OVEREENKOMST VAN CONTRACTSOVERNEMING
OVEREENKOMST VAN CONTRACTSOVERNEMING
Partijen:
[CORPORATIE 1]
[CORPORATIE 2]
[FINANCIER]
en
STICHTING WAARBORGFONDS SOCIALE WONINGBOUW
[GEMEENTE]
[DISCLAIMER: DIT IS EEN FORMAT TEN BEHOEVE VAN CONTRACTSOVERNEMING IN GEVAL VAN EEN ACTIVA-PASSIVA TRANSACTIE VOORAFGAAND AAN OBJECTIEVE NOVATIE (ZIE BIJBEHOREND FORMAT). PARTIJEN KUNNEN GEEN RECHTEN ONTLENEN AAN DIT FORMAT EN DIENEN ZELF DE RELEVANTE AFSPRAKEN MET BETREKKING TOT EEN SPECIFIEKE TRANSACTIE OP TE NEMEN. PARTIJEN DIENEN TEVENS ZELF MET DE BELASTINGDIENST DE FISCALE ASPECTEN VAN DE SPECIFIEKE TRANSACTIE AF TE STEMMEN.]
INHOUD
1. Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0
2. Effectieve Datum 4
3. Verklaringen contractsoverneming 5
4. [Fiscale paragraaf] 5
5. Garanties corporaties 5
6. Diversen 6
7. Kosten 6
8. Rechts- en forumkeuze 6
BIJLAGE
Bijlage 1 Bestaande Corporatie Lening 12
PARTIJEN:
I. [CORPORATIE 1 (OVERDRAGENDE CORPORATIE)] een [stichting/vereniging] met zetel te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●] ("Corporatie 1");
II. [CORPORATIE 2 (OVERNEMENDE CORPORATIE)], een [stichting/vereniging] met zetel te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●] ("Corporatie 2");
III. [FINANCIER], een [naamloze vennootschap/besloten vennootschap/andere rechtspersoon] met zetel te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●] ("Financier"); en
IV. STICHTING WAARBORGFONDS SOCIALE WONINGBOUW, een stichting met zetel te Hilversum, kantoorhoudende te 1213 NS Hilversum, Olympia 1 G, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41180946 ("WSW")[./; en]
V. [[GEMEENTE [●]], een publiekrechtelijke rechtspersoon met zetel te [●], kantoorhoudende te [●], ingeschreven in het handelsregister onder nummer [●] (“Gemeente”).] [Door partijen te controleren of Gemeente partij zal zijn bij deze overeenkomst, hetgeen altijd het geval zal zijn bij leningen aangegaan voor 1 augustus 2021. Bij leningen aangegaan na die datum is dit niet het geval.]
Corporatie 1, Corporatie 2, de Financier [en/,] WSW [en Gemeente] hierna gezamenlijk (tevens) te noemen "Partijen", en ieder afzonderlijk, een "Partij".
OVERWEGINGEN:
A. Corporatie 1 en Corporatie 2 zijn op [●] een koopovereenkomst aangegaan, op grond waarvan [●] te [●] (het "Vastgoed") zal worden overgedragen door Corporatie 1 aan Corporatie 2 middels een akte van levering gedateerd op of omstreeks de datum van deze Overeenkomst. Corporatie 1 is een [of meerdere] geldleningsovereenkomst[en] (met [Financier]-leningnummer[s] [●] en WSW-leningnummer[s] [●]) aangegaan met de Financier ten behoeve van de financiering van het Vastgoed ([individueel en gezamenlijk] de "Bestaande Corporatie Lening"), waarvan een kopie is opgenomen in Bijlage 1 bij deze Overeenkomst. [Corporatie 1 en Corporatie 2 zullen in de koopovereenkomst en de akte van levering moeten vastleggen dat sprake is van taakoverdracht. Wij gaan er in dit concept vanuit dat er altijd sprake is van een levering van vastgoed in het kader waarvan de contractsoverneming plaatsvindt.]
