KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVELS KLIMMEN – PLAN OVERHEEK FASE 4
KOOPOVEREENKOMST BOUWKAVELS KLIMMEN – PLAN OVERHEEK FASE 4
De ondergetekenden:
1. Ingenope B.V. (inschrijfnummer 14042821 KvK Zuid-Limburg),
kantoorhoudende 0000 XX Xxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 00, en ten deze vertegenwoordigd door : de xxxx X.X.X.X. Xxxxxxx;
de xxxx X.X.X.X. Xxxxxx; hierna genoemd: “verkoper”
verklaart te hebben verkocht aan de mede-ondergetekende(n):
2.
hierna / tezamen/ genoemd: “koper”
die verklaart/verklaren van verkoper te hebben gekocht:
een perceel grond aangeduid met nummer .. ter grootte van circa … m2 gelegen aan Provence/Bourgondië te Klimmen, gemeente Voerendaal in het plan Overheek fase 4, kadastraal bekend als Klimmen sectie A nr. …. geheel en aangeduid op de bij deze overeenkomst behorende situatietekening nr. B-2726-07a d.d. 15.09.2006
- l.g. 08.09.2015 met kavelnummer .. gelegen aan de Overheek te Klimmen,
hierna ook te noemen het registergoed, of het verkochte
KOOPPRIJS
De totale koopprijs van het verkochte bedraagt:
Koopsom kavel .. : € ,-- vrij op naam - inclusief omzetbelasting
Zegge: == euro==
De koop is gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
notariële akte van levering
Artikel 1
1. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden bij notariskantoor Van Achten van Gent ter standplaats Maastricht na ondertekening van deze koopovereenkomst door koper/verkoper uiterlijk binnen 8 weken.
2. Indien de koper uitstel wenst om de akte van overdracht te verlijden en koper krijgt voor dit uitstel expliciet schriftelijk toestemming van verkoper, is koper vanaf de uiterlijke datum van overdracht een rente ter hoogte van 6% per jaar over de totale koopsom verschuldigd (een jaar is 365 dagen), te voldoen bij de datum van overdracht. Xxxxxxxx deelt bij deze reeds aan koper mede dat, indien verkoper met uitstel instemt dit uitstel niet meer dan 2 weken zal bedragen.
kosten en belastingen
Artikel 2
1. De terzake de overdracht verschuldigde omzetbelasting zijnde 21% is voor rekening van koper en in de koopsom begrepen.
2. De notariële kosten ter zake van de levering en overdracht van het registergoed, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van verkoper.
3. Terzake van de levering van het verkochte zal een beroep worden gedaan op de vrijstelling van artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
betaling
Artikel 3
1. De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de akte van levering, per valuta van die dag.
4. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
waarborgsom
Artikel 4
Verkoper deelt aan koper mee dat de infra inclusief trottoir in het gehele plangebied reeds 100% is afgewerkt en inmiddels eigendom is van de gemeente Voerendaal. Koper en verkoper komen met elkaar overeen dat er ten behoeve van het bepaalde in artikel 20 leden 3 t/m 6 inzake de bouwweg, koper een waarborgsom van
€ 3.000,-- dient te storten op rekening XX00 XXXX 0000 0000 00 t.n.v. gemeente Voerendaal o.v.v. ‘waarborgsom Overheek – kavel ..’ . Deze waarborgsom wordt door koper via de notaris bij juridische levering voldaan. De voornoemde door koper betaalde waarborgsom zal, voor zover deze niet wordt aangesproken, worden terugbetaald binnen drie maanden nadat binnen het plangebied te bouwen woning gereed gemeld is bij de gemeente. Er is geen rentevergoeding verschuldigd over deze waarborgsom.
feitelijke levering, staat van het registergoed
Artikel 5
1. De feitelijke levering (aflevering) van het registergoed (verkochte) aan koper zal geschieden in bouwrijpe staat. Xxxxxxxx verplicht zich voor het registergoed zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van aflevering.
2. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die, voor het
door koper beoogde gebruik als in lid 4 van dit artikel omschreven, nodig zijn. Aan koper kenbare gebreken die daaraan in de weg zouden kunnen staan, komen voor diens risico.
3. De feitelijke levering van het verkochte zal in principe geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering, mits het verkochte op dat moment bouwrijp is. De feitelijke levering zal geschieden ontruimd en ongevorderd, vrij van huur, pacht, jachtrecht of enig ander gebruik/gebruiksrecht. Koper en/of een door koper aan te wijzen derde heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te (doen) inspecteren.
