Notariskantoor Mr Bos 1a
Notariskantoor Xx Xxx 0x
0000 XX Xxxxxx xxx xxx Xxxx Tel.: 000-000 0000
000-000 0000
KOOPOVEREENKOMST DE ONDERGETEKENDEN:
X. xx xxxxxxxx Xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxx (Xxxxx Xxxxxxx) Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0 (0000 XX Xxxxxxx), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigend door haar Burgemeester, xxxxxxx X. Xxxxxxx, hierna te noemen: "Verkoper",
B. hierna te noemen: "Koper",
hierna gezamenlijk te noemen: "Partijen",
in aanmerking nemende:
1. verkoper heeft de percelen gelegen aan de Mosselaan te Egmond aan den Hoef, uitmakende een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Egmond Binnen, sectie A nummer 2578 gedeeltelijk en sectie B nummer gedeeltelijk, beschikbaar ten behoeve van de uitgifte als bedrijfsterrein om te kunnen voorzien in de behoefte aan voor de uitbreiding van reeds in de gemeente Bergen gevestigde bedrijven dan wel de vestiging van nieuwe bedrijven met een lokale functie;
2. koper heeft in maart 2007 verzocht in aanmerking te komen voor de koop van een deel van de onder 1 bedoelde percelen in verband met de wens ter plaatse een aantal bedrijfsunits te realiseren;
3. voor de onder 1 bedoelde percelen geldt thans het bestemmingsplan "Egmond aan den Hoef Bedrijventerrein De Weidjes", vastgesteld op februari Op grond van dit bestemmingsplan is de realisering van bedrijfunits daar toegestaan;
4. naar aanleiding van het verzoek van koper als bedoeld onder 2 hebben besprekingen plaats gevonden over de verkoop door verkoper aan koper van de hierna onder "omschrijving van het verkochte" aangegeven grondareaal;
5. de besprekingen hebben er toe geleid dat verkoper en koper het in het navolgende weergegevene zijn overeengekomen;
6. verkoper en koper wensen de verkoop en koop en hun overige rechtsverhouding ter zake vast te leggen;
komen het navolgende overeen:
verkoper verkoopt en zal in eigendom overdragen aan koper, die van verkoper koopt en in eigendom aanvaardt:
OMSCHRIJVING VAN HET VERKOCHTE
een perceel grond gelegen aan de te Egmond aan den Hoef, uitmakende een gedeelte ter grootte als na de kadastrale meting zal blijken van het perceel kadastraal bekend, gemeente
sectie A nummer 2578 gedeeltelijk en B nummer 1954 gedeeltelijk, zoals is aangegeven op de aan deze overeenkomst en door partijen ondertekende tekening;
hierna te noemen: "het verkochte",
aan genoemde schetsmatige tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend;
PRIJS
De prijs van het verkochte bedraagt € exclusief overdrachtsbelasting.
De koop is gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
Notariële akte van levering Artikel 1
De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van notaris mr Xxx, gevestigd te Egmond aan den Hoef, kantoorhoudende te Egmond aan den Hoef of diens
plaatsvervanger
1. 01 mei 2010;
2. indien op het onder 1 bedoelde tijdstip de benodigde bouwvergunning nog niet onherroepelijk is vier weken na het onherroepelijk worden hiervan;
3. indien op de onder 1 en 2 bedoelde tijdstippen de vergunning/melding in het kader van de Wet milieubeheer nog niet onherroepelijk is vier weken na het onherroepelijk worden van die vergunning;
4. indien op de onder 1, 2 en 3 bedoelde tijdstippen de in artikel 4 lid 2 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) bedoelde werkzaamheden nog niet zijn voltooid vier weken na voltooiing van deze werkzaamheden;
Kosten en belasting Artikel 2
Alle kosten van de overdracht van het verkochte, waaronder begrepen de notariskosten en het kadastraal recht, zijn voor rekening van koper;
2. de verschuldigde overdrachtbelasting is voor rekening van xxxxx en is niet in voormelde prijs inbegrepen;
Betaling Artikel 3
Twee weken na het ondertekenen van de koopakte wordt % van de totale koopsom, zijnde
€ (achttienduizend vijfhonderd euro) betaald;
2. De betaling van het restant van de koopsom van de grond als mede de daarover verschuldigde overdrachtsbelasting dient uiterlijk plaats te vinden op het tijdstip van passeren van de notariële akte van levering;
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 4
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in bouwrijpe staat zoals omschreven in lid 2 van dit artikel;
verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 17 (risico-overgang, beschadiging);
2. onder levering in bouwrijpe staat wordt verstaan:
