TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN
VERKOOPOVEREENKOMST VLAAMS GEWEST
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN
1. de heer
………………………………………………………………………...…….…………..……...
geboren te:…………………………………………………………op:………………...………………….
beroep: …………………………………….……………………..………………………….………….
identiteitskaartnummer : …………………………………………………………………………………
rijksregisternummer: ……………………………………………….. .......................................................
wonende te: …………………………………………………………………………..……………….…..
telefoon/mobiel: …………………………………………………………………………………………...
e-mail: ………………………………………………………………………………………………………
gebeurlijk BTW nummer: ……………………………………………………………………..….……….
mevrouw: ………………………………………………………………………...…….…………..……...
geboren te:…………………………………………………………op:………………...………………….
beroep: …………………………………….……………………..………………………….………….
identiteitskaartnummer : …………………………………………………………………………………
rijksregisternummer: ……………………………………………….. .......................................................
wonende te: …………………………………………………………………………..……………….…..
telefoon/mobiel: …………………………………………………………………………………………...
e-mail: ………………………………………………………………………………………………………
gebeurlijk BTW nummer: ……………………………………………………………………..….……….
hierna genoemd « de verkoper » die verklaart dat hij de effectieve eigenaar is van het hierna beschreven onroerend goed en dat hij de vereiste bevoegdheid heeft om erover te beschikken en dat er geen overdrachtsbeperkingen gelden in zijnen hoofde zoals onbekwaamverklaringen, schuldbemiddeling, beslagen, beschermingsregeling in het kader van de Wet op de continuïteit van de ondernemingen, faillissement en dergelijke.
EN
2. de heer
………………………………………………………………………...…….…………..……...
geboren te:…………………………………………………………op:………………...………………….
beroep: …………………………………….……………………..………………………….………….
identiteitskaartnummer : …………………………………………………………………………………
rijksregisternummer: ……………………………………………….. .......................................................
wonende te: …………………………………………………………………………..……………….…..
telefoon/mobiel: …………………………………………………………………………………………...
e-mail: ………………………………………………………………………………………………………
gebeurlijk BTW nummer: ……………………………………………………………………..….……….
mevrouw: ………………………………………………………………………...…….…………..……...
geboren te:…………………………………………………………op:………………...………………….
beroep: …………………………………….……………………..………………………….………….
identiteitskaartnummer : …………………………………………………………………………………
rijksregisternummer: ……………………………………………….. .......................................................
wonende te: …………………………………………………………………………..……………….…..
telefoon/mobiel: …………………………………………………………………………………………...
Century 21 Skyline (bvba Claeys-Coppé) 1 van 15 BIV n° 207465
e-mail: ………………………………………………………………………………………………………
gebeurlijk BTW nummer: ……………………………………………………………………..….……….
Hierna genoemd « de koper » handelend: ofwel in eigen naam ofwel voor rekening van derden ofwel voor vennootschap (in oprichting)
Partijen geven uitdrukkelijk toestemming voor de vermelding van hun rijksregisternummer.
IS HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
de verkoper verklaart bij deze te verkopen aan de koper, die aanvaardt:
BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM STAD LEUVEN – afdeling KESSEL-LO
Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gestaan en gelegen aan de Xxxxxxxxxxxxxx 0 met een oppervlakte volgens titel van vijf aren tweeëntwintig centiare (5a22ca).
Volgens meest recente kadastrale legger gekend als “building” met ligging XXXXXXXXXXXXXX 0 sectie D nummer van het perceel 0322MP0000 en een oppervlakte van 522 ca.
Het kadastraal inkomen van het volledige verkochte goed bedraagt: 2 944 ,- € /jaar. Het geïndexeerde kadastraal inkomen bedraagt 5 485 ,-€/jaar.
Voormelde goederen zijn allen aan de koper wel bekend, die er geen nadere beschrijving van verlangt. De koper erkent dat hij het verkochte goed heeft bezocht en onderzocht en er geen verdere beschrijving van verlangt. De kadastrale aanduidingen zijn enkel gegeven ten informatieve titel. Enige onnauwkeurigheid of onjuistheid kan geen verhaal doen ontstaan.
ALGEMENE VOORWAARDEN
1. Hypothecaire toestand-Pandwet
Het eigendom wordt verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd.
Het eigendom wordt derhalve verkocht onder de opschortende voorwaarde van het akkoord van opheffing van de schuldeisers of de schuldeisers die een beslag hebben laten overschrijven of van diegenen die een bewarend beslag hebben gelegd, welke inschrijvingen, overschrijvingen en beslagen zijn vermeld op de hypothecaire staat, alsmede van het akkoord tot opheffing van de notificaties/betekeningen, ontvangen door de instrumenterende notaris, en dit ten laatste binnen de termijn voorzien voor de ondertekening van de authentieke akte van de verkoop. Deze voorwaarde is alleen bedongen in het voordeel van de koper die de enige is die haar mag inroepen.
De verkoper verklaart dat er geen procedure hangende is aangaande faillissement of collectieve schuldenregeling, of aangaande enig beslag op voorschreven eigendom.
De verkoper verklaart dat hij CENTURY 21 Skyline steeds stipt op de hoogte heeft gehouden aangaande de in- en/of overschrijvingen die het onroerend goed belasten dan wel over andere aanspraken van derden die dienen voldaan n.a.v. huidige verkoop.
De koper verklaart hieromtrent steeds duidelijk geïnformeerd te zijn geweest. De koper verklaart geen hypothecair uittreksel te wensen en erkent dat deze opzoekingen door zijn notaris zullen gebeuren.
