SAMENWERKINGS- & ONTWIKKELINGS
SAMENWERKINGS- & ONTWIKKELINGS
OVEREENKOMST
tussen:
De gemeente Tiel &
Stichting KleurrijkWonen
ten behoeve van de herontwikkeling van de locatie aan de Burgemeester van Welderenstraat 2-66 te Tiel.
Status: Concept akkoord / bijlage collegevoorstel
DE ONDERGETEKENDEN:
I. De gemeente Tiel, gevestigd aan de Achterweg 2, Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxx, ingevolge artikel 171 van de Gemeentewet vertegenwoordigd door haar burgemeester, de xxxx xx. X. Xxxxxxxxx, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Tiel, d.d , tot het aangaan van deze
overeenkomst, hierna te noemen "de gemeente".
&
II. De Stichting Kleurrijk Wonen, statutair gevestigd en kantoorhoudende aan de Xxxx xxx Xxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxx - Xxxxxxx 000, 0000 XX Xxxx, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur-bestuurder de heer X.X. xxx Xxxxx, hierna te noemen: “de
exploitant”
De gemeente en de exploitant, hierna gezamenlijk te noemen "partijen".
IN AANMERKING NEMENDE:
A. Dat de exploitant voornemens is om de woningen aan de Xxxx. Xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0-00 te slopen om er een nieuw complex te realiseren;
B. Dat het verzoek strijdig is met het op 15-2-2012 vastgestelde bestemmingsplan Xxxx Xxxx;
C. Dat de gemeente bereid is medewerking te verlenen aan een herziening van het bestemmingsplan waarbij de volgende voorwaarden zijn gesteld:
- er dient overeenstemming te zijn bereikt over het schetsplan ten aanzien van de stedenbouwkundige aspecten, de woningbouwprogrammering, inrichting van de openbare ruimte, verkeer, parkeren en milieuvereisten;
- de exploitant is verplicht om, in overleg met de gemeente, de omgeving in kennis te stellen van de plannen. Duidelijk dient te zijn wat de mening van de omgeving over de plannen is;
D. Dat in opdracht van de exploitant door HILBERINKBOSCH een structuurontwerp, d.d. 29-10-2021, is opgesteld. Op basis van dit ontwerp worden verdere afspraken gemaakt;
E. Dat deze samenwerkings- en ontwikkelovereenkomst is gebaseerd op de Wet ruimtelijke ordening waarbij de volgende aanvullende afspraken zijn gemaakt;
Artikel 1 – Begripsbepaling
a. Exploitatiegebied: Het in de considerans onder A genoemde gebied waarop deze overeenkomst van toepassing is en waarop de exploitant voornemens is de bestaande huurwoningen te slopen en er nieuwbouw te realiseren.
b. Ontwerp bestemmingsplan: Het bestemmingsplan zoals dat door burgemeester en wethouders als ontwerp ter visie wordt gelegd conform de wettelijke procedure die op dat moment van toepassing is.
c. Planschade: De schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor tegemoetkoming in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening van het bestemmingsplan zoals deze in werking treedt naar aanleiding van het door de exploitant ingediende verzoek daartoe vastgesteld door de gemeente.
d. Wro: Wet ruimtelijke ordening.
e. Bro: Besluit ruimtelijke ordening.
f. Voortgangsplanning: Een realistische planning met communicatiemomenten richting de omgeving, termijnen van uit te voeren werkzaamheden door partijen en de opstelling van documenten.
g. Bouwplan: Het totale woningbouwprogramma dat exploitant voornemens is te realiseren op het exploitatiegebied.
Artikel 2 - Doel van de overeenkomst
Het doel van deze overeenkomst is het vastleggen van afspraken over het proces, planning, woningbouwprogramma en kosten om te komen tot de gewenste herziening van het bestemmingsplan zodat het bouwplan kan worden gerealiseerd.
Artikel 3 - Rol exploitant
a. De exploitant ontwikkelt en realiseert voor eigen risico en verantwoording een bouwplan op het exploitatiegebied dat bestaat uit circa 58 appartementen zoals aangegeven in het toegestuurde structuurontwerp, genoemd onder D.
b. In opdracht en voor rekening van de exploitant wordt een concept ontwerp bestemmingsplan opgesteld waarbij in de toelichting de noodzakelijke / verplichte onderzoeken zijn opgenomen voor de herziening van het bestemmingsplan. Een niet limitatieve opsomming van mogelijke onderzoeken is opgenomen in bijlage B.
c. Onderzoeken moeten voldoen aan de vigerende wet- en regelgeving. Het is daarom noodzakelijk dat de opdrachtverlening voor het aanleveren van de onderzoeken in overleg gebeurt met de gemeente.
d. De inhoud van het concept ontwerp bestemmingsplan dient de exploitant af te stemmen met de gemeente.
e. De exploitant levert de voortgangsplanning aan welke dient als maximale inspanningsverplichting ten aanzien van tijdige realisatie van de in deze voortgangsplanning opgenomen termijnen.
f. Uitgangspunt is dat openbaar gebied in overleg tussen partijen wordt ontworpen en in opdracht en voor rekening van de exploitant wordt aangelegd, voorzover behorende tot het domein van de exploitant, zoals bepaald in de Woningwet;
g. Wanneer het toekomstig openbaar gebied geen eigendom is van de gemeente wordt het om niet door de exploitant aan de gemeente overgedragen.
Artikel 4 – Kosten exploitant
a. De kosten voor de onderzoeken en de kosten voor het opstellen van de bestemmingsplanstukken, zoals genoemd in 3b, zijn voor rekening van de exploitant;
b. Voor het voeren van de bestemmingsplanprocedure is de exploitant aan de gemeente een bijdrage verschuldigd van € 10.000,-
c. Voor de inzet van de gemeente, waaronder zijn begrepen de stedenbouwkundige toets van het plan, het beoordelen van de onderzoeken, de procesbegeleiding van het plan en ondersteuning bij de burgerparticipatie, is een vaste vergoeding van € 37.500,= overeen gekomen.
d. Als er adviezen nodig zijn van de gemeente of andere (overheids)instanties dan worden de kosten daarvoor doorberekend aan de exploitant. De gemeente maakt dit vooraf kenbaar aan de exploitant
Artikel 5 - Rol gemeente
a. De gemeente draagt zorg voor de toetsing van de aangeleverde onderzoeken, het noodzakelijk overleg met andere overheden (incl. Waterschap) en de coördinatie/bestuurlijke besluitvorming binnen de gemeente.
b. Goedkeuring van de onderzoeken zal niet anders dan op redelijke gronden worden onthouden.
c. De gemeente is niet aansprakelijk voor het tekortschieten met betrekking tot onderhavige overeenkomst indien dit tekortschieten voortvloeit uit een handelen of nalaten van de gemeente waartoe zij op grond van het publiekrecht gehouden is.
d. De gemeente is ook niet aansprakelijk indien zij uit hoofde van haar publiekrechtelijke taakuitoefening in redelijkheid tegemoet dient te komen aan bezwaren van derden.
Artikel 6 - Afspraken grondverkoop
a. Er is geen sprake van overdracht van grond van de gemeente aan de exploitant.
b. Wanneer dat toch aan de orde komt wordt daarvoor vooraf een m2 prijs afgesproken.
Artikel 7 – Parkeren
Aan de geldende parkeernorm zal exploitant voldoen.
Artikel 8 – Bestemmingsplanprocedure
De bestemmingsplanprocedure zal conform Wro doorlopen of als ontwerp ter visie worden gelegd conform de wettelijke procedure die op dat moment van toepassing is.
Artikel 9 - Betalingsafspraken
Betaling van alle kosten genoemd in artikel 4 – in totaal € 47.500,= - vindt plaats nadat de herziening van het bestemmingsplan door de gemeenteraad is vastgesteld. Hiervoor wordt een factuur toegestuurd.
Artikel 10 – Samenwerking
a. Partijen zullen alles doen en niets nalaten ten behoeve van een voortvarende uitvoering van deze overeenkomst en elkaar regelmatig informeren over de gang van zaken en de voortgang van de werkzaamheden.
b. Partijen verklaren bij het tekenen van deze overeenkomst kennis te hebben genomen van de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst en dat de gevolgen hen voldoende voor ogen staan.
Artikel 11 – Planschade
a. De exploitant verbindt zich op voorhand om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die onherroepelijk voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening of afwijking van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de exploitant ingediende verzoek daartoe wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt;
b. In opdracht en voor rekening van de exploitant wordt een planschade risico analyse opgesteld;
c. In de later vast te stellen (anterieure grond)exploitatieovereenkomst worden nadere afspraken gemaakt over betaling van de planschade.
Artikel 12 – Planning
a. Partijen stellen ter verzekering van een goede voortgang van de werkzaamheden, voortvloeiende uit de uitvoering van deze overeenkomst, een globale voortgangsplanning vast: zie bijlage C. Deze voortgangsplanning bevat de termijnen waarbinnen de door de partijen uit te voeren werkzaamheden voor uitvoering van de noodzakelijke onderzoeken, zijn opgenomen.
b. Partijen zullen hun werkzaamheden overeenkomstig het in de voortgangsplanning bepaalde verrichten, voor zover dit in hun vermogen ligt en behoudens publiekrechtelijke belemmeringen die daarbij mochten optreden. Indien vertraging in de uitvoering optreedt of dreigt op te treden treden partijen met elkaar in overleg om ter zake zodanige adequate maatregelen te treffen als nodig mocht zijn om de voortgang zo veel mogelijk volgens de voortgangsplanning te laten verlopen.
