VERKOOPSVOORWAARDEN
Rep.
VERKOOPSVOORWAARDEN
HET JAAR TWEEDUIZEND NEGENTIEN
Op zes mei
Ga ik, Meester Xxxxxxx XXXXXXXXXX, Notaris met standplaats te Brussel (2de kanton), die mijn ambt uitoefen in de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ”Xxxxxxx XXXXXXXXXX – notarisvennootschap”, met zetel te 0000 Xxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxxx 0, RPR Brussel 829.337.825, met tussenkomst van geassocieerd notaris Xxxxxxx XXXXXXXXXX ’t WALLANT, met standplaats te Leuven, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de fysieke openbare verkoop van het hierna beschreven onroerend goed,
VERZOEKER
BESCHRIJVING ONROEREND GOED:
Gemeente SINT-JOOST-TEN-NODE / eerste afdeling
Een huis met tuin en aanhorigheden, gelegen Xxxxxxxxxx 0, kadastraal bekend volgens titel sectie A, nummer 504/L7 voor een oppervlakte van één are negenennegentig centiare (1a99ca) en gekadastreerd volgens recent kadastraal uittreksel sectie A, nummer 0504L7P0000 voor eenzelfde oppervlakte.
Niet-geïndexeerd Kadastraal Inkomen : 1.073,00 euro
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden wordt enkel de het onroerend goed verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Oorspronkelijk behoorde het voorschreven goed sedert meer dan 30 jaar voor heden toe aan de xxxx XXXXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, geboren te Sint-Xxxxx-Xxxxx op 14 februari 1944 om het verkregen te hebben van zijn vader, de heer XXXXXXXX Xxxxx Xxxxxxxx, geboren te Sint-Joris-Weert op 31 augustus 1904 overeenkomstig een schenkingsakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Leuven op 21 november 1978, akte overgeschreven.
De heer XXXXXXXX Xxxxxx, voornoemd, is ab intestaat overleden te Sint-Joost-ten-Noode, op 9 juli 2008, waarna zijn nalatenschap, waarvan voorschreven goed deel uitmaakte, voor het geheel in volle eigendom is toegekomen aan zijn broer, de xxxx XXXXXXXX Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx
Xxxxx Xxxxxx, geboren te Leuven op 2 februari 1938.
De heer XXXXXXXX Xxxxxxx, voornoemd, is overleden te Leuven op 18 augustus 2014, zonder reservataire erfgenaam na te laten, noch in opgaande lijn, noch in nederdalende lijn. Ingevolge zijn authentiek testament gedicteerd aan notaris Xxxxxxx Xxxxxxxxxx ’t Wallant, te Leuven, op 4 augustus 2014, geregistreerd op het 1ste Registratiekantoor Leuven II, op 18 september 2014, boek 1389- vak 52- blad 05, had hij zijn broer, de heer XXXXXXXX Xxxx Xxxxxxxx, aangesteld als algemene legataris van zijn nalatenschap. De heer XXXXXXXX Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx heeft de nalatenschap van de overledene verworpen ingevolge verklaring afgelegd ter griffie van de rechtbank van eerste aanleg te Leuven op 7 oktober 2015. De heer XXXXXXXX Xxxxxxx, voornoemd, had als overige wettige erfgenamen nagelaten: 1) zijn zus, xxxxxxx XXXXXXXX Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, (°Sint-Xxxxx-Xxxxx, 06/09/1942), 2) de zoon van zijn zus, de heer XXX XX XXXXX Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx (°Wilrijk, 03/03/1973) en 3) zijn nicht, mevrouw XXXXXXX Xxxxx Xxxxxx
Xxxxxxxx, (°Sint-Joris-Weert, 09/11/1926).
Mevrouw XXXXXXXX Xxxxxxxxx en de heer XXX XX XXXXX Xxxxxxxx, voornoemd, hebben de nalatenschap van de xxxx XXXXXXXX Gerogers verworpen ingevolge verklaring afgelegd ter griffie van de rechtbank van eerste aanleg te Leuven op 16 november 2015.
