AANNEMINGSOVEREENKOMST
Telefoon : (0229)541268
Mobiel : 06-50653694
E-mail : Xxxx@Xxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
VCA** Gecertificeerd
AANNEMINGSOVEREENKOMST
Betreft: De nieuwbouw van 8 bedrijfsunits Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx.
Partijen
Ondergetekenden:
Statutaire naam : Kunst Bouwbedrijf B.V.
Kantooradres : West 83
Postcode / Plaats : 1633 JE Avenhorn
K.v.K. nummer 00000000
Telefoonnummer : +31 (0)229 - 541268
E-mail : xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Internet : xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door : B.T. Mol
Functie : Directeur
hierna te noemen ‘Ondernemer’,
en:
Naam :
Adres :
Postcode / Plaats :
K.v.K. nummer :
Telefoonnummer :
E-mail :
hierna te noemen ‘Verkrijger’,
‘De Ondernemer’ en ‘de Verkrijger’ samen: ‘Partijen’. zijn
In overweging nemende;
⎯ dat Sambo Beheer B.V., hierna te noemen: "Verkoper", gerechtigd is tot een voortdurend recht van erfpacht, dat recht geeft op de opstallen aan de Xxxxxxxxxxx 000, 452 B-H en 452 K te 1067 SX Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie I, nummers 6855, 6856 en 6857, welk recht van erfpacht verticaal zal worden gesplitst alsmede waarvan de bestemming en bebouwing zal wijzigen;
⎯ dat Xxxxxxxx het verticaal gesplitste recht van erfpacht en zijn rechten op het daarop geprojecteerde gebouw zal splitsen in appartementsrechten overeenkomstig de (concept)akte van
splitsing in appartementsrechten met de daarbij behorende tekening en het in die (concept)akte vastgestelde en/of aangeduide huishoudelijk reglement, hetgeen ter inzage ligt bij mr. X.X. Xxxxxxx, dan wel diens waarnemer of associé, verbonden aan notariskantoor Hartman LMH N.V., gevestigd aan de Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx, hierna te noemen "Notaris";
⎯ dat Verkrijger een koopovereenkomst heeft gesloten met Verkoper.: Xxxxxxxxxxx 000 @ en @aantal@ parkeerplaats@en@ met appartementsindices @;
⎯ dat de appartementsrechten zullen/zijn ontstaan door inschrijving van voormelde akte van splitsing in appartementsrechten in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers.
per 18 september 2023 het volgende zijn overeengekomen:
I. De Verkrijger geeft als zijnde deelgerechtigde in het in de overweging van deze aannemingsovereenkomst genoemde gebouw opdracht en de Ondernemer neemt aan, conform de betreffende documenten welke zijn omschreven in deze aannemingsovereenkomst gehechte documentenlijst d.d. 11-09-2023, de verkoopcontracttekeningen en de bijbehorende technische omschrijving met de datum d.d. 11-09-2023, al welke tot deze aannemingsovereenkomst behoren en door beide Partijen zijn gewaarmerkt, op een perceel grond, XX te Amsterdam, is/zijn aangegeven op de bij deze aannemingsovereenkomst behorende situatietekening, specifiek geduid:
II. – de bedrijfsunit, met aanduiding unit X (zie verkooptekening V-01 van d.d. 21-07-2023).
III. - het volgens de splitsingstekening aangegeven deel van de parkeervoorziening(en), zijnde
indexnummer(s): ……..
IV. - te bouwen, te noemen “het Project” naar de eis van goed en deugdelijk werk, met
inachtneming van de vigerende voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
V. De aanneemsom exclusief omzetbelasting bedraagt: € 164.375,00 (Zegge: eenhonderdvierenzestigduizenddriehonderdvijfenzeventig euro en nul eurocent).
VI. De aanneemsom inclusief omzetbelasting bedraagt: € 198.893,75 (Zegge: eenhonderdachtennegentigduizendachthonderddrieennegentig euro en vijfenzeventig eurocent). De in de aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
VII. Deze aannemingsovereenkomst wordt aangegaan onder gelijke ontbindende- en opschortende voorwaarden als nader omschreven in de door de Verkoper en Verkrijger getekende koopovereenkomst.
De aanneemsom is gebaseerd op de documenten uit de documentenlijst d.d. 11-09-2023, de verkoopcontracttekeningen en de bijbehorende technische omschrijving met de datum d.d. 11-09- 2023.
