KOOPCONTRACT

122196

De ondergetekenden: @;

1

KOOPCONTRACT

te dezen handelend als voorzitter respectievelijk penningmeester van de stichting Stichting CGN Rotterdam.

hierna te noemen: "verkoper"; @

hierna te noemen: "koper";

komen overeen:

verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:

a. de volgende registergoederen:

1. De voormalige boerderijwoning met bijbehorende opstallen, erf, en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Xxxx Xxxxxxxxx 000, 0000 XX Xxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie A, nummer 2367, groot zeventig are vierenzestig centiare (70 a 64 ca);

2. weide, gelegen aan de Oude Bovendijk te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie A, nummer 2530, groot drieëntachtig are en vijfenzeventig centiare (83 a 75 ca);

3. weide, gelegen aan de Oude Bovendijk te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Overschie, sectie A, nummer 2531, groot één hectare éénenvijftig are en vijfenvijftig centiare (1 ha 51 a 55 ca);

tezamen hierna te noemen: het "verkochte"; voor de koopsom van @

b. de in artikel 14 bedoelde, zich in of aan het verkochte bevindende roerende zaken.

de koopprijs bedraagt voor de onder "b." bedoelde zaken:

EUR nihil.

In totaal beloopt de koopprijs derhalve:

EUR @ (@).

DEFINITIES

In dit koopcontract wordt verstaan onder:

1. Kadaster:

de Dienst voor het kadaster en de openbare registers;

2. Koop:

de in dit koopcontract neergelegde overeenkomst van koop;

3. Bijzondere inschrijvingsvoorwaarden:

De bijzondere voorwaarden voor verkoop bij openbare inschrijving betreffende het Xxxx Xxxxxxxxx 000 xx Xxxxxxxxx, vastgelegd bij akte op @ tweeduizend vierentwintig verleden voor mr. X.X. Xxxxxxxxx, notaris te Hilversum.

4. Gunning:

De verklaring van de verkoper waardoor, als resultaat van de voormelde verkoop bij inschrijving, de onderhavige koopovereenkomst tussen de verkoper en de koper tot stand is gekomen.

5. Kwaliteitsrekening:

de in artikel 25 van de Wet op het notarisambt bedoelde bijzondere rekening ten name van de hierna onder 4. te noemen notaris dan wel de maatschap of vennootschap waarin hij met meer notarissen samenwerkt, welke rekening wordt aangehouden bij de Coöperatieve Rabobank U.A. onder nummer NL 60 RABO 000.00.00.000;

6. Leveringsakte:

de voor de levering vereiste akte, te verlijden ten overstaan van de hierna onder 6. te noemen notaris;

7. Leveringsdatum:

de datum als bedoeld in artikel 9;

8. Notaris:

De Koop geschiedt onder de Bijzondere inschrijvingsvoorwaarden en onder de volgende bijzondere en algemene bepalingen, wat betreft de algemene bepalingen voor zover daarvan bij de bijzondere bepalingen niet is afgeweken.

BIJZONDERE BEPALINGEN

Kosten en belastingen Artikel 1

1. a. De notariële kosten ter zake van de Koop en de kosten wegens de levering en overdracht van het Verkochte, alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx overeenkomstig het bepaalde in de Bijzondere inschrijvingsvoorwaarden.

Kosten voor bijzondere notariële verrichtingen en de in verband daarmee gemaakte verschotten worden door Partijen niet beschouwd als kosten in de zin van dit artikel en komen voor rekening van de Partij die het betreft.

Xxxxxxx van ontbinding van de Koop zullen de kosten wegens de werkzaamheden van de Notaris ter zake van dit koopcontract worden berekend op basis van bestede tijd.

b. De notariële kosten in verband met de aflossing en doorhaling van eventuele hypotheken en/of beslagen die op het Verkochte rusten, zijn voor rekening van Xxxxxxxx.

c. De in lid a. bedoelde kosten worden vermeerderd met de in verband met de Koop gemaakte verschotten, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van het Kadaster, alsmede de onderzoekskosten van de overige (openbare) registers waaronder begrepen, doch niet uitsluitend het Verificatie Informatie Systeem (VIS) en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting.

2. De overdrachtsbelasting (indien verschuldigd) berekend over de als grondslag geldende waarde van het Verkochte, vermeerderd of verminderd als bepaald in de Wet op belastingen van rechtsverkeer (Wbr), is voor rekening van Koper.

3. Ingeval de overdrachtsbelasting voor rekening van Xxxxx is en de grondslag voor de overdrachtsbelasting kan worden verminderd als bedoeld in artikel 13 Wbr, zal

bedrag dat Xxxxx aan overdrachtsbelasting zou betalen indien artikel 13 Wbr niet van toepassing zou zijn.

4. Verkoper garandeert wat betreft het Verkochte en de in artikel 14 bedoelde roerende zaken niet te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968, zodat ter zake van de leveringen geen omzetbelasting verschuldigd is.

Garanties van Verkoper Artikel 2

Verkoper garandeert:

a. Ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte bevoegd te zijn tot de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken.

b. Tot op heden zijn ten aanzien van het Verkochte van overheidswege geen voorzieningen voorgeschreven of schriftelijk aangekondigd die nog niet zijn uitgevoerd, of van overheidswege zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald, noch zijn er handhavingsbesluiten aangekondigd of meegedeeld.

c. Er is heden geen sprake van leegstaan in de zin van de Leegstandwet en de daaruit voortvloeiende regulering.

d. Het Verkochte is heden niet opgenomen in een (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:

1. als beschermd monument in de zin van de Erfgoedwet, anders dan de hierna vermelde inschrijving van een publiekrechtelijke beperking op grond van de Erfgoedwet in de openbare registers van het Kadaster;

2. door de gemeente of provincie als beschermd monument.

e. Met betrekking tot het Verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen.

f. Verkoper is er niet mee bekend dat de zich in het Verkochte bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen niet functioneren of dat het gebruik daarvan door de daartoe bevoegde instanties op enigerlei wijze is beperkt. Verwezen wordt naar de ouderdomsclausule hierna in artikel 18 en de clausule "as is, where is" hierna in artikel 19.

g. Met betrekking tot het Verkochte bestaan heden geen verplichtingen uit

bedoeld in artikel 7:15 van het Burgerlijk Wetboek, anders dan vermeld in de Bijzondere inschrijvingsvoorwaarden.

Als vermeld in de Bijzondere inschrijvingsvoorwaarden is in de akte waarbij de Verkoper de eigendom van het Registergoed verkreeg, niet van dergelijke bijzondere boete en beperkingen gebleken. Er is een erfdienstbaarhedenonderzoek in de registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers uitgevoerd, waaruit niet van dergelijke bijzondere lasten en beperkingen is gebleken.

l. Er zijn geen andere beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht, dan de volgende.

1. Bij akte, op vierentwintig maart negentien zevenentachtig verleden voor xx. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, destijds notaris te gemeente Rotterdam, waarvan een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in register Hypotheken 4 op vijfentwintig maart negentien zevenentachtig in deel 9487 nummer 34, werd ten behoeve van de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Rotterdam gevestigd:

het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht, ten behoeve van het aanleggen, gebruiken en in stand houden van een in die kadastrale percelen inmiddels eeuwige afvalwaterleiding, maximaal driehonderd millimeter in doorsnee met eventueel bijbehoren, zulks onder de bepalingen als vermeld in het aan deze akte gehecht stuk, zijnde aldus door de gemeente uit de individuele eigenaars blijkens evenzovele onderhandse akten overeengekomen, op gemeld perceel gemeente Overschie sectie A nummer 2531.

2. Bij akte, op zeventien april negentienhonderdvijfenzeventig verleden voor xx. Xxxxxxxxx Xxxxx xxx Xxxxxxx, destijds notaris te Berkel en Rodenrijs, waarvan een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Landelijke Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Register Hypotheken 4 op achttien april negentienhonderdvijfenzeventig in deel 4774 nummer 3, werd ten behoeve van het Gasbedrijf Delfland gevestigd: het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 van de

basis van de Wet Bodembescherming de dato 2 mei 2022. Betrokken bestuursorgaan: Gemeente Rotterdam, ontleend aan: HYP4 84167/20 de dato 4 mei 2022.”

n. De WOZ-waarde van het Verkochte voor het jaar 2024 (peildatum 1 januari 2024) is EUR één miljoen tweehonderddrieënveertigduizend euro (€ 1.243.000,00).

De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte zijn de volgende:

- onroerendezaakbelasting (eigenarendeel) per jaar (volgens aanslag 2024): EUR 848,97

- watersysteemheffing gebouwd per jaar (volgens aanslag 2023): EUR 387,17

- watersysteemheffing ongebouwd per jaar (volgens aanslag 2023): EUR 82,23

- rioolheffing (eigenarendeel) per jaar EUR 286,50

o. Alle in dit artikel 2 genoemde lasten, belastingen, heffingen en overige lasten, voor zover opeisbaar, zijn voldaan.

p. Het Verkochte is door Verkoper verzekerd en zal tot aan het tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte verzekerd blijven, zulks tenminste tegen herbouwwaarde.

Er is Verkoper geen verhoogd risico bekend; de laatste premie is betaald.

q. Met betrekking tot het Verkochte en/of de eventueel meeverkochte roerende zaken is heden geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig of aangekondigd.

r. Op het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken en de installaties als bedoeld onder f. rusten geen retentierechten en deze zullen evenmin daarop rusten ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte.

s. Het Verkochte is vandaag aangesloten op de (openbare) leidingen voor water, verwarming (gas), elektriciteit en riool.

Het Verkochte heeft vandaag rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.

Mededelingsplicht Artikel 3

Xxxxxxxx staat er voor in, dat hij aan Koper al die inlichtingen en informatie heeft verschaft, die ter kennis van Xxxxx behoren te worden gebracht en voorzover die Verkoper bekend zijn.

Verwezen wordt ook naar de ouderdomsclausule hierna in artikel 16 en de clausule "as is, where is" hierna in artikel 17.

Verklaringen van Verkoper en Koper inzake verontreiniging Artikel 4

Xxxxxxxx verklaart vervolgens:

a. Het is hem niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:

- eigen deskundigheid;

- (digitale) publicaties, waaronder begrepen voormeld Besluit op basis van de Wet Bodembescherming de dato 2 mei 2022;

- een (eventueel) in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;

- het hiervoor onder artikel 2, letter t gebezigde gebruik van het Verkochte, waaruit blijkt dat het Verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak thans aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.

b. Het is hem voorts niet bekend dat zich in het Verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.

c. Koper is ermee bekend dat er in het verkochte asbesthoudende stoffen aanwezig kunnen zijn. Het is belangrijk om speciale maatregelen te treffen bij de eventuele verwijdering, onder andere zoals beschreven in de Wet milieubeheer. De koper verklaart dat hij hiermee bekend is.

verrichte bodemonderzoeken, te weten het verkennend bodem- en asbestonderzoek de dato zeven februari tweeduizend negentien.

Verkoper kan door koper nooit worden aangesproken tot sanering of het nemen van maatregelen ten aanzien van het object vanwege asbest en verontreiniging, dan wel tot vergoeding van enige schade, als blijkt van asbest dan wel verontreiniging in het object en deze verontreiniging niet aan verkoper bekend is bij het tot stand komen van deze overeenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn.

Koper vrijwaart verkoper daarnaast, voor zover naar huidige wet- en regelgeving mogelijk, voor mogelijke aanspraken daarover door derden. Koper kan deze overeenkomst ook niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of wijzigen, als blijkt van verontreiniging in het object en deze verontreiniging niet aan verkoper bekend is bij het tot stand komen van deze overeenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn.

Deze exoneratieclausule wordt ten behoeve van verkoper en ten laste van koper in de akte van levering van het object als kettingbeding gevestigd. De daarbij op te nemen boete is éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00)

In verband met deze verklaringen wordt ook verwezen naar de clausule "as is, where is" hierna in artikel 17.

Verklaringen van Verkoper van publiekrechtelijke aard Artikel 5

Xxxxxxxx verklaart:

a. Het is hem niet bekend dat het huidig gebruik van het Verkochte op publiek- en/of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd en/of verbouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen.

b. Het is hem niet bekend dat vandaag een verplichting bestaat het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op

adviesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.

e. Het is hem niet bekend dat er heden beleidsvoornemens zijn ter zake van het plan als in lid c van dit artikel bedoeld dan wel tot onteigening.

f. Voor zover aan verkoper bekend rust op het gekochte geen verplichting tot herbeplanting als bedoeld in artikel 4.3 lid 5 van de Wet Natuurbescherming.

g. Het gekochte is niet voor onteigening aangewezen, niet betrokken in een reconstructieplan op grond van de Reconstructiewet concentratiegebieden en niet in een plan tot ruilverkaveling, herinrichting, overeenkomst in het kader van een vrijwillige kavelruil op grond van de Landinrichtingswet (oud) of landinrichting of kavelruilovereenkomst als bedoeld in artikel 85 Wet inrichting landelijk gebied.

h. Het gekochte ligt niet in een waterwingebied, een grondwaterbeschermingsgebied of boringsvrije zone, als bedoeld in de provinciale milieuverordening.

i. Over het gekochte zijn geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 Wet bodembescherming genomen, anders dan vermeld in artikel 2, letter m.

j. Hem zijn geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot het Verkochte, van welke aard ook, anders dan vermeld in artikel 2, letter m.

k. Het is hem niet bekend dat met betrekking tot het Verkochte een (onder)splitsingsvergunning, als bedoeld in artikel 22 van de Huisvestingswet 2014 is aangevraagd.

Verklaringen van Koper Artikel 6

Koper verklaart:

a. Hij aanvaardt uitdrukkelijk de in dit koopcontract vermelde lasten en beperkingen, alsmede die welke na onderzoek voor hem uit de feitelijke situatie en de openbare registers kenbaar (hadden kunnen) zijn waaronder begrepen de op het Verkochte rustende publiekrechtelijke beperkingen.

b. Hij verklaart een kopie te hebben ontvangen van:

Ontbindende voorwaarde Artikel 7

ONTBINDENDE VOORWAARDE WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN

1. De Koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde(n), dat:

a. [ontbindende voorwaarde financiering niet van toepassing] Koper niet uiterlijk op [niet van toepassing]

een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft verkregen van een in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het Verkochte - eventueel, indien de desbetreffende instelling dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom van EUR [niet van toepassing]

b. [ontbindende voorwaarde bouwkundige keuring niet van toepassing] uiterlijk op uit het rapport van een bouwkundige keuring - welke keuring voor

rekening en risico van Koper uit zal worden gevoerd door [niet van toepassing] - (feitelijke) gebreken blijken die het hiervoor in Artikel 2.t. vermelde normaal gebruik van het Verkochte verhinderen en de kosten gemoeid met het herstel van (al) deze gebreken tenminste [niet van toepassing]% van de Koopprijs een bedrag van EUR [niet van toepassing] te boven gaan en Koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd met een kopie van voormeld rapport aan Xxxxxxxx en aan de Notaris heeft verklaard, dat hij wegens de uitkomst van de bouwkundige keuring de Koop wil ontbinden.

c. [ontbindende voorwaarde Wet voorkeursrecht gemeenten wel van toepassing] het Verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte niet vrij staat het Verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht

Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.

GEEN ONTBINDENDE VOORWAARDEN (M.U.V. WVG)

Xxxxx verklaart uitdrukkelijk zich bewust te zijn van de gevolgen van het niet van toepassing zijn van ontbindende voorwaarden van financiering, van een bouwkundige keuring, en van vergunningverlening.

De Koop geschiedt wel onder de ontbindende voorwaarde, dat het Verkoper niet vrijstaat het Verkochte te leveren op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de Leveringsakte omdat er een verplichting bestaat om het Verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Indien de ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Koop.

Waarborg Artikel 8

Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal Koper een waarborgsom ten belope van tien procent (10%) van de Koopprijs voldoen op de Kwaliteitsrekening,

xxxxx uiterlijk de vijfde dag na de gunning, dat is op uiterlijk 14 oktober 2024 en voorts op de wijze als nader is aangegeven in de algemene bepalingen.

Levering Artikel 9

De Leveringsakte zal worden verleden op 27 november 2024 of zoveel eerder of later

ontstaan is het gerecht van het arrondissement, waar het Verkochte is gelegen, bij uitsluiting bevoegd.

2. Op dit koopcontract is Nederlands recht van toepassing.

3. Op de in dit koopcontract gemelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing.

Inschrijving in de openbare registers van het Kadaster Artikel 11

1. Xxxxx geeft @geen@wel opdracht aan de Notaris om de Koop @zo spoedig mogelijk/per @ in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van het Kadaster door aanbieding van een §afschrift§ uittreksel van dit koopcontract aan de bewaarder van voormelde Dienst.

@Koper en Verkoper komen bij deze overeen dat iedere Partij alsnog opdracht aan de Notaris kan geven om de Koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van het Kadaster.

2. De kosten van inschrijving van de Koop, zoals de onderzoeks- en inschrijvingskosten van het Kadaster, en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van Xxxxx.

Algemene voorwaarden/beperking aansprakelijkheid, Wwft Artikel 12

1. Op de door de Notaris te verlenen diensten zijn de door de Notaris gehanteerde "Algemene Voorwaarden", waarin een beperking van aansprakelijkheid is opgenomen, van toepassing. Een afdruk van deze Algemene Voorwaarden is aan dit koopcontract gehecht (Bijlage ). Koper en Verkoper verklaren een exemplaar van bedoelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen. Bedoelde Algemene

verklaringen, het legaliseren van handtekeningen, het tonen van geldige legitimatiebewijzen en het afgeven van scans en/of kopieën daarvan, en voorts alles wat de Notaris verder nodig acht met betrekking tot het door hem naar behoren kunnen naleven van de terzake geldende wet- en regelgeving. Het onthouden van het tijdig verlenen van de door de Notaris gevraagde medewerking dan wel het tijdig aanleveren van documenten kan er onder meer toe leiden dat de Notaris zijn dienst moet weigeren.

Geen bedenktijd Artikel 13

Koper verklaart dat op de Koop geen wettelijke bedenktijd van toepassing is als bedoeld in artikel 7:2, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, aangezien het geen koop betreft als bedoeld in lid 1 van dat artikel.

Roerende zaken Artikel 14

Ten tijde van de levering door Xxxxxxxx niet weggenomen roerende zaken die niet in eigendom toebehoren aan de gebruikers zullen behoudens tegenbewijs worden beschouwd als in de Koop begrepen roerende zaken.

Overige bijzondere bepalingen

Artikel 15 Informatieverstrekking partijen en notaris

1. Xxxxxxxx verklaart er door de Notaris op gewezen te zijn dat, indien hij voornemens is tussen heden en de Leveringsdatum een (overbruggings)hypotheek te vestigen ten laste van het Verkochte, dan wel indien er een beslag wordt gelegd op het Verkochte, hij de Notaris daarover onverwijld schriftelijk of per e-mail dient te informeren. Zodra de hypotheek gevestigd is en/of een beslag gelegd is, dient Verkoper de Notaris onverwijld, schriftelijk of per e-mail, te informeren.

2. Koper verplicht zich jegens de Notaris om de Notaris zo spoedig mogelijk te informeren omtrent het voornemen een ander registergoed mede te verbinden bij de voor financiering van het Verkochte vereiste (overbruggings)hypotheek.

Artikel 16 Ouderdomsclausule

Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaken ouder zijn dan 25 jaar, wat betekent dat de koper er rekening mee dient te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe onroerende zaken. Gebreken aan de geleverde zaak die het normale gebruik belemmeren en die het gevolg zijn van ouderdom van de zaak, komen voor risico van koper. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor (onder andere):

• fundering;

• bouwkundige constructie;

• vloeren;

• daken

• installaties voor de elektriciteit, water en gas, cv en riolering;

• afwezigheid van lekkages;

• afwezigheid van loden leidingen;

• afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte c.q. schimmels, zoals houtworm, boktor, zwam, etc.;

• doorslaand en/of optrekkend vocht.

Bij het tot stand komen van de koop verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van de onroerende zaken.

Artikel 17 "As is, where is"

Het verkochte zal door Verkoper aan Koper "as is where is" worden geleverd, waaronder partijen het volgende verstaan. Koper en diens rechtsopvolger(s) zal/zullen Verkoper nimmer aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding of kosten (in welke vorm dan ook) welke verband houden met de staat waarin het Registergoed zich bij het tot stand komen van de Koopovereenkomst bevindt, en vrijwaart Verkoper derhalve voor alle kosten en aanspraken die daaruit eventueel (kunnen) voortvloeien.

ALGEMENE BEPALINGEN

Omschrijving leveringsverplichting Artikel I

erfpachtrecht of recht van opstal betreft onverminderd hetgeen in de erfpacht- of opstalvoorwaarden en in de wet is bepaald;

b. niet is bezwaard met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;

c. niet is bezwaard met kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde;

d. niet is belast met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de eventueel in dit koopcontract vermelde.

De eventueel meeverkochte roerende zaken zijn alsdan vrij van enig gebruiksrecht, beperkt recht, beslag en van andere lasten en beperkingen.

2. Verkoper en Koper verlenen hierbij de Notaris en zijn medewerkers een volmacht om:

a. om al datgene te doen (waaronder begrepen het opvragen van de aflosnota, alsmede het opzeggen van leningen) dat nodig is om doorhaling te verkrijgen van inschrijvingen van hypotheken en/of beslagen waarmee het Verkochte is belast, alsmede om die doorhaling te bewerkstelligen;

b. inzage te nemen van alle documenten en registers die de Notaris ter uitvoering van de Koop van belang acht.

3. Voor zover het Verkochte blijkens dit koopcontract verhuurd/verpacht is, wordt het geleverd onder de verplichting voor Koper tot gestanddoening van de lopende

huur-/pachtovereenkomst(en).

Indien na de ondertekening van dit koopcontract een huur-/pachtovereenkomst betreffende het Verkochte eindigt, dient Verkoper dit terstond aan Koper mee te delen en is het Verkoper niet toegestaan een nieuwe huur-/pachtovereenkomst aan te gaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Koper.

Hetzelfde geldt ten aanzien van een wijziging van een bestaande huur-

/pachtovereenkomst.