Melding wordt hier gemaakt van de wet van 11 juli 2013, die sedert 1 januari 2018 de notaris toelaat om het pandregister te raadplegen naar aanleiding van de verkoop van onroerende goederen.
Als gevolg van de mogelijkheid om de uitvoering van werken te waarborgen door middel van en pand of van een eigendomsvoorbehoud, verklaart de verkoper dat alle door hem als bouwheer uitgevoerde werken (onroerend door incorporatie of door bestemming) in het verkocht goed betaald werden, en dat er bovendien geen enkel schuld ten overstaan van een bouwonderneming of een vakman open staat, die in het pandregister zou kunnen vermeld worden.
Deze verkoop wordt toegestaan onder de opschortende voorwaarde van het akkoord van handlichting, in voorkomend geval van de ingeschreven of overgeschreven schuldeisers, alsmede van de schuldeisers die een derdenbeslag hebben betekend, of een inschrijving in het pandregister hebben gemaakt, of van de berichten of betekeningen ontvangen door de notaris opsteller van de authentieke verkoopakte. Voormelde akkoord(en) moeten verkregen worden ten laatste hetzij bij het verstrijken van de tussen de partijen overeengekomen termijn (en zijn eventuele verlengingen), hetzij voor de ondertekening van de authentieke akte.
Deze clausule wordt opgesteld in het belang van de koper die als enige er zich op kan beroepen.
2. Staat
Het eigendom wordt verkocht in de staat waarin het zich thans bevindt en dit zonder waarborg van maat of oppervlakte; elk verschil in min of meer, zelfs indien het meer dan 1/20ste bedraagt, zal als winst of verlies voor de koper beschouwd worden zonder wijziging van de prijs.
Het onroerend goed wordt verkocht met alle zichtbare en verborgen gebreken, ook deze van de ondergrond, zonder dat de verkoper tot vrijwaring zou gehouden zijn. De koper erkent dat hij het verkochte goed heeft bezocht en er geen verdere beschrijving van verlangt.
De verkoper verklaart te goeder trouw geen kennis te hebben van verborgen gebreken.
De verkoper zal tot bij het verlijden der notariële akte het goed bewaren als een goed huisvader, en staat in voor alle beschadigingen die het gevolg zijn van een tekortkoming in zijnen hoofde.
Indien de koper voor de ondertekening van de notariële akte het genot van het goed bekomt, vervalt de bewaringsplicht.
Voor zover de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en/of architect t.a.v. de verkoper nog niet is verstreken bij het verlijden van de authentieke akte, gaan de rechten ter zake over op de koper.
3. Erfdienstbaarheden
Het eigendom wordt verkocht met al zijn erfdienstbaarheden, voor- en nadelige, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet voortdurende die eraan verbonden kunnen zijn en zonder verhaal uit hoofde hiervan tegenover de verkoper.
De verkopende partij verklaart zelf geen erfdienstbaarheden of gemeenschappen te hebben toegestaan en er bij deze ook geen te willen vestigen.
4. Afsluitingen op de grenslijn
Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding uitmaken tussen het verkocht goed en de aanpalende eigendommen.
5. Brandverzekering
De verkoper verklaart dat het hier verkochte goed verzekerd is tegen brand en aanverwante risico's Hij verbindt zich dezelfde verzekering aan te houden tot en met de zevende dag na de eigendomsoverdracht en door zijn eventuele huurder(s) voor diezelfde periode eveneens een voldoende waarborg tegen brand en aanverwante risico’s doen onderschrijven.
De koper is gehouden zelf te zorgen voor een brandverzekering vanaf de eigendomsoverdracht.
Indien de verkoper het verkochte goed na het verlijden van de akte nog verder zou blijven bewonen, zal hij zijn aansprakelijkheid als bewoner voor brand en aanverwante gevaren verzekeren bij een in België erkende verzekeringsmaatschappij en hiervan het bewijs op eerste verzoek voorleggen aan de koper.
Indien de koper voor de ondertekening van de notariële akte het genot van het goed bekomt, zal hij ook vanaf dat ogenblik gehouden zijn deze verzekeringsplicht na te komen. In voorkomend geval komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dit gebruik een gedoogzaamheid betreft tot aan het verlijden van de akte en de volledige betaling van de koopprijs. De koper verbindt zich ertoe aan het onroerend goed geen enkele verandering of wijziging aan te brengen tot aan het verlijden van de authentieke akte.
6. Eigendomsrecht
De koper zal het eigendomsrecht van het verkochte goed slechts verkrijgen vanaf het ondertekenen van de notariële akte. Op dat ogenblik zal hij er het genot van krijgen, behoudens andersluidende bepalingen in de bijzondere voorwaarden.
De verkoper verklaart dat het goed niet verhuurd is en verbindt zich vanaf heden geen nieuwe huurovereenkomsten te onderschrijven zodat er geen verbintenissen van dien aard zullen zijn op het ogenblik der ondertekening der notariële akte tenzij mits schriftelijk akkoord van de koper. De persoon die nog op het bovenste verdiep woont heeft geen huurcontract afgesloten met de verkoper. De verkoper verklaart dat de bewoner het goed nog zal bewonen tot 30 november 2021.
De verkoper verbindt er zich toe het goed volledig te ontruimen, met uitzondering van de goederendie onroerend door bestemming zijn en het schoon te maken tegen de datum van ingenottreding. Partijen komen overeen dat zij, ten dien einde, vlak vóór de ingenottreding het goed ter plaatse bezoeken. Wanneer het goed niet ontruimd en schoongemaakt is, wordt een geldsom ten belope van tien percent van de koopprijs geblokkeerd op het kantoor van de instrumenterende notaris.