4. Koper is voornemens het registergoed als volgt te gebruiken:
als bouwterrein voor de bouw van een vrijstaande woning met garage.
5. Het gebruik van het verkochte door koper c.q. het verkrijgen van de eventueel benodigde publiekrechtelijke toestemming(en) en de mogelijkheid tot aansluiting op de riolering en andere nutsvoorzieningen komt voor rekening en risico van koper. Verkoper verplicht zich geen privaatrechtelijke bijzondere lasten en beperkingen die feitelijk en/of juridisch op enige wijze belemmerend (kunnen) zijn voor het beoogde gebruik vanaf heden aan te gaan.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte deelt verkoper nog mee dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
juridische levering
Artikel 6
1. Het registergoed zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan,
tevens met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
2. Xxxxxxxx heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 16 Boek 3 BW.
Bij deze overeenkomst worden de navolgende stukken gevoegd:
1. Situatietekening verkavelingsplan kavel 4 t/m 9, tekeningnr. B-2726-07-B, d.d. 16-12-2011 l.g. 13-05-2015;
2. Uittreksel van het bestemmingsplan Kernen Klimmen Ransdaal Ubachsberg e.o. NL.IMRO.0986 goedgekeurd door de Raad d.d. 27 juni 2013.
3. Milieurapport d.d. 4 mei 2016, opdrachtnummer MA-160141.R01
welke stukken woordelijk worden geacht in deze overeenkomst te zijn opgenomen en daarvan (integraal) deel uit te maken.
Xxxxx aanvaardt en conformeert zich aan de uit deze stukken voortvloeiende voorschriften, lasten en beperkingen.
overgang, overdracht aanspraken
Artikel 7
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het registergoed.
Voorzover bepaalde aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen, welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te stellen. Koper dient van deze overdracht zelf mededeling te doen aan de desbetreffende derden.
overmaat, ondermaat
Artikel 8
Over- of ondermaat van het registergoed zal tussen partijen geen aanleiding geven tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake.
verrekening zakelijke lasten
Artikel 9
Alle belastingen met betrekking tot het registergoed, zullen vanaf de datum van de akte van levering voor rekening van koper zijn.
verklaringen van verkoper
Artikel 10
Xxxxxxxx verklaart, onverminderd het hiervoor verklaarde in de artikelen 5 en 6, het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het registergoed;
b. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het registergoed enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 5 lid 4 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed;
c. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het registergoed voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet (zullen) zijn uitgevoerd ten tijde van de feitelijke levering;
d. op het verkochte rust geen retentierecht, ook niet ten tijde van levering;
e. hij heeft geen kennisgeving ontvangen als bedoeld in artikel 2 en volgende van de Belemmeringenwet Privaatrecht;
f. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of landherinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
g. het verkochte is niet geplaatst op een door een daartoe bevoegde instantie opgemaakte voorlopige of definitieve monumentenlijst;
h. het verkochte is niet gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd dorps-of stadsgezicht of als beschermd natuurmonument of in een gebied waarop het wettelijk voorkeursrecht van de gemeente van toepassing is, noch is aanvraag gedaan tot aanwijzing van het verkochte als zodanig;
i. hem is niet bekend noch heeft hij aanwijzingen, dat in de bodem van het verkochte oudheidkundige schatten aanwezig zijn;
j. aan het verkochte is geen mandeligheid verbonden;
x. xxxxxxx van het verkochte bestaat geen verplichting krachtens de Huisvestingswet en de uit die wet voortvloeiende regelingen;
l. de verschenen termijnen van zakelijke lasten/belastingen die van het verkochte geheven worden zijn alle betaald;
m. ten opzichte van derden bestaan met betrekking tot het verkochte geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop, leasing, economische overdracht;
n. dat aan hem niet bekend is dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet Bodembescherming genomen zijn door het bevoegd gezag.
Verkoper is verplicht koper terstond te informeren indien zich ten aanzien van de hiervóór vermelde onderwerpen na heden een wijziging voordoet.
