Overeenkomst gebruik en beheer onbebouwde grond Stichting Phien
Overeenkomst gebruik en beheer onbebouwde grond Stichting Phien
DE ONDERGETEKENDEN:
Stichting Phien, gevestigd Xxxxxxxxxxx 00x 0000 XX Xxxxxxxxx, rechtsgeldig vertegenwoordigd door @@@, hierna te noemen: “grondeigenaar”.
en
<De heer/mevrouw naam>, geboren op <datum> (Nederlands paspoort met nummer <nummer>), op huwelijkse voorwaarden gehuwd met <naam>, wonende <adres>, <postcode> <plaats>,
hierna te noemen: “gebruiker”.
OVERWEGENDE DAT:
Stichting Phien (hierna ook wel: de “stichting”) als visie heeft dat iedere familie op deze wereld recht heeft op een eigen stukje grond. Een eigen stukje grond wat hun thuis is, waar ze van kunnen eten, op kunnen wonen, tot rust mogen komen en welzijn mogen ervaren. Een stuk grond dat ze voor generaties lang voor hun familie inrichten tot nieuwe eetbare natuur met waar mogelijk een natuurlijke woning. Hierna te benoemen als “familiedomein”.
De stichting ten doel heeft het collectief bouwen aan een duurzamere en milieuvriendelijkere wereld alsmede het bevorderen van de balans in het ecosysteem door middel van de aanleg van bewoonde voedselbossen en door het stimuleren van meer zelfvoorziening.
De stichting dit doel tracht te bereiken door onder meer:
het aanplanten van voor het publiek toegankelijke voedselbossen en die om niet ter beschikking te stellen aan een zo groot mogelijk publiek, daaronder begrepen particulieren, bedrijven en diverse instituten;
het faciliteren van bewoning op de percelen in woningen die worden gemaakt van natuurlijke bouwmaterialen, zonder verdere aantasting van de natuur, welke bewoners over meerdere generaties onder meer betrokken zullen worden bij het aanleggen, observeren, beheren en herstel van de voedselbossen.
De stichting het algemeen nut beoogt en niet het maken van winst.
De stichting middels deze overeenkomst de mogelijkheid biedt aan gebruikers om een nieuwe, eetbare natuur te creëren en de familie in een eigen, zelfvoorzienende woning te laten leven. Hiermee wordt de basis gecreëerd voor een gezond leefklimaat, gezonde voeding en lage vaste lasten. Daarmee komt er rust en kunnen mensen letterlijk tot zichzelf komen en gaan doen waarvoor zij eigenlijk hier zijn.
De stichting met deze overeenkomst beoogt de gebruiker de mogelijkheid te bieden het familiedomein met minimaal 90% aan nieuwe, eetbare natuur te stichten. Het past in de visie van de stichting om in ruil voor het beheer door de gebruiker aan hem het recht te geven om het familiedomein tegen een symbolische waarde te gebruiken. Het is de wens van de stichting om te spreken in termen van ‘beheer’ en ‘gebruik’ omdat dit het beste aansluit bij haar visie. Voor de juridische duiding wordt aansluiting gezocht bij het recht.
Partijen voornemens zijn volgtijdelijk de volgende overeenkomsten met elkaar te sluiten:
Een overeenkomst voor @@jaar;
Indien blijkt dat gebruiker succesvol is in het realiseren van de nieuwe eetbare natuur, bestaat de mogelijkheid voor de gebruiker een geheel uit natuurlijke materialen bestaande, zelfvoorzienende woning te plaatsen. Ten behoeve van de woning zijn partijen t.z.t. voornemens een huurafhankelijk / onzelfstandig recht van opstal te vestigen. Dit opstalrecht zal conform artikel 5:101 lid 2 BW afhankelijk worden gemaakt van het onderhavige gebruiksrecht. Partijen treden hierover in nader overleg.
Partijen de afspraken die zij met elkaar hebben gemaakt, schriftelijk wensen vast te leggen in deze overeenkomst.
KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:
Artikel 1 - object
Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart grondeigenaar in gebruik te geven aan en verklaart gebruiker in gebruik aan te nemen, de percelen kadastraal bekend:
-
Gemeente
Sectie
Nummer
Oppervlakte
<gemeente>
<tekst>
<nummer>
<getal> ha
<gemeente>
<tekst>
<nummer>
<getal> ha
<gemeente>
<tekst>
<nummer>
<getal> ha
Totaal
<getal> ha
zoals nader aangegeven op bijgevoegde kadastrale kaart die door partijen voor akkoord is gewaarmerkt.
