Algemene huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden

27 maart 2019

1

Inhoudsopgave

1. Het toepassingsbereik

2. Meer dan één huurder

3. De terbeschikkingstelling en aanvaarding

4. Servicekosten

5. De algemene verplichtingen van de verhuurder

6. De verplichtingen van de huurder

7. De herstellingen

8. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden

9. Het aanbrengen van veranderingen

10. De beëindiging

11. De oplevering van het gehuurde

12. De aansprakelijkheid

13. Het in verzuim zijn

14. Belastingen en andere heffingen

15. Xxxxx

00. Overige bepalingen

17. Verbodsbepalingen

Bijlage 1: Besluit kleine herstellingen

1. Het toepassingsbereik

van deze voorwaarden

Artikel 1

1.1

Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.

1.2

Verhuurder is gerechtigd wijzigingen aan te brengen in deze Algemene Huurvoorwaarden voor zover het gaat om redelijke wijzigingen. Huurder is aan deze wijzigingen gebonden.

2. Meer dan één huurder

Artikel 2

2.1

De in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen.

2.2

Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.

2.3

De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde

huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft

(blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd.

2.4

Om de huurovereenkomst te doen eindigen, moet de opzegging aan of door (alle) huurder(s) geschieden. De in de aanhef genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in aanhef genoemde huurders.

2.5

Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.

3. De terbeschikking- stelling en aanvaarding

van het gehuurde

Artikel 3

3.1

Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is.

3.2

Indien verhuurder het gehuurde niet tijdig aan huurder ter beschikking kan stellen – bijvoorbeeld doordat een vorig huurder het gehuurde ondanks gemaakte afspraken niet tijdig heeft ontruimd of verhuurder gevraagde stukken niet tijdig heeft ontvangen – is verhuurder niet aansprakelijk voor eventuele schade die huurder daardoor lijdt.

Verhuurder is huurder in beginsel dus geen schadevergoeding, vervangende huisvesting of andere vorm van compensatie verschuldigd in verband met een uitgestelde terbeschikkingstelling.

3.3

Indien verhuurder het gehuurde niet tijdig aan huurder ter beschikking kan stellen, vangt de huurovereenkomst eerst aan op de datum waarop het gehuurde aan huurder ter beschikking wordt gesteld, tenzij huurder voordien schriftelijk aan huurder kenbaar maakt dat hij de huurovereenkomst niet gestand wenst te doen.

3.4

Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt, al dan niet in digitale vorm. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden, al dan niet digitaal, ondertekend exemplaar van deze beschrijving.

4. Servicekosten

Artikel 4

4.1

Voor zover in de huurovereenkomst servicekosten overeengekomen zijn, betaalt huurder maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot de overeengekomen servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Het bedrag wat blijkens het overzicht over de betreffende periode, rekening houdend met de voorschotbetalingen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder teveel is ontvangen, dient binnen een maand na de verstrekking van het overzicht te worden bijbetaald of terugbetaald.

Verhuurder is bevoegd het jaarlijks overzicht c.q. afrekening van de servicekosten te corrigeren als

achteraf blijkt dat de (eerste) afrekening servicekosten gebaseerd is op verkeerde (meet)gegevens of anderszins op onjuiste wijze tot stand is gekomen.

4.2

Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. Het maandelijks verschuldigde bedrag kan onder andere door verhuurder worden gewijzigd op grond van overheidsvoorschriften, op basis van werkelijk gemaakte kosten en op basis van indexering.

4.3

Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.

4.4

Indien niet tenminste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten, en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag indien:

1. Het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder-in redelijkheid van de belangen van beide partijen in aanmerking genomen-zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en;

2. Verhuurder huurder over de wijziging tijdig heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd.

5. De algemene verplichtingen

xxx xx xxxxxxxxxx

Artikel 5

Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.

6. De verplichtingen

van de huurder

Artikel 6

6.1

Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt en gedraagt zich ook in alle andere opzichten als een goed huurder.

Verhuurder acht in dat kader de naleving van de voorschriften welke in dit artikel worden genoemd in het bijzonder van belang.

6.2

Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd.

6.3

Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.

6.4

Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt.

6.5

Huurder zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde of delen van het gehuurde te ontplooien, behoudens voor zover die activiteiten betrekking hebben op een beroep aan huis en ingevolge het bestemmingsplan zijn toegestaan.

Het is huurder in ieder geval niet toegestaan om bedrijfsmatige activiteiten te ontplooien in de gemeenschappelijke ruimten, voor zover die deel uitmaken van het gehuurde. Elke vorm van prostitutie in of vanuit het gehuurde is verboden.

Onder gemeenschappelijke ruimten wordt onder meer verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen en binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt of behoort te delen.

6.6

Huurder zal de gehele huurtijd het gehuurde feitelijk bewonen en de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huishouden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden. De huurder moet zich in de gemeentelijke basisadministratie inschrijven op het adres van de woning.

Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.

De huurder moet verder zijn volledige medewerking verlenen aan het onderzoek door verhuurder en alle relevante gegevens en stukken aan verhuurder verschaffen en een of meer bezoeken van verhuurder aan het gehuurde toestaan.

6.7

Het is huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te bieden. Verhuurder is bevoegd aan een toestemming voorwaarden te verbinden. Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor opvolgende gevallen.

6.8

Als de huurder in strijd handelt met het verbod uit lid 7 is hij een onmiddellijk opeisbare boete van € 2.500,-, verschuldigd te vermeerderen met een bedrag van € 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,-, onverminderd de verplichting van huurder om alsnog

aan zijn verplichtingen te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of schadevergoeding. Deze boetebedragen worden jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig het gestelde in artikel 15.2.

Ongeoorloofde onderhuur zal in principe ertoe leiden dat de verhuurder juridische maatregelen zal treffen gericht op het beëindigen van de huurovereenkomst. Een verzoek tot huisbewaarderschap voor een beperkte duur dient schriftelijk te worden gedaan.

Verhuurder is bevoegd aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden.

6.9

In geval van onderverhuur is huurder naast de direct opeisbare boete een bedrag aan verhuurder verschuldigd gelijk aan het verschil tussen de huurprijs die hij in rekening heeft gebracht en de kale huurprijs die hij zelf aan verhuurder verschuldigd is over de periode dat de onderverhuur heeft geduurd.

6.10

Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden.

Onder overlast wordt in ieder geval doch niet uitsluitend verstaan: iedere vorm van overlast, zoals geluidsoverlast, stankoverlast, overlast door alcohol- en/of drugsgebruik, drugshandel, hennepteelt, prostitutie, (het stallen van) rij-of voertuigen, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aarde dan ook, en door (huis)dieren, in of nabij het gehuurde.

Tevens dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst en het op korte termijn moeten ontruimen van het gehuurde.

6.11

Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te (doen) kweken, drogen of knippen, dan wel andere activiteiten te (doen) verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld of daartoe voorbereidingen te (doen)treffen, zelfs niet als dat niet strafbaar is gesteld op grond van de Opiumwet. Onder het treffen van voorbereidingen wordt tevens verstaan het aanwezig hebben van materiaal ten behoeve van hennepkweek. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- te vermeerderen met € 50,-- per dag, met een maximum van € 20.000 voor iedere dag dat de overtreding voortduurt onverminderd de verplichting van huurder om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen en onverminderd het recht van verhuurder op nakoming en/of

schadevergoeding.

Deze boetebedragen worden jaarlijks geïndexeerd overeenkomstig het gestelde in artikel 15.2. Wanneer huurder in strijd handelt met het verbod zoals in dit artikel is opgenomen, zal dat er altijd toe leiden dat de verhuurder juridische maatregelen zal treffen gericht op het beëindigen van de huurovereenkomst en de onmiddellijke ontruiming van het gehuurde.

