Contract
Contractnummer | : | 330.030001008.001 | BPD en Kuin Vastgoedontwikkeling V.O.F. |
Planregistratienr | : | W-2022-00373-A031 | XXxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxx Xxxxxxx 00000, 0000 XX Xxxxxxxxx x00 (0)00 000 00 00 BTW NL818235044B01 |
Projectnaam | : | 't Zand Noord Kwadrant 4 deel A | |
Bouwnummer | : | 001 |
XXXXXXXXXXXXXXXX VOOR APPARTEMENTSRECHT(EN)
ONDERGETEKENDEN: | |
1. | BPD & Kuin Vastgoedontwikkeling VOF Xxxxxxx 00000 0000 XX Xxxxxxxxx |
Middels onherroepelijke schriftelijke volmacht vertegenwoordigd door BPD Ontwikkeling BV |
hierna te noemen “Verkoper"; en
2. | Koper 1 | Koper 2 |
Naam: |
| |
Voornamen: |
| |
Geboorteplaats: |
| |
Geboortedatum: |
| |
Woonplaats: |
| |
Postcode: |
| |
Straat: |
| |
E-mailadres: |
| |
Telefoon: |
| |
Burgerlijke staat: |
| |
De hierna onder I van deze akte bedoelde appartementsrecht(en) wordt op naam van Koper 1 gekocht.
hierna te noemen “Koper“,
Xxxxxxxx en Koper hierna tezamen te noemen: “Partijen” en ieder afzonderlijk ook te noemen:
“Partij”,
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
Nemen in aanmerking
1. Verkoper heeft in overleg met de gemeente Schagen een bouwplan voor een gebouw ontwikkeld in het plangebied 't Zand Noord Kwadrant 4 deel A te 'T ZAND, hierna te noemen “het Project” waarvan de in de splitsing betrokken grond kadastraal bekend is als gemeente Zijpe sectie @@ nummer(s) @@@, groot circa @@@ centiare (m2).
2. Xxxxxxxx heeft het gebouw met bijbehorende grond gesplitst of zal deze splitsen in appartementsrechten overeenkomstig de als bijlage aangehechte (ontwerp)akte(n) van splitsing met de daarbij behorende splitsingstekening(en) en reglement; de splitsingstekeningen zijn ter inzage aanwezig bij notaris WFO Netwerk Notarissen te GROOTEBROEK, hier in deze akte te noemen: “de Notaris”.
3. Een door Xxxxxxxx aan te wijzen aannemer, hierna te noemen “de Ondernemer”, is bereid het Project te realiseren in opdracht van woningkopers overeenkomstig de voor het Project geldende en aan Koper bekende verkoopdocumentatie en onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg.
4. Verkoper is bereid het in deze overeenkomst omschreven appartementsrecht met bijbehorende grond, (en indien daarvan sprake) met de/het daarop in aanbouw zijnde gebouw aan Koper te verkopen, met dien verstande dat Koper een bouwplicht heeft en gehouden is op het in de splitsing betrokken perceel grond c.q. het appartementsrecht als deelgerechtigde in het gebouw en als deelgerechtigde in het in de splitsing betrokken perceel voor zijn rekening en risico het gebouw in het Project te doen realiseren danwel af te bouwen door middel van het gelijktijdig sluiten van een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer, hierna te noemen “de Aannemingsovereenkomst”.
Het (de) appartementsrecht(en) zal / zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overwegingen van deze koopovereenkomst genoemde (ontwerp)akte(n) van splitsing;
Partijen verklaren per 01.01.2023 te zijn overeengekomen als volgt:
Koop
I Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt, het/de appartementsrecht(en) recht gevend op het/de @@/@@@ aandeel/aandelen in het in de overwegingen genoemde gebouw met bijbehorende grond, dat/die de bevoegdheid omvat(ten) tot het uitsluitend gebruik van het/de privé-gedeelte(n) bestemd tot woning, op de hiervoor genoemde (splitsings)tekening(en) aangeduid met het/de bouwnummer(s) 001 en het/de indexnummer(s) 1 hierna te noemen: “het Verkochte”.
