht van het eigendomsrecht
I Algemeen
Overdracht van eigendomsrecht:
- Verkoper moet eigendomsrecht overdragen
- Eenvoudig + louter akkoord van partijen over zaak en prijs: automatisch en onmiddellijk overdracht van eigendomsR (art. 1583 BW)
- Eigendomsoverdracht dus los van elke materiële daad
- Partijen mogen van art 1138 en 1583 BW afwijken
II Gevallen van uitgestelde eigendomsoverdracht
A Koop-verkoop van een soortzaak
Eigendomsoverdracht kan niet onmiddellijk geschieden.
- Veronderstelt individueel bepaalbare zaak
- Vb: verkoop 10 ton tarwe
B Koop-verkoop van een toekomstige zaak
Eigendom gaat pas over op ogenblik dat zaak in werkelijkheid bestaat
- Vb: totale hoeveelheid aardappelen die dit jaar wordt geoogst
C Bedongen uitstel van eigendomsoverdracht
Partijen mogen afwijken van art. 1138 en 1583 BW: kunnen eigendomsoverdracht uitstellen
- “clausule van eigendomsvoorbehoud”
- Tussen partijen volkomen geldig.
Beding kan nuttig zijn voor verkoper: koper die zaak zou voorverkopen maakt zich schuldig aan strafbaar feit, nl misdrijf van misbruik van vertrouwen. MAAR risico van verlies blijft wel voor verkoper.
Werking tegenover derden:
1. Verkoop OG: overschrijven op hypotheekkantoor (art. 1 HypW) voor tegenwerpbaarheid
2. Verkoop Lichamelijk RG: werking gewijzigd:
o Cass-arr ’33: R van verkoper om bij wanbetaling goederen terug te nemen, kon niet worden tegengeworpen. Xxxxxx SE’s mochten erop vertrouwen dat de zaak hem in eigendom toebehoorde (art. 2279 BW). Tussen VK en de andere, niet-bevoorrechte
2
SE’s van de koper, is er sprake van samenloop zodra de andere SE’s aanspraak kunnen laten gelden op verkochte zaak.
o Kritiek in doctrine: is het realistisch uit te gaan van veronderstelling dat alle machines en koopwaar die zich bij handelaar bevinden, ook diens eigendom zijn? Art. 101, 2de en 3de lid Faill: slechts terugvorderen onder 3 voorwaarden.
o Vroegere recht: clausule behield uitwerking indien ze door VK werd ingeroepen voor de samenloop met derden, SE’s van de K. Deze RS blijft geldingskracht behouden wnnr niet is voldaan aan vereisten van art. 101, 2de en 3de lid FaillW.
III Belang van het bepalen van het juiste tijdstip van eigendomsoverdracht
1. Risicoregeling: art. 1138 BW: K moet prijs betalen ook al was nog niet geleverd
2. Faillissement VK: nog geen levering? Xxxxx zal als eigenaar aantreden en nt in samenloop komen
3. Faillissement K: VK mag beding van eigendomsvoorbehoud maar inroepen onder voorwaarden art 101 FaillW.
§ 2 Betaling van een geldprijs
Wel ontbindende, geen opschortende voorwaarde:
- Opschortende: toekomstige + onzekere gebeurtenis (art. 1181 BW), waarvan uitvoering van verbintenis afhankelijk wordt gemaakt.
o Voorwaarde moet vreemd zijn aan R en PL die voor partijen uit OV voortvloeien
o Mag niet één van constitutieve bestanddelen van OVV vormen Er dient noodzakelijkerwijs een prijs te zijn. Deze moet in een geldsom bestaan.
Arrest p3:
Verkoop van een auto. Van belang is de rechterkolom bovenaan. De rechtbank zegt terecht: betaling van prijs behoort tot essentie van koopov en verbintenissen die eruit voortvloeien dus dat kan niet een opschortende vw zijn want dat is een modaliteit.