Wanneer de verkoper nalaat op te ruimen tegen de nader te bepalen datum heeft de koper het recht de opruimings- en schoonmaakwerken te laten uitvoeren door een derde. De kosten hiervan zijn voor rekening van de verkoper en worden afgetrokken van het geblokkeerde bedrag.
7. Belastingen
De onroerende voorheffing, alle belastingen en, taksen en milieuheffingen aangaande waterverbruik met inbegrip van de belasting op de niet bebouwde percelen zullen, behoudens deze hierna vermeld, door de koper betaald worden vanaf het verlijden van de notariële akte, dan wel vanaf het ogenblik dat de koper het genot ervan krijgt indien dit afwijkt van de voorziene aktedatum.
De verkoper verklaart bij zijn weten geen achterstallige gemeentebelastingen te hebben. Aangaande de voorliggende straat of het voetpad verklaart hij dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
De niet vervallen annuïteiten van de verhaalbelastingen op het openen en verbreden van straten en het uitvoeren van wegeniswerken zullen betaald worden door de verkoper.
Indien er voor het verkochte eigendom een krotbelasting, leegstandsheffing of taksen op 2e verblijf bestaat, zal deze belasting tot en met het jaar van het verlijden der notariële akte betaald worden door de verkoper.
8. Elektriciteit – gas – water
De koper zal vanaf de ingenottreding contracten afsluiten voor water-, gas- of elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst, zoals televisie. Hij kan de bestaande contracten overnemen of nieuwe contracten afsluiten. De verkoper zegt zijn contracten op indien de koper deze niet overneemt. De betrokken maatschappijen worden door de koper op de hoogte gebracht van een eventuele overname; voor elektriciteit en gas zal ieder zijn
eigen leverancier verwittigen.
9. Koninklijk besluit inzake tijdelijk mobiele werkplaats – veiligheidscoördinator.
De verkoper verklaart dat er sedert 1 mei 2001 geen werken aan het verkochte goed werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor volgens Koninklijk Besluit een postinterventiedossier opgemaakt diende te worden inzake tijdelijke en / of mobiele werkplaatsen.
10. Elektrische installatie Elektriciteitskeuring (AREI)
Voormeld eigendom bevat een elektrische installatie verwezenlijkt na 1 oktober 1981 en voor 1/06/2020.
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van BOEK 1 – KB 08/09/2019 elektrische installaties op laagspanning en op zeer lage spanning. Bij proces-verbaal van 21/09/2021 werd door ACEG vzw vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement.
De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal van dit controleonderzoek van de verkoper ontvangen te hebben.
De koper verklaart te weten dat hij over een termijn van 18 maanden beschikt vanaf de notariële akte, te weten de datum waarop de verkoper eigenaar werd van dit goed, om de gebreken aan de installatie te laten herstellen en de installatie te laten herkeuren, zonder verdere verantwoordelijkheid dienaangaande van de verkoper. De kosten van herstelling en herkeuring zijn ten laste van de koper.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd, met dien verstande dat hij de vrijheid behoudt om na deze mededeling een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten.
Bij het verlijden van de authentieke akte zal in die akte melding worden gemaakt van de overhandiging aan de koper van het origineel proces-verbaal van de keuring door het erkend keuringsorganisme en van de datum van dat proces-verbaal.
11. ENERGIEPRESTATIE (EPC)
Een geldig energieprestatiecertificaat met certificaatnummer 20210922-0002467443-RES-1 en energielabel E en energiescore 498 kWh/m2 opgemaakt door een erkend energiedeskundige Xxx Xx Xxxxxxx (ACEG vzw) op datum van 22/09/2021 en minder dan tien jaar oud, dat voldoet aan de gestelde normen wordt bij ondertekening van huidige overeenkomst afgeleverd aan de koper.
De koper verklaart dat het energieprestatiecertificaat hem op eerste verzoek werd voorgelegd.
12.STEDENBOUW
De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft gekregen dat betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de wetgeving op het onroerend erfgoed, en dat de omgeving geen geklasseerde wijk of beschermd landschap uitmaakt. Verder verklaren de verkopers geen kennisgeving te hebben ontvangen noch ervan op de hoogte te zijn dat dergelijke bescherming zou voorgesteld zijn of het voorwerp zou uitmaken van een voorontwerp.
De verkoper verklaart dat hem geen enkel onteigeningsbesluit werd betekend en dat hij ook geen kennis heeft van enige ondergrondse inneming betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping.
Geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op het goed waarop deze overeenkomst betrekking heeft, zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet is verkregen.
De verkoper verklaart voor alle door hem opgerichte constructies de nodige omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen te hebben verkregen en dat de constructies overeenkomstig deze vergunningen werden opgericht.
De verkoper verklaart dat er hem voor voorschreven onroerend goed geen stedenbouwkundige inbreuken bekend zijn, behoudens hetgeen hierna verklaard wordt:
- Dossiernummer gemeente: SO 2019/0249
- Omschrijving van de aard van overtreding: vergund als 1 woning, gebouwd als 3 appartementen
Indien de te koop gestelde goederen onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of reglementen, dan zal de koper zich naar al die voorschriften moeten gedragen zonder voor verlies van grond, weigering van vergunning, of om welke andere reden ook, enig verhaal tegen de verkoper of eigenaar te kunnen uitoefenen.
Voor alle wijzigingen aan de gebouwen en de hoofdbestemming ervan zal de koper de toelating moeten vragen aan de bevoegde diensten van stedenbouw. Verder zal hij in het algemeen alle reglementen van stedenbouw moeten naleven.