Verkoper zal xxxxxxx van die wijziging met koper overleggen alvorens enige maatregel en/of (rechts-)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.
afwatering, hoogteverschillen, infrastructurele voorzieningen
Artikel 11
a. Koper is ermee bekend dat in het onderhavige bouwplan een gescheiden systeem is voor de afvoer van hemelwater en vuilwater. In het kader van “Duurzaam Bouwen” dient koper over eventuele infiltratie in overleg te treden met de gemeente Voerendaal.
b. Xxxxx aanvaardt bij deze de hoogteverschillen tussen het verkochte en de naburige kavels, welke aanwezig zullen zijn na profilering en is ermee bekend dat koper voor eigen rekening en risico maatregelen voor het handhaven van de bestaande hoogteverschillen dient te nemen. Eventueel aan te leggen keervoorzieningen komen voor eigen rekening en risico van koper.
c. Indien verkoper bij de feitelijke levering van het verkochte het noodzakelijk vindt om op het verkochte een door verkoper te bepalen talud aan te leggen, neemt koper reeds bij de akte van levering een kwalitatieve verplichting op zich jegens verkoper tot het dulden en niet verwijderen van dat talud.
d. De koper en zijn rechtverkrijgende moeten gedogen, dat in, op, of boven het verkochte, palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingbordjes, pijpleidingen en andere werken voor openbare doeleinden respectievelijk centrale antenne- en kabelinrichtingen voor radio en televisie door of namens de gemeente Voerendaal en/of openbare nutsbedrijven of verkoper worden aangebracht en onderhouden, zulks op de plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders der gemeente Voerendaal c.q. verkoper dit nodig zullen achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. Koper zal aan de gemeente, het openbare nutsbedrijf en verkoper daartoe een zakelijk recht verlenen onder de bij de gemeente of het openbare nutsbedrijf gebruikelijke voorwaarden
e. De hiervoor in lid a t/m d genoemde verplichtingen zullen in de akte van levering als kwalitatieve verplicht
c.q. kettingbeding worden opgenomen.
f. Bij niet-nakoming c.q. overtreding van het telkens hiervoor in lid a t/m d bepaalde verbeurt koper, zonder dat daartoe een ingebrekestelling is vereist, ten behoeve van:
verkoper een telkens onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de op pagina 1 van deze overeenkomst genoemde koopprijs.
erfdienstbaarheden
Artikel 12
Verkoper heeft het recht in overleg met de notaris, bij de akte van levering, erfdienstbaarheden zowel ten nutte, als ten laste van het verkochte te vestigen voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het verkochte ten opzichte van naburige erven, alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, drainagevoorzieningen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en t.v.-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater, onder andere, maar niet daartoe beperkt, op grond van verzoeken van bevoegde overheden terzake.
informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper
Artikel 13
Xxxxxxxx staat er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte de informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk:
a. dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn).
b. die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijke zwaardere belasting betekenen.
risico-overgang
Artikel 14
Het registergoed komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is ondertekend.
verzuim en de gevolgen daarvan
Artikel 15
1. Een partij is in verzuim als zij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan haar verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen.
Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden met inachtneming van een termijn van acht dagen. Een partij kan reeds in gebreke worden gesteld voordat zij nalatig is in de nakoming van haar verplichtingen.
2. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke levering en/of de juridische levering van het verkochte onder de voorwaarden zoals opgenomen in deze overeenkomst, danwel de voldoening van de koopprijs, zal de in verzuim zijnde partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan 10% van de koopprijs. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft zij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
3. Indien de niet in verzuim zijnde partij van de wederpartij nakoming van de overeenkomst verlangt, zal de in verzuim zijnde partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in lid 1 vermelde termijn van acht (8) dagen voor iedere dag dat zij in verzuim blijft een boete verbeuren van 5 (vijf) promille van de koopprijs, welke boete terstond zonder rechterlijke tussenkomst opeisbaar is. Voor zover de wederpartij meer schade lijdt heeft zij recht op aanvullende schadevergoeding.
4. Indien de in verzuim zijnde partij binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij de schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
twee of meer kopers
Artikel 16
Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende:
a. xxxxxx kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat xxxxxx elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de juridische levering;
b. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.
termijnen
Artikel 17
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
domiciliekeuze
Artikel 18
Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen terzake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
nachgründung
Artikel 19
Het bepaalde in artikel 204 C boek 2 BW is niet van toepassing.
