KOOPOVEREENKOMST GROND (PROJECTMATIGE BOUW) VOOR EENGEZINSHUIZEN
KOOPOVEREENKOMST GROND (PROJECTMATIGE BOUW) VOOR EENGEZINSHUIZEN
Projectomschrijving : Leven in de Branderij te Schiedam Bouwnummer : ${woning_bouwnummer}
Ondergetekenden:
Naam : Van Wijnen Projectontwikkeling West B.V.
Vestigingsplaats : Dordrecht
Kantooradres : Xxxxxxxxxxxx 0
Postcode en plaats : 0000 XX Xxxxxxxxx
KvK-nummer : 23044199
Vestigingsnummer : 000016385845
hierna te noemen: 'Verkoper'; en
Koper 1 | |||||
Achternaam | : | ${contact_achternaam} | ${contact_aanhef} | ||
Tussenvoegsel(s) | : | ${contact_tussenvoegsel} | |||
Voorna(a)m(en) | : | ${contact_voornamen} | |||
Adres | : | ${contact_huidig_adres} | |||
Postcode / Woonplaats | : | ${contact_p ostcode} | ${contact_plaats} | ||
Geboortedatum en -plaats | : | ${contact_geboorted atum} | ${contact_geboorteplaats} | ||
Telefoonnummer | : | ${contact_telefoon} | |||
E-mail adres | : | ${contact_email} | |||
Legitimatiebewijs + nummer | : | ${contact_bewijs}:${contact_legitimatie} | |||
Burgerlijke staat | : | ${contact_burgelijkestaat} | |||
Koper 2 | |||||
Achternaam | : | ${partner_achternaam} | ${partner_aanhef} | ||
Tussenvoegsel(s) | : | ${partner_tussenvoegsel} | |||
Voorna(a)m(en) | : | ${partner_voornamen} | |||
Adres | : | ${partner_huidig_adres} | |||
Postcode / Woonplaats | : | ${partner_p ostcode} | ${partner_plaats} | ||
Geboortedatum en -plaats | : | ${partner_geboorted atum} | ${partner_geboorteplaats} | ||
Telefoonnummer | : | ${partner_telefoon} | |||
E-mail adres | : | ${partner_email} | |||
Legitimatiebewijs + nummer | : | ${partner_bewijs}:${partner_legitimatie} | |||
hierna (tezamen) te noemen: 'Verkrijger';
verklaren per ${overeenkomst_tekenafspraak} het volgende te zijn overeengekomen:
Inhoudsopgave
Onderdelen
Onderdeel A - Definities Onderdeel B - Overwegingen
Artikelen
Artikel 1 - Verkoop en koop
Artikel 2 - Koopsom en onder-of overmaat Artikel 3 - Kosten en belastingen
Artikel 4 - Levering en aflevering Artikel 5 - Betaling
Artikel 6 - Opschortende voorwaarden Artikel 7 - Ontbindende voorwaarden Artikel 8 - Bewijs financiering
Artikel 9 - Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 10 - Splitsingsakte
Artikel 11 - voorschot bijdrage VvE
Artikel 12 - volmacht aan verkoper en VvE beheer
Artikel 13 - Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten en kettingbedingen Artikel 14 - Verklaringen van de Verkrijger
Artikel 15 - Verzuim en gevolgen daarvan Artikel 16 - Aannemingsovereenkomst
Artikel 17 - Verbod overdracht van rechten en vervreemding Artikel 18 - Rekening en risico
Artikel 19 - Informatie en onderzoek Artikel 20 - Termijnen
Artikel 21 - Woonplaatskeuze
Artikel 22 - Toepasselijk recht en geschillen Artikel 23 - Bedenktijd
Artikel 24 - Zekerheid
Artikel 25 - Ondeelbaarheid verplichtingen Artikel 26 - Energielabel
Artikel 27 - Bijlagen Artikel 28 - Ondertekening
Bijlagen
Bijlage-1 - Splitsingsnotitie Bijlage-2 - Situatietekening
Bijlage-3 - Model / concept akte van levering
A. DEFINITIES
A.1 Ter verbetering van de leesbaarheid worden in deze overeenkomst definities gebruikt die steeds beginnen met een hoofdletter. Deze definities hebben de volgende betekenis:
• Aannemingsovereenkomst
De tussen de Ondernemer en de Verkrijger gesloten aannemingsovereenkomst met betrekking tot de realisatie van de Opstallen op het Verkochte.
