INTERN HUURREGLEMENT
Versie RvB 30 juni 2022
INTERN HUURREGLEMENT
Het intern huurreglement is een openbaar document waarin de Molse Bouwmaatschappij voor de huisvesting een aantal regels vastlegt in uitvoering van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.
Het intern huurreglement ligt ter inzage op ons kantoor (locatie: Xxxxxxx 000, 0000 Xxx) en wordt gepubliceerd op onze website (xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx).
1. TOEWIJZINGSREGLEMENT HUURWONINGEN . - 2 -
1.1. Voorrangsregels ingevolge het Kaderbesluit Sociale Huur ...............................................................- 2 - 1.2. Lokaal toewijzingsreglement.............................................................................................................- 4 -
2. TOEWIJZINGSREGLEMENT GARAGES, STANDPLAATSEN ..................................................... - 6 -
3. SCHRAPPING KANDIDATUUR...................................................................................................... - 7 -
4.WIJZIGING KANDIDAAT-HUURDERS............................................................................................ - 7 -
5. DUBBELE INSCHRIJVING ............................................................................................................. - 8 -
6. ACTUALISATIE ............................................................................................................................... - 8 -
7.ONDERBEZETTE WONING ............................................................................................................ - 8 -
8. HUURWAARBORG ......................................................................................................................... - 8 -
9. HUISDIEREN .................................................................................................................................. - 9 -
10. HUURLASTEN .............................................................................................................................. - 9 -
BIJLAGE 1: RATIONELE BEZETTING PATRIMONIUM .................................................................. - 10 - BIJLAGE 2: LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT GEMEENTE BALEN ...................................... - 36 -
BIJLAGE 3: LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT GEMEENTE MOL .......................................... - 37 - BIJLAGE 4: PLAN VAN AANPAK ONDERBEZETTINGSBELEID RVB 7 - 12 - 2017...................... - 38 -
BIJLAGE 5: EVALUATIE + BIJSTURING ONDERBEZETTINGSBELEID RVB 27 - 08 - 2020........ - 41 - BIJLAGE 6: LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT GEMEENTE MOL – DOELGROEPENPLAN ‘PERSONEN MET EEN NIET-AANGEBOREN HERSENLETSEL OF EEN ANDERE NEURO- MOTORISCHE BEPERKING’ ........................................................................................................... - 47 -
1. TOEWIJZINGSREGLEMENT HUURWONINGEN
De toewijzing van de woongelegenheden gebeurt door het bevoegde bestuursorgaan van de maatschappij en wordt meegedeeld aan de toezichthouder.
De toewijzing van een vrijkomende woning of nieuwe woning gebeurt op basis van een DEELLIJST. Bij toewijzing wordt achtereenvolgens rekening gehouden met:
1. de RATIONELE BEZETTING van de woning
2. de VERPLICHTE VOORRANGSREGELS
3. de OPTIONELE VOORRANGSREGELS
4. de CHRONOLOGISCHE VOLGORDE van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister
tenzij voor de betreffende woning uitzonderlijk om zeer zwaarwichtige redenen tot een versnelde toewijzing wordt beslist.
Op de lijst komen slechts de kandidaat-huurders voor die voor een dergelijk type woning in aanmerking komen (zie ook ‘2. bezetting’ hieronder) en die er ook voor gekozen hebben. Kandidaat- huurders kunnen op meerdere deellijsten voorkomen.
1.1. Voorrangsregels ingevolge het Kaderbesluit Sociale Huur
De woningen worden toegewezen volgens de CHRONOLOGISCHE VOLGORDE van de inschrijvingen in het register der kandidaat-huurders met toepassing van volgende VOORRANGSREGELS. Krijgen achtereenvolgend voorrang:
DE VERPLICHTE VOORRANGSREGELS
Het betreft achtereenvolgens:
Art. 6.19, 1° De kandidaat-huurder of een van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking, uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking of de kandidaat-huurder die ingeschreven is voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is.
Art. 6.19, 2° De kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de Molse Bouwmaatschappij, die niet voldoet aan de minimumnormen voor bezetting.
Art. 6.19, 3° De kandidaat-huurder die huurder is van een sociale huurwoning van de Molse Bouwmaatschappij, aangepast aan mensen met een fysieke handicap of beperking en die niet langer bewoond wordt door een persoon met een handicap of fysieke beperking; of als de sociale huurwoning een sociale assistentiewoning is, niet langer bewoond wordt door een 65-plusser.
Art. 6.19, 4° De kandidaat-huurder die in het gelijk werd gesteld door de toezichthouder (onder voorwaarden).
Art. 6.19, 5° De kandidaat-huurder die nog geen huurder is van een sociale huurwoning, en die overeenkomstig artikel 4.3, 5.25, 5.35, 5.41, 5.46 en artikel 5.88, tweede lid van de Vlaamse Codex Wonen, moet worden gehuisvest.
Art. 6.19, 6° de kandidaat-huurder die huurder is van de Molse Bouwmaatschappij die niet meer voldoet aan de rationele bezetting zonder dat dat te wijten is aan meerderjarige personen die na de aanvang van de huurovereenkomst zijn komen inwonen, alsook de kandidaat-huurder waarbij gezinshereniging plaatsvindt, die wil verhuizen naar een sociale huurwoning van dezelfde verhuurder die aan de rationele bezetting voldoet;
Art. 6.19, 7° De kandidaat-huurder van wie de gezinshereniging nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan de gezinssamenstelling van het
volledig herenigde gezin, zou kunnen worden toegewezen. Die woning wordt niet toegewezen, maar de kandidaat-huurder heeft wel recht op voorrang voor een woning die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is.
Art. 6.19, 8° De kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is, zijn hoofdverblijfplaats had in een roerend of onroerend goed dat niet hoofdzakelijk bestemd is voor wonen, op de datum waarop dit door een wooninspecteur in een proces-verbaal werd vastgesteld.
Art. 6.19, 9° De kandidaat-huurder die in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt, zijn hoofdverblijfplaats had in een woning op de datum waarop die:
- a) onbewoonbaar is verklaard met toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet;
- b) ongeschikt is verklaard met toepassing van artikel 3.12 of 3.16 van de voormelde codex, als die woning op het technisch verslag minstens drie gebreken van categorie II of III vertoont onder de hoofdrubrieken ‘Omhulsel’ of ‘Binnenstructuur’;
Art. 6.19, 10° De kandidaat-huurder die een ontvoogde minderjarige persoon is.
Als de kandidaat-huurder op het moment van zijn kandidaatstelling al huurder is van de Molse Bouwmaatschappij, hoeft hij niet aan de inschrijvingsvoorwaarden te voldoen.
Een woning, een onroerend goed of een roerend goed kan maar één keer aanleiding geven tot de toepassing van de voorrangsregel, vermeld in het eerste lid, 8° en 9°. Om in aanmerking te komen voor de toepassing van de voorrangsregel, vermeld in het eerste lid, 8° en 9°, moet de kandidaat- huurder de woning, het onroerend of roerend goed sedert ten minste zes maanden bewoond hebben.
De voorrang, vermeld in het eerste lid, 8°, wordt alleen verleend als de kandidaat-huurder zich uiterlijk twee maanden na de vaststelling in een proces-verbaal heeft ingeschreven in het inschrijvingsregister, vermeld in artikel 6.5 van dit besluit, en als de kandidaat-huurder het onroerend goed of het roerend goed, vermeld in artikel 3.35 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, nog bewoont of in een noodwoning woont.
De voorrang, vermeld in het eerste lid, 9°, wordt alleen verleend als de kandidaat-huurder zich uiterlijk twee maanden na de datum van de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft ingeschreven in het inschrijvingsregister, vermeld in artikel 6.5. De voorrang geldt niet in de volgende gevallen:
• 1° het besluit tot ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring is opgeheven, tenzij de kandidaat- huurder in een noodwoning woont;
• 2° de kandidaat-huurder bewoont de woning niet langer, tenzij hij in een noodwoning woont;
• 3° de gebreken die geleid hebben tot de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring kunnen ten laste van de kandidaat-huurder worden gelegd.
De kandidaat-huurder kan via een verklaring op erewoord bewijzen dat de gebreken, vermeld in het vierde lid, 3°, niet ten laste van hem kunnen worden gelegd.
Een kandidaat-huurder die beantwoordt aan de voorwaarden van de voorrangsregel, vermeld in het eerste lid, 6°, kan na de tweede ongegronde weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel.
Een kandidaat-huurder die beantwoordt aan de voorwaarden van de voorrangsregel, vermeld in het eerste lid, 8° of 9°, kan na een ongegronde weigering van een aanbod tot toewijzing van een woning die beantwoordt aan zijn keuze met betrekking tot het type, de ligging en de maximale huurprijs, geen aanspraak meer maken op die voorrangsregel.
OPTIONELE VOORRANGSREGEL
Na de verplichte voorrangsregels past de MBM de volgende bijkomende voorrangsregels toe:
- De kandidaat-huurder woont/woonde tijdens de laatste 6 jaar minstens 3 jaar in de gemeente Mol.
- De kandidaat-huurder woont/woonde tijdens de laatste 6 jaar minstens 3 jaar in het werkingsgebied van de maatschappij. Het werkingsgebied van de MBM bestaat ui de gemeenten Mol en Balen.