Koopsom
II De koopsom van het Verkochte bedraagt:
bedragen in € | |
Grondkosten | @@@ |
Vergoeding, zoals bepaald in artikel 4 lid 2 van de koopovereenkomst, alsmede de vergoeding zoals bepaald in artikel 4 lid 4 van de Aannemingsovereenkomst. | @@@ |
Totale koopsom (inclusief omzetbelasting) | € @@@ |
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
Ten tijde van de levering van het Verkochte is de Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in (artikel 4 lid 3 van) de Aannemingsovereenkomst alsmede de rente en vergoeding zoals bepaald in artikel 4 lid 4 en lid 5 van de Aannemingsovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd. In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 5 sub b. van de Aannemingsovereenkomst, wordt de rente berekend over de betreffende (termijn)bedragen exclusief omzetbelasting.Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het Verkochte vervallen door de Ondernemer aan de Verkoper worden gefactureerd, waarna de Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de hierna omschreven vergoedingen en rente) aan de Koper factureert. De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de Ondernemer aan de Koper worden gefactureerd.
Het feit dat Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de woning aan de Koper levert ( bij de Levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Koper zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in deze Aannemingsovereenkomst.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een exemplaar van deze overeenkomst tezamen met de daarin genoemde, door Partijen gewaarmerkte bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.
De over de koopsom te berekenen omzetbelasting (B.T.W.) is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de volgende bedingen.
Artikel 1 Bedenktijd
Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide Partijen ondertekende overeenkomst aan Xxxxx, heeft Xxxxx het recht deze overeenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Artikel 2 Datum akte van levering (juridische levering c.q. eigendomsoverdracht)
2.1 Wanneer de schriftelijke mededeling aan de Koper c.q. Verkrijger is verzonden waaruit kan worden opgemaakt dat de opschortende voorwaarden (zoals genoemd in de Aannemingsovereenkomst) zijn vervuld, dan wel door de Ondernemer en/of Verkoper als vervuld worden beschouwd, zal de voor overdracht vereiste akte van levering op eerste verzoek van de Notaris worden verleden, dan wel zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat vaststaat dat de Aannemingsovereenkomst niet meer kan worden ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 7 of 9 van de Aannemingsovereenkomst.
2.2 Het verlijden van de akte van levering zal plaatsvinden ten overstaan één van de notarissen of waarnemers verbonden aan het notariskantoor van de Notaris.
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
2.3 Indien het Verkochte ten tijde van de levering nog ten name van een derde staat, zal Koper ermee genoegen nemen dat, indien Verkoper zulks wenst, die derde rechtstreeks aan Koper levert, eventueel bij verzamelakte.
Artikel 3 Kosten en belastingen
3.1 De kosten van levering en overdracht, waaronder de notariële kosten, de over deze kosten verschuldigde belastingen en de kadastrale rechten, komen voor rekening van Xxxxxxxx.
3.2 Ter zake van de levering van het Verkochte is omzetbelasting verschuldigd aangezien de levering van het Verkochte kwalificeert als levering van een bouwterrein in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968. De koopsom van het Verkochte is met de verschuldigde omzetbelasting verhoogd en zal tegelijk met de koopsom aan Verkoper worden voldaan. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting en / of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen Partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
3.3 De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de leveringsakte voor rekening van Xxxxx. Verkoper is gehouden om de lasten over de ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte respectievelijk feitelijke levering lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.
Artikel 4 Betaling
4.1 De grondkosten zoals vermeld onder II zijn verschuldigd per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen.
4.2 Tot aan de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen is geen rente verschuldigd.
4.3 Zolang het Verkochte niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 5% per jaar over het bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf 31.01.2023, tot aan de datum van levering.
Deze rente, te vermeerderen met omzetbelasting, dient eveneens bij de levering te worden voldaan. Op de dag van levering wordt de koopsom opeisbaar.
Koper verklaart gebruik te maken van uitstel betaling koopsom, zoals hiervoor bedoeld. Zolang de Ondernemer geen schriftelijke mededeling aan de Koper heeft verzonden (waaruit kan worden opgemaakt dat (1.) de opschortende voorwaarden genoemd in artikel 15 van de Aannemingsovereenkomst zijn vervuld, of (2.) de Ondernemer de Verkrijger heeft geïnformeerd, dat ondanks het niet vervuld zijn van deze voorwaarde de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen), zal de Verkoper de hiervoor genoemde rente en voor zover deze betrekking heeft op de periode tot (ten minste) 2 weken na dagtekening van de schriftelijke mededeling, niet bij de Koper in rekening brengen. Xxxxx is deze rente dus niet aan de Verkoper verschuldigd.
