OV EENVORMIGE VERKOOPSVOORW. - ONLINE (BIDDIT.BE)
OV EENVORMIGE VERKOOPSVOORW. - ONLINE (XXXXXX.XX)
Rep. Nr. 2024/
00-02-9289/001/GS BIJLAGEN: 1
Eerste blad
Op tweeëntwintig februari TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG ga ik, Meester Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, notaris met standplaats te Vilvoorde, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap "Peêrs & Vandenbosch", geassoci- eerde notarissen, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx, Xxx Xxxxxxxxxxxxx 0, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, in het kader van het uitvoerend beslag op onroerend goed, als hieronder beschreven:
INHOUDSTAFEL
Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De voorafgaandelijke uiteenzetting;
B. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
C. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle on- line verkopen;
D. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
E. De volmacht(en), indien opgenomen.
A. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING 1. Partijen
[...]
Hierna "de beslaglegger/de verzoeker" genoemd.
[…]
Hierna "de beslagene(n)" genoemd.
2. Grondslag van de schuld
Op 17 januari 2022 legde de verzoeker aan de beslagene een last onder dwangsom op herstelling in de oorspronkelijke staat van een perceel landbouwgrond gelegen te Vilvoorde, Houthem Veld, met individueel perceeli- dentificatienummer 0165RP0000, hierna beschreven onder goed 2.
Dit besluit van 17 januari 2022 werd op 2 februari 2022 aan de be- slagene betekend bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxxx Xx Xxxx, te Ant- werpen. Dit werd nadien overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid van Vilvoorde op 16 maart 2022, met formaliteitsnummer 53-T-16/03/2022-02584.
3. Bevel voorafgaand aan onroerend beslag
Op 29 augustus 2022 vaardigde de verzoeker een besluit uit inhou- dende dwangbevel tot invordering van dwangsommen en kosten naar aan- leiding van het niet-uitvoeren van een last onder dwangsom in het kader van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Op diezelfde dag vaardigde de verzoeker een besluit uit waarbij xxxxxxxx besluit van 29 augustus 2022 uitvoerbaar werd verklaard en bete- kend bij deurwaardersexploot.
Op 22 september 2022 werd een bevel tot betalen aan de besla- gene betekend bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxx Xxxxxxxxx, te Antwer- pen.
Aangezien niet tot betaling werd overgegaan, betekende de verzoe- ker op 16 maart 2023 een bevel tot betalen en bevel voorafgaand aan on- roerend beslag lastens de beslagene bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxx Xxx Xxxxxxxxxx, te Antwerpen. Dit werd nadien overgeschreven op het
Kantoor Rechtszekerheid van Vilvoorde op 22 maart 2023, met formaliteits- nummer 53-T-22/03/0000-00000.
4. Uitvoerend beslag op onroerend goed
Daar dit zonder gevolg bleef, werd op 13 april 2023 uitvoerend on- roerend beslag gelegd ten aanzien van de beslagene op de drie onroerende goederen, hierna vermeld, bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxx Xxxxxxxxx, te Antwerpen. Dit werd nadien overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid van Vilvoorde op 20 april 2023, met formaliteitsnummer 53-T-20/04/2023- 03127.
5. Beschikking tot aanstelling van de notaris
Bij beschikking van de beslagrechter van de Nederlandstalige rechtbank eerste aanleg te Brussel op 11 oktober 2023 werd ondergetekende notaris aangesteld om over te gaan tot de openbare verkoop van de onroerende goederen hierna gemeld en tot de verrichtingen van rangregeling.
Deze beschikking werd bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxxx Xx Xxxx, te Antwerpen, betekend op 14 november 2023 aan de beslagene, zonder dat zij verzet aantekenden binnen de wettelijke termijn. De benoeming van ondergetekende notaris is bijgevolg definitief geworden.
De beschikking bevat letterlijk wat volgt:
“DIENVOLGENS,
Benoemt meester Xxxxxx XXXXXXXXXXX, notaris te 0000 XXXXXXXXX, om over te gaan tot de veiling van het (de) onroerend(e) goed(eren) beschreven in het verzoekschrift, en tot de verrichtingen van rangregeling.
De benoemde notaris is gemachtigd, in geval van afwezigheid of tegenwerking van de beslagene of bewoner van de in beslag genomen onroerende goederen, op kosten van de beslagene toegang te krijgen tot de in beslag genomen onroerende goederen, indien nodig met behulp van de openbare macht, in voorkomend geval bijgestaan door een slotenmaker, met het oog op de naleving van de verkoopsvoorwaarden of de bezichtiging door de belangstellenden, onverminderd de bepalingen van art. 1498 Gerechtelijk Wetboek.
De bewoner wordt in kennis gesteld van de beschikking en van de bezichtigingsdagen en -uren als bepaald in de verkoopsvoorwaarden.
Indien de tegenwerking te wijten is aan de bewoner van de in beslag genomen onroerende goederen, is de beslagene gerechtigd de kosten op hem te verhalen.
Indien de tegenwerking te wijten is aan de bewoner van de in beslag genomen onroerende goederen, is de beslagene gerechtigd de kosten op hem te verhalen.
Veroordeelt de verzoekende partij tot betaling aan de Belgische Staat, FOD Financiën, van het rolrecht van 165 euro, in toepassing van artikel 269, par.1 van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten.
Gegeven in raadkamer op het Justitiepaleis – bijgebouw Montesqui- eu – te Brussel, op 11 oktober 2023.”
Een kopie van deze beschikking wordt aangehecht aan onderhavig proces-verbaal (bijlage 1).
6. Hypothecair getuigschrift
Tweede blad
Uit een dertigjarig hypothecair getuigschrift, afgeleverd door het kan- toor rechtszekerheid te Vilvoorde op 15 februari 2024 blijkt dat het goed be- zwaard is met volgende bezwarende overschrijving en bevelen en beslagen las- tens de beslagenen:
a. Overschrijvingen
Overschrijving op 16 maart 2022 met formaliteitsnummer 53-T- 16/03/2022-02584 van voormeld besluit van 17 januari 2022 dat een last onder dwangsom op herstelling in de oorspronkelijke staat van een perceel land- bouwgrond gelegen te Vilvoorde, Buitingstraat, kadastraal gekend als sectie F, met individueel perceelidentificatienummer 0165RP0000, oplegde ten aanzien van de beslagene, met als interveniënt de […], met zetel te 0000 Xxxxxxxxx, Grote Markt, met volgende commentaar:
“Er wordt ten aanzien van […] een dwangsom opgelegd. […] heeft een misdrijf begaan in strijd met de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening op perceel Vilvoorde, 3e afd., F165R”
b. Bevelen en beslagen
- Overschrijving op 22 maart 2023 met formaliteitsnummer 53-T- 22/03/2023-02348 van voormeld bevel tot betalen en bevel voorafgaand aan onroerend beslag met betrekking tot de drie onroerende goederen, hierna ver- meld, ten aanzien van de beslagene op verzoek van de verzoeker, betekend bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxxx Xxx Xxxxxxxxxx, te Antwerpen, op 16 maart 2023.
- Overschrijving op 20 april 2023 met formaliteitsnummer 53-T- 20/04/2023-03127 van voormeld uitvoerend onroerend beslag met betrekking tot de drie onroerende goederen, hierna vermeld, ten aanzien van de beslagene op verzoek van de verzoeker, betekend bij exploot van gerechtsdeurwaarder Xxx Xxxxxxxxx, te Antwerpen, op 13 april 2023.
NA DEZE UITEENZETTING heb ik, notaris, de verkoopsvoorwaarden inzake de verkoop op uitvoerend onroerend beslag van de hierna beschreven goederen opgesteld, in toepassing van artikel 1582 van het Gerechtelijk Wetboek.
De in- en overgeschreven schuldeisers evenals de beslagene worden hierna ten minste een maand vóór het eerste bod wordt uitgebracht bij deurwaardersexploot aangemaand om inzage te nemen van deze verkoopsvoorwaarden en om de verkoopverrichtingen te volgen, tenzij zij daarvan schriftelijk ontslag geven.
Ingevolge het door hen gegeven ontslag van betekening de dato 20 februari 2024 zullen volgende schuldeisers niet bij deurwaardersexploot aan- gemaand worden: […].
Indien de verkoopsvoorwaarden het voorwerp uitmaken van bezwa- ren, zijn deze geschillen alleen toegelaten indien zij worden aangebracht bij de ondergetekende notaris binnen de acht dagen na de aanmaning. Indien dat het geval is, wordt de verkoop opgeschort en stelt ondergetekende notaris daarvan een proces-verbaal op dat wordt voorgelegd aan de beslagrechter.
Indien er geen bezwaren worden geformuleerd over de verkoops- voorwaarden binnen voormelde termijn, zijn deze voorwaarden definitief gewor- den en zal er overgegaan worden tot het voeren van de publiciteit.
In overeenstemming met hetgeen hierboven werd bepaald zal de openbare verkoop plaatsvinden. Na de definitieve toewijs zal ondergetekende notaris overgaan tot de opmaak van het proces-verbaal van rangregeling.
B. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Contactgegevens van het notariskantoor
Meester Xxxx-Xxx Xxxxx en Meester Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, geasso- cieerde notarissen, Xxx Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxxxx
Contactpersoon: Xxxxxx Xxxxxxxxx xx@xxxxx-xxxxxxxxxxx.xx 02/756.01.07
BESCHRIJVING VAN HET GOED LOT 1
1. STAD VILVOORDE, derde afdeling
Een perceel landbouwgrond gelegen Trott, gekadastreerd volgens titel sectie F nummer 159/D en volgens recent kadastraal uittreksel sectie F nummer 0159DP0000, met een oppervlakte volgens titel van zevenentwintig are veertig centiare (27 a 40 ca) en volgens kadaster van negenentwintig are drieënzeventig centiare (29 a 73 ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: veertien euro (€ 14,00).
LOT 2
2. STAD VILVOORDE, derde afdeling
Een perceel landbouwgrond gelegen Houthem Veld, gekadas- treerd volgens titel sectie F deel van nummers 165/M, 165/I en 165/N en vol- gens recent kadastraal uittreksel sectie F nummer 0165RP0000, met een op- pervlakte volgens titel en kadaster van vierenvijftig are (54 a).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfentwintig euro (€ 25,00).
LOT 3
3. STAD VILVOORDE, derde afdeling
Een perceel landbouwgrond gelegen Houthemveld, gekadas- treerd volgens titel sectie F nummers 181/D en 182 en volgens recent kadas- traal uittreksel sectie F nummer 0182AP0000, met een oppervlakte volgens titel van zesenzestig are zesenzestig centiare (66 a 66 ca) en volgens kadaster van zesenzestig are éénentachtig centiare (66 a 81 ca).
Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: achtendertig euro (€ 38,00).
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als on- roerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aan- hechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstver- lening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
Oorsprong van eigendom
1. Oorspronkelijk hoorde voorschreven goed toe aan […] om het aangekocht te hebben in een openbare verkoop van de heer XX XXXX Xxxxxx- cus Xxxxxxxxxx, […] en […] en mevrouw XXXXXXX Xxxxxxxxxx Xxxxx en de heer XXXXXXX Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, ingevolge proces-verbaal van definitie- ve toewijs verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxx, te Vilvoorde, en notaris Xxxx Xxxxxx Xx Xxxxxx, te Vilvoorde, op 28 mei 1973, behoorlijk overgeschreven.
Derde blad
[…] is testamentloos overleden te Duffel op 26 september 2014, na- latende als enige reservataire en wettelijke erfgenaam: […], voor de volle ei- gendom op de gehele nalatenschap.
2. Oorspronkelijk was voorschreven goed eigendom van […] en […] om het aangekocht te hebben van mevrouw XXXX Xxxxxxx, xxxxxxx XXXXXX Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxx XXXXXX Xxxxxx Xxxxxxxxxx, de heer DI- XXXX Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx en mevrouw XXXXX Xxxxx Xxxxxxxx, mevrouw XXXXXXX Xxxxx Xxxx en de xxxx XXXXX Xxxxx, mevrouw XXXXXXX Xxxxxxxx- te Xxxx Xxxxxxxxx, de heer XXXXXXX Xxxxx, de heer XXXXXXX Xxxxxxx, me- vrouw XXXXXXX Xxxxx Xxxxxx en de heer XXX XXXXX Xxxxx, allen optreden- de in hoedanigheid van erfgenamen van de heer XXXX Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, ingevolge verbeterende akte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, te Vil- voorde, op 4 juni 1985, behoorlijk overgeschreven. De oorspronkelijke akte van verkoop werd verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, te Vilvoorde, op 15 december 1977, met als verkoper de heer XXXX Xxxxxxxxx Xxxxxxxx, behoor- lijk overgeschreven.
[…] is testamentloos overleden te Vilvoorde op 22 oktober 2008, na- latende als enige reservataire en wettelijke erfgenamen: […], voor het vrucht- gebruik op de gehele nalatenschap, en […], voor de blote eigendom op de ge- hele nalatenschap.
[…] is testamentloos overleden te Duffel op 26 september 2014, na- latende als enige reservataire en wettelijke erfgenaam: […], voor de volle ei- gendom op de gehele nalatenschap.
3. Oorspronkelijk hoorde voorschreven goed toe aan […] om het aangekocht te hebben in een openbare verkoop van de heer XX XXXX Xxxxxx- cus Xxxxxxxxxx, […] en […] en mevrouw XXXXXXX Xxxxxxxxxx Xxxxx en de heer XXXXXXX Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, ingevolge proces-verbaal van definitie- ve toewijs verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxx, te Vilvoorde, en notaris Xxxx Xxxxxx Xx Xxxxxx, te Vilvoorde, op 28 mei 1973, behoorlijk overgeschreven.
[…] is testamentloos overleden te Duffel op 26 september 2014, na- latende als enige reservataire en wettelijke erfgenaam: […], voor de volle ei- gendom op de gehele nalatenschap.
BEPALINGEN OMTRENT DE TEKOOPSTELLING EN DE BIEDIN-
GEN
Instelprijs
De instelprijs bedraagt:
- voor lot 1 zesduizend euro (€ 6.000,00);
- voor lot 2 tienduizend vijfhonderd euro (€ 10.500,00);
- voor lot 3 veertienduizend euro (€ 14.000,00).
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt vijfhonderd euro (€ 500,00). Dit betekent
dat er met minstens vijfhonderd euro (€ 500,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 25 maart 2024 om veertien uur (14u00).
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 2 april 2024 om veertien uur (14u00), onder voorbehoud van eventuele verlen- gingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplat- form zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op vrijdag 5 april 2024 om veertien uur (14u00).
Op dit zelfde ogenblik zal eveneens de afzonderlijke akte met be- trekking tot het lot 2 tot het zich verbinden tot het uitvoeren van de opgelegde maatregelen (zie hieronder onder de stedenbouwkundige informatie) in het ka- der van de herstelmaatregelen, door de koper ondertekend worden.
De kosten verbonden aan de afzonderlijke akte vallen ten laste van de overdrager van het zakelijk recht.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers op iedere moment kunnen bezocht worden, daar het drie landbouwgronden betreft die steeds toegankelijk zijn.
Goederen sub 1 en 2 kunnen het best bezocht worden via de voet- weg vertrekkende op de splitsing van Buitingstraat en de Hondenbergstraat.
Goed sub 3 kan het best bezocht worden via de Houtemveldstraat.
Het is steeds mogelijk om langs te komen op het kantoor om meer informatie te bekomen betreffende de drie landbouwgronden.
STAAT, TOESTAND EN OVERDRACHT VAN HET GOED – OP- SCHORTENDE VOORWAARDEN
Staat van het goed – Gebreken
Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschrif- ten, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.
De koper verklaart er door de notaris over te zijn geïnformeerd dat bij verkopen op rechterlijk gezag de vordering wegens verborgen gebreken krach- tens artikel 1649 van het oud Burgerlijk Wetboek niet kan worden ingesteld, evenmin als de vordering wegens benadeling voor zeven twaalfden krachtens artikel 1684 van het oud Burgerlijk Wetboek. De koper verklaart formeel het verkochte onroerend goed aandachtig bezocht te hebben.
Grenzen – Oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de beslagene niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
Gemeenheden
Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet be- staan van gemeenheden.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
Vierde blad
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erf- dienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.
De verkoper verklaart dat het goed bezwaard is met de volgende erfdienstbaarheden:
- wat betreft goederen sub 1 en 3:
Volgende erfdienstbaarheden worden vermeld in de akte houdende eenvormige verkoopsvoorwaarden verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxx, te Vilvoorde, en notaris Xxxx Xxxxxx Xx Xxxxxx, te Vilvoorde, op 28 mei 1973. Hierna letterlijk overgenomen:
“De verzoekers verklaren dat zij persoonlijk geen enkele erfdienst- baarheid gehecht hebben aan voorschreven onroerende goederen en dat er naar hun weten geen andere bestaan dan diegene die voortspruiten uit de titel van eigendom van Xxxxxxx XXXXXX van achtentwintig juli negentienhonderd zestig, hier letterlijk weergegeven als volgt:
“De bestaande en nieuwe loswegen zullen gebruikt worden zoals dit
vroeger geschiede en zoals zij op het plan zijn aangewezen.
De nieuwe loswegen zullen met hedendaagse werktuigen en vervoer
mogen benuttigd worden.”
De landmeter-opmaker van voormeld plan doet het volgende opmer-
ken:
“Erfdienstbaarheden en Bijzondere Voorwaarden.
1. De punten C D E F M P R T O zijn de oude grenspalen met de aanpalende erven.
2. De punten A G H K L N S V U werden ter plaatse aangeduid door betonnen palen van tien op tien op vijftig centimeter.
3. Het punt Y is de hoekpilaster van de afsluiting van het goed VAN- DERPOORTEN. De betonplatenmuur langsheen de lijn Y T is ei- gen aan de aanpaler en staat op eigen grond.
4. Volgens stedenbouwkundige attesten nummer 1, afgeleverd door het stadbestuur Vilvoorde op zevenentwintig oktober negentien- honderd tweeënzeventig, op advies van het Bestuur van Steden- bouw en Ruimtelijke Ordening te Brussel (referte nummers 317/SA/7258; 317/SA/7257; 317/SA/7237) dienen alle hier be- schreven percelen hun oorspronkelijke agrarische bestemming te behouden.”
Deze erfdienstbaarheden en bijzondere voorwaarden staat eveneens
beschreven en afgebeeld op het metingsplan opgesteld door X. Xxxxx, te Vil- voorde, op 31 maart 1973, welke gehecht blijft aan de akte houdende eenvor- mige verkoopsvoorwaarden verleden voor notaris Xxxxxxx Xxxxxx, te Vilvoorde, en notaris Xxxx Xxxxxx Xx Xxxxxx, te Vilvoorde, op 28 mei 1973.
- wat betreft goed sub 2:
Volgende erfdienstbaarheid wordt vermeld in de akte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, te Vilvoorde, op 15 december 1977. Hierna letter- lijk over genomen:
"… geen erfdienstbaarheden de verkochte goederen bezwaren, be- halve deze die uit deze akte of voorgaande titel kunnen voortspruiten, onder andere een voetweg grenzende de hierbij verkochte percelen met de eigen- dommen van de heer XXXXXXX."
Deze voetweg, genaamd “Verhaeren Kervoetweg nr 5” staat even-
eens afgebeeld op het metingsplan opgesteld door Xxxxxxx Xxx Xxxxx, te Zemst, op 14 april 1980, welke gehecht blijft aan de verbeterende akte verleden voor notaris Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, te Vilvoorde, op 4 juni 1985.
De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepas- sing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmati- ge en niet-verjaarde titels of uit de wet. niet te hebben ingeroepen.
Schade aan de grond of ondergrond
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.
Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de ver- koper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Na ingelicht te zijn geweest door de notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, blijkt dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevin- den die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De beslagene heeft uitdrukkelijk verklaard dat de drie voorschreven landbouwgronden ofwel door hem persoonlijk in gebruik zijn ofwel vrij van ge- bruik zijn.
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de ko- per het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onver- minderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs bere- kend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende las- ten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat be- trekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de inge-
Vijfde blad
nottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoop- prijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
Niet van toepassing.
Overdracht van risico’s – Verzekeringen
Niet van toepassing.
Vorderingen tot vrijwaring
De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de wer- ken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit ar- tikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of ver- waarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de beslagene voor het lopende jaar.
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper
De toewijzing wordt niet toegestaan onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een (hypothecair) krediet.
MEDE-EIGENDOM
Niet van toepassing op deze verkoop.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Stedenbouwkundige voorschriften
Algemeen
Niettegenstaande de informatieplicht van de verkoper en de wettelij- ke te verkrijgen stedenbouwkundige inlichtingen, verklaart elke kandidaat-koper in kennis te zijn gesteld van de mogelijkheid om voorafgaandelijk alle inlichtin- gen (voorschriften, vergunningen, enz.) omtrent de stedenbouwkundige toe- stand van het goed op te vragen bij de gemeentelijke dienst stedenbouw.
