VEILINGVOORWAARDEN
ALGEMEEN
Object : een perceel grond op het Recreatiepark Anloo aan de Bosweg (ongenummerd) te Anloo, gemeente Anloo, sectie K nummer 2465
Veilingdatum : 13 mei 2022
Aanvang veiling : 12:00 uur
Locatie : internet, website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx
Opdrachtgever : faillissementscurator
INHOUDSOPGAVE
I. Definities
II. Veilingdatum en plaats van Veiling
III. Veilingvoorwaarden in het algemeen
IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden
Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed en gebruik
Artikel 2 Positie curator als verkoper, uitsluiting garantie / aanspraklijkheid Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen
Artikel 4 Belastingen en kosten Artikel 5 Inzetpremie
Artikel 6 Betaling en toerekening betalingen Artikel 7 Bieden voor een ander
Artikel 8 Gunning, beraad, niet-gunning en afgelasting Artikel 9 Xxxxx xxx xxxxxxxx, kwijting
Artikel 10 Omschrijving van de leveringsverplichting Artikel 11 Levering
Artikel 12 Risico, schade en verzekering Artikel 13 Aflevering
Artikel 14 Niet nakoming
Artikel 15 Onderzoeksplicht van de Koper Artikel 16 Kernbegrippen
Artikel 17 Volmachtverlening door de Bieder Artikel 18 Energielabel
Artikel 19 Woonplaatskeuze
V. Contactgegevens van de Notaris
I. DEFINITIES
1. Tenzij uit de Akte anders blijkt, hebben de in de AVVIVV 2013 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. De in de vorige volzin bedoelde definities dienen – daar waar nodig en/of van toepassing – te worden uitgelegd in samenhang met de hierna onder 2. vermelde definities.
2. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de in de AVVIVV 2013 (onder de kop "Begrippen") vermelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis:
◆ Aflevering:
de inbezitstelling van het Registergoed aan de Koper;
◆ Akte:
dit notarieel proces-verbaal;
◆ Artikel:
een artikel van de Bijzondere Veilingvoorwaarden;
◆ AVVIVV 2013:
de Algemene Veiling Voorwaarden met Internetbieden voor Vrijwillige Veilingen 2013, zoals vastgesteld bij akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam;
◆ Bijlage:
een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte;
◆ Bijzondere Veilingvoorwaarden:
de in hoofdstuk VII. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of ter (nadere) invulling van de AVVIVV 2013 - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop;
◆ Gefailleerde:
de in staat van faillissement verkerende rechtspersoon Stichting Anloo Recreatiebeheer, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Aa en Hunze, adres houdende op het kantoor van de Verkoper, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 58546391;
◆ Koopovereenkomst:
de overeenkomst van koop krachtens de Verkoop, waarbij de Verkoper (qualitate qua) het Registergoed verkoopt of heeft verkocht aan de Bieder, die het Registergoed voor de Koopsom koopt of heeft gekocht van de Verkoper (qualitate qua);
◆ Notariële Verklaring van Betaling:
de notariële akte waarin ofwel door de Notaris wordt verklaard dat de Koopsom en al het overig door de Koper ter zake van de Veiling verschuldigde, is ontvangen ofwel door de Verkoper kwijting wordt verleend voor de betaling van de Koopsom en al het overig door de Xxxxx verschuldigde;
◆ Notaris:
xx. Xxxxxx Xxxxxx, notaris te Leeuwarden, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing):
(i). een waarnemer van die notaris;
(ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;
◆ Onroerende Zaak:
de onroerende zaak - dan wel een of meer gedeelten daarvan - waarop het Registergoed betrekking heeft;
◆ Openbare Registers:
de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek;
◆ Registergoed:
het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed, daaronder begrepen de (eventuele) roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek;
◆ Verkoop:
de openbare verkoop van het Registergoed krachtens de Veiling;
◆ Verkoper:
(enzovoorts), kantooradres: 0000 XX Xxxxxxxxx, Guyotplein 5 2, te dezen uitsluitend handelende in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van de Gefailleerde, in opdracht van wie de Verkoop plaatsvindt;
◆ Website:
de algemeen toegankelijke website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx, via welke website:
(i). de Verkoop bekend wordt of is gemaakt;
(ii). de Objectinformatie beschikbaar wordt of is gesteld; (iii). een Bod via internet kan worden of is uitgebracht.
3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd.
4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de uitleg van de Akte niet beïnvloeden.
II. VEILINGDATUM EN PLAATS VAN VEILING
1. De Veiling betreft een Internetveiling. Biedingen kunnen uitsluitend worden gedaan via de Website. De Verkoper heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling vindt plaats via de Website op 13 mei 2022 vanaf 12:00 uur.
De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website.
De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVIVV 2013 is het uitbrengen van een Bieding tijdens de Veiling alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde www.bva- xxxxxxxx.xxx.
III. VEILINGVOORWAARDEN IN HET ALGEMEEN
1. De Veilingvoorwaarden zijn door de Notaris vastgesteld en zijn door de Notaris vastgelegd in de Akte, op 20 april 2022 opgemaakt en ondertekend door de Notaris.
2. De Veilingvoorwaarden bestaan uit:
a. de AVVIVV 2013; en
b. de Bijzondere Veilingvoorwaarden zoals hierna onder IV. vermeld en zoals vastgelegd in de sub 1. bedoelde Akte.
3. Geacht wordt dat de tekst van de AVVIVV 2013 woordelijk is opgenomen in de sub
1. bedoelde Akte.