Dit object wordt hierna “het in gebruik gegevene” genoemd.
Artikel 2 - bestemming
Gebruiker zal het in gebruik gegevene gedurende de gehele duur van de overeenkomst, daadwerkelijk geheel, behoorlijk en zelf gebruiken, uitsluitend overeenkomstig de bestemming. Gebruiker zal hierbij bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege nog te stellen eisen in acht nemen.
Gebruiker is verantwoordelijk voor en zorgt zelf voor de vereiste ontheffingen en/of vergunningen om het in gebruik gegevene te kunnen gebruiken op de wijze zoals gebruiker voorstaat en zoals ook in de onderhavige overeenkomst is overeengekomen.
Artikel 3 - duur
Het gebruik is aangegaan voor de duur van <aantal> jaar, ingaande op <datum> en eindigende op <datum>.
Artikel 4 - tegenprestatie
Het is de overtuiging van de Stichting dat iedere familie of alleenstaande recht heeft op een eigen stuk grond. Een plek om letterlijk te aarden en bij de eigen kern te komen. De tegenprestatie is daarom vastgesteld op een symbolisch en eenmalig bedrag van € 1,- (zegge: één euro) voor de gehele gebruiksperiode.
Artikel 5 - aanvaarding
Het in gebruik gegevene wordt bij aanvang van het gebruik opgeleverd en door gebruiker aanvaard in de staat waarin het zich op dat moment bevindt. Die staat wordt door of vanwege gebruiker en grondeigenaar vastgelegd in een als bijlage aan de overeenkomst toe te voegen en door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering welk proces-verbaal deel uitmaakt van de overeenkomst (Bijlage 1). Mocht er bij aanvang van de overeenkomst geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt dan wordt het in gebruik gegevene geacht te zijn opgeleverd en aanvaard in de staat die gebruiker mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de overeenkomst betrekking heeft.
Artikel 6 - gebruik
Gebruiker zal het in gebruik gegevene alleen mogen gebruiken als terrein voor familiedomein met minimaal 90% aan nieuwe, eetbare natuur te stichten of daarmee te vergelijken doel. In elk geval mag op het in gebruik gegevene geen tak van bodemcultuur, als bedoeld in artikelen 311 en 312 van boek 7 titel 5 van het Burgerlijk Wetboek, uitgeoefend worden.
Gebruiker zal zich onthouden van het veroorzaken van overlast of hinder welke ten nadele kan zijn voor de grondeigenaar.
Werkzaamheden welke gevaar, schade, hinder of bezwaar voor het milieu of de welstand van het in gebruik gegevene of haar omgeving met zich meebrengen, zijn niet toegestaan. De Gebruiker is jegens de grondeigenaar aansprakelijk voor de schade die na uitgifte in gebruik is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging van het in gebruik gegevene door de Gebruiker of door iemand die door de Gebruiker aldaar is toegelaten, alsmede voor de schade die ontstaat door gehele of gedeeltelijke instorting van opstallen op of werken/leidingen in het in gebruik gegevene en die door hem of in zijn opdracht geplaatst/aangebracht zijn of door hem in de uitoefening van een bedrijf gebruikt zijn of worden.
De Gebruiker vrijwaart de grondeigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na de uitgifte in gebruik is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging door de Gebruiker van het in gebruik gegevene of door gehele of gedeeltelijke instorting van de opstallen of werken, respectievelijk leidingen die tot de zaak behoren.
Gebruiker zal het in gebruik gegevene in goede staat moeten onderhouden op een wijze die past bij de omgeving.
Het plaatsen van toegangspoorten, hekwerken en afscheidingen op of langs het in gebruik gegevene is uitsluitend toegestaan na schriftelijke toestemming van de grondeigenaar.
Tijdens de duur van het recht is het aanbrengen, wijzigen en het verwijderen van heggen en opgaand hout waaronder onder meer begrepen het planten en kappen van bomen (en hakhout), alleen geoorloofd na voorafgaande schriftelijke toestemming van de grondeigenaar. De grondeigenaar kan aan deze toestemming voorwaarden verbinden. Bij de beoordeling van het verzoek om toestemming zal de grondeigenaar met name letten op het uiterlijk en de overeenstemming met het landschappelijk karakter.