1.2. Lokaal toewijzingsreglement
1.2.1 Gemeente Balen
Doelgroepenplan voor ouderen
De gemeente Balen heeft een doelgroepenplan voor 65-plussers. Deze leeftijdsgroep krijgt voor bepaalde woningen een voorrang. Het gaat om 47 woningen. Het lokaal toewijzingsreglement is terug te vinden in bijlage 2.
- Veststraat (21 woningen)
- Steegstraat (16 woningen)
- Sint-Luciastraat (10 woningen)
Lokale binding
Het lokaal toewijzingsreglement van de gemeente Balen voorziet in een voorrang voor personen die tijdens de laatste 7 jaar, 4 jaar in Balen hebben gewoond of ooit 15 jaar in Balen hebben gewoond. Het lokaal toewijzingsreglement is terug te vinden in bijlage 2.
1.2.2 Gemeente Mol
Doelgroepenplan voor ouderen
De gemeente Mol heeft een doelgroepenplan voor 65-plussers. Deze leeftijdsgroep krijgt voor bepaalde woningen een voorrang. Het gaat om 99 woningen. Het lokaal toewijzingsreglement is terug te vinden in bijlage 3.
- Sint-Theresiastraat (14)
- Ginderbuiten (8)
- Peerdskerkhof (6)
- Xxxx-Xxxxxxxxxxxxxx (00)
- Xxxxxx Xxxxxxxxxxx (16+14)
- Xxxxxxxxxxxxx (00)
Xxxxxxxxxxxxxxx voor personen met een NAH of andere NMB
De gemeente Mol heeft een doelgroepenplan voor personen met een niet-aangeboren hersenletsel of een andere neuro-motorische beperking. Deze doelgroep krijgt voor bepaalde woningen een voorrang. Het gaat om 6 woningen. Het lokaal toewijzingsreglement is terug te vinden in bijlage 6.
- Xxxxxxxxxxx 00/0, 21/2, 21/3, 21/6, 21/7, 21/10
WEIGERING TOEWIJZING
De Molse Bouwmaatschappij kan de toewijzing van een woning gemotiveerd weigeren aan de kandidaat-huurder die:
- huurder van de Molse Bouwmaatschappij is of geweest is en van wie de huurovereenkomst werd beëindigd o.b.v. ernstige of blijvende tekortkomingen aan de huurderverplichtingen;
- huurder van de Molse Boumwaatschappij geweest is en die de woning heeft verlaten voor zover aangetoond dat hij ernstig of blijvend zijn verplichtingen niet nagekomen is;
Als de huurovereenkomst werd beëindigd wegens wanbetaling aan de Molse Bouwmaatschappij, kan de MBM de toewijzing van een woning weigeren als de kandidaat-huurder op het ogenblik van de toewijzing de schulden bij die verhuurder nog niet heeft afgelost. Wanneer de kandidaat-huurder in budgetbeheer of budgetbegeleiding is bij het OCMW of een andere door de Vlaamse Gemeenschap erkende instelling voor schuldbemiddeling, kan de MBM de toewijzing slechts weigeren als op
ogenblik van de toewijzing minder dan 75% van de schulden bij de sociale verhuurder zijn afgelost. De MBM kan de toewijzing niet weigeren als de kandidaat-huurder is toegelaten tot een collectieve schuldenregeling en er is een minnelijke of gerechtelijke aanzuiveringregeling opgesteld.
In uitzonderlijke gevallen kan de MBM de toewijzing van een woning weigeren aan een kandidaat- huurder voor zover wordt aangetoond dat de toewijzing aan de kandidaat-huurder een ernstige bedreiging vormt voor de fysische of psychische integriteit van de bewoners. In de motivatie wordt uitdrukkelijk vermeld waarom de proefperiode niet volstaat.
Bij weigering kan het aanbieden van een woning gedurende maximaal één jaar na de weigering worden opgeschort.
In plaats van een toewijzing te weigeren kan de MBM de kandidaat-huurder de aanvaarding van begeleidende maatregelen opleggen.
De bepaling van de bezetting van het hele patrimonium gebeurt op grond van de GEZINSSAMENSTELLING en per TYPE WONING. Hierbij wordt rekening gehouden met de grootte van de woonkamer, het aantal slaapkamers en de grootte ervan. Het vooropgestelde aantal bewoners en de opname daarvan in het intern huurreglement worden vastgesteld op de wijze die de minister bepaalt.
Voor wat het patrimonium van de MBM betreft, geldt dat per slaapkamer maximaal twee personen kunnen worden gehuisvest en dat een kind slechts een slaapkamer kan delen met een ander kind. In sommige slaapkamers kan maximaal één persoon gehuisvest worden.
Bij de toewijzing wordt voor de bepaling van het aantal kinderen rekening gehouden met een zwangerschap van langer dan zes maanden, mits voorlegging van een doktersattest. Ook wordt rekening gehouden met kinderen die geplaatst zijn en/ of voor wie de kandidaat-huurder een omgangsrecht, bezoekrecht of co-ouderschap uitoefent en die derhalve niet permanent in de woning zullen verblijven. Met de kinderen die meerderjarig zijn, wordt rekening gehouden tot ze vijfentwintig worden en zolang het deeltijdse verblijf in de woning blijft voortduren.
Als de gezinshereniging (die aangevraagd is of aangevraagd zal worden) nog niet heeft plaatsgevonden op het ogenblik dat een woning die aangepast is aan de gezinssamenstelling van het volledig herenigde gezin, zou kunnen worden toegewezen, wordt aan de kandidaat-huurder een woning toegewezen die aan zijn huidige gezinssamenstelling en fysieke toestand aangepast is.
In bijlage (bijlage 3) is een lijst van het patrimonium van de MBM gevoegd met vermelding van het type woning. Deze lijst maakt integraal deel uit van het intern huurreglement.
1.2.3 Rationele bezetting
Een woning is rationeel bezet wanneer de woning wordt bewoond door het vooropgesteld aantal bewoners (door de minister bepaald).
Type woning | Aantal slaapkamers | Vooropgesteld aantal bewoners Minimum - Maximum |
1/2 | 1 | 1 - 2 |
2/3 | 2 | 2 - 3 |
2/4 | 2 | 2 - 4 |
3/4 | 3 | 3 - 4 |
3/5 | 3 | 3 - 5 | |
4/7 | 4 | 4 - 7 | |
4/8 | 4 | 4 - 8 | |
Principes MBM: |
- Een alleenstaande kandidaat-huurder heeft bij de MBM recht op een woning met 1 slaapkamer (uitzondering bij mutatie onderbezetting, zie verder bij punt 1.).
- Een koppel wordt steeds verondersteld samen een slaapkamer te delen en wordt bij het minimum aantal vooropgestelde personen samen als één gezien. Een koppel zonder kinderen vormt hierbij een uitzondering en kan kiezen voor 1 of 2 slaapkamers.
- Een alleenstaande ouder met één kind komt maar in aanmerking voor een woongelegenheid met twee slaapkamers.
- Voor de 3-slaapkamer patio-woningen in Keirlandse Zillen en Egelsvennen worden ook gezinnen met 1 kind toegelaten, aangezien de 3de slaapkamer klein is. Bovendien kan er dan nog een gezinsuitbreiding gebeuren, zonder dat de gezinnen bij de geboorte van een tweede kind moeten muteren naar een grotere woning.
Elke woning die niet rationeel bezet wordt, wordt beschouwd als zijnde onaangepast aan de gezinssituatie van de huurder of de kandidaat-huurder.
Mutatie
Elke huurder waarvoor het verantwoord is, kan zich op de kandidatenlijst inschrijven voor een mutatie. Dit kan in volgende situaties:
1. bij het verkleinen van de gezinssamenstelling (onderbezetting wordt weggewerkt). Als deze situatie zich voordoet houdt de MBM geen rekening met het vooropgestelde aantal minimum bewoners van de nieuwe woning.
1.a Indien een alleenstaande vanuit een woning met 3 of 4 slaapkamers wil muteren naar een woongelegenheid met 2 slaapkamers wordt dit uitzonderlijk toegestaan.
2. bij het vergroten van de gezinssamenstelling (overbezetting wordt weggewerkt)
3. bij onaangepastheid aan de fysieke mogelijkheden van de huurder (huurder dient de nodige medische attesten te bezorgen)
Prioritaire mutatie kan enkel voor het volledige gezin. Indien een deel van het gezin een andere sociale huurwoning wenst, zal de MBM dit (zelfs bij overbezetting) als een gewone toewijzing beschouwen.
Indien een huurder muteert naar een andere woning van de Molse Bouwmaatschappij kan hij ervoor kiezen om 1 maand beide panden gelijktijdig te huren. Voor die maand betaalt hij zowel het bedrag aan huur voor de ene woning, alsook de bezettingsvergoeding voor het tweede pand.
Indien de huurder er niet voor kiest om 1 maand beide panden gelijktijdig te huren, wordt een bezettingsvergoeding opgelegd door de MBM wanneer de huurder de verhuurder verhinderd om de plaatsbeschrijving te kunnen uitvoeren omwille van het niet verwijderen van zijn inboedel op het vooraf afgesproken moment van plaatsbeschrijving. Ook wanneer de huurder de sleutel van de vorige woning niet aflevert na het ter beschikking stellen van de nieuwe woning wordt een bezettingsvergoeding aangerekend.