B. WSW staat borg voor de betalingsverplichtingen van de geldnemer onder de Bestaande Corporatie Lening door middel van een borgtochtovereenkomst bij de Bestaande Corporatie Lening. De borgtochtovereenkomst maakt een integraal onderdeel uit van de Bestaande Corporatie Lening.
C. [Tussen WSW en Gemeente is een achtervangovereenkomst gesloten, die van toepassing is op de Bestaande Corporatie Lening (de "Achtervangovereenkomst"), ingevolge waarvan Gemeente zekerheid heeft gesteld voor de nakoming van de betalingsverplichtingen van WSW tegenover geldgevers waaronder de Financier.] [Door partijen op te nemen indien Gemeente partij is bij deze overeenkomst.]
D. Corporatie 1 en Corporatie 2 zijn overeengekomen dat Corporatie 1 alle rechten en verplichtingen uit hoofde van de Bestaande Corporatie Lening overdraagt aan Corporatie 2 en de Financier [,/en] WSW [en Gemeente] wensen mee te werken aan deze overdracht. Partijen zijn overeengekomen dat door het aangaan van deze overeenkomst ("Overeenkomst") de Bestaande Corporatie Lening wordt overgedragen middels contractsoverneming door Corporatie 1 aan Corporatie 2 onder de in deze Overeenkomst gestelde voorwaarden (als hierna gedefinieerd).
E. Voordat de in deze Overeenkomst opgenomen contractsoverneming van kracht wordt, moet achtereenvolgens aan de volgende opschortende voorwaarden ("Voorwaarden") worden voldaan:
1. Bevestiging van de betrokken notaris dat het Vastgoed rechtsgeldig is overgedragen door Corporatie 1 aan Corporatie 2. [De formulering van deze voorwaarde moet aansluiten op de afspraken gemaakt in de koopovereenkomst/akte van levering/notary letter, opdat geen verwarring ontstaat wat in de specifieke transactie wordt verstaan onder rechtsgeldige overdracht van het vastgoed.]
2. [De vestiging van een hypotheekrecht ten behoeve van WSW door Corporatie 2 op bezit van Corporatie 2 ter vervanging van de hypotheekrechten die vervallen als gevolg van deze contractsoverneming en de opvolgende objectieve novatie of overeenkomsten die daarmee verband houden.] [Door partijen te controleren of dit van toepassing is.]
3. [Uitbetaling door de Financier van de (rest)hoofdsom onder de Bestaande Corporatie Lening.] [Door partijen te controleren of dit van toepassing is.]
4. Het ondertekenen (maar niet dateren) van de nieuwe geldleningsovereenkomst tussen Corporatie 2, de Financier en WSW met dezelfde modaliteiten als de Bestaande Corporatie Lening, die door middel van een akte van objectieve novatie, die van kracht wordt direct na de contractsoverneming die met deze Overeenkomst wordt beoogd, de Bestaande Corporatie Lening vervangt.
[Per transactie zullen partijen moeten beoordelen in hoeverre andere opschortende voorwaarden van toepassing zijn, zoals mogelijk een schriftelijke goedkeuring van of vaststellingsovereenkomst met de Belastingdienst dan wel andere opschortende voorwaarden.]
Deze Overeenkomst wordt als gevolg daarvan van kracht op de datum waarop aan de Voorwaarden is voldaan ("Effectieve Datum"). [Corporatie 1 en 2 moeten controleren of
dit vanuit financieringsperspectief wellicht nog aanleiding geeft tot een gebroken renteperiode en hoe de rente over dit tijdvak dan verdisconteerd wordt tussen die partijen.]
PARTIJEN ZIJN HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN:
1. CONTRACTSOVERNEMING
1.1. Corporatie 1 en Corporatie 2 komen hierbij per de Effectieve Datum overeen dat Corporatie 1 alle rechten en verplichtingen uit hoofde van de Bestaande Corporatie Lening overdraagt aan Corporatie 2 door middel van contractsoverneming, in de zin van artikel 6:159 BW.