Indien deze schriftelijke mededeling na de hiervoor genoemde datum aan de Koper wordt verzonden, dan zal hierin tevens de nieuwe datum voor onderhavig artikellid worden vermeld.
4.4 De betaling van de koopsom, rente, overige kosten, omzetbelasting, belastingen en de verrekening van de door Xxxxxxxx tijdig vóór het ondertekenen van de leveringsakte op te geven baten en lasten vindt plaats via de Notaris.
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
4.5 Koper is verplicht al het verschuldigde uiterlijk bij het ondertekenen van de akte van levering te voldoen, per valuta van die dag. De Notaris wordt hierbij gemachtigd de koopsom en omzetbelasting en alle overige aan Xxxxxxxx verschuldigde bedragen aan Xxxxxxxx te betalen zodra aan het in lid 6 hierna gestelde is voldaan.
4.6 Uitbetaling aan Xxxxxxxx zal plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Artikel 5 Waarborgsom, bankgarantie
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom c.q. bankgarantie verschuldigd.
Artikel 6 Feitelijke levering, staat van het Verkochte, bestemming
6.1 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan Koper zal geschieden bij de juridische levering in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt.
6.2 Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering.
6.3 De feitelijke levering van het Verkochte zal verder geschieden leeg, ontruimd en ongevorderd, vrij van huur of andere gebruiksrechten.
6.4 Koper en/of een door Koper aan te wijzen derde heeft het recht het Verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
6.5 Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden.
6.6 Koper is verplicht in of op het Verkochte de aanwezigheid van voorzieningen ten algemene nutte te dulden, zoals (en voor zover van toepassing) onder meer de voorzieningen ten behoeve van energie, water, data aansluitingen en tevens te dulden dat daaraan door de daarvoor verantwoordelijke instanties het noodzakelijke onderhoud en herstel wordt gepleegd. Koper dient zich te onthouden van activiteiten op of nabij het Verkochte waardoor schade aan genoemde voorzieningen zou kunnen ontstaan en is jegens de daarvoor verantwoordelijke instanties aansprakelijk voor schade aan die voorzieningen.
Artikel 7 Juridische levering
7.1 Het Verkochte zal worden overgedragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, pandrechten, beslagen en inschrijvingen daarvan dan wel met andere beperkte rechten, gedoogplichten, en kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, behoudens die hierna in artikel 7 lid 2 zijn vermeld.
7.2 Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle bijzondere lasten en beperkingen, beperkte rechten, mandeligheden, kettingbedingen, gedoogplichten, instandhoudingsplichten en kwalitatieve verplichtingen blijkend en/of voortvloeiend uit de (concept) akte van levering en blijkend en/of voortvloeiend uit de (ontwerp)akte(n) van splitsing met bijbehorend reglement en de (ontwerp)statuten van de Vereniging van Eigenaars (welke onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie),
Daarnaast aanvaardt Koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die voor hem uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en/of uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
7.3 In de notariële akte van levering zullen worden opgenomen alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie ten aanzien van het Verkochte en ten aanzien van de locatie waar het Verkochte deel van uitmaakt te bestendigen.
Artikel 8 Overmaat, ondermaat
Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening(en) aangegeven maat of grootte van de in de splitsing betrokken grond (genoemd in overweging) zelf geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Artikel 9 Garanties/verklaringen van Xxxxxxxx
Xxxxxxxx verklaart als volgt:
a. Verkoper is bij de ondertekening van de leveringsakte bevoegd tot levering van het Verkochte;
b. er zijn tot op heden van overheidswege of door nutsbedrijven ten aanzien van het Verkochte geen voorzieningen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
c. het Verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of (land)herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
d. het Verkochte is niet opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 3 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
e. met betrekking tot het Verkochte bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of lease.
Artikel 10 Informatieplicht- en onderzoeksplicht
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat Verkoper er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan Verkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 11 Bodem- en/of milieukwaliteit
11.1 De bodem zal bij de feitelijke levering geschikt zijn voor het gebruik van als in artikel 6 is omschreven.
11.2 Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest.
