concept koopovereenkomst
E. CONCEPT KOOPOVEREENKOMST GAASTERLAND CPO
concept koopovereenkomst
• De koopovereenkomst dient u binnen vier weken na toezending terug te sturen aan de gemeente.
• Ter oriëntatie is een conceptovereenkomst opgesteld. Ten tijde van de verkoop zal deze op maat worden gesneden (mede afhankelijk van de inschrijving). De eindversie kan derhalve afwijken van het concept.
Voor de duidelijkheid is in de tekst van de overeenkomst een aantal malen een toelichting
opgenomen.
Ondergetekenden:
1. De gemeente ’s-Hertogenbosch, hierna te noemen “de gemeente”, hierbij vertegenwoordigd door ……
en
2. naam, adres, geboortedatum, hierna te noemen: "de koper"
Komen als volgt overeen:
de gemeente verkoopt aan koper en koper koopt van de gemeente het perceel met de daarop staande bebouwing gelegen aan Gaasterland XXX te ’s-Hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie... nummer .... tegen € ....... (zegge ), kosten koper en exclusief de op
het moment xxx xxxxxxxx verschuldigde BTW (thans 21 %) of OVB prijspeil 1 januari 2021. Indien de levering na 1 januari 2021 plaatsvindt, wordt de koopsom geïndexeerd op basis van de Consumentenprijsindex (CPI) .
Onder de volgende voorwaarden:
1. Bestemming.
Koper is voornemens de locatie te gaan aanwenden overeenkomstig zijn inschrijving d.d en in
overeenstemming met de digitale verkoopinformatie.
Koper is ermee bekend, dat voor het realiseren van dit project een omgevingsvergunning vereist is. De verschuldigde leges komen voor rekening van koper.
Toelichting: Als u gaat bouwen heeft u te maken met regels die onder meer te maken hebben met veiligheid, gezondheid en de omgeving. Bijvoorbeeld met het bestemmingsplan,, welstandseisen, de bouwverordening en het bouwbesluit. De bebouwing dient aan de regels te voldoen. De kern van de bouwregelgeving staat in de Bouwplanwet en de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
Bijzonderheden ter zake van de onderhavige locatie zijn vastgelegd in de digitale verkoopinformatie
2. Persoonsgegevens koper.
Tegelijk met het terugzenden of overleggen van deze overeenkomst dient koper statuten en gegevens omtrent vertegenwoordigingsbevoegdheid overlegd te worden.
3. Betaling waarborgsom en koopsom.
1. Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper binnen twee weken na totstandkoming van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van
€ XXXXX,- storten op de bankrekening bij de Bank Nederlandsche Gemeenten onder nummer 28.50.39.210 ten name van de gemeente ’s-Hertogenbosch, onder vermelding van
“waarborgsom locatie Gaasterland”. Deze waarborgsom dient ter verzekering van de nakoming van de verplichtingen gedurende de periode tot aan de juridische levering van de grond.
2. De koopsom en de daarover verschuldigde BTW dient te worden voldaan bij het passeren van de leveringsakte, onder verrekening van de betaalde waarborgsom.
Toelichting: Tegelijk met de ondertekening van de koopovereenkomst, moet er een waarborgsom worden betaald. De waarborgsom vervalt aan de gemeente indien levering van de grond, door een handelen of nalaten van koper, niet binnen de gestelde termijnen plaatsvindt of kan plaatsvinden. De waarborgsom wordt terugbetaald indien het bestemmingsplan geen rechtskracht verkrijgt en er om die reden geen omgevingsvergunning kan worden verleend.
4.A Ontwikkeling bouwplan, indienen bouwaanvraag.
1. De koper dient, binnen 6 maanden na ondertekening van deze overeenkomst, een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning met het definitief ontwerp in te dienen.
2. De koper is gehouden mee te werken aan een zo gestaag mogelijk verloop van de vergunningsprocedure. Dit houdt onder meer in dat de koper zich bij het aanvragen van de vergunning houdt aan het wettelijk kader en het gestelde in de digitale verkoopinformatie en bovendien ten spoedigste reageert op verzoeken om aanvulling of aanpassing van ingediende stukken.