Indien Koper geen toestemming geeft tot het aangaan van een nieuwe huur-

/pachtovereenkomst dan wel tot wijziging van een bestaande huur-

/pachtovereenkomst, zal deze verplicht zijn de daaruit voortvloeiende huur-

/pachtderving aan Xxxxxxxx te vergoeden.

Xxxxxxx Xxxxx geen toestemming geeft voor het aangaan van een nieuwe huur-

- blijkens dit koopcontract is gegarandeerd;

- niet te goeder trouw is geschied;

b. het een niet opgegeven feit betreft dat vatbaar is voor inschrijving in de openbare registers van het Kadaster, doch daarin op heden niet is ingeschreven,

een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek.

5. Het Verkochte zal worden overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke ingevolge de bijzondere bepalingen door Koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.

6. De aflevering (feitelijke levering) van het Verkochte alsmede van de eventueel meeverkochte roerende zaken vindt plaats bij het ondertekenen van de Leveringsakte, in de feitelijke staat waarin het Verkochte en/of de roerende zaken zich dan bevinden, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van Koper, niet minder mag zijn dan de staat waarin het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken zich vandaag bevinden, behoudens normale slijtage. Tot de aflevering dient Xxxxxxxx als een zorgvuldig schuldenaar voor het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken te zorgen.

7. Verkoper zal Koper en/of diens adviseur(s) en/of Kopers gevolmachtigde in de gelegenheid stellen het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, kort voor het ondertekenen van de Leveringsakte te inspecteren.

8. Xxxxxxxx draagt, onder opschortende voorwaarde van de levering van het Verkochte, aan Xxxxx over alle aanspraken, die Verkoper nu of te eniger tijd uit hoofde van overeenkomsten, onrechtmatige daad of anderszins kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen, maar niet beperkt tot, Verkopers rechtsvoorganger(s), de architect(en), de constructeur(s), de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, voor zover de hiervoor bedoelde overgang op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek niet reeds plaats vindt en alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn.

17

Koper zal eerst na de overdracht van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken, bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend.

9. De overdracht van het Verkochte zal plaatsvinden door de (digitale) inschrijving in de openbare registers van het Kadaster van een afschrift van de Leveringsakte.

Overmacht, risico, verzekeringen Artikel II

1. Het risico van het Verkochte en de eventueel meeverkochte roerende zaken gaat over bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

2. Verkoper is verplicht voor zijn rekening de tot het Verkochte behorende opstallen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de bij Nederlandse schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde te verzekeren en tot de ondertekening van de Leveringsakte verzekerd te houden, bij gebreke waarvan Koper bevoegd is bedoelde verzekering voor rekening van Xxxxxxxx en in diens naam te sluiten, dan wel de bestaande verzekering uit te breiden en/of tot herbouwwaarde te verhogen. Xxxxx heeft het recht van Verkoper inzage van de desbetreffende polis en premiekwitanties te verlangen. Verkoper geeft Xxxxx volmacht om aan de verzekeringsmaatschappij inlichtingen te vragen.

3. Indien een van de Partijen tengevolge van een aan hem niet toerekenbare tekortkoming (overmacht), anders dan binnen afzienbare tijd, zijn verplichtingen in het geheel niet kan nakomen, is de Koop na een daartoe strekkende schriftelijke verklaring aan de wederpartij ontbonden. De verklaring dient de reden van de tekortkoming te bevatten.

4. Indien Verkoper wegens andere dan geringe schade aan het Verkochte zijn verplichtingen slechts gedeeltelijk kan nakomen, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld per aangetekend schrijven in kennis te stellen, met toezending van een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris. Bij deze kennisgeving dient een kopie van de toepasselijke verzekeringspolis met de verzekeringsvoorwaarden te worden gevoegd.

Indien Verkoper deze kennisgeving niet tijdig doet, kan Koper de Koop vóór de Leveringsdatum per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken nadat de schade ter kennis van Koper is gekomen.

18

toestand waarin het zich ten tijde van het sluiten van de Koop bevond en zo ja, binnen welke termijn het herstel zal plaatsvinden. Verkoper zendt gelijktijdig een kopie van het betreffende schrijven aan de Notaris.

6. Indien Verkoper de verklaring als bedoeld in lid 5 niet of niet tijdig aflegt, of indien Xxxxxxxx verklaart dat hij het Verkochte niet vóór de Leveringsdatum zal (doen) herstellen, kan Koper de Koop per aangetekend schrijven ontbinden binnen vier weken na ontvangst van de verklaring van Verkoper, of indien geen verklaring is ontvangen, binnen vier weken na de datum van de in lid 4 bedoelde kennisgeving. Koper kan de Koop op gelijke wijze ontbinden indien Xxxxxxxx niet heeft voldaan aan zijn verplichting op grond van lid 4. De termijn van vier weken loopt in dat geval vanaf de dag dat de schade ter kennis van Koper is gekomen.

7. Indien Verkoper verklaart het Verkochte te zullen (doen) herstellen binnen een termijn die afloopt na de Leveringsdatum en Koper de Koop niet op grond van het bepaalde in lid 6 heeft ontbonden:

a. zal Koper opteren voor de betaling van de Koopprijs tegen overdracht van het Verkochte in de (beschadigde) staat waarin dit zich bevindt, inclusief overdracht van alle rechten die Verkoper ter zake van de schade hetzij uit hoofde van de verzekering, hetzij uit andere hoofde jegens derden toekomen. Het risico dat de overdracht gevolgen heeft voor de hoogte van de verzekeringsuitkering is in dat geval voor rekening van Koper. Verkoper dient al het mogelijke te doen om Koper de informatie te verstrekken die nodig is om zich over dit risico een oordeel te vormen; of

b. zal de levering worden opgeschort tot de werkdag na de laatste dag van de termijn die Verkoper voor het herstel heeft opgenomen in de verklaring als bedoeld in lid 5, echter met een maximum van vier weken na de Leveringsdatum, tenzij Partijen anders overeenkomen. Verkoper is verplicht de schade binnen deze termijn volledig te herstellen voor zover het schade betreft waartegen verzekering bij een Nederlandse verzekeringsmaatschappij gebruikelijk is,

zulks ter keuze van Xxxxx.