a. aanleg van hoofdriolering(s)werken voor hemel- en vuilwaterafvoer buiten het verkochte dan wel indien reeds hoofdriolering(s)werken aanwezig zijn voor zover nodig voor het gebruik als bedoeld in lid 7van dit artikel. De reeds aanwezige alsmede de nog aan te leggen riolering (s) werken zullen zijn gebaseerd op een verbeterd gescheiden stelsel voor hemel- en waterafvoer, zoals is vastgelegd in de Verordening aansluitvoorwaarden riolering gemeente Bergen 2009;
b. de aanleg van aansluitingen ten behoeve van dakwaterafvoer, zoals vastgelegd in de verordening aansluitvoorwaarden riolering gemeente Bergen 2009;
c. de aanleg van een aansluiting tussen de grens van het verkochte en de hoofdrioleringswerken (huisaansluiting). De aansluiting zal zijn gebaseerd op een verbeterd gescheiden stelsel voor hemel- en vuilwaterafvoer, zoals vastgelegd in de verordening aansluitvoorwaarden riolering Bergen 2009;
2. het verkochte zal bij feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als in lid 7 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken, die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico;
3. de feitelijke levering van het verkochte zal geschieden door het overdragen van de sleutel;
4. de feitelijke levering zal geschieden vrij van gebruik;
5. koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren;
6. koper is voornemens het verkochte te gebruiken ten behoeve van:
- de realisering van een aantal kantoor/bedrijfsunits;
7. Ten aanzien van dit gebruik deelt verkoper nog het volgende mee:
- hem is niet bekend dat het gebruik op privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan;
Juridische levering van het verkochte
Artikel 5
Xxxxxxxx verklaart dat, voor zover hem bekend is, op het verkochte geen:
kwalitatieve verplichtingen anders dan in deze overeenkomst genoemd, dan wel; beperkte rechten anders dan in deze overeenkomst genoemd;
rusten die het gebruik als bedoeld in artikel 4 lid 7 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) in de weg kunnen staan.
Xxxxxxxx verklaart voorts dat het verkochte zal worden geleverd vrij van hypotheken en beslagen.
ondermaat
Artikel 6
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake.
Lasten Artikel 7
Alle lasten met betrekking tot het verkochte, waaronder begrepen belastingen, zoals de onroerende zaakbelasting, komen vanaf de feitelijke levering als bedoeld in artikel 4 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) voor rekening van koper;
Verklaringen van verkoper Artikel 8
Xxxxxxxx verklaart, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 4 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) en 5 (Juridische levering van het verkochte) het navolgende:
verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt overgedragen vrij van huur/pacht en/of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
3. aan verkoper zijn van overheidswege of door de nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
4. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings*- en/of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
5. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
6. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht.
Bodemverontreiniging Artikel 9
Op het verkochte heeft in januari 2005 een verkennend bodemonderzoek plaatsgevonden (Grondslag nummer 8341 dd 11 januari 2005), in november 2008 een nader bodemonderzoek
(Grondslag nummer 8341 dd 4 november 2008) en laatstelijk een asbestonderzoek in 2009
(Landview nummer 20088736 dd maart 2009).
2. De verkoper verklaart dat hem betreffende eventuele verontreiniging niets anders bekend is dan de resultaten van de in lid 1 van dit artikel bedoelde onderzoeken;
3. Xxxxx verklaart zich bekend met de resultaten van de in lid 1 van dit artikel bedoelde onderzoeken;
4. Xxxxx heeft de mogelijkheid om voorafgaand aan de juridische levering zelf een onderzoek te doen verrichten;
Schetsplan en aanvraag bouwvergunning en vergunning/melding in het kader van de Wet milieubeheer
Artikel 10
Xxxxx dient uiterlijk vier weken na ondertekening van de koopakte Burgemeester en Wethouders een schetsplan voor de inrichting van het verkochte en de in artikel 4 lid 7 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) bedoelde bouwwerken ter goedkeuring aan te bieden;
2. Burgemeester en Wethouders dienen uiterlijk zes weken na ontvangst van het schetsplan als bedoeld in lid 1 van dit artikel aan koper schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan dit schetsplan.
Indien Burgemeester en Wethouders geen goedkeuring verlenen aan het schetsplan geven zij aan om welke redenen goedkeuring is onthouden.
3. Koper dient, indien Burgemeester en Wethouders geen goed keuring verlenen aan het schetsplan, binnen 4 weken nadat Burgemeester en Wethouders hem schriftelijk op de hoogte hebben gesteld van hun beslissing, geen goedkeuring te verlenen aan het schetsplan een
aangepast schetsplan in te dienen. Bij aanpassing van het schetsplan dient koper de in lid 2 van dit artikel bedoelde redenen in acht te nemen;
4. Koper dient indien Xxxxxxxxxxxx en Wethouders goedkeuring verlenen aan het schetsplan binnen vier weken nadat Burgemeester en Wethouders hem schriftelijk op de hoogte hebben gesteld van hun beslissing goedkeuring te verlenen aan het schetsplan, de aanvraag om een bouwvergunning en vergunning/melding in het kader van de Wet milieubeheer in artikel 4 lid 7 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) bedoelde uitoefening van een bedrijfsverzamelgebouw in te dienen;
de aanvragen dienen overeen te stemmen met het door Burgemeester en Wethouders goedgekeurde schetsplan; de aanvragen dienen te voldoen aan de van toepassing zijnde of van toepassing te verklaren wettelijke regelingen en verordeningen, waaronder in ieder geval worden begrepen de voorschriften en de plankaart van het bestemmingsplan Egmond aan den Hoef- bedrijventerrein "De Weidjes"; de aanvragen dienen zodanig te zijn ingericht dat de aanvragen om vrijstelling en de vergunningen door Burgemeester en Wethouders in behandeling kunnen worden genomen en de vrijstelling en vergunningen door Burgemeester en Wethouders kunnen worden verleend;
5. Burgemeester en Wethouders kunnen uitstel verlenen van de datum van indiening van het in lid 1 van dit artikel bedoelde schetsplan en van de in lid 4 bedoelde aanvragen indien de omstandigheden naar hun oordeel daartoe aanleiding geven;
Aanvang bouw
Artikel 11
1. De bouw van de in artikel 4 lid 7 (Feitelijke van het verkochte) bedoelde bouwwerken dient uiterlijk 3 maanden na de feitelijke levering als bedoeld in artikel lid 4 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) aan te vangen en regelmatig te worden voortgezet tot voltooiing;
2. Burgemeester en Wethouders kunnen uitstel verlenen van de datum van aanvang van de bouw als bedoeld in lid 1 van dit artikel indien de omstandigheden naar hun oordeel daartoe aanleiding geven;
Kwalitatief beding/erfdienstbaarheden
Artikel 12
Xxxxx geeft bij deze toestemming aan verkoper tot het in, op, aan of boven het verkochte aanleggen, hebben, onderhouden en vervangen van palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsborden, openbare verlichting, openbare leidingen ten behoeve van de verzameling en afvoer van dakwater en pijpgeleidingen voor openbare doeleinden alsmede daarmee verband houdende bouwwerken aan te brengen;
2. in de notariële akte van levering zullen kwalitatieve bedingen worden opgenomen c.q. erfdienstbaarheden worden gevestigd ten behoeve van het door of namens verkoper aanleggen, hebben, onderhouden, vervangen in, op of boven het verkochte van palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsborden, openbare verlichting, openbare leidingen ten behoeve van de verzameling en afvoer van dakwater en pijpgeleidingen voor openbare doeleinden alsmede daarmee verband houdende bouwwerken.
3. Koper verplicht zich zijn afvalwater te lozen op het gemeentelijk riool door middel van de daartoe aangebrachte voorzieningen, en indien van toepassing tot het instandhouden en onderhouden van de ontvangstput voor het dakwater, zoals een en ander is vastgelegd in de Verordening aansluitvoorwaarden riolering gemeente Bergen 2009.
Parkeergelegenheid
Artikel 13
1. Koper dient, zoals aangegeven op bijgevoegde tekening (bijlage 2), vóór de ingebruikname van het verkochte, te voorzien in 1,3 parkeerplaats per 100 m2 van het totale bedrijfsvloeroppervlak, alsmede in de ten behoeve van het gebruik van de parkeerplaatsen vereiste ontsluiting en manoeuvreerruimte.
2. Koper mag de op het verkochte aanwezige bebouwing slechts uitbreiden indien door en voor rekening van koper wordt voorzien in een ingevolge lid 2 van dit artikel vereiste aantal parkeerplaatsen alsmede in de ten behoeve van het gebruik van de parkeerplaatsen vereiste ontsluiting en manoeuvreerruimte;
3. Koper dienst ingevolge de lid 1 voorgeschreven aantal parkeerplaatsen voor zij kosten aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden;
4. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in de vorige leden van dit artikel indien de omstandigheden naar hun oordeel daartoe redelijke aanleiding geven; de door Burgemeester en Wethouders te verlenen ontheffing is gebonden aan koper en zal indien koper het verkochte vervreemdt, in eigendom of goederenrechtelijk genotsrecht, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft, niet op de nieuwe eigenaar, huurder of gebruiker overgaan; Burgemeester en Wethouders kunnen aan de ontheffing voorwaarden verbinden;
5. Xxxxx aanvaardt het bepaalde in de vorige leden uitdrukkelijk;
Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Artikel 14
Afgezien van het hiervoor bepaalde staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten naar de feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
Regulering vervreemding verkochte Artikel 15
Zolang de in artikel 4 lid 7 (Feitelijke levering, staat van het verkochte) genoemde bouwwerken niet zijn voltooid dan wel indien in genoemd artikel geen bebouwing is genoemd tot de aanvang van het gebruik als bedoeld in genoemd artikel mag koper het verkochte - onverminderd het bepaalde in lid 2 van dit artikel en artikel (Voorkeursrecht gemeente)- zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders noch geheel noch gedeeltelijk vervreemden, in eigendom of goederenrechtelijk genotsrecht, worden gescheiden, worden verhuurd, of op enige andere wijze in gebruik worden gegeven;
2. Burgemeester en Wethouders kunnen aan de in lid 1 van dit artikel bedoelde toestemming voorwaarden verbinden;
3. Indien koper voornemens is het verkochte dan wel een gedeelte daarvan te vervreemden, in eigendom of goederenrechten of genotsrecht, te scheiden, te verhuren of het op andere wijze in gebruik te geven mag koper- onverminderd het bepaalde in lid 1 van dit artikel en het bepaalde in artikel 16 (Voorkeursrecht gemeente) - het verkochte dan wel een gedeelte daarvan gedurende de eerste twee maanden van de verkoopperiode uitsluitend aanbieden aan bedrijven die - onverminderd het bepaalde in lid 1 van dit artikel en het bepaalde in artikel
(Voorkeursrecht gemeente) - economisch dan wel sociaal aan de gemeente Bergen zijn gebonden. Als economisch en sociaal aan de gemeente Bergen gebonden, worden in ieder
aangemerkt bedrijven die op het moment van aanbieding in de gemeente Bergen zijn gevestigd dan wel worden opgericht door een persoon, die woonachtig is in de gemeente Bergen;
4. verband met het bepaalde in lid 3 van dit artikel dient koper met tussenliggende perioden van minimaal 1 week driemaal een advertentie te plaatsen in een ter plaatse verspreid periodiek;
5. Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in de vorige leden van dit artikel indien de omstandigheden naar hun oordeel daartoe redelijkerwijs aanleiding geven;
6. Burgemeester en Wethouders kunnen aan de ontheffing voorwaarden verbinden;
7. Xxxxx aanvaardt het bepaalde in de vorige leden van dit artikel uitdrukkelijk;