4. De tekst van de AVVIVV 2013 is voorts te raadplegen via xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.,
IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
1. Naast, in afwijking van en/of ter (nadere) aanvulling van de AVVIVV 2013 zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen.
2. Indien de Bijzondere Veilingvoorwaarden afwijken van de AVVIVV 2013, dan prevaleren de Bijzondere Veilingvoorwaarden boven de AVVIVV 2013.
Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed en gebruik
1.1 In afwijking van artikel 1 lid 1 AVVIVV 2013 is de (juridische) omschrijving van het Registergoed opgenomen in de Akte. De Objectinformatie is ondermeer gepubliceerd op de Website.
1.2 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt:
het perceel grond gelegen op Recreatiepark Anloo aan de Bosweg te Anloo, kadastraal bekend gemeente Anloo sectie K, nummer 2465, groot drieënnegentig centiare (93 ca), zonder plaatselijk aanduiding;
1.3 Voor zover bekend is het grondperceel thans onbebouwd en niet in gebruik. Voor zover derden rechten (kunnen) doen gelden op de eventueel op het Registergoed aanwezige opstallen of bouwwerken, bijvoorbeeld op grond van een wegneemrecht krachtens een huur- of gebruiksovereenkomst, al dan niet op grond van de RECRON-voorwaarden, zullen deze niet in de verkoop begrepen zijn. Verkoper is uitdrukkelijk niet gehouden tot verwijdering van (eventuele) opstallen.
1.4 Voor zover bekend is het Registergoed thans ontruimd en niet verhuurd en/of in gebruik bij derden. Xxxxxxxx is niet bekend met concrete (schriftelijke) huurovereenkomsten ten aanzien van het Registergoed, maar sluit het bestaan ervan niet uit.
Wijzigingen in het gebruik komen voor rekening en risico van de Koper. Verkoper zal geen nieuwe huur- of gebruiksovereenkomsten sluiten of bestaande wijzigen. Verkoper zal niet gehouden zijn tot verdere ontruiming, opruiming en/of sanering.
1.5 Koper wordt geacht zelf onderzoek te doen naar de feitelijke en juridische eigenschappen die nodig zijn voor het door Koper beoogde gebruik.
1.6 De Koper wordt geacht voor eigen rekening en risico te hebben beoordeeld of het door haar beoogde gebruik van het Registergoed op feitelijke en op publiek- of privaatrechtelijke gronden is toegestaan en mogelijk is of kan worden en/of het Registergoed de eigenschappen bezit die voor het door Koper beoogde gebruik nodig zijn. Xxxxx doet middels het uitbrengen van een bieding afstand van een beroep jegens Verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 2 Positie curator als verkoper, uitsluiting garantie / aansprakelijkheid
2.1 Verkoper verstrekt aan Koper – tenzij uitdrukkelijk anders vermeld – geen enkele garantie, verklaring, toezegging en/of vrijwaring met betrekking tot de technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, commerciële, huur- en gebruiksstaat (waaronder begrepen het al dan niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden), waarin het Registergoed zich zal (blijken te) bevinden op de datum van aflevering. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:15 lid 1, 7:17, 7:20, 7:21, lid 1, 2 en 3, en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek wordt hierbij uitdrukkelijk door Xxxxxxxx uitgesloten.
2.2. Het voorgaande impliceert dat onder andere voor rekening en risico van Koper komt:
a. of van overheidswege of door andere daartoe bevoegde instanties veranderingen, verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen betreffende het Registergoed zijn voorgeschreven of aangekondigd, en of deze (naar behoren) zijn uitgevoerd en betaald;
b. of het Registergoed al dan niet is geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte voorlopige of definitieve monumentenlijst (daaronder
uitdrukkelijk maar niet uitsluitend begrepen: beschermde stads- of dorpsgezichten in de zin van de Erfgoedwet, beschermde monumenten in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Erfgoedwet en beschermde natuurmonumenten) dan wel een aanvraag daartoe is ingediend;
c. of met betrekking tot het Registergoed een subsidie van overheidswege is aangevraagd of toegekend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen;
d. of de zich in het Registergoed bevindende (technische) installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen naar behoren en overeenkomstig de daarvoor geldende wettelijke voorschriften functioneren, of het gebruik daarvan door een daartoe bevoegde instantie op enigerlei wijze is beperkt en of deze zaken voldoende, periodiek en op deskundige wijze zijn onderhouden;
e. of er verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten bestaan;
f. of aan het Registergoed een mandeligheid is verbonden;
g. of met betrekking tot het Registergoed een rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig is;
h. of het Registergoed al dan niet ongevorderd is of zonder recht of titel in gebruik bij derden en of er al dan niet sprake is van woonruimtevordering als bedoeld in de Huisvestingswet;
i. of het Registergoed ten tijde van de feitelijke levering (geheel) vrij zal zijn van huur, pacht of andere aanspraken tot gebruik en of het Registergoed ten tijde van de feitelijke levering leeg en ontruimd is;
j. of al dan niet is beschikt over verschenen en/of nog te verschijnen huur- en/of pachttermijnen en of er door een huurder of pachter al dan niet een waarborgsom is gestort of een bankgarantie is gesteld;
k. of het Registergoed is betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan of ter onteigening is aangewezen;
l. of op het Registergoed retentierechten rusten;
m. of ten aanzien van het Registergoed al dan niet beschikkingen en/of bevelen zijn genomen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming;
n. of het Registergoed gebouwd is volgens de ten tijde van de bouw geldende bouwvoorschriften en vergunningen.