• Aanneemsom
De door Xxxxxxxxxx met de Ondernemer overeengekomen aanneemsom.
• Gemeente
De publiekrechtelijke rechtspersoon: de gemeente Schiedam.
• Koopovereenkomst
De in deze onderhandse akte vervatte overeenkomst van verkoop en koop.
• Leveringsakte
De in artikel 4.1 bedoelde notariële akte van levering ter zake van het Verkochte.
• Leveringsdatum
De datum waarop de Leveringsakte wordt ondertekend.
• Notaris
• notaris mr X.X.X. Krabbendam, verbonden aan notariskantoor Van der Valk Netwerk Notarissen,kantoorhoudende aan Xxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxx (Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxx) (hierna: ‘Notaris’)
• Ondernemer
Van Wijnen Dordrecht B.V., gevestigd te Dordrecht, en kantoorhoudende aan de Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 23029736.
• Openbare Registers
De openbare registers voor onroerende zaken en rechten, gehouden door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek juncto artikel 8 lid 1 Kadasterwet.
• Opstallen
De door de Ondernemer in opdracht van de Verkrijger op het Verkochte te realiseren opstallen, in hoofdzaak omvattende een woning met bijbehorende voorzieningen, zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst.
• Partij
Verkoper of Verkrijger.
• Partijen
Verkoper en Verkrijger.
• Project
Het project "Leven in de Branderij" te Schiedam, omvattende de ontwikkeling van in totaal 19 woningen en 28 parkeerplaatsen op eigen terrein met bijbehorende voorzieningen, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxx 0, Prinsensteeg (ongenummerd) en Raam (ongenummerd) te Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie A, nummers 1915 (ged.), 2106 (ged.) en 2131 (ged.) in totaal groot ca. 3.068 m2,
• Verkoper
Xxx Xxxxxx Projectontwikkeling West B.V., voornoemd.
• Verkochte
1. Het perceel bouwgrond, plaatselijk bekend aan en nabij de Xxxxxxxxxxx 0 danwel Prinsensteeg (ongenummerd) en Raam (ongenummerd), uitmakende een gedeelte van het thans nog kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie A, nummers 1915 (ged.), 2106 (ged.) en 2131 (ged.) (ged.) en 10904 (ged.), en wel dat gedeelte ter grootte van ${woning_perceeloppervlak} m2 en zoals met bouwnummer
${woning_bouwnummer} is weergegeven op de bij de Notaris gedeponeerde situatietekening;
2. het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie A, complexaanduiding n.t.b.-A, appartementsindex ${parkeerplaats_bouwnummer},
rechtgevende op:
- het n.t.b. onverdeelde aandeel in de gemeenschap kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie A, nummer n.t.b., bestaande uit een gezamenlijk parkeerhof met 28 parkeerplaatsen (alle BNRS) en (deels) gemeenschappelijk groen (alleen BN 1 tm 19); en
- het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats aangeduid en zoals weergegeven op de bij de Notaris gedeponeerde situatietekening, met parkeerplaats- nummer ${parkeerplaats_bouwnummer}
• Verkrijger
${contact_aanhef} ${contact_voornamen} ${contact_tussenvoegsel}
${contact_achternaam} en ${partner_aanhef} ${partner_voornamen}
${partner_tussenvoegsel} ${partner_achternaam}
.
A.2 Indien in de Koopovereenkomst het meervoud of het enkelvoud van een in A.1 bedoelde definitie wordt gebruikt, wordt hieronder verstaan respectievelijk het meervoud of het enkelvoud van hetgeen in de desbetreffende omschrijving is omschreven.