11.3 Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd.
Artikel 12 Risico-overgang
12.1 Het Verkochte komt vanaf de feitelijke levering voor risico van Koper.
12.2 Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang, anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en verkrijgt Koper het recht
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
deze overeenkomst middels aangetekend schrijven te ontbinden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht:
a. Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx aan Koper zal overdragen: het Verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopsom- alle rechten welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden,
of:
b. Verkoper verklaart de schade vóór het in artikel 2 bedoelde tijdstip van de eigendomsoverdracht, danwel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De eigendomsoverdracht zal alsdan -zo nodig- worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal eigendomsoverdracht worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Artikel 13 Bijzondere bepalingen
13.1 Koper is gehouden het Verkochte te doen bebouwen overeenkomstig het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper verplicht zich daartoe gelijktijdig met deze overeenkomst de Aannemingsovereenkomst te sluiten, krachtens welke overeenkomst Koper opdracht zal geven aan de Ondernemer de woning te bouwen overeenkomstig de bij de Aannemingsovereenkomst behorende verkoopdocumentatie en overige bijlagen.
13.2 Deze overeenkomst vormt tezamen met de tussen de Koper en de Aannemer gesloten c.q. te sluiten Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden (welke voorwaarden worden genoemd in de Aannemingsovereenkomst) van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
Artikel 14 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
14.1 Een Partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Een ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van ten minste acht [8] dagen, schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
14.2 Wanneer een Partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van ten minste acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de hiervoor in artikel 2 gemelde datum van levering, te vergoeden en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is daarenboven na afloop van voormelde termijn van ten minste acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
verschuldigd is van een kwart promille (0,25‰) van de koopsom, met een maximum van vijf procent (5%) van de koopsom; of
b. de overeenkomst door een aangetekend schrijven of telefaxbericht met verzendbevestiging voor ontbonden te verklaren, waarvan een kopie wordt gestuurd aan de Notaris, en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van twee procent (2%) van de koopsom.
14.3 Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
14.4 Er kan geen boete meer worden verbeurd op grond van artikel 14.2 sub a zodra de koopsom is betaald en de juridische levering heeft plaatsgevonden. De boete die tot dat moment ingevolge artikel 14.2 sub a is verbeurd, blijft verschuldigd.
Artikel 15 Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 16 Twee of meer kopers
16.1 Indien de ondergetekende sub 2 meer dan één persoon betreft, dan kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat de kopers elkaar bij deze onherroepelijke volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering.
16.2 De bij ondergetekende sub 2 vermelde personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voor hen voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 17 Domiciliekeuze
Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar een gewaarmerkt exemplaar van deze overeenkomst zal berusten.
Artikel 18 Geschillen
Alle geschillen, waaronder die welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen Partijen mochten ontstaan, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter, tenzij Partijen anders overeenkomen.
Artikel 19 Verbod overdracht van rechten en vervreemding
Voordat de levering van het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden en voordat Xxxxx overigens aan al zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst heeft voldaan is het Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Xxxxxxxx niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of te bezwaren.
Artikel 20 Subsidie
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Artikel 21 Vrijwaring realisatie
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de/het op het Verkochte te realiseren woning/appartement. Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het navolgende.
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het Verkochte. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Artikel 22 Promotiemiddelen
Koper is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens Xxxxxxxx ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In verband hiermee kan Koper aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
Artikel 23 Persoonsgegevens
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst geeft Koper door ondertekening van deze overeenkomst, toestemming aan Xxxxxxxx en/of de Ondernemer, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de Notaris en – indien van toepassing – de leverancier en/of exploitant van een WKO (Warmte Koude Opslag) installatie of stadsverwarming en/of de (beheerder van de) Vereniging van Eigenaars, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Artikel 24 Zetting
Voorbehoud ten aanzien van de grond.
De bouwkavel, waarop het appartementengebouw wordt gebouwd, is gezien de samenstelling ter plaatse, gevoelig voor bovengemiddelde en - in ieder geval de eerste jaren - voortdurende zetting. Zetting is een proces waar grond onder invloed van een belasting wordt samengedrukt.