Xxxxx aanvaardt het niet afgeven van voormelde garanties en de daarbij behorende uitsluiting van aansprakelijkheid.
Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen
3.1 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in Artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek wordt verwezen naar:
a. voormelde titel van aankomst, register Hypotheken 4 deel 71548 nummer 142, in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat)
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Voor zover het onderstaande van belang is voor de onderhavige levering, wordt ten aanzien van met betrekking tot het verkochte bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: “Ten behoeve en ten nutte van het bij deze akte overgedragen perceelsgedeelte als heersend erf en ten laste van het aan verkoper verbleven perceelsgedeelte kadastraal bekend gemeente Anloo sectie K nummer 2192 als dienend erf wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van -en te gaan naar de openbare weg, terzake van welke erfdienstbaarheid van weg de
navolgende bepalingen zullen gelden:
1. De weg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van de heersende en dienende erven zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van de heersende erven mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor wagens, auto`s, caravans, motoren, rijwielen en vrachtwagens voor vervoer van (sta)caravans.
De eigenaren en bevoegde gebruikers van de dienende erven zullen zelf ook van de weg op deze wijze gebruik kunnen blijven maken.
2. De weg zal door de eigenaren van beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hierboven sub 1 aangegeven wijze, daarop zullen geen wagens
of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het direkt gebruik van de weg alszodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaats hebben.
3. Het onderhoud aan de weg is geheel voor rekening van de eigenaar van het dienend erf.
4. De eigenaren van het dienend erf hebben het recht om de toegang tot het recreatiecentrum door middel van een beweegbare slagboom casu quo draaihek af te sluiten.
De afsluiting tussen het dienend erf en de openbare weg zal steeds door de eigenaren van de heersende of bevoegde gebruikers en het dienend erf moeten kunnen worden geopend.
5. Voormelde erfdienstbaarheid houdt ten behoeve van de eigenaren of bevoegde gebruikers van de heersende erven tevens het recht in om gebruik te maken van het aan verkoper in eigendom verbleven perceelsgedeelte (binnenterrein).
KETTINGBEDINGEN
A.1. De verkoper verplicht zich jegens de eigenaar van het bij deze akte verkochte en overgedragen perceelsgedeelte, dan wel jegens zijn rechtsopvolgers in de eigendom, dat het hiervoor sub 5 bedoelde binnenterrein onbebouwd zal blijven, dat daarop geen obstakels zullen worden opgericht of caravans zullen worden geplaatst zulks op straffe van een direct opeisbare boete groot twintigduizend
gulden (f.20.000,--) te verbeuren ten behoeve van vorenbedoelde eigenaar of zijn rechtsopvolgers in de eigendom.
2. De verkoper verplicht zich jegens de eigenaren van het bij deze akte verkochte en overgedragen perceelsgedeelte, dan wel jegens zijn rechtsopvolgers in de eigendom, dat zijn perceel aansluiting zal behouden op de waterleiding, het elektriciteitsnet en de riolering.
3. De verkoper verplicht zich jegens de hiervoor bedoelde eigenaar de daartoe benodigde leidingen en buizen in stand te houden, te onderhouden, zonodig te herstellen of te vernieuwen of te doen
vernieuwen, opdat de leveranties van water en electriciteit en de afvoer van afvalwater en faecaliën gewaarborgd blijft ten behoeve van de eigenaren, zulks op straffe van een direct opeisbare boete groot twintigduizend gulden (f.20.000,--) te verbeuren ten behoeve van ieder van de eigenaren van het betreffende perceel.
4. De hiervoor sub 1, 2 en 3 gemelde verplichtingen van de zijde van de verkoper gaan over op diens rechtsopvolgers in de eigendom van het aan de verkoper verbleven perceelsgedeelte.
5. Ingeval van vervreemding waaronder begrepen de vestiging van beperkte zakelijke rechten door de verkoper van het aan hem in eigendom verbleven perceelsgedeelte en vervolgens bij iedere volgende vervreemding in de eigendom dient het hiervoor sub 1, 2, 3 en 4 bepaalde alsmede deze bepaling in de akte van vervreemding woordelijk te worden opgenomen en aan de nieuwe eigenaar te worden opgelegd en ten behoeve van de hiervoor sub 2 bedoelde eigenaar te worden bedongen en aangenomen, zulks op straffe van een direct opeisbare boete groot twintigduizend gulden (f.20.000,--) te verbeuren ten behoeve van ieder van de hiervoor sub 2 bedoelde eigenaren.
B.1. Er is een vereniging opgericht, genaamd: "Belangenvereniging Recreatie Centrum Anloo", gevestigd te Anloo ter behartiging van de belangen van de eigenaren van de bij deze akte verkochte perceelsgedeelten.
Leden van deze vereniging zullen zijn de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Broekema`s Camping Service B.V., gevestigd te Kiel- Windeweer, gemeente Hoogezand-Sappemeer en de eigenaren van de bij deze akte verkochte en overgedragen perceelsgedeelten.
In het bestuur van voornoemde vereniging zullen twee bestuurders van voornoemde vennootschap zitting hebben, alsmede drie bestuurders van de diverse eigenaren.
2. Indien de koper of diens rechtsopvolgers in de eigendom wensen over te gaan tot vervreemding waaronder begrepen de vestiging van beperkte zakelijke rechten van het perceel grond dient hij daarvan mededeling te doen aan de verkoper of diens rechts- opvolgers, zulks onder opgave van de personalia, woonplaats en adres van degene aan wie zal worden - vervreemd en met welk doel, laatstgenoemde wenst te kopen.
