KOOPOVEREENKOMST concept d.d. 22-09-2022
KOOPOVEREENKOMST concept d.d. 22-09-2022
Project : Gentapand Tuinen van Genta in Breda Bouwnummer : ***
Statutaire naam | : | V.O.F. Tuinen van Genta | |
Kantooradres | : | Xxxxxxxxxxxx 00 | |
Postcode / Plaats | : | 3521 AZ | Utrecht |
Postbus | : | 431 | |
Postcode / Plaats | : | 3500 AK | Utrecht |
K.v.K. nummer | : | 00000000 | |
Telefoonnummer | : | 088 – 010 57 00 | |
: | |||
Internet | : | ||
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door | : | De heer ir. X.X. xxx Xxx | |
Functie | : | statutair directeur | |
hierna te noemen: "de Verkoper"; en
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : | |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : | |
Burgerlijke staat | : | Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / voornemens te huwen met / geregistreerd als partner met*) |
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : | |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : |
Wordt de woning op beider namen gekocht? Ja / Nee, de woning wordt op naam van
* gekocht.*)
*) Doorhalen wat niet van toepassing is. hierna te noemen: “de Koper”
in overweging nemende:
- dat de Verkoper de percelen grond, plaatselijk bekend als gemeente Breda, thans kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie D nummer 11516 in eigendom heeft;
- dat op (een gedeelte van) die grond de voormalige Sigarenfabriek Genta wordt getransformeerd/gerenoveerd naar een gebouw met 7 koopwoningen wordt gesticht, tezamen project Gentapand te Breda;
- dat de (af)bouw van het appartementengebouw zal worden uitgevoerd door Xxxxxxxxx Bouw B.V., gevestigd en kantoorhoudende te aan de Xxxxxxxxxxx 0 (0000 XX) xx Xxxxx, hierna te noemen: "de ondernemer" en de Koper behalve een koopovereenkomst met de Verkoper met betrekking tot het hierna te omschrijven verkochte perceel grond ook een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer wenst aan te gaan met betrekking tot de (af)bouw van het/de appartementsrecht(en);
- dat de Verkoper het appartementengebouw zal doen splitsen in appartementsrechten overeenkomstig de (ontwerp)akte van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die (ontwerp)akte van splitsing vastgestelde en/of aangeduide reglement; de splitsingstekening(en) zijn ter inzage bij notaris xx. X. Xxxxxx verbonden aan notariskantoor E&L notarissen aan de Xxxxxxxxxx 000 (0000 XX) xx Xxxxx-Xxxx (076 – 503 45 57);
- dat in de akte van splitsing in appartementsrechten, van toepassing zal worden verklaard het modelreglement van splitsing, vastgesteld door de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, in welk reglement uitsluitend die wijzigingen of aanvullingen zullen worden aangebracht, die in verband met de feitelijke situatie van het gebouw nodig of wenselijk worden geacht;
- dat de appartementsrechten zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van voormelde (ontwerp)akte van splitsing;
- dat in het kader van bedoeld bouwplan waarvan voormeld gebouw deel uitmaakt, in de akte van levering en in andere op het bouwplan betrekking hebbende akten, zullen worden opgenomen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en gedoogverplichtingen (lasten en beperkingen) die in verband met de feitelijke situatie wenselijk worden geacht.
zijn op *** overeengekomen als volgt:
I. De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper:
- het appartementsrecht, rechtgevend op het *** / *** aandeel in het in de overweging genoemde gebouw met bijbehorende grond en rechtgevend op het uitsluitend gebruik van een woning met aanbehoren, aangeduid op verkooptekening met bouwnummer *** en op de (concept) splitsingstekening met indexnummer *** zoals dit appartementsrecht en de gemeenschap waartoe dit appartementsrecht behoort nader is uitgewerkt in de aan deze overeenkomst gehechte splitsingsakte(n);
hierna te noemen “het verkochte”.
Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in deze overeenkomst, bij deze overeenkomst behorende bijlagen en aan deze overeenkomst gehechte door partijen ondertekende bijlage(n) alsmede al die lasten en beperkingen die nadien in het kader van de verkrijging van de grond en de splitsing daarvan vanuit de Breda en nutsbedrijven aanvullend worden opgelegd.
II. | De koopsom inclusief belastingen bestaat uit de volgende onderdelen (hierna tezamen aangeduid als: “de koopsom”): | ||
A. | De grondkosten (inclusief omzetbelasting) van het/de onder I genoemde appartementsrecht(en) | ||
€ | *** | ||
B. | De vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de grondkosten berekend overeenkomstig het hieronder in lid 1 bepaalde | ||
€ | 0,-- | ||
Totaal (A+B) | € | *** | |
1. Tot de koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de grondkosten die per de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 4,5% per jaar over het bedrag van de grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de datum dat de opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan tot aan de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen.
Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan.
2. Zolang de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 4,5% per jaar, te berekenen als volgt:
- over de bovengenoemde grondkosten (exclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf de datum dat de opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, tot aan de datum van levering.
Op de dag van de levering worden de grondkosten, de in lid 1 omschreven vergoeding en de in dit lid omschreven rente opeisbaar en dienen bij de levering te worden voldaan.
3. Indien en voor zover de Koper de koopsom niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van 6,5% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
De rente als bedoeld in sub 2. en 3. wordt xxxxxxxxxxx met omzetbelasting.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze overeenkomst aan de Koper ter hand wordt gesteld.
De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Bedenktijd Artikel 1
Xx Xxxxx verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze
overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld. Gedurende één (1) kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de Koper, heeft de Koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Levering Artikel 2
1. De levering van de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de onder I genoemde Notaris, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger op een door die Notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken na het laatste van de hieronder a. en b. van dit artikel bedoelde tijdstippen:
a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op één van de gronden genoemd in artikel 12 van deze overeenkomst kan worden ontbonden en nadat de in artikel 17 genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan;
b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de algemene voorwaarden behorende bij de aannemingsovereenkomst gesloten casu quo te sluiten tussen de Koper en Hazenberg Bouw B.V.
2. Indien de grond ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal de Koper ermee genoegen nemen, dat - indien de Verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de Koper overdraagt, eventueel bij verzamelakte.
Kosten en belastingen Artikel 3
De notariële kosten terzake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het verkochte, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting alsmede de overdrachtsbelasting c.q. omzetbelasting (indien verschuldigd) zijn voor rekening van Xxxxxxxx.
Afwijkende perceelsgrootte Artikel 4
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond en/of de omvang/grootte van het appartementsrecht geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Een afwijking van een vermeld breukdeel ten opzichte van de feitelijke gebruiksoppervlakte na oplevering, kunnen geen aanleiding geven tot aanpassing van de splitsingsakte.
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de Koper zal geschieden zodra de woning wordt opgeleverd, als bedoeld in de ter zake van de bouw van de woning gesloten aannemingsovereenkomst.
2. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten.
3. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als:
grond, bestemd voor de (af)bouw van opstallen, bestemd tot wonen.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt de Verkoper nog het volgende mee:
- hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
Juridische levering Artikel 6
Het verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan. Het verkochte zal tevens worden geleverd met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en dienend erf met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
Garanties/verklaringen van Verkoper Artikel 7
Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 5 en 6 bepaalde, het volgende:
1. de Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd worden geleverd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
4. aan Verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten;
5. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen;
6. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
7. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;
8. de verschenen termijnen van de hierna in artikel 10 omschreven zakelijke lasten zijn voldaan;
9. aan Xxxxxxxx is niet bekend of ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag.
Verplichtingen van Verkoper Artikel 8
1. a. De Verkoper is verplicht het verkochte over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Op hem rusten de verplichtingen bedoeld in de artikelen 7:15 en 7:20 van het Burgerlijk Wetboek. 1)
Hij informeert de Koper over de overgang van eventuele rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek. 1)
b. Het verkochte perceel grond zal, na voltooiing van het bouwrijp maken, geschikt zijn voor het beoogde gebruik.
2. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in de koopovereenkomst niet anders is bepaald - worden opgenomen:
a. de gebruikelijke bepalingen voorkomend in akten van levering;
b. alle mandeligheden, erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van het verkochte;
c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gehele project waarvan het verkochte deel uitmaakt te legaliseren;
d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van het verkochte op de Verkoper rusten voor zover de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen.
3. De Verkoper draagt er zorg voor dat tijdig voor de levering een concept van de in lid 2 van dit artikel bedoelde akte van levering met eventuele bijlagen aan de Koper wordt ter hand gesteld.
Risico-overgang Artikel 9
Verrekening zakelijke lasten Artikel 10
De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering niet worden verrekend. De op de onroerende zaak rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten komen ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van de akte van levering.
Waarborgsom Artikel 11
Terzake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Ontbindende voorwaarden Artikel 12
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder dezelfde ontbindende voorwaarden als vermeld in artikel 7 en artikel 9 van de in de aanhef gemelde aannemingsovereenkomst.
2. Indien minimaal één van de genoemde ontbindende voorwaarden in werking treedt, heeft de Koper het recht, met inachtneming van het genoemde in betreffende artikel 7 en artikel 9 van de aannemingsovereenkomst, de ontbinding van deze koopovereenkomst, bij de Verkoper, in te roepen.
Betalingsregeling Artikel 13
1. De betaling van de koopsom van het verkochte, de eventueel op dat tijdstip vervallen aanneemtermijnen, de overige kosten, rechten en belastingen vinden plaats via het kantoor van eerdergenoemde Notaris.
2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de rekening van de Notaris per valuta van die dag.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
Ontbinding van de koopovereenkomst Artikel 14
1. Indien één der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl de andere partij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is de nalatige partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan 10% van de koopsom van het verkochte, onverminderd het recht van de niet-nalatige partij de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding.
Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief of e- mailbericht met verzendbevestiging.
2. Indien één der partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds voor de levering waarschijnlijk wordt, dat één der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de koopovereenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of te vorderen.
3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van de koopovereenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen bepalen de ingevolge deze koopovereenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.
Aannemingsovereenkomst Artikel 15
Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de tussen de Koper en de Ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding op grond van de in deze akte genoemde ontbindende voorwaarden dan wel het niet tot stand komen op grond van eventuele opschortende voorwaarden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden dan wel niet tot stand gekomen. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
De koopovereenkomst valt niet onder het gewaarborgde van de SWK Garantie- en waarborgregeling nieuwbouw.
Dit artikel leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Ondernemer jegens de Koper op grond van de onderhavige overeenkomst en de daarin opgenomen, door de Verkoper jegens de Koper te verrichten prestatie(s).
Geschillenbeslechting Artikel 16
1. Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de koopovereenkomst tussen de Koper en Verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze overeenkomst luidden, met inachtneming van het navolgende:
a. De Koper heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage in bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.
b. Indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Koper bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen dan wel de gewone rechter beslecht kan worden.
c. De Verkoper is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage in bouwgeschillen dan wel de gewone rechter.
d. De Koper en de Verkoper hebben beiden het recht, ondanks de arbitrale overeenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid voor een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
3. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
4. Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Opschortende voorwaarden Artikel 17
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder dezelfde opschortende voorwaarden als vermeld in artikel 15 van de in de aanhef gemelde aannemingsovereenkomst.
2. Voormelde opschortende voorwaarden zijn niet (meer) van toepassing indien en zodra de Verkoper de Koper schriftelijk informeert, dat ondank het niet vervuld zijn van die voorwaarden de verbintenissen uit deze overeenkomst toch hun werking hebben verkregen.
