KOOPOVEREENKOMST
02-02-2021
KOOPOVEREENKOMST
(percelen grond Bosruiterweg te Zeewolde)
Referentie: EAR/533360.01
De ondergetekenden:
1. a. de heer Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Urk op veertien juni negentienhonderd vijftig, met kantooradres: 0000 XX Xxx, Xxxxxxxx 0, legitimatie:
met nummer , uitgegeven te
op , handelend als vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Vormt Beheer B.V., statutair gevestigd te Urk, kantoorhoudende 0000 XX Xxx, Xxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 39099376, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend;
b. de heer Xxxx Xxxxxxxxx, geboren te Urk op negentien april negentienhonderd negenenzestig, met kantooradres: 0000 XX Xxx, Xxxxxxxx 0, gehuwd, legitimatie:
met nummer , uitgegeven te
op , handelend als vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Struweel Beheer B.V., statutair gevestigd te Tollebeek, kantoorhoudende 0000 XX Xxxxxxxxx, Struweel 17, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 39099375, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend;
c. de heer Xxxx Xxxxxxxxx, geboren te Noordoostpolder op vierentwintig april negentienhonderd achtenzeventig, met kantooradres: 0000 XX Xxx, Xxxxxxxx 0, gehuwd, legitimatie: met nummer , uitgegeven te op , handelend als vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Zate Beheer B.V., statutair gevestigd te Urk, kantoorhoudende 8322 BP Urk, Zate 15, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 39099374, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend.
De vennootschappen Vormt Beheer B.V., Struweel Beheer B.V. en Zate Beheer B.V., handelen ten deze als gezamenlijk bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bouwbedrijf Weerstand B.V., statutair gevestigd te Urk, kantoorhoudende 0000 XX Xxx, Xxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 39050133, en als zodanig deze rechtspersoon vertegenwoordigend
De vennootschap Bouwbedrijf Weerstand B.V., hierna te noemen: "Verkoper";
2. @
hierna @tezamen te noemen: "Koper".
CONSIDERANS:
(A) Xxxxxxxx heeft het hierna omschreven registergoed te koop aangeboden door tussenkomst van BOG Auctions, waarbij via de website xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx informatie omtrent het Verkochte is geplaatst.
(B) Op de verkoopprocedure en de uitvoering is (verder) van toepassing het "Verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde", dat Verkoper hanteert en dat door Xxxxx is aanvaard en waarvan een kopie aan het onderhavige koopcontract is gehecht (bijlage).
(C) Ter zake van de verkoopprocedure, daaronder begrepen de onderhavige koop en verkoop, geldt dat wordt aangeboden en wordt gecontracteerd op basis van het principe "as is, where is", waaronder onder meer wordt begrepen dat de
02-02-2021
bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het Verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard; derhalve dienen de na te melden voorwaarden en de van toepassing verklaarde algemene bepalingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd.
(D) De Koopovereenkomst tussen Verkoper en Koper wordt hierbij vastgelegd.
KOMEN OVEREEN:
Xxxxxxxx heeft verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht:
Kavel 5179
een perceel recreatiegrond gelegen aan de Xxxxxxxxxxxx 00-00 xx 0000 XX Xxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie A nummer 5179, groot achthonderd drieëndertig vierkante meter (833 m2);
Kavel 4988
een perceel recreatiegrond gelegen aan de Xxxxxxxxxxxx 00-00 en 25-77 te 3898 LV Zeewolde, kadastraal bekend gemeente Zeewolde, sectie A nummer 4988, groot duizend vijfhonderd negenenzestig vierkante meter (1.569 m2);
hierna te noemen: het "Verkochte".
De koopprijs bedraagt voor het Verkochte: @. De koopprijs wordt vermeerderd met éénentwintig procent (21%) omzetbelasting.
DEFINITIES
In dit koopcontract wordt verstaan onder:
(1) Koop:
de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;
(2) Kwaliteitsrekening:
de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder (5) te noemen notaris (dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt), welke rekening wordt aangehouden bij de ING Bank N.V.:XX00 XXXX 0000 0000 00 ten name van Het Notarieel te Zwolle:
(3) Leveringsakte:
de voor de levering vereiste akte te verlijden ten overstaan van de hierna onder (5) te noemen notaris;
(4) Leveringsdatum:
de datum als bedoeld in artikel 8;
(5) Notaris:
een notaris, diens waarnemer verbonden aan Het Notarieel, gevestigd te Zwolle, Eekwal 8, correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxx, e-mail:
xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx, telefoonnummer: 038-427 34 10.
De Koop geschiedt onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken. BIJZONDERE BEPALINGEN
02-02-2021
1. KOSTEN EN BELASTINGEN
1.1. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, de kosten ingevolge artikel 10 van de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden (AVVIVV 2013) alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper, hieronder zijn begrepen de kosten van de veilingorganisatie, marketing- en publicatiekosten, platformnotaris en proces-verbaal, de veiling begeleidende makelaar.
1.2. De in lid 1.1. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers en het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, alsmede de inzetpremie zoals omschreven in artikel 5 van het Verkoopprotocolartikel.
1.3. De verkoper staat ervoor in dat hij bij de levering van het object handelt als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968. Partijen verklaren dat wegens de levering van het Verkochte omzetbelasting is verschuldigd, omdat het verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 6 Wet op de omzetbelasting 1968 (het verkochte is onbebouwde grond dat kennelijk is bestemd om te worden bebouwd met één of meerdere gebouwen). Het object is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. In dat kader zal koper in de akte van levering een beroep doen op de vrijstelling overdrachtsbelasting zoals omschreven in artikel 15 lid 1 letter a Wet op belastingen van rechtsverkeer.
2. OPGAVEN DOOR VERKOPER
Verkoper garandeert:
Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte.
Tot op heden zijn ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald.
Ten aanzien van het Verkochte zijn tot op heden van overheidswege geen handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld.
Er is heden geen leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regulering.
Het Verkochte is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;
Het Verkochte is heden door de gemeente niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving als beschermd gemeentelijk monument.
Met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen. Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele
02-02-2021
voorkeursrechten en deze zullen evenmin bestaan bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ongevorderd zijn en niet zonder recht of titel in gebruik bij derden zijn.
Het Verkochte zal bij het ondertekenen van de Leveringsakte ontruimd zijn, vrij van huren en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming.
Er is geen sprake van erfpacht of recht van opstal.
Er zijn geen andere erfdienstbaarheden bekend, anders dan vermeld in het eigendomsbewijs van Xxxxxxxx;
Er zijn geen andere kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, anders dan genoemd in het eigendomsbewijs van Xxxxxxxx;
Er zijn geen bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek, anders dan genoemd in het eigendomsbewijs van Verkoper;
Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht.
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 19 januari 2021 zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.
Alle in dit artikel genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan.
Het Verkochte is en zal tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte voldoende verzekerd blijven bij een solide verzekeringsmaatschappij en er is Verkoper geen verhoogd risico bekend; de laatste premie is betaald.
Met betrekking tot het Verkochte is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.
Op het Verkochte rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte.
3. Mededelingsplicht/onderzoeksplicht
3.1. Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten die aan Koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van Xxxxx verlangd mag worden, door Xxxxxxxx niet behoeven te worden verstrekt.
4. Overige verklaringen van Xxxxxxxx
Xxxxxxxx verklaart tot slot:
02-02-2021
Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het Verkochte op publiek- en/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd en/of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen.
Het is hem niet bekend dat heden een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
Het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen. Het is hem niet bekend dat het gebied waarin het Verkochte is gelegen in het bestemmingsplan is aangewezen als gebied waarbinnen de daar aanwezige bouwwerken dienen te worden gemoderniseerd of vervangen.
Het is hem niet bekend dat het Verkochte is opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.
Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn ter zake van het plan als in lid c van dit artikel bedoeld dan wel tot onteigening.
Hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het Verkochte, van welke aard ook.
5. Verklaringen van Koper
Koper verklaart:
Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract bedoelde lasten en beperkingen alsmede die welke na onderzoek als bedoeld in artikel 3 voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar (hadden kunnen) zijn;
Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:
- het eigendomsbewijs xxx Xxxxxxxx (zijnde een akte van (rectificatie) inbreng op 14 mei 2009 verleden voor mr. H. Xxxxxxxx, destijds notaris te Urk, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 14 mei 2009, in deel 56614 nummer 150;
- het Verkoopprotocol voor openbare verkoop met online biedronde;
- kadastrale tekening;
- kadastraal uittreksel.
- de algemene bepalingen Bungalowpark Horsterwold zoals deze zijn vastgelegd in een akte op 24 mei 2002 verleden voor mr. G.J. Timmer, notaris te Utrecht, ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare register van de voormalige bewaring te Leystad op 27 mei 2002, in deel 2471 nummer 26.