3 De levering van het perceel zal niet eerder kunnen geschieden dan na verkregen schriftelijke goedkeuring van de het bestuur van na te noemen belangenvereniging zulks op straffe van een direct opeisbare boete groot twintigduizend gulden (f.20.000,--) te verbeuren ten behoeve van de "Belangenvereniging Recreatie Centrum Anloo", voornoemd of diens rechtsopvolger(s).
4. Indien een koper er niet in mocht slagen het door hem bij deze akte aangekocht perceel grond te verkopen, verplicht Xxxxxxxx 's Campingservice
B.V. of diens rechtsopvolger(s) voornoemd, het
onderwerpelijk perceel grond terug te kopen voor eenzelfde koopsom als koper bij deze akte heeft betaald verminderd met de bij de onderhavige akte van levering verschuldigde kosten.
5. Xxxxxxx van vervreemding door de koper of diens rechtsopvolgers in de eigendom en vervolgens bij iedere volgende vervreemding dient het hiervoor sub 2 en 3, alsmede deze bepaling in de akte van
vervreemding woordelijk te worden opgenomen en aan de nieuwe verkrijger te worden opgelegd en ten behoeve van de "Belangenvereniging Recreatie Centrum Anloo", voornoemd, of diens rechtsopvolger(s) te worden bedongen en aangenomen, zulks op straffe van een direct opeisbare boete groot twintigduizend gulden (f.20.000,--) te verbeuren ten behoeve van - de "Belangenvereniging Recreatie Centrum Anloo", voornoemd of diens rechtsopvolger(s).
C. De koper verplicht zich jegens de verkoper of diens rechtsopvolgers als lid toe te treden en zolang hij eigenaar is van het aan hem overgedragen perceelsgedeelte lid te blijven van de te Anloo gevestigde vereniging: "Belangen Vereniging Recreatie Centrum Anloo".
Het in dit artikel bepaalde moet bij iedere akte van vervreemding in de eigendom van het betreffende perceel worden opgelegd aan de nieuwe verkrijger in de eigendom en ten behoeve van de overige eigenaren en vermelde vereniging worden bedongen en aangenomen en in elke volgende akte van vervreemding woordelijk te worden opgenomen zulks op straffe van een direct opeisbare boete groot twintigduizend gulden (f.20.000,--) voor
degene die verzuimt bedoelde bepaling op te leggen te bedingen en aan te nemen, te verbeuren ten behoeve van voormelde vereniging.
BIJZONDERE BEPALINGEN
1. De eigenaren van de percelen grond voor de plaatsing van caravans casu quo stacaravans dan wel de bevoegde gebruikers hebben het recht om van de op het recreatiecentrum Anloo aanwezige
voorzieningen gebruik te maken.
2a. Aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Broekema`s Camping Service B.V., gevestigd te Kiel-Windeweer, dan wel aan haar rechtsopvolgers dienen door de sub 1 genoemde eigenaren ieder jaarlijks een bedrag aan servicekosten te worden voldaan ter bestrijding van de kosten voor de afvoer van huisvuil, onderhoud middenterrein, onderhoud verlichting op het recreatiecentrum, riool- en toeristenbelasting, afvalstoffenheffing- en verontreinigingsheffing.
b. Voormelde servicekosten zullen worden geïnd door Xxxxxxxx 's Camping Service B.V., voornoemd;
c. Voormelde servicekosten zullen kunnen worden verhoogd of verlaagd overeenkomstig de stijging of daling, die het jaartotaal prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie in enig toekomstig jaar zal blijken te hebben ondergaan. Onder prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie wordt ten deze verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren totaal prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie reeks voor werknemers gezinnen.”
(einde citaat);
b. voormelde openbare registers waarin met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed geen aantekening staat vermeld.
Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
3.3 De Verkoper heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Verkoper met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek.
3.4 De Koper aanvaardt - zonder enig voorbehoud - dat de Verkoper en de Notaris bij hun onderzoek naar de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed zich beperken en hebben beperkt tot hetgeen voorkomt in de laatste titel(s) van aankomst van de Gefailleerde.
3.5 De Koper kan zich er niet op beroepen dat het Registergoed is behept met een last of een beperking als bedoeld in artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek die er niet op had mogen rusten, of dat het Registergoed niet aan de Koopovereenkomst beantwoordt, tenzij de Verkoper dat wist. Xxx xx Xxxxx wordt verwacht dat de Koper zelf onderzoek heeft ingesteld naar alle bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed, dan wel – indien en voor zover de Koper dit onderzoek geheel of gedeeltelijk achterwege heeft gelaten - dat de Koper welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper en/of de Notaris.
3.6 Door het tot stand komen van de Koopovereenkomst wordt geacht dat de Koper daardoor uitdrukkelijk heeft aanvaard:
a. alle (eventuele) in de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek met betrekking tot het Registergoed, danwel alle bijzondere lasten en beperkingen waarnaar in de Bijzondere Veilingvoorwaarden naar wordt verwezen; en
b. alle (overige) met betrekking tot het Registergoed bestaande bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek, ongeacht de wijze en het tijdstip waarop die lasten en beperkingen zijn ontstaan;
doch met uitzondering van de bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 Burgerlijk Wetboek die ingevolge de Bijzondere Veilingvoorwaarden en met inachtneming van artikel 517 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering niet aan de Koper worden opgelegd.
