ANTERIEURE OVEREENKOMST [Partij] – GEMEENTE SCHAGEN

ANTERIEURE OVEREENKOMST [Partij] – GEMEENTE SCHAGEN

[Naam project]

DE ONDERGETEKENDEN:

1. De gemeente Schagen, ten deze ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester mw. M.J.P. van Kampen-Nouwen, handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van [datum collegebesluit], hierna te noemen: “de gemeente”;

2. [partij], gevestigd aan [adres], (K.v.K. onder nummer [kvknummer]), ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door [naam], handelend in zijn hoedanigheid van [positie], hierna te noemen: “de initiatiefnemer”;

hierna ook gezamenlijk te noemen: “partijen”.

IN AANMERKING NEMENDE DAT:

A. initiatiefnemer bij brief d.d. [datum] een principeverzoek heeft ingediend voor Project [Omschrijving Project];

B. het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen bij brief d.d. [datum] heeft medegedeeld in principe medewerking te willen verlenen aan het onder overweging A genoemde project, onder de voorwaarden zoals genoemd in voornoemde brief en dat partijen op [datum] met betrekking tot het project een intentieovereenkomst hebben afgesloten;

C. het Project in strijd is met het geldende bestemmingsplan [naam bestemmingsplan];

D. de gemeente na eerste onderzoek geen doorslaggevend beletsel ziet om planologische medewerking te verlenen aan het Project door herziening van het bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) [of: door het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, sub c juncto artikel 2.12, lid 1, sub a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo];

E. het Project een Project is als genoemd in artikel 6.2.1. van het Besluit ruimtelijke ordening;

F. de gemeenteraad op grond van artikel 6.12 Wro een exploitatieplan dient vast te stellen, tenzij het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het Project of de vergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is;

G. partijen in onderhandeling zijn getreden;

H. deze onderhandelingen hebben geleid tot deze overeenkomst die kan worden aangemerkt als een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 lid 1 Wro;

I. initiatiefnemer het Project voor eigen rekening en risico wenst te realiseren;

J. partijen afspraken hebben gemaakt over het Project, de eventuele aanleg van de benodigde infrastructurele werken, de uitvoering van de bouw, de eventuele grondtransacties en aan de gemeente te vergoeden kosten en te verlenen bijdragen en deze afspraken in deze overeenkomst wensen vast te leggen;

K. partijen met deze overeenkomst vastleggen op welke wijze de verdere ontwikkeling en de integrale realisatie van het hierna te definiëren Plangebied zal plaatsvinden en welke uitgangspunten en randvoorwaarden daarbij in acht dienen te worden genomen.

Optie bij woningbouw:

L. Het college hecht waarde aan de voortgang van woningbouwprojecten. Hiertoe heeft zij een nieuwe werkwijze vastgesteld. Onderhavige overeenkomst geeft hier invulling aan.

Pagina 1 van 15

Optie om toe te voegen i.v.m. kopen van gronden, anders weglaten:

M. initiatiefnemer de gronden zoals aangegeven op de als Bijlage @ bij deze overeenkomst behorende tekening van de gemeente in volledig eigendom wenst te verwerven en de gemeente bereid is deze gronden te leveren;

KOMEN, OVEREEN ALS VOLGT:

Artikel 1    Definities

[Wanneer definities niet nodig zijn kunnen deze worden weggelaten, overeenkomst daarop wel nalezen]

1.1 In deze Overeenkomst wordt verstaan onder:

Afsprakenregister: het register waarin partijen overeengekomen aanvullende afspraken en

wijzigingen ten opzichte van de Overeenkomst opnemen.

Xxxxxxxx (maken): Het conform door de gemeente nog goed te keuren bestekken en tekeningen verrichten van werkzaamheden die nodig zijn om met de realisatie van het Project een aanvang te kunnen nemen. Onder deze werkzaamheden zijn in ieder geval de volgende activiteiten begrepen:

- het slopen/verwijderen van de eventueel op de betrokken gronden aanwezige opstallen/ bebouwing;

- het verwijderen van bouwbelemmerende obstakels in de boven- en ondergrond;

- het eventueel saneren van de bodem en/of grondwater teneinde de gronden uit milieuhygiënisch oogpunt geschikt te maken voor de beoogde bestemming van die gronden;

- het verwijderen of verleggen van bouwbelemmerende ondergrondse infrastructuur (kabels en leidingen);

- het graven en dempen van eventuele watergangen;

- het verzorgen van (een) ontsluiting(en) voor bouwverkeer;

- het (doen) aanleggen van nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, water en riolering) exclusief de opstalaansluitingen;

zulks conform de eisen zoals opgenomen in de Leidraad.

Definitief Inrichtingsplan: het Definitieve Inrichtingsplan als bedoeld in artikel 6 nadat de gemeente

schriftelijk heeft bericht met de inhoud van het plan in te kunnen stemmen.

Leidraad De ‘Leidraad Basisinrichting Openbare Ruimte’ van de gemeente Schagen d.d. 16 december 2014.

Openbare Ruimte: alle gronden gelegen binnen het Plangebied die na herinrichting naar aard en inrichting bestemd zijn voor of gebruikt kunnen worden door het publiek, zonder dat voor het gebruik telkens toestemming van de rechthebbende is vereist en die eigendom van de gemeente zijn of zullen zijn, een en ander zoals aangegeven op de kaart die als Bijlage @ bij de Overeenkomst is gevoegd.

Overeenkomst: de onderhavige anterieure overeenkomst tevens zijnde overeenkomst tot

grondkoop en –verkoop (of grondruil).

Pagina 2 van 15

Plangebied: het gebied als aangegeven op de kaart die als Bijlage @ bij de Overeenkomst is gevoegd.

Planning: de planning, die als Bijlage @ bij de Overeenkomst is gevoegd.

Project: de binnen het Plangebied te ontwikkelen en realiseren opstallen en de openbare ruimte e.e.a. conform het Definitief Inrichtingsplan: [beschrijving Project, met mogelijk verwijzing naar bijlagen (inrichtingsplan, bouwtekeningen etc.)]

Projectorganisatie: de overlegstructuur tussen de initiatiefnemer en de gemeente.

Stedenbouwkundig plan: het ruimtelijk plan voor het Project en het Inrichtingsplan waarin alle relevante aspecten voor de verwezenlijking ervan zijn uitgewerkt en vastgelegd, zoals onder meer het te realiseren programma, de (ruimtelijke) kwaliteiteisen, verkaveling, zoals opgenomen als Bijlage @ bij de Overeenkomst.

Voorlopig Inrichtingsplan: het plan als bedoeld in artikel 3 waarin op niveau van voorlopig ontwerp is aangegeven op welke wijze de Openbare Ruimte zal worden ingericht, zoals aangegeven op de kaart die als Bijlage @ bij de Overeenkomst is gevoegd maar waarop de gemeente nog geen schriftelijk akkoord heeft gegeven als bedoeld in artikel 6.3.

Woonrijp (maken): Het naar de definitieve vorm afwerken van de Openbare Ruimte door middel van het aanbrengen van de Openbare Voorzieningen, voor zover nodig ook nadat de bebouwing is voltooid, zulks conform de eisen zoals opgenomen in de Leidraad en het Definitief Inrichtingsplan.

1.2 De definities van woorden in enkelvoud omvatten mede de meervoudsvormen daarvan en vice versa.

Artikel 2   Doel van de samenwerking en verantwoordelijkheden partijen op hoofdlijnen

2.1 De Overeenkomst heeft tot doel het vastleggen van afspraken over – onder meer – programmering, financiën, risicoverdeling, voortgang en organisatie bij de ontwikkeling van het Project.

2.2 Partijen verplichten zich om op basis van het in deze Overeenkomst bepaalde en voorts om zich binnen de grenzen van de redelijkheid en billijkheid tot het uiterste in te spannen om de doelstelling van de Overeenkomst, zoals verwoord in het eerste lid en de hiervoor in deze Overeenkomst vastgelegde afspraken, te realiseren respectievelijk na te komen.

2.3 De initiatiefnemer ontwikkelt en realiseert voor eigen rekening en risico het Project, onder de voorwaarden als opgenomen in deze overeenkomst.

2.4 De initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor het inrichten van de Openbare Ruimte binnen het Plangebied conform het Definitief Inrichtingsplan, onder de voorwaarden als opgenomen in de Overeenkomst.

Artikel 3 Uitgangspunten (bouw)planontwikkeling en realisatie

3.1 Naast het bepaalde in de Overeenkomst, dienen bij de verdere ontwikkeling en realisatie van het Project de volgende overeengekomen documenten in acht te worden genomen:

Pagina 3 van 15

a. Voorbeelden: Het principeverzoek

b. Besluit op principeverzoek

c. Tekeningen eigendomssituatie d. Project en voorlopig ontwerp e. Plangebied

f. Planning

g. Voorlopig Inrichtingsplan

h. Etc.

Artikel 4 Programma en Projectontwikkeling

4.1 De initiatiefnemer ontwikkelt en realiseert voor eigen risico en rekening in het Plangebied het volgende bouwprogramma:

- [uitgebreide beschrijving van het Project, indien onder de definities al voldoende duidelijk is wat het Project omvat dan is dit niet nodig en kan worden volstaan met een verwijzing naar de definitie van het Project]

4.2 In het kader van de Projectontwikkeling, draagt initiatiefnemer binnen de in de Planning aangegeven termijn zorg voor de vervaardiging van de hierna te noemen stukken:

a. [benoem de stukken]

4.3 Indien de initiatiefnemer een document, dat ingevolge het bepaalde in artikel 4.2 ter toetsing en goedkeuring aan de gemeente dient te worden voorgelegd, gereed heeft, legt hij dit ter toetsing aan de gemeente voor. De gemeente geeft aan of zij haar goedkeuring verleent dan wel op welke onderdelen het document de toetsing niet heeft doorstaan. In dit laatste geval geeft de gemeente tevens aan welke wijzigingen nog benodigd zijn om alsnog goedkeuring te verkrijgen. De initiatiefnemer dient voor zijn eigen rekening en risico zorg te dragen voor een aangepast document dat wederom ter toetsing en goedkeuring aan de gemeente dient te worden voorgelegd. Indien er sprake is van een door de gemeente goedgekeurd document, dan is dit goedgekeurde document vervolgens uitgangspunt bij de verdere planvorming. Deze toetsing laat onverlet de publiekrechtelijke toetsing die de gemeente uitvoert uit hoofde van wettelijke regelingen.

Artikel 5 Planologie en vergunningen

5.1 Op basis van het geldende bestemmingsplan [naam bestemmingsplan] is de realisatie van het Project niet mogelijk. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening het nieuwe bestemmingsplan opstellen. De gemeente zal dit toetsen en mogelijk goedkeuren. De gemeente zal alsdan het bestemmingsplan zo spoedig mogelijk in procedure brengen. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 12.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden doorlopen en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures.

[Bij een omgevingsvergunning]

Op basis van het vigerende bestemmingsplan [naam bestemmingsplan] is de realisatie van het Project slechts mogelijk middels het doorlopen van een uitgebreide omgevingsvergunningprocedure ex artikel 2.12, eerste lid, sub a, onder 3 jo artikel 3.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). De gemeente zal de ontvankelijke aanvraag, na ontvangst, zo spoedig mogelijk in procedure brengen. De gemeente zal zich daarnaast, binnen de kaders van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheden (zie ook artikel 12.1), inspannen te bevorderen dat alle in verband met de voor realisatie van het Project benodigde planologische procedures spoedig worden doorlopen en zal daarbij trachten te voorkomen dat vertraging optreedt bij deze procedures.

Pagina 4 van 15

5.2 De initiatiefnemer zal alle voor de realisatie van het Project benodigde vergunningen, ontheffingen en overige publiekrechtelijke toestemmingen tijdig aanvragen op basis van de Planning.

Artikel 6   Bouwrijp en Woonrijp maken

6.1 De initiatiefnemer zal de gronden waarop het Project en het Inrichtingsplan zullen worden gerealiseerd en zoals aangeduid op de als Bijlage @ bij de Overeenkomst behorende tekening Bouwrijp maken binnen de termijn van de Planning (Bijlage @).