De prijs moet bepaald/bepaalbaar zijn, dat betekent: volgens objectieve gegevens. Partijen kwamen overeen dat de prijs zou afhangen van omstandigheid dat..
RB zegt dat de prijs zou afhangen van omstandigheid of de residuaire waarde stijft of daalt, dat is een subjectief gegeven, dat van loutere appreciatie... Er bestond dus geen prijs.
Afdeling 2 Onderscheid met andere OV
§ 1 Koop en huur
Benaming die partijen zelf aan OV geven, is niet beslissend om te bepalen om welk CT het gaat, maar wel de aard van de prestaties die de partijen op het oog hebben.
Verschillende categorieën van overeenkomsten:
3
Categorie | Niet-periodieke producten van een goed | Periodieke vruchten van een goed | Huurkoop |
Voorbeelden | Zand, klei, steen | Oogsten, houdkappingen, gras | Def: CT waardoor goed wordt toevertrouwd aan P die later eigenaar wordt na betaling van som in periodieke schijven betaalbaar in vorm van huurgeld |
Cass: Juridische aard beoordelen volgens omstandigheden van zaak + ware bedoeling partijen | Nagaan of partijen ertoe hebben beperkt eigendomsR over te dragen (koop) of ze ook gebruik en genot van goed hebben willen toekennen (huur) | Werkelijke bedoeling gebruik + genot te verschaffen? Huur, waarin eenzijdige verkoopbelofte vervat zit. |
Arrest p4 – principearrest:
Het is een principearrest inzake de eenzijdige verkoopbelofte – een ov waarbij ene partij aan andere de optie toekent tegen bepaalde prijs, binnen bep termijn een goed aan te kopen.
Feiten: Gebouw dat voorwerp uitmaakte van eenzijdige verkoopbelofte en dat gebouw (zie p 5 linkerkolom, 4de laatste overweging) werd op 8 maart ’79 vernield door brand. Op 12 maart licht de begunstigde de optie. Zijn redenering is: dat door het lichten van de optie hij zijn rechten gaat kunnen uitoefenen op de VZ-vergoeding die de eigenaar zou verkrijgne van de brandverzekeraar, maw: hij
wenste toepassing te maken van de rechtsfiguur “zakelijke subrogatie”/”indeplaatsstelling”. Het bestreden arrest heeft dat afgewezen, zegt dat art 1303 BW niet van toepassing is omdat het gaat om een vw... (zie arr). Art 1303 BW is enkel van toepassing op verbintenissen om te geven, terwijl hier bij verbintenis tot lichten van de optie, het geen verbintenis is om iets te geven, maar om te doen.
Cassatiemiddelen van de begunstigde: zie arr 2de onderdeel valt weg (eerste kolom p5).
Eerste onderdeel: geen zakelijk recht, enkel een verbintenis om iets te doen dus geen toepassing van art 1303 BW.
§ 2 Koop en aanneming van werk
1. Opdrachtgever levert materiaal: aanneming (art 1711, 1787, 1789 BW)
2. Aannemer trekt gebouw op voor iemand anders op zijn eigendom en met zijn materialen: koop-verkoop
3. CT waarbij aannemer materialen of grondstoffen levert: 3 theorieën
a. Koop-verkoop (a contrario uit art 1711 BW)
b. Aanneming (meerderheidsopvatting)
c. Gemengde ov: cumulatietheorie toepassen
4. Aannemer zich ertoe verbindt met zijn materialen gebouw op te trekken op grond die aan bouwheer behoort, het aannemingsCT is
Regeling voor beide CT is sterk verschillend:
4
Aanneming | Koop-verkoop | |
Prijsbepaling | Prijs kan later bepaald worden | Prijs op ogenblik van sluiten OV |
Risico-overdracht | Risico gaat over bij levering (1788 BW) | Overdracht samen met eigendomsoverdracht |
Vrijwaring verborgen gebreken | Art. 1792 en 2270 BW: gebreken die stevigheid bouwwerk in gedrang brengen | Art. 1641 ev BW |
Termijn voor instellen rechtsvordering verborgen gebreken | 10-j aansprakelijkheid (art. 1792 & 2270 BW) | Xxxxx xxxxxxx (xxx. 0000 XX) |
Xxxxxxxxxxx | Art. 27, 5° HypW | Art. 27, 1° HypW |
Faillissement | Opdrachtgever is SE | - Voor voltooiing: opdrachtgever SE - Na voltooiing: eigenaar |
§ 3 Koop en bewaargeving
In praktijk zijn er grensgevallen: samen met koopwaar ook verpakking verkopen.