2. TOEWIJZINGSREGLEMENT GARAGES, STANDPLAATSEN
Bij de toewijzing van een niet tot een bepaalde woning behorende garage, garagestandplaats, (brom)fietsstandplaats of –stalling wordt eerst de voorkeur gegeven aan de zittende huurders van de wijk waar die garage of standplaats gelegen is, en dit volgens de chronologische volgorde van inschrijving.
3. SCHRAPPING KANDIDATUUR
Tot schrapping van een kandidatuur uit het inschrijvingsregister wordt overgegaan in volgende situaties:
Bij toewijzing
1° De kandidaat-huurder heeft een woning die hem is toegewezen aanvaard.
2° De kandidaat-huurder voldoet niet aan de toelatingsvoorwaarden bij aanbod van een woning.
3° De kandidaat-huurder weigert voor een tweede maal een valabel aanbod.
4° De kandidaat-huurder reageert een tweede maal niet bij een valabel aanbod.
Bij actualisering
5° De kandidaat-huurder voldoet niet aan de inkomensvoorwaarde 6° De kandidaat-huurder reageert niet (op tijd)
Bij fraude
7° Als de kandidaat-huurder onjuiste of onvolledige verklaringen of gegevens te kwader trouw heeft afgelegd of gegeven, wordt de kandidatuur geschrapt bij de verhuurder die de vaststellingen heeft gedaan.
Op verzoek van de kandidaat-huurder
8° Als de kandidaat-huurder daar schriftelijk om verzoekt, wordt de kandidaat-huurder geschrapt uit het inschrijvingsregister van de verhuurder tot wie hij zijn verzoek heeft gericht.
Bij het niet kunnen bezorgen van de post
9° De kandidatuur wordt geschrapt bij het onbestelbaar terugkeren van een brief bij actualisering van het register of bij het aanbod van een woning op voorwaarde dat deze brief is verzonden naar het laatst bekende adres dat in het Rijksregister wordt vermeld, tenzij de kandidaat-huurder uitdrukkelijk heeft gevraagd om de briefwisseling naar een anders adres te verzenden.
Tijdens de periode van drie maanden tussen twee aanbiedingen als hierboven vermeld in °3 en °4 worden er geen woningen aangeboden aan de kandidaat-huurder. In afwijking daarvan kan de kandidaat-huurder uitdrukkelijk verzoeken om bepaalde woningen toch aangeboden te krijgen. Als hij het aanbod van een van die woningen vervolgens weigert, wordt hij geschrapt. Na de eerste weigering of na het eerste niet-reageren wordt de kandidaat-huurder door de verhuurder op dat recht gewezen.
Als de kandidaat-huurder daarvoor gegronde redenen kan aanvoeren die geen afbreuk doen aan zijn woonbehoeftigheid, kan hij de verhuurder verzoeken om hem een bepaalde tijd geen woning aan te bieden, zonder dat dat verzoek in aanmerking wordt genomen als weigering van een aanbod. Als blijkt dat de verhuurder ingaat op verzoeken die onvoldoende gemotiveerd zijn, kan de toezichthouder beslissen dat gedurende maximaal een jaar elk verzoek aan hem wordt voorgelegd.
De MBM meldt een schrapping uit het inschrijvingsregister schriftelijk aan de kandidaat-huurder, tenzij de brief onbesteld terugkeert. Een kandidaat-huurder die huurder wordt (schrappingsgrond 1°), ontvangt geen bevestiging van de schrapping.
4.WIJZIGING KANDIDAAT-HUURDERS
4.1 Personen willen niet langer samen kandidaat zijn
Als personen, bijvoorbeeld partners, zich samen als kandidaat-huurder inschrijven onder hetzelfde inschrijvingsnummer en daarna beslissen niet langer samen kandidaat te zijn, bestaan volgende mogelijkheden:
1. Eén van de kandidaat-huurders wil de inschrijving behouden: de andere persoon doet schriftelijke afstand van deze inschrijving.
2. Als er meerdere kandidaat-huurders de inschrijving willen houden, behoudt de persoon die zich heeft opgegeven als toekomstige referentiehuurder het oorspronkelijke inschrijvingsnummer. De wettelijke of feitelijke partner krijgt een nieuw inschrijvingsnummer dat gevormd is door dezelfde datum als inschrijving als de oorspronkelijke inschrijving en het volgnummer dat aansluit bij het volgnummer van de laatste inschrijving van de dag waarop de partner is ingeschreven.
4.2 Wijziging voorkeur van de kandidaat-huurder
Een kandidaat-huurder kan ten allen tijde zijn keuzes aanpassen, maar slechts in bepaalde gevallen behoudt de kandidaat zijn inschrijvingsdatum:
o Bij wijziging in de gezinssamenstelling, die tot gevolg heeft dat de kandidaat-huurder een ander type woning nodig heeft.
o Bij actualisatie van het inschrijvingsregister
o Bij weigering van een eerste aanbod.
In alle andere gevallen worden de keuzes aangepast met een nieuwe keuzedatum en verliest hij dus zijn opgebouwde wachttijd.
5. DUBBELE INSCHRIJVING
Een inschrijving is een dubbele inschrijving wanneer de kandidaat-huurder(s) reeds beschikken over een actieve inschrijving in het inschrijvingsregister. De aanvrager(s) en de gezinssamenstelling van beide inschrijvingen zijn volledig identiek. De Molse Bouwmaatschappij SCHRAPT deze dubbele inschrijving en behoudt enkel de inschrijving met de laagste inschrijvingsnummer en oudste inschrijvingsdatum.
Informatie uit het dossier van de geschrapte inschrijving wordt gevoegd bij de inschrijving die behouden blijft. De Molse Bouwmaatschappij brengt de kandidaat-huurder hiervan schriftelijk op de hoogte.
6. ACTUALISATIE
De Molse Bouwmaatschappij actualiseert elk oneven jaar haar inschrijvingsregister volgens de uitgebreide procedure. Elke kandidaat-huurder is verplicht om te reageren op de actualisatiebrief. De brief omvat informatie over het inkomen, de gezinssamenstelling en de mogelijkheid om voorkeuren te wijzigen. Op de brief wordt ook vermeld dat de kandidaat-huurder wordt geschrapt indien zijn inkomen te hoog ligt of niet reageert op de brief.
7.ONDERBEZETTE WONING
De Vlaamse regelgever hecht veel belang aan een optimale bezetting van het sociaal woningbestand. Elke sociale huisvestingsmaatschappij moet sinds 2017 een onderbezettingsbeleid voeren waarbij het huurders van een te grote woning verhuist naar kleinere woning.
Het onderbezettingsbeleid van de Molse Bouwmaatschappij werd goedgekeurd op de Raad van 7 december 2017 (zie bijlage 4). In 2020 werd dit beleid geëvalueerd en bijgestuurd (zie bijlage 5).
8. HUURWAARBORG
De huurwaarborg geldt als garantie voor het naleven van de huurdersverplichtingen door de huurder.
De huurwaarborg wordt in handen van De Molse Bouwmaatschappij gestort. De huurwaarborg bedraagt maximaal twee maanden de basishuurprijs, met een beperking van 1.010 euro (in 2021). Dit
bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. De waarborg wordt verhoogd met de in de loop van de huurovereenkomst gekapitaliseerde intresten.
9. HUISDIEREN
Appartementen
Het houden van huisdieren in appartementen wordt in wezen niet toegelaten.
In uitzonderlijke gevallen kan er schriftelijke toelating gevraagd worden. De Molse Bouwmaatschappij zal elke aanvraag individueel beoordelen.
Mocht er toelating gegeven zijn voor het houden van huisdieren let er dan op dat de gemeenschappelijke delen niet bevuild worden en dat er geen lawaaihinder veroorzaakt wordt. Zo niet zal de Molse Bouwmaatschappij eisen om het huisdier te verwijderen, indien nodig via de Vrederechter.
Woningen
Voor het houden van huisdieren moet steeds schriftelijke toelating worden gevraagd aan de Molse Bouwmaatschappij. Indien de Molse Bouwmaatschappij hiervoor toestemming geeft, is er een maximum. Ofwel één hond + één poes, ofwel twee poezen. Voor de andere huisdieren dient men ook schriftelijke toestemming te vragen.
Huisdieren moeten ‘s nachts binnen in de woning, gezien zij lawaaihinder veroorzaken. Huisdieren die binnen vertoeven mogen in geen geval beschadigingen aan de woning veroorzaken. Er mogen geen hondenrennen of –hokken in de tuin geplaatst worden. Uitwerpselen van honden moeten op de gemeenschappelijke gronden door de eigenaar van de hond zelf worden verwijderd.
Indien de huisdieren op een of andere manier overlast bezorgen zal de Molse Bouwmaatschappij eisen om het huisdier te verwijderen, indien nodig via de Vrederechter.
10. HUURLASTEN
Aan huren en verhuren zijn kosten en lasten verbonden. In het Kaderbesluit Sociale Huur staat vermeld wie wat betaalt.
De huurder betaalt de kosten en lasten maandelijks via voorafbetalingen. Deze voorafbetalingen worden vastgesteld op basis van de totale reële kosten van de meest recente jaarlijkse afrekening.