1.2. Ter uitvoering van artikel 1.1 draagt Corporatie 1 hierbij per de Effectieve Datum alle rechten en verplichtingen uit hoofde van de Bestaande Corporatie Lening over aan Corporatie 2. Corporatie 2 aanvaardt deze overdracht. De overdracht en aanvaarding omschreven in de vorige zin vormen een contractsoverneming in de zin van artikel 6:159 BW (de "Contractsoverneming").
1.3. De Financier verleent hierbij haar medewerking aan de Contractsoverneming onder de voorwaarde dat WSW toestemt in de handhaving van de borgtocht die van toepassing is op de Bestaande Corporatie Lening.
1.4. WSW geeft hierbij, voor zover nodig, haar toestemming aan de Contractsoverneming. WSW verklaart jegens de Financier dat zij instemt in de handhaving van de borgtocht behorende bij de Bestaande Corporatie Lening.
1.5. [Gemeente geeft hierbij, voor zover nodig, haar toestemming aan de Contractsoverneming.] [Door partijen op te nemen indien Gemeente partij is bij deze overeenkomst.]
2. EFFECTIEVE DATUM
2.1. Deze Overeenkomst wordt aangegaan per heden en wordt van kracht op de Effectieve Datum. [Indien op de Effectieve Datum ook andere overeenkomsten van kracht worden en een bepaalde volgordelijkheid is vereist, dan zullen Partijen dat hier moeten toevoegen.]
2.2. Indien de Voorwaarden niet uiterlijk op [●] zijn vervuld, eindigt deze Overeenkomst van rechtswege.
3. VERKLARINGEN CONTRACTSOVERNEMING
3.1. Corporatie 1 enerzijds en Corporatie 2 anderzijds verklaren dat zij, voor zover van toepassing na verrekening van eventuele vorderingen jegens elkaar als bedoeld in artikel
3.2 van deze Overeenkomst, met ingang van de Effectieve Datum geen rechten en verplichtingen meer zullen hebben jegens elkaar in verband met de Bestaande Corporatie Lening, zulks met inachtneming van de overige bepalingen van deze Overeenkomst.
3.2. Corporatie 1 en Corporatie 2 verklaren hierbij dat zij eventuele vorderingen jegens elkaar, welke voortvloeien uit de Contractsoverneming, onderling zullen verrekenen. [Corporatie 1 en 2 moeten controleren of de contractsoverneming vanuit financieringsperspectief wellicht nog aanleiding geeft tot een gebroken renteperiode en hoe de rente over dit tijdvak dan verdisconteerd wordt tussen die partijen.]
3.3. [Gemeente verklaart in verband met de Contractsoverneming dat de rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de Achtervangovereenkomst onverminderd volledig van kracht blijven, zolang de Bestaande Corporatie Lening voortduurt, met dien verstande dat vanaf de Effectieve Datum heeft te gelden dat de Gemeente zich verplicht tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de betalingsverplichtingen van WSW onder de Bestaande Corporatie Lenings jegens (onder meer) Corporatie 2 (en niet langer jegens Corporatie 1)]. [Door partijen op te nemen indien Gemeente partij is bij deze overeenkomst.]
4. [FISCALE PARAGRAAF]
4.1. [De Belastingdienst heeft aan Corporatie 1 en Corporatie 2 bevestigd dat de fiscale behandeling van de met de koopovereenkomst en deze Overeenkomst beoogde transactie niet tot verschuldigdheid van overdrachtsbelasting leidt.] [Betrokken partijen kunnen opteren dit op te nemen indien dit van toepassing is. Indien een andere regeling met de Belastingdienst wordt getroffen of een vaststellingsovereenkomst met de Belastingdienst wordt getroffen, kan deze bepaling daar op worden aangepast. Daarbij kan indien gewenst worden toegevoegd dat een partij niet verantwoordelijk is voor de uitvoering van de verplichtingen van de andere partij onder diens vaststellingsovereenkomst met de Belastingdienst.]
5. GARANTIES CORPORATIES
5.1. Iedere Corporatie garandeert op de datum van deze Overeenkomst en de Effectieve Datum jegens de Financier en WSW dat:
a. zij bevoegd is tot het aangaan van deze Overeenkomst;
b. alle goedkeuringen en besluiten voor het aangaan van deze Overeenkomst die benodigd zijn op grond van de wet, de statuten en reglementen van de betreffende Corporatie zijn tijdig verleend dan wel genomen; en
c. zij niet failliet is verklaard of onderwerp is van enige insolventieprocedure en aan haar geen surseance van betaling is verleend of sprake is van enig akkoord met een crediteur of crediteuren dat verband houdt met een (mogelijke) insolventie en/of liquiditeitsproblemen, noch daartoe aanvragen respectievelijk verzoeken of voorstellen zijn ingediend.
6. DIVERSEN
6.1. Deze Overeenkomst mag op meerdere exemplaren worden getekend en dit zal hetzelfde effect hebben als wanneer alle handtekeningen van Partijen op hetzelfde exemplaar van deze Overeenkomst waren gezet.
6.2. Iedere Partij doet, voor zoveel als wettelijk toegestaan, onherroepelijk afstand van elk recht dat hij op enig moment zou kunnen hebben om:
a. deze Overeenkomst te ontbinden krachtens artikel 6:265 BW;
b. zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst op te schorten krachtens artikel 6:52, 6:262 of 6:263 BW of enige andere grond; en
c. deze Overeenkomst te vernietigen krachtens artikel 6:228 BW of enige andere grond.
6.3. Een bepaling van deze Overeenkomst kan slechts worden gewijzigd en daarvan kan slechts afstand worden gedaan met instemming van Partijen.
7. KOSTEN
7.1. De kosten voor het opstellen van deze Overeenkomst zijn voor rekening van Corporatie [1/2]. [Door partijen te bepalen welke Corporatie de kosten draagt.]
8. RECHTS- EN FORUMKEUZE
8.1. Deze Overeenkomst en elke niet-contractuele verplichting op grond daarvan of in verband daarmee worden beheerst door Nederlands recht.
8.2. Alle geschillen in verband met deze Overeenkomst – inclusief geschillen over het bestaan, de geldigheid of de beëindiging van deze Overeenkomst of een niet-contractuele verplichting krachtens of in verband met deze Overeenkomst zullen in eerste instantie worden voorgelegd aan de ter zake bevoegde rechter van de rechtbank Midden- Nederland.
- handtekeningenpagina volgt -
Handtekeningenpagina contractsoverneming
[Corporatie 1]
Door: ___ _______ ________ _ _ _ __
Functie: _____ _ _ _ _ _______ _ __
Plaats: __ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Datum: ____ _ _______ _ _ _ _ _ _
Handtekeningenpagina contractsoverneming
[Corporatie 2]
Door: ___ _______ ________ _ _ _ __
Functie: _____ _ _ _ _ _______ _ __
Plaats: __ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Datum: ____ _ _______ _ _ _ _ _ _
Handtekeningenpagina contractsoverneming
[Financier]
Door: ___ _______ ________ _ _ _ __
Functie: _____ _ _ _ _ _______ _ __
Plaats: __ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Datum: ____ _ _______ _ _ _ _ _ _
Handtekeningenpagina contractsoverneming
Stichting Waarborgfonds Sociale Woningbouw
Door: ___ _______ ________ _ _ _ __
Functie: _____ _ _ _ _ _______ _ __
Plaats: __ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Datum: ____ _ _______ _ _ _ _ _ _
Handtekeningenpagina contractsoverneming
[Gemeente [●]]
Door: ___ _______ ________ _ _ _ __
Functie: _____ _ _ _ _ _______ _ __
Plaats: __ _ _ _ _ _ _ _ _ __
Datum: ____ _ _______ _ _ _ _ _ _
BIJLAGE 1 BESTAANDE CORPORATIE LENING
[separaat bij te voegen]