betreft Reserveringsovereenkomst Kavel H7-4C datum @@

uw kenmerk uw brief van

ons kenmerk @@ inlichtingen bij @@ doorkiesnummer @@

@@

Programmabureau RijswijkBuiten

Bezoekadres: Xxx Xxxxxxx 0x, 0000XX Xxxxxxxx Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxx

Telefoon (000) 000 00 00

Fax (000) 000 00 00

xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx

iban BNG: XX00XXXX0000000000

betreft Reserveringsovereenkomst Kavel H7-4C datum @@

bijlage(n) 2

Geachte directie,

Ingevolge uw inschrijving na het doorlopen van de openbare verkoopprocedure inzake kavel H7-4C, doen wij u hierbij een Reserveringsaanbod toekomen voor een perceel bouwrijpe grond op het bedrijventerrein deelgebied H7 te RijswijkBuiten (hierna “het Perceel”), in de vorm van deze door u te ondertekenen reserveringsovereenkomst. Bij ondertekening van deze reserveringsovereenkomst gaat u in op het reserveringsaanbod.

Omschrijving perceel

Het Perceel H7-4C, in tekening 22-G-010 d.d. 9 februari 2022 (bijlage 1) weergegeven, heeft een oppervlakte van ca. 3.323 m2 en is gelegen nabij de Laan van ‘t Haantje te Rijswijk. Het Perceel is kadastraal bekend onder gemeente Rijswijk aanduiding RSW01, sectie H, nummers 2284 (gedeeltelijk), 2291 en 2295. Het Perceel heeft volgens het bestemmingsplan Sion – ’t Haantje 2e herziening met datum 6 maart 2018 en voorontwerp bestemmingsplan Pasgeld-West met datum 20 juli 2022 de bestemming “Bedrijventerrein”. Op het perceel is het Beeldkwaliteitsplan Kavel H7 Rijswijk Parkrijk met datum 1 oktober 2019 (bijlage 3) van toepassing.

S.v.p. bij correspondentie datum en kenmerk van deze brief vermelden

en richten aan: Gemeente Rijswijk, , Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxx pagina 1 van 4

Beoogde ontwikkeling

@@ B.V. heeft middels een openbare verkoopprocedure aangegeven geïnteresseerd te zijn in de aankoop van perceel H7-4C in deelgebied H7 op RijswijkBuiten om daarop een bedrijfsgebouw te realiseren met bijbehorende parkeerplaatsen. Hiervoor wilt u het perceel ontwikkelen ten behoeve van uw bedrijfsactiviteiten conform uw inschrijving zoals bijgevoegd in bijlage 2. De voorgenomen ontwikkeling dient te passen binnen de kaders van het geldende (voorontwerp) bestemmingsplan.

Reservering

U beoogt op het Perceel als eindgebruiker uw Bouwplan te ontwikkelen en te (laten) realiseren. Het Perceel wordt voor u – na tijdige ontvangst van een door u ondertekend exemplaar van deze reserveringsovereenkomst – exclusief gereserveerd. Deze reservering houdt uitsluitend in dat de gemeente Rijswijk gedurende de duur van deze reserveringsovereenkomst ten aanzien van het Perceel geen reserverings- en/of verkoopverplichtingen zal aangaan jegens andere geïnteresseerden. Deze reserveringsovereenkomst brengt nadrukkelijk nog geen koopovereenkomst tot stand.

Duur reserveringsovereenkomst

De reservering vangt aan per 1 februari 2023 voor een periode van 6 maanden, derhalve eindigend op 1 augustus 2023, of zoveel eerder als voor die datum een koopovereenkomst tussen ondergetekenden tot stand is gekomen. Het doel van deze reserveringsovereenkomst is te komen tot een uitgewerkt Bouwplan, de indiening van een Omgevingsvergunning en daarmee de voorwaarden voor de start van het proces tot het komen van een koopovereenkomst. Is na verloop van voornoemde einddatum van de reserveringsovereenkomst geen koopovereenkomst tot stand gekomen, dan herneemt, ongeacht de reden, de gemeente Rijswijk de vrijheid van handelen met betrekking tot het Perceel, vervalt de exclusiviteit die door de gemeente Rijswijk aan u is geboden en zijn er geen verplichtingen meer tussen partijen.

U doorloopt het vooroverleg traject via het programmabureau RijswijkBuiten van de gemeente Rijswijk bij andere afdelingen van de gemeente Rijswijk, teneinde het Bouwplan tijdig af te stemmen. Het programmabureau RijswijkBuiten kan verlangen om in uw ontwerptraject te worden betrokken.

Het indienen van een ontvankelijke Omgevingsvergunning bij de gemeente Rijswijk (en subsequente toekenning) op basis van een door het programmabureau RijswijkBuiten goedgekeurd Bouwplan is voorwaarde om een koopovereenkomst aan te kunnen gaan.

U bent bekend met de duurzaamheidsambities van het programmabureau RijswijkBuiten en de gemeente Rijswijk. U heeft met het doorlopen van het verkoopproces aangegeven een grote nadruk op duurzaamheid te zullen leggen in het ontwerp van het Bouwplan. Hier zal mede op worden getoetst bij het aangaan van de koopovereenkomst.

Grondprijs

De grondprijs bij verkoop voor deze locatie is conform uw inschrijving € 365,-/m2 excl. btw (prijspeildatum 1 januari 2022). Bij een kaveloppervlakte van 3.323 m2 komt de totale grondprijs op € 1.212.895,- excl. btw (prijspeildatum 1 januari 2022).