3. Bij niet-totstandkoming van de overeenkomst wegens het niet in vervulling gaan van genoemde opschortende voorwaarden, zijn Partijen over en weer geen schadevergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd.
Aansprakelijkheid Verkoper Artikel 18
De Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan de Koper zijn uitgebracht.
Woonplaatskeuze Artikel 19
De Koper kiest terzake van de uitvoering van de koopovereenkomst woonplaats op het in de aanhef van de overeenkomst vermelde woonadres, dan wel bij aangetekende brief met of e-mailbericht met verzendbericht aan de Verkoper opgegeven gewijzigd woonadres.
Vervreemding van het verkochte Artikel 20
Het is de Koper zonder toestemming van de Verkoper niet toegestaan zijn rechten en plichten uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voor levering van de woning. Voor de periode tot en met oplevering van de woning wordt verwezen naar voormelde aannemingsovereenkomst tussen de Koper en de Ondernemer.
Hoofdelijkheid Artikel 21
Indien meerdere personen als Kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen Kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen Xxxxxx elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn Kopers hoofdelijk verbonden.
Startkapitaal van de Vereniging van Eigenaars Artikel 22
De Koper wordt van rechtswege lid van de desbetreffende Vereniging van Eigenaars. Teneinde de Vereniging van Eigenaars reeds eigen geldmiddelen te verschaffen, zal de Koper als eerste bijdrage, als voorschot in de servicekosten, bij de overdracht van de appartementsrechten bij de Notaris een bedrag van één honderd vijftig euro (€ 150,-) dienen te voldoen, welke door de Notaris op een rekening ten name van de nader te benoemen Vereniging van Eigenaars gestort zal worden. Dit bedrag vormt het startkapitaal voor de Vereniging van Eigenaars en zal niet met de Koper worden verrekend, ongeacht de datum van oplevering van het privé-gedeelte aan de Koper. Dit bedrag mag door de Verkoper worden aangewend ter bestrijding van de door de Verkoper te maken kosten ter zake van de 1e vergadering van de Vereniging van Eigenaars en overige kosten.
Administratief beheer Artikel 23
De Verkoper heeft als eerste bestuurder en als Vereniging van Eigenaars besloten een overeenkomst aan te zullen gaan met Munnik Beheer B.V. met betrekking tot het administratief beheer van eerdergenoemde Vereniging van Eigenaars. Deze overeenkomst wordt gesloten voor een periode van één (1) jaar, ingaande na oplevering van de algemene ruimten. De vergadering is aan deze benoeming/overeenkomst gebonden zonder dat zij bekrachtiging behoeft. Na deze periode is de Vereniging van Eigenaars vrij om de overeenkomst te ontbinden of voort te zetten.
Vloerafwerking Artikel 24
1. De vloerbedekking van de privé-gedeelten dient van een zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit geschiedt met inachtneming van normen die bij huishoudelijk reglement of door de vergadering zijn vastgesteld en zodanig dat geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers.
2. De Koper mag zonder toestemming van de vergadering geen open vuur/haardinstallatie aanleggen.
3. Bestaande situaties ten tijde van de splitsing dienen te worden geduld.
Bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 25
In de akte van levering aan de afzonderlijke Kopers zullen de bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden opgenomen, zoals opgenomen in de gesloten overeenkomst(en) tussen Verkoper en de gemeente Breda waaraan de Koper of diens rechtsverkrijgende(n) is verplicht mee te werken/te zijn gebonden en tevens bedingen en/of bijzondere verplichtingen waaraan de eigenaars zich onderling dienen te houden.
Gemeentelijk monument Artikel 26
Koper is ermee bekend dat het Gentapand in een aanwijzingsprocedure tot gemeentelijk monument is opgenomen. Het is Xxxxxxxx niet bekend of en wanneer deze aanwijzing daadwerkelijk plaatsvindt.