Mevrouw XXXXXXX Xxxxx, voornoemd, heeft de nalatenschap van de overledene verworpen ingevolge verklaring afgelegd ter griffie van de rechtbank van eerste aanleg te Leuven op 15 september 2015.
Voor het overige waren er geen gekende erfgenamen zodat de nalatenschap bijgevolg onbeheerd bleef.
INGEVOLGE
De beschikking van de Familierechtbank van de Rechtbank van eerste aanleg te Leuven, Kamer 2B op 14 mei 2018 waarbij ondergetekende notaris werd aangesteld om over te gaan tot de verkoop van bovenstaand goed.
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Historiek van de rechtspleging
Hypothecaire toestand
I. Uit het hypothecaire getuigschrift, afgeleverd door Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0 op 2 oktober 2018 en het aanvullend hypothecaire getuigschrift afgeleverd op $ blijkt dat de goederen niet door enige hypotheken of overgeschreven beslagen en/of bevelen belast zijn.
Contactgegevens van het notariskantoor
Notaris Xxxxxxx Xxxxxxxxxx
Xxx Xxxxxxxxxxx 0 – 0000 Xxxxxxx
Telefoonnummer: 02 219 53 23
Instelprijs
Er zal geen instelprijs worden bepaald
Xxxxxx, dag en uur van de zitting
De zitting ligt vast op 6 mei 2019 om 11u00 in het Vredegerecht te Sint-Joost-ten-Node, Sterrenkundelaan 30 - 8e verdieping.
2019.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden:
- Xxxx woensdag van 14 tot 16 uur, en dit vanaf woensdag 17 april
- Elke zaterdag van 10 tot 12 uur en dit vanaf 20 april 2019.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Gezien de slechte staat van het goed gebeurt het bezoek op eigen risico van de bezoeker, zonder enige mogelijke garantie voor de veiligheid en de stabiliteit door de verkoper of de instrumenterende notaris.
De instrumenterende notaris vestigt de aandacht erop dat het goed zich in een bijzonder slechte staat bevindt, mogelijk instabiel is en dat er in bepaalde kamers reeds instortingen hebben plaatsgevonden.
Bekendmaking
De openbare verkoop zal bekendgemaakt worden als volgt:
- door aanplakbrieven, waarvan er telkens één zal aangebracht worden op het te verkopen goed
- door plaatsing van een bord
- op volgende websites:
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de toewijzeling
De toewijzing vindt niet plaats onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering
Eigendomsoverdracht - Genot – Gebruik
De toewijzeling wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Hij zal er het genot van hebben nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de toewijzeling niet over het verkochte goed beschikken. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende
maatregelen nemen.
De toewijzeling treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens een contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de toewijzeling, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De toewijzeling wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de eigenaar vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de toewijzeling in de rechten die de eigenaar zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de toewijzeling afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de eigenaar voordien een vergoeding ontvangen had, moet de toewijzeling het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de eigenaar of de verzoekende partij om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Vorderingen tot vrijwaring
De toewijzeling treedt eveneens in alle rechten die de eigenaar zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Water - gas - elektriciteit.
De toewijzeling zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er
eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten.
Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de eigenaar of de verzoekende partij hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
De tellers, leidingen en andere installaties, die zouden toebehoren aan verdelingsmaatschappijen of aan derden, zijn niet in deze verkoop begrepen.
Administratieve bepalingen Stedenbouw
a) De toewijzeling zal alle administratieve reglementen moeten eerbiedigen, meer bepaald deze van de stedenbouw, die betrekking kunnen hebben op het verkochte goed.
Hij zal persoonlijk deze reglementen moeten aanvragen bij de bevoegde overheden, zelfs voor een erfdienstbaarheid non aedificandi.
b) Overeenkomstig artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, Besluit van de Regering van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest van 9 april 2204, bekrachtigd bij Ordonnantie van 13 mei 2004, heeft ondergetekende notaris op 11 juli 2018 aan de gemeente Sint-Joost-ten-Node gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verstrekken betreffende het verkochte goed.