02-02-2021
6. Ontbindende voorwaarde
Xxxxx verklaart uitdrukkelijk geen financieringsvoorbehoud te zijn overeengekomen en verklaart zich bewust te zijn van de gevolgen hiervan.
7. Waarborgsom / bankgarantie
Koper stort uiterlijk vijf werkdagen na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst door de laatst ondertekende partij tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom gelijk aan 10 % van de koopsom op de Kwaliteitsrekening, onder vermelding van “waarborgsom Xxxxxxxxxxxx 00-00 te Zeewolde / waarborgsom Xxxxxxxxxxxx 00-00 en 25-77 te Zeewolde”.
In plaats van de hiervoor bedoelde waarborgsom te betalen is koper bevoegd om uiterlijk vijf werkdagen na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst door de laatst ondertekende partij een bankgarantie te doen stellen van eenzelfde bedrag.
8. Levering
De Leveringsakte zal worden verleden op @[6 weken na de gunning], of zoveel eerder of later als Koper en Verkoper nader zullen overeenkomen, ten overstaan van de Notaris.
9. Forum- en rechtskeuze
9.1. Voor de kennisneming van geschillen, die naar aanleiding van de Koop zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.
9.2. Op de Koop is Nederlands recht van toepassing.
9.3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.
10. Inschrijving in de openbare registers
Xxxxx geeft geen opdracht aan de Notaris om de Koop zo spoedig mogelijk in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.
11. Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid
Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde "Algemene Voorwaarden", waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen. Bedoelde Algemene Voorwaarden zijn eveneens te raadplegen via xxx.xxxxxxxxxxxx.xx.
12. AS IS, WHERE IS
12.1. De onderhavige koop en verkoop van het Verkochte is een koop en verkoop op basis van het principe "as is, where is", waaronder onder meer wordt begrepen dat de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het Verkochte in de ruimste zin van het woord, in verband waarmee de (huidige) toestand van het Verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard; derhalve dienen de na te melden voorwaarden en de van toepassing verklaarde algemene bepalingen in die context te worden gelezen casu quo uitgelegd.
02-02-2021
12.2. Te dezen blijft onverkort tussen Verkoper en Koper gelden hetgeen is opgenomen in gemeld Verkoopprotocol.
Indien er discrepantie is tussen het onderhavige koopcontract en het Verkoopprotocol dan prevaleert het Verkoopprotocol.
13. ASBESTCLAUSULE
In het Verkochte zijn voor zover aan Verkoper bekend geen asbesthoudende stoffen bekend.
14. BEDENKTIJD
Gedurende drie dagen na de dag van ontvangst van een afschrift van de onderhavige koopakte heeft de koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf het wettelijk recht deze overeenkomst te ontbinden.
De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de door partijen ondertekende koopovereenkomst (in kopie) aan koper ter hand gesteld is.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
2. De schriftelijke verklaring van koper, die, ook in geval van verzending van een verklaring al dan niet bij aangetekend schrijven met bewijs van ontvangst, moet binnen de onder 1 bedoelde drie dagen verkoper hebben bereikt. Het risico van bewijs van ontvangst van de verklaring berust bij de koper. De verklaring mag de koper ook verzenden aan de notaris.
ALGEMENE BEPALINGEN
14. Omschrijving leveringsverplichting
14.1. Verkoper is verplicht Koper eigendom te leveren, die/dat:
onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhevig is, echter indien het Verkochte erfpacht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;
niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;
niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, anders dan vermeld in het eigendomsbewijs xxx Xxxxxxxx;
niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde.
De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn vrij van beperkte rechten en niet bezwaard met beslagen.
14.2. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:
02-02-2021
om al datgene te doen (waaronder begrepen het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen; de kosten voor de doorhaling zijn voor rekening van de Verkoper;
inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoering van de Koop van belang acht.
14.3. Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte of de verdere omschrijving daarvan of de (verdere) door Verkoper of Koper in de bijzondere bepalingen gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
14.4. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
14.5. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich heden bevinden, behoudens normale slijtage.
Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.
14.6. Xxxxxxxx zal Xxxxx en/of diens makelaar onroerend goed en/of Kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.
14.7. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Xxxxx over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper verplicht zich de hem bekende desbetreffende gegevens en documenten aan Koper te verstrekken.
Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.
14.8. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van een afschrift van de Leveringsakte.
02-02-2021
15. Overmacht, risico, verzekeringen
15.1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.
15.2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Xxxxxxxx geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.
15.3. Indien een van de partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.
15.4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.
Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
15.5. Verkoper dient binnen twee weken nadat Koper de kennisgeving als bedoeld in lid 4 heeft ontvangen, doch uiterlijk vóór de Leveringsdatum, bij aangetekend schrijven aan Koper te verklaren of hij het Verkochte zal (doen) herstellen in de toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koop bevond en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.
15.6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Xxxxxxxx verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.
15.7. Indien Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:
zal Koper opteren voor de betaling van de koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich bevindt, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden
02-02-2021
toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor rekening van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of
zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij partijen anders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is.
15.8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.
16. Overneming van verplichtingen
16.1. Indien op Verkoper verplichtingen van persoonlijke aard zijn gelegd, die hij op zijn beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.
16.2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.
16.3. Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van Xxxxx. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.
17. Betaling en verrekening
17.1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.
Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen partijen worden verrekend.
Verkoper is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen en de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Horsterwold, gevestigd te Zeewolde, ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen partijen.
17.2. De betaling van de koopprijs en de hierover verschuldigde omzetbelasting en de verrekening van de door Xxxxxxxx tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris op te geven baten, lasten, eventueel over de baten en lasten in rekening gebrachte omzetbelasting en waarborgsommen geschieden - overeenkomstig deze opgave - via de nota’s van afrekening van de Notaris.
Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de
02-02-2021
Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.
17.3. Xxxxxxxx bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bank- of girorekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.
Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.
Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.
17.4. De partij, die volgens dit koopcontract de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.
17.5. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper tijdig een factuur in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 wordt afgegeven. Verkoper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.
17.6. Voor het geval de koopprijs aan Xxxxx gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Xxxxx zelf overgemaakte bedragen.
18. Waarborg
18.1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Xxxxx vergoed.
De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar onroerend goed dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.
18.2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 6 omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.
Xxxxxxx Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (telkens)
02-02-2021
slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Xxxxx aan de onder artikel 6 lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.
18.3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel 4 vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 6 omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.
In het eerste geval komt de waarborgsom, voor zover niet eerder aan Xxxxxxxx uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan.
Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel 4 lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, alsmede de eventuele rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.
18.4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel 6 omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.
18.5. Indien beide partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.
Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.
18.6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:
onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;
afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de Notaris; en
de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.
Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.
18.7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de daarover gekweekte rente, in te houden.
18.8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris of de Koop is nagekomen, of één van de partijen dan wel of beide partijen
02-02-2021
tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.
18.9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeenkomstig dit lid onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie.
19. Tekortkoming (wanprestatie)
19.1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de nalatige aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige in verzuim is in de zin van het volgende lid.
19.2. Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - is deze partij in verzuim en heeft de wederpartij de al dan niet subsidiaire keus tussen:
uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in
verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of
de Koop door een schriftelijke verklaring te ontbinden en betaling van een onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de koopprijs.
19.3. Xxxxxxxx of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.
19.4. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen.
19.5. De in lid 2 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling hebben geen toepassing meer nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en eventuele in artikel 4 lid 4 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de Notaris zijn betaald.
20. Ontbindende voorwaarden
De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben.
21. Kosten bij ontbinding
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop in onderling overleg zijn de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract en de uitvoering daarvan voor rekening van Xxxxxxxx en Koper, ieder voor de helft.
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop door het in vervulling gaan van een
ontbindende voorwaarde zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de partij die op de
02-02-2021
ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.
Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens het aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.
22. Slotbepalingen
22.1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.
22.2. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:
(Ver)Kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:
- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;
Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;
Kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen.
22.3. Verkoper en Koper zijn verplicht elkaar en de Notaris terstond te informeren, indien zich omstandigheden voordoen die voor de Koop of de uitvoering daarvan relevant kunnen zijn, waaronder begrepen een verzoek tot echtscheiding, scheiding van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het Verkochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.
22.4. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over “betaling aan de Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.
22.5. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.
Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers.
22.6. Door zijn mede ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.
02-02-2021
22.7. Koper is verplicht lid te worden van de Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Horsterwold, gevestigd te Zeewolde en zal gedurende de tijd dat zij eigenaar is van het Verkochte lid blijven van voormelde vereniging een en ander conform het bepaalde in de akte houdende Algemene Bepalingen Bungalowpark Horsterwold.
HANDTEKENINGENPAGINA
Verkoper
(Getekend: C. Weerstand, handelend als gemeld) Plaats: Datum:
Koper
(Getekend: O. Weerstand, handelend als gemeld@) Plaats:
Datum:
Notaris
Verklaring Koper
Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben ontvangen. Ondertekend voor ontvangst te op
(Getekend: @)
Plaats: Datum: