ANTERIEURE OVEREENKOMST MARIËNHEUVEL HEEMSTEDE
ANTERIEURE OVEREENKOMST MARIËNHEUVEL HEEMSTEDE
Gemeente Heemstede
–
Mariënheuvel Estate B.V.
Heemstede, 11 juni 2019
ONDERGETEKENDEN
De publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Heemstede, ten deze op grond van artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester mevrouw A.C. Nienhuis, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 11 juni 2019,
- hierna te noemen “de Gemeente”;
en
Mariënheuvel Estate B.V., statutair gevestigd te Xxxxxxxxxxx, 0000 XX Groene Xxxxxxxxx 0x en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 683951160000, krachtens haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigd door Prospect Investments B.V., op haar beurt rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer A.R. Beumer
- hierna te noemen: “de Ontwikkelaar”
Ondergetekenden hierna ook gezamenlijk aan te duiden als “Partijen”.
OVERWEGINGEN
De Ontwikkelaar is eigenaar van de gehele buitenplaats Mariënheuvel, plaatselijk bekend Glipper Dreef 199, 199B, 201 en 203, kadastraal bekend gemeente Heemstede, sectie C nummers 5845, 5856 en 5857, gezamenlijk groot 15 ha, 74 are en 17 centiare.
De Ontwikkelaar is voornemens om het deel van de buitenplaats met kadasternummer C5845 (groot 9 ha, 40 are en 77 centiare) met het hierop aanwezige monumentale hoofdhuis en de daaraan vast gebouwde oostelijke en westelijke vleugels, voor eigen rekening en risico te ontwikkelen tot seminarhotel in het topsegment en deze aan Chateauform te verhuren om deze als zodanig te exploiteren. Deze herontwikkeling hierna ook wel te noemen “het Project”.
De delen van de buitenplaats waarop deze overeenkomst betrekking heeft is visueel weergegeven op de plattegrond in bijlage 1 van de Overeenkomst.
Het resterende deel van de buitenplaats met hierop aanwezig het gebouw Thagaste (Glipperweg 199B) en de 2 woningen Glipperweg 201 en 203, blijft tot in ieder geval 2020 in gebruik bij de Congregatie Der Zusters Augustinessen Van Barmhartigheid Xxx Xxxxxxxxx als moederhuis en verzorgingshuis. De aanwezige begraafplaats is tot 2117 in erfpacht uitgegeven aan de congregatie. Deze overeenkomst heeft geen betrekking op dit deel van de buitenplaats.
Het college van burgemeester en wethouders op 24 mei 2016 haar vertrouwen heeft uitgesproken in het vestigen van een seminarhotel van Chateauform in het hoofdhuis en de daaraan vast gebouwde oostelijke en westelijke vleugels op Mariënheuvel.
Het vigerende bestemmingsplan “Herziening Landgoederen en Groene Gebieden” (door de gemeenteraad vastgesteld op 29 juni 2017) laat de uitvoering van het Project planologisch niet toe. De Ontwikkelaar heeft de Gemeente derhalve verzocht om publiekrechtelijke medewerking te verlenen aan de verdere ontwikkeling en realisatie van het Project. Dit verzoek zal getoetst worden aan het criterium “goede ruimtelijke onderbouwing” en de wettelijk voorgeschreven procedures doorlopen.
Eén van de voorwaarden van de Gemeente om mee te werken is dat Ontwikkelaar alle daarmee voor de Gemeente gemoeide en volgens de wet toerekenbare kosten vergoedt aan de Gemeente, waarmee de Overeenkomst kan worden gekwalificeerd als een zogenaamde anterieure overeenkomst in de zin van artikel 6.24 jo. 6.12 Wet ruimtelijke ordening.
Ontwikkelaar is zich bewust van de hoge monumentale waarde van de gehele buitenplaats (rijksmonument) en de hoge ecologische waarde (onderdeel Nationaal Natuur Netwerk).
Partijen wensen hun samenwerking en de daaraan verbonden voorwaarden verder uit te werken en schriftelijk vast te leggen in deze overeenkomst.
VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT
Artikel 1. Algemene uitgangspunten
1.1 Partijen voorzien het volgende programma:
a. In het gebouw Glipper Dreef 199 een seminarhotel in het topsegment met maximaal 69 kamers, restaurant, bar, vergaderruimtes, keuken en andere bijbehorende voorzieningen;
b. Een parkeervoorziening die voldoende dient te zijn om in de bij het voornoemde programma behorende parkeerbehoefte te voorzien conform de geldende Nota Parkeernormen Heemstede;
c. De noodzakelijke en gewenste maatregelen - onder meer aan de openbare weg - om het seminarhotel goed en veilig te ontsluiten zoals passeerhavens langs de toeleidende weg en het aanpassen van de Glipper Dreef, nader beschreven in artikel 9.1 van deze overeenkomst.
1.2 Mariënheuvel Estate B.V. is hoofdelijk aansprakelijk jegens de Gemeente voor alle voor de Ontwikkelaar uit deze Overeenkomst en eventuele vervolgovereenkomsten voortvloeiende verplichtingen. Ter verzekering van alle voor de Ontwikkelaar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, verstrekt de Ontwikkelaar aan de Gemeente op het moment dat de Ontwikkelaar aanvangt met uitvoering van het Project een onherroepelijke concerngarantie, inhoudende dat Prospect Investments B.V. zich bij onderhandse akte hoofdelijk garant verklaart voor de onverkorte uitvoering van deze overeenkomst en dat zij zich er toe verplicht om op een eerste afroep van de Gemeente een financiële vergoeding uit te keren aan de Gemeente ter nakoming van een (financiële) verplichting die niet (tijdig) door de Ontwikkelaar wordt nagekomen.
1.3 Partijen gaan bij deze uitvoering van de Overeenkomst uit van de volgende rol-, taak- en risicoverdeling:
• De Ontwikkelaar is volledig voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de verdere ontwikkeling en realisatie van het Project;
• De Gemeente beperkt zich tot het binnen haar publiekrechtelijke kader toetsen van de plannen van het Project, het verlenen van publiekrechtelijke medewerking, het houden van toezicht op wijzigingen openbare ruimte, alsmede het toezicht op de (ver)bouw/aanleg van het vastgoed door de Gemeente.
1.4 De (organen van de) Gemeente behouden bij de nakoming van hetgeen in deze Overeenkomst – en eventuele vervolgovereenkomsten – is bepaald volledig haar publiekrechtelijke bevoegdheden, taken en verantwoordelijkheden. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van wanprestatie zal zijn en de Gemeente tot generlei vergoeding van enigerlei schade, kosten en interesten aan de wederpartij is gehouden, indien het handelen hiernaar eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke (rechts)handelingen verricht of nalaat, die niet in het voordeel zijn van de aard of de strekking van de Overeenkomst – en/of eventuele vervolgovereenkomsten. Een en ander houdt tevens in dat de eindverantwoordelijkheid voor het al dan niet instemmen met de voor de omgevingsvergunning noodzakelijke verklaring van geen bedenkingen exclusief is voorbehouden aan de gemeenteraad.
1.5 Indien op enig moment mocht blijken dat (een deel van) hetgeen Partijen in deze Overeenkomst zijn overeengekomen strijdig is met de op dat moment geldende wet- en regelgeving en/of jurisprudentie, komen Partijen in onderling overleg tot een zodanige aanpassing van de overeenkomst dat deze strijdigheid niet langer bestaat. Daarbij respecteren zij zo veel als mogelijk de geest van de in de overeenkomst vastgelegde afspraken, met dien verstande dat zij eventuele strijdige afspraken zodanig herformuleren dat de inhoud daarvan zo dicht mogelijk blijft bij hetgeen Partijen oorspronkelijk zijn overeengekomen.
Artikel 2. Financiële uitgangspunten, inclusief gemeentelijk kostenverhaal en planschade
2.1 Alle in redelijkheid door Partijen ter uitvoering van de Overeenkomst te maken kosten zijn voor rekening van de Ontwikkelaar, een en ander zoals vastgelegd in deze Overeenkomst.
2.2 De door de Ontwikkelaar in verband met het Project aan de Gemeente de verschuldigde exploitatiebijdrage bedraagt € 12.000. Deze bijdrage wordt aan de Gemeente betaald binnen 1 maand na ondertekening van deze overeenkomst.
Leges en andersoortige vergoedingen verbonden aan het verlenen van vergunningen zijn evenwel niet inbegrepen in deze exploitatiebijdrage en dienen apart te worden betaald.
2.3 Voor compensatie van het verlies van oppervlakte stinsenbeplanting door de aanleg van de parkeerplaats voor het seminarhotel, betaalt de Ontwikkelaar € 5.000 aan de Gemeente voor de aanplant van ± 2.400 m2 (gecertificeerde) biologische stinsebollen door de Gemeente. Deze bijdrage wordt aan de Gemeente betaald binnen 1 maand na toezending door de gemeente van een rekening hiervoor.
2.4 Alle eventuele kosten welke samenhangen met een door Gemeente toe te kennen vergoeding van planschade (als bedoeld in titel 6.1 Wro) die verband houdt met het Project, komen overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4a van de Wro volledig voor rekening van Ontwikkelaar. Ditzelfde geldt voor eventuele schadevergoedingen ten titel van nadeelcompensatie verband houdende met het Project die de Gemeente dient uit te keren. Betaling door de Ontwikkelaar aan de Gemeente van eventuele vergoedingen conform dit Artikellid vinden plaats binnen dertig dagen na verzoek daartoe van de Gemeente.
2.5 De kosten voor de Gemeente gemoeid met een eventuele bezwaar-/beroepsprocedure tegen de vergunningen, zoals bedoeld in Artikel 4, zijn niet inbegrepen in de hiervoor in dit Artikel genoemde exploitatiebijdragen. Indien een dergelijke bezwaar-/beroepsprocedure zich voordoet, draagt ieder der Partijen zijn eigen kosten. Hetzelfde geldt voor de kosten in het kader van eventuele (juridische) planschade- en nadeelcompensatieprocedures.
Artikel 3. Planuitwerking
3.1 Indien nadere planuitwerking nodig blijkt of indien reeds vastgestelde plannen in een later stadium aanpassing behoeven, is de Gemeente slechts gehouden om daaraan haar medewerking te verlenen als Ontwikkelaar zich verplicht tot het betalen van de extra inzet en kosten die de Gemeente daarvoor dient te maken, voor zover deze kosten op grond van de wet toerekenbaar zijn, alsmede deze planaanpassingen passen binnen de aard of de strekking van de Overeenkomst – en/of eventuele vervolgovereenkomsten.
Artikel 4. Publiekrechtelijke medewerking
4.1 Ontwikkelaar heeft aanvragen voor omgevingsvergunningen voor de activiteiten bouwen, afwijken bestemmingsplan, wijzigen monument, brandveilig gebruik, aanleggen en kappen van bomen voor het Project, dat de uitvoering van de plannen planologisch mogelijk moet maken, tot stand gebracht en ingediend.
4.2 De Gemeente zal zich – binnen de kaders van haar publiekrechtelijke positie en verantwoordelijkheden, de wettelijke procedures en de te betrachten zorgvuldigheid jegens derden – maximaal inspannen en blijven bevorderen dat de voor het Project benodigde omgevingsvergunning de wettelijk voorgeschreven procedure doorloopt en deze omgevingsvergunning onherroepelijk wordt, en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij de behandeling of afhandeling van aanvragen en daarmee verband houdende procedures. De Gemeente is geenszins aansprakelijk jegens Ontwikkelaar voor (de nadelige gevolgen van) het niet c.q. niet tijdig kunnen beschikken over voornoemde, omgevingsvergunning.
4.3 De gemeente spant zich in ten opzichte van de Ontwikkelaar om, voor zover deze noodzakelijk zijn en voor zover formeel in haar macht ligt, alle andere noodzakelijke vergunningen die voor de uitvoering van het project noodzakelijk zijn, direct na indiening van elke aanvraag in behandeling te nemen en binnen de gestelde wettelijke termijn af te handelen.
4.4 Partijen zijn zich er van bewust dat er tijdens de looptijd van de Overeenkomst belemmeringen van publiekrechtelijke aard kunnen ontstaan, zoals:
a. de gevolgen van inspraak/zienswijzen en ingestelde bezwaar- en beroepsprocedures tegen beslissingen van de Gemeente, welke noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de plannen voor het Project;
b. de gevolgen van of vertraging in de beslissingen van de administratieve rechter;
c. de gevolgen van nieuwe wet- of regelgeving.
Indien zich een belemmering van publiekrechtelijke aard voordoet, kan vertraging in het proces ontstaan. In dat geval plegen Partijen overleg over de alsdan ontstane situatie en zullen Partijen zich inspannen de nadelige gevolgen zoveel mogelijk te beperken, bijvoorbeeld door planaanpassing. De Ontwikkelaar zal de Gemeente niet aanspreken voor kosten- en/of schadevergoeding ten gevolge van publiekrechtelijke belemmeringen.
4.5 Het seminarhotel wordt niet in gebruik genomen alvorens de vergunningen voor het seminarhotel noodzakelijke parkeerplaats en passeerstroken, alsmede de aanpassing van de Glipper Dreef zijn verleend en deze maatregelen zijn gerealiseerd.
4.6 Met het aangaan van de Overeenkomst – in het bijzonder met de exploitatiebijdragen van Artikel 2, lid 2 en de realisatie van de maatregelen in de openbare ruimte voor rekening en risico van Ontwikkelaar als bedoeld in Artikel 1.1 onder c – heeft de Gemeente haar kostenverhaal voldoende anderszins verzekerd als bedoeld in artikel 6.12 jo. artikel 6.24 Wro. Hiermee is de Overeenkomst aan te merken als een zogenaamde anterieure overeenkomst in de zin van de Wro, zodat de Gemeente kan besluiten om geen exploitatieplan in de zin van de Wro vast te stellen voor het Project.
Artikel 5. Seminarhotel
5.1 Het project voorziet in een seminarhotel in het hoge segment (Horecabedrijf-categorie 1 genoemd in het bestemmingsplan Herziening Landgoederen en Groene Gebieden). Het seminarhotel (inclusief alle daar aanwezige en verbonden voorzieningen) is enkel toegankelijk voor deelnemers van aldaar georganiseerde seminars. Het seminarhotel is alleen gedurende werkdagen geopend en op zaterdag en zondag gesloten. In uitzondering hierop is het toegestaan om incidenteel op zaterdag en zondag open te zijn voor later vertrekkende respectievelijk eerder arriverende seminargasten. Deze voorwaarden worden opgenomen in de ten behoeve van het initiatief door de gemeente te nemen publiekrechtelijke besluiten.
Artikel 6. Parkeren
Voor het Project zijn in totaal 104 parkeerplaatsen noodzakelijk zijn. Deze worden door de ontwikkelaar op de buitenplaats gerealiseerd en gehandhaafd overeenkomstig het bij de aanvraag omgevingsvergunningen behorende ontwerp van bureau Hollandschap (d.d. 6 juli 2018) die als bijlage bij deze overeenkomst gevoegd. Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan om meer of elders parkeervoorzieningen op de buitenplaats Mariënheuvel te realiseren.
Artikel 7. Beheersplan
Ontwikkelaar stelt binnen 1 jaar na ondertekening van deze overeenkomst voor de gehele buitenplaats Mariënheuvel een door het college van burgemeester en wethouders goed te keuren beheersplan als bedoeld in artikel 4:10b, vierde lid onder a van de Algemene Plaatselijke Verordening 2017 op. In dit beheersplan staat in ieder geval aangegeven op welke wijze binnen de looptijd van het beheersplan 40 bomen (bomen 1e en 2e grootte) extra worden geplant ter compensatie van de te kappen bomen ten behoeve van de aanleg van de parkeerplaats op Mariënheuvel. Ontwikkelaar verplicht zich deze bomen overeenkomstig het plan te planten.
Artikel 8. Route bouwverkeer
Ontwikkelaar zal zich houden aan de nader door de Gemeente in overleg met de Ontwikkelaar te bepalen route voor het bouwverkeer van en naar het Project. Zodra deze route is vastgesteld door de Gemeente, zal deze als bijlage bij de Overeenkomst worden opgenomen. Uitgangspunt hierbij is dat Ontwikkelaar het bouwverkeer aanpast aan de maximale belasting van de infrastructuur die naar de buitenplaats leidt.
Artikel 9. Nulmeting en eventuele herstelwerkzaamheden
9.1 Teneinde discussie en/of geschillen over eventueel door uitvoering van het Project ontstane schade aan eigendommen van de Gemeente te voorkomen, zal voorafgaand aan de start van de werkzaamheden door Partijen gezamenlijk een nulmeting worden uitgevoerd waarbij de staat van de openbare ruimte in de directe omgeving van Mariënheuvel wordt vastgelegd. De resultaten van deze nulmeting worden vastgelegd in een door Partijen te ondertekenen schriftelijk document.
9.2 Direct na bouwkundige oplevering voeren Partijen gezamenlijk een nieuwe meting uit van de staat van voornoemde eigendommen. Hierbij bepalen Partijen welke herstelwerkzaamheden nodig zijn om de betreffende openbare ruimte weer in staat te brengen waarin deze zich ten tijde van de nulmeting als bedoeld in lid 1 bevond. Zij leggen dit vast in een door hen te ondertekenen schriftelijk document.
9.3 De in redelijkheid gemaakte werkelijke kosten gemoeid met de herstelwerkzaamheden als bedoeld in lid 2 zijn volledig voor rekening van Ontwikkelaar.
9.4 De Ontwikkelaar is verplicht om vergelijkbare metingen uit te voeren voor eigendommen van derden in (de nabijheid van) het Project (waaronder nabijgelegen panden). De Ontwikkelaar zal hiervoor een onafhankelijke deskundige inschakelen. De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente van aanspraken van dergelijke derden.
Artikel 10. Voorzieningen Openbare Ruimte
10.1 Ontwikkelaar zal geheel voor eigen rekening en risico de ten behoeve van het Project noodzakelijke wijzigingen aan de Glipper Dreef (aanpassen kruising met toeleidende weg) en toeleidende weg (aanleg passeerhavens) (laten) uitvoeren overeenkomstig de als bijlage 2 aan de Overeenkomst gevoegde uitgangspunten.
10.2 Ontwikkelaar is geheel zelfstandig en voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor het (laten) realiseren van de benodigde nutsvoorzieningen en riolering in/naar het Project. Alvorens voornoemde werkzaamheden worden uitgevoerd, dient de Gemeente zich schriftelijk akkoord te hebben verklaard met de plaats van de nutsvoorzieningen in, op of onder gronden van de Openbare ruimte in eigendom van de Gemeente.
10.3 De Gemeente kan controle en toezicht houden op de uitvoering van de werkzaamheden zoals omschreven in dit Artikel. De Gemeente heeft te allen tijde het recht tijdens de uitvoering hiervan het werk te laten betreden door haar vertegenwoordiger(s), teneinde zich langs deze weg op de hoogte te stellen van de naleving van de Overeenkomst.
10.4 De door of vanwege de Gemeente hiervoor bedoelde uitoefening van controle en toezicht op de naleving van de Overeenkomst, zal de Ontwikkelaar nimmer ontheffen van enige verplichting welke op haar rust in verband met de uitvoering van de werkzaamheden en het toezicht daarop. De Ontwikkelaar verklaart aan het uitoefenen van deze controle vanwege de Gemeente geen enkel recht te ontlenen.
10.5 Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden als omschreven in dit Artikel kunnen er schaden optreden. Ontwikkelaar is gehouden eventuele schade volledig te vergoeden. Indien de Ontwikkelaar van mening is dat de schade is ontstaan door ‘derden’, dient dit onverwijld te worden gemeld aan de Gemeente. De bewijslast ligt alsdan bij de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar (en/of zijn eventuele (onder)aannemers) is verplicht een Construction All Risks-verzekering (CAR-verzekering) af te sluiten ten behoeve van schaden tijdens de realisatieactiviteiten.
10.6 De Ontwikkelaar is gedurende de realisatieactiviteiten gehouden de overlast door werkzaamheden voor de eigenaren/gebruikers van de in de nabijheid van het Project gelegen eigendommen tot een minimum te beperken.
Artikel 11. Bouwplaats / werkterrein
Uitgangspunt is dat het bouw- en werkterrein van de Ontwikkelaar op eigen grond wordt ingericht.
Artikel 12. Communicatie
12.1 Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen dat in hun mogelijkheden ligt om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken in het kader van de Overeenkomst naar behoren te vervullen. Partijen zullen elkaar steeds voorzien van alle informatie die relevant is in verband met de uitvoering van de Overeenkomst. Zij zullen jegens derden vertrouwelijkheid betrachten met betrekking tot die informatie, die gezien haar aard en/of inhoud als vertrouwelijk moet worden aangemerkt. Eén en ander met in achtneming van de Wet openbaarheid van bestuur.
12.2 Communicatie over het Project, richting omwonenden en andere belangstellenden gebeurt in gezamenlijk overleg tussen Partijen.
12.3 Het in dit Artikel bepaalde geldt behoudens de publiekrechtelijke taken en verantwoordelijkheden van de Gemeente, zoals de communicatie in het kader van planologische en publiekrechtelijke aangelegenheden.
Artikel 13. Duur en beëindiging van de Overeenkomst
13.1 De Overeenkomst treedt in werking op het moment dat deze rechtsgeldig is ondertekend door Partijen en duurt in beginsel tot het moment dat alle uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen volledig zijn nagekomen. Een en ander behoudens het gestelde in het vervolg van dit Artikel.
13.2 De Gemeente kan de Overeenkomst tussentijds eenzijdig zonder inachtneming van enige termijn en zonder dat rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, bij aangetekend schrijven voor ontbonden verklaren, indien:
a. De omgevingsvergunningen voor het Project niet uiterlijk binnen 12 maanden na ondertekening van de Overeenkomst is vastgesteld, zonder dat de Gemeente daarbij een ernstig verwijt treft;
b. Ontwikkelaar in staat van faillissement geraakt of surseance van betaling aanvraag, zulks onverminderd het recht van de Gemeente tot het vorderen van vergoeding van kosten, schaden of interesten wegens wanprestaties en het recht op verschuldigde boetes.
De Gemeente heeft in alle voornoemde gevallen de vrijheid om te kiezen tussen een gehele en een partiële ontbinding. De Gemeente zal voordat zij voornoemde ontbindingsmogelijkheden gebruikt in overleg treden met de Ontwikkelaar om te bezien of er een voor beide Partijen redelijk alternatief is voor de voorgenomen ontbinding.
Slechts de onder a genoemde ontbindingsmogelijkheid is wederkerig en geldt derhalve tevens voor de Ontwikkelaar, behoudens indien het niet verlenen van de omgevingsvergunning toerekenbaar is aan de Ontwikkelaar.
13.3 Een tussentijdse ontbinding conform het in dit Artikel bepaalde laat onverlet de rechten die Partijen mochten hebben op vergoeding van kosten, schaden en/of interesten. De gemeente is evenwel nimmer gehouden tot restitutie van reeds door Ontwikkelaar aan de Gemeente betaalde exploitatiebijdragen conform Artikel 2.2. aangezien dat bedrag dient ter dekking van onder meer de Gemeentelijke kosten die tot op dat moment reeds zijn gemaakt door de Gemeente.
Artikel 14. Overdracht contractpositie
Het is Ontwikkelaar niet toegestaan haar rechten en verplichtingen uit de Overeenkomst in welke vorm dan ook – daaronder mede begrepen de situatie dat een substantieel deel van de zeggenschap/aandelen over/in Ontwikkelaar wordt overgedragen – over te dragen aan derden zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de Gemeente. De Gemeente kan aan haar schriftelijke toestemming voorwaarden verbinden, echter uitsluitend voor zover die strekken tot zekerheid voor de naleving van deze overeenkomst. De gemeente zal deze toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.
Artikel 15. Geschillen
Partijen zullen het ontstaan van geschillen zoveel mogelijk trachten te voorkomen door middel van het voeren van overleg. Geschillen – van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der Partijen als zodanig wordt beschouwd – die naar aanleiding van of op grond van de Overeenkomst mochten ontstaan, zullen worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter te Haarlem. Een en ander onverminderd het recht op hoger beroep of cassatie, onverminderd het recht om de voorzieningenrechter te benaderen met een verzoek om een voorlopige voorziening en onverminderd het recht van Partijen om hun geschil op basis van een gezamenlijk besluit te laten beslechten op basis van bindend advies, arbitrage of mediation.
Artikel 16. Slotbepalingen
16.1 De overwegingen maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst.
16.2 Op de Overeenkomst en alle hieruit voortvloeiende overeenkomsten is Nederlands recht van toepassing.
16.3 Alle formele mededelingen die Partijen aan elkaar dienen te doen in het kader van de Overeenkomst dienen schriftelijk te geschieden. Wijzigingen/afwijkingen van de Overeenkomst zijn eveneens slechts rechtsgeldig indien deze schriftelijk tussen Partijen zijn vastgelegd.
16.4 Waar in het kader van de Overeenkomst enige beslissing of handeling van de Gemeente wordt verlangd, is het daartoe aangewezen beslissingsbevoegde orgaan het college van burgemeester en wethouders, tenzij schriftelijk of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald.
16.5 Partijen verplichten zich wederzijds geen handelingen te zullen verrichten of nalaten die de uitvoering van de Overeenkomst in de weg kunnen staan, tenzij deze uit de wet of een uitspraak van een bevoegde rechterlijke instantie voortvloeien.
16.6 Ontwikkelaar is zich ervan bewust dat de gemeente op grond van artikel 6.24, derde lid van de Wet ruimtelijke ordening moet publiceren dat deze overeenkomst is gesloten. Deze publicatie zal bestaan uit een zakelijke omschrijving omvattende de vermelding van het kadastrale perceel waar de overeenkomst betrekking op heeft, het Project, vermelding van de datum van de overeenkomst en de naam van de wederpartij van de gemeente.
Artikel 17. Bijlagen
De volgende onverbrekelijk bij de Overeenkomst gevoegde en als zodanig gewaarmerkte bijlagen maken integraal onderdeel van uit van de Overeenkomst:
1. Overzichtstekening Mariënheuvel,
2. Uitgangspunten/werkomschrijving wijzigingen aan de Glipper Dreef en toeleidende weg,
3. Route voor het bouwverkeer van en naar het Project (later toe te voegen),
4. Plattegrond parkeerplaats (Hollandschap 6 juli 2018),
In geval van strijdigheden tussen de bijlagen en de Overeenkomst prevaleert het in de Overeenkomst bepaalde.
Aldus overeengekomen, in drievoud opgemaakt en ondertekend te Heemstede d.d. 2019.
Gemeente Heemstede
mevrouw A.C. Xxxxxxxx, burgemeester
Mariënheuvel Estate
De heer A.R. Xxxxxx directeur
Bijlage 2
Bijlage 3
Route bouwverkeer (later in te voegen)
Bijlage 4