Een uitzondering hierop zijn de kosten voor afstand van verhaal en onderhoud CV, deze worden aangerekend volgens het systeem van afbetalingen.
BIJLAGE 1: RATIONELE BEZETTING PATRIMONIUM
Bijlage bij het intern toewijzingsreglement
Verklarende informatie:
• Rationele bezetting
Een woning is rationeel bezet wanneer de woning wordt bewoond door het vooropgestelde aantal bewoners (volgens de richtlijnen van VMSW).
Woningtype: x/y
X is het aantal slaapkamers in de woning. Y is het aantal vooropgestelde aantal personen om de woning te bewonen. Het vooropgestelde aantal personen is gelijk aan het maximale aantal toegelaten bewoners.
• Appartement
▪ Een appartement is een woning gelegen in een woningblok. Al de woningen van een woningblok zijn samen onder één dak gelegen. Zulk een woningblok heeft gemeenschappelijke delen die door alle bewoners gebruikt kunnen worden. Alle vertrekken van een appartement bevinden zich op dezelfde verdieping: er zijn geen trappen in het appartement zelf.
▪ Soms zijn er wel trappen in een appartement. De slaapvertrekken zijn bijvoorbeeld op een ander niveau gelegen dan de woonvertrekken. Als dat zo is, is dit een duplex.
▪ Een appartement met lift zorgt er voor dat een appartement op hogere verdieping ook toegankelijk is.
▪ Een appartement op verdiep heeft geen lift. Het appartement is per trap te bereiken.
• Eengezinswoning
▪ Een eengezinswoning is traditioneel een huis met een verdiep.
▪ Een patio heeft geen verdiep. Alle vertrekken bevinden zich op dezelfde verdieping, namelijk, de begane grond. Er zijn geen trappen naar of in de woning.
• Een bejaardenwoning
▪ Een aantal woningen werden via een lokaal toewijzingsreglement (LTR) voor de gemeente Mol en Balen voorbehouden voor bejaarden. Deze woningen werden opgelijst in het lokaal toewijzingsreglement van de betrokken gemeente en worden in beide gemeenten bij voorrang toegewezen aan mensen ouder dan 65 jaar. In de lijst die hieronder volgt wordt bij de desbetreffende woningen de afkorting LTR vermeld.
• Een mindervalide woning
▪ Een mindervalide woning is een woning aangepast aan de behoeften van een mindervalide. Deze woning zijn aangepast aan rolstoelgebruikers.
Hieronder volgt een lijst van alle woningen van de Molse Bouwmaatschappij De woningen zijn gerangschikt per gemeente, per woningtype en per soort woning (appartement of eengezinswoning) met vermelding van het adres. Ook de komplexcode staat mee vermeld.
Mol
Komplex : ACA (Achterpad)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxx 00 xxx 0,0,0
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxx 00 bus 1 en 2
Komplex : AMP (Xxxxxx Xxxxxxxxxxx)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Bejaardenwoning (LTR)
♦ Adressen : Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 0, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,
19, 20, 21, 22, 19/5, 19/101, 19/102, 19/103, 19/104, 19/105, 21/1, 21/2, 21/5,
21/101, 21/102
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Mindervalidenwoning
♦ Adressen : Xxxxxx Xxxxxxxxxxx 00/0, 21/4, 21/103, 21/104
Komplex : BOA (Boterwaag)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxx 0 bus 1 en 2
Komplex : D1 –D3 (Donk)
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Nederlandlaan 2,14 en 16; Luxemburglaan 8, 11, 13, Zandputlaan 39,61, Xxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxx 12,38,42,44,46,47,59,20 Kerkhoflaan 17,19,12, 21, Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxxxx 2, 8 ,10,24,26,27,22, Xxxxxxxxxxxx 00
x Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 – max 8
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen: Xxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx 3, Kerkhoflaan 32,34,28 en 41, Belgiëlaan 39, 13, Xxxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxx 55,75,77
Komplex : D4 (Donk)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Bejaarden (LTR)
♦ Adressen : St. Antoniusstraat 2/8, 2/9, 2/10, 2/11, 2/12, 2/13, 2/14, 2/108, 2/109, 2/110, 2/111, 2/112, 2/113
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2– max 3
♦ Appartement
♦ Adressen: Xx.-Xxxxxxxxxxxxxx 0/ 000, 0/000
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3– max 5
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen: St.-Antoniusstraat 2/4, 2/5; 2/7
♦ Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4– max 8
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen: St.-Antoniusstraat 2/1, 2/2, 2/3, 2/6
Komplex : DIV MOL
♦ Woningtype 1/1
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: 1
♦ Studio
♦ Adressen : Xxxxxxxxxx 0X0
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00 xxx 0 xx xxx 101
Milostraat 6A, 6A3
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/X
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Milostraat 6A1
o Turnhoutsebaan 111/101, 102, 103, 201, 202
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxx 00 X
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 000/0, 0, 0, 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Ezaartveld 106
o Kropstraat 33
o Achterbos 142
o Xxxxxxxxxxxxxxxx 00
x Xxxxxxxxx 000 en 176
o Xxxxxxxxxxxxxxx 00
o Xxxxxxxxxxx 00
o Xxxxxxxxxxx 00
x Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 – max 8
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 00
x Woningtype 5/8
♦ 5 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 5 – max 8
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxx 000
Komplex : DRA (Draaiboom)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Sluis 226 bus 1,2
o Xxxxx 000 xxx 0,0
x Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Sluis 226 bus 101,102
o Sluis 228 bus 101,102
Komplex : E1-E5 (Egelvennen)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Patio
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 000, 171, 173, 175, 198, 200, 202, 204, 43, 45, 47, 109, 111,
113, 106, 122, 124, 126, 128, 49
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Patio
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 000, 163, 169, 179, 85, 89, 91, 93, 125, 127, 129, 130, 131,
132, 134, 136, 138, 177
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 0, 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 15, 16, 18, 21, 23, 24, 26, 27, 28, 29, 30,
33, 39, 40, 42, 44, 50, 52, 190, 192, 194, 196, 60, 64, 66, 72, 76, 144, 146,
148, 154
♦ Woningtype 3/4
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 4
♦ Patio
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 000, 159, 161, 181, 51 ,57, 67, 75, 79, 110, 167, 95, 103, 115,
119, 121, 108, 116, 118, 133, 135, 137, 139, 141
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Mindervalide
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 000
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 000
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Egelsvennen 150/101, 150/102, 150/103, 150/104
Komplex : EDA (Edmond Van Hoofstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : E.Van Xxxxxxxxxx 00 bus 9,10
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : E.Van Xxxxxxxxxx 00 xxx 3,4,5,6,7,8
Komplex : ER 1 – ER 3 (Erfpachtwoningen)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00 a, 11 e
o Hessie 1A, 1B,1C,1D,1E
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00x, 11 c, 11d
o Xxxxxxxxxxxx 00
o Pavilioenstraat 3 b en c
o Xx-Xxxxxxxxxx 00 bus 1, bus 2, bus 3, bus 4
o Xx-Xxxxxxxxxxxxxxx 00 bus 1
o Xxxxxxxxxxx 00X, 00 X
x Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 - max 8
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xx-Xxxxxxxxxxxxxxx 00 xxx 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxx Xxxxxxxxxx 00/0
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxx Xxxxxxxxxx 00
Komplex : GHA (Ginderbroek / Hoogstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 000
x Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 bus 1,101
Xxxxxxxxxx 00 xxx 0 xx xxx 000
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxx 00 bus 101
Komplex : GILA (Ginderbuiten – Lindestraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 0/0
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Ginderbuiten 122/1, 122/2, 122/101, 122/102
Xxxxxxxxxxx 0/000
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Lindestraat 122/201, 1/101, 1/201
inderbuiten 122/201
Komplex : XXXX (Ginderbuiten – Kinderopvang)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Ginderbuiten 216/103, 216/104,
Toemaathoek 3/1
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Ginderbuiten 216/1, 216/202, 216/101, 216/201, 216/102 Toemaathoek 1/101, 3/101, 3/102
Komplex : GINB (Ginderbuiten – Bejaarden)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Bejaardenwoning
♦ Adressen :Ginderbuiten 218/1, 218/2, 218/3, 218/101, 218/102, 218/103, 218/104, 218/201
Komplex : GOM (Gompelbaan)
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen: Xxxxxxxxxx 000 xxx 0, 000 xxx 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Duplexappartement
♦ Adressen: Xxxxxxxxxx 000 xxx 000, 000 xxx 000
x Woningtype 3/4
♦ 3 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen: Xxxxxxxxxx 000 xxx 000
Komplex : HAVER (Koolzaadstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 0/0, 16/1, 20/1 23/1, 27/1, 30/1
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Mindervalidenappartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 0/0, 32/1
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 0/000, 10/101, 12/101, 18/1, 21/1, 22/1, 29/1, 55/101, 57/101, 59/101
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 3
♦ Duplexappartement
♦ Adressen :
o Xxxx Xxxxxxxxxxx 00
o Koolzaadstraat 5/101, 7/101, 16/101, 18/101, 20/101, 21/101, 22/101, 23/101, 27/101, 29/101, 30/101, 32/101
♦ Woningtype 4/6
♦ 3 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 - max 6
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 0 en 53
♦ Woningtype 5/8
♦ 5 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 5 - max 8
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 00