Hierbij wordt water en lucht uit de poriën geperst. De zettingssnelheid hangt af van de textuur en structuur van de grond en het watergehalte, de omvang van de belasting en de eerdere belastingen. Een zetting van meer dan 30 cm in 30 jaar is niet uitzonderlijk in dit gebied. Zettingen verlopen doorgaans niet lineair, het kan daarom voorkomen dat de eerste jaren in verhouding een grotere zetting optreedt.
Het openbare gebied (straten, groenvoorzieningen etc.) inclusief het parkeerterrein waarop Koper een parkeerplaats koopt is voorbelast, zodat bij de start van de bouw de grond reeds 'gezet' is. Ondanks deze voorzorgen kan Verkoper niet voorkomen dat er een (blijvende) zetting optreedt. Kopers van bouwnummers 1 en 2 (beide gelegen op de begane grond met een tuin) dienen zelf maatregelen te nemen (aanvullen met grond in de tuin, een strook met grind rondom de gevel, herstellen verharding) als zetting optreedt om de tuin op hoogte te houden en te voorkomen dat er rondom de woning kuilen ontstaan.
Gebruiksvoorschriften tuin
Koper dient de aansluiting van de grond met de woningentree en de terrasdeuren op hoogte te houden evenals de rest van de tuin.
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
Xxxxxxxx adviseert Xxxxx met nadruk om direct rondom de woning een strook grind aan te brengen en van tijd tot tijd aan te vullen.
Als Kopers van bouwnummers 1 en 2 tuinverhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper Koper erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken.
Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en ophogingen kan Koper het beste grond met een laag soortelijk gewicht toepassen.
Hiermee wordt de druk op de ondergrond beperkt en worden zettingen niet versneld. Verkoper adviseert het afschot van de verharding van de woning af te laten lopen (d.w.z. van de gevel af de tuin in).
De verharding dient ook los van de woning gehouden te worden en minimaal 50 mm lager dan de onderdorpels aangelegd te worden, m.u.v. de woningentreedeur.
Verkoper wijst Xxxxx erop dat zettingen van de grond zich eerder aftekenen bij verharde oppervlaktes.
Ook zijn de mogelijk noodzakelijke ophogingen die Koper in de komende jaren dient uit te voeren minder gemakkelijk en mogelijk kostbaarder bij verharde oppervlaktes.
Artikel 25 Zelfbewoningsplicht (geldt voor alle bouwnummers)
25.1 Indien koper de woning niet gedurende 5 jaar na notariële levering van het verkochte zelf bewoont en zich niet in de GBA inschrijft, is koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd ter hoogte van 15% van de koopsom.
25.2 Ontheffing van de zelfbewoningsverplichting is slechts mogelijk na schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente. Deze toestemming wordt in ieder geval verleend in geval van:
c. verandering van werkkring van koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
d. overlijden van xxxxx of diens echtgeno(o)t(e), geregistreerde partner of samenwonende partner;
e. ontbinding van het huwelijk/geregistreerd partnerschap/samenlevingscontract van koper met als gevolg dat koper en zijn echtgeno(o)t(e), geregistreerde partner of samenwonende partner ook feitelijk uit elkaar gaan dan wel beogen te gaan;
f. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van koper of van één van
zijn gezinsleden.
Het college kan aan die toestemming voorwaarden verbinden.
25.3 Het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel worden middels een kettingbeding aan koper opgelegd voor een periode zoals vermeld in lid 1 van dit artikel. Op het niet-doorleggen van de zelfbewoningsverplichting is koper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van
€75.000,- in één keer.
Artikel 26 Anti-speculatiebeding goedkope koopsector (geldt voor alle bouwnummers)
26.1 Indien de eigendom van de op het verkochte gestichte woning binnen vijf jaren na de datum van de notariële levering aan de eerste koper overgaat, is de koper wiens eigendom overgaat verplicht een percentage van de overwaarde af te dragen aan de gemeente. Dit wordt als
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
volgt berekend, vanaf het moment van notariële levering van het verkochte aan koper tot en met overdracht in het:
a. eerste jaar: 100% van de overwaarde;
b. tweede jaar: 80% van de overwaarde;
c. derde jaar: 60% van de overwaarde;
d. vierde jaar: 40% van de overwaarde;
e. vijfde jaar: 20% van de overwaarde.
Als er geen sprake is van overwaarde volgt er geen verrekening.