Er wordt medegedeeld dat geen werken of handelingen vermeld in artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, hierna "de Codex" genoemd, mogen worden opgericht of uitgevoerd zolang er geen stedenbouw- kundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelin- gen is verkregen; in bepaalde gevallen is de vergunningsplicht vervangen door een meldingsplicht.
Inlichtingen
De notaris vermeldt en informeert, in toepassing van artikel 5.2.1. van de Codex, zoals blijkt uit 1° drie stedenbouwkundige uittreksels de dato 21 december 2023, 2° de verklaringen van de verkoper en 3° het hypothecair ge- tuigschrift dat :
1° voor het wat betreft goederen sub 1 en 3 geen stedenbouwkun- dige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd uitgereikt;
voor wat betreft goed sub 2 volgende stedenbouwkundige vergun- ningen of omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen wer- den uitgereikt:
- voor het “bouwen van woonhuis stal en schuur” verleend op 27 au-
gustus 1973 met referte 13088_1973_87;
- voor het “bouwen van een loopstal” verleend op 16 oktober 1978
met referte 23088_1978_78;
- voor “het slopen van de bestaande landbouwwoonst en stallen en het herbouwen van een zonevreemde eengezinswoning en paardenstallen op gewijzigde plaats” voorwaardelijk vergund op 6 september 2021 met referte 2021/00169;
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, op basis van de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: agrarische gebieden;
3° voor wat betreft goederen sub 1 en 3 geen voorwerp uitmaken van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rech- terlijke of bestuurlijke maatregelen), noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
voor wat betreft goed sub 2 wel voorwerp uitmaakt van een maatre- gel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO (zijnde rechterlijke of be- stuurlijke maatregelen), met name het opleggen van een last onder dwang- som ten gevolge van een stedenbouwkundig misdrijf;
4° het goed niet bezwaard is met een voorkooprecht overeenkomstig artikel 2.4.1. van de Codex en niet bezwaard is met een voorkooprecht vermeld in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° er geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is op het goed;
6° (...);
7° het goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit met betrekking tot de complexe projecten.
Bijkomend vermeld het stedenbouwkundig uittreksel voor wat betreft goed sub 2 dat dit goed het voorwerp heeft uitgemaakt van bouwmisdrijven, met name de volgende:
- het “opslaan van (bouw)materiaal in agrarisch gebied” met huidige status “vastgesteld 2008-02-12” met referte 23088_2008_45;
- de “opslag van (bouw)materiaal en handel” met huidige status “vonnis met oplegging van een dwangsom: herstellen: 2020-06-15” met referte 23088_2013_284;
- de “opslag van (bouw)materiaal en handel” met huidige status “vonnis met oplegging van dwangsom: herstellen: 2020-06-15” met referte 23088_2013_284;
- de “opslag van (bouw)materiaal en handel” met huidige status “vonnis met opleggen van dwangsom: herstellen: 2020-06-15” met referte 23088_2013_284;
- het “stallen van materiaal en voertuigen, reliëfwijziging en maken van een constructie” met huidige status “bevel tot staking der werken doorbro- ken: de stillegging van de werken is niet gerespecteerd: 2022-01-11” met refer- te 23088_2020_107;
- het “stallen van materiaal en voertuigen, reliëfwijziging en maken van een constructie” met huidige status “PV opgesteld: 2022-08-26” met referte 23088_2022_46;
- het “stallen van materiaal en voertuigen, reliëfwijziging en maken van een constructie” met huidige status “PV opgesteld: 2023-05-23” met referte 23088_2023_28;
Zesde blad
- het “stallen van materiaal en voertuigen, reliëfwijziging en maken van een constructie” met huidige status “PV opgesteld: 2022-01-14” met referte 23088_2022_6;
- de “opslag van (bouw)materiaal en handel – herstel” met huidige status “PV opgesteld: 2022-06-16” met referte 23088_2022_34.
Ten slotte vermelden de uittreksels wat betreft goederen sub 1 en 2 een erfdienstbaarheid van openbaar nut, met name “voet- en jaagpaden (buurtwegen)”.
De koper zal het hierboven vermelde uittreksels, die ten hoogste één jaar voor heden werden verleend, zijnde de dato 21 december 2023 ontvangen bij het verlijden van het proces-verbaal van definitieve toewijzing.
De notaris staat niet in voor de juistheid van de informatie in het ste- denbouwkundig uittreksel. Of er voor het goed een vergunning is verleend im- pliceert niet dat de constructies op het goed allemaal vergund zijn noch dat ze werden opgericht in overeenstemming met de verleende vergunning. Zowel de constructie als de functie dienen te zijn vergund. De afwezigheid van een pro- ces-verbaal van vaststelling van een omgevingsmisdrijf garandeert niet de af- wezigheid daarvan. De verkoper biedt geen garanties omtrent eventuele ver- moedens van vergunning en daaraan desgevallend gekoppelde rechten.
Bijzondere verplichting tot opmaak aparte akte in het kader van de gevorderde herstelmaatregel
Gelet op de herstelmaatregel dient er door de uiteindelijke koper een aparte akte ondertekend te worden samen met het proces-verbaal van toewij- zing. In die akte wordt bepaald dat de nieuwe titularis, voor zover de tenuitvoer- legging van de bestuurlijke herstelmaatregel niet verjaard is, de verbintenis aangaat om de opgelegde maatregelen uit te voeren, onverminderd de verplich- ting van de overtreder.