3.7 Indien de Verkoper verplicht is, zal zijn of kan worden om de in Artikel 3.2 vermelde lasten en beperkingen op te leggen aan de Koper, dan wordt geacht dat de Verkoper bedoelde lasten en beperkingen door de Gunning heeft opgelegd aan de
Koper, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
Indien bedoelde lasten en beperkingen zijn aan te merken als rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, dan wordt geacht dat de Verkoper door de Gunning die rechten heeft aangenomen voor die derden, zulks onder de opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed aan de Koper.
3.8 In verband met het bepaalde in de Artikelen 3.1 tot en met 3.7:
1. sluiten de Verkoper en de Notaris jegens de Koper elke aansprakelijkheid uit; en
2. verlenen de Verkoper en de Notaris jegens de Koper geen enkele vrijwaring.
Artikel 4 Belastingen en kosten
4.1 Voor rekening van Xxxxx komen alle veilingkosten conform het ten tijde van de veiling gepubliceerde overzicht. Deze kosten en de in deze akte genoemde belastingen en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarenboven verschuldigd.
Voorafgaand aan de veiling zal door de Notaris een zo nauwkeurig mogelijke schatting van de totale kosten worden gegeven.
4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Xxxxx.
4.3 Wegens de levering van het Registergoed is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd.
4.4 De zakelijke lasten met betrekking tot het Registergoed, zoals het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting, de rioolheffing en de waterschapsbelastingen, komen vanaf de datum van Levering van het Registergoed voor rekening van Xxxxx en zullen, voor zover betrekking hebbend op het lopende jaar, bij de Levering middels de nota van afrekening van de Notaris worden verrekend. Voor zover de definitieve lasten nog niet bekend zijn op het moment van levering zal worden uitgegaan van de lasten van het laatste jaar dat deze wel bekend zijn.
Artikel 5 Inzetpremie
5.1 De inzetpremie komt voor rekening van de Koper. Als de Inzetter ook de Koper is, vervalt de verplichting tot voldoening van de inzetpremie. Als de Xxxxxxxx besluit niet tot Gunning over te gaan, is er geen inzetpremie verschuldigd.
Artikel 6 Betaling en toerekening betalingen.
6.1 In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 AVVIVV 2013 bedraagt de waarborgsom ten minste vijfduizend euro (EUR 5.000,--).
6.2 Het bepaalde in Artikel 6.1 is van overeenkomstige toepassing op de hoogte van de garantieverklaring als de bankgarantie als bedoeld in artikel 13 lid 4 AVVIVV 2013.
6.3 In afwijking van artikel 11 AVVIVV 2013 dient de Koper de waarborgsom uiterlijk
drie (3) werkdagen na de dag van de Veiling te voldoen.
6.4 In afwijking van artikel 11 AVVIVV 2013 dient de Koper de Koopsom, de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk vier (4) weken na de dag van de Veiling te voldoen.
6.5 De betalingen door of namens de Koper aan de Notaris gedaan, strekken ter voldoening van het door de Koper verschuldigde, en wel in volgorde:
a. de ingevolge de Xxxxxxxx verschuldigde overdrachtsbelasting en de voor rekening van de Koper komende kosten als bedoeld in Artikel 4;
b. rente, boete en schadevergoeding;
c. de Koopsom.
Artikel 7 Bieden voor een ander
In aanvulling/afwijking van het bepaalde in artikel 8 AVVIVV 2013 geldt het volgende:
7.1 Eenieder die een Bod uitbrengt, wordt aangemerkt als Bieder; ook als een Bieder verklaart dat Bod niet voor zichzelf uit te brengen of te hebben uitgebracht.
7.2 De Bieder aan wie is gegund heeft het recht - ook zonder dat hij zich dat recht uitdrukkelijk heeft voorbehouden - te verklaren dat hij zijn Bod heeft uitgebracht (mede) namens een of meer anderen, mits die ander of die anderen zulks schriftelijk aan de Notaris heeft of hebben bevestigd. De in de vorige volzin bedoelde verklaring en bevestiging hebben tot gevolg dat die ander dan wel die anderen (mede) in de rechten en verplichtingen uit hoofde van de Koopovereenkomst treedt dan wel treden, alsof die ander dan wel die anderen zelf het Bod (mede) heeft dan wel hebben uitgebracht.
7.3 De in Artikel 7.2 bedoelde verklaring dient uiterlijk veertien dagen na de Veiling aan de Notaris te worden gedaan en eveneens door de betreffende vertegenwoordigde(n) schriftelijk te zijn bevestigd aan de Notaris.
7.4 De Bieder aan wie is gegund en die gebruik heeft gemaakt van de in Artikel 7.2 vermelde bevoegdheid is, naast de betreffende vertegenwoordigde(n), hoofdelijk
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de vertegenwoordigde(n) uit hoofde van de Koopovereenkomst. Indien de Bieder aan wie is gegund, ingeval de betreffende vertegenwoordigde(n) jegens de Verkoper in verzuim is (zijn) als bedoeld in Artikel 14 en de Koopovereenkomst alsdan nog niet is ontbonden en/of vervallen, alle uit de Koopovereenkomst voortvloeiende (betalings)verplichtingen geheel voor eigen rekening nakomt, dan wordt geacht dat die Bieder de Koopovereenkomst voor zichzelf is aangegaan, in welk geval de levering van het Registergoed aan hem plaatsvindt.
7.5 Het bepaalde in Artikel 8.4 laat onverlet de rechten die de betreffende Bieder eventueel kan doen gelden jegens de betreffende Koper.
