STAPPENPLAN ZELFBOUW
1
KOSTELOZE RESERVERING
2 BETAALDE RESERVERING
STAPPENPLAN ZELFBOUW
5 KOOPOVEREENKOMST
7 TRANSPORT GROND
IN BEZIT
0 mnd
2 mnd
3 mnd
4 mnd
6 mnd
9 mnd
11 mnd
12 mnd
14 mnd
16 mnd
42 mnd
52 mnd
3 SRV-TOETS
6 OMGEVINGSVERGUNNING
8 BOUWPERIODE
9 OPLEVERING WONING
(binnen 3 jaar na transport grond)
4 OMGEVINGSVERGUNNING AANVRAGEN
ZELFBOUW ALMERE: PROCES EN TIJDLIJN
Als je zelf wilt bouwen, reserveer je een beschikbare kavel via de Kavelwinkel. Dit kan door te bellen met de kavelwinkel, zij houden de kavel maximaal een week vast en je maakt digitaal een afspraak voor de reservering. Deze reservering wordt vastgelegd in een reserveringsovereenkomst en geeft je het eerste recht op het kopen van deze kavel. Tijdens de periode dat je de kavel hebt gereserveerd, kun je alle voorbereidingen treffen om de kavel
te kopen (na een reserveringstermijn van maximaal 1 jaar). De adviseurs van de Kavelwinkel vertellen je welke stappen je neemt als je zelf wilt bouwen. Dit korte stappenplan gaat uit van de uiterste termijnen. Je kunt ook sneller een volgende stap zetten. In het Basishandboek Zelfbouw vind je uitgebreide uitleg over deze stappen. Wij raden je aan dit handboek zorgvuldig door te nemen.
1
KOSTELOZE RESERVERING
• duurt maximaal 3 aaneengesloten maanden;
• als je wilt verlengen naar een betaalde reservering, maak je hiervoor uiterlijk 2 weken voor afloop van de kosteloze reservering zelf online een afspraak voor het ondertekenen van de betaalde reserverings overeenkomst.
• na 3 maanden verloopt je reservering. Wil je niet verder gaan, dan wordt de kavel automatisch weer vrijgegeven.
2
BETAALDE RESERVERING
• duurt maximaal 9 maanden;
• begint direct na afloop van de kosteloze reservering;
• de reserveringsvergoeding is 2,5% van de grondprijs1. Je ontvangt hiervoor digitaal een factuur die binnen 1 maand na het ondertekenen van de betaalde reserve ring betaald moet zijn.
3
TOETS STEDENBOUWKUNDIGE RANDVOORWAARDEN (SRV-TOETS)
• het bouwplan dien je binnen 6 maanden na aanvang van de kosteloze reservering in voor de SRVtoets;
• indienen gebeurt digitaal via het aanvraagformulier SRVtoets via xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx bij de afdeling Vergunningen, Toezicht, Handhaving (VTH) 2. Deze afdeling bekijkt of het bouwplan voldoet aan de regels van het kavelpaspoort.
• de beslistermijn is 6 weken. Je ontvangt per post bericht van VTH.
4
OMGEVINGSVERGUNNING AANVRAGEN
voorwaarde: de SRVtoets is positief
• deze vraag je met je DigiD binnen 11 maanden na aanvang van de kosteloze reservering aan (of je architect of bouwer doet het) via Xxxxxxxxxxxxxx.xx.
• je betaalt hiervoor leges, circa 3,2% van de bouwsom3;
• de beslistermijn van compleet ingediende aanvragen is 8 weken. De termijn kan eenmalig met 6 weken worden verlengd. Je ontvangt bericht per post van VTH. Soms is aanvullende informatie nodig, waardoor de termijnen langer kunnen duren. De beslistermijn wordt dan opgeschort.