Koper is ermee bekend, dat de toetsing vooraf geen recht geeft op een omgevingsvergunning,
omdat ook aan de overige vereisten om voor een vergunning in aanmerking te komen moet worden voldaan.
3. De gemeente behoudt zich het recht voor de overeenkomst te ontbinden onder de navolgende omstandigheden:
a. Indien koper niet voldoet aan de verplichting om binnen 6 maanden na totstandkoming van de koopovereenkomst een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning in te dienen.
b. Indien koper handelt in strijd met de verplichting om mee te werken aan een zo gestaag mogelijk verloop van de vergunningsprocedure.
4. Ingeval van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel vervalt de betaalde waarborgsom aan de gemeente en heeft koper geen recht op schadevergoeding hoe ook genaamd.
5. Bij dreigende overschrijding van de termijnen kan koper gemotiveerd verzoeken om verlenging van de betreffende termijn. De gemeente heeft het recht dit verzoek van de hand te wijzen of om nadere voorwaarden te verbinden aan verlenging van de termijn.
Toelichting: In de koopovereenkomst is opgenomen dat de koper binnen zes maanden na de totstandkoming van de koopovereenkomst een ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning moet hebben ingediend. Indien hier niet aan wordt voldaan, dan heeft de gemeente het recht om de koopovereenkomst te ontbinden (tenzij de gemeente op een schriftelijk verzoek van de koper meewerkt aan verlenging van de termijn) . In geval van ontbinding is de gemeente geen kosten of schadevergoeding verschuldigd. De betaalde waarborgsom vervalt in dat geval aan de gemeente. Hetzelfde is het geval indien de koper niet voortvarend meewerkt aan de procedure.
Als de verkoop doorgaat wordt de waarborgsom met de koopsom verrekend. Als de grond uiteindelijk niet wordt geleverd dan krijgt de waarborgsom als het ware het karakter van een reserveringsvergoeding.
4.B Procedure bestemmingsplan
1. Koper is ermee bekend, dat de door de gemeente gewenste invulling van de locatie in strijd is met de vigerende bestemming. Om die reden zal een ruimtelijke procedure opgestart worden.
Dit zal gebeuren in de vorm van een uitgebreide afwijkingsprocedure (bouwplangebonden- procedure) conform artikel 2.12 lid 1, sub a onder 3 Wabo danwel een wijziging van het bestemmingsplan.
2. Het bepaalde in het derde, vierde en vijfde lid van artikel 4C is van overeenkomstige toepassing.
3. Indien het bestemmingsplan geen rechtskracht verkrijgt c.q. wanneer geen omgevingsvergunning kan worden verleend c.q. onherroepelijk kan worden, treden partijen in overleg over ontbinding van de koopovereenkomst. De waarborgsom wordt in dat geval door de gemeente gerestitueerd.
4.C Procedure omgevingsvergunning
1. Koper is verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van de vergunningen, afwijkingen, vrijstellingen, ontheffingen en dergelijke c.q. het doen van wettelijk vereiste meldingen.
Ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst wordt dit verder uitgewerkt, zodat xxxxx weet wat onder “tijdig” wordt verstaan.
2. Xxxxx aanvaardt het risico, dat de voor het te ontwikkelen bouwproject vereiste (omgevings- ) vergunningen niet zal kunnen worden verleend, dan wel dat van de ter zake verleende vergunning(en) tijdelijk of definitief geen gebruik zal kunnen worden gemaakt. Indien die situatie zich voordoet wordt de onderhavige overeenkomst ontbonden en wordt de waarborgsom terugbetaald aan koper. De waarborgsom wordt niet terugbetaald indien het niet verkrijgen van een omgevingsvergunning de koper valt aan te rekenen.
3. De gemeente is geen schadevergoeding, hoe ook genaamd, verschuldigd indien de (omgevings- en sloop)vergunningen niet verleend of niet-onherroepelijk worden, dan wel wanneer van deze vergunningen tijdelijk of definitief geen gebruik kan worden gemaakt. Hetzelfde geldt indien het in artikel 4.B bedoelde bestemmingsplan geen rechtskracht verkrijgt.
4. Het college van burgemeester en wethouders verplicht zich tot het met voortvarendheid voeren van de voor het project noodzakelijke procedures en voorts al het overige te doen waartoe zij in het kader van haar publiekrechtelijke taakuitoefening redelijkerwijs kan worden gehouden. Zij spant zich ervoor in dat de publiekrechtelijke vergunningen, vrijstellingen en ontheffingen, die nodig zijn voor de realisering van het project, door de aanvrager worden verkregen.
5. Het bepaalde in deze overeenkomst laat onverlet de bevoegdheid van de gemeente en haar organen voor wat betreft de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken.
Het gemeentebestuur blijft dan ook onverminderd autonoom in de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken en bevoegdheden, zodat zij, met inachtneming van alle betrokken belangen en na afweging daarvan, onverminderd de bevoegdheid zal hebben zich te laten leiden door de betrokken regelingen van publiekrechtelijke aard en de belangen die deze beogen te beschermen.
Alle te volgen procedures moet de gemeente in volle vrijheid en onder gestanddoening van haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheden en bevoegdheden kunnen doorlopen. De gemeente kan dan ook geenszins verzekeren, dat de door koper beoogde bebouwing daadwerkelijk zal kunnen worden gerealiseerd.
De hieruit voortvloeiende risico’s komen geheel voor rekening van koper en kunnen niet op de gemeente worden afgewenteld. In het kader van de uitoefening van haar publiekrechtelijke taken kan de gemeente dan ook nimmer aansprakelijk worden gesteld voor eventueel
vergeefs door koper gemaakte kosten van planvoorbereiding, onderzoekskosten, ontwerpkosten, en andere denkbare kosten.
Bij de uitvoering van de onderhavige overeenkomst is het college van burgemeester en wethouders gehouden zich tot het uiterste in te spannen om de onderhavige ontwikkeling mogelijk te maken.
Het college van B&W zal voor zover dat formeel in haar macht ligt, de vergunningen die voor de uitvoering van het project nodig zijn, direct na indiening van elke aanvraag in behandeling nemen en binnen de gestelde wettelijke termijnen afhandelen.
De inspanningsverplichting brengt voorts met zich mee, dat het college van B&W waar mogelijk zal bevorderen dat eventuele in verband met de te verlenen vergunningen essentiële goedkeuringen of toestemmingen van hogere overheden tijdig zullen worden verleend. Zij zal de koper op de hoogte houden van de voortgang van de in dit artikel bedoelde procedures.
Koper onderkent, dat het besluit tot het aangaan van de onderhavige overeenkomst wordt genomen door het college van burgemeester en wethouders en erkent, dat het college geen uitspraken kan doen over zaken die de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van de raadscommissie, de gemeenteraad en hogere overheden betreffen.
Indien het handelen overeenkomstig publiekrechtelijke verantwoordelijkheden vereist, dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van deze overeenkomst of van de voortgang van het project, kunnen de gemeente deze handelingen niet kunnen worden verboden of ontzegd, maar dient de gemeente daarbij wel rekening te houden met de gerechtvaardigde belangen van de koper
6. Na ondertekening door Xxxxx en besluitvorming door het college van burgemeester en wethouders zijn in de onderhavige overeenkomst zowel kostenverhaal als locatie-eisen anderszins verzekerd respectievelijk niet noodzakelijk, hetgeen tot gevolg heeft, dat de gemeente geen exploitatieplan behoeft vast te stellen.
5. Eigendomsoverdracht.
1. De notariële akte van levering dient uiterlijk één maand na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning te zijn verleden bij een door de koper aan te wijzen notaris.
2. De gemeente staat in voor haar bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht. Het verkochte zal worden geleverd vrij van hypotheken en beslagen en inschrijvingen daarvan en vrij van erfdienstbaarheden, lasten, beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen of kwalitatieve verplichtingen, behoudens hetgeen in de overeenkomst en in deze voorwaarden wordt vermeld. Het verkochte zal worden geleverd vrij van huur, pacht of gebruik door derden.
3. Alle kosten en belastingen van levering zijn voor rekening van de koper.
4. Alle zakelijke lasten en belastingen welke van het verkochte worden geheven zijn vanaf de dag van de eigendomsoverdracht voor rekening van de koper.
5. Verschil tussen de in de koopovereenkomst vermelde grootte en de na uitmeting door het kadaster blijkende werkelijke grootte geeft geen aanleiding tot verrekening noch enig ander recht.
6. De gemeente behoudt zich het recht voor de overeenkomst te ontbinden indien koper geen medewerking verleent aan het notarieel transport als bedoeld in het eerste lid van dit artikel.
7. Ingeval van ontbinding als bedoeld in lid 6 van dit artikel vervalt de betaalde waarborgsom aan de gemeente en heeft koper geen recht op schadevergoeding hoe ook genaamd.
Toelichting: Na het sluiten van de koopovereenkomst heeft koper dus zes maanden de tijd om een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning in te dienen en na het verkrijgen van die onherroepelijke vergunning behoeft de koopsom van de grond pas te worden voldaan (bij
aktepassering). De gemeente brengt dus geen rente in rekening. Wel vervalt de waarborgsom aan de gemeente indien de grond niet tijdig wordt afgenomen.
6. Aflevering van het verkochte.
1. Het verkochte wordt afgeleverd in de staat waarin het zich bevindt. Hierbij dient te worden vermeld dat de thans op het perceel aanwezige weg, alsmede de verlichting, voor levering door de gemeente wordt verwijderd.
2. Aflevering van het verkochte geschiedt bij het passeren van de notariële akte van levering.
3. Het in de digitale verkoopinformatie bepaalde ten aanzien van bodemonderzoek, asbest, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kabels en leidingen wordt geacht hier te zijn herhaald en ingelast.
4. Het eventueel uitgraven en afvoeren van grond of zand uit het verkochte en aanvullen van het verkochte komt voor rekening van de koper waarbij de milieu hygiënische regelgeving moet worden nageleefd..
5. De draagkracht van de bodem en het onderzoek daarnaar komen voor rekening en risico van de koper. Gezien de ligging van de bouwkavel en het voorkomen van schade aan omliggende woningen e.d. dient een trillingvrije methode van funderen te worden gehanteerd. De gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid, hoe ook genaamd.
6. De kosten van aansluiting op de riolering en op andere nutsvoorzieningen zijn voor rekening van de koper. Koper dient deze aanvragen voor nutsvoorzieningen zelf tijdig aan te vragen.
Toelichting: De gemeente levert grond die geschikt is voor de beoogde bestemming. De draagkracht van de bodem valt echter binnen de risicosfeer van koper. Ook is koper verantwoordelijk voor afvoer van grond. Ook is het de verantwoordelijkheid van koper om zelf de aansluiting op de nutsvoorzieningen en riolering te regelen. De in dat verband verschuldigde kosten komen eveneens voor rekening van koper.
7. Plicht tot bouw en voltooiing
1. Uiterlijk 18 maanden na datum van de eigendomsoverdracht dient de op het verkochte te realiseren bebouwing te worden opgeleverd.
2. Bij niet-nakoming of niet-tijdige nakoming van het bepaalde in lid 1 is de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is, als onmiddellijk opeisbare boete een som van € 1000,00 per dag aan de gemeente verschuldigd voor elke dag dat het te realiseren bouwplan later is voltooid is dan de overeengekomen termijn. De boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na de daartoe strekkende mededeling door de gemeente.
3. Van de gehele of gedeeltelijke inning van de verbeurde boete als omschreven in lid 2 van dit artikel kan door de gemeente worden afgezien, indien zich bijzondere omstandigheden voordoen, een en ander ter beoordeling van de gemeente.
4. In verband met het bepaalde in dit artikel is koper gehouden om bij dreigende overschrijding van de bouwtermijn in overleg te treden met de gemeente over verlenging van de bouwtermijn.
Toelichting: aangezien de gemeente de locatie verkoopt ten behoeve van het doel om daar het project te realiseren wordt dit ook in de overeenkomst als verplichting opgenomen.
Uitgangspunt is een bouwtijd van maximaal 18 maanden. Natuurlijk kunnen wij ons voorstellen dat er omstandigheden zijn waaronder de bouw vertraagt.
Als een dergelijke omstandigheid zich voordoet is het raadzaam om met de gemeente daarover in overleg te treden. Over een verlenging van de termijn kan altijd worden gesproken. Het laten verstrijken van een termijn zonder enig contact met de gemeente achten wij echter niet wenselijk. Om die reden is de boete opgenomen.
8. Riolering.
Omtrent de wijze van aanlevering van vuil- en hemelwater, en de situering van riolering en nutsvoorzieningen, volgt koper de aanwijzingen van de gemeente.
9. Erfdienstbaarheden
1. Ten laste van het bij deze verkochte en ten bate van de aangrenzende gemeentelijke eigendommen wordt gevestigd de erfdienstbaarheid:
a. dat de eigenaar van het lijdend erf moet dulden, dat op de gemeentelijke eigendommen bomen worden geplant en in stand gehouden op een afstand van minder dan twee meter uit de erfgrens tussen het verkochte en de gemeentelijke eigendommen;
b. dat de eigenaar van het lijdend erf moet dulden dat de takken van de bomen uitsteken boven het lijdend erf en de wortels van de bomen doorgroeien in het lijdend erf.”
2. Ten laste van het bij deze verkochte en ten bate van de aangrenzende gemeentelijk eigendommen wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, dat de eigenaar en gebruiker van het lijdend erf:
a. moeten gedogen, dat de parkeerplaatsen, welke op het lijdend erf moet worden aangelegd ter plaatse als aangegeven op de bij de koopovereenkomst behorende tekening, nimmer mogen worden verwijderd, noch aan hun bestemming als parkeerplaats voor een personenauto’s mogen worden onttrokken;
b. zich moeten onthouden van al hetgeen het gebruik van dit recht kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de betreffende parkeerplaatsen, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar van het lijdend erf.
10. Bijzondere bepalingen
In verband met de duurzame bescherming van de waterkwaliteit geldt het navolgende.
1. Het is koper verboden producten te gebruiken die een schadelijke emissie naar regenwater veroorzaken.
2. Partijen komen bij deze akte overeen dat de hiervoor onder a. vermelde verplichting van de koper voor zover mogelijk een kwalitatieve verbintenis is als bedoeld in artikel 252 van boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat deze verplichting daarom zal overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende tot het verkochte een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.
3. Voor zover nodig verplicht koper zich bovendien krachtens verbintenis ten opzichte van de gerechtigden tot het opleggen van het onder a. en b. gestelde en van deze onder c. gestelde verplichting aan rechtsopvolgers in de eigendom of aan degenen die het verkochte huren of anderszins in gebruik hebben.
4. De koper verplicht zich het bepaalde in dit artikel als kettingbeding op te leggen aan elke opvolgende eigenaar, zulks op straffe van verbeurte van een terstond door de gemeente opeisbare boete (zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist) van dertigduizend euro € 30.000,00 per overtreding.
Slotbepalingen.
11. Ontbinding
Indien de koper in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, dan wel indien executoriaal beslag op zijn roerende en/of onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente gerechtigd deze overeenkomst als ontbonden te beschouwen, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende om deze ontbinding in te roepen.
12. Niet-nakoming overeenkomst
1. Bij niet-nakoming of niet-tijdige nakoming van bijvoorbeeld het bepaalde in artikel 3.1 en/of 5.1 is de gemeente gerechtigd de koopovereenkomst te ontbinden. Ontbinding zal geschieden door schriftelijke mededeling aan de koper, zonder dat ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is, doch niet dan nadat de gemeente de koper in de gelegenheid heeft gesteld te verklaren waarom hij niet of niet-tijdig voldaan heeft aan het bepaalde in dit artikel. Hierbij zal de gemeente, voor zover zulks naar het oordeel van de gemeente terecht en zinvol is, de koper gedurende een termijn voldoende voor de vereiste nakoming doch nooit langer dan een maand, in de gelegenheid stellen alsnog aan bedoelde verplichtingen te voldoen.
2. In geval van niet-nakoming is de gemeente voorts gerechtigd om de te innen boeten respectievelijk schadevergoeding te verrekenen met de waarborgsom als bedoeld in artikel
3.1 van deze koopovereenkomst.
13. Afstand mogelijkheid ontbinding
In de notariële akte van eigendomsoverdracht doen partijen afstand van elk recht de koopovereenkomst te ontbinden.
14. Invordering boeten
Voor de invordering van de boeten zal aan de grosse van de notariële leveringsakte dezelfde kracht worden toegekend als bedoeld in artikel 430 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.
15. Overdracht aan derden
Koper is niet gerechtigd om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst en/of eventuele uit deze overeenkomst voortvloeiende nadere overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derde(n) of een derde in haar plaats stellen.
16. Vervreemding tijdens en na de bouw
Als kettingbeding annex boetebeding zal in de akte van eigendomsoverdracht door de gemeente van de koper het volgende worden bedongen:
1. Het is koper, behoudens schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders, niet toegestaan tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte over te gaan alvorens de op het verkochte te stichten opstallen zijn voltooid.
2. Onder vervreemding wordt tevens begrepen de vestiging van beperkte rechten - met uitzondering van het recht van hypotheek - of van persoonlijke rechten.
3. Bij niet-nakoming van de hiervoor en in artikel 15 omschreven verplichting verbeurt de koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete ter hoogte van @@ <bedrag gelijk aan koopsom waarvoor wordt verkocht>
17. Verplichting zelfbewoning
1. Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen verhuren of verkopen, één en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
2. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;
b. executoriale verkoop;
c. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 4.
3. Het bepaalde in leden 1 en 2 is niet langer op koper van toepassing nadat koper de desbetreffende woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke de koper als bewoner op het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie (persoonsgegevens) is
ingeschreven.
4. Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijk ontheffing verlenen van het bepaalde in dit artikel. Burgemeester en wethouders kunnen aan de ontheffing nadere voorwaarden verbinden.
De ontheffing wordt in ieder geval verleend bij:
a. verandering van werkkring van koper of diens partner op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
b. overlijden van xxxxx of diens partner;
c. ontbinding van het huwelijk van koper door echtscheiding;
d. ontbinding van een door koper bij een notaris vastgelegd(e) samenlevingsovereenkomst/-contract;
e. ontbinding van een bij de gemeente geregistreerd partnerschap van koper;
x. xxxxxxxxxx waartoe wordt genoodzaakt door gezondheid van koper of één van zijn gezinsleden;
g. verkoop aan naasten van koper of diens partner in de rechte bloedlijn.
5. Bij niet-nakoming van het gestelde in lid 1 van dit artikel en/of wanneer koper twee jaar na de datum van het passeren van de notariële akte van levering van de verkochte grond nog niet op het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven, is de koper een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van minimaal € @.000,00 of als dat meer is:
a. @% van de totale koopsom van de grond indien koper twee jaar na de datum van het passeren van de notariële akte van levering nog niet op het desbetreffende adres in de Gemeentelijke Basis Administratie is ingeschreven of indien verhuur dan wel verkoop plaatsvindt in het eerste jaar van bewoning;
b. @% van de totale koopsom van de grond indien verhuur dan wel verkoop plaatsvindt in het tweede jaar van bewoning;
c. @% van de totale koopsom van de grond indien verhuur dan wel verkoop plaatsvindt in het derde jaar van bewoning;
d. @% van de totale koopsom van de grond indien verhuur dan wel verkoop plaatsvindt in het vierde jaar van bewoning;
e. @% van de totale koopsom van de grond indien verhuur dan wel verkoop plaatsvindt in het vijfde jaar van bewoning.
6. Bij vervreemding van de woning door koper, ongeacht of het bepaalde in lid 3 van dit artikel van toepassing is of niet, zal koper aan zijn rechtsopvolgers alle uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen dienen op te leggen en deze ten behoeve van de gemeente (doen) aannemen.
7. Bij niet-nakoming van het in lid 6 bepaalde verbeurt koper aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van @ euro (€ @.000,00).
8. De in lid 5, aanhef, en in lid 7 genoemde boete worden jaarlijks per één januari, voor het eerst per één januari tweeduizend @geïndexeerd op basis van de door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren Consumenten Prijs Index-cijfers, prijsindex 2015=100 (alle bestedingen). Indien bedoelde indexcijfers niet langer door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt gepubliceerd, wijzen burgemeester en wethouders een vergelijkbaar indexcijfer aan, dat bij de berekening van de indexering zal worden gehanteerd.
18. Hoofdelijke aansprakelijkheid
Indien twee of meer (rechts)personen koper zijn, zijn zij hoofdelijk verbonden voor de uit de koop voortvloeiende verplichtingen.
Overeengekomen en in tweevoud getekend te 's-Hertogenbosch d.d.
de gemeente de koper