Bouwwegen
Artikel 20
1. Koper dient zijn aannemer, onderaannemer(s) of derden op te dragen dat zij alle vervuiling die op de openbare infrastructuur ontstaat, als gevolg van grond- en/of bouwwerkzaamheden binnen het exploitatiebied, terstond op te ruimen en af te voeren. Koper is aansprakelijk voor eventuele vervuiling op openbaar gebied welke door bouwactiviteiten op zijn kavel ontstaat. Indien deze vervuiling niet binnen 3 werkbare dagen, nadat de vervuiling is ontstaan, wordt opgeruimd, is de gemeente Voerendaal gerechtigd tot opruimen over te gaan, zonder dat ingebrekestelling is vereist. Xxxxx geeft door ondertekening van de in artikel 1 genoemde akte van levering onherroepelijk volmacht aan de gemeente Voerendaal om deze kosten met de betaalde waarborgsom, als bedoeld in artikel 4 te verrekenen, onverminderd het recht van de gemeente Voerendaal om het meerdere te verhalen.
2. Xxxxx dient aan zijn aannemer, onderaannemer(s) of derden op te dragen dat zij alle schade die bij de uitvoering van hun werkzaamheden is ontstaan aan de (bouw)weg met toebehoren onmiddellijk, doch uiterlijk binnen 3 werkbare dagen, (laten) herstellen. Koper is jegens gemeente aansprakelijk voor eventuele schade die aan de weg met toebehoren wordt veroorzaakt door zijn aannemer, onderaannemer(s) of derden. Indien een aan een weg met toebehoren toegebrachte schade niet binnen 3 werkbare dagen, nadat de schade is veroorzaakt, wordt hersteld, is de gemeente Voerendaal gerechtigd zelf tot herstel over te gaan, zonder dat ingebrekestelling is vereist. De kosten hiervan worden verrekend met de door koper gestorte waarborgsom als bedoeld in artikel 4, onverminderd het recht van gemeente om het meerdere te verhalen op koper. Xxxxx geeft door ondertekening van de in artikel 1 genoemde akte van levering onherroepelijk volmacht aan de gemeente Voerendaal om deze kosten met de betaalde waarborgsom, als bedoeld in artikel 4, te verrekenen.
3. Indien niet op voorhand bekend is welke koper verantwoordelijk is voor de bedoelde schade, dan wordt deze evenredig toegerekend aan alle eigenaren in het plan Overheek 4e fase, door of in opdracht van wie, ten tijde van het ontstaan van de schade of vervuiling, rond- en/of bouwwerkzaamheden werden uitgevoerd.
4. Koper is verantwoordelijk voor het vrijhouden van de leidingstrook, gelegen tussen weg en kavelgrens. Het is koper niet toegestaan om bouwmaterialen, bouwhekken, keten etc. op de (bouw)wegen en leidingstroken c.a. te plaatsen. Indien koper of bedrijven die direct of indirect in opdracht van koper werken dit wel doe(t)(n) en de gemeente of omwonenden hier overlast van ondervinden, zal gemeente deze voor rekening van koper laten verwijderen. De kosten hiervan zullen worden verrekend met de in artikel 4 genoemde waarborgsom, onverminderd het recht van de gemeente Voerendaal om het meerdere te verhalen op koper. Xxxxx geeft door ondertekening van de in artikel 1 genoemde akte van levering onherroepelijk volmacht aan de gemeente Voerendaal om deze kosten met de betaalde waarborgsom, als bedoeld in artikel 4, te verrekenen, onverminderd het recht van de gemeente Voerendaal om het meerdere te verhalen.
5. Koper is verplicht zijn aannemer, onderaannemers of derden op te dragen ter voorkoming van schade tijdens transportbewegingen over verhardingen, de bestrating in trottoirs en parkeervakken middels kunststof rijplaten te beschermen.
6. Koper is verplicht aan zijn aannemer, onderaannemers of derden op te dragen, ter voorkoming van schade aan de riolering, voorzieningen te treffen ter voorkoming van verontreiniging en verstopping van het gemeentelijk riool en bijbehorende kolken en putten. Het is niet toegestaan om met bouwstoffen vermengd (schoonmaak)water te direct/indirect te lozen op de aanwezige kolken/putten.
7. Xxxxx geeft door ondertekening van deze overeenkomst onherroepelijk volmacht aan de gemeente Voerendaal om de in dit artikel vermelde kosten met gestorte waarborgsom te verrekenen.
aanwijzing hoekpunten
Artikel 21
De hoekpunten van het verkochte zullen voor de datum van de akte van levering eenmalig kosteloos voor rekening van verkoper worden aangewezen. Bij kadastrale aanwijzing dienen deze hoekpunten zichtbaar te zijn.
bebouwingverplichting
Artikel 22
1. In het kader van de exploitatieovereenkomst Plangebied Overheek, 4e fase heeft de gemeente Voerendaal een verplichting aan de uiteindelijke koper c.q. eigenbouwer opgelegd. Koper is verplicht om binnen twee jaar na het passeren van de notariële koopakte op het aangekochte kavel een voor bewoning geschikte eengezinswoning te realiseren en te bewonen. Als aanvangsdatum bewoning geldt in ieder geval de inschrijfdatum bij de gemeente op het bij het verkochte behorende adres.
2. Het bepaalde in lid1 is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3 : 268 BW en van verkoop op grond van artikel 3 : 174 BW.
3. Bij niet-nakoming van de in lid1 van dit artikel opgelegde verplichting is koper zonder voorafgaande ingebrekestelling van rechtswege in verzuim. Koper verbeurt aan de gemeente Voerendaal een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van € 454,-- per dag zolang dat de overtreding voortduurt. Deze boete komt niet voor matiging in aanmerking.
kettingbeding
Artikel 23
Koper is verplicht en verbindt zich jegens de verkoper die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in artikel 22 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het registergoed met eventuele opstallen, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in artikel 22 bepaalde in de akte van overdracht of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete va € 50.000,-- ten behoeve van de verkoper, met de bevoegdheid voor deze om daarnaast nakoming en/of de eventuele meer geleden schade te vorderen.
Op gelijke wijze als hierboven bepaald, verbindt koper zich jegens verkoper tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in artikel 22 als de verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de verkoper het beding aan.
opritconstructie
Artikel 24
1. Op moment van de levering is de bestrating en infra definitief afgewerkt en reeds eigendom van de gemeente Voerendaal.
2. Koper en verkoper komen overeen, indien koper een andere positie van de inritconstructie wenst, (inrit de verbinding tussen openbare weg en kavel) dan dient koper dit zelf met de gemeente Voerendaal te regelen. De aanlegkosten die hiermee gemoeid zijn voor rekening van verkoper. Wel dient de koper vooraf e.e.a. af te stemmen met de verkoper. Pas na akkoord verkoper kunnen deze werkzaamheden uitgevoerd worden.
slotbepalingen
Artikel 25
1. De bijlagen bij onderhavige overeenkomst vormen een integraal onderdeel van onderhavige overeenkomst. Ingeval van (tegen)strijdigheid tussen de inhoud van deze overeenkomst en de inhoud van de bijlagen, prevaleert het bepaalde in onderhavige overeenkomst.
2. Xxxxx verklaart ermee bekend te zijn dat zijn/haar bouwplan moet voldoen aan de richtlijnen, welke zijn opgenomen in het Convenant Duurzaam Bouwen Parkstad.
3. Partijen zullen in de akte van levering afstand doen van hun recht om ontbinding en/of vernietiging van onderhavige koopovereenkomst te vorderen.
4. Xxxxx is ermee bekend en accepteert door ondertekening van deze overeenkomst dat er géén financieringsvoorbehoud is.
geschillenregeling
Artikel 26
1. Op de onderhavige overeenkomst en op alle overeenkomsten daaruit voortvloeiende c.q. welke daarmee samenhangen, is Nederlands recht van toepassing.
2. Voor de kennisneming van geschillen, welke naar aanleiding van deze overeenkomst zijn of zullen ontstaan is het gerecht van de plaats, waar het verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd, tenzij partijen nadrukkelijk anders overeenkomen.
3. Voor zover één of meerdere bepalingen van deze overeenkomst bij rechterlijke toetsing ongeldig wordt/worden geacht of anderszins ongeldig is/zijn, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht. Partijen verbinden zich om de niet-bindende bepalingen te vervangen door bepalingen die wel verbindend zijn en die niet zo min mogelijk – gelet op doel en strekking van deze overeenkomst – afwijken van de niet-bindende bepalingen.
aanvullende voorwaarden
Artikel 27
1. Xxxxx is ermee bekend en accepteert door ondertekening van deze overeenkomst dat er géén financieringsvoorbehoud is.
2. Xxxxxxxx is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van hypotheekoffertes.
Aldus overeengekomen en getekend te Getekend te
op op
De Verkoper: De Koper:
INGENOPE B.V.
G.R.E.M. Konings
X.X.X.X. Xxxxxx