Artikel 13 - Looptijd overeenkomst - vervolg:
Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de periode die nodig is voor het toetsen van de onderzoeken en het voeren van de bestemmingsplanprocedure.
Artikel 14 – Gewijzigde omstandigheden, wanprestatie, aansprakelijkheid, faillissement en ontbinding:
a. De exploitant is aansprakelijk voor de directe en indirecte schade die mogelijk wordt veroorzaakt door de uitvoering van het plan.
b. Partijen kunnen deze overeenkomst niet anders dan met wederzijdse instemming ontbinden of beëindigen, voorzover in deze overeenkomst niet anders is bepaald.
c. Indien zich gewijzigde omstandigheden voordoen tijdens de looptijd van deze overeenkomst zullen partijen met elkaar in overleg treden over de gevolgen daarvan. Er wordt dan gezocht naar een aanvaardbare oplossing, rekening houdend met de gerechtvaardigde belangen van een ieder.
Artikel 15 – Openbaar gebied
Exploitant verplicht zich om – wanneer dat van toepassing is – in overleg met de gemeente te treden over mogelijke inrichting van het openbaar gebied dat aansluit op het plangebied.
Artikel 16 – Aandachtspunten / overige bepalingen:
a. Wijzigingen in deze overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen;
b. Op deze overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing
c. Geschillen naar aanleiding van deze overeenkomst zullen worden beslecht door de rechtbank te Arnhem
d. Als er sprake is van een toename aan verhard oppervlak is compensatie nodig vanuit het waterschap.
e. Vanwege klimaatadaptatie moet het bouwpeil op minimaal 30 cm boven straatpeil liggen
f. Regenwater moet in eigen plangebied worden verwerkt en mag niet aansluiten op de riolering.
Artikel 17– Ondertekening:
a. Deze overeenkomst is van kracht na de ondertekening ervan.
b. Partijen ontvangen ieder een exemplaar van de ondertekende overeenkomst.
Artikel 18 - Bijlagen
De bijlagen maken onverbrekelijk deel uit van deze overeenkomst:
- A) Structuurontwerp HILBERINKBOSCH Architecten.
- B) Xxxx limitatieve lijst van mogelijke onderzoeken
- C) Indicatieve planning
Aldus overeengekomen te Tiel en in tweevoud ondertekend, d.d. … maart 0000 Xx Xxxxxxxx Xxxx De exploitant
Xx. X. Xxxxxxxxx X.X. xxx Xxxxx
Directeur bestuurder KleurrijkWonen
BIJLAGE B: Niet limitatieve opsomming van mogelijke onderzoeken
• Archeologie
• Bodemkwaliteit
• Geluid
• Luchtkwaliteit (inclusief spuitzones)
• Externe Veiligheid
• Explosieven
• Ecologie (Natuurwetgeving / Stikstof)
• Openbaar gebied
• Verkeer en parkeren
• Watertoets
• Windhinder
• Bezonning
• Trillingshinder
• Duurzaamheid
In 2020 moet er conform de Europese wetgeving bijna energieneutraal gebouwd worden. Daarnaast is het landelijk beleid om de afhankelijkheid van aardgas sterk te verminderen.
Op grond van deze twee uitgangspunten, is in een vroegtijdig stadium een onderbouwde keuze nodig welk energieconcept toegepast gaat worden. Deze keuze hangt samen met locatiekenmerken, de aard van de nieuwbouw en de gebruikers.
Aan een energieconcept zijn veelal voorwaarden verbonden die van invloed zijn op het proces en/of het ontwerp. Deze voorwaarden dienen opgenomen te worden in het PvE.
• Laddertoets (indien van toepassing)
• Eigendomssituatie
• Economische haalbaarheid
• Maatschappelijke haalbaarheid
BIJLAGE C: Indicatieve planning
- Besluitvorming overeenkomst – maart 2022
- Beoordeling stedenbouwkundig plan – maart 2022
- Verstrekken nieuwsbrief / participatietraject – maart / april 2022
- Uitnodiging en houden bijeenkomst – april / mei 2022
- 0x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) – xxxx 0000
- Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0x xxxxxxxx 0000
- Xxxxxxxxxxxx bestemmingsplan 4e kwartaal 2022 Verdere informatie middels nieuwsbrieven