KOOPOVEREENKOMST VERKOOP BEDRIJFSKAVEL

KOOPOVEREENKOMST VERKOOP BEDRIJFSKAVEL

IN HET PLAN KAMPERSHOEK EN AANKOOP HOUTHANDEL SCHEIJMANS AAN BIEST 1-3

1. De ondergetekende, de gemeente Weert, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxx aan de Wilhelminasingel 101, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Xxxxx xxx Xxxxxx, wethouder Ruimte en Economie, gemachtigd tot ondertekening door het gemeentebestuur en hierna te noemen “de gemeente” en/of “de verkoper ”

2. Houthandel Math. X. Xxxxxxxxxx B.V., rechtsgeldig vertegenwoordigd door Xxxx Xxxxxxxxxx gevestigd te Xxxxx 0-0, en/of een nader te noemen meester, hierna te noemen “de koper”,

3. Familie Scheijmans, gevestigd aan de Biest 1-3 te 0000 XX Xxxxx, rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw P.L.G. Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxx, hierna te noemen: “familie”

Koopovereenkomst I (bedrijfsterrein Kampershoek)

KOOPOVEREENKOMST EN LEVERING

De verkoper verklaart te willen verkopen en mitsdien in volle en vrije eigendom te willen leveren aan de koper die verklaart te willen kopen en in volle en vrije eigendom te willen aanvaarden:

een bedrijfsterrein, gelegen te Weert aan de Fahrenheitstraat, gelegen in bedrijvenpark Kampershoek zijnde (een gedeelte van) de kadastrale percelen gemeente Weert, sectie D, nrs. 2277 en 2248 groot ongeveer 8.429 m², bekend als kavelnummer L 2312, zoals geel gekleurd ongeveer is aangegeven op bijgevoegde tekening (Bijlage 1), hierna ook te noemen “het verkochte”,

door de koper te gebruiken ten behoeve van een houthandel met werkplaats/kantoor, binnenopslag en buitenopslag. Op deze locatie zijn momenteel de regels van het bestemmingsplan Bedrijventerreinen 2013 van toepassing.

KOOPPRIJS

Partijen, handelend als gemeld, verklaren dat deze verkoop en koop geschiedt voor een koopprijs van € 842.900,00 (zegge: achthonderdtweeënveertigduizendnegenhonderd euro) excl. BTW. Inclusief 21 % BTW is dit € 1.019.909,00 (zegge: éénmiljoennegentienduizendnegenhonderdennegen euro). Dit bedrag wordt door koper voldaan, door storting bij de notaris. Dit bedrag is exclusief notariskosten.

Artikel 1 Opschortende voorwaarden

1.1 Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden

dat:

a. Het college van burgemeester en wethouders hebben aangegeven akkoord te gaan met de inhoud van deze overeenkomst;

b. Aan koper, althans de nader te noemen meester, een onherroepelijke omgevingsvergunning ten behoeve van de percelen gemeente Weert, secties D, nummers 2277 en 2248 (beide gedeeltelijke) is verleend.

1.2 Bij niet vervulling van één van de hiervoor onder 1.1. genoemde opschortende voorwaarden, treedt deze overeenkomst definitief niet in werking en zijn partijen over en weer niet gehouden tot het vergoeden van eventuele schade die de ander hierdoor lijdt.

Artikel 2 Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert

2.1 Op deze koopovereenkomst zijn de “Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert” van toepassing (Bijlage 2).

2.2 In afwijking van artikel 5 lid 2 Algemene Verkoopvoorwaarden dient de notariële akte te zijn gepasseerd twee maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning.

2.3 In afwijking van artikel 7 lid 1 van de “Algemene verkoopvoorwaarden

bedrijfskavels Gemeente Weert” is vanaf vijf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst tot aan de notariële akte wettelijke rente verschuldigd.

Hiervoor wordt het wettelijk rentepercentage consumententransacties geheven met een minimumpercentage van 3,25.

2.4 In afwijking van artikel 8 lid 1 van de “Algemene verkoopvoorwaarden” bedrijfskavels Gemeente Weert” is een verkennend bodem- en

grondwateronderzoek uitgevoerd conform NEN 5740. Verkoper verklaart dat de bodem geschikt is ten behoeve van de exploitatie van de houthandel en –zagerij van koper (zie tevens bodemonderzoek d.d. 24 mei 2017 met nummer 128WRT/17/R8 van Milieu Adviesbureau Heel BV, dat als Bijlage 3 is toegevoegd).

2.5 In afwijking van artikel 11 lid 1 Algemene Verkoopvoorwaarden zal koper na het akkoord van het College van Burgemeester en Wethouders op de inhoud van de koopovereenkomsten binnen drie maanden een ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning met bouw- en inrichtingsplan voor dit terrein indienen. Het college kan deze termijn met een door hen te bepalen termijn verlengen.