29 september 2016
5
voorwaarden: positieve SRVtoets, omgevingsvergunning aangevraagd
• deze onderteken je binnen 12 maanden na aanvang van de kosteloze reservering;
• je maakt zelf online een afspraak voor het ondertekenen van de koopovereenkomst;
• je xxxx een aanbetaling verschuldigd van 10% van de grondprijs, waarop de reeds betaalde reserveringsvergoe ding van 2,5% in mindering wordt gebracht. Hierdoor resteert een verschuldigde aanbetaling van 7,5% 4. Je ontvangt hiervoor digitaal een factuur die je binnen 1 maand na het ondertekenen van de koopovereenkomst betaalt;
• je mag de laatste aanbetaling van 7,5% doen met een bankgarantie [let op: hiervoor gelden afsluitkosten, infor meer bij je financieel adviseur).
6
OMGEVINGSVERGUNNING IN BEZIT
• binnen 2 maanden na het tekenen van de koopovereen komst 5. [let op: de bank kan voor de hypotheek verstrekking een onherroepelijke Omgevings vergunning eisen: dit duurt 6 weken na het publiceren van de Omgevingsvergunning].
• de bouw van de woning moet nu binnen 6 maanden starten.
7
TRANSPORT GROND
voorwaarden: positieve SRVtoets, verleende Omgevingsvergunning, de grond is bouwrijp
• de overdracht van de grond bij de notaris is binnen 4 maanden na tekenen koopovereenkomst. Dan betaal je ook de rest van de koopsom uit je hypotheek als de hypo theekakte passeert 6.
• 4 weken voor de overdracht bij de notaris geef je aan de Kavelwinkel door bij welke notaris je wilt passeren, bij voorkeur een Almeerse notaris 7.
• de gemeente verzoekt het Kadaster de kavel af te splitsen 8.
• vanaf de datum van transport dient de woning binnen 3 jaar opgeleverd te worden (zie punt 9).
START VAN DE BOUW
8
voorwaarden: positieve SRVtoets, verleende Omgevingsvergunning, grond in eigendom
• zo kort mogelijk op de datum van het grondtransport moet de kavel worden uitgezet. De uitvoerder van de aannemer/ bouwer maakt een afspraak voor het uitzetten van de hoekpunten van de kavel, de hoekpunten van de woning en het vloerpeil.
• vul het formulier ‘Start bouwwerkzaamheden’ in via xxx.xxxxxx.xx/xxx.
9
OPLEVERING WONING
• de woning dient binnen 3 jaar na de datum van het grond transport gebruiksklaar te zijn (wind en waterdicht en voorzien van gas/elektra en water) en gereedgemeld bij VTH.
• vul het formulier ‘Gereedmelding bouwwerkzaamheden’ in (ontvang je bij vergunning, downloaden kan via xxx.xxxxxx.xx/xxx.
1 Dit bedrag wordt bij aankoop verrekend met de koopsom van de grond. Bij overschrijding van de betalingstermijn vervalt de reserveringsovereenkomst. Bij tussentijds afzien van deze reserveringsovereenkomst wordt de reserveringsvergoeding niet terugbetaald.
2 Hier zijn geen kosten aan verbonden als je het indient in de periode van de betaalde reservering. Wanneer je de SRVtoets indient tijdens de periode van de kosteloze reservering wordt hiervoor € 250, in rekening gebracht. Dit bedrag wordt bij aankoop verrekend met de koopsom van de grond.
3 zie voor de exacte bedragen en berekening de Tarieven zelfbouw via xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxx.
4 Dit bedrag wordt bij aankoop verrekend met de koopsom van de grond. Bij overschrijding van de betalingstermijnen vervalt de koopovereenkomst, maar ben je alsnog 10% van de grondprijs verschuldigd.
5 Bij overschrijding van termijnen bent u een boeterente van 8% op jaarbasis verschuldigd.
6 Bij overschrijding van de betaling van de volledige koopsom ben je een boeterente van 8% op jaarbasis verschuldigd over het openstaande bedrag.
7 Almeerse notarissen hebben een volmacht van de gemeente om de grond over te dragen. Als je kiest voor een andere notaris, kan het langer duren om deze volmacht te regelen.
8 De kadastrale kosten voor de afsplitsing van de kavel bedragen
€ 90,. De kosten staan op de eindafrekening bij de notaris.