In deze aanneemsom zijn niet inbegrepen alle kosten voor onderdelen die in de technische omschrijving worden uitgesloten en/of niet worden benoemd, waaronder, maar niet beperkt tot:
- De complete afbouw en inrichting;
- Toilet en fontein, keuken en/ of pantry;
- Mechanische afzuiging, verwarming en koeling;
- Zonnestroominstallaties.
Voorts zal het werk geschieden met inachtneming van de in de overweging van deze aannemingsovereenkomst genoemde (concept)akte van splitsing in appartementsrechten. Waar documenten geen uitsluitsel over de aan te nemen uitgangspunten geven, gelden de uitgangspunten van de Ondernemer.
Partijen dragen er zorg voor dat deze aannemingsovereenkomst in tweevoud (digitaal) wordt getekend, dat de bijlagen door beide Partijen worden gewaarmerkt en dat aan ieder van Partijen één getekend exemplaar met de gewaarmerkte bijlagen ter hand wordt gesteld.
Deze aannemingsovereenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen.
ARTIKEL 1 – Voorwaarden en aanvang bouw
De bouw vangt uiterlijk aan drie maanden na getekende aannemingsovereenkomst, mits een minimale verkooppercentage van 75%, te weten 6 van de 8 te bouwen bedrijfsunits, is behaald. Onder start bouw wordt begrepen Start Heiwerk.
ARTIKEL 2 – Waarborgsom/bankgarantie/verpanding bouwdepot
Ter zake van deze aannemingsovereenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
ARTIKEL 3 – Termijnen en betalingsregeling
1. De termijnen van de aanneemsom zijn:
Termijn | % | Bij: |
1 | 15% | Start Heiwerk |
2 | 25% | Monoliet betonvloer begane grondvloer gereed |
3 | 20% | Leggen betonnen verdiepingsvloer gereed |
4 | 20% | Leggen staaldak gereed. |
5 | 10% | Na het gereedkomen van de buitengevel. |
6 | 5% | Na het waterdicht maken van dak bedrijfsunit. |
7 | 5% | Bij oplevering van de bedrijfsunit, te voldoen voor oplevering. |
100,0% |
2. Behoudens het geval waarin de Verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 4 van dit artikel worden de in lid 1 van dit artikel bedoelde termijnen steeds opeisbaar 14 dagen na de dagtekening van een door of vanwege de Ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de Ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien dagen na de dagtekening door de Ondernemer ontvangen dient te zijn.
3. Indien en voor zover de Verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, is de Verkrijger daarover aan de Ondernemer een rente van 7% per jaar verschuldigd vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van Partijen uit deze aannemingsovereenkomst en/of tussen Partijen nader te maken afspraken.
4. Indien uitstel of vertraging van de betaling van opeisbare termijnen het gevolg is van de wijze van financiering van het project of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de Verkrijger net als in lid 3 van dit artikel aan de Ondernemer een rente verschuldigd zijn van 7% per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening en voorts tegenover de Ondernemer wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan de Ondernemer bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt.
5. De rente als bedoeld in artikel 4 lid 3 en lid 4 wordt vermeerderd met de omzetbelasting.
6. Voor meerwerk geldt dat bij opdrachtverstrekking door Verkrijger van het betreffende meerwerk, 25% van het meerwerk mag worden gedeclareerd door de Ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn na het gereedkomen van het meerwerk, dit ter beoordeling van de Ondernemer.
ARTIKEL 4 – Bouwtijd en start werkbare dagen
De Ondernemer verbindt zich om de bedrijfsunit binnen 180 werkbare werkdagen vanaf Start Heiwerk op te leveren. Alleen wanneer volgens de bepalingen uit de AVA 2023 sprake is van onwerkbare dagen, kan de planning met de omvang van de onwerkbare dagen uitlopen.
ARTIKEL 5 – Garanties en verzekeringen
1. De Ondernemer garandeert dat de bedrijfsunit wordt gerealiseerd en geleverd onder de in de bijlage bij deze aannemingsovereenkomst omschreven garanties.
2. De Ondernemer draagt er zorg voor dat hij gedurende de realisatie van de bedrijfsunit een dekkende Construction All Risk verzekering afgesloten heeft (hierna te noemen: “CAR-verzekering”).
ARTIKEL 6 – Oplevering
Het Werk is goedgekeurd als de Ondernemer voldoet aan de volgende verplichtingen:
1. Overhandiging van de eerder genoemde garantieverklaringen.
2. Overlegging van de goedgekeurde verklaringen van NUTS-partijen en overheidsinstanties en eventuele keuringsrapporten. Ondernemer is niet aansprakelijk bij een te late invoering uitvoering door NUTS- partijen tenzij de Ondernemer de NUTS-voorzieningen (water, elektra en cai) te laat heeft aangevraagd.
ARTIKEL 7 – Meerwerk
Meer en minderwerk wordt uitgevoerd in overeenstemming met de AVA 2023 voorwaarden.
ARTIKEL 8 – Onderhoudstermijn
1. De onderhoudstermijn bedraagt 2 maanden na oplevering.
2. De Ondernemer is verplicht de gebreken welke in de onderhoudstermijn naar voren komen op eerste verzoek van de Verkrijger te herstellen, slechts indien het gebreken zijn waarvoor de Ondernemer verantwoordelijkheid draagt of waarvoor hij aansprakelijk is.
ARTIKEL 9 – Algemene voorwaarden.
Op deze aannemingsovereenkomst zijn de algemene voorwaarden voor aannemingen in het bouwbedrijf 2023 (AVA 2023) van toepassing. Xxxxxxxxxx verklaart dat hij een exemplaar van voornoemde algemene voorwaarden heeft ontvangen en dat hij van die algemene voorwaarden kennis heeft genomen.
ARTIKEL 10 – Samenhang koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
Deze aannemingsovereenkomst vorm tezamen met de tussen Verkrijger en Verkoper gesloten/te sluiten koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel tot aan het moment van de juridische levering van het registergoed aan de Verkrijger bij de notaris. De koopovereenkomst houdt enkel in zoverre verband met de onderhavige aannemingsovereenkomst, dat als een van beide overeenkomsten:
- niet tot stand komt;
- wordt ontbonden (overigens ongeacht welke partij de ontbinding van welke overeenkomst inroept);
- wordt vernietigd;
deze overeenkomst en de andere overeenkomst van rechtswege ontbonden zullen zijn.
De Verkoper en de Ondernemer zijn niet hoofdelijk verbonden jegens de Verkrijger voor de nakoming van de koopovereenkomst en/of de aannemingsovereenkomst die de ander met de Verkrijger sluit.
ARTIKEL 11 – Ontbindende / opschortende voorwaarden
1. Deze aanneming geschiedt onder gelijke ontbindende voorwaarden als nader omschreven in artikel 9 van de koopovereenkomst.
Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van deze overeenkomst. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van de in vorenbedoelde voorwaarden bedoelde toezeggingen.
2. Deze aanneming geschiedt onder de dezelfde opschortende voorwaarde als nader omschreven in artikel 10 van de koopovereenkomst.
Bij niet-totstandkoming van de aannemingsovereenkomst wegens het niet in vervulling gaan van de in dit artikel bedoelde opschortende voorwaarde, zijn Partijen over en weer geen schadevergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd en zal de Ondernemer de Verkrijger alle reeds gedane betalingen restitueren.
ARTIKEL 12 – Toepasselijk recht en geschillenbeslechting
1. Op deze aannemingsovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. Alle geschillen (daaronder begrepen die geschillen die door slechts één der Partijen als zodanig worden beschouwd), welke ontstaan naar aanleiding van de aannemingsovereenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten, die betrekking hebben op de aannemingsovereenkomst, worden beslecht door arbitrage conform het Geschillenreglement van Raad van Arbitrage voor de Bouw, zoals dat luidt ten dage van het aanhangig making van het geschil.
Aldus in tweevoud overeengekomen en ondertekend:
Getekend te Getekend te
op 2023 op 2023
De Ondernemer De Verkrijger
Kunst Bouwbedrijf B.V. ×××
B.T. Mol ×××
Bijlagen:
- Bijlage 1: Documentenlijst d.d.: 11-09-2023
- Bijlage 2: Verkoopcontracttekeningen d.d.: 21-07-2023 (3 stuks)
- Bijlage 3: Technische omschrijving d.d.: 11-09-2023
- Bijlage 4: Garantiebepalingen
- Bijlage 5: AVA 2023
- Koopovereenkomst unit X met bijlagen.
Telefoon : (0229)541268
Mobiel : 06-50653694
E-mail : Xxxx@Xxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
VCA** Gecertificeerd
Betreft: de nieuwbouw van 8 bedrijfsunits Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx.
Bijlage 1: Documentenlijst d.d. 11-09-2023.
− Aannemingsovereenkomst.
− RGB Architecten, teknr. V-01 van d.d. 21-07-2023, begane grond verkoop.
− RGB Architecten, teknr. V-02 van d.d. 21-07-2023, verdieping en dakoverzicht en doorsnede A-A verkoop.
− RGB Architecten teknr. V-03 van d.d. 21-07-2023, gevelaanzichten en doorsnede B-B verkoop.
− Technische omschrijving van d.d. 11-09-2023.
− Garantiebepalingen van d.d. 11-09-2023.
− AVA 2023
− Koopovereenkomst unit X met bijlagen.
Telefoon : (0229)541268
Mobiel : 06-50653694
E-mail : Xxxx@Xxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
VCA** Gecertificeerd
Betreft: de nieuwbouw van 8 bedrijfsunits Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx.
Bijlage 2: Verkoopcontracttekeningen (3 tekeningen).
− RGB Architecten, teknr. V-01 van d.d. 21-07-2023, begane grond verkoop.
− RGB Architecten, teknr. V-02 van d.d. 21-07-2023, verdieping en dakoverzicht en doorsnede A-A verkoop.
− RGB Architecten, teknr. V-03 van d.d. 21-07-2023, gevelaanzichten en doorsnede B-B verkoop.
Telefoon : (0229)541268
Mobiel : 06-50653694
E-mail : Xxxx@Xxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
VCA** Gecertificeerd
Betreft: De nieuwbouw van 8 bedrijfsunits Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx.
Bijlage 3: Technische omschrijving d.d. 11-09-2023.
Hiermee ontvangt u van ons de technische omschrijving betreffende de nieuwbouw van een 8 bedrjfsunits aan de Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx (Gemeente Amsterdam). Een en ander volgens de tekeningen van architectenbureau RBG Architecten met werknummer 2021-026 bladnummer
V-01 d.d. 21-07-2023
V-02 d.d. 21-07-2023
V-03 d.d. 21-07-2023.
TECHNISCHE OMSCHRIJVING:
PEIL VAN DE BEDRIJFSRUIMTE’S.
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit peil ligt ongeveer gelijk met de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Amsterdam.
GRONDWERK.
De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen, leidingen, toevoer wegen en parkeerplaatsen. Als bodemafsluiting wordt toegepast 3 cm schoon zand. Onder toevoerwegen en parkeerplaatsen een aanvulling van puin of bestaande asfalt met 5-10 cm zand.
RIOLERINGSWERKEN.
De aanlegkosten van de riolering zijn in de (koop-) aannemingsovereenkomst begrepen; de kosten van ingebruikstelling en aansluitkosten zijn voor rekening van de Verkrijger. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestand is (deze afvoeren worden in betonvloeren opgenomen en uitkomend uit de afgewerkte vloer volgens optie tekening). Er wordt, indien mogelijk, een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Er is géén beluchting en ontstoppingsmogelijkheden opgenomen t.b.v. binnenrioolsysteem.
BESTRATINGEN.
Alle bestrating wordt uitgevoerd met stelconplaten en BKK betonklinkers kleur nader te bepalen (grijs ter aanduiding van de parkeervakken) en met voldoende randopsluiting en putten ten bate van waterafvoer.
FUNDERINGEN.
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt de bedrijfsruimte gefundeerd op betonpalen en overeenkomstig tekening en berekening van de constructeur en ter goedkeuring van de gemeente.
VLOEREN.
De begane grondvloer (Rc > 3,7 m² K/W) bestaat uit een monoliet afgewerkte betonvloer, en opgenomen onder de betonvloer een drukvaste isolatie. Nuttige vloerbelasting max. 2.000 kg per m². De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een prefab betonnen elementenvloer zonder afwerking.
TRAPPEN.
De trap wordt uitgevoerd in vuren open steektrap. De trap uit te voeren in 50 Mu wit gegrond vuren. Per trede een antislip profiel, welke circa 5 mm. uitsteekt. Op de binnenboom en trapgatsparing een hekwerk met ronde spijlen van 22 mm. aan te brengen. Langs de muurzijde vuren leuning, afmeting 38 x 50 mm. op de aluminium dragers aan te brengen. Het trapgat rondom af te timmeren met 18 mm gegrond multiplex op benodigde achterhout.
DAKEN.
De dakconstructie (Rc > 6,3 m² K/W) wordt uitgevoerd als een stalen dakplaat. De dakbedekking bestaat uit isolatiemateriaal en een 2-laagse bitumineuze dakbedekking.
VENTILATIEVOORZIENINGEN EN AFVOERKANALEN.
De ventilatie van de units geschiedt door middel van de beweegbare (bedienbare) delen. De meterkast wordt geventileerd overeenkomstig de voorschriften van de energiebedrijven. Er worden geen overige (dak)doorvoeren aangebracht.
KOZIJNEN EN METAALWERKEN.
Buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in aluminium gevel elementen in kleur RAL 7016 antraciet. De overheaddeuren worden uitgevoerd als een geïsoleerde en sectionaldeur in de standaard afmetingen. Alle beweegbare delen te voorzien van het nodige hang- en sluitwerk, de loopdeur met cilinderslot. De nodige luikomrandingen, raveelijzers en verankeringen in gegalvaniseerde uitvoering. De hoofdstaalconstructies gespoten in standaard RAL kleur wit (RAL 9001), dikte 60 mu.
GEVELBEPLATING.
Vlakke geïsoleerde sandwichpanelen met voldoende polyisocyanuraat (PIR) isolatie ( Rc > 4,7 m² K/W) en aan de buitenzijde voorzien met een 200 mu. plastisolcoating afwerking in standaard RAL 7016 antraciet/9007 grijs/obsidian kleur. De binnenplaat wordt voorzien van een 15 mu. interieurcoating in de kleur standaard wit. Tussen de kozijnen thermisch gemodificeerd vuren e.e.a. volgens tekening.
AFTIMMERWERK.
De units worden niet afgetimmerd. In de units wordt een prefab meterkast aangebracht, uitgevoerd in geplastificeerd spaanplaat in kleur standaard wit.
HEMELWATERAFVOEREN.
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC in de kleur grijs.
VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING.
De (prefab beton platen) plafonds van de units worden aan de onderzijde van de dak en verdiepingsvloer niet afgewerkt.
De wanden van de units worden onafgewerkt opgeleverd. Op de begane grondvloer wordt monoliet (glad
/ gevlinderd) afgewerkt. Onder de raamkozijnen worden aan de buitenzijde waterslagen van gezette staalplaat toegepast.
KEUKENINRICHTING.
Er wordt geen keukeninrichting aangebracht.
BEGLAZING EN SCHILDERWERK.
Isolerende beglazing HR ++ wordt toegepast. Er wordt geen binnen- en buiten schilderwerk uitgevoerd. De keuze van de kleuren is door de architect, onder goedkeuring van de gemeente, bepaald.
WATERINSTALLATIE.
De aanlegkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen; de aansluitkosten en kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de verkrijger. De installatie is optioneel. De waterleiding in de meterkast is afsluitbaar/aftapbaar.
GASINSTALLATIE.
N.V.T.
BRANDBLUSVOORZIENINGEN.
Er wordt een stuks sproeischuim- brandblusser geleverd/aangebracht.
SANITAIR.
Er wordt geen sanitair aangebracht.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE.
De aanlegkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-)aanneemsom begrepen; de aansluitkosten en kosten van ingebruikstelling zijn voor rekening van de Verkrijger. De meterkast wordt voorzien van een groepenkast bestaande uit één hoofdschakelaar 40A/3-fase – twéé aardlekschakelaars 40A/1- fase/30A – twéé stuks installatie automaten 16A – één krachtautomaat 16A en een dubbel wandcontactdoos in de meterkast. Naast de overheaddeur één stuks krachtwandcontactdoos 16A 5- polig. De buitenlamp op een schemerschakelaar naast de overheaddeur worden standaard aangebracht. De overige binnen installatie is optioneel en zijn niet in de (koop-)aanneemsom begrepen.
VERWARMINGSINSTALLATIE . N.V.T.
METERKAST
Volgens de geldende voorschriften en normen van de nutsbedrijven.
SCHOONMAKEN EN OPLEVERING.
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren.
De hele ruimte wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve de beglazing; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de ruimte behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Tijdens de oplevering zal de ruimte door de Ondernemer en Verkrijger worden geïnspecteerd. In een dan door alle partijen ondertekende opleveringsverklaring zullen alle alsnog te verrichten werkzaamheden worden vermeld en dient de opleveringsverklaring tevens als sleutelverklaring. De sleutelafgifte vindt plaats nadat is gebleken dat alle termijnen door de koper zijn betaald, alsmede dat een verrekening van eventuele meer- en minderwerk heeft plaatsgevonden.
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW.
Alle wijzigingen in opdracht van de Ondernemer en/of in opdracht van de Verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
Bij de bouw van een bedrijfsruimte vindt nog veel ambachtelijk werk plaats, daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Een voorbehoud geldt ook voor de situatietekening. Het is namelijk mogelijk dat er kleine afwijkingen worden vastgesteld ten opzichte van de realiteit.
Getekend te Getekend te
op 2023 op 2023
De Ondernemer De Verkrijger
Kunst Bouwbedrijf B.V. ×××
B.T. Mol ×××
Telefoon : (0229)541268
Mobiel : 06-50653694
E-mail : Xxxx@Xxxxxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
VCA** Gecertificeerd
Betreft: de nieuwbouw van 8 bedrijfsunits Xxxxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx.
Bijlage 4: Garantiebepalingen - garantieregeling
Versie 11-09-2023
Voor de definitie van ‘Huis’, ‘Garantienormen’, ‘Gebouw’, ‘Gemeenschappelijke gedeelten’,
‘Overeenkomst’, ‘Privégedeelte’ en ‘Regeling’ wordt verwezen naar het burgerlijk wetboek. De wettelijke garanties zijn van toepassing. Waar in deze garantie regeling geen beperkingen zijn opgenomen, geldt de inhoud van de navolgende artikelen voor zowel Huizen als Privé-gedeelten en Gemeenschappelijke gedeelten van Gebouwen.
Garantietermijnen Artikel 1
1.1 Met uitzondering van de in dit artikel onder 1.3 vermelde kortere termijnen, bedraagt de garantietermijn zes (6) jaar.
1.2 In het geval er zich ernstige gebreken voordoen, geldt er een termijn van tien (10) jaar. Een ernstig gebrek is slechts als ernstig aan te merken, indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij het Huis, het Privé-gedeelte en/of het Gebouw ongeschikt maakt voor zijn bestemming.
1.3 De duur van de garantie is voor de onderstaande onderdelen beperkt:
a. Voor zowel dakbedekkingen als goten, indien niet aantoonbaar is dat het door Kunst Bouwbedrijf B.V. voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot drie (3) jaar.
b. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer dan tien (10) mm verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, tot één (1) jaar, welke termijn ingaat één (1) jaar na ingang vande garantietermijn.
c. Voor hang- en sluitwerk, inclusief rol- en/of schuifmechanismen, tochtstrippen en/of - borstels, brievenbussen, postkasten en soortgelijke materialen in het Huis c.q. Privé-gedeelte, tot één (1) jaar.
d. Voor de buitenriolering (in de regel vanaf vijftig (50) cm buiten de gevellijn; bepalend is de NEN 3215), tot twee (2) jaar.
e. Voor de huistelefoon annex videofooninstallatie, belinstallatie, deuropener en alarminstallatie, tot zes (6) maanden.
f. Alle overige installatietechnische voorzieningen, inclusief leidingwerk en tappunten maar met uitzondering van de binnenriolering, tot twee (2) jaar.
g. Voor de voorziening(en) voor natuurlijke en/of mechanische luchtverversing, tot twee (2) jaar.
h. Voor de isolerende werking van dubbelglas, indien niet aantoonbaar is dat het door Kunst Bouwbedrijf B.V. voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot drie (3) jaar.
i. Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen binnen het Gebouw welke geen constructieve functie hebben en behoren tot de Gemeenschappelijke gedeelten, tot twee (2) jaar, indien en voor zover niet uitgezonderd in de garantie-uitsluitingen dan wel zoveel korter als geldt ingevolge artikel 1.3 letters c. en l. van de garantietermijnen.
j. Voor garagedeuren, garage-afsluitbomen en (toegangs)hekken, trap-, balkon- en galerijhekken en soortgelijke materialen behorend tot de Gemeenschappelijke gedeelten, tot twee (2) jaar. q. Voor zonweringen, tot twee (2) jaar (tot aan een maximale windsnelheid van 8m/sec).
Garantie-uitsluitingen Artikel 2
De navolgende onderdelen zijn uitgesloten van de garantie:
a. Gemeenschappelijke- en centrale antenne-inrichtingen.
b. Dakbedekking van alle opstallen bij een Gebouw die niet zelf één geheel vormen met de opstal(len) waarin (het) tot bewoning bestemde Privé-gedeelte(n) is (zijn) opgenomen.
c. Scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming afbreuk doet aan de degelijkheid van de constructie.
d. Alle voorzieningen buiten het gebouw, met uitzondering van die tuinmuren en gemetselde windschermen die met het gebouw constructief verbonden zijn door middel van fundering, metselverband of metalen verankering.
e. Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet ingevolge de Garantienormen is vereist en/of voor zover niet in de Garantienormen ter zake een garantie wordt vereist.
f. Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch vereiste ventilatie.
g. Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan, voor zover niet veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie.
h. Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en buitenkozijnen voor zover er van tien (10) mm of minder verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen van dit kromtrekken.
i. Gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt door een technisch onjuiste constructie en voor zover niet anders bepaald.
j. Hang- en sluitwerk, inclusief rol- en/of schuifmechanismen, tochtstrippen en/of –borstels, brievenbussen, postkasten en soortgelijke materialen in de Gemeenschappelijke gedeelten.
k. Schaden die het gevolg zijn van:
• brand, als omschreven in de beurs-brandpolis, waarmee is gelijkgesteld blikseminslag, ontploffing, brand en ontploffing door eigen gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;
• atoomkernreacties;
• overstroming en/of voor Kunst Bouwbedrijf B.V. redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen in de grondwaterstand;
• molestii;
• aardbeving of vulkanische uitbarsting;
• stuifsneeuw;
• storm.
l. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het niet op de juiste wijze onderhouden van het gebouw/het Privé-gedeelte en/of de Gemeenschappelijke gedeelten.
m. Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van het feit, dat het gebouw/het Privé-gedeelte en/of de Gemeenschappelijke gedeelten niet normaal of niet overeenkomstig de bestemming is/zijn gebruikt.
n. Gebreken aan materialen, constructies en indeling van het gebouw/het Privé-gedeelte en/of de Gemeenschappelijke gedeelten welke niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst Bouwbedrijf B.V. zijn toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die daarvan, en/of van werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst Bouwbedrijf B.V. zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter van door de Verkrijger aan Kunst Bouwbedrijf B.V. ter beschikking gestelde materialen ter zake waarvan Kunst Bouwbedrijf
B.V. niet tijdig voor de aanwending schriftelijk aan de Verkrijger heeft meegedeeld, dat de Regeling daarop niet van toepassing zal zijn.
o. Esthetische kwesties.
p. Geschillen op grond van de Overeenkomst (zoals bijvoorbeeld geschillen met betrekking tot perceelsgrootte, termijnregeling, betalingsverplichtingen, verzoeken om wijziging, bouwtijd, 5%-regeling en leveringsgeschillen).
q. (Mechanische) beschadigingen die niet op het proces-verbaal van oplevering zijn vermeld.
r. Gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst Bouwbedrijf B.V. zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst bouwbedrijf B.V. zijn verricht, het gevolg zijn, vallen niet onder de garantie regeling van Kunst Bouwbedrijf B.V.
s. De voorwaarden voor de tussen Kunst Bouwbedrijf B.V. en de verkrijger gesloten en in de overweging van de overeenkomst bedoelde overeenkomst zijn niet van toepassing op gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst Bouwbedrijf B.V. zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst Bouwbedrijf B.V. zijn verricht, het gevolg zijn.
t. De verkrijger vrijwaart Kunst Bouwbedrijf B.V. van iedere wettelijke aansprakelijkheid alsmede aanspraken van derden in verband met gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst Bouwbedrijf B.V. zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van Kunst Bouwbedrijf B.V. zijn verricht, het gevolg zijn.