Het antwoord van de gemeente op 24 juli 2018 luidt als volgt: “(…)
In antwoord op uw aanvraag volledig ontvangen op 12/07/2018 voor het bekomen van stedenbouwkundige inlichtingen betreffende het goed gelegen Uniestraat 9 gekadastreerd 1ste afdeling Sectie A 504L7P, hebben wij de eer u dit document over te maken. Het werd opgesteld onder voorbehoud van de resultaten van het grondig onderzoek dat zal worden uitgevoerd indien er voor het betrokken goed een aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundig attest, een stedenbouwkundige vergunning of voor een verkavelingsvergunning zou worden ingediend.
A. Stedenbouwkundige inlichtingen over de gewestelijke en gemeentelijke verordenende bepalingen die van toepassing zijn op het goed:
1°) Wat de bestemming betreft:
Het goed bevindt zich:
• Op het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP), goedgekeurd bij regeringsbesluit van 3 mei 2001, in woongebied(en);
• (1) In de perimeter van het bijzonder bestemmingsplan (BBP) nr 25 “Quetelet M.B. 05/06/1997;
De gebieden en de letterlijke voorschriften van het GBP en het RPA kan men raadplegen op de website van de gewestelijke dienst stedenbouw: xxxx://xxxxxxxxxx.xxxxxxxx.
De perimeter van de BBP’s en de VV’s kan men raadplegen op de website xxx.xxxxxx.xx, de inhoudervan kan opgevraagd worden bij de dienst stedenbouw van de gemeente.
2°) Wat de voorwaarden betreft waaraan de aanvraag van een stedenbouwkundige vergunning of attest moet voldoen:
• De voorschriften van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)
• De voorschriften van het voormelde GBP;
• Het toelaatbaar saldo van kantooroppervlakten en activiteiten voor vervaardiging van immateriële goederen (KaTKO) kan geraadpleegd worden op het volgende webadres: xxxx://xxx.xxxxx.xxxxxxx.xx/XXXX/Xxxxxxxxxxx.xxx;
• De voorschriften van het voormelde BBP, onder voorbehoud van een impliciete opheffing van sommige bepalingen;
• De voorschriften van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV), goedgekeurd bij regeringsbesluit van 21 november 2006.
• De voorschriften van de gemeentelijke stedenbouwkundige verordening (GemSV) – R.B. 30/04/2009;
De voorschriften van het GBP en de gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen kan men raadplegen op de website van de gewestelijke dienst stedenbouw: xxxx://xxxxxxxxxx.xxxxxxxx
De perimeter van de BBP’s, de VV’s en de GemSV’s kan men raadplegen op de website xxx.xxxxxx.xx, de inhoud ervan kan opgevraagd worden bij de dienst stedenbouw van de gemeente.
3°) Wat een eventuele onteigening van het goed betreft: 4°) Wat het bestaan van een voorkoopperimeter betreft:
5°) Wat betreft de maatregelen ter bescherming van het erfgoed die betrekking hebben op het goed:
Informatie over de eventuele “toelichtingen inzake erfgoed” kan verkregen worden bij de Directie Monumenten en Landschappen van het Gewest.
6°) Wat de inventaris van de niet-uitgebate bedrijfsruimten betreft:
7°) Wat het bestaan van een rooilijnplan betreft:
• (1) Voor de weg waaraan het goed zich bevindt, is geen rooilijnplan goedgekeurd bij koninklijk besluit. De grenzen moeten indien nodig gecontroleerd worden door een afbakeningsplan voor te leggen aan de landmeter van de gemeente.
8°) Andere inlichtingen:
• Het goed is opgenomen in het stadsvernieuwingscontract;
• Om na te gaan of het goed bezwaard is met een erfdienstbaarheid voor leidingen voor het vervoer van gasachtige producten op grond van de wet van 12 april 1965, kan met terecht bij Fluxys Belgium nv, Xxxxxxxxx 00 in 0000 Xxxxxxx.
• (1) Het goed bevindt zich in een ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de renovatie (RVOHR);
• Het goed bevindt zich in de perimeter van de zone voor stedelijke herwaardering
• Voor eventuele vragen over overstromingsgebieden verzoeken wij u contact op te nemen met Leefmilieu Brussel (BIM);
• Voor eventuele vragen over de veiligheid, bewoonbaarheid en uitrusting van woningen verzoeken wij u contact op te nemen met de DGHI;
• Voor eventuele vragen over de riolering verzoeken wij u contact op te nemen met Vivaqua;
B. Op grond van de administratieve elementen in ons bezit volgen hieronder de bijkomende stedenbouwkundige inlichtingen bestemd voor de houder van een zakelijk recht die van plan is het onroerend goed waarop dat recht betrekking heeft, te verkopen of voor langer dan negen jaar te verhuren of die op dat goed een erfpacht- of opstalrecht wil vestigen, of voor de persoon die de houder daarvoor een mandaat geeft:
1°) Wat de toelatingen, vergunningen en attesten betreft:
• Stedenbouwkundig vergunning/milieuvergunning:
URB/5215 in 1897 voor een veranda
De beschrijving van de toegestane werken en de eventuele toekenningsvoorwaarden kunnen opgevraagd worden bij de vergunnende overheid (gemeente of Gewest).
2°) Wat betreft:
• De wettelijke stedenbouwkundige bestemming van het goed:
huisvesting
• Het wettelijke stedenbouwkundige gebruik van het goed:
eengezinswoning
• Als het gaat om een gebouw, het aantal woningen: 1 3°) Wat de vaststellingen van overtredingen betreft:
Het ontbreken van een vaststelling van overtreding laat niet veronderstellen dat er geen overtreding is.
Bijkomende opmerkingen:
Aangezien dit gebouw sedert verschillende jaren leegstaat, is er een risico voor de stabiliteit van het gebouw en voor de renovatie ervan dient verplicht een stedenbouwkundige vergunning te worden aangevraagd.
(…)
Voor het overige wordt een kopie van deze brief ter beschikking gehouden van de toewijzeling.
c) Bij gebrek aan een stedenbouwkundige vergunning of stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen worden verkregen, kan geen verzekering worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de werken en handelingen (hierin begrepen de wijziging van het gebruik der gebouw) uit te voeren bedoeld door de wetgeving op de stedenbouw en meer in het bijzonder door artikel 98 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening.
Zolang de stedenbouwkundige vergunning niet verkregen is, mogen geen van de werken en handelingen waarvan sprake uitgevoerd worden op
het verkochte goed.
d) Bestaande toestand
Het goed wordt verkocht zonder enige waarborg wat betreft de conformiteit met de stedenbouwkundige voorschriften van de ingrepen, werken en wijzigingen (zelfs die van bestemming) die aan het goed werden uitgevoerd.
De toewijzeling zal zijn eigen zaak moeten maken van de stedenbouwkundige toestand, zonder enig verhaal tegen de eigenaar, de verzoekende partij of de instrumenterende notaris.
f) Bodemsanering Brussels Gewest
De gegadigden zullen worden ingelicht omtrent de inhoud van het bodemattest afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer gedagtekend van 12 juli 2018 hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het perceel waarop het gebouw is opgericht waarin het verkochte privatief deel zich bevindt.
Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt :
“ 1. Identificatie van het perceel
Perceelsnr | 21014_A_0504_L007_00 |
Adres(sen) | Xxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxx |
Kwetsbaarheidszone |
2. Categorie van de bodemtoestand en verplichtingen
CATEGORIE | GEEN | Het perceel is momenteel niet opgenomen in de inventaris van de bodemtoestand | |
VERPLICHTINGEN | |||
Er zijn momenteel geen verplichtingen voor wat betreft dit perceel, noch in geval van vervreemding van zakelijke rechten (bv. verkoop) noch in geval van een overdracht van een milieuvergunning. Opgepast: sommige feiten (andere dan verkoop of overdracht van vergunning) kunnen eveneens aanleiding geven tot het verplicht uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek | |||
(…)”
Een kopie van het bodemattest wordt ter beschikking gehouden van de toewijzeling.
g) Brusselse Wooncode
De gegadigden zullen worden ingelicht over de bepalingen van de Brusselse Huisvestingscode welke kwaliteitsregels (veiligheid, gezondheid en uitrusting) oplegt voor de terbeschikkingstelling van een woning.
De gegadigden worden ingelicht dat voor zover bekend het goed :
- niet het voorwerp uitmaakt van een openbaar beheersrecht ;
- niet getroffen is door een verhuurverbod noch door een administratieve boete;
- niet werd uitgerust met een, door een erkend organisme gewaarborgde, branddetector in de evacuatiezones van de woning;
- geen conformiteitscontroleattest werd uitgereikt door de Gewestelijke Inspectiedienst;
- niet het voorwerp uitmaakt van een proces-verbaal van vaststelling van “leegstaande woning”;
h) Voorkooprecht - Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Voor zover bekend werd tot op heden geen betekening werd
gedaan in de vormen voorzien door de Ordonnantie van achttien juli tweeduizend en twee met betrekking tot het voorkooprecht in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest aangaande het feit dat het goed zou gelegen zijn in een perimeter afgebakend door de Brusselse Regering die de gebouwen aanduidt waarop het door de Ordonnantie ingestelde voorkooprecht van toepassing zou zijn.
Het blijkt uit de raadpleging van de website xxxx://xxx.xxxxxxxx.xxxxxxx.xx/XxXxxXXX/xxxxxx/ op 25 juni 2018 dat het goed niet gelegen is in een perimeter afgebakend door de Brusselse Regering die de gebouwen aanduidt waarop het door de Ordonnantie ingestelde voorkooprecht van toepassing zou zijn.
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Tijdelijke en mobiele werkplaatsen
Voor zover bekend zijn op het goed geen werken uitgevoerd die vallen onder het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen.
Elektrische installatie
Het voorwerp van de verkoop bevat een wooneenheid in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.
Bij verschillende processen-verbaal werd op 18 maart 2019 door de vzw Certinergie vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement.
Na afloop van een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn.
De toewijzeling is verplicht zijn identiteit en de datum van de definitieve toewijzing mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd.
De toewijzeling behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten.
De gegadigden zullen door de notaris op de hoogte gesteld worden van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden.
Een exemplaar van de processen-verbaal wordt ter beschikking gesteld van de gegadigden.
Energieprestatiecertificaat
Een energieprestatiecertificaat gebouwen (EPB) met certificaatnummer 20190321-0000546121-01-1 en met betrekking tot het
goed, werd opgesteld door xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx op 21 maart 2019 (duurtijd 10 jaar maximum).
Dit certificaat vermeldt volgende informatie met betrekking tot het
goed :
- energiescore : G
- jaarlijkste uitstoot van CO2 : 165 kg/m²
- geldigheidsduur: tot 21 maart 2029
Een exemplaar van het certificaat wordt bij deze akte gevoegd,
maar zal niet mede ter overschrijving aangeboden worden.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in-of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de toewijzeling vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de toewijzeling zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De instrumenterende notaris verklaart geen informatie te bezitten over de eventuele verzekering van het goed en hier bijgevolg geen enkele garantie kan over geven.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de toewijzeling berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de eigenaar voor het lopende jaar.
B. Algemene verkoopsvoorwaarden
Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle fysieke openbare verkopen van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2. De openbare verkoop moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te
stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij opbod, aan de laatste en hoogste bieder die de verkoper aanvaardt. Zij geschiedt in één enkele fysieke zitting bij opbod, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij kan een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen verzetten;
d) xxxxx’x vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt acht ;
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de bijzondere verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen kunnen enkel op fysieke wijze worden gedaan, wat in de publiciteit wordt meegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan op de plaats, de dag en op het uur waarop de gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld in de bijzondere verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.
Gevolgen van een bod
Artikel 9. Elke bieder blijft door zijn bod en tot alle verplichtingen voortspruitende uit de verkoopsvoorwaarden gebonden tot het ogenblik waarop het proces-verbaal van toewijzing ondertekend wordt of het goed wordt ingehouden.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 10. De sluiting van de biedingen leidt ertoe dat het goed ofwel wordt toegewezen aan de hoogst- en laatstbiedende die door de verkoper wordt aanvaard, ofwel uit de verkoop wordt teruggetrokken. De toewijzing verloopt op de plaats, de dag en het tijdstip van de fysieke biedingen.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 11. Tekortkoming koper
Indien de koper nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, betaalt hij aan de verkoper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro), met als minimum het verschil tussen zijn weerhouden bod en het onmiddellijk daaropvolgende lager bod. Deze clausule ontneemt de verkoper niet het recht om van de koper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen.
Tekortkoming verkoper
De verkoper, na aanvaarding van het hoogst weerhouden bod, betaalt aan de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire vergoeding gelijk aan € 2.500 (twee duizend vijf honderd euro) indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen. Deze clausule ontneemt de koper niet het recht om van de verkoper de vergoeding van zijn werkelijk geleden schade te vorderen.
Instelprijs en premie
Artikel 12. De notaris kan een instelprijs bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De bieder die bij de aanvang van de zitting als eerste bod een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna
de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn.
Wanneer de notaris geen instelprijs bepaalt, kan hij een premie toekennen aan de eerste bieder. Deze premie bedraagt één procent (1 %) van dit geboden bedrag, op voorwaarde dat het goed definitief aan deze bieder wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 13. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Samenvoeging
Artikel 14. Indien meerdere te koop gestelde goederen afzonderlijke kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk toewijzen of samenvoegen volgens de voorwaarden die hij geschikt acht. Hij kan deze samengevoegde kavels tot aan de sluiting van de verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer samenvoegen. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa; zonder dat dit hoger mag zijn dan de som van de laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk, verhoogd met een maximum van tien procent.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 15. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 16. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden
aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 17. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 18. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 19. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 20. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 21. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877 BW).
Prijs
Artikel 22. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten
Artikel 23. In afwijking van artikel 1593 van het Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van de openbare verkoop ten laste van de verkoper, mits de koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze forfaitaire bijdrage bestaat uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient deze bijdrage op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 22 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Deze bijdrage gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf en een half procent (12,50 %). Zij bedraagt :
- eenendertig komma vijftig procent (31,50 %), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- achtentwintig procent (28,00%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- vierentwintig komma vijftig procent (24,50%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- drieëntwintig komma vijftig procent (23,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- twintig komma vijfenzeventig procent (20,75%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- twintig procent (20%), voor prijzen boven honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- negentien komma vijfenzeventig procent (19,75%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- achttien procent (18,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00);
- zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- zestien procent (16,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- vijftien komma vijfenzeventig procent (15,75%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00)
- vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met
zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00).
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris in functie van het dossier, zonder lager te mogen zijn dan eenendertig komma vijftig procent (31,50 %).
Artikel 23bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling, vermindering of vermeerdering van het verschuldigde registratierecht (bijvoorbeeld ingevolge verdelingsrecht of een ander verminderd recht, meeneembaarheid, abattement) of tot aanrekening van B.T.W. in de plaats van registratierecht of tot aanpassing van het wettelijk ereloon, zal de bijdrage, na toepassing van het percentage dat vermeld is in artikel 23, met het bedrag van de vermindering of de vermeerdering worden aangepast.
Volgende kosten dient de koper te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
De verkoper dient het saldo van de kosten van de verkoop te dragen, daarin begrepen de btw op de notariële kosten en erelonen, kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten laste van de verkoper en komt in mindering van de hem toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Schuldvergelijking
Artikel 24. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde kosten;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 25. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 26. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling
van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 27. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 28. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
C. De definities
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.
- De koper: hij of zij van wie de verkoper het bod aanvaardt en die hierdoor de nieuwe eigenaar wordt.
- Het goed: het onroerend goed of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die na aanvaarding van het bod zal of zullen verkocht zijn.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- De fysieke biedingen: de biedingen die uitgebracht worden op de plaats, de dag en op het uur waarop de gegadigden worden opgeroepen om samen te komen, zoals vermeld in de verkoopsvoorwaarden en in de publiciteit.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. Enkel de notaris kan een minimumbod vaststellen.
- De toewijzing: de akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoping leidt.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.
Bevestiging identiteit.
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften.
Het recht bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Verleden op voormelde datum, op mijn kantoor en na lezing door mij, notaris, getekend.