A.3 Indien in de Koopovereenkomst wordt verwezen naar een artikel of onderdeel, wordt bedoeld een artikel of onderdeel uit de Koopovereenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders bepaald.
A.4 Hoofden van onderdelen en artikelen, de nummering van de onderdelen en artikelen en de inhoudsopgave zijn uitsluitend bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid van de Koopovereenkomst. Aan die hoofden, nummering en de inhoudsopgave kan geen enkel recht worden ontleend.
B. OVERWEGINGEN
B.1 Verkoper heeft recht op levering van de gronden waarop het Project zal worden gerealiseerd.
B.2 Het Verkochte maakt onderdeel uit van het Project.
B.3 De verkoop van de tot het Project behorende percelen grond zal plaats vinden op basis van afzonderlijke door Verkoper met de Verkrijgers te sluiten koopovereenkomsten, waarbij grondkosten inclusief ontwikkelings- en bijkomende kosten aan de Verkrijgers in rekening worden gebracht.
B.4 De aanneming / bouw van het Project zal plaats vinden op basis van afzonderlijke door de Ondernemer met de Verkrijgers te sluiten aannemingsovereenkomsten, waarbij bouwkosten en voorbereidingskosten van de Ondernemer aan de Verkrijgers in rekening worden gebracht.
B.5 De Ondernemer zal met de bouw van de Opstallen op het Verkochte starten nadat de in de Aannemingsovereenkomst vermelde opschortende voorwaarden zijn vervuld.
B.6 Verkoper is bereid het Verkochte aan Verkrijger te verkopen, met dien verstande dat Xxxxxxxxxx een bouwplicht heeft en gehouden is op het Verkochte voor zijn rekening en risico de Opstallen te doen realiseren, door het gelijktijdig sluiten van de Aannemingsovereenkomst.
B.7 Partijen wensen in deze Koopovereenkomst de voorwaarden die van toepassing zijn op de verkoop en koop van het Verkochte vast te leggen.
Verkoop en koop Artikel 1
1.1 Verkoper verkoopt hierbij het Verkochte aan Verkrijger, die het Verkochte hierbij van Verkoper koopt.
1.2 In de koop van het Verkochte zijn geen roerende zaken begrepen.
1.3 Verkrijger bestaat uit twee personen, die voor hun onderlinge verhouding hebben vastgesteld dat zij ieder voor het een / tweede (1/2e) onverdeeld aandeel hebben gekocht.
Koopsom en onder-of overmaat Artikel 2
2.1 De totale koopsom omvat:
A. De grondkosten (inclusief omzetbelasting) €
${woning_grondkosten_format1}
B. De overeenkomstig het bepaalde in artikel 5.5 € -- van de Koopovereenkomst berekende vergoeding
(inclusief omzetbelasting) over de grondkosten
+
Totaal: A + B €
${woning_grondkosten_format1}
2.2 Verkrijger zal tegelijk met het aangaan van de Koopovereenkomst de Aannemingsovereenkomst aangaan.
2.3 Onder- of overmaat van het Verkochte verleent noch aan Xxxxxxxx noch aan Verkrijger enig recht.
Kosten en belastingen Artikel 3
3.1 De kosten van levering en overdracht van het Verkochte, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, zijn voor rekening van Xxxxxxxx (een transactie 'vrij op naam').
3.2 Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968.
3.3 De in de koopprijs begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van eenentwintig procent (21%). Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en/of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Levering en aflevering Artikel 4
4.1 De levering van het Verkochte (met eventueel het daarop reeds gebouwde deel van de Opstallen) zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, op een door de Notaris te bepalen tijdstip: zo spoedig mogelijk, doch binnen 4 weken na de laatste van de hieronder bedoelde tijdstippen:
a. wanneer vaststaat dat de Koopovereenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in de artikelen 6, 7 en 23 kan worden opgeschort of ontbonden; en
b. wanneer vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden of opgeschort anders dan wegens de levering van het Verkochte.