2.6 Artikel 11 lid 9 Algemene Verkoopvoorwaarden is niet van toepassing.

2.7 In afwijking van het gestelde in artikel 13 van de “Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert”, wordt er door de gemeente kosteloos één inrit aangelegd. Indien een tweede inrit gewenst is dient hiertoe een melding te worden gedaan op grond van artikel 2:12 Algemene Plaatselijke Verordening, middels een daarvoor geldend meldingsformulier. Deze melding wordt gehonoreerd.

2.8 Artikel 14 van de “Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert” is niet van toepassing op deze overeenkomst.

2.9 In afwijking van het bepaalde in artikel 15 van de “Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert” is het verbod van detailverkoop niet van toepassing op de beperkte verkoop van hout aan particulieren (d.w.z. tot maximaal 10 % van de omzet).

2.10 In afwijking van het gestelde in artikel 17 van de “Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert”, wordt er door de gemeente kosteloos een rioolaansluiting (dwa) aangelegd tot aan de perceelsgrens. Eveneens in afwijking van het bepaalde in artikel 17 dient het onvervuilde hemelwater afzonderlijk te worden aangeboden op het gescheiden rioolstelsel.

2.11 Artikel 20 Algemene Verkoopvoorwaarden is niet van toepassing op deze koopovereenkomst.

2.12 In afwijking van artikel 21 Algemene Verkoopvoorwaarden zullen alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, worden voorgelegd aan de ter zake volgens de wet bevoegde rechter.

Koopovereenkomst II (Biest)

Onder gelijktijdige aankoop door ondergetekende sub 1 als koper en ondergetekende sub 3 als verkoper van het kadastrale perceel gemeente Weert, sectie S, nummer 2039 (gedeeltelijk), groot ca. 1 ha 29 are, met inbegrip van de daarop aanwezige opstallen, zoals geel gekleurd is aangegeven op bijgevoegde tekening (Bijlage 4), hierna ook te noemen “het verkochte”,

KOOPPRIJS

Partijen, handelend als gemeld, verklaren dat deze verkoop en koop geschiedt voor een koopprijs van xx, welk bedrag door koper wordt voldaan, door storting bij de notaris. De gemeente is hierover geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Voormeld bedrag is exclusief notariskosten. Verder wordt door koper een bedrag van xx vrij van BTW betaald als vergoeding aan verkoper voor verplaatsingskosten en inkomensschade.

Op deze aankoop zijn de volgende voorwaarden van toepassing: Artikel 1 Opschortende voorwaarden

1.1 Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarden

dat:

a. Het college van burgemeester en wethouders hebben aangegeven akkoord te gaan met de inhoud van deze overeenkomst;

b. Aan koper, althans de nader te noemen meester, een onherroepelijke omgevingsvergunning ten behoeve van de percelen gemeente Weert, secties D, nummers 2277 en 2248 (beide gedeeltelijke) is verleend.

1.2 Bij niet vervulling van één van de hiervoor onder 1.1. genoemde opschortende voorwaarden, treedt deze overeenkomst definitief niet in werking en zijn partijen over en weer niet gehouden tot het vergoeden van eventuele schade die de ander hierdoor lijdt.

Artikel 2 Algemene verkoopvoorwaarden

2.1 De algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert zijn mutatis mutandis van toepassing op de aankoop van deze onroerende zaak door de gemeente. Artikel 5, artikel 7 lid 1, en de artikelen 8 tot en met 22 van deze algemene voorwaarden zijn niet van toepassing op deze koop.

2.2 Artikel 11 lid 9 Algemene Verkoopvoorwaarden is niet van toepassing.

Artikel 3 Levering

3.1 De notariële akte dient te worden gepasseerd twee maanden na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning voor de bouw van de bedrijfsbebouwing op de percelen gemeente Weert, sectie D, nrs. 2277 en 2248 (beide gedeeltelijk) door houthandel Math. X. Xxxxxxxxxx B.V., of nader te noemen meester.

3.2 De feitelijke levering vindt plaats terstond na de ondertekening van de notariële akte. Het risico van het verkochte wordt vanaf de datum van de notariële akte van levering gedragen door de desbetreffende nieuwe eigenaar. De familie heeft kosteloos het voorgezet gebruik van het verkochte tot twaalf maanden na de eigendomsoverdracht. Na deze datum zal verkoper aan de gemeente over de koopprijs van xx rente verschuldigd zijn. Hiervoor wordt het wettelijk rentepercentage consumententransacties geheven met een minimumpercentage van 3,25.

3.3 Indien een der partijen op het in lid 3.1 genoemde tijdstip mocht weigeren aan de ondertekening van de notariële akte mede te werken, verbeurt zij aan de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare en invorderbare boete van 10% van de koopsom, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding. De weigering zal zijn geconstateerd door het niet verschijnen na een ontvangen oproep tot ondertekening der akte door de notaris voornoemd. Betaling van de vorenbedoelde boete ontheft de nalatige partij niet van de verplichting tot nakoming van deze overeenkomst.

3.4 Koper zal de onroerende zaak aanwenden voor de uitbreiding van het stadspark, partijen wel bekend.

3.5 In aanvulling op artikel 2 lid 2 Algemene Verkoopvoorwaarden zal de onroerende zaak aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van deze koopovereenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Artikel 4 Verontreiniging

4.1 Aan koper is bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Xxxxxxxx heeft de beschikbare rapporten aan koper overhandigd. Xxxxx aanvaardt de onroerende zaak en neemt deze verontreiniging voor haar eigen rekening en risico. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden.

4.2 Voor zover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.

4.3 Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt die zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van de onroerende zaak, dan wel het nemen van andere maatregelen. Xxxxx aanvaardt de onroerende zaak en neemt de asbest voor haar eigen rekening en risico. Koper vrijwaart verkoper voor aanspraken van derden.

4.4 Verkoper heeft koper de mogelijkheid geboden om de onroerende zaak van binnen en buiten te inspecteren. Koper heeft van deze mogelijkheid gebruik

gemaakt. Artikel 5 Geschillen

Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de ter zake volgens de wet bevoegde rechter. Artikel 6 Erfdienstbaarheid ten aanzien van perceel Biest

6.1 Verkoper en koper komen overeen dat ten laste van het aan de koper in eigendom over te dragen perceel, kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie S, nummer 2039 (gedeeltelijk), het dienende erf, ten tijde van het passeren van de akte van levering een erfdienstbaarheid van overpad zal worden gevestigd ten behoeve van het aan verkoper toebehorende resterende gedeelte van het perceel, kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie S, nummer 2039 (gedeeltelijk), als heersend erf, inhoudende de bevoegdheid voor de eigenaar en bevoegde gebruikers van het heersend erf om met personenauto’s met aanhangers, alsmede incidenteel voor vrachtauto’s/calamiteitenvoertuigen via de bestaande toegangsbrug aan de zijde van de Biest (Weert) te komen van en te gaan naar het heersend erf, zoals met schuine arcering is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte, door partijen gewaarmerkte situatieschets, aldus zone I en zone II (bijlage 4). Voor zover koper de (toegangs)weg (aangegeven als zone I), waarop de erfdienstbaarheid van overpad rust, vernieuwt dan wel wijzigt in verband met de herbestemming van het perceel, zullen partijen de materiaalkeuze voor deze weg in onderling overleg bepalen. Het op bijlage 5 als zone II aangegeven, waarop de erfdienstbaarheid van overpad tevens rust, wordt door koper niet bebouwd en beplant, daaronder tevens begrepen het plaatsen van heggen en bomen.

6.2 Verkoper heeft het recht om erftoegangswegen (extra bruggen), zoals met rode belijningen is aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte, door partijen gewaarmerkte situatieschets (bijlage 4), aan te leggen voor een behoorlijke toegang van het perceel van verkoper kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie S, nummer 2039 (gedeeltelijk) naar de openbare weg (Biest en

Kasteelsingel). De erftoegangswegen zullen geschikt zijn voor personenauto’s met aanhangers. Er zal tevens voor afdoende afwatering worden zorg gedragen, zodat er geen water op de betreffende weg zal blijven staan.

6.3 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper het bepaalde sub 6.2, alsmede de onderhavige bepaling en het bepaalde hierna onder 6.4 vermeld, bij overdracht van (een gedeelte van) het verkochte dan wel de openbare weg, alsmede bij verlening van enig zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of

zakelijk gerechtigde(n) ten behoeve van de verkoper op te leggen, dit ten behoeve van de verkoper aan te nemen en in verband hiermee, om het in de betreffende punten bepaalde in de akte van overdracht in eigendom dan wel verlening van een zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van de koper door die van de nieuwe verkrijger in eigendom of genot.

6.4 De koper is bij overtreding of niet nakoming van het in sub 6.2 en 6.3 bepaalde in verzuim door het enkele feit van de overtreding of de niet nakoming zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, in welk geval door haar per overtreding een direct opvorderbare boete van tien duizend euro (€ 10.000,00) wordt verbeurd ten behoeve van de verkoper met de bevoegdheid van deze de eventueel meer geleden schade van de koper te vorderen, en onverminderd het recht van de verkoper om nakoming te vorderen.

Weert,

De verkoper en de koper,	De koper,	De familie,
Krachtens verleend mandaat	xxx. X. Xxxxxxxxxx	mw. P.L.G. Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxx
Xxx. X. xxx Xxxxxx	en/of nader te
	te noemen meester,

Bijlagen:

1. Kadastrale tekening bedrijfsterrein Kampershoek (koopovereenkomst I).

2. Algemene verkoopvoorwaarden bedrijfskavels Gemeente Weert.

3. Bodemonderzoek d.d. 24 mei 2017 met nummer 128WRT/17/R8 van Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx Heel B.V.

4. Kadastrale tekening perceel Biest (koopovereenkomst II) met gewaarmerkte situatieschets (erfdienstbaarheden).