De verkoper verklaart dat de gebouwen niet onbewoonbaar verklaard zijn en noch onderworpen zijn aan een heffing op leegstand en / of op verwaarloosde gebouwen. De gebeurlijke heffingen in toepassing van het decreet op leegstand en verkrotting, die verschuldigd zijn op datum van het verlijden van de notariële akte, blijven ten laste van de verkoper. Het voorwerp van deze koopovereenkomst is niet opgenomen in het register van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten als bepaald in artikel 3, §1 van het Decreet van 19 april 1995.
De verkoper verklaart dat het eigendom niet opgeëist werd zoals bedoeld in artikel 134 bis bij de Gemeentewet en het KB van 6.12.1993
Bij het verkochte goed is er geen conformiteitsattest voorhanden.
13. VLAAMSE CODEX RUIMTELIJKE ORDENING
De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft gekregen dat het verkochte goed deel uitmaakt van een goedgekeurd ruimtelijk uitvoeringsplan.
CENTURY 21 Skyline heeft partijen gewezen op het feit dat het decreet op de ruimtelijke ordening (Vlaamse Codex) in werking getreden is op één september 2009.
Bij toepassing van de artikelen 5.2.5 en 5.2.6 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening worden volgende vermeldingen opgenomen:
- Voor het verkochte onroerend goed werd een stedenbouwkundige vergunning/ omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt:
1. Dossiernummer gemeente: RO90/004, weigering, onderwerp: bouwen van een woning, datum: 8/03/1990
2. Dossiernummer gemeente: RO90/222, vergunning, onderwerp: bouwen van een woning, datum: 5/04/1990
- Volgens het plannenregister is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit goed : agrarische gebieden
- Het verkocht onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel), en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is
- Op het verkochte onroerend goed rust geen voorkooprecht zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde Codex of in artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten .
- Op het verkochte onroerend goed is een verkavelingsvergunning/omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing met naam KES 194 goedgekeurd dd. 13/04/1972 die nadien werd gewijzigd dd. 5/04/1990.
Een kopie van de verkavelingsvergunning wordt als bijlage aan onderhavige verkoopovereenkomst gehecht.
De koper verbindt er zich toe alle verkavelingsvoorschriften opgenomen in de verkavelingsvergunning te zullen eerbiedigen en uitvoeren.
- Het verkochte onroerend goed maakt niet het voorwerp uit van een voorkeurs- of projectbesluit.
- Voor het verkochte goed werd een bouwmisdrijf vastgesteld:
- Dossiernummer gemeente: SO 2019/0249
- Omschrijving van de aard van overtreding: vergund als 1 woning, gebouwd als 3 appartementen
Desbetreffend is de koper volledig gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de verkoper.
Een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Leuven op datum van 27/09/2021 wordt als bijlage bij onderhavige verkoopovereenkomst gehecht.
Het verkochte goed wordt verkocht met de beperkingen aan het eigendomsrecht die zouden kunnen voortvloeien uit de stedenbouwkundige voorschriften en uit de beslissingen van de openbare overheden die het verkochte goed kunnen voorbestemmen en waarover de koper die geacht wordt alle inlichtingen te hebben ingewonnen. De koper verklaart de verkoper te ontslaan van alle rechtvaardiging erkennende dat het goed is verkocht zonder waarborg over zijn stedenbouwkundige toestand. De verkoper verklaart dat voor alle door hem opgerichte gebouwen een regelmatige stedenbouwkundige vergunning werd afgeleverd en dat hij voor zover hem betreft, geen kennis heeft van stedenbouwkundige overtredingen.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet getroffen is door enige rooilijn.
De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet gelegen is in een zone voor ruilverkaveling1 waarop de Vlaamse Grondenbank een voorkooprecht kan doen gelden.
De tussengekomen vastgoedmakelaar heeft de kopers gewezen op de inhoud van artikel
4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Partijen verklaren kennis te hebben genomen van artikel 4.2.2 Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening evenals van de twee uitvoeringsbesluiten van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010 betreffende de meldingspichtige handelingen en de handelingen waarvoor geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen vereist is.
Geen enkele van de handelingen waarnaar in dat artikel wordt verwezen of werken mogen op het verkochte goed worden uitgevoerd zolang de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen niet werd verkregen.
3. VLAAMSE CODEX WONEN
De verkoper verklaart dat :
a) het verkochte goed opgenomen niet is opgenomen in het leegstandsregister, vermeld in art. 2.9. ev van de Vlaamse Codex Wonen, of op een van de lijsten van de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, en/of ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en of verwaarloosde gebouwen en/of woningen zoals bedoeld in artikel 2.15 van de Vlaamse Codex Wonen;
b) het verkochte goed geen woning betreft, zoals bedoeld in artikel 3.31 van de Vlaamse Codex Wonen, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse regering bepaalde termijn;
c) het verkochte goed geen perceel betreft bestemd voor woningbouw gelegen in een door de Vlaamse regering bepaald bijzonder gebied;
d) het verkochte goed geen woning betreft waaraan één van de instellingen bedoeld artikel 5.76, §1 van de Vlaamse Codex Wonen, renovatie-, verbeterings-, of
1 Meest recente lijst gepubliceerd in Belgisch staatsblad op 24.07.2014.
aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd met toepassing van artikel 3.30
§2 en 5.85, §1, 2de lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het verkochte goed valt bijgevolg niet onder de toepassing van art. 5.76, §1, tweede lid van de Vlaamse Codex Wonen.