8. Verkoper is in geval van het voorgaande lid 7 sub b tevens verplicht de schade die Koper door het uitstel van de Leveringsdatum lijdt, uiterlijk per de datum van ondertekening van de Leveringsakte van het herstelde Verkochte aan Koper te vergoeden.

Overneming van verplichtingen

19

beurt van Xxxxx dient te bedingen en zo vervolgens (kettingbedingen), is Koper gehouden die verplichtingen op zich te nemen (mits hij deze uitdrukkelijk heeft aanvaard conform artikel 6 van de bijzondere bepalingen), na te komen en die ook van zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel te bedingen, een en ander zoals in de Leveringsakte nader te omschrijven.

2. Koper is niet verplicht door Verkoper gesloten verzekeringsovereenkomsten over te nemen.

3. Voorzieningen die van overheidswege zijn voorgeschreven na ondertekening door Xxxxx en Verkoper van dit koopcontract en niet voordien schriftelijk aangekondigd, komen voor rekening van Xxxxx. Indien de voorzieningen vóór het ondertekenen van de Leveringsakte dienen te worden getroffen dan zal Verkoper ter zake van de uitvoering met Koper in overleg treden.

Betaling en verrekening Artikel IV

1. De baten en lasten van het Verkochte zijn met ingang van de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte voor rekening van Xxxxx.

De tot en met de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte opeisbare huren dienen tot dan door Xxxxxxxx en voor diens risico te worden geïnd.

Voor zover er met betrekking tot het Verkochte belastingen en/of heffingen ten laste van de gebruiker worden geheven zullen deze niet tussen Partijen worden verrekend.

Xxxxxxxx is gehouden om de lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar of zakelijk gerechtigde over de ten tijde van het ondertekenen van de Leveringsakte lopende perioden geheel te voldoen, onverminderd de verrekening tussen Partijen.

2. Indien door huurders waarborgsommen zijn gestort, worden deze, met de eventueel lopende rente, bij het ondertekenen van de Leveringsakte tussen Verkoper en Koper verrekend.

Indien ten behoeve van huurders jegens Verkoper bankgaranties zijn gesteld zullen de desbetreffende documenten bij het ondertekenen van de Leveringsakte door Xxxxxxxx aan Koper worden overhandigd; Verkoper zal alles in het werk stellen om te bereiken dat deze garanties ten gunste van Koper worden gesteld.

3. De betaling van de Koopprijs en eventuele omzetbelasting en de verrekening van de door Verkoper tijdig vóór het ondertekenen van de Leveringsakte aan de Notaris

20

Xxxxx is verplicht al het verschuldigde te voldoen bij het ondertekenen van de Leveringsakte door creditering van de Kwaliteitsrekening, uiterlijk per de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte per valuta van die dag.

4. Xxxxxxxx bedingt ten behoeve van schuldeisers die - in verband met de correcte afwikkeling van de Koop en levering van het Verkochte overeenkomstig de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels - uit de Koopprijs voldaan behoren te worden, de garantie dat hun vorderingen door de Notaris rechtstreeks uit de Koopprijs worden voldaan en daartoe van de Kwaliteitsrekening worden overgemaakt naar hun bankrekening, zodat de Notaris aan Xxxxxxxx zelf slechts het daarna overblijvende restant van de Koopprijs verschuldigd is. Verkoper onderwerpt zich aan de vaststelling door de Notaris, welke van de door Verkoper tijdig op te geven schuldeisers aan voormelde maatstaf voldoen en tot welke bedragen. De garantie strekt zich niet mede uit tot het aan Verkoper toekomende restant.

Xxxxxxxx, voor het hem toekomende en de hiervoor in dit lid bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, alsmede Koper hebben jegens de Notaris pas recht op uitbetaling zodra de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en door de Notaris is voldaan aan de voor de Notaris geldende beroeps- en beleidsregels.

Verkoper en Koper zijn ermee bekend, dat - in verband met dit onderzoek - tussen de dag van het ondertekenen van de Leveringsakte en het uitbetalen één of meer werkdagen zullen verstrijken.

5. De Partij, die volgens dit koopcontract de overdrachtsbelasting verschuldigd is, is verplicht deze bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter voldoening aan de ontvanger van de belastingen.

In het geval Xxxxx aan Xxxxxxxx een vergoeding dient te voldoen als gevolg van het van toepassing zijn van artikel 13 Wbr, is Xxxxx verplicht het aan Verkoper te vergoeden bedrag bij het ondertekenen van de Leveringsakte bij de Notaris in depot te geven ter uitbetaling aan Xxxxxxxx, zodra naar het oordeel van de Notaris het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag vaststaat.

Voor zover Xxxxx hoofdelijk aansprakelijk is voor de tot de datum van ondertekening van de Leveringsakte opeisbare lasten, belastingen, heffingen als bedoeld in de laatste zin van lid 1 van dit artikel, is Verkoper verplicht, ingeval Koper dit vordert, de betreffende lasten, belastingen en heffingen aan de Notaris te voldoen ter betaling aan de betreffende rechthebbende(n) bij het ondertekenen van de Leveringsakte.

6. Ingeval omzetbelasting verschuldigd is, draagt Xxxxxxxx er zorg voor dat aan Koper

21

afgegeven. Koper zal een kopie van bedoelde factuur eveneens tijdig afgeven aan de Notaris.

7. Voor het geval de Koopprijs aan Koper gerestitueerd moet worden, bedingt Koper ten behoeve van hen, die (een gedeelte van) de Koopprijs rechtstreeks naar de Kwaliteitsrekening hebben overgemaakt, de garantie dat die bedragen door de Notaris gerestitueerd worden door overmaking naar de rekening waarvan zij zijn afgeschreven, zodat de Notaris aan Xxxxx slechts de door hem zelf overgemaakte bedragen verschuldigd is. De garantie strekt zich niet mede uit tot de door Koper zelf overgemaakte bedragen.

8. In het geval dat de bank aan de Notaris negatieve rente in rekening brengt, is Koper gehouden om deze negatieve rente aan de Notaris te voldoen tot de Leveringsdatum en is Verkoper gehouden deze negatieve rente aan de Notaris te voldoen vanaf de Leveringsdatum.

Waarborg Artikel V

1. Indien is overeengekomen, dat Xxxxx tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een waarborgsom stelt, moet deze worden voldaan door storting op de Kwaliteitsrekening; over een waarborgsom wordt de door de Notaris van zijn bank ontvangen rente aan Xxxxx vergoed. In het geval dat de bank aan de Notaris negatieve rente in rekening brengt, is Koper gehouden om deze negatieve rente aan de Notaris te voldoen.

De Notaris bevestigt schriftelijk aan Xxxxxxxx of diens makelaar dat de waarborgsom dan wel bankgarantie door hem is ontvangen.

2. De door Koper gestelde waarborgsom zal van rechtswege als boete verbeurd zijn ingeval Koper, na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze, gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet.

Ingeval Xxxxxxxx uitvoering verlangt van de Koop zal het vorenstaande (telkens) slechts gelden voor dat gedeelte van de waarborgsom dat Koper aan de onder artikel VI lid 2 onder a bedoelde dagboete is verschuldigd.

3. De Notaris keert de waarborgsom aan Xxxxxxxx uit na het ondertekenen van de Leveringsakte op de wijze als hiervoor in artikel IV vermeld, dan wel indien Koper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar gemelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, eventueel naar rato van de door Koper verbeurde dagboete.

22

uitgekeerd, in mindering op dat gedeelte van de Koopprijs en dat gedeelte van de door Koper op grond van het bepaalde in dit koopcontract verschuldigde kosten en belastingen, dat niet door of namens Xxxxx uit andere middelen wordt voldaan.

Na het ondertekenen van de Leveringsakte, met overeenkomstige toepassing van artikel IV lid 4, tweede zin, keert de Notaris aan Xxxxx uit het niet aan Verkoper uitgekeerde gedeelte van de waarborgsom, vermeerderd of verminderd met de eventuele (negatieve) rente over de waarborgsom, alles voor zover deze bedragen niet nodig zijn ter betaling van door Xxxxx verschuldigde kosten en rechten.

4. De Notaris restitueert de waarborgsom aan Koper, indien Verkoper - na in gebreke te zijn gesteld op de in artikel VI omschreven wijze - gedurende het daar vermelde tijdvak in de nakoming van zijn verplichtingen tekortschiet, alsmede indien de Koop anders dan door toerekenbare tekortkoming (wanprestatie) van Koper is ontbonden.

5. Indien beide Partijen tekortschieten in de nakoming van hun verplichtingen of indien de Notaris niet kan beoordelen wie van beide Partijen tekortschiet dan wel of er sprake is van tekortschieten, houdt de Notaris - behoudens eensluidende betalingsopdracht van beide Partijen - de waarborgsom onder zich, totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist, aan wie hij de waarborgsom moet afdragen.

Een gestelde bankgarantie dient gedurende die tijd te worden verlengd bij gebreke waarvan de Notaris verplicht is de bankgarantie te innen.

6. Indien is overeengekomen, dat Koper een bankgarantie zal doen stellen, dient deze bankgarantie:

a. onvoorwaardelijk te zijn en voort te duren tot ten minste één maand na de overeengekomen datum van ondertekenen van de Leveringsakte;

b. afgegeven te zijn aan de Notaris door een kredietinstelling of verzekeringsmaatschappij met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht; en

c. de clausule te bevatten, dat op eerste verzoek van de Notaris het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd.

Indien het bedrag van de garantie aan de Notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als hiervoor bepaald.

7. Partijen verlenen de Notaris hierbij volmacht om de door hem gemaakte kosten, alsmede de eventueel door de bank aan de Notaris over de waarborgsom in rekening gebrachte rente op de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie, vermeerderd met de eventueel daarover gekweekte rente, in te houden.

8. Het is voor de toepassing van dit artikel ter uitsluitende beoordeling van de Notaris

23

tekortschiet(en) dan wel tenslotte of hij, Notaris zelve, niet kan beoordelen wie van beide Partijen tekortschiet, een en ander met dien verstande dat Partijen gedurende een maand nadat de Notaris het vorenstaande schriftelijk heeft verklaard, het recht hebben zich voor beslechting van het geschil te wenden tot de bevoegde rechter.

9. Partijen vrijwaren de Notaris voor alle gevolgen voortvloeiende uit het overeenkomstig dit artikel onder zich houden van de waarborgsom dan wel de uitkering krachtens de bankgarantie.

Tekortkoming (wanprestatie) Artikel VI

1. Bij niet of niet tijdige nakoming van de Koop anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is de tekortschietende Partij aansprakelijk voor alle daaruit voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de tekortschietende Partij in verzuim is in de zin van het volgende leden van dit artikel.

2. Indien één van de Partijen, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen, na de dag waarop het deurwaardersexploot is uitgebracht, tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar uit de onderhavige overeenkomst voortvloeiende verplichtingen - daaronder begrepen het niet tijdig betalen van de waarborgsom of het niet tijdig doen stellen van een correcte bankgarantie - kan de wederpartij van de tekortschietende Partij deze koopovereenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de tekortschietende Partij.

3. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Koop op grond van toerekenbare tekortkoming zal de tekortschietende Partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op (aanvullende) schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

24

daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

Indien de wederpartij na verloop van tijd de Xxxx alsnog ontbindt dan zal de tekortschietende Partij een boete verschuldigd zijn van tien procent (10%) van de Koopprijs verminderd met het reeds in de vorm van een dag-boete betaalde bedrag, onverminderd het recht op (aanvullende) schadevergoeding, indien de daadwerkelijke schade hoger is dan de onmiddellijk opeisbare boete, en onverminderd vergoeding van kosten van verhaal.

5. Indien de tekortschietende Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog haar verplichtingen nakomt, is de tekortschietende Partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.

6. Er kunnen geen boetes meer worden verbeurd op grond van lid 3 en/of lid 4 van dit artikel nadat aan de Notaris uit schriftelijk onderzoek in de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied overeenkomstig het bepaalde in artikel I lid 1 vermeld en nadat Verkoper, voor het hem toekomende en eventuele in artikel IV lid 5 bedoelde schuldeisers, ieder voor het hun toekomende, en Koper door de Notaris zijn betaald. De boetes die tot dat moment ingevolge lid 3 van dit artikel zijn verbeurd, blijven verschuldigd. De omstandigheid dat geen boetes meer kunnen worden verbeurd krachtens lid 3 en/of lid 4 van dit artikel (nadat de Koopprijs is betaald en het Verkochte aan Koper is geleverd), laat onverlet dat een Partij (aanvullende) schadevergoeding kan vorderen indien aan de daarvoor geldende wettelijke eisen is voldaan.

Ontbindende voorwaarden Artikel VII

De tussen Verkoper en Koper eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden zullen na het ondertekenen van de Leveringsakte geen werking meer hebben, tenzij Partijen expliciet anders overeenkomen.

Kosten bij ontbinding

25

die op de ontbindende voorwaarde een beroep doet of ten behoeve van wie de ontbindende voorwaarde was opgenomen.

3. Xxxxxxx van ontbinding van de Koop op grond van tekortkoming van een van de Partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. Indien het voor de Notaris niet vast te stellen is aan welke Partij de tekortkoming toegerekend kan worden, dan zijn bovenbedoelde kosten voor rekening van de in artikel 1.a. eerste volzin genoemde Partij.

4. Xxxxxxx van ontbinding door Xxxxx wegens een aan Koper toekomende wettelijk recht de Koop binnen drie dagen nadat een afschrift van dit koopcontract aan Koper ter hand is gesteld te ontbinden, komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening.

Slotbepalingen Artikel IX

1. Partijen kiezen ter zake van de Koop en haar gevolgen, tot de Leveringsakte is ondertekend, woonplaats ten kantore van de Notaris, alwaar dit koopcontract blijft berusten.

2. Alle aanzeggingen en mededelingen aan (één der) Partijen en/of de Notaris worden schriftelijk (waaronder e-mail uitdrukkelijk is begrepen) gericht aan de personen en adressen genoemd in dit koopcontract, behoudens schriftelijke opgave van wijziging door de Partij of de Notaris waarvan of van wie het (e-mail)adres wordt gewijzigd.

3. Ingeval twee of meer personen (Ver)Koper zijn, geldt het volgende:

a. Verkopers enerzijds en Kopers anderzijds kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit de Koop voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat:

- Kopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;

- Verkopers elkaar hierbij onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan de levering en overdracht van het Verkochte;

b. Verkopers zijn hoofdelijk verbonden voor de voor hen uit de Koop voortvloeiende verplichtingen;

van tafel en bed of opheffing van de gemeenschap waartoe het Verkochte behoort. Verkoper en Koper zijn verplicht ter zake van die omstandigheid met elkaar in overleg te treden alvorens enige maatregel en/of (rechts)handeling te verrichten, tenzij redelijkerwijs geen uitstel mogelijk is.

6. Waar in dit koopcontract wordt gesproken over “betaling aan de Notaris" of "in depot geven aan de Notaris" wordt bedoeld storting op de Kwaliteitsrekening.

7. Xxxxxxxx en Koper geven de Notaris hierbij opdracht om die werkzaamheden te verrichten die noodzakelijk zijn voor de uitvoering van de Koop.

Verkoper en Koper geven de Notaris hierbij volmacht om in geval de Koop wordt ontbonden of door de inwerkingtreding van een ontbindende voorwaarde eindigt, de doorhaling te bewerkstelligen van de inschrijving van de Koop in de openbare registers van het Kadaster.

8. Door zijn mede ondertekening van dit koopcontract verklaart de Notaris de uit de Koop voor hem voortvloeiende verplichtingen op zich te nemen en de aan hem verstrekte volmachten en bevoegdheden aan te nemen.

Ondertekend te Hilversum op @ 2024.

Verkoper: Koper: Notaris:

Xxxxx verklaart een afschrift van bovenafgedrukt koopcontract te hebben ontvangen.

Ondertekend voor ontvangst te Hilversum op @ 2024.

Verklaring notaris

De ondergetekende:

Xx. Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, notaris gevestigd te Hilversum, verklaart dat de leden 1, 2 en 5 van artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek niet aan de inschrijving van de Koop in de openbare registers van het Kadaster in de weg staan.

Ondertekend te @ op @