De voornoemde grondprijzen zijn gebaseerd op een FSI (floor space index; verhouding bruto vloeroppervlak/kaveloppervlak) lager dan 1. Indien de FSI hoger is dan 1, zal de grondprijs worden bepaald door de vierkante meters bruto vloeroppervlakte maal de genoemde grondprijs per vierkante meter.

De grondprijzen worden vanaf prijspeildatum 1 januari 2022 met 3% per jaar geïndexeerd (te verrekenen per maand) tot aan de datum van levering.

grondprijs- en reserveringsvergoedingsberekening
Potentiele afnemer	?
kavel oppervlakte index op jaarbasis reserveringvergoedingspct. op jaarbasis	H7-4C 3.323 3% 3%
					controle
prijspeildatum grondprijs	grondprijs/m2		totaalprijs		13 maanden 19 maanden 6 maanden
1-1-2022	€	365,00	€	1.212.895
prijspeildatum start reservering	grondprijs/m2		totaalprijs
1-2-2023	€	376,88	€	1.252.363
prijspeildatum einde reservering	grondprijs/m2		totaalprijs
1-8-2023	€	382,49	€	1.271.010
Reserveringsberekening
berekening	€	18.646,63

Reserveringvergoeding

De door de gemeente Rijswijk vastgestelde Reserveringsvergoeding voor het Perceel bedraagt 3% per jaar over de grondprijs, te verrekenen per maand. Uitgaande van de periode van deze Reserveringsovereenkomst van 6 maanden bedraagt de totale door u te betalen Reserveringsvergoeding

€ 18.646,63 exclusief omzetbelasting (btw).

De reserveringsvergoeding is, indien een koopovereenkomst tot stand komt, verschuldigd tot aan het moment van juridische levering. Indien de juridische levering van het Perceel eerder plaats heeft dan voornoemde termijn van 6 maanden, wordt een evenredig deel van de Reserveringsvergoeding over de resterende nog niet verstreken periode gerestitueerd, waarbij slechts een recht op teruggave bestaat voor hele nog niet verstreken maanden.

Deze reserveringsvergoeding niet restitueerbaar en wordt nimmer verrekend met de grondprijs van het Perceel.

Koopovereenkomst

Het Programmabureau RijswijkBuiten zal na het sluiten van deze reserveringsovereenkomst met u in gesprek gaan teneinde te komen tot een koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zullen naast het in deze brief bepaalde tevens nader te bepalen aanvullende voorwaarden gelden.

Ten aanzien van de juridische en feitelijke staat van het Perceel op het moment van eigendomsoverdracht geldt hetgeen daaromtrent in de koopovereenkomst zal zijn opgenomen. Als uitgangpunt is sprake van bouwrijpe grond, welke milieu hygiënisch geschikt is voor de beoogde bestemming. Het is u bekend dat bij het aangaan van deze reserveringsovereenkomst het Perceel mogelijk nog niet aan voornoemde uitgangspunten voldoet. In de koopovereenkomst zullen ten aanzien van de namens de gemeente Rijswijk daartoe te verrichten werkzaamheden aanvullend op de standaardbepalingen realistische streeftermijnen worden opgenomen en gebruikelijke voorbehouden gelden.

Een koopovereenkomst komt eerst tot stand nadat er een ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor het Bouwplan is ingediend en de directie van het Programmabureau RijswijkBuiten met het tot stand

komen heeft ingestemd en de koopovereenkomst vervolgens door zowel u als de gemeente Rijswijk is ondertekend. Tot die tijd is er geen sprake van een koopovereenkomst, ook geen voorwaardelijke en/of mondelinge.

Tijdspad

Wij streven ernaar om de kavel binnen 2 maanden na uw verzoek bouwrijp te kunnen leveren.

Aanvaarding reserveringsovereenkomst

Wij verzoeken u binnen 14 dagen na dagtekening deze reserveringsovereenkomst geparafeerd en ondertekend te retourneren aan het Programmabureau RijswijkBuiten, waarmee u kenbaar maakt dat u het onderhavige aanbod tot grondreservering aanvaardt. Indien wij uw aanvaarding niet binnen deze termijn hebben ontvangen, beschouwen wij dat als een afwijzing van deze reserveringsovereenkomst.

De rechten voortvloeiende uit deze reserveringsovereenkomst zijn op geen enkele wijze overdraagbaar.

Een negatieve uitslag van een mogelijke Bibob-toets is een ontbindende voorwaarde met betrekking tot deze reserveringsovereenkomst en de eventuele opvolgende koopovereenkomst.

De volgende bijlage behoort onverbrekelijk bij deze reserveringsovereenkomst en maken daar integraal onderdeel van uit indien en voor zover daar niet van wordt afgeweken in deze reserveringsovereenkomst.

Bijlagen:

1. Tekening 22-G-010 d.d. 9 februari 2022

2. Documenten inschrijving openbare verkoopprocedure d.d. @@

3. Beeldkwaliteitsplan kavel H7 Rijswijk Parkrijk d.d. 1 oktober 2019

Met vriendelijke groet,

Namens het Programmabureau RijswijkBuiten van de gemeente Rijswijk,

De datum: Voor akkoord:

…………………………… ………………..

Xxx. X. xx Xxxxxx ………………..

Directeur Programmabureau RijswijkBuiten @@ B.V. Gemeente Rijswijk