Vanuit de afdeling Erfgoed van de gemeente Breda zijn de volgende aandachtspunten meegegeven:
- Alle gevels zijn belangrijk (vensters, deuren, metselwerk, kleurstelling e.d.). Koper is ermee bekend dat wanneer men hier wijzigingen in aan wil brengen er contact
gezocht moet worden met afdeling erfgoed en er mogelijk een vergunning nodig is;
- mochten er elementen, als de gietijzeren kolommen, in het pand of in de tuin worden hergebruikt, dat deze bij het pand horen en daar blijven.
Omgeving Artikel 27
De Koper is bekend met de omliggende (toekomstige) bebouwing in het plan Tuinen van Genta. Gezien de verdere ontwikkeling en realisatie van het plan Tuinen van Genta en de toekomstige bebouwing van de omringende percelen is de Koper bekend met en dient hij rekening te houden met de eventuele hinder en /of overlast die daaruit kan voortvloeien, waaronder maar niet beperkt tot het gebruik door bouwverkeer van de bouwroute en/of overlast vanwege geluid, geur, stof en/of licht.
Geluid-/trillingenmaatregelen Artikel 28
De Verkrijger is ermee bekend dat het Gentapand en daarmee het verkochte nabij het spoor respectievelijk de spoorlijnen is gelegen. Daar waar nodig worden geluid/trilling reducerende maatregelen en/of geluid/trilling werende materialen aangebracht om eventuele overlast zoveel mogelijk te beperken. Er worden geen schermen of andere geluids/trillingen werend materiaal bij het spoor respectievelijk de spoorlijnen aangebracht.
Parkeerplaats Artikel 29
Bij de aankoop van de woning behoort tevens de aankoop van een parkeerplaats in de parkeergarage, gelegen onder de Spoorwoningen in de Tuinen van Genta fase 1. Voor de aankoop van deze parkeerplaats wordt een separate koop- en aannemingsovereenkomst gesloten. Koper is ermee bekend dat de woning en de parkeerplaats onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn en niet afzonderlijk van elkaar overdraagbaar zijn.
Parkeerbeleid Tuinen van Genta Artikel 30
Zoals de naam al doet vermoeden is bij de opzet van de nieuwe woonbuurt Tuinen van Genta erg veel aandacht uitgegaan naar de groene kwaliteiten in de buitenruimte. Dat is terug te zien in de openbare ruimte en in de private binnentuin. Voorwaarde voor deze kwaliteit in het plan is dat er een goede oplossing werd gevonden voor de parkeerbehoefte van de nieuwe bewoners. Die bestaat uit gedeeltelijk parkeren in een private parkeergarage of een privaat parkeerhof, en gedeeltelijk in de openbare ruimte. Dit betekent dat sommige bewoners een eigen parkeerplaats hebben en anderen hun auto in de openbare ruimte moeten parkeren.
In de openbare ruimte van Tuinen van Genta zal gereguleerd parkeren van kracht worden. Dat betekent dat er niet gratis geparkeerd kan worden.
Gemeente Breda heeft een memo opgesteld waarin de parkeerafspraken Tuinen van Genta zijn opgenomen. Xxxxx verklaart bekend te zijn met de inhoud van deze memo.
Deze parkeerafspraken zullen tevens als kwalitatieve verplichting worden opgenomen in de akte van levering.
Bodemgesteldheid Artikel 31
Kopers is ermee bekend dat de locatie tot 2006 in gebruik door diverse bedrijven zoals onder andere de zeepfabriek Loda, weegschalenfabriek Molenschot en sigarenfabriek Genta. Tijdens de periode dat het terrein door diverse bedrijven in gebruik is geweest hebben verscheidene werkzaamheden met en opslag van onder andere reinigingsmiddelen, bleekwater en diverse oliën plaatsgevonden. Hierdoor zijn diverse verontreinigingen in grond en grondwater ontstaan.
Op de locatie zijn in de loop van de jaren diverse onderzoeken uitgevoerd. In de periode 2018-2020 heeft actualisatie van de verontreinigingssituatie plaatsgevonden. Geconcludeerd wordt dat er geen sprake is van humane en/of ecologische risico’s door de aanwezigheid van de aangetroffen diverse verontreinigingen in de grond en het grondwater.