Bij het einde van het recht zullen alle beplantingen en houtopstanden - zowel die aanwezig waren bij de aanvang van het recht als die welke door de Gebruiker zijn aangebracht - moeten blijven staan; deze gaan alsdan zonder vergoeding over aan de grondeigenaar; de Gebruiker heeft derhalve niet de bevoegdheid die beplantingen en houtopstanden weg te nemen; een en ander voor zover zulks niet in strijd is met dwingend wettelijke bepalingen.
Indien Gebruiker gebruik maakt van wegen en watergangen, die geen deel uitmaken van het in gebruik gegevene, en eigendom zijn van de grondeigenaar zal Gebruiker een zodanig gedeelte van het onderhoud van bedoelde wegen en watergangen voor zijn rekening nemen als - naar evenredigheid - overeenkomt met het aandeel van de Gebruiker in het gebruik daarvan.
Indien de grondeigenaar gebruik maakt van wegen en watergangen die deel uitmaken van het in gebruik gegevene is het in de vorige zin bepaalde van overeenkomstige toepassing.
De grondeigenaar heeft het recht om gebruik te maken van het in gebruik gegevene indien en voor zover dit noodzakelijk mocht zijn om werken te verrichten (kapwerkzaamheden, onderhoudswerkzaamheden of anderszins) op of aan het in gebruik gegevene aangrenzende percelen.
Voor het aanleggen van antennes, terreinverhardingen en buitenverlichting is de schriftelijke toestemming van de grondeigenaar vereist. Ten aanzien van de verlichting zal de grondeigenaar toetsen dat goedkeuring wordt verleend aan aanbrengen van minimaal noodzakelijk functionele verlichting (met sensor en laag bij de grond).
Het aanbrengen van reclame-uitingen is verboden.
Artikel 7 - vervreemding en vererving
Gebruiker mag het in gebruik gegevene niet vervreemden, aan een ander of anderen verhuren of verpachten of onder welke titel dan ook in gebruik geven.
Van vervreemden is geen sprake als de overeenkomst overgaat op een bloedverwant in de eerste graad bij leven of overlijden of door te trouwen in gemeenschap van goederen of op huwelijkse voorwaarden dan wel de verdeling van een ontbonden huwelijksgoederengemeenschap of door een verdeling vanwege het einde van ongehuwd en ongeregistreerd samenwonen of een geregistreerd partnerschap.
Indien sprake is van een situatie in artikel 7 onder b, zijn zijn rechtverkrijgenden verplicht hiervan binnen drie maanden na het ontstaan van de situatie schriftelijk mededeling te doen aan de grondeigenaar; tevens dienen zij mede te delen op wie het opstalrecht is overgegaan. Voorwaarde in alle gevallen is dat kan worden voldaan aan de Phien-visie.
Zonder schriftelijke toestemming van de grondeigenaar is het verboden in één der in het vorige lid bedoelde gevallen het recht gedurende langer dan twee jaren in onverdeeldheid te bezitten, zulks op straffe van een terstond opvorderbare boete van € 5.000,- voor ieder ingegaan jaar van verzuim. Van opheffing van een onverdeeldheid moet aan de grondeigenaar mededeling worden gedaan door toezending van een authentiek afschrift van de ter zake opgemaakte akte.
Het hiervoor in dit artikel bepaalde is van overeenkomstige toepassing indien twee of meer personen die met elkaar een gemeenschappelijke huishouding voeren (gehuwd of ongehuwd) gezamenlijk Gebruiker zijn en de gemeenschappelijke huishouding wordt beëindigd, met dien verstande dat in dat geval van die beëindiging schriftelijk mededeling dient te worden gedaan aan de grondeigenaar.
Artikel 8 - onderhoud
Xxxxxxxxx neemt het gehele onderhoud van het in gebruik gegevene voor zijn/haar rekening. Dit onderhoud omvat onder meer:
alle reparaties, vernieuwingen of uitbreiding van afsluitingen, inclusief heggen, houtwallen, hekken, duikers, bruggen, dammen en drinkgelegenheden;
het in stand houden van het in gebruik gegevene in de staat waarin het zich bij de aanvang van de gebruiksperiode bevond;
het schoonhouden van alle sloten en greppels, in het bijzonder vóór het invallen van de winter.
Gebruiker zal voor zijn rekening zorgdragen, dat het in gebruik gegevene voldoet aan alle keuren en schouwen. Alle boeten en kosten door zijn verzuim of overtreding veroorzaakt, zullen door gebruiker worden betaald.