6.12

Huurder is verplicht zijn voor- en achtertuin als sier- of moestuin te gebruiken en deze zodanig te onderhouden dat deze -naar het oordeel van verhuurder- een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen die overlast voor derden kunnen veroorzaken. Huurder mag geen bomen planten binnen twee meter van de erfgrens of binnen twee meter van de gevel van de woning of schuur/berging. Huurder mag geen klimopplanten tegen de woning planten. Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder door hem geplante bomen en/of hoog opschietende beplanting (laat) verwijderen.

6.13

Het is huurder niet toegestaan om de gemeenschappelijke ruimten of de tuin, dan wel andere gehuurde buitenruimte(n)te gebruiken voor opslag en/of stalling van voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, handelswaren, afval, dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van scootmobiels, rollators, tweewielers, kinderwagens, meubels, handelswaren, afval, gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen en elders op te slaan op kosten van huurder dan wel de verwijderde zaken op kosten van huurder te doen vernietigen.

6.14

Huurder zal het gehuurde voorzien van behoorlijke meubilering en stoffering. In gestapelde bouw dient een zodanige vloerbedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluiddemping is. Bij stapelbouw/flatwoningen geldt dat alleen vloerbedekkingen die de geluidsisolatie (voor contactgeluid) met 10dB volgens de norm NEN-EN-ISO 717-2 verbeteren, toegestaan zijn. Het gebruikte isolatiemateriaal dient, in combinatie met de ondergrond en de gebruikte vloerbedekking, volgens de norm NEN-EN-ISO 717-2 voldoende dempend te zijn. Als huurder hier aantoonbaar niet aan voldoet, wordt

hij gesommeerd dit op eigen kosten alsnog aan te brengen. Blijft huurder hiermee in gebreke dan is verhuurder gerechtigd de werkzaamheden te laten uitvoeren op kosten van huurder.

6.15

Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden.

Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen.

6.16

In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Huurder dient desgevraagd toegang te verstrekken tot alle ruimtes van het gehuurde. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.

6.17

Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst.

Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan binnen een maand schriftelijk mededeling te doen.

7. De herstellingen

door de huurder

Artikel 7

7.1

Voor rekening van huurder komen de hierna genoemde onderhouds- en reparatiewerkzaamheden:

a) alle onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die naar algemeen gebruik kleine herstellingen zijn, waaronder in elk geval, maar niet uitsluitend de werkzaamheden en de kleine herstellingen zoals opgenomen in de bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen, welke bijlage bij deze Algemene Huurvoorwaarden is gevoegd en hiervan deel uitmaakt;

b) het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten, waaronder begrepen trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen

en binnenplaatsen, zulks tenzij anders overeengekomen; c) de aanleg en het onderhoud van

bij het gehuurde behorende tuinen en

erf-afscheidingen, met inbegrip van bomen en hagen,

d) het onderhoud van en de reparaties van de in artikel 9 genoemde toevoegingen en veranderingen.

7.2

In aanvulling op het Besluit kleine herstellingen worden onder het onderhoud tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen ook begrepen het onderhouden en vrijhouden van overhangend groen van de slootkant en het onderhoud en vrijhouden van overhangend groen en (zwerf) vuil van de steeg of de stoep, indien en voor het gedeelte de slootkant en/of de steeg of de stoep grenzen aan(de tuin van) het gehuurde.

7.3

Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven

voor-schriften in acht nemen. Indien huurder hiermee in gebreke blijft kan verhuurder, na ingebrekestelling, werkzaamheden alsnog vakkundig en conform de voorschriften laten uitvoeren op kosten van huurder.

8. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden

en/of onderhouds- en renovatiewerkzaamheden door verhuurder

Artikel 8

8.1

Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan.

8.2

Xxxxxxx heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of

renovatie.

8.3

Indien verhuurder het complex (bestaande uit minimaal 10 woningen) waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden.

Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. Indien verhuurder een voorstel doet, behoudt verhuurder zich het recht voor om van voorgestelde werkzaamheden af te zien, ook als huurder akkoord gaat met het voorstel.

8.4

Xxxxxxxx werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.

9. Het aanbrengen van veranderingen

en toevoegingen door huurder

Artikel 9

9.1

Huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt. Voor overige veranderingen en toevoegingen heeft huurder vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Voor het aanbrengen van veranderingen of toevoegingen aan de buitenzijde van het gehuurde, in welke vorm en aard dan ook, behoeft de huurder altijd schriftelijke toestemming van de verhuurder.

9.2

De verhuurder is niet gehouden tot het verlenen van toestemming en kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:

- aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;

- het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;

- het voorkomen van ontsierende effecten in de woonwijk

- (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;

- het onderhoud van de verandering;

- het voorkomen van eventuele hinder voor omwonenden

- verzekering, belasting en aansprakelijkheid.

Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. Wanneer schriftelijke toestemming hieromtrent niets vermeldt, geldt het uitgangspunt dat de huurder de verandering of toevoeging aan het einde van de huur voor eigen rekening dient te maken en verwijderen.

9.3

Alle veranderingen die zonder de vereiste toestemming of in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuur-der ongedaan worden gemaakt door huurder.

9.4

Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.

9.5

Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op

eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, indien dit noodzakelijk is voor de uitvoering door verhuurder van dringende- en/of renovatiewerkzaamheden.

9.6

Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.

9.7

Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder en/of verhuurder.

10. De beëindiging

van de huur

Artikel 10

10.1

Opzegging van de huurovereenkomst geschiedt schriftelijk. De huurder kan de huurovereenkomst ook op het kantoor van verhuurder opzeggen door middel van het invullen en ondertekenen van het daarvoor bestemde opzegformulier, of door dit formulier digitaal in te vullen en toe te sturen aan verhuurder. Xxxxxxx ontvangt altijd een bevestiging van de opzegging.

10.2

Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen.

10.3

Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden.

10.4

De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden.

10.5

Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging van het gehuurde.

11. De oplevering van het gehuurde

bij het einde van de huur

Artikel 11

11.1

Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel.

11.2

Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.

In de woningen met een bouwjaar voor 1994 kan het zijn dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt in de constructie of dat er asbesthoudende materialen in of aan de woning zijn aangebracht door (een vorige) huurder, in het bijzonder vloerbedekking(vloerzeil). Als huurder van een woning met een bouwjaar van voor 1994 de huurovereenkomst opzegt, is het hem/haar niet toegestaan vloerzeil en/of overige vermoedelijke asbesthoudende materialen te bewerken of te verwijderen totdat verhuurder hiervoor toestemming geeft.

11.3

Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden:

a) veranderingen die zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt, dienen bij het einde van de huur door huurder te worden verwijderd. Hieronder worden onder meer begrepen spiegels, lamellen, jaloezieën en dergelijke voor zover er geen schriftelijke afspraken zijn gemaakt over overname ervan.

b) verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht, of niet voldoen aan de voorwaarden in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt;

c) huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur weg te nemen, tenzij verhuurder bij het verlenen van de toestemming schriftelijk anders heeft bepaald of bedongen;

d) huurder is gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 3.2 bij de aanvang van de huur bevond, tenzij verhuurder bij het verlenen van toestemming schriftelijk anders heeft bedongen.

11.4

Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaan making van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening.

12. De aansprakelijkheid

van huurder en verhuurder

Artikel 12

12.1

Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.

Huurder is jegens verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.

12.2

Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens

huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Aansprakelijkheid van verhuurder krachtens de artikelen 6:173 en 6:174 BW is uitgesloten.

13. Het in verzuim zijn

van huurder en verhuurder

Artikel 13

13.1

Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij.

13.2

Indien één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en stipt op de vervaldag voldoet, verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd. Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met in acht neming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk

Wetboek.

De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van

€ 40,- verschuldigd zal zijn.

Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75,-.

14. Belastingen

en andere heffingen

Artikel 14

Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeiende regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:

- de afvalstoffenheffing en waterschapslasten, voor zover deze lasten betrekking hebben op het feitelijk gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van gemeenschappelijke ruimten;

- overige bestaande of toekomstige belastingen, precariorechten, lasten, heffingen, retributies ter zake van het gehuurde en/of ten aanzien van zaken van huurder;

- milieuheffingen, waaronder de

verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskosten afvalwater en aanslagen of

heffingen op grond van enige andere milieuwet, alsmede de rioolheffing.

Indien de voor rekening van de huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan.

15. Boete

Artikel 15

15.1

In de artikelen 6.8, 6.9 en 6.11 van deze Algemene Huurvoorwaarden staan specifieke boetebedingen opgenomen. Indien huurder enig ander voorschrift uit de huurovereenkomst of deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, verbeurt huurder een direct opeisbare boete van € 250,- te vermeerderen met € 25,- per kalenderdag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 15.000,- Een en ander laat onverlet de verplichting voor huurder om alsnog overeenkomstig deze algemene huurvoorwaarden te handelen laat eveneens onverlet het recht van verhuurder op vergoeding van schade.

Deze boete zal, zonder rechterlijke tussenkomt voor elke dag waarover de overtreding voortduurt, verschuldigd zijn.

15.2

De boetebedragen genoemd in deze Algemene Huurvoorwaarden zijn gebaseerd op het prijspeil 2018 en

worden met ingang van 1 juli 2019 elk jaar gewijzigd op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

De gewijzigde prijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde prijs is gelijk aan de geldende prijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de prijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast.

15.3

De boetebepalingen laten de mogelijkheid voor verhuurder om onder meer nakoming, ontbinding, ontruiming en schadevergoeding te vorderen onverlet.

16. Overige bepalingen

Artikel 16

16.1

Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.

16.2

Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, het splitsingsreglement en huishoudelijke reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in

acht te nemen. Tevens is huurder verplicht besluiten van de Vereniging van Eigenaars na te leven.

Verhuurder verplicht zich deze besluiten zo spoedig mogelijk ter kennis van huurder te brengen.

Wanneer het huishoudelijk reglement wordt gewijzigd gelden deze niet voor huurders met een eerder afgesloten huurovereenkomst. Met wijziging van een reglement bepaling dient eerst door zittende huurders worden toegestemd. Weigert de huurder toestemming, dan kan de kantonrechter op verzoek van iedere appartementseigenaar beslissen dat de reglement bepaling ten aanzien van de huurder komt te gelden.

16.3

Huurder is vanaf de aanvang van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie en water ter zake van het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie ter zake van het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Voorts dient de huurder zijn verplichtingen uit hoofde van de aansluit- en transport overeenkomst ter zake van het gehuurde met de netbeheerder na te komen. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleveranciers ter zake.

16.4

Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving en binnen deze algemene huurvoorwaarden.

16.5

Indien de van verhuurder gehuurde woning deel uitmaakt van een complex waaraan verhuurder collectief warmte levert of gaat leveren, is huurder gehouden om toe te treden tot een individuele overeenkomst tot levering van warmte met daarbij behorende aanvullende voorwaarden warmtelevering en Algemene Leveringsvoorwaarden, zoals door verhuurder gehanteerd.

16.6

Indien duurzaam gecertificeerde warmte beschikbaar is, is huurder verplicht een afnameovereenkomst te sluiten met de leverancier van deze warmte.

16.7

Persoonsgegevens van huurder en indien van toepassing diens echtgenoot/echtgenote/geregistreerd partner en/of andere gezinsleden en/of curator/bewindvoerder worden door verhuurder verwerkt voor de navolgende doeleinden: het uitvoeren van de huurovereenkomst, het (plannen van) onderhoud, het doen van bezichtigingen en overnames, het doen van betalingen en het innen van vorderingen waaronder het in handen stellen van derden daarvan, het behandelen van geschillen, vragen, of onderzoeken, waaronder juridische procedures, het doen uitoefenen van controle, aanvragen en verstrekken van huurtoeslag, activiteiten van intern beheer, alsmede de uitvoering of toepassing van een wet. Voor deze doeleinden worden de persoonsgegevens door

verhuurder indien nodig verstrekt aan derden zoals de bank ten behoeve van betalingsdoeleinden, onderhoudsbedrijven die planmatig of naar aanleiding van een klacht onderhoud plegen (en waaraan naam en contactgegevens zoals telefoonnummer, emailadres en informatie over de klacht kan worden doorgegeven), kandidaat-huurders voor bezichtigingen en overnames (deze kunnen naam, telefoonnummer en emailadres ontvangen om een afspraak in te plannen), naam en adres voor de huurdersbelangenvereniging indien huurder lid wordt, incassobureaus, deurwaarders, advocaten en gerechtelijke instanties in het kader van een betalingsachterstand of geschil, de belastingdienst en andere bevoegde autoriteiten, alsmede dienstverleners zoals IT- leveranciers, accountants en auditors en advocaten.

16.8

Betrokkenen hebben het recht de verhuurder en/of beheerder te verzoeken inzage te verlenen in hun betreffende persoonsgegevens en/of hen te verzoeken deze te verbeteren, aan te vullen, te verwijderen of af te schermen. Huurder zal - indien die er zijn - diens echtgenoot/echtgenote/geregistreerd partner en/of curator/bewindvoerder over de inhoud van dit artikel informeren.

16.9

Verhuurder zal persoonsgegevens bewaren zo als nodig is om de doeleinden genoemd in lid 16.7 van dit artikel te verwezenlijken of aan een wettelijke (bewaar)plicht te voldoen. Verhuurder zal persoonsgegevens niet langer bewaren dan de wet toestaat.

17. Verbodsbepalingen

Artikel 17

17.1

Onverminderd het bepaalde in de vorige artikelen, is het de huurder in elk geval niet toegestaan:

a) Wijzigingen aan installaties wijzigingen aan te brengen aan gas-, water-, riolerings-, elektriciteits- en overige installaties in en aan het gehuurde;

b) Toegankelijkheid vloer- en kruipluiken, alsmede elektra- en waterleidingen ontoegankelijk te maken;

c) keukenkastjes te bekleden;

d) het aanrechtblad te betegelen of te beplakken;

e) Hemelwaterafvoersysteem afvoeren van een wasautomaat of wastafels op het

hemelwaterafvoersysteem aan te sluiten;

f) Plafonds, wanden en muren polystyreentegels of

–platen (tempex) tegen plafonds of wanden aan te brengen (om ontstaan van gifgas tijdens brand te voorkomen) en/of plafonds en muren in donkere kleuren te schilderen;

g) Tweecomponenten-verf kasten en deuren met tweecomponenten-verf te schilderen;

h) Ontluchtings- en ventilatieopeningen ontluchtings- en ventilatieopeningen dicht te maken of weg te werken;

i) Beplanting: zelf klimmende planten tegen gevels en kozijnen op te laten groeien. Het is niet toegestaan om binnen een afstand van 2 meter van de erfgrens bomen, heesters en/ of heggen te hebben die hoger zijn dan 2 meter. Verhuurder kan een uitzondering maken voor beeldbepalende (laan)bomen. Het is niet toegestaan beplanting op het gehuurde erf te hebben die hoger is dan 2,5 meter. Indien voor de verwijdering

van een boom een kapvergunning van de gemeente is vereist, zal de verhuurder huurder machtigen de kapvergunning aan te vragen. Verhuurder zal een verzoek tot machtiging niet op onredelijke

gronden weigeren. Weigering is wel mogelijk als het gaat om zeer oude dan wel beeldbepalende bomen.

j) Het dak, schuin dan wel plat, zonder uitdrukkelijke toestemming van verhuurder te betreden of hierop voorwerpen te plaatsen of te bewaren;

k) Behoudens schriftelijke toestemming van de verhuurder buitenantennes of schotelantennes in welke vorm, kleur of grootte dan ook, aan de buitenzijde van het gehuurde te brengen dan wel op een vanaf de openbare weg zichtbare plaats in de

tuin(en) van het gehuurde te plaatsen.

l) verbrandingsgassen op andere wijze dan door daartoe bestemde rookkanalen af te voeren;

m) ontluchtingskanalen voor enig ander doel dan hun bestemming te gebruiken;

n) afvalstoffen als oliën, vetten e.d. op het rioleringsstelsel te lozen;

o) mechanisch aangedreven of motorloze afzuigkappen aan te sluiten op mechanisch afgezogen afzuigkanalen c.q. gezamenlijke kanalen;

p) behoudens toestemming van verhuurder op of aan het gehuurde reclame, in welke vorm dan ook, voor zich of derden aan te brengen of te doen aanbrengen;

q) erfafscheidingen te plaatsen. Indien huurder enige vorm van erfafscheiding wenst, dan dient hij hiervoor vooraf schriftelijk toestemming te vragen aan verhuurder en dient hij een akkoordverklaring van de directe buren te overhandigen. Wanneer de erfafscheiding echter op het eigen erf wordt geplaatst, dan is het huurder toegestaan een erfafscheiding te plaatsen zonder akkoordverklaring van de directe buren, mits de erfafscheiding voldoet aan de gemeentelijke regelgeving. De schriftelijke toestemming van de verhuurder blijft te allen tijde benodigd.

Verhuurder kan aan zijn toestemming voorwaarden verbinden, bijvoorbeeld ten aanzien van de hoogte van de erfafscheiding, de gedaante, de materialen, de

kleurstelling en de uitstraling die de erfafscheiding op de woonwijk kan hebben;

r) in het gehuurde gasflessen dan wel andere primitieve warmtebronnen te gebruiken. In het bijzonder is het de huurder verboden het gehuurde te doen verwarmen door middel van het gebruik van gasflessen dan wel andere primitieve warmtebronnen, alsmede in het gehuurde maaltijden en/of warm water te bereiden door gebruikmaking van de hiervoor bedoelde warmtebronnen.

17.2

Alle kosten, zowel materiële als immateriële, die voortvloeien uit niet-nakoming van de in het eerste lid vermelde verbodsbepalingen, worden op huurder verhaald.

Bijlage 1: Besluit kleine herstellingen

Bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit kleine herstellingen

a) het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnen houtwerk en zo nodig het behangen van de binnenmuren;

b) de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren;

c) het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende:

– trapleuningen, deurknoppen en drempels;

– elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen;

d) het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:

– kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen;

– deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen;

– vloer- en plafondroosters;

– sleutels van binnen- en buitensloten;

– garnituur voor douche- en toiletruimte;

– garnituur voor de w.c.;

– elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken;

e) het gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zo nodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval:

– scharnieren van deuren, luiken en ramen;

– sloten;

– kranen;

f) het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen;

g) het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten;

h) het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;

i) het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van

onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar

deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoud technisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval:

– het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie;

– het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval;

– het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;

j) het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;

k) het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval:

– onderdelen van de brievenbus;

– onderdelen van de buitenlamp;

– onderdelen van de carport;

– onderdelen van de vlaggenstokhouder;

l) het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval:

– bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding;

– het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;

– het regelmatig maaien van het gras,

– het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen;

– het vervangen van gebroken tegels;

– het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;

– het vervangen van beplanting die is doodgegaan;

– het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen;

– indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen;

m) het zo nodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn;

n) het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voor zover deze riolering voor de huurder bereikbaar is;

o) het schoonhouden en zo nodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voor zover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn;

p) het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;

q) het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn;

r) het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en

voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de

woonruimte;

s) het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn;

t) het regelmatig verwijderen van zwerfvuil;

u) het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is;

v) het legen van zink- en beerputten en septictanks.

11.5

In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst – of op de dag waarop hij het gehuurde krachtens uitvoerbaar bij voorraad verklaarde uitspraak van de rechter dient te ontruimen - in het gehuurde zaken heeft achtergelaten is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten.

Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.

11.6

Indien de huurovereenkomst eindigt als gevolg van het overlijden van de huurder doordat er geen personen zijn die krachtens artikel 7:268 BW de huur voortzetten, is verhuurder gerechtigd zonder rechtelijke tussenkomst de woning te betreden.

Verhuurder is bevoegd alle in de woning aanwezige zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de nalatenschap en/of eventuele erfgenamen van huurder.

26