6.2 Op basis van de uitgangspunten als opgenomen in het Voorlopige Inrichtingsplan en binnen de termijn als opgenomen in de Planning, stelt de initiatiefnemer het Definitieve Inrichtingsplan op.

6.3 De gemeente toetst binnen de in de Planning aangegeven termijn of het Definitieve Inrichtingsplan voldoet aan de gemeentelijke eisen zoals o.a. opgenomen in de Leidraad. De gemeente zal binnen zes weken de initiatiefnemer schriftelijk berichten of zij met het Definitieve Inrichtingsplan akkoord gaat of dat zij wijzigingen noodzakelijk acht. Zo nodig vindt hierover nader overleg tussen partijen plaats, waarbij partijen ernaar zullen streven vertraging van het ontwikkelproces te beperken.

6.4 Het is de initiatiefnemer niet toegestaan om na goedkeuring van de gemeente het Definitieve Inrichtingsplan geheel of gedeeltelijk aan te passen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Deze toestemming zal niet eerder worden verleend dan nadat een door de initiatiefnemer aangepast Inrichtingsplan door de gemeente is goedgekeurd. De gemeente zal een dergelijke toestemming niet op onredelijk te achten gronden weigeren.

6.5 De initiatiefnemer draagt zorg voor oplevering van de Openbare Ruimte, zoals omschreven in het Definitieve Inrichtingsplan, binnen een termijn van vier weken na oplevering van het Project. Op de oplevering door initiatiefnemer aan de gemeente van de Openbare Ruimte verklaren partijen het bepaalde in de paragrafen 9 tot en met 12 van de Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 (UAV 2012) van overeenkomstige toepassing. Voor de toepassing van die bepalingen zal initiatiefnemer als aannemer en de gemeente als opdrachtgever c.q. directie worden aangemerkt. Partijen komen voor wat betreft de Openbare Ruimte overeen uit te gaan van een onderhoudstermijn van 6 maanden na oplevering. Gedurende de onderhoudstermijn is initiatiefnemer verplicht op eerste aanzegging van de gemeente de nodige herstellingen en vernieuwingen uit te voeren.

6.6 De kosten voor het Woonrijp maken komen volledig ten laste van de initiatiefnemer.

Artikel 7 Bodemgesteldheid

Milieu

7.1 Indien uit onderzoek blijkt dat er geen sprake is van een verontreiniging en dat verdere ontwikkeling en realisatie mogelijk is, en tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw of tijdens de bouw van de door of vanwege de initiatiefnemer binnen het Plangebied te realiseren bestemmingen zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke stoffen, dan is dit voor rekening en risico van initiatiefnemer. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. De gemeente sluit elke aansprakelijkheid, wegens op en/of in de bodem van de over te dragen percelen als bedoeld in artikel 8 aanwezige verontreiniging in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer als onderneming met deskundigheid en kennis op het gebied van grondtransacties, neemt hierbij het risico

Pagina 5 van 15

voor elke vorm en mate van verontreiniging van de over te dragen percelen als bedoeld in artikel 8 en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering casu quo alle (financiële) gevolgen te dier zake en neemt het risico voor elke vorm en mate van verontreiniging over, en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiële) gevolgen te dier zake.

7.2 Partijen komen overeen dat:

a) alle ter zake noodzakelijke saneringswerkzaamheden en/of maatregelen aan de gronden in het Plangebied door, en voor rekening van, initiatiefnemer zullen worden uitgevoerd;

b) door en voor rekening van initiatiefnemer de benodigde maatregelen/werkzaamheden, die voortvloeien uit een beschikking(en) die ziet op een goedgekeurd saneringsplan, zullen worden uitgevoerd;

c) initiatiefnemer xxxx draagt voor de benodigde goedkeuring van het evaluatierapport dat naar aanleiding van de saneringswerkzaamheden door en voor rekening van initiatiefnemer wordt opgesteld.

7.3 Er is [wel/geen] sprake van een gesloten grondbalans. Indien hergebruik ter plaatse niet mogelijk is, moet een depotbemonstering voor rekening van de initiatiefnemer plaatsvinden. Eerst nadat de gemeente de depotbemonstering alsmede de definitieve bestemming van de grond heeft goedgekeurd, kan de grond worden afgevoerd. De kosten van de eventuele afvoer van grond, die verband houden met de door de initiatiefnemer uit te voeren bouwactiviteiten, komen geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Indien er in milieuhygiënisch opzicht beperkingen bestaan wat betreft het onttrekken van grondwater, het toepassen van bouwputbemalingen en/of andere bouwactiviteiten dan dient door de initiatiefnemer hiertoe een beschikking tot onttrekking te worden verkregen.

Archeologie en cultuurhistorie

7.4 Het Plangebied wordt door de gemeente [wel/ niet] beschouwd als een mogelijk archeologische locatie. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de binnen het Plangebied benodigde werkzaamheden, dient initiatiefnemer de gronden in het Plangebied te onderzoeken en zal daartoe ook in de gelegenheid worden gesteld. Daarom geldt voor het Plangebied dat bodemingrepen in principe moeten worden voorafgegaan van een booronderzoek om de archeologische waarden te inventariseren alvorens de grond geroerd kan worden.

7.5 De gemeente sluit elke aansprakelijkheid, wegens archeologische vondsten op en/of in de gronden in het Plangebied in welke vorm en mate dan ook uit. De initiatiefnemer als onderneming met deskundigheid en kennis op het gebied van grondtransacties, neemt hierbij het risico voor elke vorm en mate van kosten en schade ten gevolge van archeologische vondsten en vrijwaart de gemeente voor iedere vordering c.q. alle (financiële) gevolgen te dier zake.

Artikel 8 Grondtransacties tussen partijen en verwervingen van derden

Grondtransacties ten behoeve van uitvoering van het Project

[In overleg treden met Vastgoed voor input, geldt mogelijk ook voor artikel 6.1]

8.1 Een deel van de gronden gelegen binnen het Plangebied is in eigendom van de gemeente. Ook

initiatiefnemer heeft een deel van de gronden gelegen binnen het Plangebied in eigendom.

De eigendomssituatie is nader aangegeven op de kaart die als Bijlage @ bij deze Overeenkomst is gevoegd.

8.2 De gemeente zal de gronden die in eigendom van de gemeente zijn en die benodigd zijn voor de realisatie van het Project, te weten de gronden kadastraal bekend [kadastrale gegevens] zoals aangegeven op Bijlage @, binnen 4 weken nadat voldaan is aan de voorwaarden als gesteld in artikel

Pagina 6 van 15

8.4 van deze Overeenkomst, met inachtneming van artikel 6 en artikel 7, aan initiatiefnemer in eigendom overdragen, voor een bedrag van € @ exclusief de daarover verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting. Deze grondprijs zal per de datum van het taxatierapport jaarlijks (eerst op het moment dat exact een jaar is verstreken na de datum van het taxatierapport en dan telkens nadat opnieuw een jaar is verstreken) tot het moment van levering en betaling door initiatiefnemer aan de gemeente worden geïndexeerd op basis van het Consumentenprijsindex (CPI).

8.3 De initiatiefnemer zal de gronden die in eigendom van initiatiefnemer zijn en die benodigd zijn voor de realisatie van de Openbare Ruimte, kadastraal bekend als [kadastrale gegevens] zoals aangegeven op Bijlage @, binnen 4 weken nadat de gronden Woonrijp zijn gemaakt aan de gemeente in eigendom overdragen, voor een bedrag van € 1,- exclusief de daarover verschuldigde overdrachts- of omzetbelasting.

8.4 De voorwaarden voor aanvang van de bouwwerkzaamheden zijn: a.onherroepelijke omgevingsvergunning voor het Project;

b. [nadere voorwaarden]

Zolang niet aan voorgaande voorwaarden is voldaan, zijn partijen niet verplicht de gronden van elkaar af te nemen en zijn partijen niet verplicht met de (bouw)werkzaamheden aan te vangen. Indien initiatiefnemer ondanks het feit dat een of meerdere van voorgaande voorwaarden niet is of zijn vervuld, met de bouw wenst aan te vangen, kan initiatiefnemer de gemeente verzoeken de benodigde gronden te leveren, aan welk verzoek de gemeente met inachtneming van de overige voorwaarden van de Overeenkomst zal voldoen.

8.5 De partijen streven ter zake de grondoverdrachten en te leveren prestaties inzake realisatie van het Project naar een voor beide Partijen fiscale optimalisatie. De kosten en risico’s samenhangend met die fiscale optimalisatie zijn voor rekening van de partij te wier profijt die optimalisatie is. Indien partijen in gelijke mate profijt van de optimalisatie hebben, dan delen zij de kosten en risico’s samenhangend met die optimalisatie.

8.6 De gronden zullen worden geleverd vrij van beslagen, vrij van hypotheken, vrij van erfpacht, vrij van kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen behoudens die staan aangegeven in de laatste akte van levering. Op de gronden is geen rechtsgeding aanhangig. Partijen zullen elkaar al de inlichtingen verschaffen, die ter kennis behoren te zijn gebracht vanuit de belangen voor de realisatie van het Project.

8.7 Indien bij kadastrale uitmeting blijkt dat het oppervlak van de te leveren gronden kleiner of groter is, dan zal geen der partijen daaraan enig recht kunnen ontlenen.

Artikel 9 (Overige) Financiële afspraken

Planschade

9.1 Initiatiefnemer heeft voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan [of het verlenen van een omgevingsvergunning] voor haar rekening een risicoanalyse uit laten voeren naar eventuele planschade als bedoeld in artikel 6.1 Wro. Uit de opgenomen risicoanalyse blijkt dat planschadeclaims [wel/ niet] te verwachten zijn. [Afhankelijk of ontwikkelaar vooraf een risicoanalyse laat uitvoeren. Wel dient ontwikkelaar erop te worden gewezen dat hij hiermee een bepaald financieel risico loopt Alternatief: De initiatiefnemer heeft bewust geen planschade risicoanalyse laten uitvoeren en daarom is de hoogte van eventuele planschade niet bekend].

9.2 Indien als gevolg van een onherroepelijke planologische regimewijziging ten behoeve van het Project de gemeente een tegemoetkoming in de planschade ex artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro)

Pagina 7 van 15

dient te vergoeden aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Xxxxxxxx door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente aan een planologisch gelaedeerde een tegemoetkoming in de planschade is toegekend. Voorts komen alle kosten die de gemeente in het kader van verzoeken om tegemoetkoming in de planschade die verband houden met de planologische regimewijziging ten behoeve van het Project, zal maken voor adviezen als bedoeld in artikel 6.1.3.2 van het Besluit ruimtelijk ordening, geheel voor rekening van initiatiefnemer. Betaling door initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen vier weken na verzending van de betreffende nota.

Nadeelcompensatie

9.3 Indien als gevolg van de ontwikkeling van het Plangebied de gemeente nadeelcompensatie dient te betalen aan (een) belanghebbende(n), komt de desbetreffende vergoeding, inclusief de ter zake verschuldigde wettelijke rente en de evt. door de gemeente deswege te betalen deskundigenkosten, geheel voor rekening van de initiatiefnemer. Betaling door de initiatiefnemer aan de gemeente dient te geschieden binnen twee maanden na het onherroepelijk geworden zijn van een besluit, waarbij door de gemeente nadeelcompensatie is toegekend en uitbetaald.

9.4 De gemeente zal de initiatiefnemer tijdig een kopie verstrekken van bij haar ingediende verzoeken om tegemoetkoming in de planschade/nadeelcompensatie, ter zake uitgebrachte adviezen, ter zake ingediende bezwaarschriften, ter zake opgestelde verweerschriften, (hoger) beroepschriften, etc., haar anderszins in de betreffende procedure betrekken en ter zake overleg voeren, haar van het verdere verloop van de betreffende procedure(s) op de hoogte houden en haar in de gelegenheid stellen daarin te participeren, een en ander indien en voor zover dat redelijkerwijs van de gemeente verlangd kan worden en met inachtneming van de ‘Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade’.