- Vb uit RS: melkverkoper sluit CT krachtens hetwelk hij samen met verkoop van melk, aan koper ook flessen bezorgde. Koper betaalt ze, maar heeft het recht om, bij teruggave, ook terugbetaling ervan te bekomen. HB BXL: werkelijke verkoop van flessen.
o Koper failliet VOOR teruggave: flessen behoren tot actief van zijn vermogen en mogen niet zomaar door VK worden weggehaald
Hoofdstuk II De geldigheidsvereisten van de koop- verkoop-overeenkomst
Afdeling 1 De wilsovereenstemming tss partijen: specifieke aspecten voor de koop-verkoop-ov
§ 1 Voorstel en aanbod tot sluiten van een koopOV
Verschil tussen beide is niet altijd even gemakkelijk te maken: voorbeeld van randgeval: openbaar te koop stellen van een (onroerend) goed.
- Cass: slechts oproep tot aanbiedingen
- Openbaar te koop stellen van een goed is nog maar voorstel tot contracteren
- Zogenaamde toewijzing is nog nt noodzakelijk een aanvaarding vanwege de VK
o Niet meer dan authentieke vaststelling van resultaat van het opbod
- Koop-verkoop ontstaat pas na aanvaarding van de toegewezene door de VK
5
§ 2 Verkoopbelofte
I De wederzijdse belofte om te verkopen en te kopen
Maakt een volwaardige koop-verkoop-ov uit: samentreffen van overeenstemmende wilsuitingen.
- Art. 1589 BW: artikel bedoelt alleen wederzijdse verkoopbelofte
Partijen kunnen overdracht eigendom of tijdstip waarop ze wederzijds verbonden zijn, aan formaliteit onderwerpen.
- Belofte kan op zichzelf koop-verkoop niet tot stand brengen, maar ze is een geldig CT dat partijen verplicht de formaliteit uit te voeren
II De eenzijdige verkoopbelofte
Definitie: OV waarbij belover zich tegenover de begunstigde ertoe verbindt aan hem een bepaalde zaak tegen bepaalde prijs te verkopen, indien wederpartij de wil tot uitdrukking brengt de koop- verkoop-OV te sluiten.
- Ook wel “optie” genoemd. Aanvaarden = optie lichten
- Aanzien als eenzijdig CT: verplichting ten laste van één partij
- Belover is er onherroepelijk toe verbonden om te verkopen indien begunstigde wil uitdrukt zich het goed aan te schaffen
Conclusie: CT waarbij bepaalde prestatie wordt beloofd, maar zonder dat eigendomsrecht van een zaak wordt overgedragen.
- Enkel verbintenissen ten laste van belover
Één van mogelijke modaliteiten: duur waarvoor belofte geldt.
- Meestal: vervallen indien niet werd aanvaard voor verstrijken van bepaalde termijn
- Is geen termijn bepaald? Einde mits in acht nemen van redelijke opzeggingstermijn
Eenzijdige verkoopbelofte | Aanbod tot verkopen | Koop-verkoop CT | Beding van voorkeur/voorkoopCT |
Voor beide partijen verbindend | Enkel verbindend voor aanbieder | ||
Geen eigendomsoverdracht + geen verplichting tot kopen | Eigendomsoverdracht + verplichting tot kopen | ||
Verplichting tot verkopen | Geen verplichting tot verkopen |
Optie gelicht? Koop-verkoop-CT komt tot stand zonder dat enige formaliteit hiervoor vereist is.
- Belover weigert toestemming tot verkopen te verlenen? Dwanguitvoering mogelijk
- Door uitoefening optierecht wordt koop-verkoop voltroken
- Cass: belover kan bedingen dat voor overdracht van eigendomsrecht, een termijn zal gelden, hoewel verkoop plaatsvindt op ogenblik dat begunstigde optierecht uitoefent.
- Lichten van xxxxx heeft GEEN terugwerkende kracht.
GN overdracht ven eigendomsrecht bij eenzijdige verkoopbelofte dus:
- Recht voor belover om erover te beschikken zolang optie niet wordt gelicht
6
- Belover kan zaak aan derde overdragen (MAAR miskenning optierecht: schadevergoeding wegens CT-breuk). Verkoop ten bate van 3de zal NT plaatshebben indien hij weet dat hij hierdoor bijdraagt tot niet-naleving verkoopbelofte EN bewust & actief meewerkt (fout id zin van 1382 BW) – nietigverklaring van de aan 3de toegestane verkoop
o Verkoop lichamelijk roerende zaken: art. 1141 BW
o OG – art. 1 HypW: verkoop aan 3de kan worden verhinderd door akte eerder over te schrijven overeenkomstig art. 1 HypW (geldt ook vice versa, als 3de-verkrijger te goeder trouw is).
- Eenzijdige verkoopbelofte NIET aan 3de tegenwerpbaar door over te schrijven op kantoor hypotheekbewaarder!!
- Rechten voortvloeiend uit EVB zijn vatbaar voor overdracht – art. 1690, 2de lid BW
§ 3 Beding van voorkeur of voorkoopCT
Definitie: OV of clausule in OV waarbij eigenaar zich jegens andere ertoe verbindt, voor het geval hij besluit de zaak te verkopen, ze aan die persoon bij voorkeur te verkopen.
- Geen verplichting tot verkopen!
Doorgaans: verkoopCT en hoofdCT waarin het is opgenomen, worden als 2 afzonderlijke OV beschouwd, die niet altijd zelfde lot zullen ondergaan.
Juridisch meestal ontleed als eenzijdige verkoopbelofte, voorzien van gemengde opschortende potestatieve voorwaarde die nt uitsluitend van wil SA afhangt.
- Belover gaat voorwaardelijke verbintenis aan
- CT niet voor bepaalde termijn aangegaan? Xxxxxxx is niet voor onbepaalde tijd verbonden: kan einde maken mits inachtneming redelijke opzeggingstermijn.
- Voorkeurrecht kan niet aan derde worden overgedragen (WNT intuitu personae)
§ 4 Verkoop naar gewicht, getal of maat
Art. 1585 BW
1. Bij gewicht, getal of de maat: identificatie van verkochte zaak vereist
o Veronderstelt afwijking van beginsel van automatische & onmiddellijke eigendomsoverdracht door akkoord van partijen
o Eigendomsoverdracht + overdracht risicoslechts bij individualisatie of specificatie (wegen, meten of tellen)
2. Verkoop bij hoop: verkoop mbt concrete & geïndividualiseerde massa vn soortzaken die zich op welbepaalde plaats bevinden
Formaliteiten zijn niet op tegenspraak kunnen door VK alleen voltrokken worden. Partijen zelf geen regeling getroffen omtrent plaats + tijdstip wegen, tellen, meten?
- Plaatshebben op plaats waar levering geschiedt + op moment kort voor levering (of samen met levering)
- Heeft meten, wegen, tellen nog nt plaatsgehad? Koper is enkel eenvoudige SE, geen eigenaar
o Tekortkoming van VK? Koper kan:
▪ Gedwongen uitvoering eisen
▪ OF plaatsvervangende schadevergoeding
o Risico tenietgaan is voor rekening van VK Bepaling van aanvullend recht: partijen kunnen afwijken!