Komplex : HSO (Hoogstraat – D.Saviostraat – Oude Molenstraat)
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxx Xxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxx 00, Dominic Saviostraat 13, Dominic Saviostraat 15, Dominic Saviostraat 27
♦ Woningtype: 4/5
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 - max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Dominic Saviostraat 19
Komplex : K1-K4 (Keirlandse Zillen – Kerkelanden – Bosveld)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Adressen :
o Xxxxxxx 00, 72,74,76,78,80,82,84,86
o Kerkelanden 24,26,28,30,67,69,71,73
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Mindervalide
♦ Adressen : Xxxxxxx 0
x Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Xxxxxxx 000, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126,
128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144, 146, 148, 150
o Keirlandse Zillen 19, 20, 21, 22
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Bosveld 7,9,11,13,17,19,23,48,50,52,54,56,58,60,62,64
o Kerkelanden 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 27, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36,
37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 50, 52, 54, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62,
63, 65, 75, 77, 79, 81, 83, 85, 87
♦ Woningtype 3/4
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 4
♦ Patio
♦ Adressen :
o Xxxxxxx 0, 3, 5, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32,
33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59,
61, 63, 65, 66, 67, 68, 69, 71, 88, 90, 92, 94, 96, 98,
o Kerkelanden 1,3,5,7,9,11,13,15,17,19,21,23,49,51,53,55,89,91,95,97
Komplex : KIEA (Kiezelweg)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxx 000 bus 1, 2,101
o Xxxxxxxxx 000 xxx 0, 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Duplexappartement
♦ Adressen:
o Xxxxxxxxx 000 xxx 000, 000
o Xxxxxxxxx 000 bus 101, 102, 103
o Xxxxxxxxxxx 0 bus 101, 102, 103
Komplex : KOA (Korenbloemstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 xxx 0,0,0,0
x Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 bus 101,102,103,104 en 105
Komplex : MAPE (Martelarenstraat - Peerdskerkhof)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Bejaardenflat
♦ Adressen : Peerdskerkhof 4/1, 4/101, 4/102, 4/103, 4/201, 4/202
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxxxx 00/0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxxxx 00/000/, 81/201
Komplex : MILO (Milostraat-Mispad)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxx 00/0, 15/101, 15/2, 17/1, 17/101, 17/2
♦ Woningtype 3/4
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxx 00/000 en 17/101
♦ Woningtype 3/4
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 4
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen : Xxxxxx 0, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19
Komplex : MO (Martelarenstraat – Xxxx Xxxxxxxxxxx)
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Martelarenstraat 183,189,193,195,197,199 Oude Molenstraat 136,138,140 en 144
Komplex : MV 1 en MV 2 (Molsveld)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Patio
♦ Adressen : Molsveld 9,11,13,15,17,19,21,57,59,61
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Molsveld 1,2,3,4,5,7,31,33,35,37,16,18,63,65,67
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Molsveld 6,8,10,12,23,25,27,29,39,41,43,45,47,49,14,20,22,24,26,51,53,55
Komplex : NIEA (Nieuwstraat)
♦ Woningtype 1/1
♦ Geen aparte slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 1
♦ Studio
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0, 0 & 4
o Xxxxxxxxxxx 00 bus 2, 103, 104, 203, 204
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen: Xxxxxxxxxxx 00 bus 1, 3, 102, 202
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00 bus 101, 102 & 202
o Xxxxxxxxxxx 00 xxx 000, 000
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 bus 201
Komplex : POA (Postelarenweg)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Bejaardenwoning (LTR)
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxxxx 00 xxx 1,2,3,4,5,6,7,8
o Xxxxxxxxxxxxx 00 xxx 1,2,3,4,5,6
o Xxxxxxxxxxxxx 00 xxx 1,2,3,4,5,6
o Xxxxxxxxxxxxx 00 bus 1, 2,3,4,5,6,7,8
Komplex : POA2 (St. – Theresiastraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Bejaardenwoning (LTR)
♦ Adressen :
o Xx.-Xxxxxxxxxxxxxx 000 bus 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7
o Xx.-Xxxxxxxxxxxxxx 000 bus 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107
Komplex : R (Ruiterstraat)
♦ Woningtype 4/7
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 – max 7
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxx 00, 24 en 28
Komplex : RECHA (Rechtestraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxx 00/0, 16/2, 18/1, 18/2, 18/102
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Rechtestraat 16/101, 16/102, 18/101
Komplex : ROG (Molderijk – X.Xxxxxxxxxxx)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Molderdijk 48,50,60,64
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Molderdijk 42,44,46,58 en 62
Xxxxx Xxxxxxxxxxx 00
♦ Woningtype 4/7
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 – max 7
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : X.Xxxxxxxxxxx 57
Komplex : ROZA (Rozenberg – Bergstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Bergstraat 1 bus 6
x Xxxxxxxxx 000 xxx 0 xx 0
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Studio
♦ Adressen : Xxxxxxxxx 000
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxx 0 xxx 1,2,3,4,5,7,8,9,10,11,12,13,14,16,18
x Xxxxxxxxx 000 bus 1, 2,3
x Xxxxxxxxx 000 bus 1, 2, 3, 4
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Bergstraat 1 bus 19
x Xxxxxxxxx 000 xxx 0 xx 0
x Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 – max 8
♦ Appartement:
o Xxxxxxxxxx 0 bus15,17
x Xxxxxxxxx 00
Komplex : SCH (Schooldreef)
♦ Woningtype 1/1
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: 1
♦ Studio
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 000
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0 xx 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0, 000 xx 000
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0 xx 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 3
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0 xx 0
x Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: 8
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Schooldreef 91 bus 1 en 2
Komplex : SLUA (Sluis)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : 218/1, 218/2, 218/101, 218/102, 218/103, 218/201
Komplex : STOK (Stokteloopstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : 3/101, 3/102, 3/2
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : 1, 3/1, 3/104, 3/201, 3/202, 5
♦ Woningtype 3/4
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : 3/103
Komplex : SYSA (Sijsjesstraat)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Sijsjestraat 10/1, 10/2, 10/101, 10/102, 10/201, 10/202
Komplex : TUI (Tuinwijk)
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Zonnestraat 31,33,39,43,47,49,51,55,57,38,40, Lentestraat 3,11, 9,
Herfststraat 1,3,7
Komplex : WAN (Wanmolenstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 00/000, 34/202
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 00/0, 34/2, 34/101, 34/102, 34/103
Komplex : WATA (Watertoren)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxx 00/000, 31/212
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxx 00 bus 2, 3, 4, 6, 8, 102, 103, 104, 105, 106, 108, 111, 112,
203, 204, 210, 211
Balen
Komplex : BAD (Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 bus 5 ,6, 12 en 13
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0 bus 1,2,3,4,7,8,9,10,11
Komplex : BBO (Rijsberg)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Eensgezinswoning
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 0, 4, 5, 6, 17
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eensgezinswoning
♦ Adressen : Rijsbergpad 7,9,11,13, 15,19
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Rijsberg 12/3, 14/5,14/6,16/6
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Rijsberg 12/1,12/2,14/1,14/2,14/3,14/4,16/1,16/2,16/3,16/4,16/5
Komplex : BBOII (Rijsberg)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxx 00/0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Rijsberg 10/1, 10/2, 10/3, 10/4, 10/5, 10/6, 10/8
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eensgezinswoning
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 0, 3
Komplex : BGA (Gasthuisstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Gasthuisstraat 29,39,43,47,51,53,55,57,59,61
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Gasthuisstraat 25,27,31,33,35,37,41,45,49,63,65
Komplex : BGA2 (Gasthuisstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 00 xxx 0, xxx 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxxxxx 00 bus 1, bus 2, bus 3, bus 4
o Xxxxxxxxxxxxxx 00 bus 1, bus 2, bus 3, bus 4, bus 5
Komplex : BHUL (Hulsen)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Hulsen 96, 96/2
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Hulsen 96/1, 96/3
Komplex : BKRU (Kruisblokken)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxxx 000 bus 1,119 bus 1,124 bus 1,125 xxx 0 , 000 xxx0 ,000 xxx 3, 124 xxx 0, 000 xxx 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxx 000 bus 2, 119 bus 2, 124 xxx 0, 000 xxx 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxx 000, 121,122,123,126,127,128,129
Komplex : BOLM (Olmensebaan)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0, 00/0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0, 00/0
x Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0, 81/2, 81/3, 81/4, 81/5, 81/6, 83/1, 83/2, 83/3, 83/4, 83/5, 83/6
Komplex : BOMA (Olmense Markt)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: 1
♦ Studio