De kosten verbonden aan de afzonderlijke akte vallen ten laste van de overdrager van het zakelijk recht.
Overstromingsgevoelige gebieden - waterparagraaf
Op basis van de opzoeking gedaan via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx op 21 december 2023, verklaart de notaris, overeenkomstig artikel 129 van de Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromin- gen.
Op basis van dezelfde opzoeking, verklaart de notaris, overeenkom- stig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex integraal waterbeleid van 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
- voor wat betreft goed sub 1
De grond heeft P(erceel)-score: D (middelgrote kans op overstromin-
gen).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-
score: ONBEKEND.
- voor wat betreft goed sub 2
De grond heeft P(erceel)-score: A (geen overstroming gemodel-
leerd).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-
score: ONBEKEND.
- voor wat betreft goed sub 3
De grond heeft P(erceel)-score: B (kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering).
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)- score: ONBEKEND.
De verkoper verklaart bovendien dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
De notaris informereert dat het goed geen voorwerp uitmaakt van een aanduiding als "watergevoelig openruimtegebied" overeenkomstig artikel
5.6.8 §1 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Bosdecreet - Duindecreet
Verwijzend naar artikel 3 van het Bosdecreet, heeft de verkoper ver- klaard dat het hierboven vermelde goed niet kan aanzien worden als een bos, een kaalvlakte, een niet beboste oppervlakte nodig voor het behoud van het bos, een bestendige bosvrije oppervlakte of strook of recreatieve uitrusting bin- nen het bos en dat er zich op het bij deze hierboven beschreven goed geen aanplantingen bevinden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de houtvoort- brengst.
De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in een beschermd duingebied of in een als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.
Natuurdecreet
De verkoper verklaart dat het hierboven beschreven goed niet is ge- legen binnen:
- een Vlaams ecologisch netwerk (VEN),
- een natuurreservaat en zijn uitbreidingsperimeter gelegen binnen de groen- en bosgebieden, de bosuitbreidingsgebieden en de met al deze ge- bieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke orde- ning, of het Vlaams ecologisch netwerk;
- een door de Vlaamse regering afgebakende perimeter binnen de groen- en bosgebieden en de bosuitbreidingsgebieden en de al met deze ge- bieden vergelijkbare bestemmingsgebieden aangewezen op de plannen van aanleg of de ruimtelijke uitvoeringsplannen van kracht in de ruimtelijke ordening gelegen binnen het integraal verwevings- en ondersteunend netwerk (IVON);
- de afbakening van een natuurinrichtingsproject;
- een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toe- passing is.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat er hem voor het hierboven beschreven goed geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, landschappen en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een besluit houdende definitieve bescherming of klassering en dat hij evenmin weet heeft van enig voornemen daartoe vanwege de overheid.
De verkoper verklaart en bevestigt dat hij betreffende voorschreven goed geen kennis heeft van vaststelling, inventarisering of bescherming in het kader van de inventarissen vermeld in het Onroerenderfgoeddecreet en Onroe- renderfgoedbesluit, zijnde de landschapsatlas, de inventaris van archeologische zones, de inventaris van bouwkundig erfgoed en de inventaris van landschap- pelijk erfgoed.
Onteigening - rooilijn - inneming
Zevende blad
De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, geen voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, noch van onteigeningsmaatregelen, noch getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn en noch belast is met een onder- of bovengrondse inneming in het voordeel van een openbare macht of een derde.
Bestaande toestand
In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de verkoper de koper ervan dat alle door hem uitge- voerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouw- kundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij dat, naar zijn we- ten, het goed niet bezwaard zou zijn met onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden.
De verkoper verklaart dat het goed thans gebruikt wordt als land- bouwgrond. Hij verklaart dat, bij zijn weten, deze bestemming wettig is en dat deze onbetwist is. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aan- gaande de bestemming die de koper aan het goed zou willen geven. De koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper.
Met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld werd, verklaart de verkoper dat het hierboven beschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunning voor stedenbouw- kundige handelingen of een stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelin- gen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstel- vorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het
goed.
men is:
Leegstaande en verwaarloosde gebouwen
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed niet opgeno-
- in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform
artikel 2.9 van de Vlaamse Codex Wonen;
- in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruim- ten, vermeld in artikel 3, § 1 van het decreet van 19 april 1995 houdende maat- regelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van be- drijfsruimten;
- op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (artikel
2.15 van de Vlaamse Codex Wonen);
- op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (artikel 3.19
§1 van de Vlaamse Codex Wonen).
Vlaamse Codex Wonen - recht van wederinkoop
De verkoper verklaart geen weet te hebben dat het verkochte goed een sociale koopwoning is geweest gedurende de voorbije twintig jaar waarvoor een recht van wederinkoop zou gelden.
Verdeling - verkaveling
De verkoper verklaart dat het perceel grond waarvan het hierbij ver-
kochte goed deel uitmaakt, niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een verka- velingsvergunning noch van een stedenbouwkundige vergunning/ omgevings- vergunning voor stedenbouwkundige handelingen of het verkavelen van gron- den.
Bijgevolg neemt hij geen enkele verbintenis omtrent de mogelijkheid om enig bouwwerk of enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt op te richten op bovenbeschreven goed of zelfs om er handelingen of werken uit te voeren voorzien door artikel 4.2.1 van de Codex.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of conventioneel recht van weder- inkoop is bezwaard onder andere in het voordeel van de eventuele huurder(s) of gebruiker(s) waarvan hiervoor sprake.
De verkoper verklaart dat het goed, naar zijn weten, niet bezwaard is door wettelijke of decretale voorkooprechten of voorkeurrechten met uitzonde- ring van: decretaal voorkooprecht van De Vlaamse Waterweg nv
Wat de Vlaamse Codex Wonen betreft, bevestigt de verkoper dat:
- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestings- maatschappijen, het Vlaams Woningfonds, de sociale verhuurkantoren, de ge- meenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd;
- voor het goed geen conformiteitsattest werd geweigerd;
- het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt van een sociaal be- heersrecht, zoals voorzien in artikel 5.82 van de Vlaamse Codex Wonen;
- het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister of een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen;
- het verkochte goed niet is gelegen in een woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Codex Wonen niet van toepassing.
Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) derge- lijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voor- waarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.
Milieu - Bodembeheer
Wettelijke informatie
De notaris wijst op de verplichtingen opgelegd door artikel 101 van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Bodemdecreet).
Bodemattest
1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel 2 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bo- dembescherming.
- voor wat betreft goederen sub 1 en 3:
De dienst milieu van de Stad Vilvoorde heeft bij brief van 21 decem- ber 2023 geen melding gemaakt van enige milieuvergunning of omgevingsver-
Achtste blad
gunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten die voor voorschreven grond werd afgeleverd.
- voor wat betreft goederen sub 2:
De dienst milieu van de Stad Vilvoorde heeft bij brief van 21 decem- ber 2023 geen melding gemaakt van enige milieuvergunning of omgevingsver- gunning voor exploitatie van ingedeelde inrichtingen of activiteiten die voor voorschreven grond werd afgeleverd, met uitzondering van de vermelding in deze brief dat er op het goed overtredingen zijn vastgesteld op (een) milieuver- gunningsreglementering(en).
2. De verkoper heeft de drie bodemattesten die betrekking hebben op de hierboven vermelde goederen en die werden afgeleverd door OVAM op 28 december 2023, voorgelegd.
De inhoud van deze bodemattesten luiden als volgt:
"2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0. Extra Informatie:
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond
is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bo-
demverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepas- sing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3. OPMERKINGEN
1. Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrek- te gegevens."
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het hierboven vermelde goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokke- nen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een sanerings- verplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Ondergetekende notaris bevestigt dat alle bepalingen van "Hoofd- stuk VIII: overdrachten" van het decreet op bodemsanering en bodembescher- ming werden toegepast.
De notaris wijst de koper er echter op dat:
- dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet
(Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. Xxxx steunend op de verklaringen van de comparanten en op de gegevens hierboven vermeld, bevestigt de instrumenterende notaris dat de be- palingen van het Bodemdecreet in verband met de overdracht van gronden werden toegepast.
Asbest
- voor wat betreft goederen sub 1 en 3:
Deze clausule is niet van toepassing.
- voor wat betreft goederen sub 2:
Op basis van een opzoeking bij Geopunt op datum van 13 februari 2024 is op een luchtfoto van de zomer van 2012 te zien dat de constructie van 10 meter lang en 3 meter breed, waarvan hoger sprake was bij de bouwmisdrij- ven, nog niet geplaatst werd.
De verkoper verklaart dat het bij deze hierboven beschreven gebouw werd opgericht na 31 december 2000, zodat er geen asbestinventarisattest voorgelegd dient te worden.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat er zich in het hierboven beschreven goed geen stookolietank bevindt.
Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zal de verkoper hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buitengebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de koper.
Consultatie site "Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meld-
punt"
De notaris wijst op de noodzaak om bij geplande werken in de on-
dergrond na te gaan waar er zich kabels of leidingen bevinden op het perceel. Hiertoe kunnen volgende websites worden geraadpleegd: xxx.xxxx-xxxx.xx en xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxx/xxxx
Rookmelders
De notaris wijst op de verplichting tot het plaatsen van gecertificeer- de rookmelders in woningen op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering, meer bepaald indien het nieuwbouwwoningen betreft en woningen waaraan re- novatiewerken uitgevoerd werden en waarvan de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd aangevraagd vanaf 1 januari 2013 of woningen waarvoor vanaf 1 januari 2013 een bijzondere sociale lening werd toegekend alsook voor huurwoningen en te huur aangeboden studentenka- mers. Deze verplichting geldt niet als de woning beschikt over een branddetec- tiesysteem dat gekeurd en gecertificeerd is door een erkend organisme. De no- taris wijst er ook op dat alle Vlaamse woningen vanaf 1 januari 2020 met een rookmelder moeten uitgerust zijn.
Dienaangaande verklaart de verkoper dat het verkochte goed niet uitgerust is met rookmelders.
C. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle on- line verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere ver- koopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Negende blad
Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.
Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt te- genover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5.
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen.
Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) de verkoop opschorten;
b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, in- solventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;
d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van xxxxxx- xxxx, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, of- wel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meer- dere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen per- soon/personen.
e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoor- waarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste re- sultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hier- toe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en mee-
gedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht ka- lenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingescha- keld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minu- ten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door de- ze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlen- ging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voor- gaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zo- als voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aan- gekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van “manuele biedingen”), hetzij automatische biedingen laten gene- reren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (sys- teem van “automatische biedingen”).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automati- sche) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele
biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het
plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebrui- ken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangs-
Tiende blad
regel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe pla- fond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoor- waarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbren- gen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkda- gen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeen- komstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bie- ders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afge- sloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het on- line meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd onderte- kend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te
ondertekenen, blijft hij in gebreke. De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te beko- men.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadever-
goeding van minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laat- ste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (dit is één van de vijf hoog- ste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weer- houden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een
forfaitaire vergoeding betalen van vijf duizend euro (€ 5.000,00).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verko- per de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10 %) van het weerhouden bod, met als minimum vijf duizend euro (€ 5.000,00).
Instelprijs en premie
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instel- prijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlok- ken door afmijning overeenkomstig artikel 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx ver- lagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie-
Elfde blad
ring door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het ver- krijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere ver- koopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voor- waarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wet- boek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewer- kers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper bin- nen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aan- gemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaar- der aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewij- zingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koop- prijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverkla- ring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die ver- klaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastge- ver aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten,
door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stel- len, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde per- sonen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschul- digd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenre- kening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op nul komma vijf procent (0,5 %) van de prijs. Dit bedrag is verschul- digd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf procent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijfentachtig procent (20,85 %), voor prijzen boven
dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma twintig procent (19,20 %), voor prijzen boven
veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma vijftien procent (18,15 %), voor prijzen boven vijf-
tigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijfendertig procent (17,35 %), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenzeventig procent (16,75 %), voor prijzen bo- ven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfentwintig procent (16,25 %), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
Twaalfde blad
- Vijftien komma vijfentachtig procent (15,85 %), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfenvijftig procent (15,55 %), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma dertig procent (15,30 %), voor prijzen boven hon- derd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien procent (15,00 %), voor prijzen boven honderdvijfentwintig- duizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma zestig procent (14,60 %), voor prijzen boven hon- derdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfendertig procent (14,35 %), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderddui- zend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15 %), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintig- duizend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma vijfennegentig procent (13,95 %), voor prijzen bo- ven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma vijfentachtig procent (13,85 %), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma zeventig procent (13,70 %), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderd- duizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60 %), voor prijzen boven drie- honderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50 %), voor prijzen boven drie- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfen- zeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35 %), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderd- duizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25 %), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20 %), voor prijzen boven vier- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05 %), voor prijzen boven vijf- honderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00 %), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigdui-
zend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90 %), voor prijzen boven zes-
honderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend eu- ro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80 %), voor prijzen boven ze- venhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65 %), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45 %), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40 %), voor prijzen boven drie
miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35 %), voor prijzen boven de
vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aan-
deel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplits- te commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratie- recht aan het gewone tarief (12 % voor het Vlaams Gewest en 12,5 % voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van re- gistratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bij- voorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abatte- ment), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeis- baarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wet- telijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger re- gistratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op de- zelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastge- stelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandver- klaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te wor- den binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten
– lastens de verkoper
Dertiende blad
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de ver- koop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwij- ting, opheffing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in de- zelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De ren- tevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien el- ke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van de- genen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestel- ling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te ken- nen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest
voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe ver- koop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend be- drag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijko- mende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de ver- koopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteits- kosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de be- voegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkom- stig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerech- tigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aange- tekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de no- taris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris ver- zocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aan- koopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel ver- schil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genie- ten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van
Veertiende blad
een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierech- ten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een pro- cedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wij- ze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussen- komende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoor- waarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en in- deplaatsstellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kant- meldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kie- zen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandighe- den vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun ver- antwoordelijkheid verstrekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter infor- matief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de ver- koopsvoorwaarden.
D. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgeno- men.
- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping ver- zoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief ver- kocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens in- houding, zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en
koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht
via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de ver- antwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fed- not).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gege- nereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de au- tomatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgebo- den worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmali- ge biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische bie- dingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt vir- tueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van
toepassing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeu-
ren.
E. VOLMACHT
Niet van toepassing.
SLOTBEPALINGEN
Opmerking inzake verklaringen door de beslagenen
Alle verklaringen afgelegd vanwege de beslagene/verkoper worden
evenwel onder voorbehoud gedaan vermits zij afhankelijk zijn van gebrek aan
verzet vanwege de beslagene op de betekening van deze verkoopsvoorwaar- den. Alle verklaringen door de beslagene gedaan in deze verkoopsvoorwaarden waartegen door de beslagene niet expliciet verzet wordt aangetekend, zullen aldus geacht worden door de beslagene zelf te zijn afgelegd.
Alle verklaringen in deze verkoopsvoorwaarden gedaan door de no- taris zijn slechts verklaringen op basis van stukken en enkel op basis van stuk- ken.
Vijftiende en laatste
blad
Bevestiging identiteit en burgerlijke staat
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen)
Recht van honderd euro (€ 100,00), betaald op aangifte door Mees- ter Xxxxxx Xxxxxxxxxxx, notaris.
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Vil- voorde, op hogervermelde datum, waarna ik, notaris, heb getekend.
VOOR EENSLUIDENDE UITGIFTE