Algemene huurvoorwaarden
Algemene huurvoorwaarden
Versie d.d. 1 maart 2021
Artikel 1 Meer dan één huurder
a. De in de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.
b. De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de huurovereenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.
c. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze huur- overeenkomst en de wet voortvloeien.
d. Om de huurovereenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te doen eindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen geschieden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats dan duurt de huurovereenkomst ten aanzien van de andere huur- der(s) ongewijzigd voort.
Artikel 2 De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde
a. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, ten- zij dit geen werkdag is.
b. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een be- schrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door bei- den ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Artikel 3 Servicekosten
a. Huurder betaalt maandelijks een bedrag met betrekking tot servicekosten.
b. Xxxxxxxxx maakt verhuurder vóór 1 juli aan huurder bekend welke kosten in het vooraf- gaande kalenderjaar zijn gemaakt. De kosten over het voorgaande jaar worden niet met huurder verrekend, maar de berekening vormt wel de basis voor de in rekening te brengen servicekosten vanaf 1 juli.
c. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daar- bij behorende gewijzigde bedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en dien- sten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden. Verhuurder bespreekt een voorgenomen wijziging van leveringen met huurders. Een huurder die niet met de wijziging instemt, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van ver- huurder een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van de wijziging.
d. Huurder is voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde bedrag indien:
1. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de be- langen van beide partijen in aanmerking genomen - zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en
2. verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurders overleg heeft gevoerd.
Artikel 4 De algemene verplichtingen van verhuurder
Verhuurder is verplicht op verlangen van huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, ten- zij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
Artikel 5 De algemene verplichtingen van huurder
a. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze.
Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.
b. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
c. Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.
e. Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele ge- meenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestem- ming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten zoals trap- penhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt.
f. Het is huurder uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder toege- staan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te ge- ven. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de onderhuurder, de onderhuurprijs en de ingangsdatum van de onderhuur- overeenkomst.
g. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huur- der in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.
h. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knip- pen, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de wet strafbaar zijn gesteld.
Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het ge- huurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.
j. In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door ver- huurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huur- der verhuurder, in het gehuurde toelaten. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
k. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk medede- ling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is be- paald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap.
Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuur- der hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
Artikel 6 De herstellingen door huurder
a. Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen.
b. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitge- voerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen.
Artikel 7 Het uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder
a. Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.
b. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie.
c. Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt ver- moed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
d. Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
Artikel 8 Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
a. Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen, behalve indien het gaat om veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren.
Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestem- ming van verhuurder nodig.
b. Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen
- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw
- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid
- het onderhoud van de verandering
- aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen
- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.
Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoe- ging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt.
c. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder.
d. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
e. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
Artikel 9 De beëindiging van de huur
a. Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk dan wel per deurwaardersex- ploit. De partij die opzegt, vergewist zich er op enigerlei wijze van dat de andere partij de opzegging in goede orde heeft ontvangen.
b. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feest- dag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen.
c. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoog- ste zes maanden.
d. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.
e. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
Artikel 10 De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
a. Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvan- gen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.
b. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het ge- huurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen.
Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden ge- maakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurover- eenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
c. Ten aanzien van door huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij einde huur de volgende regels gelden:
1. Veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden ge- maakt, dienen bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën, en dergelijke.
2. Verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan het bepaalde in 0 lid b, door huurder ongedaan worden gemaakt.
3. Huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft be- dongen.
4. Onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aan- gebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig Artikel 2 bij de aanvang van de huur bevond.
d. Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaan making van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan nood- zakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.
e. In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor reke- ning van de huurder.
Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overge- dragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
Artikel 11 De aansprakelijkheid van huurder
Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.
Artikel 12 Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
a. Indien één van de partijen een uit hoofde van deze huurovereenkomst verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschul- digd.
b. Daarnaast is de partij die conform lid a in verzuim verkeert een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6, van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokos- ten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag (€ 40,-- in 2014) verschuldigd zal zijn.
Artikel 13 De woonplaatskeuze van huurder
a. Huurder wordt geacht gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde.
b. Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk doorgeven. Voor het geval huurder het gehuurde definitief verlaat zonder op- gave van het nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woon- plaats van huurder aangemerkt.
Artikel 14 Boetebeding
Huurder is verplicht ten behoeve van verhuurder een onmiddellijk opeisbare boete van € 30,-- (prijspeil 2014, te indexeren volgens de CBS Consumentenprijsindex alle huishoudens) per ka- lenderdag te betalen, indien hij enige bepaling uit deze Algemene huurvoorwaarden overtreedt, onverminderd zijn verplichting om alsnog overeenkomstig deze Algemene huurvoorwaarden te handelen en onverminderd verhuurders overige rechten op schadevergoeding. Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarin de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.
Artikel 15 Waarborgsom
a. Bij ondertekening van de huurovereenkomst kan verhuurder aan huurder een bedrag van één maal de maandhuur in rekening brengen als waarborgsom voor een juiste nakoming van de verplichtingen die voor huurder uit deze overeenkomst voortvloeien. Verhuurder is over de door huurder gestorte waarborgsom geen rente verschuldigd.
b. Wanneer na het beëindigen van de huurovereenkomst het gehuurde is ontruimd en in be- hoorlijke staat is opgeleverd, zal door verhuurder de waarborgsom, verminderd met het- geen verhuurder eventueel nog van huurder heeft te vorderen, worden terugbetaald, uiter- lijk één maand na oplevering van het gehuurde. Het is huurder niet toegestaan om het be- drag van de waarborgsom met een huurtermijn te verrekenen.
Artikel 16 Energie
Indien sprake is van huur van zelfstandige woonruimte, dan is huurder vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie ter zake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of
meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst ter zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder ten allen tijde vrij- waren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.
Artikel 17 Belastingen en andere heffingen
Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
1. de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten
2. overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retribu- ties ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder
3. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of heffingen op grond van enige andere milieu- wet, alsmede de rioolheffing.
Indien de voor rekening van de huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuur- der worden voldaan.
Artikel 18 Overige bepalingen
a. Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene huurvoorwaarden vernietig- baar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het ver- nietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietig- heid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
b. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. Tevens is huurder ver- plicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven. Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.
c. Verhuurder is gerechtigd wijzigingen aan te brengen in deze Algemene huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzigingen. Verhuurder zal wijzigingen tijdig aan huurder bekend maken. Huurder is aan deze wijzigingen gebonden.