PROVINCIE OOST-VLAANDEREN
PROVINCIE OOST-VLAANDEREN
AKTE VAN AANKOOP VAN ONROEREND GOED
Heden,
Voor ons, XXXXX Xxxxx, Xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxx, handelend in toepassing van art. 9 van de wet van 27 mei 1870
zijn verschenen
Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Gent, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxx, Onderbergen 86, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0.212.214.125, hier vertegenwoordigd door:
1. de heer XXXXXXXX Xxxxx, voorzitter, met rijksregisternummer 56.12.15-049.82, wonende te 0000 Xxxx, Korenlei, nummer 21/J;
2. de heer XXXXXX Xxx, secretaris met rijksregisternummer 57.02.14-217.89, wonende te 0000 Xxxx, Xxxxxxxx 00x,
handelend in uitvoering van de raadsbeslissing van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van 8 maart 2012, waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift aan deze akte gehecht zal blijven om er samen mee te worden aangeboden ter registratie; welk besluit ter kennisname werd voorgelegd aan de Heer Gouverneur van de Provincie Oost-Vlaanderen en aan het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Gent,
ondergetekenden enerzijds; hierna genoemd "het OCMW Gent";
en de provincie Oost-Vlaanderen, met maatschappelijke zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0, ingeschreven in het rechtspersonenregister met ondernemingsnummer 0.207.725.795 vertegenwoordigd door de Deputatie, voor wie hier handelen:
1. de heer XXXXX Xxxxx, bevoegde Gedeputeerde, met rijksregisternummer 46.04.30- 273.15, wonende te 0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 000;
2. de heer XX XXXX Xxxxxx, Provinciegriffier, met rijksregisternummer 55.03.06- 279.382, wonende te 0000 Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxx 00;
overeenkomstig de machtiging verleend aan de Deputatie in provincieraadsbesluit van 14 maart 2012, waarvan een voor eensluidend verklaard afschrift aan deze akte gehecht zal blijven om er samen mee te worden aangeboden ter registratie;
ondergetekenden anderzijds; hierna genoemd "de Provincie";
die ons verklaren het volgende te zijn overeengekomen :
het OCMW Gent verklaart aan de Provincie te verkopen, die aanvaardt :
eerste blad
Gemeente Nazareth – 1e Afdeling – Sectie C
1. perceel nummer 178A2, gelegen Xxxx Xxxxxx Xxxx, xxxxxxx, met een kadastrale oppervlakte van negenduizend vijfhonderd en twaalf vierkante meter (9 512 m²);
2. perceel nummer 178B, gelegen Langeveld, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van vijfduizend vierhonderd en zeventig vierkante meter (5 470 m²);
3. perceel nummer 178B2, gelegen Oude Molenhoek, bos, met een kadastrale oppervlakte van zesduizend zeshonderd en twintig vierkante meter (6 620 m²);
4. perceel nummer 178C, gelegen Langeveld, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van vierduizend driehonderd en vijftig vierkante meter (4 350 m²);
5. perceel nummer 178D, gelegen Langeveld, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van negenduizend achthonderd en dertig vierkante meter (9 830 m²);
6. perceel nummer 178F, gelegen Oude Molenhoek, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van elfduizend vijfhonderd en vijftig vierkante meter (11 550 m²);
7. perceel nummer 178G, gelegen Oude Molenhoek, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van drieduizend achthonderd en zestig vierkante meter (3 860 m²);
8. perceel nummer 178H, gelegen Oude Molenhoek, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van zesduizend vijfhonderd en tachtig vierkante meter (6 580 m²);
9. perceel nummer 178K, gelegen Oude Molenhoek, bos, met een kadastrale oppervlakte van tweeduizend zeshonderd vierkante meter (2 600 m²);
10. perceel nummer 178L, gelegen Oude Molenhoek, bos, met een kadastrale oppervlakte van drieduizend vijfhonderd vierkante meter (3 500 m²);
11. perceel nummer 178M, gelegen Oude Molenhoek, bos, met een kadastrale oppervlakte van drieduizend zeshonderd en negentig vierkante meter (3 690 m²);
12. perceel nummer 178N, gelegen Oude Molenhoek, bos, met een kadastrale oppervlakte van vierduizend honderd en tachtig vierkante meter (4 180 m²);
13. perceel nummer 178X, gelegen Aude Meulen Hoek, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van zevenduizend vijfhonderd en twee vierkante meter (7 502 m²);
14. perceel nummer 178Y, gelegen Xxxx Xxxxxx Xxxx, xxxxxxx, met een kadastrale oppervlakte van tienduizend achthonderd en drieënzestig vierkante meter
(10 863 m²);
15. perceel nummer 179, gelegen Langevelde, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van vijfduizend achthonderd en tachtig vierkante meter (5 880 m²);
16. perceel nummer 180, gelegen Langevelde, weg, met een kadastrale oppervlakte van tweeduizend honderd en veertig vierkante meter (2 140 m²);
17. perceel nummer 181, gelegen Langevelde, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van drieëntwintigduizend tweehonderd en dertig vierkante meter (23 230 m²);
18. perceel nummer 182, gelegen Langevelde, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van elfduizend honderd en zeventig vierkante meter (11 170 m²);
19. perceel nummer 183, gelegen Langevelde, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van tienduizend zeshonderd en zeventig vierkante meter (10 670 m²);
20. perceel nummer 184, gelegen Langevelde, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van negenduizend vijfhonderd en zestig vierkante meter (9 560 m²);
21. perceel nummer 185, gelegen Langevelde, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van negenduizend vierhonderd en zestig vierkante meter (9 460 m²);
22. perceel nummer 186, gelegen Langevelde, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van veertienduizend vijfhonderd en vijftig vierkante meter (14 550 m²);
23. perceel nummer 187B, gelegen Lange-veld, hooiland, met een kadastrale oppervlakte van tienduizend tweehonderd en vijfenveertig vierkante meter (10 245 m²);
24. perceel nummer 190B, gelegen Lange-veld, weiland, met een kadastrale oppervlakte van veertienduizend zeshonderd en tachtig vierkante meter (14 680 m²);
25. perceel nummer 191A, gelegen Oude Molenhoek, bos, met een kadastrale oppervlakte van vierduizend en tachtig vierkante meter (4 080 m²);
26. perceel nummer 191B, gelegen Langeveld, weiland, met een kadastrale oppervlakte van negenduizend zeshonderd vierkante meter (9 600 m²);
27. perceel nummer 191C, gelegen Langeveld, bos, met een kadastrale oppervlakte van zeventienduizend driehonderd en zeventig vierkante meter (17 370 m²);
28. perceel nummer 192A, gelegen Lange-veld, weg, met een kadastrale oppervlakte van vijfduizend zeshonderd en twintig vierkante meter (5 620 m²);
29. perceel nummer 192B, gelegen Lange-veld, weg, met een kadastrale oppervlakte van achthonderd en negenenzeventig vierkante meter (879 m²);
30. perceel nummer 193D, gelegen Lange-veld, bos, met een kadastrale oppervlakte van negenentachtigduizend tweehonderd en negen vierkante meter (89 209 m²);
31. perceel nummer 287A, gelegen Pinte Breedsynde, weg, met een kadastrale oppervlakte van vijfduizend vierhonderd en zestig vierkante meter (5 460 m²);
32. perceel nummer 287B, gelegen Pinte Breedsynde, bos, met een kadastrale oppervlakte van tienduizend tweehonderd vierkante meter (10 200 m²);
33. perceel nummer 287C, gelegen Pinte Breedsynde, bos, met een kadastrale oppervlakte van tweeduizend achthonderd en dertig vierkante meter (2 830 m²);
34. perceel nummer 287H, gelegen Pinte Breedsynde, bos, met een kadastrale oppervlakte van negenentwintigduizend driehonderd en zes vierkante meter (29 306 m²);
35. perceel nummer 288H, gelegen Pinte Breedsynde, bos, met een kadastrale oppervlakte van drieënzestigduizend negenhonderd en twintig vierkante meter (63 920 m²);
36. perceel nummer 288N, gelegen Pinte Breedseynde, bos, met een kadastrale oppervlakte van negentienduizend tweehonderd achtentachtig vierkante meter (19 288 m²);
Gemeente Nazareth – 1e Afdeling – Sectie D
37. perceel nummer 429L2, gelegen Hospicie Goed, weiland, met een kadastrale oppervlakte van elfduizend vijfhonderd en negenennegentig vierkante meter (11 599 m²);
38. perceel nummer 429P2, gelegen Hospicegoed, bos, met een kadastrale oppervlakte van drieëntwintigduizend viifhonderd en zeventig vierkante meter (23 570 m²);
39. perceel nummer 429S, gelegen Hospicegoed, bos, met een kadastrale oppervlakte van tweeëntwintigduizend vierhonderd vierkante meter (22 400 m²);
40. perceel nummer 430, gelegen Hospitaalgoed, bos, met een kadastrale oppervlakte van zesenveertigduizend zeshonderd vierkante meter (46 600 m²);
41. perceel nummer 431, gelegen Hospitaalgoed, bos, met een kadastrale oppervlakte van achtendertigduizend tweehonderd en tien vierkante meter (38 210 m²);
42. perceel nummer 431A2, gelegen Hospicie Goed, weg, met een kadastrale oppervlakte van vijfduizend en zesenzestig vierkante meter (5 066 m²);
43. perceel nummer 432C, gelegen Hospicie Goed, bos, met een kadastrale oppervlakte van zesentachtigduizend negenhonderd en vijfennegentig vierkante meter (86 995 m²);
tweede blad
44. perceel nummer 447C, gelegen Hospicie Goed, weiland, met een kadastrale oppervlakte van duizend zevenhonderd en eenenveertig vierkante meter
(1 741 m²);
Gemeente Nazareth – 1e Afdeling – Sectie E
45. perceel nummer 1L, gelegen Hospicie Goed, weiland, met een kadastrale oppervlakte van zevenhonderd en negenennegentig vierkante meter (799 m²);
46. perceel nummer 2H, gelegen Langedreef, boomgaard hoogstam, met een kadastrale oppervlakte van duizend en zeventig vierkante meter (1 070 m²);
47. perceel nummer 2K, gelegen Xxxxxxxxxx 0, gekadastreerd zijnde als huis, maar in werkelijkheid een ruïne, kadastraal bekend als huis, met een kadastrale oppervlakte van honderd en vijfenzeventig vierkante meter (175 m²);
48. perceel nummer 2L, gelegen Hospicie Goed, weiland, met een kadastrale oppervlakte van vijfduizend honderd en vijfennegentig vierkante meter (5 195 m²);
49. perceel nummer 3D, gelegen Hospicegoed, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van vierduizend vijfhonderd en tien vierkante meter (4 510 m²);
50. perceel nummer 3H, gelegen Hospiciegoed, weiland, met een kadastrale oppervlakte van tweeduizend en tien vierkante meter (2 010 m²);
51. perceel nummer 4, gelegen Hospitaalgoed, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van achtduizend negenhonderd en veertig vierkante meter (8 940 m²);
52. perceel nummer 5, gelegen Hospitaalgoed, bouwland, met een kadastrale oppervlakte van achtduizend negenhonderd en dertig vierkante meter (8 930 m²);
53. perceel nummer 6, gelegen Hospicie Goed, bos, met een kadastrale oppervlakte van eenendertigduizend en twintig vierkante meter (31 020 m²);
54. perceel nummer 7K, gelegen Hospicie Goed, bos, met een kadastrale oppervlakte van tweeduizend negenhonderd en zestig vierkante meter (2 960 m²);
55. perceel nummer 7L, gelegen Hospicie Goed, bos, met een kadastrale oppervlakte van zeventienduizend honderd en zevenenveertig vierkante meter (17 147 m²);
56. perceel nummer 7M, gelegen Hospicie Goed, hooiland, met een kadastrale oppervlakte van drieduizend negenhonderd en negenentachtig vierkante meter (3 989 m²);
57. perceel nummer 18T, gelegen Hospiciegoed, weiland, met een kadastrale oppervlakte van negenduizend vijfhonderd en eenennegentig vierkante meter (9 591 m²);
58. perceel nummer 18V, gelegen Dennebosdreef +3, landgebouw, met een kadastrale oppervlakte van honderd en drieënzeventig vierkante meter (173 m²)
en met een totale oppervlakte van 792 144 m² of 79 ha 21 a 44 ca, zoals aangeduid op aangehecht overzichtsplan.
DOEL VAN DE AANKOOP
De aankoop geschiedt om reden van openbaar nut, namelijk de realisatie van de doelstellingen van het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan, door de ontplooiing van een nieuw provinciaal natuurgebied met mogelijkheden inzake natuurontwikkeling en zachte (natuur)recreatie.
OORSPRONG VAN EIGENDOM
Voorschreven goederen behoren in volle eigendom toe aan het OCMW Gent uit hoofde van een reeds meer dan dertig jaar voortdurend onafgebroken, vreedzaam, openbaar en ondubbelzinnig bezit ten titel van eigenaar.
GEBRUIK
Het OCMW Gent verklaart dat het jachtrecht op voornoemde goederen, met uitzondering van de goederen sub nrs. 47 en 58, waarvan notaris Xxxx Xx Xxxx met standplaats in Gent proces-verbaal heeft opgemaakt op 27 augustus 2009 en akte heeft verleden op 10 september 2009, hieraan gehecht, verpacht is aan de xxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx 0 xx 0000 Xxxxxx en dit voor een periode van 9 jaar, welke een aanvang heeft genomen op 1 september 2009.
Gelet op het doel van de aankoop om reden van openbaar nut, hebben de pachters geen recht van voorkoop, in toepassing van artikel 52, 3° van de Pachtwet, dat luidt als volgt: "De pachter heeft geen recht van voorkoop in geval van verkoop van het goed aan een openbaar bestuur of publiekrechtelijke rechtspersoon wanneer het goed wordt gekocht om voor doeleinden van algemeen belang te worden aangewend." De Provincie vrijwaart het OCMW Gent voor alle eventuele aanspraken van de pachters dienaangaande.
Het OCMW Gent verklaart dat het pachtrecht verleend is op voornoemde goederen sub
nrs. 1 en 14, aan de xxxx Xxxxx Xxxxx en xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxxxxx, Sticheldreef 3 te 0000 Xxxxxxxx;
nrs. 2, 4, 5, 6, 7, 8, 13, 15, 20, 21, 46, deel van 48, 49, 50, 56, 57 en 58, aan de xxxx Xxxxxxxxx Xx Xxxxxx, Dennenbosdreef 3 te 0000 Xxxxxxxx;
nrs. 3, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 26, 51 en 52, aan de xxxx Xxxx Xxx,
Dennenbosdreef 1 te 0000 Xxxxxxxx;
nrs. 37 en 44, aan xxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, Sprietestraat 93 te 0000 Xxxxxxxxx.
De Provincie bevestigt alle aktes en overeenkomsten met betrekking tot bovenvermelde rechten te hebben ontvangen. Zij treedt in de rechten en verplichtingen van het OCMW Gent voor wat betreft de gebruikstoestand, onverminderd de rechten die zij krachtens het contract of de wet kan laten gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
BIJZONDERE VOORWAARDEN – ERFDIENSTBAARHEDEN-ONDERGRONDSE INNEMINGEN
ARTIKEL 1 - Op de percelen sub nrs. 6, 7, 8, 13, 43, 45, 48, 55 en 56 en in de
Lange Dreef, langsheen de percelen sub nrs. 34, 33, 31, 36, 35,
39, 40, 41, 42, 43 en 54 bevindt zich een ondergrondse inneming van de NAVO Pipeline, eigendom van de Belgische Staat, Federale Overheidsdienst Defensie, zoals blijkt uit volgende aktes en plannen, hieraan gehecht:
derde blad
a) akte van 11 december 1981, houdende de onteigening van een strook van 25,90 meter ondergrond volgens titel uit perceel 178 W, dat op heden gekadastreerd is als de percelen 178 X, 178 Y en 178 A 2 zijnde de percelen onder de nummers 1, 13 en 14. De strook is aangeduid op onteigeningsplan 330.1 als inneming 2.
b) akte van 12 mei 1967 betreffende de verwerving door de Belgische Staat van een oppervlakte van 4 are 7 centiare grond uit perceel 178I, op heden gekadastreerd als 178 X, 178 Y en 178 A 2, zijnde de percelen onder de nummers 1, 13 en
14. Deze inneming is aangeduid als inneming 4 op het onteigeningsplan 322 van 23 februari 1960;
c) plan der ondergrondse innemingen 323-12 van 29 december 1961 voor de pijpleidingen onder percelen nrs. 6 tot en met 56.
d) Plan der pijpleidingen, zoals meegedeeld op 28 november 2011 door de Federale Overheidsdienst Defensie.
Ten voordele van deze ondergrondse innemingen geldt een erfdienstbaarheid van toegang en doorgang, op de bovengrond gevestigd. Deze erfdienstbaarheid zal derwijze worden uitgeoefend dat de NAVO-pipeline ten allen tijde langs de bovengrond bewaakt, onderhouden en, in voorkomend geval vervangen zal kunnen worden. Deze erfdienstbaarheid zal mogen uitgeoefend worden over een strook van 4 meter, zijnde twee meter langs weerszijden uit de as van de NAVO-pipeline. Er wordt insgelijks, ten titel van erfdienstbaarheid ten voordele van deze ondergrondse inneming, bedongen dat de eigenares van de bovengrond geen gebouwen zal mogen oprichten noch bomen planten op minder dan twee meter langs weerskanten van de as van de NAVO-pipeline, noch het peil van de grond boven de ondergrondse inneming zal mogen wijzigen zonder de toelating van de militaire overheid.
In geval van overtreding van de voorafgaande bedingen, zullen de Belgische Staat of zijn rechtverkrijgenden het recht hebben, zonder voorafgaande ingebrekestelling, de opgerichte gebouwen te doen afbreken en de plaats in haar vroegere toestand te herstellen, dit alles op kosten van de overtreders, onverminderd de schadevergoeding waartoe die overtredingen aanleiding zouden kunnen geven.
ARTIKEL 2 - De verkoop geschiedt tegen de prijs van 1 522 855 EUR (een miljoen vijfhonderdtweeëntwintigduizend achthonderd en vijfenvijftig euro).
Deze prijs begrijpt al de vergoedingen van welke aard ook waarop het OCMW Gent kan aanspraak maken uit hoofde van de afstand van het goed en de eraan verbonden voorwaarden.
ARTIKEL 3 - Het goed wordt verkocht in volle eigendom, in de staat waarin het zich bevindt, met de voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, maar zon- der dat deze bepaling, aan wie ook, meer rechten kan verstrekken dan die gegrond op regelmatige titels of op de wet.
De Provincie zal geen verhaal mogen uitoefenen tegen het OCMW Gent wegens missing, onnauwkeurigheid of vergetelheid in de beschrijving van het goed of in de opgave van erfdienstbaarheden
of gemeenschappen, noch wegens gebreken aan de grond of ondergrond van de bodem, stoornissen, hinder, herstellingen aan en toestand van de gebouwen, zelfs al voldeden deze niet aan de voorschriften van de bevoegde overheid.
ARTIKEL 4 - Het OCMW Gent verklaart dat er bij de correctionele rechtbank van Gent een gerechtelijke procedure hangende is tegen de xxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, voormalige pachter van het perceel nummer 429L2 (in akte sub nr. 37), onder meer voor inbreuken op de wetgeving inzake milieuvergunning en stedenbouw en ruimtelijke ordening, voor het ophogen van het perceel zonder bouwvergunning. Het OCMW Gent heeft zich burgerlijke partij gesteld in deze zaak. De rechtbank heeft een vonnis geveld op 18 januari 2011, dat op burgerrechtelijk vlak oordeelde dat het perceel in zijn oorspronkelijke staat dient te worden hersteld en
waarvoor een deskundige werd aangeduid. De heer Xxxxxxxx heeft tegen dit vonnis beroep aangetekend. De procedure is dus nu hangende voor het Hof van Beroep te Gent. Er is nog geen rechtsdag bepaald. Op 1 april 2011 heeft de heer Xxxxxxxx zijn pachtovereenkomst overgedragen aan zijn dochter Xxx Xxxxxxxx.
De Provincie heeft vóór de ondertekening van deze akte een kopie gekregen van alle procedurestukken, waaronder de dagvaarding, kopie van het strafdossier en kopie van het vonnis van 18 januari 2011.
Tevens werd de Provincie omstandig ingelicht omtrent de stand van de procedure op heden.
De Provincie verklaart na lezing van de diverse documenten en stukken voldoende en integraal te zijn ingelicht omtrent de bovenstaande problematiek, de (mogelijks ongekende) bodemgesteldheid en de procedure.
ARTIKEL 5 - De Provincie heeft van heden af de eigendom van het verkochte goed. Zij heeft er het genot van te rekenen vanaf heden.
Voor alle percelen die verpacht zijn, zal de koper in het genot treden door de inning van de pachtgelden vanaf 1 april 2012. De Provincie zal van deze laatste percelen het vrij gebruik pas bekomen bij het eindigen van de rechten van de huidige pachters.
De grondbelasting en de andere belastingen van alle aard die betrekking hebben op het verkochte goed zijn ten laste van de Provincie te rekenen vanaf 1 april 2012.
ARTIKEL 6 - Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van welkdanige las- ten en hypotheken van alle aard. Is het goed van dergelijke lasten en hypotheken niet vrij, dan heeft de Provincie het recht zich van haar schuld te kwijten door consignatie van de prijs in de
vierde en laatste blad
Consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch aanma- ning.
De lichtingskosten der consignatie zijn in dit geval voor het OCMW Gent.
ARTIKEL 7 - Het OCMW Gent ontslaat de hypotheekbewaarder van de verplichting inschrijving van ambtswege te nemen bij de overschrijving van onderhavige akte.
Zij ziet bovendien af van alle vordering tot terugeising of wederaf- stand van het verkochte goed.
ARTIKEL 8 - Al de kosten dezer akte zijn voor rekening van de Provincie.
ARTIKEL 9 - Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat de volledige vergoeding mag worden uitbetaald op rekening nummer XX00 0000 0000 0000, op naam van het OCMW Gent, voornoemd.
ARTIKEL 10 - Er wordt bedongen dat de prijs vermeld in artikel 2 moet worden betaald binnen de maand volgend op het verlijden van onderhavige akte.
Vanaf het verstrijken van de betalingstermijn zal het bedrag van de verschuldigde som een intrest opbrengen die gelijk is aan de wettelijke rentevoet, tenzij de vertraging te wijten is aan het bestaan van een hypothecaire inschrijving of enige andere aan de verkopers te wijten reden.
Deze rentevoet zal van rechtswege worden aangepast, naarge- lang van de wijzigingen aan de wettelijke rentevoet ingevolge een koninklijk besluit genomen ter uitvoering van de wet van dertig juni negentienhonderd zeventig.
Verwijlintresten onder een bedrag van vijfentwintig euro (25 EUR) zullen niet worden uitbetaald. Verwijlintresten vanaf een bedrag van vijfentwintig euro (25 EUR) zullen slechts worden uitbetaald na uitdrukkelijke schriftelijke vraag van het OCMW Gent.
STEDENBOUWKUNDIGE TOESTAND
De gemeente Nazareth heeft volgende inlichtingen gegeven betreffende de percelen:
- zijn gelegen in het gewestplan Oudenaarde (dd. 24 februari 1977 en herzien op 29 oktober 1999) met als bestemming uitbreidingsgebied voor bos; grondkleur
agrarisch gebied. Het gewestplan is wegens zijn schaal niet vatbaar voor interpretatie en werd m.b.t. dit goed niet gewijzigd noch in herziening gesteld.
- Zijn niet begrepen in een algemeen plan van aanleg, een bijzonder plan van aanleg, een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan, een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, een rooilijnplan, een onteigeningsplan, een ruilverkaveling, een verkavelingsverordening, een gemeentelijke of provinciale stedenbouwkundige verordening, met uitzondering van het perceel sub nr. 40, dat begrepen is in het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan RUP Noord-West E17 van 29 januari 2009.
- Zijn begrepen in de gemeentelijke verordening betreffende de lozing van huishoudelijk afvalwater, de verplichte aansluiting op de openbare riolering en de afkoppeling van hemelwater afkomstig van particuliere woningen van 8 november 1999, in de gemeentelijke verordening met betrekking tot het overwelven van baangrachten van 19 april 2004.
- Zijn begrepen in de gewestelijke algemene bouwverordening inzake hemelwaterputten van 29 juni 1999, in de gewestelijke algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer van 29 april 1997, en in de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater van 1 oktober 2004.
- Zijn niet begrepen in een verkavelingsplan of een herverkavelingsplan.
- Voor zover bekend zijn geen bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd, met uitzondering van de percelen sub nrs. 16, 28, 31, 35, 36, 41 en 43 voor het vellen van bomen.
- Voor zover bekend zijn geen stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld, met uitzondering van het perceel sub nr. 37, zoals vermeld in artikel 4 van de bijzondere voorwaarden.
- Zijn niet verdeeld zonder dat een verkavelingsvergunning werd afgegeven.
- Voor zover bekend zijn er geen milieuvergunningen afgeleverd of milieumeldingen ont- vangen, met uitzondering van het perceel sub nr. 58, waarvoor de milieuvergunningen van 26 september 2008, 4 december 2009 en 14 juli 2011 werden afgeleverd.
- Voor zover bekend zijn geen overtredingen op milieuvergunningsreglementeringen vastgesteld inzake niet-gemelde of vergunde inrichtingen, met uitzondering van het perceel sub nr. 37, zoals vermeld in artikel 4 van de bijzondere voorwaarden.
- Voor zover bekend is of was er geen inrichting gevestigd met risico voor bodemverontreiniging.
- Zijn niet gelegen in een beschermzone rond een waterwingebied.
- Zijn niet gelegen in een Vogelrichtlijn- of Habitatrichtlijngebied.
- Zijn niet gelegen in een beschermd duingebied of in een voor duingebied belangrijk landbouwgebied.
- Voor zover bekend kan op basis van het Decreet Natuurbehoud geen recht van voor- koop worden uitgeoefend.
- Zijn niet opgenomen in een zuiveringszone volgens het definitief Zoneringsplan vastgesteld bij Ministerieel Besluit van 9 juni 2008.
- Zijn niet gelegen in een woonvernieuwingsgebied, een woningbouwgebied of een industrieterrein aangelegd door de gemeente.
- Zijn niet opgenomen in de gewestelijke inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten en van verwaarloosde en verkrotte woningen en gebouwen, met uitzondering van het gebouw dat zich bevindt op het perceel sub nr. 47, waarvoor op 7 april 2005 een registratieattest werd betekend aan het OCMW Gent (kenmerk Wonen-Vlaanderen 40000-02091).
- Zijn niet opgenomen in het gemeentelijk register van onbebouwde percelen.
- Zijn niet opgenomen in het gemeentelijk leegstandsregister van onbebouwde percelen.
- Er is geen conformiteitsattest afgeleverd voor de woning.
- Er kan geen recht van voorkoop worden uigeoefend op dit goed in het kader van de Vlaamse Wooncode.
- Het Decreet Stadsvernieuwingsprojecten is niet van toepassing.
- Er is geen informatie beschikbaar over het feit dat het onroerend goed een sociale koop- of huurwoning is waar het recht van wederinkoop in het kader van de Vlaamse Wooncode van toepassing is.
- Er is geen informatie beschikbaar over het bestaan van een sociaal beheersrecht over dit onroerend goed ten gunste van de gemeente en/of het OCMW in het kader van de Vlaamse Wooncode .
- Er is geen informatie beschikbaar over het feit dat het Bindend Sociaal Objectief verwezenlijkt is en er geen sociale of bescheiden last meer wordt opgelegd bij stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen.
- De gemeente van de ligging van het onroerend goed komt niet voor op de lijst van de gemeenten waar het 'wonen in eigen streek' van toepassing is. De aanvraag maakt niet het voorwerp uit van een planologische afwijking, hervorming of vervanging van art. 8, § 2 van het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse, toegekend of ingevoerd bij een vanaf 1 september 2009 voorlopig vastgesteld of aangenomen bestemmingsplan en laat het bestemmingsplan niet méér bouwlagen toe. De aanvraag maakt geen deel uit van een bestemmingsplan of een verkavelingsvergunning waar op grond van een gemeentelijk reglement het 'wonen in eigen streek' ook van toepassing is.
- Voor zover bekend is het onroerend goed niet opgenomen in een ontwerp van lijst van beschermde monumenten, stads- of dorpgezichten, niet definitief beschermd als monument, stads- of dorpsgezicht, niet gelegen in een beschermd landschap en niet opgenomen in het archeologisch patrimonium.
- Voor zover bekend is het onroerend goed niet bezwaard met andere erfdienstbaarhe- den van openbaar nut, behalve voor de ondergrondse inneming voor het vervoer van gasachtige producten (hoge druk), met name NAVO Pipelines, door de percelen sub nrs. 6, 7, 8, 13, 43, 45, 48 en 56, en langsheen de percelen sub nrs. 31, 33, 34, 35, 36,
39, 40, 41, 42, 43, 54 en 55, waarvan liggingsplannen hieraan gehecht blijven, en voor voet- en jaagpaden (buurtwegen), ter hoogte van de percelen sub nrs. 2, 5 en 15, zoals aangegeven in de Atlas der Buurtwegen, waarvan uittreksel aan deze akte zal gehecht blijven.
- Op het onroerend goed zijn geen gemeentebelastingen van toepassing, met uitzondering van de algemene gemeentebelasting en/of bedrijfsbelasting en de gemeentebelasting voor huis-aan-huis verspreiding van drukwerk met handelskarakter.
BOSDECREET – ARTIKEL 91
"Bosdecreet van 13 juni 1990"
“Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze be- antwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet art. 3). Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.
Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen :
- bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de krui- denlaag dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij anders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan
- een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens 5 ha, en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn
- met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hier- voor een stedenbouwkundige vergunning met voorafgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatie regeling. Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.
- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rusten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bos- beheerplan.
- Met schrijven van verleende het Agentschap voor Natuur en Bos machtiging tot het vervreemden door het OCMW aan de Provincie Oost-Vlaanderen van voornoemd bos.
BODEMDECREET
A. Bodemattest
1. Het OCMW Gent verklaart dat bovenstaande overeenkomst moet worden aanzien als een "overdracht van gronden zoals bedoeld in artikel 101 van het Bodemdecreet".
2. Het OCMW Gent verklaart dat er op de gronden voorwerp van onderhavige overeenkomst bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
De Provincie heeft als meest belanghebbende partij, en ter ontlasting van de aan- vraagverplichting van de verkoper, vóór het afsluiten van huidige overeenkomst de bodemattesten aangevraagd bij de OVAM.
3. Met betrekking tot het verkochte goed werden door OVAM de bodemattesten afgeleverd op 21 oktober 2011 in overeenstemming met artikel 101 § 1 van voormeld decreet. De inhoud van de attesten luidt als volgt:
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen :
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: xxx.xxxxxxxxxx.xxxx.xx.
3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
getekend"
4. De Provincie verklaart dat zij voor de ondertekening van de onderhavige akte op de hoogte werd gebracht van de inhoud van genoemde bodemattesten.
5. De Provincie bevestigt dat zij ervan op de hoogte is dat zij de nietigheid kan vorderen van de overdracht indien de bepalingen uit artikel 101 van het Bodemdecreet niet werden nageleefd. Zij verklaart uitdrukkelijk te zullen verzaken aan elke vordering tot nietigheid die door haar zou kunnen ingesteld worden op grond van artikel 116 van genoemd decreet met betrekking tot onderhavige verkoop.
6. Voor zover voorgaande verklaring door OCMW Gent te goeder trouw afgelegd werd, neemt de provincie de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de
schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart zij dat OCMW Gent hiervoor tot geen vrijwaring zal gehouden zijn.
7. De gouverneur verklaart dat de bepalingen opgenomen in het Bodemdecreet werden toegepast.
B. Risicogronden
Het OCMW Gent bevestigt verder uitdrukkelijk dat op de gronden voorwerp van onderhavige akte, geen inrichting gevestigd is of was, noch een activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 § 1 van het Bodemdecreet; lijst weergegeven als bijlage 1 van het Vlaams Reglement houdende bodemsanering van 5 maart 1996.
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Overeenkomstig het decreet van 18 mei 1999, houdende organisatie van de Ruimtelijke Ordening, meermaals gewijzigd, heeft de gouverneur kennis gegeven van artikel 99 van voormeld decreet, hetwelk luidt als volgt :
"§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning :
1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uit- breiden, met uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken ;
2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en § 2 van dat decreet ;
3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen ;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor :
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materia- len, materieel of afval ;
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens ;
c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten ;
d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt ;
6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend be- bouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergun- ningsplichtige functiewijzigingen ;
7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer ;
8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen ;
9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.
Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaat- sen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en be- stemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden geno- men, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel sa- menbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen.
Onder instandhoudings- of onderhoudswerken zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst onge- wijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals :
1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen ;
2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.
Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter heeft.
Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt.
Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven.
§ 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van § 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.
§ 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in § 1, aan- vullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren."
WETTELIJKE VERMELDINGEN
A. Deze akte is vrijgesteld van registratierechten krachtens artikel 161,2° van het Wetboek der Registratierechten.
B. De Gouverneur geeft lezing aan de verkopers van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde.
Artikel 62, paragraaf 2 :
Iedere belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel 4, § 2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de notaris die belast is met het opmaken van de akte hou- dende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zijn hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een BTW-eenheid in de zin van artikel
4, § 2, kenbaar te maken. De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodalitei- ten van deze paragraaf.
Artikel 73 :
Onverminderd de fiscale geldboeten, wordt hij die met bedrieglijk opzet of met het oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering er- van genomen besluiten overtreedt, gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en met geldboete van 250 EUR tot 125 000 EUR of met één van die straf- fen alleen.
Op mijn vraag, antwoord het OCMW Gent dat zij de hoedanigheid van btw-plichtige niet heeft.
Opgemaakt en verleden te Gent op
Na integrale voorlezing en toelichting van al het voorgaande hebben de verschijners, met ons, Gouverneur, deze akte ondertekend.
Voor het OCMW Gent:
De secretaris, De voorzitter,
XXXXXX Xxx XXXXXXXX Xxxxx
Voor de Provincie Oost-Vlaanderen :
De Provinciegriffier, De bevoegde Gedeputeerde,
XX XXXX Xxxxxx XXXXX Xxxxx
Xxxxxxxxxx xxx xx Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxxxxx :
XXXXX Xxxxx