Vanwege de nieuwe bestemming van de locatie (woningbouw) zullen saneringswerkzaamheden worden uitgevoerd om de locatie geschikt te maken voor het toekomstige gebruik. Hiervoor zullen de aanwezige verontreinigingen gesaneerd worden.
In de aan deze overeenkomst gehechte “notitie ATKB “verontreinigingssituatie en saneringswerkzaamheden Hoge Xxxxxxxx 00x xx 00-00/XX Xxxxx, voormalig Gentapand” staat omschreven wat de verontreiniging inhoudt en welke saneringswerkzaamheden er uitgevoerd gaan worden. Xxxxx verklaart met ondertekening van onderhavige overeenkomst bekend te zijn met de inhoud van de hiervoor genoemde notitie.
Gebruiksbeperkingen tuin en grondwater Artikel 32
Vanwege het achterblijven van verontreinigingen met zware metalen in de grond en oplosmiddelen in het grondwater gelden enkele gebruiksbeperkingen / voorwaarden voor het gebruik van de grond en het grondwater op de locatie:
- De aan te brengen isolerende voorzieningen (leeflaag grond met een dikte van 1,0 meter ter plaatse van de tuinen, leeflaag grond met een dikte van 0,8 meter ter plaatse van het openbaar groen en de aan te brengen verhardingen) dienen in stand gehouden te worden;
- Indien werkzaamheden onder de aangebrachte leeflagen of verhardingen noodzakelijk zijn, is sprake van werkzaamheden in sterk verontreinigde grond. Hiervoor dienen saneringsmaatregelen genomen te worden;
- Het is niet zondermeer mogelijk grondwater te onttrekken op de locatie. Hiervoor dienen saneringsmaatregelen genomen te worden;
- De aanwezige sterke verontreiniging in de grond, welke is geïsoleerd door leeflagen en verharding, is en blijft geregistreerd bij het kadaster.
Situatietekening Artikel 33
Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot straten, paden, groenvoorziening, speelgelegenheid, openbare verlichting, waterpartijen e.d. Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat sprake is van een bouwlocatie, waarvan de exacte uitvoering nog niet definitief vaststaat. Aan gegeven inrichtings- en bebouwingsindicaties kunnen geen rechten worden ontleend.
Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 2 en/of 3 van de Algemene Voorwaarden behorende bij de tussen de Koper en Ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst.
Impressies Artikel 34
Koper is ermee bekend dat alle promotiematerialen, anders dan de technische omschrijving, inclusief afwerkstaat en bijbehorende verkooptekening(en), die door of namens de Verkoper ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van de woning en de leefomgeving. Hieraan, alsmede aan de inhoud van de diverse websites, kunnen geen rechten worden ontleend.
Vrijwaring realisatie Artikel 35
Onverminderd hetgeen in deze overeenkomst is bepaald ten aanzien van het Verkochte, zal Xxxxx zich jegens Verkoper onthouden van alle aanspraken uit welke hoofde ook die verband houden met de op het Verkochte te realiseren appartementsrecht(en). Xxxxxxxx draagt ter zake geen ontwerprisico, constructierisico of uitvoeringsrisico. Verkoper is jegens Koper niet gehouden de uit de Aannemingsovereenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.