9.5 Initiatiefnemer kan er voor kiezen om op basis van de uitkomsten van een uitgevoerde risicoanalyse een overeenkomst te sluiten met degene(n) die volgens deze analyse planschade zal of zullen lijden, waarin voor de geraamde schade compensatie wordt geboden onder de opschortende voorwaarde dat de planologische maatregel onherroepelijk wordt. In het geval een dergelijke overeenkomst wordt gesloten, dient daarin uitdrukkelijk opgenomen te worden dat de geboden compensatie dient ter compensatie van schade als bedoeld in artikel 6.1 van de Wro.

Plankosten

9.6 Alle kosten die de initiatiefnemer maakt of reeds heeft gemaakt in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst, evenals de kosten verbonden aan de door de initiatiefnemer in te schakelen derden, komen voor rekening en risico van de initiatiefnemer.

9.7 Alle kosten die de gemeente maakt of reeds heeft gemaakt in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst, evenals de kosten verbonden aan de door de gemeente in te schakelen derden, komen voor rekening van de initiatiefnemer. Tot deze kosten behoren in ieder geval de kosten van adviezen van externen en van het totaal aantal ambtenarenuren dat wordt besteed aan het gehele proces van beoordeling van het Project en totstandkoming van de anterieure overeenkomst, waarbij voor wat betreft de ambtenareninzet een (integraal) uurtarief wordt gehanteerd conform de “Handleiding Overheidstarieven”. De ambtelijke kosten worden weergegeven in de bijlage “Indicatie overzicht gemeentelijke kosten”. Een overzicht van deze kosten zal vooraf aan het tekenen van de overeenkomst worden overlegd aan initiatiefnemer.

9.8 De gemeente zal elk kwartaal, te beginnen op [datum], aan de initiatiefnemer een overzicht verstrekken van de gemaakte kosten. Indien initiatiefnemer het niet eens is met het overzicht dan dient zij dat binnen

Pagina 8 van 15

twee weken, na ontvangst van het overzicht, aan de gemeente schriftelijk kenbaar te maken. De initiatiefnemer dient binnen vier weken, na verzending van de factuur, de factuur te hebben voldaan op rekeningnummer [rekeningnummer] onder vermelding van factuurnummer en projectnummer [projectnummer].

9.9 Indien de factuur niet tijdig wordt voldaan dan zal de procedure worden aangehouden totdat deze is betaald. Indien in zijn geheel niet wordt voldaan, en hier ook geen legitieme reden toe is, zal de gemeente geen verdere werkzaamheden ten behoeve van het Project verrichten.

9.10 Bij wijze van voorschot betaalt de initiatiefnemer binnen twee weken na ondertekening van de anterieure overeenkomst een bedrag ad € 7.400,- aan de gemeente. Mocht blijken dat de gemeentelijke kosten lager zijn dan dit bedrag, dan zal de gemeente binnen vier weken nadat de [de omgevingsvergunning is verleend/ bestemmingsplan is vastgesteld] het verschil terugbetalen. Mocht uit het kostenoverzicht blijken dat het bedrag substantieel lager is dan € 7.400,- dan kan er voor worden gekozen het genoemde bedrag van voorschot hierop aan te passen.

9.11 Aan de initiatiefnemer zal voor de te voeren procedure (uitgebreide omgevingsvergunningsprocedure of wijzigingsplan of bestemmingsplan0) geen leges in rekening worden gebracht. De leges voor vergunningen voor bouwactiviteiten of andere activiteiten moeten onverminderd betaald worden conform de legesverordening(waarbij wordt uitgegaan van de tarieven van het moment van het indienen van de aanvraag).

Optie Bovenwijkse voorzieningen

9.12 [Initiatiefnemer betaalt een bijdrage van € @ aan bovenwijkse voorzieningen (dit zijn limitatief in het Bro vastgelegde kosten van voorzieningen buiten of binnen het plangebied, die betrekking hebben op meerdere plangebieden/ bouwplannen. Het gaat niet om gebiedseigen kosten maar om duidelijk benoemde (meerwijkse) voorzieningen die juist voor meer gebieden functioneel van betekenis zijn).]

Artikel 10    Overleg en Planning

10.1 Partijen hebben ter verzekering van een goede voortgang van de werkzaamheden een Planning met bijbehorende toelichting vastgesteld, die bij de Overeenkomst is gevoegd als Bijlage @, waarop is aangegeven binnen welke termijnen welke werkzaamheden door de daarbij aangegeven Partij dienen te worden verricht. De nakoming van de Planning heeft het karakter van een inspanningsverplichting, behoudens de in de Overeenkomst opgenomen resultaatsverplichtingen. Indien overschrijding van de in deze Planning opgenomen tijdstippen dreigt, zal de meest gerede partij de wederpartij daarvan tijdig op de hoogte stellen en zullen partijen overleggen over de alsdan te nemen maatregelen. Partijen kunnen in onderling overleg de planning aanpassen.

10.2 Naast bovengenoemde planning, waarbij slechts een inspanningsverplichting van toepassing is, geldt bij de volgende termijnen een resultaatverplichting:

1. vóór [datum] dient initiatiefnemer een [ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning/ herziening van het bestemmingsplan] in te dienen voor het Project;

2. binnen een jaar na het onherroepelijk worden van [de te verlenen omgevingsvergunning/ vastgestelde bestemmingsplan] voor onderhavig Project dient initiatiefnemer aan te vangen met de realisatie van het Project. Initiatiefnemer dient daarbij in één tempo door te bouwen [ingeval van een bestemmingsplan dient binnen één jaar een ontvankelijke aanvraag om de voor het Project benodigde omgevingsvergunning te worden ingediend];

3. binnen 1,5 jaar [indicatief] na het onherroepelijk worden van de verleende omgevingsvergunning dient het Project in zijn geheel te zijn voltooid, conform de verleende omgevingsvergunning en onderhavige overeenkomst.

Pagina 9 van 15

10.3 Indien duidelijk is dat de termijn niet wordt gehaald dient initiatiefnemer de gemeente daarvan onverwijld op de hoogte te stellen. Mogelijk afwijken van de bovengenoemde termijnen kan enkel om zwaarwegende redenen en met goedkeuring van de gemeente.

10.4 Mocht initiatiefnemer de in dit artikel genoemde termijnen niet nakomen (of reeds niet is nagekomen) en de gemeente conform dit artikel deze overschrijding niet heeft goedgekeurd dan kan de gemeente tot ontbinding van de overeenkomst overgaan en de voor het Project verleende omgevingsvergunning intrekken [bij bestemmingsplan: Mocht initiatiefnemer de in dit artikel genoemde termijnen niet nakomen (of reeds niet is nagekomen) en de gemeente conform dit artikel deze overschrijding niet heeft goedgekeurd dan kan de gemeente het, voor het Project vastgestelde bestemmingsplan, herzien. Initiatiefnemer stemt in dat geval ermee in dat hij geen verzoek om tegemoetkoming in (plan)schade

indient bij de gemeente.]

[Optie:]

10.5 Indien de initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van dit artikel niet nakomt dan verbeurt initiatiefnemer een boete van [bedrag], onverminderd het recht van de gemeente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen. (mogelijke koppeling met artikel 15.2)

Artikel 11 Communicatie

11.1 Partijen onderkennen het belang van een goede wederzijdse betrokkenheid en informatie-uitwisseling. Partijen zullen al hetgeen doen wat nodig is om elkaar over en weer in staat te stellen hun taken naar behoren te vervullen. Partijen hebben een Overlegstructuur ontworpen ten behoeve van de uitvoering van de Overeenkomst. Onderdeel van deze Overlegstructuur zijn de stuurgroep en de projectgroep. De samenstelling, werkwijze en besluitvorming van deze organisatie is omschreven in Bijlage @ van de Overeenkomst.

Artikel 12 Rol gemeenteraad en positie Gemeente in de Overeenkomst

12.1 Initiatiefnemer erkent dat de gemeente in het kader van de uitvoering van de Overeenkomst vanuit haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor een goede ruimtelijke ordening en volkshuisvesting binnen haar territoir, de uiteindelijke beslissing heeft omtrent de aanvaardbaarheid van de door, vanwege en/of tezamen met initiatiefnemer c.q. met haar verbonden partijen vervaardigde plannen, ontwerpen en overige voorstellen betreffende het Project. Tevens behoudt de gemeente haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming ten aanzien van toekomstige publiekrechtelijke handelingen, uitspraken van de bestuursrechter over ruimtelijke maatregelen, een exploitatieplan en alle overige publiekrechtelijke besluiten. Dit houdt in dat er van de zijde van de gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist dat de gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van de Overeenkomst zodat de initiatiefnemer niet het recht heeft om de gemeente aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. De gemeente is gerechtigd om indien externe omstandigheden, zoals bijvoorbeeld inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, een stellingname van andere overheidsinstanties, uitspraken van de bestuursrechter, gewijzigde regelgeving en/of beleid van andere instanties dan de gemeente, daartoe nopen, haar medewerking aan het Project te beëindigen zonder aansprakelijk te kunnen worden gesteld voor de schade die de initiatiefnemer hierdoor eventueel lijdt. De gemeente kan voorts niet aansprakelijk worden gesteld voor schade als gevolg van procedurele gebreken in de voor het Project benodigde procedures, tenzij deze het gevolg zijn van (grove) nalatigheid dan wel opzet aan de kant van de gemeente dan wel door haar ingeschakelde derden.

Pagina 10 van 15

12.2 Met het sluiten van de Overeenkomst beogen partijen een overeenkomst als bedoeld in artikel 6.24 Wet ruimtelijke ordening te sluiten, door welke overeenkomst voldaan is aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 6.12, lid 2 Wro zodat geen exploitatieplan behoeft te worden opgesteld.

12.3 Indien de gemeente alsnog een exploitatieplan moet vaststellen omdat zij van oordeel is dat in onvoldoende mate is voldaan aan de voorwaarden als bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro, of omdat er nog gronden van derden binnen het Plangebied zijn gelegen die nog moeten worden verworven, en/of welke derden tot zelfrealisatie van onderdelen van het Project zouden kunnen overgaan, en het exploitatieplan belemmert, frustreert of vertraagt het beoogde resultaat van de Overeenkomst, of zulks is het gevolg van rechtsmaatregelen van derden naar aanleiding van het vaststellen van het exploitatieplan, dan geeft dat op zich geen van partijen het recht om zijn wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten.

12.4 Indien een door de gemeente vastgesteld exploitatieplan gehele of gedeeltelijke uitvoering van de Overeenkomst in de weg staat, is er sprake van een publiekrechtelijke belemmering en is het bepaalde in artikel 15, lid 2, sub c van toepassing.

Artikel 13 Aanbesteding en staatssteun

13.1 Partijen zijn van mening dat de werken, leveringen en diensten die in het kader van de realisatie van (onderdelen van) het Project worden verricht of aangelegd, geen werken, leveringen of diensten zijn waarvoor op grond van Europese, nationale of gemeentelijke regelgeving een openbare aanbestedingsplicht geldt.

13.2 Indien evenwel uit een rechterlijk vonnis of vastgestelde dan wel gewijzigde wet- of regelgeving zou blijken dat met betrekking tot de in het vorige lid bedoelde werken, leveringen en diensten wel enige aanbestedingsplicht bestaat, dan zullen Partijen in overleg treden over de gevolgen van een dergelijk oordeel voor deze Overeenkomst. Partijen zullen alsdan deze Overeenkomst op de voor beide Partijen minst bezwarende wijze wijzigen, zodanig dat gebleken gebreken worden hersteld én recht wordt gedaan aan de geest van deze Overeenkomst.

13.3 Hoewel Partijen aan alle regels en voorschriften hebben voldaan en er geen sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer, zal, in het geval dat onomstotelijk is komen vast te staan dat sprake is van ongeoorloofde staatssteun van de gemeente aan initiatiefnemer en initiatiefnemer deze ongeoorloofde staatsteun aan de gemeente zal moeten terugbetalen, dit geen invloed hebben op de wederzijdse verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst.