4.2 Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal Verkrijger ermee genoegen nemen dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Xxxxxxxxxx levert, eventueel bij verzamelakte.
4.3 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Verkrijger zal geschieden bij de juridische levering, in de staat van bouwrijpe kavel, leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten (zulks onverminderd het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst).
4.4 Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
Betaling Artikel 5
5.1 De koopsom voor het Verkochte als vermeld in artikel 2.1 onder X. is verschuldigd per de in het hoofd van de Koopovereenkomst vermelde datum van overeenkomen en dient te worden betaald op de Leveringsdatum en wel door overboeking op een kwaliteitsrekening van de Notaris.
5.2 Verkrijger is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de Leveringsakte te voldoen, per valuta van die dag.
5.3 Uitbetaling aan Xxxxxxxx zal plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek in de Openbare Registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de Leveringsakte niet bekend waren en na het uitvoeren van de gebruikelijke controles met betrekking tot Partijen. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
5.5 Tot de koopsom behoort de vergoeding die Verkoper berekent over de grondkosten. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage gelijk aan viereneenhalf procent (4,5 %) per jaar over het bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) als vermeld in artikel 2.1 onder A., vanaf ^C tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, indien laatstbedoelde datum hierna ligt. Deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting.
5.6 Zolang het Verkochte niet aan Verkrijger is geleverd, heeft Verkrijger recht op uitstel van betaling van het gedeelte van de koopsom als vermeld in artikel 2.1 onder A., waar tegenover hij verplicht is aan Verkoper rente te vergoeden van 4,5 % per jaar, te berekenen over de grondkosten (exclusief omzetbelasting) als vermeld in artikel 2.1 onder A. vanaf 1 maart 2019 tot aan de Leveringsdatum. Deze rente te vermeerderen met omzetbelasting.
5.7 Op de Leveringsdatum is de Verkrijger als onderdeel van de in de Koopovereenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de Aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd. Om fiscale redenen, zullen de termijnen van de Aanneemsom die voor de Leveringsdatum vervallen door de Ondernemer aan de Verkoper worden gefactureerd, waarna de Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de eventueel in de Aannemingsovereenkomst omschreven vergoedingen en rente) aan de Verkrijger factureert. De na de Leveringsdatum vervallen termijnen van de Aanneemsom zullen wel door de Ondernemer aan de Verkrijger worden gefactureerd.
Het feit dat Verkoper aldus in fiscale zin op de Leveringsdatum reeds vervallen termijnen van de Aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan de Verkrijger levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. In juridische zin worden de op de Leveringsdatum vervallen termijnen van de Aanneemsom geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer ten behoeve van de Verkrijger zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Verkrijger aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. De Verkrijger zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
5.8 Bij de Levering zullen de op grond van de Aannemingsovereenkomst eventueel verschuldigde contractuele vergoeding(en) alsmede de rente moeten worden betaald, vermeerderd met de hierover verschuldigde omzetbelasting.
5.9 Bij de berekening van de vergoeding en de rente als bedoeld in dit artikel wordt ervan uitgegaan dat een jaar bestaat uit 365 dagen.
Opschortende voorwaarden Artikel 6
6.1 De Koopovereenkomst is aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen negen
(9) maanden na ondertekening door de Verkrijger van de Koopovereenkomst:
a. het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente tot verkoop van het Verkochte aan Verkoper heeft besloten en dit collegebesluit zal zijn goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van de Provincie, zodat Xxxxxxxx het Verkochte tijdig ter overdracht aan de Verkrijger ter beschikking krijgt;
b. de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden of kan worden opgeschort anders dan wegens de levering van het Verkochte.
6.2 Verkoper zal de Koper bij aangetekend schrijven binnen acht (8) dagen op de hoogte stellen zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld en de Koopovereenkomst daarmede van kracht is geworden.
6.3 Mochten de opschortende voorwaarden niet tijdig kunnen worden vervuld, dan zal Verkoper de Koper dat bij aangetekend schrijven mededelen binnen acht (8) dagen na het in artikel 6.1 omschreven moment, respectievelijk het nieuw overeengekomen moment.