Artikel 9 - toegang tot het in gebruik gegevene
Grondeigenaar behoudt zich het recht voor om periodiek en in goed overleg met gebruiker het in gebruik gegevene te bezoeken of te doen bezoeken. Gebruiker zal daartoe alle medewerking verlenen.
Artikel 10 - oplevering bij het einde van de gebruik
Aan het einde van de gebruiksperiode zal gebruiker het in gebruik gegevene geheel ontruimd en in de oorspronkelijke staat weer aan grondeigenaar ter beschikking stellen, tenzij partijen daarover afwijkende afspraken maken in het proces-verbaal van oplevering als bedoeld in artikel 5.
Artikel 11 - naleving, ontbinding en schadevergoeding en boete
Indien een der partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende een termijn van acht dagen nalatig blijft in de nakoming van de bepalingen uit deze overeenkomst is deze partij in verzuim.
Bij verzuim is de wederpartij gerechtigd de overeenkomst te ontbinden en/of schadevergoeding te eisen.
In alle gevallen waarin grondeigenaar een sommatie, een ingebrekestelling of een exploot aan gebruiker doet uitbrengen, of ingeval van procedures tegen gebruiker om deze tot nakoming van de overeenkomst of tot ontruiming te dwingen, is gebruiker verplicht alle daarvoor gemaakt kosten, zowel in als buiten rechte - met uitzondering van de ingevolge een definitieve rechterlijke beslissing door grondeigenaar te betalen proceskosten - aan grondeigenaar te voldoen. De gemaakte kosten worden tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op een bedrag dat niet lager is dan het gebruikelijke tarief dat door gerechtsdeurwaarders wordt gehanteerd.
Indien gebruiker zich, na door grondeigenaar behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de bepalingen uit deze overeenkomst, verbeurt gebruiker aan grondeigenaar, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van € 50,- per dag voor elke dag dat gebruiker in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van grondeigenaar op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft.
Artikel 12 - publieke lasten en betalingen
Alle publieke lasten en betalingen met betrekking tot het in gebruik gegevene komen ten laste van gebruiker.
Artikel 13 - waarborgsom
Als waarborg voor de juiste nakoming van zijn verplichtingen uit deze overeenkomst zal gebruiker bij ondertekening van deze grondovereenkomst een waarborgsom storten ter grootte van € 1.000,- (zegge: duizend euro). De waarborgsom wordt, onder aftrek van een eventueel verschuldigde boete, schade, kosten aan de gebruiker terugbetaald nadat het in gebruik gegevene overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 is opgeleverd.
Artikel 14 - bijzondere bepalingen
Gebruiker conformeert zich volledig aan de Phien visie, het Phien doel, het Phien Reglement, de Phien Geluksintenties en alle overige uitgangspunten van Stichting Phien en zal zijn / haar handelingen hierop richten. Een door gebruiker getekend exemplaar van de Phien Geluksintenties en het Phien Reglement zijn als bijlagen bijgevoegd bij deze overeenkomst (respectievelijk Bijlage 2 en Bijlage 3).
Grondeigenaar behoudt zich het recht voor de voorwaarden zoals benoemd in lid 1 van dit artikel te herzien, mits dit niet leidt tot grote wijzigingen voor de gebruiker in het kader van de aan hen toekomende rechtszekerheid.
Als (toekomstig) bewoner van een familiedomein wordt tenminste voldaan aan de volgende voorwaarden:
Een goedgekeurde VOG en geen BKR bezitten.
In het bezit zijn van een ziektekosten- en een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering.
Onafhankelijkheid in inkomen kunnen aantonen met uitzondering van een arbeidsongeschiktheidsverklaring.
Gelezen en ondertekende Phien Geluksintenties.
Kennis en ondertekening van het Phien Reglement.
Het volgen van verplichte introductiedagen van Stichting Phien en aantoonbaar basiskennis van voedselbos en natuurlijk bouwen (als er ook gebouwd mag worden). Deze basis kennis is ook te verkrijgen door mee te doen met meewerkdagen of in de toekomst een workshop volgen die Stichting Phien faciliteert.
Een uitgewerkte droom hebben waarin staat hoe de hectare hieraan bijdraagt.
Een huis- en landschapsontwerp hebben dat voldoet aan de Phien visie.
Aldus overeengekomen en in tweevoud opgemaakt en ondertekend,
…………………………, d.d.
|
.............................., d.d. …...............……. |
Namens grondeigenaar |
Gebruiker |
|
|
Bijlagen:
Proces-verbaal aanvaarding
Phien Geluksintenties
Phien Reglement