Vissenbuurt
HUURGEWENNING
Vissenbuurt
Stap 1
Huidige huur € 540
Werkelijk huur (Op peildatum sociaal plan) € 590
Nieuwe huur € 690
Xxxxxxxxxx (Verschil werkelijk huur en nieuwe huur) € 100
Stap 2
Aanpassing huursprong door huurtoeslag. Dit is de helft van de huursprong.
€ 50
Stap 3
U gaat bijvoorbeeld van een D-label woning naar een C-label woning. Wij verminderen de huursprong met €10 ( De energielabelsprong is maar 1 stap dit komt neer op €10)
€ 40
Stap 4
De “netto” huursprong vermenigvuldigen we met 18 maanden. Dit is het totaal bedrag dat u aan vergoedingen ontvangt.
€ 720
De maximale huurgewenning die u kunt ontvangen over een periode 18 maanden is € 1.000. Wij keren dit bedrag in één keer uit samen met de eerste termijn van de verhuiskostenvergoeding.
PLANNING
Vissenbuurt
1 2 3 4
OKTOBER
❖ Ontvangst informatie brochure
❖ Telefonisch spreekuur
❖ Informatie markt
1 NOVEMBER
(peildatum)
❖ Ingangsdatum sociaal plan
❖ U gaat op zoek naar een nieuwe woning
❖ Spreekuur in de wijk (elke dinsdag in november van 16:00 - 18:00)
❖ Woonwensengesprek bij u thuis
PEILDATUM TOT SLOOP
❖ U zoekt een woning
❖ Volkshuisvesting vraagt naar uw terugkeerwens
❖ Spreekuur in de wijk
❖ Leegstandbeheer
❖ Opruimacties
❖ Sturen op een leefbare Vissenbuurt
SLOOP NIEUWBOUW
❖ Start sloop januari 2027
❖ Zo spoedig mogelijk na sloop nieuwbouw
❖ U wordt als eerste benaderd zodra de nieuwbouw gereed is
Vissenbuurt
TERUGKEERGARANTIE
Wat als ik terug wil keren naar de nieuwbouw?
❖ U krijgt voorrang op de nieuwbouw
❖ Langste woonduur heeft de eerste keuze
❖ Mogelijkheid 6 maanden bedenktijd op keuze terugkeer
❖ U kunt altijd afzien van terugkeergarantie. Tweede deel verhuiskostenvergoeding wordt dan uitbetaald
❖ Woningen die overblijven worden geadverteerd op Entree
1 2 3 4
Interesseformulier nieuwbouw (tijdens de oplevering van de te slopen woning)
U verhuist naar een woning die goed bij u past
Ontwikkeling nieuwbouw
U krijgt als eerste de nieuwbouwwoning aangeboden
Vissenbuurt
SOCIAAL PLAN
Sociaal plan op hoofdlijnen
❖ Verhuiskosten vergoeding € 7.428 (prijspeil 2024)
❖ Urgentie vanaf 1 november 2024
❖ Eén maand dubbele huur vergoed Volkshuisvesting
❖ Geen huurverhoging (vanaf 1 juli 2023)
❖ Huurgewenning
❖ Recht op terugkeer “Nieuwe Vissenbuurt”
❖ Mogelijkheid 6 maanden bedenktijd op keuze terugkeer
❖ Persoonlijke begeleiding
❖ Wij houden de wijk leefbaar
PASSEND TOEWIJZEN 2024
Vissenbuurt
Passend toewijzen 2024 | Kale huurprijs per maand | |||
Uw huishoudgrootte | Uw verzamelinkomen | t/m € 650,43 | € 650,44 t/m € 697,07 | € 697,08 t/m € 879,66 |
_< € 27.725 | ||||
€ 27.726 _< € 37.625 | ||||
€ 37.626 _< € 47.699 | ||||
€ 47.700 _< € 52.753 | ||||
_< € 37.625 | ||||
€ 37.626 _< € 52.671 | ||||
€ 52.672 _< € 56.900 | ||||
+ | _< € 37.625 | |||
€ 37.626 _< € 52.671 | ||||
€ 52.672 _< € 61.046 | ||||
U kunt reageren
Een deel van het aanbod in deze huurprijscategorie is beschikbaar voor woningzoekenden met een hoger inkomen. Zie de voorwaarden in de advertentie
VERHUIZEN
Vissenbuurt
1 2 3 4
U GAAT EEN WONING ZOEKEN
❖ U krijgt uw urgentie (1 november 2024)
❖ U heeft tot 1 januari 2027
om een woning te zoeken
U ZEGT DE HUUR OP
❖ U zegt 1 maand voor de verhuisdatum u huur op
❖ U geeft aan of u wilt terugkeren naar de nieuwbouw, of dat u gebruik wilt maken van
een bedenktijd van 6 maanden
❖ U geeft het nieuwe
energielabel van uw woning door en wij berekenen de huurgewenning
UW VERGOEDING
❖ 10 werkdagen na huuropzegging ontvangt u het eerste deel van de verhuiskosten vergoeding (€ 3714,- prijspeil 2024)
❖ U ontvangt ook uw huurgewenning
❖ Eén maand dubbele huur vergoed Volkshuisvesting
OPLEVEREN WONING
❖ Er wordt met u een afspraak gemaakt met de opzichter om uitleg te geven over de oplevering (schoon, heel, leeg en veilig)
❖ Op de laatste dag
controleert de opzichter de woning en u overhandigt de sleutel
❖ U ontvangt de laatste
€ 3714,- binnen 10 werkdagen, tenzij u gebruikmaakt van de terugkeergarantie of 6 maanden bedenktijd. U ontvangt dit bedrag later.
WAT MOET IK REGELEN?
Vissenbuurt
1. Voorbereiding
• Nieuwe woning inspecteren: Controleer de staat van de woning, meterstanden, en eventuele gebreken.
• Adreswijziging doorgeven: Informeer instanties zoals de gemeente, bank, verzekeraars, en werkgevers.
• Huur opzeggen: Zorg voor een schriftelijke opzegging bij Volkshuisvesting en plan een eindinspectie.
• Verhuisbedrijf regelen: Xxxx tijdig een verhuisbedrijf of huur een verhuiswagen.
• Verzekeringen aanpassen: Pas je inboedel- en opstalverzekering aan voor je nieuwe woning.
• Post doorsturen: Regel bij PostNL of een andere postdienst het doorsturen van je post naar je nieuwe adres.
• School/Kinderdagverblijf: Geef de verhuizing door aan scholen of kinderopvang, indien van toepassing.
2. Administratieve aanpassingen
• Energieleveranciers: Zet de energiecontracten over naar de nieuwe woning of zoek een nieuwe leverancier.
• Waterleverancier: Geef de meterstanden door en zorg voor de levering op het nieuwe adres.
• Internet en televisie: Verhuis je abonnement of sluit een nieuw contract af voor internet en televisie.
• Gemeente: Geef binnen 5 dagen na de verhuizing je adreswijziging door aan de gemeente.
• Verzekeringen (auto/inboedel): Controleer of je adreswijziging invloed heeft op je premies en pas waar nodig aan.
3. Verhuisdag
• Verhuisdozen labelen: Noteer duidelijk wat er in elke doos zit en voor welke kamer het bestemd is.
• Meterstanden opnemen: Noteer de meterstanden van gas, water en elektriciteit in zowel de oude als de nieuwe woning.
• Sleutels overdragen: Xxxx ervoor dat je de sleutels van je oude woning aan de opzichter overdraagt.
• Eindinspectie oude woning: Samen met de opzichter een controle uitvoeren (Leeg, schoon en heel).
4. Na de Verhuizing
• Uitpakken en inrichten: Eerst de belangrijk kamers zoals de keuken, badkamer en slaapkamer.
• Controle nieuwe woning: Controleer of alles in de nieuwe woning naar behoren werkt (verwarming, elektra, etc.).
• Adreswijzigingen checken: Zorg ervoor dat alle instellingen je nieuwe adres hebben doorgevoerd.
• Buren ontmoeten: Xxxx kennis met je nieuwe buren, dat helpt om je snel thuis te voelen.
5. Optioneel
• Gemeentelijke belastingen: Check of je nieuwe gemeente andere regels heeft voor afvalstoffenheffing, rioolheffing, etc.
• Huisdieren: Zorg voor een veilige en rustige plek voor huisdieren tijdens de verhuizing.
• Dokter/tandarts: Meld je aan bij een nieuwe huisarts en tandarts als je verhuist naar een andere regio.
Vissenbuurt
LEEFBAARHEID
❖ Volkshuisvesting draagt zorg voor het onderhoud aan de door de huurder netjes achtergelaten (voor)tuinen van de leeggekomen woningen
❖ Volkshuisvesting organiseert opschoondagen;
❖ De sociaal wijkbeheerder van Volkshuisvesting houdt regelmatig toezicht op de leefbaarheid;
❖ Om de woningen bewoond te laten lijken neemt Volkshuisvesting,
indien mogelijk, de gordijnen van de vertrekkende bewoners worden kosteloos over;
❖ Volkshuisvesting verwijdert regelmatig de post;
❖ De woningen worden tijdelijk in gebruik gegeven en verhuurd bij een oppasdienst. Volkshuisvesting heeft hiervoor een overeenkomst met Ad Hoc leegstandsbeheer;
❖ Indien nodig maakt Volkshuisvesting afspraken met politie en
gemeentereiniging over extra inzet van personeel in relatie tot de veiligheid in de buurt en het tegengaan van vervuiling;
❖ Omwonenden worden regelmatig op de hoogte gehouden over de
werkzaamheden, de planning en mogelijke overlast.
NIEUWE VISSENBUURT
Nieuwe Vissenbuurt
Straten en openbaar groen
• Elke straat heeft een eigen profiel en inrichting.
• Eén straat wordt een leefstraat.
• Er komt één groen verbinding dwars op de straten als hart van de buurt. Exacte ligging nader te bepalen.
• Woningen hebben een breed trottoir voorlangs ten behoeve van een goede toegankelijkheid en gezonde leefomgeving. Het patroon en de inrichting van de Forelstraat en Grondelstraat blijven zoveel mogelijk intact.
NIEUWE VISSENBUURT
Nieuwe Vissenbuurt
Bouwvelden en overgangszones
• 5 bouwvlakken.
• Er komen overgangszones openbaar/privé (bijvoorbeeld een voortuin), tussen de straat en de bouwvlakken.
NIEUWE VISSENBUURT
Nieuwe Vissenbuurt
Parkeren
• Parkeerkoffers tussen de Forelstraat en de Goudwindestraat en tussen de Goudwindestraat en Grondelstraat.
• De leefstraat is vrij van parkeren.
• Langs of haaks parkeren aan de oostzijde van de Grondelstraat.
• Langs parkeren aan de Forelstraat zoveel mogelijk handhaven.
NIEUWE VISSENBUURT
Nieuwe Vissenbuurt
Bebouwing en tuinen
• Bebouwing sluit in beeld aan op de aanwezige kenmerken van de Vissenbuurt. In de massa zijn herkenbare verbijzonderingen richting de Graslaan en Melkweg.
• Bebouwing geeft sociale controle richting de drie straten, en ook richting de Graslaan en Melkweg.
• Tegenover de groene dwarsruimte verspringt in de Grondelstraat de voorgevel duidelijk beleefbaar naar achteren.
• Voorgevels aan het openbare gebied.
• Bebouwing van de hoeken
• Tuinen in het binnenterrein
• De Goudwindestraat als leefstraat met veranda’s als overgang tussen straat en woning
• De grondgebonden woningen zijn maximaal twee lagen met kap. Appartementen maximaal 3 lagen.
• Op de aangegeven plaatsen ‘+’ wordt bekeken of hoger kan worden gebouwd tot maximaal 4 lagen. Hierbij wordt privacy, straatprofiel en stedenbouwkundige compositie en herkenbaarheid van buurt in zijn geheel in ogenschouw genomen voor het bepalen van de uiteindelijke bouwhoogte.
NIEUWE VISSENBUURT
Nieuwe Vissenbuurt
Planning Nieuwbouw
2024 | juli - december | Uitwerken van het nieuwbouwplan op hoofdlijnen |
2025 | januari - december | Uitwerken van het nieuwbouwplan |
2026 | tot december | Bewoning in huidige woningen mogelijk januari - december Procedure bouwplannen |
2027 | Sloop van de woningen | |
2028 | Start nieuwbouw |
Voorlopige projectplanning
Oproep!
Wilt u meedenken over de nieuwe plannen meld u dan nu aan.