Indien reeds gestart is met de bouw geldt aanvullend het navolgende:
Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze overeenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd ten titel van koopsom voor het Verkochte. Het feit dat Verkoper de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De Ondernemer is op voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst jegens de Koper aansprakelijk voor de werkzaamheden van de Ondernemer die verband houden met de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de aanneemsom. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Persoonsgegevens Artikel 36
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst zullen de persoonsgegevens van Koper, (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)), voor zover de Verkoper dit nodig acht, ten behoeve van de aan deze overeenkomst verwante dienstverlening aan derden worden verstrekt zoals de bij het project betrokken verkooporganisatie, Notaris, aannemer en de leveranciers van het sanitair, tegels, verwarming en dergelijke. Voorts kunnen de gegevens worden gebruikt t.b.v. de afhandeling van eventuele klachten, het uitvoeren van een klantwaarderingsonderzoek, het aanvragen van een waarborgcertificaat bij SWK, het geheel vrijblijvend kunnen aanbieden van een hypotheek door een externe hypotheekadviseur en het informeren over de voortgang van het project en project gerelateerde nieuwsfeiten. Gegevens worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Algemene Verordening Gegevensbescherming behandeld.
Facturatie Artikel 37
Ten tijde van de levering van het Verkochte is de Koper als onderdeel van de in deze Koopovereenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom en de eventuele vergoeding en/of rente zoals nader omschreven in de Aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd. Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het Verkochte vervallen door de Ondernemer aan de Verkoper worden gefactureerd,
waarna de Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de hierna omschreven vergoedingen en rente) aan de Koper factureert. De na de levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de Ondernemer aan de Koper worden gefactureerd.
Het feit dat Verkoper de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de woning aan de Koper levert (bij de Levering), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de Verkoper voor de door de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
De reeds ten tijde van de Levering vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de Ondernemer jegens de Koper zijn verricht en waarvoor de Ondernemer jegens de Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de aannemingsovereenkomst.
De Verkoper : De Koper:
{{Signer4}} {{Signer1}}
VOF Tuinen van Genta ***
{{Signer2}}
***
Controle:
{{Signer3}}
Xxxxxx Xxxxxxxx
Overhandiging stukken aan koper welke van toepassing zijn op de onderhavige verkoop. Deze stukken zijn niet door beide partijen gewaarmerkt, doch door de Verkoper gewaarmerkt en vervolgens gedeponeerd bij de in deze overeenkomst genoemde Notaris. De Koper verklaart een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen; de Verkoper verklaart dat de gedeponeerde en verstrekte bescheiden gelijkluidend zijn.
De koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:
1. concept akte van levering d.d. ***
2. (ontwerp) akte van splitsing d.d. *** met de daarbij behorende tekening(en) en het in die (ontwerp) akte(n) van splitsing vastgestelde en/of aangeduide reglement
3. notitie ATKB “verontreinigingssituatie en saneringswerkzaamheden Hoge Xxxxxxxx 00x xx 00-00/XX Xxxxx, voormalig Gentapand” d.d. 15 april 2022
4. memo parkeerregime Tuinen van Genta d.d. 16 december 2020
De Koper:
{{Signer1}} {{Signer2}}
*** ***
Noten 1) :
Artikel 7:15
1. De Verkoper is verplicht de verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de Verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
Artikel 7:20
Is de zaak behept met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, dan kan de Koper eisen dat de last of de beperking wordt opgeheven, mist de Verkoper hieraan redelijkerwijs kan voldoen.
Artikel 6:251
1. Staat een uit een overeenkomst voortvloeiend, voor overgang vatbaar recht in een zodanig verband met een aan de schuldeiser toebehorend goed, dat hij bij dat recht slechts belang heeft, zolang hij het goed behoudt, dan gaat dat recht over op degene die dat goed onder bijzondere titel verkrijgt.
2. Is voor het recht een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat de verplichting tot het verrichten van de tegenprestatie mede over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang. De vervreemder blijft naast de Koper jegens de wederpartij aansprakelijk, behoudens voor zover deze zich na de overgang in geval van uitblijven van de tegenprestatie van haar verbintenis kan bevrijden door ontbinding of beëindiging van de overeenkomst.
3. Het in de vorige leden bepaalde geldt niet, indien de Koper van het goed tot de wederpartij bij de overeenkomst een verklaring richt dat hij de overgang van het recht niet aanvaardt.
4. Uit de rechtshandeling waarbij het goed wordt overgedragen, kan voortvloeien dat geen overgang plaatsvindt.