♦ Adressen : Xxxxxxx Xxxxx 00/0, 15/2, 17/2
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxx Xxxxx 00, 13/1, 15, 17, 17/1
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxx Xxxxx 00/0
Komplex : BOOR (Schoor)
♦ Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 - 8
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen : Schoor 50, 52, 54, 56, 56/1, 58, 58/1
Komplex : BOSB (Bosberg)
♦ Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - 5
♦ Eengezinswoning met verdiep
♦ Adressen : Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00, 67, 69, 71, 73, 75, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92
Komplex : BSCH (Schoolstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxx 00 xxx 0 xx 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxx 00, Xxxxxxxxxxxx 00 xxx 0,0,0,0
x Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 - max 8
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxx 00 bus 7
Komplex : BSINT (Sinterveld)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxx 00 xxx 0, 0 xx 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxx 00 xxx 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Sinterveld 29 bus 3
Komplex : BSJA (Sint Jansstraat)
♦ Woningtype 0/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Studio
♦ Adressen : Xxxx Xxxxxxxxxx 00 bus 2,3,4,5,8,9,11,12
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxx Xxxxxxxxxx 00 bus 1,6,7,13
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxx Xxxxxxxxxx 00 bus 10
Komplex : BSLU (Sint-Luciastraat - Olmensebaan)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0, 0 xx 0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Bejaardenwoning
♦ Adressen : Xxxx-Xxxxxxxxxxx 0 bus 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10
Komplex : BSTAT (Stationsstraat)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Stationsstraat 4/1, 4/3
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxxxxx 0/0
Komplex : XXXX (Xxxxxxxxxxx)
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Steegstraat 33/7, 33/8
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00/0, 33/6, 37/1, 37/2, 37/3, 37/4
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: 1
♦ Studio
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00/0, 33/2, 33/3, 33/4, 35/1, 35/2
Komplex : XXXX0 (Xxxxxxxxxxx)
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00/0, 20/7, 20/8, 20/9, 20/10, 20/11
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Bejaarden
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00/0, 22/2, 22/3, 22/4, 22/5, 22/6, 22/7, 22/8
o Xxxxxxxxxxx 00/0, 24/2, 24/3, 24/4, 24/5, 24/6, 24/7, 24/8
♦ Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Mindervaliden
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0
x Woningtype 2/3
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 3
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00/0, 20/4, 20/5, 20/6
Komplex : XXXX0 (Xxxxxxxxxxx)
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0, 77/2, 77/4
♦ Woningtype 3/4
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0
x Woningtype 4/6
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 – max 6
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxxxx 00/0
Komplex : BVE (Veldstraat)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxx 00 bus 5 en 6
o Xxxxxxxxxx 00 xxx 0 xx 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxx 00 xxx 1,2,3,4
o Xxxxxxxxxx 00 xxx 1,2,3,4
Komplex : XXXXX (Xxxxxxxxxx)
x Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxx 00/0, 58/2, 58/3, 58/4, 58/5, 58/7, 58/12, 58/13, 58/14, 58/15, 58/16, 58/17, 58/18, 58/19, 58/20, 58/21, 58/22, 58/23, 58/24, 58/25, 58/26
♦ Woningtype 1/2 (Mindervalidewoning)
♦ 1 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 – max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxx 00/0, 58/8, 58/9, 58/10, 58/11
Komplex : DIV BALEN (Diverse woningen Balen)
♦ Woningtype 1/2
♦ 1 slaapkamer
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 1 - max 2
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx 00 bus 1
o Xxxxxxxxxxx 00 en 65 bus 1
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxx 00
o Xxxxxxxxxxx 000 xxx 0 xx 0
x Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 – max 4
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxx 00
o Xxxxx Xxxxx 00
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 – max 5
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 000 xxx 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxx 00
o Steenweg op Xxxxxxxxxxxx 00
x Woningtype 4/7
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 – max 7
♦ Appartement
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxxxx 00 xxx 0
x Woningtype 4/8
♦ 4 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 4 - max 8
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen :
o Xxxxxxxxx 0
Komplex : OSS (Ossenberg)
♦ Woningtype 2/4
♦ 2 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 2 - max 4
♦ Eengezinswoning met verdieping
♦ Adressen : Xxxxxxxxx 00, 00 xx 00 xxx 0
x Woningtype 3/5
♦ 3 slaapkamers
♦ Vooropgesteld aantal personen: min 3 - max 5
♦ Appartement
♦ Adressen : Xxxxxxxxx 00 xxx 0
BIJLAGE 2: LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT GEMEENTE BALEN
BIJLAGE 3: LOKAAL TOEWIJZINGSREGLEMENT GEMEENTE MOL
BIJLAGE 4: PLAN VAN AANPAK ONDERBEZETTINGSBELEID RVB 7 - 12 - 2017
De Molse Bouwmaatschappij voor de Huisvesting (MBM) engageert zich om zich maximaal in te zetten voor een zo goed mogelijke bezetting van zijn patrimonium. Dit dient afgestemd te worden op de lokale context. Een goed onderbouwde aanpak houdt onder meer rekening met de typologie van het patrimonium, geplande renovatiewerken, geplande nieuwbouwwerken, kenmerken van de kandidaat-huurders op de wachtlijst, lokale toewijzingsreglementen,…
Het Kaderbesluit Sociale Huur art. 37ter. §1. voorziet expliciet de ruimte om de beleidsvisie af te stemmen op de lokale context:
“De verhuurder vermeldt in zijn intern huurreglement op welke wijze hij de huurders van een onderbezette woning als vermeld in het tweede lid, zal begeleiden naar een woning die niet onderbezet zou zijn als de huurder met zijn gezinsleden de woning zou betrekken.”
Een woning is volgens het Kaderbesluit Sociale Huur art. 37ter §1. onderbezet als: “Ter uitvoering van artikel 97bis, §4, eerste lid, van de Vlaamse Wooncode wordt een woning als onderbezet beschouwd als het verschil tussen enerzijds het aantal slaapkamers van de woning en anderzijds de som van het aantal huurders, vermeld in artikel 2, §1, eerste lid, 34°, van de Vlaamse Wooncode, het aantal minderjarige kinderen en het aantal gemengde personen met toepassing van artikel 92, §3, tweede lid, van de Vlaamse Wooncode in die woning, groter is dan 1.”
Om de onderbezetting van ons patrimonium aan te pakken, gaan we te werk volgens de hieronder omschreven aanpak, opgedeeld in verschillende fasen.
Fase 1: inventaris onderbezetting
Om de onderbezetting van het patrimonium in kaart te brengen, is rekening gehouden met:
- Het patrimonium naar typologie
- Het aantal gezinsleden met inbegrip van de kinderen in co-ouderschap of met omgangsregeling
- De leeftijd van de huurders en
- De te betalen huurprijs.
Daarbij is vertrokken van de beschikbare gegevens op 1/2/2017. De lijst met onderbezette woningen kan op elk moment worden aangevuld met nieuwe woningen die in een situatie van onderbezetting komen (bv. als de kinderen de woningen hebben verlaten).
In totaal wonen 94 gezinnen of 8,9% te groot volgens de definitie van het Kaderbesluit Sociale Huur, zie lijst onderbezetting in bijlage.
- 3 huurders hebben 2 overtollige kamers
- 91 huurders hebben 1 overtollige kamer
- 84 huurders zijn alleenstaande
- 43 huurders zijn 65 jaar of ouder
- 17 huurders zijn reeds ingeschreven als kandidaat-huurder
Op basis van de wachtlijst met de kandidaat-huurders kan afgeleid worden dat de lokale woonbehoefte naar gezinsgrootte de volgende is:
Personen | Aantal | % |
1 | 407 | 47,88 |
2 | 173 | 20,35 |
3 | 109 | 12,82 |
4 | 82 | 9,65 |
5 | 41 | 4,82 |
+5 | 38 | 4,48 |
Bijna de helft van de kandidaten is ingeschreven voor een woning met 1 slaapkamer; 20% is ingeschreven voor een woning met 2 slaapkamers.
Deze types komen niet vrij met de aanpak van onderbezetting. Dit gebeurt pas vanaf woningen met 3 slaapkamers.
Fase 2: huurders informeren
De huurders die onderbezet wonen informeren we, per brief, over de gewijzigde wetgeving. De huurders die nog geen kandidaat-huurder zijn raden we aan zich opnieuw te laten inschrijven als kandidaat-huurder. Deze huurders krijgen de absolute voorrangsregel F wegens verhuis van een niet- aangepaste naar een aangepaste woning.
De huurders die zich niet hebben laten inschrijven tegen de gestelde datum, vermeld in de brief, zullen we persoonlijk contacteren.
Fase 3: Aanpak bij toewijzing
1. Voorrang wordt steeds gegeven aan herhuisvesting van huurders die wegens renovatie dienen te verhuizen naar een andere woning binnen ons patrimonium. Dit om de onderhouds- en renovatieplanning zeker niet in het gedrang te brengen.
2. De kandidaat-huurders die een absolute voorrangsregel krijgen toegekend. Hiertoe behoren ook de huurders met prioritaire mutatie omwille van onderbezetting.
3. Daarna wijzen we, volgens een rits-systeem1, beurtelings toe aan:
▪ De kandidaat-huurder met optionele voorrangsregel
▪ De huurder die onderbezet woont maar geen kandidaat-huurder wil worden2 Deze huurders worden gerangschikt volgens
1) Mate van onderbezetting (meest in overtal eerst)
2) Termijn van onderbezetting (langst onderbezet eerst).
Als een valabel aanbod tweemaal geweigerd wordt, heeft dit consequenties voor de huurder, afhankelijk van de startdatum van de typehuurovereenkomst.
- Typehuurovereenkomst van voor 1 maart 2017: toepassing van een onderbezettingsvergoeding (€30 in 2017, jaarlijks te indexeren)
- Typehuurovereenkomst van na 1 maart 2017: de huurovereenkomst wordt niet verlengd.
Visie op specifieke situaties
- Indien een nieuwbouwproject wordt gerealiseerd met 1 en 2 slaapkamerwoningen/appartementen zullen we actief inzetten om de huurders die onderbezet wonen te laten muteren.
- Aan huurders van +65 jaar worden aanbiedingen gedaan voor zowel bejaardenflats als voor een gewone woongelegenheid met 1 slpk.
- Indien de situatie van het gezin dat een onderbezette woning bewoont wijzigt na een eerste valabel aanbod, en de woning hierdoor niet meer onderbezet is, wordt in die periode geen aanbod gedaan. Indien de woning binnen het jaar terug onderbezet wordt, blijft het eerste valabele aanbod behouden. Indien de situatie langer dan een jaar duurt, wordt het eerste valabel aanbod niet behouden.
1 We opteren voor een rits-systeem omdat de vraag naar kleine sociale woningen zeer groot is (zie analyse wachtlijst).
2 Als de huurder die onderbezet woont zich niet op vrijwillige basis opnieuw inschrijft, dan kunnen we een valabel aanbod doen aan deze huurder, zonder rekening te houden met voorkeuren naar type en ligging. Een aanbod is ‘valabel’ als het voldoet aan de volgende voorwaarden (conform art. 37ter, §1):
- De woning zou niet onderbezet zijn als de huurder met zijn gezinsleden de woning zou betrekken;
- De woning ligt in een straal van vijf kilometer van de onderbezette woning;
- De reële huurprijs , verhoogd met huurlasten, vermeld in artikel 1, §1 eerste lid, 1° tot en met 8°, van bijlage III, ligt niet hoger dan de reële huurprijs van de onderbezette woning, verhoogd met de huurlasten, vermeld in artikel 1, §1, eerste lid, van bijlage III.
- Indien de lijst met kandidaten voor een bejaardenwoning uitgeput is, wordt de lijst van de niet- ingeschreven huurders verder gehanteerd.
- Indien huurders die onderbezet wonen zich pas inschrijven op de wachtlijst na een eerste valabel aanbod, worden deze niet van de lijst niet-ingeschreven huurders gehaald.
- Indien huurders die kandidaat-huurder zijn geworden zich, na een eerste weigering van een valabel aanbod, laten schrappen als kandidaat-huurder, worden zij opgenomen op de lijst niet- ingeschreven huurders en blijft de eerste weigering behouden.
- Bij een gezinswijziging, waardoor de huurder onderbezet zal wonen, informeren wij deze huurder per brief en raden hem aan zich te laten inschrijven:
▪ Indien de onderbezetting ontstaat door een overlijden, geven we de huurder zes maanden de tijd om zich te laten inschrijven.
▪ Indien de onderbezetting ontstaat door een andere wijziging, geven we de huurder drie maanden de tijd om zich te laten inschrijven.
Na het verstrijken van deze termijn, en als de huurder niet opnieuw ingeschreven is, komt deze op de lijst van niet-ingeschreven huurders die onderbezet wonen en kan hij/zij een valabel aanbod krijgen conform de hierboven voorgestelde aanpak.
Fase 4: voorstelling aan Raad van Bestuur
De Raad van Bestuur van 7 december 2017 zal naar aanleiding van deze analyse over de aanpak van de onderbezetting beslissen. Indien ze akkoord gaan met voorgestelde aanpak zal deze procedure worden opgenomen in het intern huurreglement.
Fase 5: start aanpak onderbezetting
- De huurders die onderbezet wonen zijn reeds per brief geïnformeerd toen de wijzigende wetgeving in voege ging, nl. op 22/2/2017.
- Vanaf januari 2018 worden de woningen die vrijkomen toegewezen conform de hierboven voorgestelde aanpak.
Elke jaar worden de resultaten van de aanpak onderbezetting voorgelegd aan de Raad van Bestuur die in functie van de evaluatie de aanpak bijstuurt en deze openbaar maakt door opname in het intern huurreglement.
BIJLAGE 5: EVALUATIE + BIJSTURING ONDERBEZETTINGSBELEID RVB 27 - 08 - 2020
1. Woord vooraf
De Vlaamse regelgever hecht veel belang aan een optimale bezetting van het sociaal woningbestand. Elke sociale huisvestingsmaatschappij moet sinds 2017 een onderbezettingsbeleid voeren waarbij het huurders van een te grote woning verhuist naar kleinere woning (artikel 37 Kaderbesluit Sociale Huur).
“
”
Als een huurder een woning betrekt die niet langer is aangepast aan de rationele bezetting, kan hij zich inschrijven voor een kleinere woning. In de praktijk blijkt dat in het geval de woning onderbezet is, er weinig stimulansen zijn om de huurders vrijwillig te laten verhuizen. Om grotere woningen vrij te maken voor gezinnen die overbezet wonen in een sociale huurwoning of gezinnen die op de wachtlijst staan, moeten verhuurders die constateren dat de vrijwillige methode niet werkt, dwingend optreden in het geval van onderbezetting.
Bron: Wegwijs in het sociaal huurstelsel (Wonen-Vlaanderen)
Het onderbezettingsbeleid van de Molse Bouwmaatschappij werd goedgekeurd op de Raad van 7 december 2017.
Met deze nota willen we in eerste instantie onze bestuursleden informeren over een actuele stand van zaken anno 2020. Daarnaast verduidelijken we enkele aspecten uit nota van 2017 en reiken we verbetervoorstellen aan die volgens ons nodig zijn om nog effectiever op te treden tegen huurders die te groot wonen.
Deze nota wordt voorgelegd op de Raad van Bestuur van donderdag 27 augustus 2020. Indien de Raad van Bestuurd akkoord gaat met de aanpak zal de (aangepaste) procedure worden opgenomen in ons intern huurreglement.
2. Begripsomschrijving
Hieronder volgt een verduidelijking van enkele vaak voorkomende begrippen.
Onderbezette woning
Onderbezettings- vergoeding
Valabel aanbod
Een woning is onderbezet als het verschil tussen het aantal slaapkamers van de woning en het aantal huurders + gezinsleden groter is dan 1.
Bijvoorbeeld: een alleenstaande huurder woont in een onderbezette woning wanneer de woning 3 slaapkamers of meer heeft.
Huurders die onderbezet wonen en twee keer een valabel aanbod weigeren, betalen een vergoeding van 32 euro (cijfer 2020) per overtollige slaapkamer. Dit geldt enkel voor huurders met een contract van onbepaalde duur. Voor huurders met een contract van bepaalde duur geldt een andere sanctie (zie verderop).
Bijvoorbeeld: een alleenstaande huurder met een contract van onbepaalde duur die een 3-slaapkamerwoning bewoont, betaalt na de 2de weigering van een valabel aanbod een onderbezettingsvergoeding van 32 euro per maand. Deze huurder heeft nl. één “overtollige” slaapkamer.
Een aanbod dat voldoet aan volgende voorwaarden:
a. De aangeboden woning mag niet onderbezet zijn als de huurder met zijn gezinsleden de woning zou betrekken
b. De aangeboden woning ligt in een straal van 5 km van de onderbezette woning;
c. De huurprijs + huurlasten van de aangeboden woning liggen niet hoger dan de huurprijs + huurlasten van de onderbezette woning.
Tussen de eerste weigering en het volgende aanbod van een andere woning moet een periode verlopen zijn van ten minste 3 maanden.
3. Inventarisatie onderbezetting
Situatie op 1 februari 2017
Op 1 februari 2017 woonden 94 gezinnen (ofwel 8,9%) in een onderbezette woning. Daarvan zijn/hebben:
- 91 huurders één overtollige slaapkamer
- 3 huurders twee overtollige slaapkamers
- 84 onderbezette huurders zijn alleenstaanden (=89%)
- 43 onderbezette huurders zijn 65 jaar of ouder (=46%)
- 17 onderbezette huurders zijn reeds ingeschreven als kandidaat-huurder (=18%)
Situatie op 1 juli 2020
Op 1 juli 2020 woonden 95 gezinnen (ofwel 8,6%) in een onderbezette woning. Daarvan zijn/hebben:
- 92 huurders één overtollige slaapkamers
- 9 huurders twee overtollige slaapkamers
- 91 onderbezette huurders (ofwel 96%) zijn alleenstaanden (=96%)
- 44 onderbezette huurders (ofwel 46%) zijn 65 jaar of ouder (=46%)
- Gemiddelde leeftijd van het gezinshoofd: 64 jaar
- 40 huurders hebben reeds één valabel aanbod geweigerd
- Niemand betaalt een onderbezettingsvergoeding
- 10 huurders zijn sinds 2017 vrijwillig gemuteerd naar een kleinere woning
Analyse
Bovenstaande cijfergegevens tonen aan dat de situatie nog niet wezenlijk is veranderd t.o.v. 2017. Dat heeft meerdere oorzaken.
Kleiner is niet altijd goedkoper
Het is slechts toegestaan om een sanctie op te leggen van zodra een huurder twee keer een valabel aanbod weigert. Dat aanbod moet voldoen aan drie voorwaarden: de huurprijs mag niet hoger liggen, de straal van 5km moet gerespecteerd worden en het moet gaan om een pand dat niet onderbezet is wanneer het gezin zou muteren.
De praktijk leert ons dat een kleiner pand niet noodzakelijk een goedkoper pand is. Zeker bij appartementen met 1 of 2 slaapkamers met lift en/of andere gemeenschappelijke kosten ligt de huurprijs vaak hoger dan een woning met 3 slaapkamers (waar er doorgaans geen gemeenschappelijke kosten zijn).
Straal van 5km kan niet altijd gegarandeerd worden
Onderstaande tabel schetst de geografische ligging van de panden die momenteel onderbezet zijn. Daaruit volgt dat een aantal panden in gehuchten liggen waar er weinig andere panden aanwezig zijn die voldoen aan de voorwaarden van een valabel aanbod.
Geografische ligging onderbezette panden
- Mol-centrum 60 panden
- Xxxxxxxxx 00 xxxxxx
- Xxxxx/Xxxxx 5 panden
- Ginderbuiten 4 panden
- Rauw 2 panden
- Xxxxxx 0 xxxxxx
- Xxxx 2 panden
Onderbezette huurders wonen vaak al lang in hun woning
Huurders die te groot wonen huren dikwijls al járen hun woning. Hun gemiddelde huurtijd bedroeg op 1 juli 2020 iets meer dan 26 jaar.
Aantal huurders die onderbezet wonen en die in hun woning ….
40% van hen huurt zijn woning ondertussen al meer dan 30 jaar.
… minder dan 5 jaar wonen: | 3 |
… meer dan 5 jaar wonen: | 92 |
… meer dan 10 jaar wonen: | 88 |
… meer dan 20 jaar wonen: | 60 |
… meer dan 30 jaar wonen: | 38 |
… meer dan 40 jaar wonen: | 8 |
… meer dan 50 jaar wonen: | 3 |
Het spreekt voor zich dat huurders die al lang in hun woning wonen, vaak al wat investeringen hebben gedaan en niet zelden ook een (emotionele) band hebben opgebouwd met hun woning én buurt. De extra slaapkamer(s) die vrijkwamen toen de kinderen de deur uit gingen, zijn door de jaren heen als extra bergruimte gaan fungeren. Verhuizen naar een kleiner pand schrikt bijgevolg heel wat mensen af.
4. Verduidelijking en bijsturing onderbezettingsbeleid
De Raad van Bestuur keurde op 7 december 2017 de aanpak bij toewijzing goed. In dit hoofdstuk worden enkele principes verduidelijkt en formuleren we een aantal verbetervoorstellen om het onderbezettingsbeleid kracht bij te zetten.
Samengevat
✓ Net omdat het zo moeilijk is om een valabel aanbod te doen, zal voortaan elke woning aangeboden worden aan huurders die onderbezet wonen3 . Er wordt niet meer geritst op pand- of kandidatenniveau.
✓ Elk half jaar wordt er een lijst opgesteld van huurders die onderbezet wonen. Deze lijst fungeert als toewijzingslijst bij toewijzing van een pand, cf. stap 3 van de toewijzingsprocedure.
✓ De Molse Bouwmaatschappij zet actief in op het informeren van huurders die te groot wonen. In ons eerstvolgende huurderskrantje informeren we onze huurders (opnieuw) over ons onderbezettingsbeleid en de mogelijkheid tot vrijwillige inschrijving. Huurders die zich nog niet hebben ingeschreven voor een kleinere woning, ontvangen bij elke aanbod ook een inschrijvingsformulier.
✓ Indien een huurder door een gewijzigde gezinssamenstelling onderbezet komt te wonen, wordt hij op de hoogte gebracht en raden we hem aan zich in te schrijven:
3 Op voorwaarde dat er een valabel aanbod gedaan kan worden. Xxxxxxxxx toewijzingen en absolute voorrangsregels krijgen in principe nog steeds voorrang op huurders die kleiner willen wonen.
o Indien de onderbezetting ontstaat door overlijden, krijgt hij 6 maanden de tijd om zich in te schrijven. Gedurende deze 6 maanden krijgt hij geen aanbod, tenzij van panden waarvoor hij zich kandidaat stelt.
o Indien de onderbezetting ontstaat door een andere wijziging, krijgt de huurder 3 maanden de tijd om zich in te schrijven. Gedurende deze 3 maanden krijgt hij geen aanbod, tenzij van panden waarvoor hij zich kandidaat stelt.
Toewijzingsprocedure
De toewijzingsprocedure bij een vrijgekomen woning ziet er als volgt uit4:
1 Kandidaat-huurders met een prioriteit “versnelde toewijzing” (artikel 24 KSH) of huurders die intern herhuisvest moeten worden omwille van renovatie/verkoop van hun huurwoning krijgen de hoogste prioriteit. Zij maken eerst aanspraak op de woning.
2 Nadien komen kandidaat-huurders met een absolute voorrangsregel aan bod (artikel 19 KSH). Hieronder vallen ook de huurders die onderbezet wonen en zich vrijwillig inschreven voor een kleinere woning. Zij hebben immers recht op de voorrang “artikel 19,3° KSH”. Na twee ongegronde weigeringen kan de huurder geen aanspraak maken op deze voorrangsregel.
Merk op dat de datum van inschrijving de volgorde bepaalt van de kandidatenlijst (oudste inschrijving komt eerst aan bod).
3 Daarna wordt de woning aangeboden aan alle huurders die onderbezet wonen. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen huurders die zich opgaven voor een vrijwillige mutatie en huurders die zich niet opgaven voor een vrijwillige mutatie. Iedereen komt in aanmerking.
Het pand wordt enkel aangeboden indien aan de voorwaarden van een valabel aanbod is voldaan. De volgorde van de kandidatenlijst wordt samengesteld o.b.v. de mate van onderbezetting (meest in overtal eerst). Vervolgens speelt de termijn van onderbezetting. Zie verderop: “opstellen van een toewijzingslijst”. De toewijzingslijst wordt twee keer per jaar opgesteld.
4 Indien geen van bovenstaande personen ingaat op het aanbod, of indien geen valabel aanbod gedaan kan worden, dan wordt de woning toegewezen aan een reguliere kandidaat-huurder o.b.v. optionele voorrangsregels en chronologie.
Opmerkingen en visie op specifieke situaties:
i) Huurders die reeds 2 keer een valabel aanbod weigerden, ontvangen geen nieuw aanbod meer tenzij van panden waarvoor ze vrijwillig willen muteren.
ii) Huurders die onderbezet wonen, ontvangen geen aanbod buiten de gemeente (ook al is het pand gelegen binnen een straal van 5km) tenzij ze daarvoor vrijwillig willen muteren.
iii) Twee keer per jaar wordt er een toewijzingslijst opgesteld. Er wordt telkens gekeken naar de situatie op 1 januari en 1 juli. De toewijzingslijst is gedurende een half jaar geldig. Zie verderop “opstellen van een toewijzingslijst”.
iv) Aan huurders van 65 jaar of ouder worden aanbiedingen gedaan voor zowel bejaardenflats als voor gewone woongelegenheden.
v) Indien het aangeboden pand bestemd is voor 65-plussers, kan het niet worden aangeboden aan huurders die onderbezet wonen maar jonger zijn dan 65 jaar. Indien geen van de 65- plussers ingaat op het aanbod, wordt het pand aangeboden aan de reguliere kandidatenlijst.
4 Alle stappen worden achtereenvolgens doorlopen. Indien een kandidaat-huurder ingaat op het aanbod, eindigt de toewijzingsprocedure voor zover de kandidaat-huurder voldoet aan de geldende toelatingsvoorwaarden.
vi) Indien een huurder gebruik kan maken van een verkorte opzegtermijn van één maand of als de huurovereenkomst via de vrederechter wordt beëindigd, dan wordt stap 3 overgeslagen bij toewijzing van het vrijgekomen pand. Er zal dan geen dwingend aanbod gebeuren.
vii) Huurders die vrijwillig willen muteren, kunnen daarvoor selectieve voorkeuren doorgeven (tot op pandniveau).
viii) Indien een huurder een aanbod weigert om medische redenen, moet die reden gestaafd worden a.d.h.v. een medisch attest. De huurder dient wel te reageren binnen de vooropgestelde antwoordtermijn van 15 kalenderdagen. Het medisch attest moet binnen de maand na de weigering in ons bezit zijn.
Sancties Een onderbezette huurder die twee keer een valabel aanbod weigert, wordt gesanctioneerd op grond van artikel 37ter van het Kaderbesluit Sociale Huur. De sanctie hangt af van de duur van de huurovereenkomst:
• Huurders met een huurovereenkomst van onbepaalde duur betalen na twee geweigerde aanbiedingen een onderbezettingsvergoeding t.w.v. 32 euro.
• Huurders met een huurovereenkomst van 9 jaar krijgen na twee geweigerde aanbiedingen geen verlenging van hun huurovereenkomst als zij nog te groot wonen.
Opstellen van een toewijzingslijst (zie stap 3)
Twee keer per jaar wordt er een lijst opgesteld van huurders die op dat moment onderbezet wonen. De huurders worden achtereenvolgens gerangschikt als volgt:
1) Mate van onderbezetting: de huurder die de meeste slaapkamers in overtal heeft, krijgt eerst een aanbod.
2) Termijn van onderbezetting: de huurder die al het langst onderbezet woont, krijgt eerst een aanbod.
De lijst geldt voor alle toewijzingsprocedures die opgestart worden in de daaropvolgende zes maanden.