7
§ 5 Verkoop op proef
Definitie: partijen komen overeen de koop-verkoop-OV afhankelijk te maken van een proef van verkochte zaak.
- Voorwaarde dat verkochte zaak aan overeengekomen bestemming beantwoordt.
Voordelen voor koper:
- Slechts presteren als hij zekerheid heeft dat aangekochte zaak aan overeengekomen bestemming beantwoordt
Technisch juridisch: verkoop onder opschortende voorwaarde (art. 1588 BW).
- Onzekere/toekomstige gebeurtenis: feit dat proef voldoening schenkt
- 1588 BW is van aanvullend recht
- Bij verkoop onder ontbindende voorwaarde valt risico van toevallig tenietgaan van de zaak voor rekening van de koper.
Verkoop op proef kan ook voortvloeien uit gebruiken of aard zelf van verkochte zaak (vb: aankoop kledingstuk op maat).
- Twijfelachtige gevallen of bij betwisting: art 1162 en 1602 BW: voorkeur meest voordelige interpretatie voor koper
Verkoop op proef is werkelijke verkoop, niet eenvoudige en eenzijdige verkoopbelofte.
- Geen zuiver potestatieve voorwaarde: zijn objectieve elementen voorhanden die door deskundigenonderzoek kunnen worden gecontroleerd. VK heeft recht in alle objectiviteit na te laten gaan of verkochte zaak aan overeengekomen bestemming beantwoordt en of weigering niet op zuivere willekeur berust.
- Art. 1178 BW
- Geen voldoening door proef? Koper hoeft ontbinding niet te vragen: niet-vervulling van voorwaarde? CT geen uitwerking
Beheerst door gemeenrechtelijke regelen:
- Eigendomsoverdracht zal niet plaatshebben zolang voorwaarde nt in vervulling is gegaan
- Tenietgaan door vreemde oorzaak? Risico ten laste van VK (art. 1182 BW)
- Voorwaarde in vervulling? Art. 1179 BW – terugwerkende kracht
o Gevolg: igv beslag op de verkochte zaak of faill van de VK tijdens periode die voor de proef werd bepaald, zal zaak buiten de failliete boedel vallen (wegens terugwerkende kracht van in vervulling gaan van voorwaarde).
Bepalen van plaats waar en termijn waarbinnen: bedingen van overeenkomst raadplegen.
- Niets bepaald? Rekening met gebruiken, omstandigheden en aard verkochte zaak
- Heeft koper bepaalde termijn laten voorbij gaan? VK kan aanmanen om proef te doen plaatsvinden
o Gevolg: risico van toevallig tenietgaan van de zaak valt ten laste van koper
o Andere optie: veroordeling van koper vragen om CT uit te voeren (art. 1178 BW)
§ 6 Verkoop op monster
Definitie: Gewone verkoop van soortzaken waarbij precieze beschrijving van kwaliteiten van de zaak wordt vervangen door akkoord van partijen over een exemplaar, een monster, en waarbij partijen overeenkomen dat al geleverde goederen dezelfde kenmerken & hoedanigheden dienen te vertonen als het monster.
- Doel: betwistingen vermijden
8
Verschil met verkoop op proef:
- Verkoop op monster is zuivere en eenvoudige verkoop, verkoop op proef: verkoop onder opschortende voorwaarde.
VK is ertoe gehouden zaak te leveren die nauwkeurig beantwoordt aan het staal. Van zodra koopwaar conform is aan monster, doet het er nt toe dat waren door gebreken zijn aangetast, indien ze inherent waren aan monster.
- Conformiteit sluit vordering tot vrijwaring wegens verborgen gebreken NIET uit
- VK biedt goederen aan bij levering die niet aan monster beantwoorden? Tekortkoming aan leveringsverplichting (GN vrijwaring voor verborgen gebreken)
Partijen hebben grootte belang om identiteit en bewaring van monster te verzekeren & te verhinderen dat het door een ander wordt vervangen.
- VK biedt bij levering goederen aan die nt aan monster beantwoorden? Koper kan vorderen:
o Gedwongen uitvoering
o Ontbinding CT (art. 1184 BW)
NIET verwarren met verkoopstechniek waarbij m’n stalen van aangeboden koopwaar voorlegt, om verkoop te vergemakkelijken.
- Enkel verkoop op monster indien voorleggen in zo’n omstandigheden gebeurt dat iedere discussie wordt uitgesloten
§ 7 Verkoop met handgeld
Definitie handgeld: som geld of elk ander RG, dat een van partijen aan andere overhandigt op ogenblik van sluiten van CT.
- Partijen kunne aan afgifte van handgeld betekenis + draagwijdte hechten die hun goeddunkt
Hoofdzakelijk 3 verschillende functies:
1. Voorschot op de prijs (in geval van nt-uitvoering door fout van de koper, zal het de verschuldigde schadevergoeding uitmaken)
2. Bewijs van CT in gevallen waarin partijen geen regelmatig schriftelijk bewijs hebben opgemaakt. Door afgifte van handgeld hebben partijen een begin van uitvoering aan hun CT gegeven (art. 1355 BW) – niet zuiver mondelinge buitengerechtelijke bekentenis (combineren met art 1341 BW)
3. Rouwgeld of rouwkoop: partij die handgeld heeft gegeven laat het CT vallen? Krijgt handgeld niet terug. Wordt van CT afgezien door partij die ontvangen heeft, moet ze gekregen som 2x terugbetalen (art 1590 BW).
Art. 1590 BW van aanvullend recht. Allereerst gemeenschappelijke bedoeling partijen opsporen: voorkeur gaat uit naar eerste interpretatie.
§ 8 De verkoop met commandverklaring
Definitie: koop-verkoop-OV waarin koper zich recht voorbehoudt om zich als werkelijke koper te doen vervangen door andere persoon, en tav wie alleen de OV van bij de aanvang geacht moet worden te zijn aangegaan.
- Hiervan geen gebruik maken = in eigen naam + voor eigen rekening gekocht hebben
- Koper = schijnbare koper, “stroman”, gecommandeerde, commandataris of commandverklaarder genoemd
- Werkelijke koper: command
9
Als commandverklaarder naam van command bekendmaakt, wordt OV geacht van in begin gesloten te zijn tss VK en command.
Bestaansreden: kan nuttig zijn dat persoon die goed wenst te kopen niet zelf als koper verschijnt. Soms kunnen fiscale overwegingen meespelen.
BW spreekt nt over commandverklaring, maar dat belet niet dat de vorm in ons recht blijft voortbestaan (art. 1590 GerW, art 159, 1° WReg), praktisch uitsluitend bij verkoop van OG.
4 voorwaarden:
1. Uitdrukkelijk beding van voorbehoud van commandverklaring: VK heeft recht te weigeren om met koper te handelen die hij nt kent en wiens solvabiliteit mss twijfelachtig is. Verklaring kan in authentieke EN onderhandse verkoopakte. Één uitzondering: verkoop van OG na uitvoerend beslag (art. 1590 GerW)
2. Binnen conventioneel daarvoor bepaalde termijn: wordt aan wil van partijen overgelaten
3. Mag oorspronkelijke OV niet essentieel wijzigen – commandverklaring moet zuiver & eenvoudig
4. Aanvaarding door bekwame command (ten gunste van onbekwame = nietig)
Fiscaal recht stelt strengere vereisten dan burgerlijk recht.
- Doel: ontduiking van evenredig recht igv wederverkoop zoveel mogelijk tegengaan door misbruik dat van de commandverklaring zou worden gemaakt
- Art. 159, 1° WReg: 3 voorwaarden:
o Mogelijkheid om command te verklaren moet voorbehouden zijn in verkoopakte zelf of in akte van toewijzing bij openbare verkoop
o Moet in authentieke akte
o Bij gerechtsdeurwaardersexploot betekend aan ontvanger van registratierechten
Command regelmatig gebeurd + aanvaard? Slechts één koop-verkoop: gecommandeerde verdwijnt uit CT.
- Hoofddoel: eenheid van handeling te verzekeren
- Gecommandeerde is nt meer persoonlijk gehouden tot uitvoering
- Uitzondering: verkoop van OG na uitvoerend beslag (art. 1590, 2de lid GerW)
Maakt gecommandeerde binnen bepaalde termijn + voorwaarden geen gebruik van voorbehoud om command te verklaren, wordt hij geacht in eigen naam + voor eigen rekening te hebben gekocht.
In RL lange tijd controverse over juridische aard. Aantal voorgestelde theorieën bieden geen afdoende verklaring voor de eigen juridische aard:
1. Niet gelijkgesteld met koop door tussenkomst lasthebber. Bij lastgeving: lasthebber sluit OV in naam + voor rekening van lastgever, wiens naam hij bekendmaakt. Koop door tussenkomst van lasthebber: één koper die vanaf begin gekend is.
2. Niet met koop dmv naamlening: is een lastgeving die geheim blijft. Degene die bij sluiten OV met wederpartij handelt, is persoonlijk + definitief gebonden
3. Geen koop dmv commissie-OV: ene partij verbindt zich tov de andere om voor rekening van die andere, maar in eigen naam, één of meer R-handelingen te stellen met een derde.
4. Geen koop door tussenkomst van een sterkmaker: belooft enkel diens toestemming te verkrijgen voor sluiten van CT, zonder dat hij zelf door de OV gebonden is.
5. Geen beding ten behoeve van een derde: veronderstelt hoofdCT waarvan beding accessorium vormt.
6. Geen verkoop onder ontbindende voorwaarde: koopOV niet ontbonden als command verklaart koper te zijn.
7. Geen alternatieve verkoop wat persoon van koper betreft: geen alternatieve verbintenissen aan zijde van koper, voor wat voorwerp van verbintenissen aangaat.
10
Conclusie: is een figuur met eigen aard, OV sui generis.
Arr p 6: basisarrest
E.V. heeft aan zijn zoon M.V. een OG verkocht met commandverklaring. MV (= gecommandeerde/commandverklaarder) maakt voorbehoud voor command dezelfde dag nog door zich te laten vervangen door echtpaar Xxxxxxxxxx-Xxxxxx (= command). Nadien komt E.V. te overlijden en die had voor zijn overlijden een pacht toegestaan aan zijn andere zoon A.V. en het was een geregistreerde pachtov. De werkelijke kopers (het echtpaar) stellen een vordering tot vrijwaring in wegens de uitwinning tegen A.V. met de redenering: als u, A.V. die op dit ogenblik de rechtsopvolger is van u vader E.V., u bent in zijn schoenen gestapt, u bent niet alleen pachter, mr de eigenaar geworden. Als u u pachtrecht wil laten gelden, gaat u in tegen u verbintenis om uw eigendomsrecht over te dragen aan mij. Het bestreden vonnis van de burgerlijke RB te Ieper heeft vordering afgewezen omdat: B-P hebben niet gekocht van E.V., maar wel van M.V.
Het bestreden vonnis zegt: B-P heeft gekocht van M.V. en NIET van E.V., zijnde de rechtsvoorganger van E.V. Het bestreden vonnis wordt voor cass aangevochten.
(2de “dan wanneer” niet van belang (2de kolom p6).
Afdeling 2 De handelingsbekwaamheid van de partijen
§ 1 Algemeen
Art. 1108 BW – 1594 BW (toepassing van algemene regel art. 1123 BW)
Naast algemene, bestaan ook bijzondere onbekwaamheden (art. 1595-1597 BW)
§ 2 Bijzondere onbekwaamheden inzake koop-verkoop
I Koop-verkoop-verbod tussen echtgenoten
Art. 1595 BW: vermijden dat m’n zou trachten zich insolvabel te maken en zijn goederen aan zijn SE’s te onttrekken.
- Wetgever wil vermijden dat echtgenoten verbod van art. 1096 BW zou omzeilen en elkaar onherroepelijke schenkingen zouden doen.
4 uitzonderingen – art. 1595 BW
Koop-verkoop in strijd met art. 1595 BW kan nietig worden verklaard (relatief).
II Onbekwaamheid tot aankopen voor de personen belast met het beheer van andermans vermogen
Art. 1596 BW: algemeen rechtsbeginsel dat verbiedt dat persoon in zelfde akte in 2 verschillende hoedanigheden, 2 tegenstrijdige belangen behartigt.
- Vertegenwoordiger verboden om door tussenpersoon koper te worden
- Sanctionering verschillend:
o Soms verbod van contract, soms mogelijkheid tegenstrijdigheid op te heffen.
1. Xxxxx verboden goederen van minderjarige of onbekwaamverklaarde te kopen (aanvullen met art 411 BW). GN verbod voor andere wettelijke vertegenwoordigers. Deze dienen zich wel te laten vervangen door beheerder ad hoc
2. Verbod lasthebbers om voor zichzelf goederen te kopen die ze gelast zijn te verkopen (algemene regel) verbod geldt voor openbare verkopingen en verkopingen uit de hand.
11
3. Verbod bestuurders gemeenten en openbare instellingen goederen te kopen die aan hun zorg zijn toevertrouwd. Verschillende bijzondere wetten uit admin recht wijken ervan af (aanvullen/verstrengen)
4. Verbod openbare ambtenaren goederen van Staat te kopen die door tussenkomst van hun ambt worden verkocht. Gaat om openbare ambtenaren die krachtens bijzondere wetten ipv notaris als openbaar officier optreden om authenticiteit te verlenen aan verkoop. Ontkomen aan verbod: door andere ambtenaar laten vervangen
Overtreding van bepaling art. 1596 BW? Nietigverklaring (relatieve).
III Onbekwaamheid van gerechtsdienaars om betwiste rechten en rechtsvorderingen over te nemen
Art. 1597 BW: bestaansreden verbod? Gerecht heeft taak betwistingen te beslechten, niet ermee te speculeren.
Nietigheid = relatief.
IV Andere bijzondere onbekwaamheden
Art. 1591 GerW
Afdeling 3 Het voorwerp van de koop-verkoop-overeenkomst
§ 1 Algemeen
Bestaat uit verbintenissen die er voor beide partijen uit voortvloeien.
- Verbintenissen hebben tot voorwerp: prestatie mbt een zaak, stellen van daad, onthouding van SA
Koop-verkoop = wederkerig, dus 2 voorwerpen:
- VK: eigendomsrecht op verkochte zaak overdragen
- K: verplichting prijs te betalen
Algemeen verbintenissenrecht is van toepassing: voorwerp moet (kunnen) bestaan, voldoende bepaald/bepaalbaar zijn, in handel & geoorloofd (art. 1128 – 1130 BW).
Aanvullende bepalingen: art. 1598-1601 BW
§ 2 De verkochte zaak
I Verkochte zaak moet bestaan of kunnen bestaan
Moet bestaan of moet kunnen bestaan.
- OV nietig indien het gaat om een zaak die nooit heft bestaan OF goed op ogenblik van sluiten CT geheel was tenietgegaan (art. 1601, 1ste lid BW)
- Verkochte zaak slechts gedeeltelijk tenietgegaan? K heeft keuze: van koop afzien OF behouden gebleven gedeelte eisen, met vermindering van prijs (2de lid)
Art. 1130, 1ste lid BW: toekomstige zaken kunnen voorwerp van verbintenis uitmaken. Vb: verkoop op plan
- Slechts effectief indien verkochte zaak ook tot stand komt
- Buiten schuld van VK niet tot stand gekomen? Verbintenis vervalt
- Overdracht van toekomstige schuldvordering is wel mogelijk, maar deze moet bepaald of tenminste bepaalbaar zijn (art. 1600 BW)
12