4. BODEMDECREET (VLAAMS GEWEST)2
1. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten op de grond die het voorwerp uitmaakt van onderhavige verkoopovereenkomst geen inrichting gevestigd is of was en geen activiteiten worden of werden uitgevoerd die opgenomen zijn in één van de lijsten van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet3.
2. De verkoper verklaart dat onderhavige verkoopovereenkomst als een overdracht van gronden moet worden beschouwd en dat er voor het sluiten van deze overeenkomst bij de OVAM een bodemattest werd aangevraagd en bekomen. De inhoud van dit attest dat op datum van 16/09/2021 werd afgeleverd door OVAM met attestnummer 20210885718 luidt letterlijk als volgt:
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. 2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume 250 m3 een technisch verslag opgemaakt worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx
2 Meer informatie over de gegevensstromen doe door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
3. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
4. Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
5. De koper verklaart te weten dat :
2 Er wordt op gewezen dat het bodemattest in principe moet gehecht worden (kopie) aan de onderhandse koopovereenkomst. Volgens de rechtspraak van het Hof van Cassatie is de verkoop onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een bodemattest nietig gelet op de bepalingen van artikel 101 Bodemdecreet. Om deze reden wordt de mogelijkheid om een opschortende voorwaarde te voorzien niet gehandhaafd.
3 Meest recente lijst is gewijzigd bij Besluit van de Vlaamse Regering van 16.05.2014, gepubliceerd op 24.09.2014.
- dit attest geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem;
- dit attest niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van zelfde decreet) onverminderd van toepassing blijven.
5. DECREET NATUURBEHOUD
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Decreet Natuurbehoud van toepassing is.
6. BOSDECREET
De verkoper verklaart dat voorschreven goed niet gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is.
7. ONROEREND ERFGOED (xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxxx.xx)
De verkoper verklaart dat het goed, voorwerp van huidige koopovereenkomst, niet voorkomt op één van de Inventarissen van het Onroerend Erfgoed zoals vermeld in artikel 4.1.1 van het Decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed. De koper wordt bij deze ook gewezen op de rechtsgevolgen van de opname op één of meerdere van voormelde inventarissen, die worden beschreven in hoofdstuk 4 van het Decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed (o.m. zorgplicht, motiveringsplicht, informatieplicht, archeologisch onderzoek, onroerenderfgoedrichtplan, afkapvergunning).
De verkoper verklaart dat het goed, voorwerp van huidige koopovereenkomst, niet voorlopig
/ definitief beschermd is conform Hoofdstuk 6 van het Decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed. De koper wordt bij deze ook gewezen op de rechtsgevolgen van de opname op één of meerdere van voormelde inventarissen, die worden beschreven in hoofdstuk 6 van het Decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed (o.m. passief behoudsbeginsel, actief behoudsbeginsel, vergunnings- of toelatingsplicht, sloopverbod, informatieplicht, premies).
8. WATERTOETS (cfr. Decreet betreffende het integraal waterbeleid van 18 juli 2003, uitvoeringsbesluit van 14 oktober 2011, rekening houdend met de aangepaste kaart zoals vastgesteld bij M.B. van 1 juli 20144 (B.S. 22.08.2014))5
(overstromingsgebieden : xxx.xxxxxxxxx.xx )
(voorkooprecht : xxxx://xxx-xxxxxxxxxx.xxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxx/xxx/)
De verkoper verklaart dat het goed, voorwerp van huidige overeenkomst, niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied6 of afgebakende oeverzone7 die samenhangt met een waterweg behorende tot de bevoegdheid van het Vlaamse Gewest, welk niet in het kader daarvan een voorkooprecht geniet, of die niet samenhangt met een waterweg waardoor de Vlaamse Grondenbank een voorkooprecht geniet. De verkoper verklaart dat hij in het verleden geen herstel- of compensatiemaatregelen heeft opgelegd gekregen in het kader van de watertoets.
De verkoper verklaart dat het goed niet gelegen is in mogelijk overstromingsgevoelig gebied8, effectief overstromingsgevoelig gebied of in een zone met overstromingsrisico.
4 Van toepassing op alle onderhandse verkopen sinds 01.09.2014
5 Als er niets vermeld wordt, zal dit geïnterpreteerd worden als: het onroerend goed ligt niet in overstromingsgevoelig gebied, noch in een afgebakend overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone).
6 overstromingsgebied dat met dat doel is afgebakend of aangeduid in een stroomgebiedbeheerplan, een bekkenbeheerplan, een deelbekkenbeheerplan of door een beslissing van de Vlaamse Regering.
7 strook land vanaf de bodem van de bedding van het oppervlaktewaterlichaam die een functie vervult inzake de natuurlijke werking van watersystemen of het natuurbehoud of inzake de bescherming tegen erosie of inspoeling van sedimenten, bestrijdingsmiddelen of meststoffen
8 Bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011 tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 20 juli 2006 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstantie en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, wat betreft de toepassingsregels voor de watertoets; van het besluit van de Vlaamse Regering van 11 mei 2001 tot aanwijzing van de instellingen en administraties die adviseren over voorontwerpen van ruimtelijke uitvoeringsplannen, wat betreft de
De koper verklaart op dit punt behoorlijk geïnformeerd te zijn en partijen erkennen dat de informatie in dit kader verstrekt geen enkele invloed heeft op de uitvoering van deze overeenkomst, noch op de overeengekomen prijs, noch op de verkoop zelf.
9. LANDINRICHTING
Op het verkochte goed rust geen recht van voorkoop in het voordeel van de Vlaamse Grondenbank zoals voorzien in artikel 2.1.13 van het Decreet van 28 maart 2014 betreffende de landinrichting.
10.STOOKOLIETANKS
Bij het verkochte onroerend goed behoort geen stookolietank.
11.ROOKMELDERS
Sinds 1 januari 2020 zijn rookmelders verplicht in alle woningen in Vlaanderen. Om wettelijk in orde te zijn moet de woning op elke verdieping minstens een rookmelder hebben. De verkoper verklaart dat het hierbij verkochte goed werd uitgerust met rookmelders conform de huidige, geldende wetgeving.
12.VERKLARING KADASTRAAL INKOMEN
De verkopende partij verklaart uitdrukkelijk dat zij vanwege de bevoegde overheden tot op heden geen enkel bericht heeft ontvangen dat op het goed, voorwerp van onderhavige overeenkomst werken zijn uitgevoerd of handelingen gesteld zijn waarvoor de vereiste vergunning niet bekomen werden, of welke niet reglementair zouden uitgevoerd zijn.
De verkopende partij verklaart bovendien geen kennis te hebben van enige aanpassing of herziening van het kadastraal inkomen van het goed, voorwerp van deze overeenkomst.
13.FISCALE BEPALINGEN
1. De onroerende voorheffing en alle andere belastingen en taksen in verband met het verkochte onroerend goed, zullen door de koper gedragen worden te rekenen vanaf het verlijden van de notariële akte, hetzij vanaf de ingenottreding ervan door de koper als die niet gelijktijdig met de akte gebeurt.
2. De verkoop geschiedt niet onder het BTW-stelsel.
3. De verkoop geschiedt wel volledig onder het stelsel van de registratierechten, thans verkooprecht.
I / in hoofde van de koper
1. vermindering van kooprechten – enigste woning en hoofdverblijfplaats (6%) of verhuur sociaal verhuurkantoor (7%)
De koper verklaart wel/niet in aanmerking te komen voor de vermindering van registratierechten tot 6 %.
De koper verklaart wel/niet in aanmerking te komen voor de vermindering van registratierechten tot 7 %.
2. vermindering van kooprechten – punt 1 en ingrijpende energetische renovatie (5%)
De koper verklaart wel/niet in aanmerking te komen voor de vermindering van kooprechten tot 5 %.
3. bijkomende rechtenvermindering – indien punt 1 en/of 2 en aankoop bedrag kleiner dan 200 000,-€ (220 000,-€ Vlaamse rand en kernsteden)
overstromingsgevoelige gebieden; en van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 1994 houdende aanwijzing van de besturen en openbare instellingen die advies geven over de gemeentelijke plannen van aanleg
De koper verklaart niet in aanmerking te komen voor de bijkomende vermindering van 5 600,-€ of 4800,-€
4. meeneembaarheid
De koper verklaart wel/niet in aanmerking te komen voor de toepassing van de bepalingen aangaande de meeneembaarheid van kooprechten voldaan naar aanleiding van de aankoop van een vorige hoofdverblijfplaats en zal dienaangaande alle nuttige inlichtingen verstrekken aan de werkende notaris.
Aangaande de voormelde bepalingen erkent de koper te zijn ingelicht dat deze niet kunnen gecombineerd worden.
II / in hoofde van de verkoper
a) meeneembaarheid (recuperatie vroeger betaalde registratierechten) De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed hem niet dient tot hoofdverblijfplaats. De verkoper maakt voorbehoud, indien hij aan de gestelde voorwaarden voldoet, voor toepassing van de artikelen 2.9.5.0.1 en 3.12.3.0.1, §1, 4° en 3.6.0.0.6, §3, en 3.18.0.0.11, eerste lid,13° VCF.
b)De verkoper verklaart niet te voldoen aan de voorwaarden van artikel 3.6.0.0.6, §2 VCF inzake teruggave van registratierechten bij wederverkoop
14.OPSCHORTENDE VOORWAARDE
Deze verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde, bedongen in het uitsluitend voordeel van de kopers, dat zij een hypothecair krediet bekomen voor een bedrag van maximaal 90 % van de prijs, tegen de normale marktrentevoet. De kopers zullen dit hypothecaire krediet onmiddellijk aanvragen.
Zij verbinden er zich toe zich normaal in te zetten voor het bekomen van het hypothecaire krediet.
Indien het hypothecaire krediet geweigerd wordt, moeten de kopers de verkopers hiervan op de hoogte stellen bij aangetekend schrijven binnen een termijn van 2 weken na de ondertekening van deze overeenkomst.
De verkoper of zijn makelaar hebben het recht te vragen dat de koper zowel de kredietaanvraag als de correspondentie met de financiële instellingen voorbrengt waaruit moet blijken dat de koper voldoende inspanningen heeft gedaan bij minimum twee kredietinstellingen om een hypothecaire lening conform de normale marktvoorwaarden te bekomen. Indien onvoldoende inspanningen werden geleverd voor het bekomen van de hypothecaire lening, is de verkoper gerechtigd de betaalde
waarborg te behouden als schadevergoeding.
De kopers worden onweerlegbaar vermoed te hebben verzaakt aan deze opschortende voorwaarde indien zij binnen deze termijn de verkopers niet in kennis gesteld hebben van het niet bekomen van een hypothecaire krediet, op de wijze als voormeld.
15.OVERLIJDENSVERZEKERING (indien koper een natuurlijke persoon is):
De partijen erkennen dat de vastgoedmakelaar, ondertekenaar van de compromis, en die onderaan wordt geïdentificeerd door zijn BIV-nummer, op de hoogte werden gebracht van de verzekering “Compromis Overlijden door Ongeval” afgesloten bij AXA Belgium met polisnummer 730.410.830 en waarvan de wezenlijke kenmerken hierna herhaald worden:
- gratis verzekering voor de koper;
- gedekt risico: het overlijden door xxxxxxx;
- personen op wie het risico rust: de koper(s) natuurlijke perso(o)n(en)
- verzekerde som: 90% van het bedrag van de verkoopprijs verhoogd met de kosten, rechten en honoraria van mutatie, na aftrek van de bedragen die reeds gestort werden voor het schadegeval zich voordeed, met uitsluiting van de aanvullende rechten en boetes die voortvloeien uit de ontoereikendheid van de venale waarde vastgesteld door het belastingbestuur en zonder dat ze meer mag bedragen dan 250.000,00 EUR
- dekkingsperiode: de periode die loopt van de datum van ondertekening van de verkoopovereenkomst tot de datum van ondertekening van de authentieke aankoopakte. Deze periode mag niet langer zijn dan 123 kalenderdagen. Deze termijn wordt op zes maanden gebracht indien minderjarige kinderen moeten tussenkomen in de verkoop.
- de dekkingen van het contract zullen slechts van kracht worden met naleving van de volgende voorwaarden:
1. Het compromis moet het BIV-nummer van de vastgoedmakelaar alsook zijn stempel dragen,
2. Het compromis moet gedateerd en ondertekend zijn door de koper en de verkoper of door een lasthebber die handelt krachtens schriftelijk mandaat;
3. Het compromis moet gedateerd en medeondertekend zijn door de bemiddelende vastgoedmakelaar,
4. Voorzien in de storting van een voorschot vastgesteld door een ontvangstbewijs gedateerd en ondertekend door de verkoper, of geleverd door de bemiddelende vastgoedmakelaar en die minstens 5% van de totale prijs van de verkoop vertegenwoordigt;
5. De originele documenten moeten worden voorgelegd aan de verzekeraar ingeval een beroep wordt gedaan op deze dekking;
6. De verschuldigde premie moet aan de verzekeraar betaald geweest zijn door de bemiddelende vastgoedmakelaar;
7. De koper gaat ermee akkoord dat bij overlijden zijn behandelende geneesheer een medisch rapport bezorgt aan de medische adviseur van de verzekeraar waarin de oorzaak van het overlijden wordt vastgesteld
16.NOTARISKEUZE
De partijen, die ervan in kennis werden gebracht dat zij ieder het recht hebben hun eigen notaris te kiezen zonder dat deze bijkomende kosten met zich meebrengt, verklaren hierbij volgende notarissen aan te stellen:
De notaris van de verkoper zijn de geassocieerde notarissen Coppieters en Goukens te Leuven.
De notaris van de koper is de heer/mevrouw ...………………………..., notaris te
………………..……………
De partijen verbinden zich voor de notaris te verschijnen voor het ondertekenen der notariële akte, ten laatste binnen 4 maanden vanaf heden en dit op voorstel van de instrumenterende notaris.
17.KOSTEN
De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop zijn ten laste van de koper.
De kosten die evenwel betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper
Zonder beperkend te zijn, kunnen deze kosten als volgt opgesplitst worden:
Kosten eigen aan de VERKOPER:
o.g.v. artikel 1608 BW : " De kosten van de levering komen ten laste van de verkoper (...) indien het tegendeel niet bedongen is." :
Het betreft onder meer:
− vastgoedmakelaars- en publiciteitskosten;
− plan- en opmetingskosten;
− verkavelingskosten;
− kosten betreffende de bodemtoestand kadastraal uittreksel nog voor het bodemattest, bodemattest, kadastrale stukken noodzakelijk om stedenbouwkundige stukken aan te vragen, BIM-attest, kosten onderzoeken en sanering;
− kosten betreffende de stookolietank/gastank;
− kosten betreffende rookdetectoren;
− kosten betreffende attest elektriciteit;
− kosten betreffende EPC-attest;
− kosten stedenbouwkundige inlichtingen;
− kosten betreffende de vertegenwoordiging per volmacht van de verkoper;
− handlichtingskosten;
− informatiebrieven syndicus;
− kosten PID;
− opvragen van de kopie van de eigendomstitel van de verkoper.
− vacaties verbonden aan de bijstand (door notaris en/of vastgoedmakelaar) bij het voldoen door de verkoper aan zijn leveringsplicht;
Kosten eigen aan de KOPER:
o.g.v. artikel 1593 BW : " De kosten van de akten en andere bijkomende kosten van de koop komen ten laste van de koper."
− ereloon notaris;
− registratierechten, BTW, Recht op geschriften;
− kosten voorafgaande opzoekingen om de koop te kunnen laten doorgaan: kadaster, hypothecaire staat, fiscale notificaties en de hierop betrekking hebbende vacaties;
− kosten overschrijving hypotheekkantoor;
− betekeningskosten;
− kosten betreffende de grosse (zelfs indien in het voordeel van de verkoper);
− dossierkosten (rolrechten, secretariaat, papier, afschriften en kopies, vacaties).
18.VASTGOEDMAKELAAR
Onderhavige overeenkomst is tot stand gekomen door bemiddeling van CENTURY 21 Skyline, Xxxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 Xxxxxx. Haar zaakvoerders, Xxxxxxx Xxxxxx en Xxxxxxx Xxxxxx zijn ingeschreven op het tableau onder de nummers 207465 en 508398.
19.WITWAS
Partijen verklaren kennis te hebben gekregen van de wet van 18 september 2017 tot voorkoming van het gebruik van het financiële stelsel voor het witwassen van geld en de financiering van terrorisme, en in het bijzonder:
Art. 66, lid 1 : § 2. “De prijs van de verkoop van een onroerend goed mag enkel vereffend worden door middel van een overschrijving of cheque. De verkoopovereenkomst en -akte moeten het of de nummer(s) van de financiële rekeningen vermelden waarlangs het bedrag werd of zal worden overgemaakt, evenals de identiteit van de houders van die rekeningen.”
20.PRIJS
Deze verkoop is toegestaan en aanvaard voor de prijs van …………………..……. ,- € (voluit geschreven x euro), waarvan de roerende goederen inbegrepen zijn voor een bedrag van
… …………………. ,- €, die de koper zich verbindt te betalen:
a) een waarborg van ………………………… ,- € binnen vijf dagen na de ondertekening van deze overeenkomst, betaling via bankrekening met nummer ................................
op naam van de koper op derdenrekening met nummer KBC XX00 0000 0000 0000
van de vastgoedmakelaar die deze waarborg ontvangt als lasthebber van de verkoper(s).
De kopende partij vermeldt de volgende vrije mededeling bij de overschrijving:
‘waarborg aankoop Xxxxxxxxxxxxxx 0 Xxxxxx-Xx’
De betaling van de waarborg dient derhalve rechtstreeks aan de verkopers aangerekend te worden;
b) Het saldo, hetzij ....................................... ,- € bij het verlijden van de notariële akte middels een financiering bij een bank.
De waarborg zal door de vastgoedmakelaar worden overgemaakt aan de instrumenterende notaris, met als opdracht dit bedrag te consigneren op een geïndividualiseerde rekening op naam van de koper en dit bedrag, verhoogd met de intussen verworven interest, bij het verlijden van de notariële akte over te maken aan de verkoper. Op dat ogenblik vormen deze gelden een voorschot op de prijs en dat ten belope van het bedrag van de waarborg, los van de intresten.
Deze overeenkomst geldt als toestemming van betrokken partijen dat de makelaar als lasthebber van de verkoper(s) de waarborg in ontvangst neemt en het verworven commissieloon samen met de eventuele kosten daarvan afhoudt.
In elk geval geven partijen hun notaris de opdracht om het eventueel nog verschuldigd saldo van het ereloon en kosten van de vastgoedmakelaar uit te betalen vanuit het beschikbare saldo van de koopprijs.
21.SANCTIES
Onverminderd het recht voor de niet in gebreke zijnde partij om schadevergoeding op te eisen, indien, door toedoen van de koper de prijs of het saldo van de prijs niet zou betaald worden binnen de voorziene termijn voor de ondertekening van de authentieke akte, of indien door toedoen van de verkoper de authentieke akte niet zou ondertekend worden binnen deze termijn, zal de in gebreke zijnde partij, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een verwijlintrest verschuldigd zijn berekend op de verkoopprijs of het saldo ervan tegen de wettelijke rentevoet vermeerderd met twee procentpunten per jaar, te berekenen per dag tot en met de volledige betaling van de prijs of ondertekening van de authentieke akte, en dit vanaf die voorziene einddatum.
Xxxxxxx van niet naleving door één der partijen van de bij deze aangegane verbintenissen en na ingebrekestelling bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, welke zonder gevolg gelaten werd gedurende een periode van vijftien dagen, zal deze verkoping van rechtswege ontbonden zijn. In dit geval zal een som ten bedrage van 10% van de verkoopprijs aan de benadeelde partij verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding.
De partijen behouden zich nochtans het recht voor de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te vervolgen.
Alle eventuele nadelige fiscale gevolgen in beide hiervoor gestelde hypotheses, zullen ten laste komen van de in gebreke blijvende partij.
22.KEUZE VAN WOONPLAATS
Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen partijen woonplaats op hun bovenvermeld adres en, indien deze niet in België gelegen zijn, op het kantoor van de door hen aangewezen notaris.
Alle geschillen waartoe deze overeenkomst met betrekking tot het gebruiksrecht aanleiding zouden kunnen geven, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de Rechtbanken van Leuven. Op deze overeenkomst is het Belgisch recht van toepassing.
23.PRIVACY
De opdrachtgever(s) verklaart/verklaren dat hij/zij op de hoogte is/zijn gebracht van het feit dat de persoonlijke gegevens die worden verzameld door Century 21 Skyline , met zetel te
BIJZONDERE VOORWAARDEN EN BIJLAGEN
1. De verkoopovereenkomst is enkel geldig als deze door beide partijen ondertekend is.
2. In bijlage; identificatielijst onroerend goed/stedenbouwkundige inlichtingen
3. In bijlage; bodemattest
4. In bijlage; kadastrale legger
5. In bijlage; kadastraal plan
6. In bijlage; energieprestatiecertificaat
7. In bijlage; attest elektrische keuring
8. In bijlage; plannen van de woning
9. In bijlage: bouwvergunning
10. In bijlage: verkavelingsvergunning
Opgemaakt te Xxxxxxxxxxxxxx 00 0000 Xxxxxx-Xx op datum van……………………………………
Elke partij met onderscheiden belang verklaart een origineel exemplaar te hebben ontvangen.
Handtekening(en) verkoper(s) Handtekening(en) koper(s)
Voor de geldigheid van de overlijdensverzekering die deel uitmaakt van de verzekeringspolis beroepsaansprakelijkheid van de vastgoedmakelaar :
Handtekening vastgoedmakelaar