Artikel 14 Overdracht contractspositie

14.1 Initiatiefnemer is, behoudens voorafgaande schriftelijke goedkeuring door de gemeente, niet gerechtigd om het geheel dan wel een gedeelte van de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen, aan derden over te dragen. De gemeente zal een dergelijke toestemming niet op onredelijk te achten gronden, die geen verband houden met het voldoende verzekerd zijn van het uitgevoerd worden van de over te dragen verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst, weigeren.

14.2 Ten behoeve van de betreffende opvolger wordt in ieder geval gesteld, dat deze kwalitatief gelijkwaardig is aan initiatiefnemer. De gemeente zal aan de goedkeuring, als bedoeld in het vorige lid, in ieder geval de voorwaarde verbinden dat initiatiefnemer tegenover de gemeente instaat voor de nakoming door de betreffende opvolger van de op deze overgegane verplichtingen.

14.3 Een door de gemeente toegestane overdracht zal, ondanks de daaraan voorafgaande goedkeuring, de gemeente pas binden nadat initiatiefnemer en degene aan wie zijn contractpositie is overgedragen in

Pagina 11 van 15

een gezamenlijk aangetekend schrijven hebben verklaard dat een dergelijke overdracht en zekerheidsstelling alsmede de overname van eventuele andere, door de gemeente op basis van de in de onderhavige Overeenkomst gestelde voorwaarden wordt aanvaard.

Artikel 15    Duur, aanpassing, beëindiging en ontbinding van de Overeenkomst

15.1 De Overeenkomst treedt in werking op het moment van ondertekening en duurt voort totdat partijen aan al hun verplichtingen voortvloeiende uit onderhavige Overeenkomst hebben voldaan.

15.2 Partijen komen overeen dat tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst mogelijk moet zijn, maar slechts in de volgende gevallen:

a. als partijen daarmee instemmen;

b. bij extreme wijziging van omstandigheden die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt;

c. indien bezwaar of beroep in de publiekrechtelijke procedures c.q. andere rechtsmaatregelen van derden of andere publiekrechtelijke belemmeringen leiden tot vertraging en/of andere gevolgen die naar objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst voor partijen of een van hen in redelijkheid niet langer verantwoord maakt.

15.3 De partij die zich beroept op sub b of c, van het vorige lid geeft daarbij aan volgens welke objectieve maatstaven een verdere ongewijzigde uitvoering van de Overeenkomst in redelijkheid niet langer verantwoord is.

15.4 Partijen zullen een tussentijdse aanpassing van de Overeenkomst vastleggen in het Afsprakenregister.

15.5 Indien een der partijen zich beroept op het gestelde in artikel 15, lid 2, sub b of c en indien partijen vervolgens binnen drie maanden, waarbij beide partijen de verplichting hebben tot het actief voeren van overleg, geen overeenstemming bereiken over aanpassing van de Overeenkomst, dan kan de meest gerede partij de Overeenkomst buitengerechtelijk ontbinden.

15.6 Partijen zullen vanwege de tussentijdse ontbinding van de Overeenkomst zoals bedoeld in het vorige lid afspraken maken over alle (financiële) gevolgen van de ontbinding, maar spreken reeds nu voor alsdan af dat ontbinding nimmer het recht geeft op vergoeding van gederfde winst noch dat de eventueel te restitueren grondprijs door de gemeente de oorspronkelijke prijs zal overstijgen.

15.7 Ieder der partijen zal gerechtigd zijn de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden in het geval dat sprake is van een of meer zodanig ernstige toerekenbare tekortkomingen van de andere partij dat de voortzetting van de overeenkomst in redelijkheid niet van de wederpartij kan worden gevergd. De tekort komende partij is gehouden tot vergoeding van alle schade die de andere partij vanwege de tekortkoming en de ontbinding lijdt.

15.8 De Overeenkomst kan door de gemeente worden ontbonden voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte van de onderhavige Overeenkomst indien de initiatiefnemer of één van haar aandeelhouders haar faillissement aanvraagt, dan wel in staat van faillissement wordt verklaard, surseance van betaling aanvraagt, wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt alsmede in het geval zij een onderhands akkoord voorbereidt aan haar crediteuren, zulks met ingang van de datum waarop zij haar faillissement aanvraagt respectievelijk waarop zij in staat van faillissement wordt verklaard respectievelijk waarop zij een aanvraag tot surseance van betaling bij de rechtbank heeft ingediend respectievelijk waarop een onderhands akkoord aan de crediteuren wordt aangeboden respectievelijk de dag waarop initiatiefnemer of één van haar aandeelhouders op last van de rechter wordt ontbonden of geliquideerd of op enige andere wijze in haar bevoegdheid om rechtshandelingen te verrichten wordt beperkt. Aan zodanige

Pagina 12 van 15

beëindiging kan de initiatiefnemer of kunnen haar aandeelhouders geen enkel recht ontlenen op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe dan ook genaamd.

15.9 Indien de Overeenkomst om welke reden dan ook wordt ontbonden en de gronden waarop het Plangebied betrekking heeft en is beschreven bij onderdeel @ van de overwegingen, te weten [kadastrale gegevens] reeds zijn geleverd aan initiatiefnemer doch deze nog niet in eigendom zijn geleverd aan de kopers/eindgebruikers, dan heeft de gemeente het recht op teruglevering van (een deel van) bedoelde gronden en heeft initiatiefnemer de plicht bedoelde gronden terug te leveren aan de gemeente waartegenover de gemeente verplicht is tot terugbetaling van de oorspronkelijke koopprijs zoals door initiatiefnemer aan de gemeente is betaald, zonder rente en overige vergoedingen, aan initiatiefnemer. De initiatiefnemer verleent de gemeente hierbij de onherroepelijke volmacht, als bedoeld in artikel 3:74 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek, om in het geval de gemeente gebruik wenst te maken van teruglevering, namens de initiatiefnemer al die rechtshandelingen te verrichten die voor de overdracht van de eigendom van vorenbedoelde bouwkavels aan de gemeente nodig zijn, waaronder het namens de initiatiefnemer meewerken aan de transportakte.

15.10 In geval van ontbinding wegens een toerekenbare tekortkoming aan de kant van initiatiefnemer is initiatiefnemer verplicht om binnen twee maanden na ontbinding alle kosten die gemeente, vanaf de ondertekening van de Overeenkomst tot aan het moment van ontbinding, heeft gemaakt in verband met het Project, te vergoeden.

15.11 In geval van ontbinding wegens een toerekenbare tekortkoming aan de kant van gemeente is de gemeente verplicht om binnen twee maanden na ontbinding alle kosten die initiatiefnemer, vanaf de ondertekening van de Overeenkomst tot aan het moment van ontbinding, heeft gemaakt in verband met het Project, te vergoeden.

15.12 Ingeval een der Partijen in gebreke is in de nakoming van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst en ook na verloop van een redelijke termijn, nadat deze door de andere partij in gebreke is gesteld, in gebreke blijft en derhalve toerekenbaar tekortschiet, is de andere partij gerechtigd om deze Overeenkomst voor het niet reeds uitgevoerde gedeelte eenzijdig en zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aangetekend schrijven aan de andere partij te ontbinden met inachtneming van een redelijke termijn.

15.13 Het in het vorige lid bepaalde laat onverlet het recht van de andere partij om van de tekortschietende partij nakoming van haar verplichtingen uit de Overeenkomst te vorderen, en het recht van de andere partij op en de gehoudenheid van de tekortschietende partij tot vergoeding van alle tengevolge van de toerekenbare tekortkoming aan de andere partij opkomende kosten, schaden en interest.

15.14 Indien initiatiefnemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst niet nakomt, verbeurt hij aan de gemeente een boete ter hoogte van € [bedrag] ineens en van € [bedrag] voor elke dag dat de niet- nakoming voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente om volledige vergoeding van de door haar geleden schade te vorderen en tegelijkertijd zowel de boetes als de vervangende en/of aanvullende schade te vorderen. De boete van € [bedrag] is dadelijk opeisbaar en wordt verbeurd indien initiatiefnemer, na een schriftelijk en aangetekend verzonden aanmaning van de gemeente om binnen een nader te bepalen termijn alsnog voor nakoming van de betreffende verplichting zorg te dragen, de betreffende verplichting binnen die termijn niet nakomt. De boete van € [bedrag] per dag, voor elke dag dat de niet-nakoming voortduurt, is direct opeisbaar zonder dat daartoe door de gemeente een

ingebrekestelling is vereist.

Artikel 16 Geschillen

Pagina 13 van 15

16.1 Partijen verplichten zich om, indien er geschillen ontstaan omtrent de uitleg van de considerans of de bepalingen van de Overeenkomst, dan wel over de uitvoering van de Overeenkomst, met elkaar in overleg te treden, waarbij zal worden getracht dergelijke geschillen in der minne te beslechten.

16.2 Geschillen die uit deze Overeenkomst voortvloeien en die niet in der minne beslecht kunnen worden, zullen aan de ter zake bevoegde rechter worden voorgelegd.

Artikel 17 Slotbepalingen

17.1 Partijen houden een Afsprakenregister bij. Aanvullende afspraken en wijzigingen ten opzichte van de Overeenkomst worden door de gemeente in het register bijgeschreven en door beide partijen voor gezien en akkoord geparafeerd.

17.2 Waar in deze overeenkomst wordt gesproken over “de gemeente” wordt bedoeld:

- indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van het college van burgemeester en wethouders aangaat: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Schagen;

- indien het de publiekrechtelijke taken en bevoegdheden van de gemeenteraad aangaat: de raad van de gemeente Schagen;

- indien het de privaatrechtelijke bevoegdheden van de gemeente Schagen aangaat: de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Schagen.

17.3 De wijze van realisatie van het Project moet zodanig zijn dat de gemeente en/of derden geen nodeloze hinder ondervinden. De Initiatiefnemer is aansprakelijk voor zowel letsel- als vermogensschade die de gemeente en/of derden mochten lijden, veroorzaakt wegens werkzaamheden in verband met de realisatie van het Project, uitgevoerd door de initiatiefnemer zelf dan wel door de initiatiefnemer ingeschakelde derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de gemeente voor aanspraken van derden als gevolg van genoemde schades, die bij de gemeente mochten worden ingediend. De initiatiefnemer zal ter zake een deugdelijke verzekering afsluiten.

17.4 De Initiatiefnemer is in verband met de realisatie van het Project verplicht om de aanwijzingen van de gemeente dan wel politie betreffende het plaatsen van tijdelijke verkeers- en waarschuwingsborden prompt op te volgen, onverminderd de eigen verantwoordelijkheid en voornoemde aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer dienaangaande.

17.5 De volgende bijlagen maken deel uit van de Overeenkomst. Bij eventuele discrepantie tussen de bijlagen en de Overeenkomst, prevaleert de tekst van de Overeenkomst. Bij (vermeende) discrepantie tussen de bijlagen onderling prevaleert steeds de meest recente bijlage.

Bijlage 1: [bijlagen benoemen en nummeren etc.] Bijlage 2: etc

17.6 Binnen twee weken na ondertekening van deze Overeenkomst zal conform artikel 6.24 Wro kennis worden gegeven van deze Overeenkomst in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad. De gemeente zal daartoe een zakelijke beschrijving opstellen, die niet zal worden gepubliceerd dan nadat initiatiefnemer schriftelijk heeft bericht met de tekst in te kunnen stemmen.

17.7 Indien één of meer bepalingen van deze Overeenkomst als niet rechtsgeldig aan te merken zijn, dan zal de Overeenkomst voor het overige van kracht blijven. Partijen zullen dan ten aanzien van de niet rechtsgeldig gebleken bepaling(en) een vervangende regeling treffen, die wél rechtsgeldig is en zoveel mogelijk aansluit bij de strekking van de te vervangen bepaling(en).

17.8 Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing

Pagina 14 van 15

Aldus in tweevoud overeengekomen te Schagen op [datum]

Gemeente Schagen [naam initiatiefnemer,]

mw. M.J.P. xxx Xxxxxx-Xxxxxx [ondertekenaar namens initiatiefnemer controle op

tekeningsbevoegdheid]

Pagina 15 van 15