Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder
Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder wie moet wat betalen?
Spoedeisende zaken
Service-desk, tel.: 035 - 00 00 000
Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx
Gebreken en/of storingen altijd schriftelijk melden
d.m.v. reparatieverzoek of onderstaande adressen xxxxxxxxx@xxxxxxx-xxx.xx • xxx.xxxxxxx-xxx.xx
Onderhoudsverplichtingen van huurder en verhuurder
wie moet wat betalen?
Op de naleving van alle genoemde verplichtingen wordt toezicht gehouden.
De artikelen van de nieuwe titel 4 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek duiden op de onderhoudsverplichtingen van de verhuurder en zijn eventuele daaruit voortvloei- ende aansprakelijkheid, alsmede de onderhoudsverplichtingen van de huurder en de eventuele daaruit voortvloeiende aansprakelijkheid.
Deze bepalingen zijn rijkelijk vaag geformuleerd en geven in de praktijk aanleiding tot onduidelijkheid en geschillen. Indien een wettelijke bepaling of overeenkomst zwijgt over een bepaalde verplichting, dan geldt het ‘plaatselijk gebruik’ oftewel ‘de dage- lijkse gang van zaken’.
Wat onder ‘plaatselijk gebruik’ moet worden verstaan, wordt hier nader omschreven. De opsomming beoogt een richtlijn te zijn voor de rechten en plichten van de huur- der en verhuurder en de meest voorkomende situaties zijn aangegeven.
De verdeling van kosten huurder/verhuurder is een juridische en algemene richtlijn. In de praktijk zullen uitzonderingen hierop onvermijdelijk zijn.
Alle uitbreidingen en reparaties van installaties welke niet standaard tot de woning behoren, worden aan de huurder in rekening gebracht.
De huurder is vrij in zijn keuze tot het doen repareren van die onderdelen, welke tot zijn/haar verantwoordelijkheid behoren.
Voor het aanbrengen van voorzieningen c.q. verbeteringen, dient vooraf schriftelijk toestemming te worden aangevraagd aan de verhuurder. Indien deze toestemming ontbreekt, staat het de verhuurder vrij deze voorzieningen op kosten van de huurder te laten verwijderen.
Met de ondertekening van het huurcontract, gaat u tevens akkoord met deze onder- houdsverplichtingen.
Onderhoud van A tot Z
V = Verhuurder H = Huurder
A
Algemeen
Alle onderhoud c.q. reparaties welke het gevolg zijn van beschadigingen, vernielingen, ondeskundigheid en/of onjuist gebruik zijn
altijd van de huurder/bewoner H
Reparatie en vervanging van alle sleutels H
In het algemeen is onderhoud als gevolg van slijtage of ouderdom voor de rekening
van de verhuurder V
Achtergebleven goederen in woning afvoeren H
Achtergebleven goederen in gemeenschappelijke ruimten afvoeren H
Aanrecht
Reparatie en vervangen van keukenblok en aanrechtblad ten gevolge van slijtage of verval V
Scharnieren en sluitingen van deurtjes bijstellen H
Afvoer
Reparatie aan dakafvoeren en goten V
Schoonmaken en -houden van dakafvoer-
openingen en goten bij gestapelde woningen V
Onderhoud aan afvoeren van wastafels, douche, gootsteen, enz., inclusief eventuele kettingen
en afvoerpluggen H
Reparaties aan afvoersifons, afvoerputten, douchepluggen, enz. H
Afwerkvloer
Onderhoud van de afwerkvloeren V
Antenne
Een (schotel)antenne mag slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder; dat geldt zowel voor een tv- of radioantenne als voor de antenne voor een
‘bakje’ H
Bel
Onderhoud en reparatie van bel en belinstallatie
bij gemeenschappelijk gebruik V
Onderhoud en reparatie van ‘eigen’ bel H
Bergingen
Bergingen mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder H
Bestrating
Reparatie van balkons en balustrades V
Onderhoud en bestrating in tuin en carport en