7.6 De in dit Artikel 7 vermelde rechten en bevoegdheden van een Bieder, de betreffende vertegenwoordigde(n) en/of de rechtsopvolger(s) kunnen slechts door een Bieder worden uitgeoefend nadat de Verkoper daarvoor schriftelijke toestemming zal hebben verleend. De Verkoper kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden.
Artikel 8 Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting.
In afwijking van artikel 9 AVVIVV 2013 geldt:
8.1 De Koopovereenkomst komt tot stand door de Xxxxxxx.
8.2 Na de dag van de Veilingperiode vangt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx aan. Gedurende de Termijn van Beraad heeft de Verkoper heeft het recht te gunnen, niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden. De Xxxxxxx xxx Xxxxxx eindigt zes (6) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper heeft het recht om te gunnen aan een andere Bieder dan de Hoogste Bieder.
8.3 Verkoper wordt door de Notaris op de hoogte gesteld van het resultaat van de Veiling. De Verkoper dient vervolgens binnen de in Artikel 8.2 gestelde termijn aan de Notaris te verklaren of hij tot Gunning overgaat. In geval de Verkoper tot Gunning overgaat zal hij tevens verklaren aan wie hij gunt. De Notaris deelt de Gunning onverwijld mee aan de Koper.
8.4 Van de Gunning dient te blijken uit een notariële akte, die de Notaris na de Gunning zal verlijden.
8.5 Indien de Verkoper zich binnen de Termijn van Beraad niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.
8.6 De Verkoper kan de Veiling, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen afgelasten.
Artikel 9 Xxxxx xxx xxxxxxxx, kwijting
In aanvulling/afwijking van het bepaalde in artikel 12 AVVIVV 2013 geldt het volgende:
9.1 De Koper is gehouden al het verschuldigde tijdig te storten op een kwaliteitsrekening van de Notaris.
9.2 Het recht van de Koper om de betaling op te schorten of verrekening toe te passen wordt, voor zover de wet dit toestaat, uitdrukkelijk uitgesloten, behoudens verrekening met de gestorte en niet bestede waarborgsom op grond van de laatste volzin van artikel 13 lid 3 van de AVVIVV 2013.
9.3 Zodra de Koper aan al zijn betalingsverplichtingen krachtens de Veiling heeft voldaan, zal daarvan blijken uit een Notariële Verklaring van Betaling.
Artikel 10 Omschrijving van de leveringsverplichting
10.1 De Verkoper is verplicht aan de Koper de eigendom of - indien het Registergoed een ander recht betreft - dat recht te leveren.
10.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Registergoed niet juist is, kan de Koper noch de Verkoper daaraan enig recht ontlenen.
Artikel 11 Levering
11.1 Zodra de aan de Gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de Levering van het Registergoed worden voltooid als in de leden 2 en 3 omschreven. Zowel de Koper als de Verkoper kan dit eenzijdig bewerkstelligen.
11.2 De Levering van het Registergoed geschiedt door de inschrijving van de daartoe bestemde akten in de openbare registers voor registergoederen. Zonder de Notariële Verklaring van Betaling zijn de door de Notaris ter zake van de Veiling verleden akten niet bestemd en evenmin geschikt voor inschrijving in de openbare registers en kunnen deze derhalve de overdracht niet bewerkstelligen.
11.3 Na de Levering kan ontbinding van de Koopovereenkomst niet meer gevorderd worden.
11.4 De Verkoper zal assistentie verlenen bij de doorhaling van inschrijvingen van vervallen hypotheken en/of beslagen.
11.5 De Levering van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats door bezitsverschaffing.
11.6 Verkoper draagt, voor zover hij daartoe rechtens in staat is en zonder dat hij Koper garandeert rechthebbende te zijn, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Registergoed, aan Koper over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Registergoed of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de eventuele rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze aanspraken overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens aan Koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Registergoed bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten ten opzichte van de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan bedoelde personen.
Onder de in dit lid begrepen rechten vallen eveneens de (voorwaardelijke) rechten uit de gemeentelijke subsidieregeling zoals blijkt uit de Objectinformatie.
Artikel 12 Risico, schade en verzekering
12.1 Het Registergoed is voor risico van de Koper vanaf het moment van Levering.
12.2 Verkoper verplicht zich tot aan het tijdstip van Levering voor het Registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar, alles behoudens het overig bepaalde in de Akte.
12.3 Indien het Registergoed vóór het tijdstip van risico-overgang geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is Verkoper verplicht Koper daarvan binnen acht en veertig (48) uur nadat het onheil hem bekend geworden is, in kennis te stellen en is de Koopovereenkomst van rechtswege ontbonden indien en voor zover de beschadiging/het tenietgaan voor Koper – gezien de beoogde bestemming van het Registergoed – nadeel oplevert, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór Leverdatum:
a. Koper niettemin uitvoering van de koop verlangt, in welk geval Xxxxxxxx aan Koper zal leveren: het Registergoed in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen
koopsom – alle rechten, welke Verkoper terzake van de schade uit hoofde van verzekering en/of andere hoofde jegens derden kan doen gelden; of
b. Xxxxxxxx verklaart de schade vóór de Leverdatum dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De levering zal alsdan – zo nodig – worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren is voltooid, heeft Xxxxx alsnog het recht de koop te ontbinden.
Ingeval Koper kiest voor het bepaalde sub a. en Verkoper voor het bepaalde sub b., zal de keuze van Xxxxx bepalend zijn.
Artikel 13 Aflevering
13.1 Aflevering van het Registergoed vindt plaats onverwijld nadat de Koper de Koopsom en alle overige ter zake van de Veiling door hem verschuldigde bedragen heeft voldaan in de staat en toestand waarop het zich alsdan blijkt te bevinden.
13.2 De Verkoper zal de Koper voor zover mogelijk in de gelegenheid stellen het Registergoed voor de Aflevering te bezichtigen. Indien bezichtiging niet mogelijk is, heeft de Koper deswege geen aanspraak op de Verkoper.
13.3 Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin zij zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden.
Artikel 14 Niet nakoming
14.1 Bij niet of niet tijdige nakoming van een verplichting uit hoofde van de Koopovereenkomst, anders dan door een niet aan één der partijen toe te rekenen tekortkoming, is de nalatige partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid.
14.2 Indien één van de partijen, na bij deurwaardersexploot of aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende drie (3) dagen met de nakoming van één of meer van zijn verplichtingen nalatig blijft, is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de keuze tussen:
a. nakoming van de Koopovereenkomst te vorderen indien dit in redelijkheid van de nalatige verlangd kan worden, in welk geval de nalatige na afloop van de vermelde termijn van drie (3) dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van
drie promille (3‰) van de Koopsom met een minimum van in elk geval duizend euro (€ 1.000,--); of
b. de Koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden te verklaren en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopsom te vorderen.
Een ingebrekestelling is niet vereist indien de Koper nalatig is in enige betalingsverplichting.
14.3 In geval van niet-nakoming door de Verkoper, waarvoor de Verkoper, ondanks het bepaalde in de Algemene Veilingvoorwaarden, aansprakelijk is, heeft de Koper het in artikel 14 lid 2 sub b vermelde recht slechts, indien het gebrek van zodanige aard en omvang is, dat de Koper aannemelijk kan maken, dat hij niet gekocht zou hebben indien hij van dit gebrek op de hoogte zou zijn geweest. Zo niet, dan heeft de Koper alleen recht op vergoeding van de door het gebrek veroorzaakte waardevermindering en andere schade. Indien partijen van mening verschillen omtrent het in dit lid 3 bepaalde, is de uitspraak van drie deskundigen, die op de in lid 5 vermelde wijze worden benoemd, beslissend.
14.4 Indien de Xxxxxxxx, na de Koopovereenkomst ontbonden te hebben verklaard, binnen zes (6) maanden tot herveiling overgaat op dezelfde voorwaarden als waarop de oorspronkelijke Veiling plaatsvond, wordt de schade van de Verkoper, vastgesteld op het nadelig verschil tussen de Koopsom van de oorspronkelijke Veiling en die van de herveiling, verhoogd met kosten en rente. Indien in de herveiling de Koopsom hoger is dan die van de oorspronkelijke Veiling, zal de in verzuim zijnde Koper van die meerdere opbrengst geen voordeel genieten.
14.5 In alle andere gevallen dan verkoop in herveiling, overeenkomstig het bepaalde in lid 4, zal de door de Verkoper geleden schade worden vastgesteld door drie deskundigen die benoemd worden door de kantonrechter, binnen wiens ressort het Registergoed is gelegen. Nadat de meest gerede partij zich jegens de wederpartij schriftelijk op deze bepaling heeft beroepen, heeft de wederpartij gedurende een maand de gelegenheid om voor berechting van het geschil door de volgens de wet bevoegde rechter te kiezen.
14.6 Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering van verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
Artikel 15 Onderzoeksplicht van de Koper
15.1 Iedere Bieder wordt geacht volledig bekend te zijn met de Veilingvoorwaarden, alsmede met alle (overige) (Object)informatie ter zake van de Verkoop en/of het Registergoed, ongeacht het moment en de wijze waarop die informatie bekend is of wordt gemaakt.
15.2 Iedere Bieder wordt door het uitbrengen van een Bod geacht onderzoek te hebben verricht naar die feiten en omstandigheden die op grond van de wet of naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, zulks mede gelet op de wijze van totstandkoming van de Koopovereenkomst.
15.3 Alle op enig moment bekend gemaakte beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de feitelijke staat, foto's en alle overige gegevens met betrekking tot de Onroerende Zaak, zijn naar beste weten bekend gemaakt op basis van de op het moment van bekendmaking bekende gegevens. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet dat bedoelde informatie betrekking heeft of kan hebben op een situatie waarin de Onroerende Zaak voorheen verkeerde; afwijkingen ten opzichte van de actuele situatie zijn derhalve mogelijk. De foto's die onderdeel uitmaken van de bekend gemaakte informatie kunnen tevens (register)goederen omvatten die geen deel uitmaken van het Registergoed. De Verkoper en de Notaris staan niet in voor de juistheid van de bekend gemaakte informatie. Op de Koper rust een onderzoeksplicht om (de juistheid van) de bekend gemaakte informatie te controleren.
Artikel 16 Kernbedingen
16.1 De bedingen zoals vermeld in de Artikelen 13 en 15 zijn ter zake van de Koopovereenkomst kernbedingen als bedoeld in artikel 6:231 Burgerlijk Wetboek, zonder welke bedingen de Koopovereenkomst niet tot stand zal komen of zou zijn gekomen.
16.2 De in Artikel 16.1 bedoelde bedingen worden geacht:
1. bedingen te zijn die de kern van de prestaties van de Verkoper uit hoofde van de Koopovereenkomst aangeven dan wel daarmee in zeer nauw verband staan;
2. duidelijk en begrijpelijk te zijn geformuleerd;
3. door de Koper te zijn aanvaard door het uitbrengen van het Bod waarvoor is of wordt gegund; en
4. niet onredelijk bezwarend te zijn voor de Koper, zulks mede gelet op de aard van die bedingen, de overige voorwaarden en bedingen ter zake van de Koopovereenkomst en de wijze waarop de Koopovereenkomst tot stand zal komen of zal zijn gekomen.
