INTENTIEOVEREENKOMST

INTENTIEOVEREENKOMST



TUSSEN



De ondergetekende(n):


(indien natuurlijke perso(o)n(en) -Schrappen wat niet past)

Dhr.: ______________________, geboren op ____________ te _______________ met rijksregisternummer ____________________________________

en/of Mevr. ______________________, geboren op ____________ te _______________ met rijksregisternummer ____________________________________

(samen)wonende te: _____________________________________________________________________

Verklarende gehuwd te zijn/ongehuwd te zijn/een verklaring van wettelijke samenwoning te hebben afgelegd/feitelijk samenwonend te zijn.


(indien rechtspersoon – Schrappen wat niet past)

Naam rechtspersoon: ____________________________________________________

ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer: __________________________, met maatschappelijke zetel te: _____________________________________________________________________ hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door: _______________________, hebbende de functie van: ___________________________


Hierna genoemd: “Private initiatiefnemer”



EN


De woonmaatschappij : __________________________________________________

ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer: __________________________, met maatschappelijke zetel te: _____________________________________________________________________ hier rechtsgeldig vertegenwoordigd door: _______________________, hebbende de functie van: ___________________________


Hierna genoemd: “Woonmaatschappij”


Gezamenlijk genoemd: “Partijen”



PREAMBULE


Deze overeenkomst is een intentieovereenkomst, gesloten tussen een Private initiatiefnemer en een Woonmaatschappij voor het sluiten van een hoofdhuurovereenkomst voor sociale en/of geconventioneerde huurwoningen die op eigen initiatief van de private initiatiefnemer worden gerealiseerd. Er is geen inmenging van de Woonmaatschappij op het ontwerp van de woningen die door de Private initiatiefnemer worden gerealiseerd. De Private initiatiefnemer wil beschouwd worden als een private initiatiefnemer als vermeld in artikel 5.52/1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 om te kunnen genieten van de subsidie die krachtens die bepaling wordt voorzien én verbindt zich ertoe de voorwaarden, vermeld in Boek 5, Deel 2, Titel 9 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 na te leven.


Artikel 5.52/1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 bepaalt dat de Vlaamse Regering subsidievoorwaarden vaststelt. Deze subsidievoorwaarden zijn vastgesteld in artikel 5.47/3 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021. Eén van de voorwaarden is dat de sociale huurwoningen worden verhuurd aan een woonmaatschappij.


Om aan die voorwaarde te voldoen, dient de Private initiatiefnemer op de datum van de aanvraag van de subsidie, bij zijn subsidieaanvraag ofwel huurovereenkomsten, die conform de typehuurovereenkomsten zijn gesloten, ofwel een intentieovereenkomst te bezorgen.


Deze intentieovereenkomst kadert in de voormelde voorwaarde, waarbij er aangemerkt wordt dat de Private initiatiefnemer op eigen initiatief overgaat tot het realiseren van woningen zonder dat de Woonmaatschappij hier enige invloed op heeft gehad of zal hebben.


De Woonmaatschappij uit door middel van deze overeenkomst haar interesse om de woningen die verder worden omschreven in deze overeenkomst in te huren volgens de modaliteiten die in deze overeenkomst zijn bepaald.


Partijen erkennen dat deze overeenkomst niet onderworpen is aan de regelgeving inzake overheidsopdrachten, omwille van de volgende elementen:


  • de Woonmaatschappij heeft geen enkele invloed op het ontwerp van het project dat gerealiseerd zal worden door de Private initiatiefnemer;

  • de Woonmaatschappij houdt geen toezicht of controle op de uitvoering van de werken;

  • de Private initiatiefnemer zou ook zonder de intentie om de woningen in te huren geuit door de Woonmaatschappij, overgaan tot het realiseren van de woningen;

  • de Private initiatiefnemer zou de woningen ook kunnen verhuren op de private markt, maar wil zich inschakelen in het systeem van artikel 5.52/1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, reden waarom hij de woningen wil aanbieden aan de Woonmaatschappij.





  1. Algemene bepalingen

      1. Definities

In deze overeenkomst wordt verstaan onder:

          1. Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021: besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

          2. geconventioneerde huurwoning: een woning als vermeld in artikel 1.3, eerste lid, 14°/1, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

          3. huurwoning: de huurwoning die wordt aangeboden door de Private initiatiefnemer en die naargelang het geval een geconventioneerde huurwoning is, dan wel een sociale huurwoning, die kadert binnen het project en ligt binnen het werkingsgebied van de Woonmaatschappij, vermeld in artikel 4.37 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

          4. project: het project dat wordt gerealiseerd door de Private initiatiefnemer;

          5. regelgeving inzake overheidsopdrachten: de wet van 17 juni 2016 inzake overheidsopdrachten, en haar uitvoeringsbesluiten;

          6. sociale huurwoning: een woning, vermeld in artikel 1.3, eerste lid, 49°, van de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

          7. typehuurovereenkomst: de typehuurovereenkomsten, vermeld in bijlage 29 of 31 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

          8. Vlaams Woninghuurdecreet: Decreet van 9 november 2018 houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan;

      1. Voorwerp

        1. Deze overeenkomst behelst de interesse van Partijen om op een later tijdstip (een) huurovereenkomst(en) (schrappen wat niet past) te sluiten voor sociale en/of geconventioneerde huurwoningen (schrappen wat niet past) die deel uitmaken van het project dat door de Private initiatiefnemer, op eigen risico, wordt gerealiseerd. Partijen zullen daartoe te goeder trouw verdere stappen ondernemen.

        2. Het project wordt nader omschreven in bijlage 11 voor wat betreft de sociale huurwoningen en bijlage 22 voor wat betreft de geconventioneerde huurwoningen.

      2. Duur van de overeenkomst

Deze overeenkomst wordt gesloten voor een onbepaalde/bepaalde duur van _____ maanden/jaren (schrappen wat niet past) en treedt in werking op de datum van ondertekening van deze overeenkomst. Partijen kunnen geen aanspraak maken op enige vergoeding ten opzichte van elkaar in het geval deze overeenkomst niet leidt tot het sluiten van één of meerdere huurovereenkomsten.

  1. Modaliteiten van de te sluiten huurovereenkomst(en)

      1. Modaliteiten van de te sluiten huurovereenkomst(en)

        1. Partijen uiten de intentie om in het geval er wordt overgegaan tot het sluiten van huurovereenkomsten, de modaliteiten als hieronder worden weergegeven, na te leven.

        2. Partijen komen overeen dat er slechts een huurovereenkomst, conform de typehuurovereenkomst, per huurwoning zal worden gesloten als de huurwoning gerealiseerd, dit betekent minstens voorlopig opgeleverd, is en voldoet aan de minimale vereisten inzake woningkwaliteit zoals omschreven in artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. De Woonmaatschappij heeft geen invloed op de voorlopige noch de definitieve oplevering.



        1. De Private initiatiefnemer voorziet daarbij een timing zoals weergegeven in bijlage 33 van deze overeenkomst.

        2. Als de gemeente waar de huurwoning ligt, met toepassing van artikel 3.2 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, bij verordening het conformiteitsattest, vermeld in artikel 3.6 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, verplicht heeft gesteld of stelt tijdens de duurtijd van deze overeenkomst, komen Partijen, in afwijking van §2, overeen dat de huurovereenkomst, conform de typehuurovereenkomst pas kan worden gesloten als het conformiteitsattest werd bekomen.

        3. De Private initiatiefnemer verbindt zich om de huurwoningen aan te bieden tegen een minimale korting van 25% (voor de sociale huurwoning) of 15% (voor de geconventioneerde huurwoning) zoals respectievelijk voorzien in artikel 5.47/3, §1, vijfde lid of in artikel 5.258 , van het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. De partijen kunnen een hogere korting overeenkomen omwille van het risico op leegstand, wanbetalingen van de huurder en vanwege sociale overwegingen.

          1. De overeengekomen korting voor de sociale huurwoning bedraagt (schrappen wat niet past):

            1. 25% + (______%)

            2. 25% + (_____ euro)

            3. 25% + (____ %, met een minimum van _____ euro)



          1. De overeengekomen korting voor de geconventioneerde huurwoning bedraagt (schrappen wat niet past):

            1. 15% + (______%)

            2. 15% + (____euro)

            3. 15% + (_____%, met een minimum van _____ euro)



        1. Als de huurwoningen definitief zijn opgeleverd en er desgevallend met toepassing van §3 een conformiteitsattest voorhanden is, stelt de Private initiatiefnemer de Woonmaatschappij hiervan op de hoogte.

      1. Duurtijd van de huurovereenkomsten, gesloten conform de typehuurovereenkomsten

De Private initiatiefnemer zal de huurwoningen aanbieden voor een duurtijd van zevenentwintig jaar, dan wel voor een kortere termijn van minstens negen jaar.

      1. Opzegmogelijkheden van de hoofdhuurder bepaald in de huurovereenkomst, gesloten conform de typehuurovereenkomst

        1. Partijen komen overeen dat de opzegmogelijkheden bepaald in de huurovereenkomst, gesloten conform de typehuurovereenkomst worden vastgesteld als volgt:

          1. _____________________________________

          2. _____________________________________

        2. ________________________________________________________________________________________________________________.

      2. Huurlasten

        1. Voor de verrekening van de kosten en lasten wijzen de Partijen op artikel 36 van het Vlaams Woninghuurdecreet, dat stipt zal worden nageleefd.

        2. Partijen komen overeen dat de aangerekende kosten en lasten, conform artikel 36, §2, van het Vlaams Woninghuurdecreet overeenstemmen met de werkelijke uitgaven.

      3. Kosten

        1. Eventuele kosten die voortvloeien uit deze overeenkomst worden gedragen door de Partij die de kosten gemaakt heeft.

        2. Partijen kunnen ten opzichte van elkaar geen enkele vergoeding vorderen voor de gemaakte kosten, zelfs in het geval deze overeenkomst niet leidt tot het sluiten van één of meerdere huurovereenkomsten.


  1. Rechten en verplichtingen van Partijen

      1. Inspanningsverplichting

Partijen hebben ten opzichte van elkaar een inspanningsverplichting om conform de bepalingen bepaald in deze overeenkomst te handelen.

      1. Exclusiviteit

Er wordt door middel van deze overeenkomst geen exclusiviteit verleend. Dit betekent dat Partijen ook overeenkomsten kunnen sluiten met andere, derde, partijen met betrekking tot het inhuren van woningen, het kopen of verkopen van woningen en dergelijke meer.

      1. Algemene voorwaarden

Op deze overeenkomst zijn geen algemene voorwaarden van één der Partijen van toepassing. Partijen kunnen zich derhalve ook niet beroepen op hun eigen algemene voorwaarden om bepaalde aanspraken te doen gelden.

      1. Overdracht

        1. De Private initiatiefnemer kan zijn rechten en verplichtingen die krachtens deze overeenkomst worden bepaald overdragen aan een derde partij, die vervolgens zal optreden als verhuurder.

        2. De Private initiatiefnemer stelt in dat geval de Woonmaatschappij hiervan schriftelijk op de hoogte. De overdracht is jegens de Woonmaatschappij slechts tegenstelbaar in het geval de Woonmaatschappij hiervan tijdig op de hoogte werd gesteld.

        3. Als er wijzigingen zouden worden doorgevoerd aan het werkingsgebied van de Woonmaatschappij zoals bepaald in artikel 4.37 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, kan de Woonmaatschappij haar rechten en verplichtingen die krachtens deze overeenkomst worden bepaald, overdragen aan de Woonmaatschappij wiens werkingsgebied de regio van het Project omvat, dan wel zal omvatten.


  1. Slotbepalingen

      1. Geheimhouding

        1. Alle uitgewisselde informatie en gegevens worden vertrouwelijk behandeld en mogen niet zonder voorafgaande toestemming van de andere Partij worden gedeeld met derden.

        2. De Woonmaatschappij kan echter wel de inhoud van deze overeenkomst delen met de toezichthouder, vermeld in artikel 4.79 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021, alsook met het Agentschap Wonen in Vlaanderen of diens rechtsopvolgers.

      2. Wijzigingen aan deze overeenkomst

Wijzigingen aan deze overeenkomst geschieden schriftelijk en door ondertekening van beide Partijen.

      1. Nietigheid

        1. De eventuele nietigheid van één van de bepalingen van de overeenkomst zal geenszins invloed hebben op de geldigheid van de andere clausules ondanks de nietigheid van de betwiste clausule.

        2. De Partijen zullen alles in het werk stellen om, in onderlinge overeenstemming, de nietige clausule te vervangen door een geldige clausule met dezelfde of grotendeels dezelfde economische impact als de nietige clausule.

      2. Toepasselijk recht en bevoegde rechtbanken

        1. Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgische recht.

        2. Alle geschillen met betrekking tot deze overeenkomst vallen onder de bevoegdheid van de rechtbanken van het arrondissement van het werkingsgebied van de Woonmaatschappij.


  1. Handtekeningenpagina

      1. Handtekeningenpagina

        1. Opgemaakt in twee exemplaren te _____________ op __________________.

        2. Elke Partij verklaart één exemplaar te hebben ontvangen.











__________________________ __________________________

Voor de Private initiatiefnemer Voor de Woonmaatschappij


1 Bijlage 1 vermeldt het aanbod van de sociale huurwoningen die de Private initiatiefnemer beoogt te realiseren en te verhuren aan de Woonmaatschappij.

2 Bijlage 2 vermeldt het aanbod van de geconventioneerde huurwoningen die de Private initiatiefnemer beoogt te realiseren en te verhuren aan de Woonmaatschappij.

3 Bijlage 3 vermeldt de beoogde timing van de realisatie van het project.

Document Metadata

Filed: April 18th, 2023