van paden die bij het huis horen H
Onderhoud van bestrating in gemeenschappelijke paden V
Schoonhouden van gemeenschappelijke paden H
Bestrijden van ongedierte
zie: Ongedierte
Bomen
Snoeien en rooien van bomen H
Brandgangen
Onderhoud van bestrating in brandgangen V
Schoonhouden van brandgangen H
Brievenbus
In eigen voordeur H
In portiek en gemeenschappelijke ruimten V
Buitentrappen en buitenbeton
Onderhoud en reparaties van buitentrappen en buitenbeton V
Buitenverlichting
Onderhoud en reparaties buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen V
Vervangen van lampen e.d. in buitenverlichting op galerijen en parkeerplaatsen V
Door huurder aangebrachte buitenverlichting H
B
Balkons en balustrades
(ook in trappenhuizen)
Onderhoud aan balkons en balustrades H
Behang
Het gehele binnenschilderwerk, behang- en sauswerk H
C
Centrale verwarming en combiketel
Algemeen onderhoud en reparaties c.v.-
installatie en combiketel bij normaal gebruik V
Bedienen, bijvullen en ontluchten van de c.v.- installatie en combiketel, alsmede onderhoud aan resp. vervanging van vulslangen, wartels, sleutels, schade door verkeerde bediening,
schilderen radiatoren en leidingen H
Closet
Onderhouden en vernieuwing van de bril, het deksel en de manchet of sok, d.w.z. de aan-
sluiting op het riool H
Vervanging van de drijver in de waterbak
(reservoir) bodem rubber H
Onderhoud van de closetpot H
D
Vernieuwen van closetpot t.g.v. slijtage V
Dak en dakgoot
Onderhoud en vervanging van dakbedekking, dakdoorvoer, dakgoten en afvoeren, dakluik en van dakpannen na normale slijtage en ten
gevolge van storm V
Schoonmaken (-houden) van goten en afvoer- openingen H
Reparaties t.g.v. het betreden van daken door bewoners, voor zover aantoonbaar H
Deuren
Herstel van buitendeuren bij houtrot of door
normale slijtage V
Vervanging na het uitwaaien van buitendeuren H
Herstel van binnendeuren (incl. onderhoud en reparaties hang- en sluitwerk) H
Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouder- dom zal verhuurder voor vervanging zorgen
Vervanging van glas in binnendeuren H
Vastzetten en smeren van scharnieren en sloten
van deuren H
Schilderen van binnendeuren en de binnenkant
van de buitendeuren H
Deuropener
Onderhoud en reparaties aan elektrisch bediende deuropeners V
Douche
Onderhoud van de doucheslang, handdouche, opsteekhaak en koppelstuk H
Duiventil
Een duiventil mag slechts geplaatst worden na een schriftelijke toestemming van de verhuurder en de gemeentelijke afdeling Bouw- en Woning-
toezicht H
Plaatsing, onderhoud en verzekering van de
E
duiventil H
Elektriciteit
Onderhoud en reparaties elektrische installatie
met groepenkast, bedrading, aarding V
Reparaties aan elektrische installaties door overbelasting of zelf aangebrachte uitbreidingen H
Onderhoud en reparaties aan deurbellen, schakelaars, contactdozen H
Onderhoud of vervanging van zekeringen (stoppen), schakelaars, contactdozen
(stopcontacten) en lampen H
Hetzelfde in gemeenschappelijke ruimten V
Entreeportalen
Alle noodzakelijke reparaties en onderhoud in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen V
Erfafscheiding
Indien behorende bij de woning ± 1 à 2 m. V
F
Indien tussentijds door huurder aangebracht H
Funderingen
G
Alle reparaties en onderhoud V
Galerijen
Alle onderhoud V
Gas
Reparaties aan gasleidingen tot de meter V
Onderhoud en reparaties aan extra door huurder aangebrachte binnengasleidingen en gaskranen H
Vervanging of reparatie van binnengasleidingen en gaskranen, voorzover die oorspronkelijk tot
de woning behoren V
Gemeenschappelijke ruimten Schoonhouden van portiek, trappenhuis en gemeenschappelijke gangen, voorzover de
kosten niet in de servicekosten begrepen zijn H
Binnenonderhoud: reparaties en onderhoud aan vloeren, wanden, plafonds, trappen, balustrades en hekken in trappenhuizen,
gangen van bergruimtes, entreeportalen, etc. V
Schilderwerk geheel, hang- en sluitwerk aan
ramen en deuren V
Onderhoud en reparatie van algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entree-
ruimten V
Vervangen van lampen, starters e.d. aan de algemene verlichting in gangen, portieken, trappenhuizen, entreeruimten V
Centrale briefkasten, drukbellen en huistelefoon/ intercominstallaties V
Schoonmaken (vegen) van schoorstenen van gemeenschappelijke installaties (blok- verwarming) V
Glas (zie: Ruiten)
Vervanging van beschadigde of gebroken beglazing, voor zover dit niet collectief verzekerd
is H
Vervangen van lekke isolatieruit V
Gootsteen
Schoonhouden en ontstoppen van de afvoer en vervanging van het roostertje in de gootsteen H
zie ook: Aanrecht
Goten
Repareren en vervangen van goten V
Schoonhouden van goten en afvoeropeningen H
zie ook: Dak en Dakgoten
H
Hagen
zie: Tuinen
Hang- en sluitwerk
Onderhoud en smering van de deurkrukken, scharnieren, sloten, raamboompjes e.d. H
Onderhoud en vervanging van hang- en sluitwerk van binnendeuren H
Onderhoud en smering van hang- en sluitwerk van toegangsdeuren van gemeenschappelijke
deuren V
Vervanging van hang- en sluitwerk, sloten en espagnoletten van buitendeuren en ramen V
Hemelwaterafvoer
Ontstoppen van hemelwaterafvoeren (regenpijpen) H
Hokken
Hokken mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder H
Huistelefoon
K
Onderhoud aan huistelefoon en bijbehorende installatie V
Kasten
Onderhoud en reparatie aan ingebouwde kasten en losse kasten en kastwanden,
inclusief hang- en sluitwerk H
Keuken
Reparatie en vervanging aan het keukenblok
en aanrechtblad t.g.v. slijtage of verval V
Bijstelling van scharnieren en sluitingen van
deurtjes H
Onderhoud, reparatie en eventuele vervanging van door huurders aangebrachte extra keuken-
elementen en -onderdelen H
Onderhoud en reparatie van afvoerplug en ketting, hangkastjes en pannenrekken H
Kitvoegen
Onderhoud en herstel van kitvoegen V
Kozijnen
Buitenkozijnen:
Schilderen van de buitenkant van buiten- kozijnen, alsmede reparaties en vervanging
hang- en sluitwerk V
Vervanging van buitenkozijnen bij aantasting
door houtrot V
Schilderwerk van de binnenkant van de buiten- kozijnen H
Binnenkozijnen:
Reparatie en schilderwerk van alle binnen- kozijnen, incl. onderhoud en reparatie hang-
en sluitwerk H
Alleen in geval van duidelijke slijtage of ouder- dom zal verhuurder voor vervanging zorgen
Kranen
Vervanging en onderhoud van kranen en mengkranen, bijvoorbeeld een leertje H
L
Lavet
Onderhoud van het lavet H
Lekkage
Herstel van lekkage aan leidingen V
Herstel van lekkage aan zelf aangebrachte
leidingen of na vorstschade H
Leuningen
Onderhoud en reparaties aan leuningen van
trappen in gemeenschappelijke ruimten V
Xxxxx dagelijks onderhoud en reparaties aan leuningen van trappen in een woning H
Lift en liftinstallatie
Onderhoud en reparatie van de lift V
Keuringen en opheffen storingen V
Service-abonnement H
Ligbad
Schoonhouden van en kleine reparaties aan
ligbad H
Luchtroosters
Onderhoud en reparaties aan ontluchtings-/ ventilatieroosters en ventielen en afzuigkappen; schoonhouden en vervangen van filters H
M
Mechanische ventilatie
Onderhoud en herstel van mechanische
ventilatie V
Schoonhouden en vervangen van filters in de mechanische ventilatie en afzuigventielen H
Metselwerk
O
Onderhoud en reparatie van buitenmetselwerk V
Ongedierte
Bestrijding van ongedierte zoals: wandluizen, kakkerlakken, wespen, bijen, mieren, torren,
ratten, muizen, vlooien en andere plaagdieren H
Bestrijding van houtworm V
Ontsmetten
Ontsmetten in verband met bestrijding van ongedierte H
Open haard
Voor het plaatsen van een open haard, alles- brander of voorzethaard is schriftelijk toestem-
ming nodig van de verhuurder H
P
Pannen
Voor dakpannen: zie Dak en dakgoot
Paden
Onderhoud en herstel van paden, parkeer-
plaatsen en terrassen die bij de woning horen H
Onderhoud en herstel van gemeenschappelijke paden V
Schoonhouden van gemeenschappelijke paden H
Parket en plavuizen
Het leggen van parket - ook los ‘meeneem- parket’ - en plavuizen is in verband met eventuele geluidsoverlast alleen toegestaan na schriftelijke
toestemming van de verhuurder H
Plafonds en plafondafwerking
Reparatie van plafondconstructies en loszittend stucwerk (eventueel met gipsplaten) voordat
deze wordt opgeleverd aan een nieuwe huurder V
Onderhoud en reparatie van door huurder aangebrachte (vaste) plafondafwerkingen (betimmeringen, sierpleister, etc.) H
Reparatie van plafonds en stucwerk door beschadigingen (gaten, pluggen, krimpscheuren, etc.) H
Schilderen en/of sausen van plafonds H
Planchet
Onderhoud van het planchet (plaatje onder
spiegel) H
Plinten
Onderhoud, reparatie of vervanging van
R
xxxxxxx X
Ramen
Onderhoud van de ramen binnen H
Herstel van de ramen na uitwaaien (verzekeren
tegen stormschade) H
Onderhoud van ramen buiten (excl. bewassen) V
Herstel of vervanging van ramen bij houtrot V
Regenpijp
zie: Hemelwaterafvoer
Riolering
Reparaties aan riolering na verzakking in en
buiten de woning V
Vervanging van riolering na slijtage V
Ontstoppen riolering, putten en afvoeren in en
buiten de woning tot aan de erfgrens H
Schoonhouden en ontstoppen van riool- leidingen en putten, binnenrioleringen, voor
zover aantoonbaar door schuld van de huurder H
Ruiten
Vervanging van gebroken ruiten binnen en
buiten voor zover collectief verzekerd V
S
Indien niet verzekerd H
Sanitair
Vervanging van wastafels, fonteintjes, stort- bakken en toiletpotten als gevolg van slijtage
of ouderdom V
Onderhoud en vervanging van planchetten, spiegels, toiletbril en overige sanitaire
toebehoren H
Onderhoud en vervanging van kranen voor
sanitaire toestellen, waterleiding en gas H
Sausen
Sausen en witten van plafonds en wanden in
de woning H
Schakelaars
Onderhoud en vervanging van schakelaars en stopcontacten H
Scharnieren
Onderhoud (smeren en vastzitten) van
scharnieren van deuren en ramen H
Schilderen
Schilderen binnen de woning en in de berging H
Schilderen aan de buitenzijde V
Schoonhouden
Schoonhouden van trappenhuis, hal en dergelijke, tenzij dat is opgenomen in
de servicekosten H
Schoorstenen
Reparatie van schoorstenen en ventilatiekanalen V
Het vegen van schoorstenen, als regel
éénmaal per jaar H
Schuren en bergingen
Herstel van schuurvloeren V
Onderhoud van het dak van een schuur of
berging V
Buitenschilderwerk van een schuur of berging V
Onderhoud van de binnenzijde van een schuur
of berging H
Binnenschilderwerk van een schuur of berging H
Sifon
Schoonhouden en ontstoppen van de sifon (zwanehals) onder de wastafels en het aanrecht H
Herstel van lekkage in kunststof sifon H
Herstel van lekkage in loden sifon V
Sleutels
Het laten maken van nieuwe sleutel(s) na zoek
raken of beschadiging H
Sloten
Smeren van sloten en scharnieren in de woning en bijbehorende berging (cylindersloten
behandelen met grafiet) H
Onderhoud en reparatie van sloten die toegang geven tot gemeenschappelijke ruimten V
Idem m.b.t. voordeursloten V
Spiegels
Vervanging van spiegels na beschadiging of verwering H
Stopcontacten zie: Elektriciteit zie: Schakelaars
Stortbak
Onderhoud en reparatie van de stortbak van het toilet, eventueel vervangen van onderdelen
zoals drijver en vlotterkraan H
Stucwerk
Herstel van stucwerk (stucadoorswerk) als het loskomt van de ondergrond V
Xxxxxxx van beschadiging door zelfwerkzaamheid H
T
Tegels
Reparatie en vervanging van wand- en vloer-
tegels na beschadiging H
Reparaties aan loszittend tegelwerk V
Telefoonaansluiting
Alle onderhoud H
Terrassen
Onderhoud en herstel van bij de woning
behorende terrassen H
Tochtstrippen
Onderhoud en vervanging van tochtstrippen H
Aanbrengen van tochtstrippen, indien nodig H
Trappen
Onderhoud van trappen en uitvoeren van kleine reparaties zoals het vastzetten in de
muur van een loszittende leuning H
Reparaties aan binnentrappen door slijtage of
verval V
Trappenhuizen meergezinsgebouwen
Alle onderhoud V
Tuinen
Ophoging tuinen en terrassen H
Aanleg en onderhoud van groenvoorziening en hagen H
Erfafscheidingen H
Ophoging en reparatie van zelf aangebrachte
V
extra bestrating H
Vensterbanken
Klein dagelijks onderhoud en reparatie van vensterbanken H
Vervanging van vensterbanken als gevolg van slijtage of ouderdom V
Ventilatie
Reparatie van ventilatiekanalen V
Schoonhouden van ventilatiekanalen H
Onderhoud, schoonhouden en vervanging van roosters en filters H
zie ook: Luchtroosters
zie ook: Mechanische ventilatie
Verlichting
Onderhoud en vervanging van verlichting in gemeenschappelijke ruimten V
zie ook: Elektriciteit
zie ook: Buitenverlichting
Vlizotrap
Onderhoud en herstel van vlizotrap V
Vloeren en vloerafwerking
Onderhoud en herstel van de vloerconstructie en de dekvloer zoals:
• reparaties aan vergane vloerbalken en vloer-
delen V
• reparaties aan losliggende cementdekvloeren
en tegelvloeren V
Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste vloerafwerkingen H
Reparaties t.g.v. beschadigingen/breuk van vloerafwerking H
Voor het leggen van parket en plavuizen is schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder; voor het leggen van plavuizen moeten bijzondere voorzieningen worden getroffen.
Vlotter
Vervangen van de vlotter in de stortbak van
het toilet H
Volières
Volières mogen slechts geplaatst worden na schriftelijke toestemming van de verhuurder H
Vuilstortkoker
Onderhoud en herstel van de vuilstortkoker V
Ontstoppen en ontsmetten vuilstortkoker H
W
Wanden en wandafwerking
Reparaties aan loszittend stuc- en tegelwerk en betonemail (eventueel met gipsplaat) voordat
deze wordt opgeleverd aan nieuwe huurder V
Onderhoud en reparatie van door de huurder aangebrachte vaste wandafwerkingen (tegels, betimmeringen, textiel, etc.) H
Reparaties aan stuc-, tegelwerk en betonemail door beschadigingen, gaten, pluggen,
verwijderen behang, krimpscheuren e.d. H
Grote scheuren V
Voor het aanbrengen van bijzondere wand- afwerking, zoals schrootjes en granol is vooraf schriftelijk toestemming nodig van de verhuurder
Warmwatertoestellen
Wanneer bij de servicekosten onderhoud is inbegrepen V
Xxxxxx X
Wastafel
Onderhoud en vervanging van de wastafel na beschadiging H
Waterleiding
Waterleidingen buiten de woning of tot de
meter (exclusief buitenkranen e.d.) V
Reparaties aan warm- en koudwaterleidingen V
Voorkomen van bevriezing H
Herstellen na bevriezing H
WC
zie: Closet
Z
Zeepbakje
Herstellen van zeepbakjes na beschadiging H
Zonwering
Buitenzonwering mag alleen worden aangebracht met voorafgaande schriftelijke
toestemming van de verhuurder H
Zwanehals
Schoonhouden en ontstoppen van de
zwanehals (sifon) onder de wastafel aanrecht H
Reparatie en vervanging van de zwanehals H