HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE
De ondergetekenden:
De Woningstichting Vecht en Omstreken, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Breukelen, aan de Poeldijk nr. 2, hierna te noemen: "verhuurder",
en
[opsomming van huurders met volledige naam en geboortedata] wonende te [woonplaats] aan de [adres]
hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen: "huurder",
VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Het gehuurde
Artikel 1
1.1
Verhuurder verhuurt aan huurder die in huur aanneemt de woning, gelegen aan de [volledig adres] te, inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van de om het complex eventueel gelegen groenstroken, en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventueel gemeenschappelijke ruimten, hierna te noemen: "het gehuurde". Een beschrijving van het gehuurde is als bijlage opgenomen.
1.2
Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst informatie over het energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en/of een kopie van de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde ontvangen.
De bestemming van het gehuurde
Artikel 2
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om voor huurder en de leden van zijn huishouden als woonruimte te dienen.
De huurperiode
Artikel 3
De huurovereenkomst is met ingang van [startdatum] aangegaan voor onbepaalde tijd.
De door huurder te betalen prijs
Artikel 4
4.1.
Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd. Deze bestaat uit de huurprijs, het voorschot van de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, de kosten van warmtelevering, de servicekosten en indien van toepassing een energieprestatievergoeding.
Onder kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter wordt verstaan: de vergoeding in verband met de levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het woonruimtegedeelte van het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter.
Onder servicekosten wordt verstaan: de vergoeding voor de overige zaken en diensten die geleverd worden in verband met de bewoning van de woonruimte.
Onder energieprestatievergoeding wordt verstaan: de door de huurder te betalen vergoeding met betrekking tot de gegarandeerde energieprestatie van de woonruimte als bedoeld in artikel 7:237 lid 4.
4.2.
De door huurder verschuldigde huurprijs bedraagt: € [huurprijs kale huur]
De huurprijs wordt jaarlijks gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze.
4.3.
Het maandelijks voorschotbedrag met betrekking tot de kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter, warmtelevering en de servicekosten bedraagt € [bedrag].
Dit bedrag is als volgt samengesteld:
De totale huur komt hiermee op € [totale huurprijs]. 4.4.
Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste
van de maand door betaling op het volgende bankrekeningnummer van Woningstichting Vecht en Omstreken: NL94RABO0310.6970.26.
De eerste huurtermijn
Artikel 5
5.1.
Bij ondertekening van dit contract betaalt huurder:
De woonplaatskeuze van huurder
Artikel 6
6.1.
Huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het gehuurde.
6.2.
Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk doorgeven. Voor het geval huurder het gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
Verstrekking gegevens huishoudinkomen en gezinssamenstelling
Artikel 7
7.1.
Xxxxxxx verklaart dat de door hem aan verhuurder vóór aanvang van de huurovereenkomst verstrekte gegevens met betrekking tot zijn huishoudinkomen en gezinssamenstelling juist en volledig zijn.
7.2.
Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde.
Huisvestingsvergunning
Artikel 8
Voor het in gebruik nemen en geven van deze woning is op grond van de huisvestingsverordening een huisvestingsvergunning nodig. Hieronder wordt uitgelegd dat de huisvestingsvergunning met ondertekening van deze huurovereenkomst is verleend.
Gezien de aanvraag en gelet op de Huisvestingswet 2014 en de huisvestingsverordening komt huurder als eerste in aanmerking voor de benodigde huisvestingsvergunning. Huurder heeft daarmee tevens van rechtswege een huisvestingsvergunning aangevraagd. Er zijn geen redenen bekend waarom de huisvestingsvergunning in dit geval geweigerd moet worden.
Bij ondertekening van deze huurovereenkomst door verhuurder wordt de huisvestingsvergunning geacht te zijn verleend namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente waarin de woonruimte waarop deze huurovereenkomst betrekking heeft gelegen is.
Een belanghebbende kan bezwaar maken tegen dit besluit. Het bezwaarschrift moet binnen zes weken na de dag van bekendmaking van dit besluit ingediend zijn bij het college van burgemeester en wethouders.
De Algemene Huurvoorwaarden van verhuurder
Artikel 9
9.1.
Op deze overeenkomst zijn de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van toepassing.
De bijlagen bij dit contract
Artikel 10
10.1.
Huurder verklaart te hebben ontvangen:
a. de Algemene Huurvoorwaarden zelfstandige woonruimte van verhuurder d.d. januari 2022;
b. een overzicht van de eerste huurbetaling;
c. de beschrijving van het gehuurde
d. de overnamelijst (indien er zaken zijn overgenomen van de vorige huurder)
e. de huisvestingsvergunning
f. machtigingsformulier voor automatische betaling
g. energielabel of-index
10.2.
De in het eerste lid van dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst.
Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te «locatie» op «con_onderteken_datum»
BELANGRIJK
Deze vergunning vervalt als binnen zes weken na dagtekening de woning nog niet in gebruik is genomen.
Met het verlenen van deze vergunning is uw inschrijving als woningzoekende vervallen.
Deze vergunning ontheft u niet van de verplichting om binnen 5 dagen na verhuizing daarvan mededeling te doen bij de afdeling Burgerzaken van de Gemeente.
Als u het niet eens bent met dit besluit, dan kunt u op grond van de Algemene wet bestuursrecht een bezwaarschrift indienen. Dit moet schriftelijk binnen zes weken na de datum van verzending van dit besluit. Het bezwaarschrift moet de volgende gegevens bevatten:
• de dagtekening;
• uw volledige naam- en adresgegevens;
• uw handtekening;
• een aanduiding van het besluit waarmee u het niet eens bent; en
• de reden(en) waarom u het hiermee niet eens bent.
Het bezwaarschrift moet worden ingediend bij burgemeester en wethouders