Ontbindende voorwaarden Artikel 7
7.1 De Koopovereenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde dat de Verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van de Koopovereenkomst voor de financiering van het Verkochte vermeerderd met de Aanneemsom een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of
rente en premie van een levensverzekering dan € ${maandbedrag_hypotheek}, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € ${totale_hypotheeksom}; OPTIE: NHG is niet van toepassing
7.2 Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
OPTIE: NHG is van toepassing (LET OP MAXIMAAL BEDRAG NHG I.V.M. LID 1)
7.2 Ter zake van de in artikel 7.1 bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de Koopovereenkomst wordt aangegaan onder de bij niet- vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van de Koopovereenkomst een Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in artikel 7.1.
7.3 Indien één of meerdere van de in de artikelen 7.1 en 7.2 genoemde voorwaarden niet wordt vervuld heeft de Verkrijger het recht bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging te verzenden aan Xxxxxxxx uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van deze Koopovereenkomst in te roepen, waardoor de Koopovereenkomst tussen Partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
Het inroepen van de ontbinding op grond van artikel 7.1 zal voorzien zijn van een schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van één in Nederland te goeder naam en faam bekend staande bank, verzekeringsmaatschappij of andere hypotheeknemer.
Het inroepen van de ontbinding op grond van artikel 7.2 zal voorzien zijn van de schriftelijke en gemotiveerde afwijzing van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen.
7.4 Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in artikel 7.2 van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Verkrijger recht heeft de ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen geacht worden tussen Partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van Xxxxxxxx, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de Koopovereenkomst inroept.
Indien de Verkrijger overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.2 Nationale Hypotheek Garantie verlangt, zal hij Xxxxxxxx terstond informeren indien zijn verzoek ter zake door de Stichting Waarborgfonds Xxxxx Xxxxxxxx wordt geweigerd.
7.5 Indien de door de Verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de Leveringsdatum, dan is de Verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering (al dan niet door of namens Xxxxxxxx) is medegedeeld. Indien de Xxxxxxxxxx geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in artikel 7.1 genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de Leveringsdatum de ontbinding van de Koopovereenkomst in te roepen bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging.
7.6 Verkrijger verplicht zich al het nodige te doen, wat tot vervulling van de in de artikel 7.1 en 7.2 vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in artikel 7.3 het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal deze Koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de Verkrijger aan de Verkoper als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de (totale) koopsom. Het inroepen van de
ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging.
Bewijs financiering Artikel 8
8.1 Indien de Verkrijger eigen financiële middelen wenst aan te wenden ter financiering van de aankoop van het Verkochte en de realisatie van de Opstallen, dan zal de Verkrijger allereerst deze eigen financiële middelen aanspreken, alvorens uit een verkregen hypothecaire lening te voldoen.
8.2 Tevens verklaart Verkrijger indien hij de koopsom (gedeeltelijk) financiert door middel van een hypothecaire geldlening, hij zich verplicht uiterlijk op de Leveringsdatum, via bewijsstukken aan de Verkoper aan te tonen dat het saldo van deze geldlening, al dan niet vermeerderd met eigen middelen, voldoende is om de totale koopsom en Aanneemsom, rente en voor zover van toepassing meerwerk te voldoen.
8.3 De Verkrijger verplicht zich in dit kader tevens om uiterlijk op de Leveringsdatum een bewijsstuk te overleggen waaruit blijkt dat uit het hypotheekdepot alleen betalingen worden verricht door de desbetreffende geldverstrekkende instelling aan de Ondernemer en na ontvangst van de originele bouwnota’s.
Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 9
9.1 Het Verkochte wordt op de Leveringsdatum door Xxxxxxxx aan Verkrijger overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan in de Openbare Registers.
9.2 Verkrijger is bekend met (en aanvaardt) het bepaalde in de uit de eigendomsverkrijgingsakten van de gemeente blijkende bekende lasten en alle lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar ten kantore van de Dienst van het kadaster en de openbare registers, als bedoeld in artikel 3:16 van het BW, een en ander zoals verwoord in de aan deze overeenkomst te hechten splitsingsnotitie en model / concept akte van levering.
9.3 Voor zover in de bepalingen als bedoeld in artikel 9.2 verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Verkrijger op te leggen, zullen die verplichtingen, lasten en/of beperkingen in de Leveringsakte door Verkoper aan Verkrijger worden opgelegd en door Verkrijger worden aanvaard.
9.4 Voor zover de bepalingen als bedoeld in artikel 9.2 rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, zullen die rechten in de Leveringsakte uitdrukkelijk door Verkoper worden bedongen en door Verkoper en Verkrijger ten behoeve van die derde(n) worden aanvaard.
Splitsingsakte parkeerterrein Artikel 10
In aanvulling op het gestelde in de overweging van deze overeenkomst verklaart Verkoper dat de splitsingsakte en het daarbij behorende huishoudelijk reglement zullen worden opgesteld door de Notaris. Deze stukken zijn nog niet gereed.
De Verkoper verklaart dat de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement zoveel als mogelijk zal worden opgesteld conform het laatste door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie opgestelde “model-reglement bij splitsing in appartementsrechten”. Deze splitsingsakte en het bijbehorende huishoudelijk reglement zullen voor de Levering aan de Verkrijger ter beschikking worden gesteld.
Indien en voor zover deze stukken bepalingen bevatten die onredelijk bezwarend zijn voor de Verkrijger en deze bepalingen bij het overeenkomen van de onderhavige overeenkomst niet aan de Verkrijger bekend waren, heeft de Verkrijger het recht om binnen acht kalenderdagen na ontvangst van deze stukken opheffing van de betreffende bepalingen van de Verkoper te vorderen of indien dit niet mogelijk is, ontbinding van deze overeenkomst in te roepen.
Voorschot bijdrage VVE Artikel 11
Bij levering van (het) (de) appartementsrecht(en) zal € 150,- verschuldigd zijn als voorschot op de verenigingsbijdrage. Dit bedrag zal opgenomen worden op de nota van afrekening en bij de Notaris in depot gestort worden. Op het moment dat de Vereniging Van Eigenaars (VVE) over een bankrekening beschikt, zal de Notaris het bedrag aan de VVE overmaken. De VVE zal het bedrag aanwenden voor uitgaven welke tot de servicekosten behoren.
Volmacht aan Verkoper en VVE bestuur Artikel 12
De Verkrijger –en de Verkrijger spant zich in om zijn geldverstrekker daar eveneens toe te bewegen– verlenen bij deze onherroepelijk volmacht aan de Verkoper, alsmede aan het bestuur van de Vereniging
xxx Xxxxxxxxx of een door één van beide aan te wijzen derde(n), gedurende de bouw en tot maximaal 2 jaar na oplevering van het gehele appartementencomplex tot:
a. het vestigen of doen vestigen van al zodanige erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen voor en ten laste van het gebouw en/of publiekrechtelijke organen, welke voortvloeien uit het gebruik en/of feitelijke situatie van het gebouw c.q. het verkochte.
b. het wijzigen dan wel aanpassen van het in de splitsingsakte opgenomen splitsingsreglement aan de feitelijke situatie in, om en aan het gebouw.
Erfdienstbaarheden, zakelijke rechten en kettingbedingen Artikel 13
13.1 Verkrijger is er mee bekend en akkoord dat Xxxxxxxx zowel ten nutte als ten laste van het Verkochte, erfdienstbaarheden kan vestigen, kwalitatieve verplichtingen kan bedingen, kettingbedingen op kan leggen, een en ander in overleg met de Notaris, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het Verkochte ten opzichte van naburige erven dan wel worden vereist door de Gemeente, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en t.v. ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater en/of aanbrengen van palen, lantaarnpalen, kabels, draden, brandweerkranen, afsluiters, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, verkeersborden, trafo’s, regelstations, pijpleidingen en dergelijke voor openbare doeleinden bestemd om op, in, aan of boven de grond en de daarop opgerichte opstallen te worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop de gemeente of de nutsbedrijven dit nodig achten. Tevens is Xxxxxxxxxx er mee bekend en akkoord dat Verkoper, voor zover nodig, beperkingen oplegt ten aanzien van het aanbrengen van diepwortelende beplanting en dergelijke.
13.2 De Verkrijger is er mee bekend en akkoord dat de bouw van naburige woningen met toebehoren kan geschieden met een of meer van de alternatieven opgesomd in de ‘Verkrijgers-keuzelijst’ en/of aangegeven op de situatietekening. Verkrijger stemt er mee in dat in de Leveringsakte zo nodig erfdienstbaarheden worden opgenomen ten behoeve van naburige erven, waarbij Verkrijger dient te gedogen dat door de eigenaar/gebruiker van het heersende erf de voornoemde alternatieven na oplevering van het Project worden gerealiseerd, mits is voldaan aan de voorwaarde dat de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de Ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de Ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht.
Gelet op het vorenstaande, staat nog niet volledig vast hoe de naburige percelen er op de betreffende onderdelen zullen gaan uitzien. Dit betekent dat mogelijk nog wijzigingen ten aanzien van uitzicht, gebruik en beheer van de naaste woonomgeving van Verkrijger kunnen ontstaan.Verkrijger is met bovenstaande genoegzaam bekend en stemt er derhalve mee in dat de bouw van de naburige woningen met toebehoren kan geschieden met één of meer van de alternatieven opgesomd in de ‘Verkrijgers-keuzelijst’ dan wel met eventueel aanvullende wijzigingen vanwege meerwerk. Xxxxxxxxxx accepteert de consequenties die uit het bovenstaande kunnen voortvloeien met betrekking tot het uitzicht, gebruik en beheer van zijn en zijn naaste woonomgeving.
Verklaringen van Verkoper Artikel 14
Xxxxxxxx verklaart als volgt:
a. Verkoper is bij de ondertekening van de Leveringsakte bevoegd tot levering van het Verkochte;
b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. met betrekking tot het Verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease;
f. het Verkochte zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik als woning;
g. het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest;
h. Verkoper is ten aanzien van het Verkochte niet bekend met onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in de Wet Bodembescherming.
Verzuim en de gevolgen daarvan
Artikel 15
15.1 Een partij is in verzuim als zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan haar verplichtingen uit hoofde van onderhavige overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling
moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht (8) dagen. Een partij kan reeds in gebreke worden gesteld voordat zij nalatig is in de nakoming van haar verplichtingen.
15.2 Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of de juridische levering van het verkochte onder de voorwaarden zoals opgenomen in deze overeenkomst, dan wel de voldoening van de koopprijs, zal de in verzuim zijnde partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij en zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan 10% van de koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft zij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
15.3 Indien de niet in verzuim zijnde partij van de wederpartij nakoming van de overeenkomst verlangt, zal de in verzuim zijnde partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht (8) dagen voor iedere dag dat zij in verzuim blijft een boete verbeuren van 5 ‰ (vijf promille) van de koopprijs, welke boete terstond opeisbaar is. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt heeft zij recht op aanvullende schadevergoeding.
15.4 Indien de in verzuim zijnde partij binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij de schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Aannemingsovereenkomst Artikel 16
16.1 Verkrijger is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Verkrijger verplicht zich daartoe gelijktijdig met de Koopovereenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Verkrijger opdracht zal geven aan de Ondernemer de Opstallen te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
16.2 Verkoper en de Ondernemer zijn niet hoofdelijk verbonden jegens de Verkrijger voor de nakoming van de Koopovereenkomst en/of de Aannemingsovereenkomst. Verkoper is dientengevolge niet aansprakelijk voor de nakoming van de Aannemingsovereenkomst door de Ondernemer en de Ondernemer is dientengevolge niet aansprakelijk voor de nakoming van de Koopovereenkomst door Xxxxxxxx.
16.3 De Koopovereenkomst vormt tezamen met de Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel tot het moment waarop Verkoper het Verkochte aan Verkrijger heeft geleverd. Dat betekent dat het in werking treden van beide overeenkomsten tot het moment waarop Xxxxxxxx het Verkochte aan Verkrijger heeft geleverd van elkaar afhankelijk is en dat niet in werking treden, ontbinding, beëindiging, vernietiging of nietigheid van de ene overeenkomst zal leiden tot ontbinding van de andere overeenkomst, ongeacht welke Partij ontbindt of beëindigt.
Verbod overdracht van rechten en vervreemding Artikel 17
17.1 Voordat de levering van het Verkochte aan Verkrijger heeft plaatsgevonden en voordat Verkrijger overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst heeft voldaan is het Verkrijger zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit de Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
17.2 Het is de Verkrijger zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Aannemer of Verkoper niet toegestaan het Verkochte te vervreemden voor oplevering van de Opstallen.
Baten en lasten Artikel 18
De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de Leveringsdatum voor rekening van Xxxxxxxxxx. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende periode geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.
Informatie en onderzoek Artikel 19
19.1 Verkoper staat er voor in aan Verkrijger met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Verkrijger behoort te worden gebracht.
19.2 Verkrijger aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn).
Termijnen Artikel 20
Op de in de Koopovereenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Woonplaatskeuze Artikel 21
21.1 Verkoper en Verkrijger kiezen ter zake van de uitvoering van de Koopovereenkomst woonplaats op zijn/haar op pagina 1 van onderhavige overeenkomst vermelde adres, dan wel op een bij brief met bericht van ontvangst of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de andere Partij opgegeven adres.
21.2 Verkrijger zal adreswijzigingen zo spoedig mogelijk doorgeven aan de Verkoper en de Notaris.
Toepasselijk recht en geschillen Artikel 22
22.1 Op de Koopovereenkomst, de Leveringsakte of enige overeenkomst of document uit hoofde hiervan, is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
22.2 Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van de Koopovereenkomst tussen Partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij Partijen anders overeenkomen.
Bedenktijd Artikel 23
23.1 Verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze Koopovereenkomst deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende bijlagen.
23.2 Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide Partijen ondertekende Koopovereenkomst aan de Verkrijger, heeft Verkrijger het recht deze Koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Zekerheid Artikel 24
Verkrijger hoeft geen zekerheid (bankgarantie of waarborgsom) te verlenen voor de nakoming van zijn verplichtingen op grond van de Koopovereenkomst
Ondeelbaarheid verplichtingen Artikel 25
De ten laste van de Verkrijger komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het Verkochte door meer dan één persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn deze personen ten opzichte van de Verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de Koopovereenkomst.
Energielabel Artikel 26
Het Verkochte betreft geen gebouw en derhalve is Verkoper niet verplicht de Verkrijger op de Leveringsdatum een definitief energielabel te overhandigen.
Bijlagen Artikel 27
27.1 Aan de Koopovereenkomst zijn de volgende bijlagen gehecht: Bijlage-1 : Splitsingsnotitie
Bijlage-2 : Situatietekening
Bijlage-3 : Model/concept akte van levering
27.2 De bijlagen maken integraal onderdeel uit van de Koopovereenkomst.
Ondertekening Artikel 28
28.1 De Koopovereenkomst bindt de Xxxxxxxx eerst na diens ondertekening.
28.2 Verkoper draagt er zorg voor dat de Koopovereenkomst onder berusting wordt gesteld van de Notaris en een kopie van de Koopovereenkomst tezamen met de in artikel 27 bedoelde bijlagen aan de Verkrijger ter hand worden gesteld.
De Verkoper: De verkrijger:
……………………… …………………………
X.X. xxx Xxxxxxxx
Paraaf voor akkoord VWPW:
……………………….. ……………………..