16.3 Geacht wordt dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod kennis te nemen van de Veilingvoorwaarden. Voorts wordt geacht dat de Koper een redelijke mogelijkheid is geboden om (tijdig) vóór uitbrengen van zijn Bod zijn eventuele vragen omtrent de Veilingvoorwaarden te stellen aan de Notaris.
Artikel 17 Volmachtverlening door de Bieder
17.1 Iedere Bieder wordt geacht door het uitbrengen van zijn Bod een onherroepelijke volmacht te hebben verleend aan ieder van de medewerkers van de Notaris, speciaal om voor en namens die Bieder:
1. te bevestigen dat de betreffende Bieder het betreffende Bod heeft uitgebracht;
2. in en bij een of meer notariële processen-verbaal te stemmen met alle waarnemingen van de Notaris ter zake van de Verkoop, welke instemming tot gevolg heeft dat het betreffende ondertekende proces-verbaal ten opzichte van de Bieder tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van de notaris;
3. kennis te nemen van de inhoud van de hiervoor onder 2. bedoelde
processen-verbaal en kennis te nemen van de inhoud van de overige notariële akten die in het kader van de Verkoop zullen worden opgemaakt;
4. de Koopovereenkomst uit te voeren, alsmede om in dat kader:
a. het Registergoed (in levering) te aanvaarden van de Verkoper;
b. de Koopsom en al hetgeen de Koper overigens uit hoofde van de Koopovereenkomst aan de Verkoper verschuldigd is tegen kwijting te betalen aan de Verkoper;
5. de ter voorschreven zake nodige akten en stukken te doen opmaken, te verlijden en te ondertekenen; en
6. verder al datgene te verrichten wat de gevolmachtigde raadzaam zal oordelen in het kader van de uitvoering van de Koopovereenkomst.
17.2 Het bepaalde in Artikel 17.1 is van overeenkomstige toepassing:
1. op een of meer vertegenwoordigde(n) als bedoeld in Artikel 7; en
2. degene(n) aan wie de rechtsverhouding uit hoofde van de Koopovereenkomst geheel of gedeeltelijk wordt of is overgedragen overeenkomstig het bepaalde in Artikel 8.
De in de vorige volzin bedoelde volmacht wordt geacht te zijn verleend door het uitvoeren van het bepaalde in Artikel 7.
17.3 Op de in de Artikelen 17.1 en 17.2 bedoelde volmachten zijn de volgende bepalingen van toepassing:
1. iedere gevolmachtigde is zelfstandig bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
2. de volmacht is uitdrukkelijk verleend met de macht van substitutie als bedoeld in artikel 3:64 Burgerlijk Wetboek;
3. indien sprake is van een tegenstrijdig belang als bedoeld in artikel 3:68 Burgerlijk Wetboek, dan is en blijft de gevolmachtigde bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen;
4. de gevolmachtigde is en blijft tevens bevoegd om de betreffende volmachtgever(s) te vertegenwoordigen bij rectificatie(s) van de notariële akten en/of processen-verbaal die ter zake van de Verkoop zijn of zullen worden opgemaakt en/of verleden;
5. de aansprakelijkheid van de gevolmachtigde voor schade die de betreffende volmachtgever(s) lijdt (lijden) ten gevolge van enig handelen of nalaten van een gevolmachtigde in verband met deze volmacht is uitgesloten, met uitzondering van schade die het gevolg is van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde. De betreffende volmachtgever(s) vrijwaart (vrijwaren) de gevolmachtigde tegen alle aanspraken van derden in verband met deze volmacht of handelingen die een gevolmachtigde in verband daarmee verricht, met uitzondering van aanspraken die het gevolg zijn van opzet of bewuste roekeloosheid van de gevolmachtigde;
6. onder "gevolmachtigde" wordt ook begrepen de door de gevolmachtigde met de macht van substitutie gevolmachtigde derdegevolmachtigde; en
7. op de volmacht is Nederlands recht van toepassing.
Artikel 18 Energielabel
18.1 Voor zover Verkoper niet beschikt over een energielabel of gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, vrijwaart Koper Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.
Xxxxx is zich ervan bewust, dat indien hij een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
Artikel 19 Woonplaatskeuze
19.1 De Verkoper kiest ter zake van de Verkoop woonplaats ten kantore van de Notaris.
19.2 Eenieder die een Bod op het Registergoed heeft uitgebracht, wordt geacht daardoor ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
19.3 Eenieder die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft te gelden als de Koper, wordt geacht ter zake van de Verkoop en de eventuele daaruit voortvloeiende geschillen woonplaats te hebben gekozen ten kantore van de Notaris.
V. CONTACTGEGEVENS VAN DE NOTARIS
1. De Verkoop geschiedt ten overstaan van xx. X. Xxxxxx, notaris te Leeuwarden, en als zodanig verbonden aan TRIP Advocaten Notarissen B.V., kantooradres: Xxxxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxxx.
2. Het dossier wordt feitelijk behandeld door de heer F.H. Roelink.
3. De behandelaar van het dossier is als volgt bereikbaar:
- telefoon: 050 - 5997914;
- ◆ - ◆ - ◆ -
Hoewel de uiterste zorg is besteed aan de inhoud van deze brochure, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan.