AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN
RHM/VRIMAS/31756481 5170693/40079163
Uittreksel van de akte houdende veilingvoorwaarden verleden op 14 november 2019 voor mr. R.H. Xxxxxxxxx, notaris te Amsterdam.
AKTE HOUDENDE VEILINGVOORWAARDEN
(1e Hogeweg 160-166 (even nummers) te Zeist)
1. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zeist sectie M complexaanduiding 4229-A appartementsindex 20, omvattende:
a. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel met toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend 0x Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxx; en
b. het driehonderdeenenzeventig achtduizend tweehonderdachtentachtigste (371/8.288e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw met grond, erf en verder aanbehoren aan de 1e Hogeweg te Zeist, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zeist sectie M nummers 4222, 4225 en 4227, tezamen groot twaalf are en achtenvijftig centiare;
2. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zeist sectie M complexaanduiding 4229-A appartementsindex 21, omvattende:
a. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel met toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend 0x Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxx; en
b. het driehonderdachtenveertig achtduizend tweehonderdachtentachtigste (348/8.288e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 sub b genoemde gemeenschap;
3. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zeist sectie M complexaanduiding 4229-A appartementsindex 22, omvattende:
a. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel met toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend 0x Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxx; en
b. het driehonderdachtenveertig achtduizend tweehonderdachtentachtigste (348/8.288e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 sub b genoemde gemeenschap; en
4. het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Zeist sectie M complexaanduiding 4229-A appartementsindex 23, omvattende:
a. het recht op het uitsluitend gebruik van de winkel met toebehoren op de begane grond, plaatselijk bekend 0x Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxx; en
b. het driehonderdeenenzeventig achtduizend tweehonderdachtentachtigste (371/8.288e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 sub b genoemde gemeenschap,
hierna tezamen te noemen: Registergoed.
B. VASTSTELLEN VEILINGVOORWAARDEN
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 517 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering stel ik, notaris, zulks in overleg met en op verzoek van de Verkoper, de veilingvoorwaarden vast waaronder op zestien december tweeduizend negentien vanaf twaalf uur en dertig minuten (12:30 uur) de openbare verkoop van het Registergoed – uitsluitend via internet – eerst bij opbod en vervolgens bij afslag, ten overstaan van mr. R.H. Xxxxxxxxx, notaris te Amsterdam, dan wel diens waarnemer, een andere notaris verbonden aan Xxxxxx & Loeff N.V. of een ander bevoegd ambtenaar, zal plaatsvinden krachtens het bepaalde in artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek, alsmede van de overeenkomstig artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek verpande roerende zaken.
De openbare verkoop zal uitsluitend via internet geschieden:
1. onder de “Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden 2015”, hierna te noemen: AVVI 2015, opgenomen in een akte op eenendertig december tweeduizend veertien verleden voor mr.
M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op eenendertig december tweeduizend veertien in register Hypotheken 4, deel 65530 nummer 153, en waarvan een exemplaar is gehecht aan deze akte (Bijlage); en
2. voor zover van de AVVI 2015 wordt afgeweken onder de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden.
Definities die in de navolgende bijzondere veilingvoorwaarden worden gebruikt, maar in deze akte niet zijn gedefinieerd, hebben de betekenis als daaraan toegekend in de AVVI 2015. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. De Bieder casu quo Koper wordt geacht - voordat hij zijn Bod uitbrengt - kennis te hebben genomen van de Algemene Veilingvoorwaarden, de Bijzondere Veilingvoorwaarden en van het Biedprotocol, en wordt geacht daarmee te hebben ingestemd.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Begrippen
In aanvulling op de begrippen in de AVVI 2015 wordt toegevoegd of aangepast de definitie:
- Bieder
De Geregistreerde die in de Veiling een bod uitbrengt, hetzij bij Opbod, hetzij bij afmijning alsmede diegene die een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering uitbrengt;
- Bieding
het uitbrengen van een Bod op de Veiling alsmede een bieding als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering;
- Dataroom
De locatie op internet, waarop door de Vastgoedadviseur en/of Verkoper diverse documenten (juridische stukken, project- en overige informatie), betreffende de Veiling zijn opgenomen en
waarvoor de Gegadigde een toegangscode dient aan te vragen;
- Gunning
de schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de Verkoper aan de Veilingnotaris waardoor de Koopovereenkomst tot stand komt alsmede de enkele acceptatie door de Verkoper van een bod als bedoeld in artikel 547 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering waardoor een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek tot stand komt;
- Koopovereenkomst
de koopovereenkomst tussen de Verkoper en de Koper met betrekking tot het Registergoed die tot stand komt door de Gunning welke tevens omvat een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Koopsom
de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag waarvoor door de Verkoper wordt gegund ofwel de koopsom van een koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 Burgerlijk Wetboek;
- Toegang tot de Dataroom
Toegang tot de Dataroom kan verkregen worden nadat een Gegadigde heeft voldaan aan elk van de in dit artikel vermelde eisen, te weten:
1. aanmelding bij de xxxx X. Xxxxxxx (e-mailadres: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx en op telefoonnummer: 033 – 445 07 05).
2. overlegging van de volgende gegevens: Rechtspersonen en personenvennootschappen
a. statutaire naam en adres;
b. naam, voorn(a)m(en), geboorteplaats en -datum, adres van de vertegenwoordigingsbevoegde bestuurder(s) / venno(o)t(en);
c. e-mailadres(sen) en telefoonnummer(s);
d. een kopie van een geldig legitimatiebewijs vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder(s) / venno(o)t(en); en
e. een recent uittreksel van de Kamer van Koophandel.
Natuurlijke personen
a. naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, huwelijkse staat, en adres;
b. e-mailadres(sen) en telefoonnummer(s); en
c. een kopie van een geldig legitimatiebewijs.
- Vastgoedadviseur
de door Verkoper ingeschakelde vastgoedadviseur de xxxx X. Xxxxxxx, verbonden aan makelaarskantoor Comma Vastgoed.
De Veiling. Artikel 4.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 4 lid 2 AVVI 2015 te luiden als volgt:
2. De Veiling vindt plaats in twee fasen:
- de eerste fase: de Inzet bij Opbod vangt aan op zestien december tweeduizend negentien vanaf twaalf uur en dertig minuten (12:30 uur);
- de tweede fase: de Afslag bij Afmijning vindt aansluitend aan de Inzet plaats. Voor het exacte tijdstip waarop het Registergoed wordt geveild wordt verwezen naar de Website.
De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. Wordt niet gemijnd, dan is de Koopsom gelijk aan de Inzetsom.
3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 3 AVVI 2015 is het uitbrengen van een Bieding alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het Biedprotocol, doch uitsluitend via de door BOG Auctions B.V., zijnde het Veilinghuis, beheerde elektronische omgeving, ontsloten door de Website, zijnde xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx.
Het Bod. Artikel 5.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 5 lid 7 AVVI 2015 te luiden als volgt:
7. De Inzet wordt automatisch met twee minuten verlengd indien er in de laatste drie minuten voor het einde van de Inzet een nieuw Bod wordt gedaan met dien verstande dat de Inzet niet verlengd wordt indien de Inzet als gevolg van deze verlenging na de in artikel 4 lid 1 bedoelde eindtijd eindigt.
Inzetpremie. Artikel 7.
De inzetpremie (plok) (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De inzetpremie wordt bij de Koper in rekening gebracht.
Bieden voor een ander. Artikel 8.
Overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, heeft een Bieder het recht te verklaren dat hij een Bieding namens één of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom, doch uiterlijk vijf (5) werkdagen na Gunning, door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan.
De Verkoper heeft het recht de Volmachtgever te accepteren, of zulks ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper, niet te accepteren. Een Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.
Xxxxxxx, xxxxxx, niet gunning en afgelasting. Artikel 9.
In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2015 eindigt de Xxxxxxx xxx Xxxxxx drie (3) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund.
Belasting en kosten. Artikel 10.
In afwijking van en aanvulling op het bepaalde in artikel 10 AVVI 2015 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten:
- het honorarium van de Veilingnotaris;
- de kosten van de - eventuele - akte de command;
- het kadastrale recht (inschrijven veilingakten);
- de kadastrale recherches;
- de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn;
- eventuele achterstallige waterschapslasten;
- verschotten;
- honorarium zuivering (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen);
- het kadastrale recht (doorhaling hypotheken en eventuele beslagen);
- de inzetpremie (inclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting) ten bedrage van één procent (1%) van de Inzetsom;
- deurwaarderskosten;
- kosten van het Veilinghuis;
- publicatie op xxxxxxxxxxxxxx.xx;
- kosten van de Platformnotaris;
- advertentiekosten;
- mutatiekosten vereniging van eigenaars;
- de achterstallige bijdragen bij de vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
Indien er voor de eigendomsoverdracht beslag wordt gelegd danwel een hypotheek wordt gevestigd zijn de volgende kosten ook voor rekening van Koper:
- leges rechtbank (uitbetaling gelden); en
- leges rechtbank (zuivering).
Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website, zijnde www.bog- xxxxxxxx.xxx en/of xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx.
Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van Xxxxx voorzover zij op het Registergoed kunnen worden verhaald.
Kosten onderhandse executie
Indien een koper – uiterlijk veertien dagen voor de veilingdatum – een onvoorwaardelijke, onderhandse schriftelijke bieding als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek heeft gedaan bij de notaris en de executant heeft deze bieding geaccepteerd, zijn alle daarmee verband houdende kosten, waaronder het honorarium en de kosten van de advocaat, alsmede het verschuldigde griffierecht, voor rekening van de Koper.
Fiscale behandeling
i. Overdrachtsbelasting
Ter zake de verkrijging van het Registergoed door de Koper is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze komt geheel voor rekening en risico van de Koper.
ii. Omzetbelasting
Ter zake de levering van het Registergoed wordt tot uitgangspunt genomen dat artikel 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 (“overdracht van een onderneming”) van toepassing is, op basis waarvan geacht wordt dat voor de heffing van omzetbelasting geen leveringen of diensten plaatsvinden en derhalve geen omzetbelasting verschuldigd is. De Koper is in dat kader verplicht de exploitatie van het Registergoed als ondernemer in de zin van de omzetbelasting voort te zetten. Eventuele lopende omzetbelasting-herzieningstermijnen, als
bedoeld in artikel 15 leden 4 en 6 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 11 tot en met 13a van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968, gaan als gevolg van toepassing van art. 37d van de Wet op de omzetbelasting 1968 over op de Koper. Voor zover Verkoper bekend zijn er geen herzieningstermijnen (meer) van toepassing. Mocht dit toch het geval zijn en herziening van omzetbelasting aan de orde zijn, waaronder in het jaar van overdracht, dan komt dit volledig voor rekening en risico van de Koper. Waar in dit lid wordt gesproken van "levering" wordt uitsluitend bedoeld de relevante levering in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
In de onderhavige veilingvoorwaarden komen vrijwaringen jegens Verkoper en verklaringen jegens Verkoper voor. Door het uitbrengen van een bod verklaart Koper expliciet de in de veilingvoorwaarden genoemde vrijwaringen aan Verkoper te verlenen en bedoelde verklaringen af te leggen.
Tijdstip van betaling. Artikel 11.
In afwijking van de AVVI 2015 komt artikel 11 lid 1 AVVI 2015 te luiden als volgt:
1. De Koper dient:
a. de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2015 uiterlijk drie (3) werkdagen na de Gunning te voldoen op de Kwaliteitsrekening;
b. de Koopsom en de overige in artikel 10 AVVI 2015 bedoelde kosten, belastingen en lasten uiterlijk op zevenentwintig januari tweeduizend twintig te voldoen op de Kwaliteitsrekening.
Aan Koper wordt slechts uitstel verleend indien de Verkoper schriftelijk aan de Veilingnotaris heeft verklaard dat het bedoelde bedrag niet behoeft te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
De hiervoor vermelde betalingen dienen tijdig te worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening van de Veilingnotaris, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Veilingnotaris, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort.
De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien een afkoelingsperiode wordt afgekondigd als bedoeld in de Faillissementswet worden opgeschort tot vijf (5) dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelingsperiode met betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort.
De verplichtingen tot betaling van de Koopsom en tot Levering van het Registergoed, indien van overheidswege of op grond van een rechterlijke beschikking een maatregel wordt opgelegd die leidt tot opschorting van de executoriale verkoop terwijl er reeds een koopovereenkomst met betrekking tot het Registergoed tot stand is gekomen, wordt opgeschort tot vijf dagen na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de opschorting van de executoriale verkoop met betrekking tot het Registergoed is geëindigd, met dien verstande dat de overige verplichtingen van de Koper, waaronder die tot het betalen van een waarborgsom, niet worden opgeschort.
Xxxxxxxx heeft het recht de Koopovereenkomst te ontbinden indien de Verkoper na afloop van een hiervoor bedoelde afkoelingsperiode het Registergoed niet meer kan of mag leveren, met dien verstande dat ontbinding van de Koopovereenkomst mogelijk is tot de vijfde dag na de datum waarop de Veilingnotaris bij schriftelijke verklaring van de Verkoper is geïnformeerd dat de afkoelings- of opschortingsperiode is Geëindigd.
In afwijking van artikel 11 lid 2 AVVI 2015 geldt:
2. Indien de Veiling na de Inzet wordt ingetrokken, indien Xxxxxxxx niet tot Gunning overgaat of indien de Koopovereenkomst wordt ontbonden heeft de Inzetter geen recht op de in artikel 7 AVVI 2015 bedoelde inzetpremie.
Waarborgsom. Artikel 13.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13 lid 1 AVVI 2015, dient Koper een Waarborgsom aan Veilingnotaris te betalen te bedrage van vijftien procent (15%) van de Koopsom.
Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen. Artikel 16.
Voor zover aan de Verkoper bekend en conform de door de Eigenaar beschikbaar gestelde informatie, alsmede voor zover blijkt uit de informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers geldt het onderstaande ten aanzien van de bijzondere lasten en beperkingen.
Xxxxxxxx staat er niet voor in dat deze informatie juist is en geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
a. Aanschrijvingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van heden blijkt dat er geen (voor-) aanschrijvingen bekend zijn ten aanzien van het Registergoed.
b. Publiekrechtelijke beperkingen
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van heden rusten en geen publiekrechtelijke beperkingen op het Registergoed.
Vorenstaande laat onverlet dat er (meer) publiekrechtelijke beperkingen kunnen rusten op het Registergoed, die niet zijn ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie.
c. Zakelijke rechten (opstalrechten, belemmeringenwet privaatrecht, et cetera)
Blijkens een elektronisch kadastraal uittreksel verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van heden is het Registergoed niet belast met zakelijke rechten.
d. Bijzondere lasten en beperkingen
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Voor wat betreft de bekende lasten en beperkingen wordt te dezen verwezen naar de
hiervoor bedoelde akte van levering ten titel van koop, op vijf maart tweeduizend tien verleden voor mr. R.J. Xxxxxxx, notaris te Utrecht, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst voor het kadaster en de openbare registers in register Hypotheken 4, deel 57993 nummer 86, op vijf maart tweeduizend tien, waarin woordelijk is opgenomen:
“M. Omschrijving erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte waarbij de juridische eigendom van het verkochte door verkoper werd verkregen, waaraan in verband hiermee woordelijk wordt ontleend:
"Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de akte waarbij het verkochte door verkoper werd verkregen, waaraan in verband hiermee woordelijk wordt ontleend:
"Vervolgens verklaarden de comparanten bij deze nog te verwijzen naar voormelde akte van scheiding en deling casu quo splitsing, waarin ondermeer staat vermeld:
Ten eerste:
"dat bij deze ten behoeve van de Provinciale Utrechtse Electriciteits Maatschappij (PUEM) N.V., gevestigd te Utrecht, hierna te noemen PUEM, in voormelde appartementengebouw ten behoeve van de PUEM wordt gevestigd het zakelijk recht om in, op of boven voormeld appartementengebouw in een ruimte met lengte circa drie meter en vijftien centimeter, breedte circa twee meter en zestig centimeter en hoogte circa drie meter en tachtig centimeter te mogen aanleggen en in stand houden werken, strekkende tot geleiding, transformatie, verdeling of levering van elektriciteit en de daarmee in verband staande beveilingswerken, ondersteuningswerken en kabelwerken, voor welke kabelwerken zonodig gebruik mag worden gemaakt van de onder gemeld appartementengebouw liggende ruimte, en wel op de begane grond, een en ander volgens de aan deze akte vast te hechten en te waarmerken situatietekening, welke niet bestemd is om in de openbare registers te worden overgeschreven en op de navolgende voorwaarden.
De kosten van onderhoud aan ventilatieroosters, deuren en binnenwerk van de ruimte die dient als transformatorstation zullen voor rekening van de PUEM zijn.
Het recht is altijddurend en onopzegbaar met dien verstande dat het zal kunnen worden opgeheven indien het appartementengebouw teniet gaat. De ruimte zal uit veiligheidsoverwegingen alleen toegangkelijk zijn voor ambtenaren van de PUEM."
Ten tweede:
Vervolgens verklaarde de comparant, handelend als gemeld, bij deze te vestigen de navolgende erfdienstbaarheden:
A. ten laste van de winkels, zijnde de appartementsrechten met indexnummers 20 tot en met 23 en parkeerplaatsen, zijnde de appartementsrechten met indexnummers 43 tot en met 80 als lijdende erven en ten behoeve van de winkels en de woonappartementen, zijnde de appartementsrechten met indexnummers 1 tot en met 19 als heersende erven de erfdienstbaarheid inhoudende dat in de winkels en parkeerplaatsen geen bedrijven mogen
worden gevestigd casu quo aktiviteiten mogen worden ontplooid ten gevolge waarvan geluidshinder dan wel stankoverlast ontstaat voor (de bewoners van) de woonappartementen casu quo winkels, waarbij word verboden, dat in de winkels onder andere worden gevestigd, eethuisjes, restaurants, discotheken, platenzaken en dergelijke;
B. ten laste en ten behoeve van de woonappartementen over en weer als heersende respectievelijk lijdende erven de erfdienstbaarheid inhoudende, dat in de woonappartementen geen vloerbedekking mag worden aangebracht zoals plavuizen, tegels en parket ten gevolge waarvan geluidsoverlast kan ontstaan."
Enzovoorts.
"Tot slot wordt verwezen naar een akte van verkoop en koop op twintig februari negentienhonderd zes en tachtig verleden voor Mr. K.F.M. Xxxxxx, notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven ten Hypotheekkantore te Utrecht op één en twintig februari daarna, in deel 5229, nummer 45, waarin nog de volgende erfdienstbaarheid staat vermeld:
II. Partijen verklaarden bij deze te vestigen te behoeve van het heersend erf en ten laste van het kadastrale perceel gemeente Zeist sectie M nummers 4217 en 4219, voor zover met enkele arcering is aangegeven op meergemelde tekening, waarvan het verkochte sub b een onverdeeld aandeel uitmaakt, hierna te noemen: het dienend erf, de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan met personenauto's door de kelder van het appartementengebouw zoals dat is vermeld bij de omschrijving van het onroerend goed sub b van en naar de parkeerkelder, zich bevindend in het kantoorgebouw gesticht op het heersend erf.
Deze erfdienstbaarheid van weg wordt gevestigd onder de volgende voorwaarden:
Het kosten van schoonhouden en onderhouden, alsmede de kosten van stroomverbruik en onderhoud of vernieuwing van de verlichting, van bedoelde kelder in het dienend erf komen ten laste van het dienend erf.""
Wordende met heersend erf bedoeld het kantoorgebouw gelegen aan de Slotlaan/Eerste Hogeweg te Zeist en met het dienend erf het appartementengebouw Walkart Residence.""” Voor zover in dit artikel bepalingen, verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan Verkoper verplicht is deze aan Koper op te leggen, worden - voor zover mogelijk - die verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij de levering aan Koper opgelegd.
e. Milieu
De Koper aanvaardt het Registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.
Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2015 staat de Verkoper niet in voor de afwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed waaronder mede begrepen eventuele verontreiniging van de bodem en het grondwater behorende tot het Registergoed. Onder materiële gebreken in of aan het Registergoed wordt begrepen de aanwezigheid van materialen die (bij verwijdering) schadelijk kunnen zijn voor milieu of de volksgezondheid of die kunnen worden beschouwd als chemisch afval, waaronder begrepen asbesthoudende materialen. De eventuele aanwezigheid van materiële gebreken in of aan het Registergoed komt voor rekening en risico van de Koper.
f. Bestemming
Wat betreft het bestemmingsplan wordt verwezen naar de website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
g. Energielabel
Artikel 2.1 lid 3 van het Besluit energieprestatie gebouwen bepaalt dat bij de verkoop van een gebouw de eigenaar daarvan een definitief energielabel voor dat gebouw aan een koper beschikbaar dient te stellen. De overheid heeft aangekondigd om vanaf één januari tweeduizend vijftien op de naleving van deze verplichting strenger te controleren en een boete op te leggen in geval van overtreding.
De Eigenaar is aangeschreven met het verzoek om dit energielabel aan te leveren, tot op heden hebben wij geen energielabel mogen ontvangen van de Eigenaar. De gevolgen hiervan zijn voor rekening en risico van de Koper.
Koper wordt er op gewezen dat indien hij een energielabel wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.
h. Roerende zaken
De in of op het Registergoed aanwezige roerende zaken, ter zake waarvan de Xxxxxxxx niet bevoegd is deze tezamen met het Registergoed volgens de voor hypotheek geldende regels te executeren, zijn niet in de verkoop en Levering begrepen.
i. Verrekening baten, lasten, huren en waarborgsommen
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de Koopsom en het overige verschuldigde voor rekening van de Koper.
De Verkoper is niet aansprakelijk voor verrekening van lasten, belastingen, huren en (eventuele) waarborgsommen.
Splitsing / Vereniging van Eigenaars
Te dezen wordt verwezen naar de bepalingen, opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op vijfentwintig november negentienhonderd zesentachtig voor mr.
W.H.M. Fransen, notaris te Zeist verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Utrecht) op zesentwintig november negentienhonderd zesentachtig in register Hypotheken 4, deel 5432 nummer 38.
In voormelde splitsingsakte is, voor zover daarvan niet is afgeweken of dit niet is aangevuld, vastgesteld een reglement van splitsing.
Koper wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars genaamd: “Vereniging van Eigenaars Walkart Residence, 0x Xxxxxxx xx Xxxxx” welke vereniging statutair is gevestigd te Zeist en is ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30273863, hierna te noemen: Vereniging van Eigenaars.
Tot op heden heeft de Veilingnotaris geen verklaring in de zin van artikel 5:122 leden 5 en 6 van het Burgerlijk Wetboek mogen ontvangen van de Vereniging van Eigenaars.
Xxxxx is bekend met het feit dat hij, naast de huidige eigenaar, hoofdelijk aansprakelijk is ter zake de verschuldigde bijdragen die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden, dit op grond van artikel 5:122 lid 3 Burgerlijk Wetboek. Indien de Verkoper of de Veilingnotaris vorenstaande verklaring van de Vereniging van Eigenaars ontvangt zal dit worden geplaatst op de Website alsmede op
Koper vrijwaart Verkoper en de Veilingnotaris voor iedere mogelijke aanspraak van de Vereniging van Eigenaars ter zake.
Risico en verzekering. Artikel 19.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 lid 2 AVVI 2015 geldt het volgende:
2. Omtrent de verzekering met betrekking tot het Registergoed is niets bekend. Koper dient vanaf de Gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen. Het is niet bekend of Koper de verzekering kan overnemen.
Aflevering. Artikel 20.
In aanvulling op het bepaalde in artikel 20 lid 1 AVVI 2015 geldt:
1. De Aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk op zevenentwintig januari tweeduizend twintig, zulks met inachtneming van artikel 11 lid 1 AVVI 2015.
Overeenkomstig artikel 20 lid 4 AVVI 2015 geldt:
4. Het Registergoed wordt afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden.
Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper. De gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper zijn volledig voor rekening van de Koper.
Huur en gebruik. Artikel 22.
In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2015 geldt het volgende:
a. Voor zover bekend bij Verkoper is het Registergoed geheel verhuurd.
Het Registergoed, voor zover verhuurd, wordt verkocht onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten.
b. Informatie omtrent de huurovereenkomsten is beschikbaar in de digitale dataroom. Gegadigden dienen inzake mogelijk huur beëindigingen en/of nieuwe huurovereenkomsten de digitale dataroom te raadplegen.
c. Xxxxxxxx staat er niet voor in dat de door de vorenstaande informatie juist is of dat er voordien of nadien afwijkende afspraken met de huurder of een derde zijn of worden gemaakt. Verkoper staat er eveneens niet voor in dat de verplichtingen die voortvloeien uit de huurovereenkomst volledig en/of regelmatig worden nagekomen.
d. Een eventueel door de huurder gestorte waarborgsom zal tussen Verkoper en Koper niet verrekend worden.
e. Het is Xxxxxxxx niet bekend of een eventueel door de huurder gestelde bankgarantie overdraagbaar is.
f. De servicekosten en lopende en/of reeds vooruitbetaalde huurtermijn(en) zullen tussen
Verkoper en Koper niet verrekend worden.
g. De huurvordering is door de Eigenaar verpand aan de Verkoper. Per datum van Notariële Verklaring van Betaling doet Verkoper afstand van het pandrecht, waaronder begrepen van de bevoegdheid tot het innen van nog niet betaalde huurtermijnen, hetgeen door Xxxxx wordt aanvaard.
De Verkoper en de Veilingnotaris staan niet in voor vorenstaande informatie, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de Koper.
C. DIVERSEN
Garanties, verkoop op “as is, where is” basis
Xx Xxxxx aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt en de Koper heeft ter zake van deze staat van het Registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper dan wel de Veilingnotaris.
In aanvulling op het vorenstaande geven de Verkoper en de Veilingnotaris geen garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het Registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Onderhandse biedingen
Tot veertien (14) dagen voor de openbare verkoop bepaalde dag, derhalve tot een december tweeduizend negentien tot vierentwintig uur (24:00 uur) kan, onvoorwaardelijk, zonder voorbehoud, op het Registergoed worden geboden bij een aan de notaris gerichte schriftelijke verklaring.
De AVVI 2015 en de Bijzondere Veilingvoorwaarden zijn van toepassing op de onderhandse bieding.
Hiervoor dient het biedformulier “onderhandse biedingen” zoals te vinden op de Website, zijnde xxx.xxx-xxxxxxxx.xxx te worden gebruikt.
Door acceptatie door de Verkoper van een onderhandse bieding komt een Koopovereenkomst als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand.
Verkoper en Koper zullen zich inspannen bedoelde Koopovereenkomst binnen de in artikel 548 lid 1 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering bedoelde termijn, zijnde een (1) week voor de voor de openbare verkoop bepaalde dag, ter goedkeuring voor te leggen aan de voorzieningenrechter.
Koper is gehouden de waarborgsom als bedoeld in artikel 13 AVVI 2015 voor het indienen van het verzoekschrift bij de rechtbank te voldoen op de Kwaliteitsrekening.
Een onderhandse bieding ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering wordt geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden zoals opgenomen in de modelkoopovereenkomst, die is op te vragen bij de Veilingnotaris.