Anterieure overeenkomst en planschadeovereenkomst betreffende het realiseren van 12 woningen op de locatie Begijnenhofstraat 11a en 13 te Weert.
Anterieure overeenkomst en planschadeovereenkomst betreffende het realiseren van 12 woningen op de locatie Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00x en 13 te Weert.
De ondergetekenden,
* De gemeente Weert, te dezen ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door haar loco-burgemeester, de heer G.J.W. Xxxxxxxx, handelend ter uitvoering van het collegebesluit van 3 maart 2020, hierna te noemen ‘de gemeente’,
* Martinusschool B.V., vertegenwoordigd door de heren X. Xxxxxxx en X. Xxxxxx, x/x Xxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxx, verder te noemen ‘de verzoeker’,
In aanmerking nemende dat:
– de verzoeker bij de gemeente een aanvraag heeft ingediend voor het wijzigen van de bestemming ter plaatse van de locatie Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00x en 13 op de percelen kadastraal bekend als gemeente Weert, sectie S, nummers 3644 (ged.), 4499 en 4500 voor het realiseren van 12 woningen;
– de aangevraagde activiteit niet past binnen het geldende bestemmingsplan;
– dat derhalve de aanvraag door de gemeente geweigerd behoort te worden, tenzij de gemeente bereid is om mee te werken aan een herziening van het bestemmingsplan voor deze locatie;
– dat de gemeente pas kan besluiten tot een herziening van het bestemmingsplan als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
– dat de verzoeker heeft verzocht om een herziening ex. artikel 3.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro);
– dat is gebleken dat er geen doorslaggevende planologische beletselen zijn om niet mee te werken aan het gemelde verzoek;
– dat er evenwel uit de gevraagde herziening schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro);
– dat artikel 6.4a Wet ruimtelijke ordening de mogelijkheid biedt om met verzoeker overeen te komen dat die schade voor zijn rekening komt;
– de gemeente bereid is de gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van het besluit tot de herziening van het bestemmingsplan voor de locatie Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00x en 13 bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren;
– dat artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening de mogelijkheid biedt met verzoeker een overeenkomst over grondexploitatie te sluiten, waarbij een financiële bijdrage wordt gevraagd voor een ruimtelijke ontwikkeling, zoals neergelegd in een vastgestelde structuurvisie;
– dat ten behoeve van voormelde ontwikkeling een bijdrage wordt gevraagd op grond van de Structuurvisie Weert 2025 en het Meerjareninvesteringsplan Ruimtelijke Ontwikkelingen;
– dat deze bijdrage enkel verschuldigd is voor zover het om nieuwbouw gaat;
– dat deze bijdrage € 18,- per m² bedraagt;
– dat de oppervlakte van het uitgeefbaar gebied 1.850 m² bedraagt;
– dat derhalve een bijdrage verschuldigd is van 1.850 m² * € 18,- ofwel in totaal
€ 33.300,--;
– de verzoeker zich bereid heeft verklaard aan de gemeente deze bijdrage te betalen aan het Stedelijk Groenfonds ten behoeve van de herinrichting van het Stadspark.
Verder in aanmerking nemende dat:
– partijen hun afspraken xxxxxx vast te leggen in de onderhavige overeenkomst;
– het de verzoeker bekend is dat vooralsnog sprake is van een concept overeenkomst;
– dat in deze concept overeenkomst uitsluitend de resultaten zijn omschreven van het door partijen gevoerde overleg, waarover echter nog bestuurlijke besluitvorming moet plaatsvinden;
– de conceptovereenkomst na ondertekening door de verzoeker ter besluitvorming aan Burgemeester en Wethouders van Weert wordt voorgelegd;
– na accordering door Burgemeester en Wethouders de overeenkomst namens de gemeente Weert wordt ondertekend en aan de verzoeker wordt toegezonden en dat alsdan eerst sprake is van wilsovereenstemming en van een door partijen gesloten overeenkomst;
– het de verzoeker bekend is dat zonder accordering door het college van Burgemeester en Wethouders geen sprake is van wilsovereenstemming. In dat geval is geen overeenkomst tot stand gekomen. Aan het niet tot stand komen van de overeenkomst kunnen partijen geen rechten ontlenen en partijen zijn niet gehouden tot enige schadevergoeding in welke vorm dan ook.
Partijen komen het volgende overeen:
Artikel 1. Publiekrechtelijke procedures
Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen.
Artikel 2. Anterieure overeenkomst
1. Verzoeker betaalt aan de gemeente een bedrag van € 33.300,-- als bijdrage aan de Ruimtelijke Ontwikkelingen zoals opgenomen in de Structuurvisie Weert 2025 en het Meerjareninvesteringsplan Ruimtelijke Ontwikkelingen. Deze bijdrage wordt gestort in het Stedelijk Groenfonds (V1057) ten behoeve van de herinrichting van het Stadspark.
2. Verzoeker betaalt de in artikel 2.1 genoemde bijdrage binnen 14 dagen nadat hiertoe een factuur is verzonden door de gemeente onder vermelding van ‘bijdrage anterieure overeenkomst, Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00x en 13’ op IBAN nummer NL 13 BNGH 02 85 00 93 03. De factuur wordt verzonden binnen twee weken nadat de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld.
Artikel 3. Planschade
1. De gemeente brengt de planologische maatregel zoals deze door verzoeker is aangevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven in procedure.
2. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke bezwaren, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen.
3. De gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de verzochte afwijking van het bestemmingsplan. De gemeente zal de verzoeker bij de behandeling van zo’n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de Procedureregeling voor advisering tegemoetkoming in planschade nieuwe Wet ruimtelijke ordening.
4. De verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de verzochte afwijking van het bestemmingsplan. Tevens dienen daarbij de onderzoekskosten ter beoordeling van het verzoek om schade aan de gemeente te worden vergoed.
5. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte vaststelling van een bedrag van planschade die voortvloeit uit de in artikel 4 bedoelde afwijking van het bestemmingsplan het bedrag schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen twee weken na de verzending van de mededeling door storting op IBAN rekeningnummer NL 13 BNGH 02 85 00 93 03 ten name van de gemeente Weert onder vermelding van ‘planschadekosten Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00x en 13’.
Artikel 4. Overige bepalingen
1. Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat het bestemmingsplan niet kan worden vastgesteld respectievelijk niet in werking zal treden met uitzondering van de verplichting van de gemeente dat de in artikel 2 sub 1 van deze overeenkomst genoemde en door verzoeker betaalde bijdrage binnen 14 dagen na het moment waarop duidelijk is geworden dat het onderhavige bestemmingsplan niet wordt vastgesteld, respectievelijk niet in werking zal treden of wordt vernietigd, terugbetaald zal worden door de gemeente.
2. Het is de verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden; de gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden.
3. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen.
Aldus opgemaakt en getekend in tweevoud d.d. de gemeente Weert, de heer G.J.W. Gabriëls plaats: Weert
datum: …………………………………..
handtekening: …………………………………..
de verzoeker, de xxxx X. Xxxxxxx datum: ……………………………………
handtekening: ……………………………………
de verzoeker, de xxxx X. Xxxxxx datum: ……………………………………
handtekening: ……………………………………