26.2 De overwaarde bij de eerste overdracht is het verschil tussen de waarde van de woning bij verkoop en het totaalbedrag van:
a. de koopsom van het perceel bouwgrond en de termijnen die koper aan de aannemer heeft betaald voor de bouw van de woning (bij elkaar de V.O.N. prijs). Deze V.O.N. prijs wordt vanaf de datum van levering geïndexeerd met het CBS prijsindexcijfer nieuwbouwwoningen of een daarmee vergelijkbaar indexcijfer, indien het CBS dit prijsindexcijfer niet meer hanteert; en
b. de kosten/investeringen van verbeteringswerkzaamheden met betrekking tot de woning, die aard- en nagelvast zijn aangebracht. Koper moet deze verbeteringswerkzaamheden aantonen met de daarvoor ontvangen facturen van derden. Onder verbeteringswerkzaamheden vallen in ieder geval de kosten van meerwerk, keuken, badkamer en tuinaanleg.
c. De overwaarde bij de tweede en verdere overdracht binnen 5 jaar bestaat uit de koopsom bij de tweede overdracht -/- de koopsom bij aankoop.
26.3 Het verzoek tot vaststelling van de overwaarde wordt uiterlijk vier weken voor de geplande
levering ingediend bij de gemeente per e-mail aan xxxxxxxx@xxxxxxx.xx voorzien van de benodigde onderbouwing, waaronder ook de koopovereenkomst tussen de koper en de opvolgende koper. Middels een totaaloverzicht van de gedane investeringen die aard- en nagelvast aangebracht zijn, onderbouwd met facturen. De gemeente heeft het recht aanvullende informatie op te vragen, die koper per ommegaande zal toezenden. Vertraging in de toezending kan betekenen dat de gemeente niet binnen vier weken reageert.
26.4 De gemeente zal binnen vier weken een reactie geven op de berekening van de overwaarde, mits de gevraagde informatie compleet is aangeleverd.
26.5 Als de gemeente het vermoeden heeft dat de koopsom niet overeenstemt met de marktwaarde kan er een taxatieverslag opgesteld worden.
26.6 Betaling aan de gemeente vindt plaats via de notaris die de opvolgende overdracht behandelt.
26.7 Het bepaalde in dit artikel worden middels een kettingbeding aan verkrijger opgelegd voor een periode zoals vermeld in lid 1 van dit artikel. Op het niet-doorleggen van het anti- speculatiebeding is koper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van €75.000,- in één keer.
Artikel 27 Begripsbepaling
Waar in deze overeenkomst wordt gesproken over “de gemeente” wordt bedoeld:
Parafen:
Contractnummer 330.030001008.001
27.1 Indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van het college van burgemeester en wethouders aangaat: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen of diens rechtsopvolger;
27.2 Indien het de privaatrechtelijke bevoegdheden van de gemeente Schagen aangaat: de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Schagen of diens rechtsopvolger.
Artikel 28 Oprichting VvE
Ten behoeve van de kopers van appartementen wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. Het beheer van de Vereniging van Eigenaren wordt in beginsel door een aangewezen partij beheerd.
Door ondertekening van deze overeenkomst geeft Xxxxx, ten behoeve van de opstartwerkzaamheden en administratie, toestemming aan Verkoper, de persoonsgegevens (zoals naam, adres, woonplaats, e-mailadres en telefoonnummer(s)) van Koper te verstrekken aan de beheerder van de Beheervereniging, een en ander met inachtneming van de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Ten behoeve van de Beheervereniging dient Koper een eerste bijdrage in de servicekosten van € 125,00 tijdig, vóór het ondertekenen van de leveringsakte, op de kwaliteitsrekening van de Notaris te storten. De éénmalige bijdrage zal worden verrekend met de eerste termijn van de servicekosten zodra deze zijn vastgesteld door de Vereniging.
Bijlagen
Tot deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen:
1. Splitsingstekening d.d. 02-11-2022
2. Concept akte van splitsing d.d. @@@
3. Concept akte van levering d.d. @@@
Xxxxx verklaart hierbij uitdrukkelijk een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen, bekend te zijn met de inhoud daarvan en deze te aanvaarden.
Aldus overeengekomen en getekend | ||
De Verkoper: | igner1}} | De Koper: |
Namens deze, | ||
Parafen: