FASE 1 | 133 APPARTEMENTEN
12 - 06 - 2020
TECHNISCHE OMSCHRIJVING & AFWERKSTAAT
FASE 1 | 133 APPARTEMENTEN
DE ANANAS, LEIDEN LAMMENSCHANS
INHOUDSOPGAVE
Algemene informatie
1. Benamingen
2. Geldende Administratieve Bepalingen
3. Voorrang bepalingen Woningborg
4. Maatvoering
5. Plattegronden
6. Voorrangsregeling
7. Peil
Ruwbouw
8. Grondwerk
9. Rioleringswerkzaamheden
10. Bestrating / algemene groenvoorzieningen
11. Fundering
12. Vloeren
13. Buitengevels
14. Daken
15. Timmerwerk
Afbouw
16. Binnenwanden
17. Kozijnen, ramen en deuren
18. Hang- en sluitwerk
19. Beglazing
20. Wandafwerking
21. Plafondafwerking
22. Vloerafwerking
23. Xxxxxxxxxxxx
00. Xxxxxxxxxxx
00. Sanitair
26. Keukeninrichting
Technische installaties
27. Waterinstallatie
28. Ventilatie
29. Verwarming en koeling
30. Elektrische installatie
31. Rookmelders
32. NUTS-aansluitingen
33. Liftinstallatie
34. Zonnepanelen
35. Camerasysteem
Overige zaken
36. Bergingen
37. Schoonmaken en oplevering
38. Veiligheid tijdens uitvoering
39. Veiligheid na oplevering
40. Onderhoud
41. Werking bouwnummer
Kleur- en Materiaalstaat
41. Kleur- en Materiaalstaat
Sanitair
42. Overzicht standaard Sanitair
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Algemene informatie
In de koop-/aannemingsovereenkomst van het appartement of de woning wordt onder andere de verkoop van de grond tussen partijen vastgelegd, alsmede de verplichting tot realisering van het appartementengebouw of de woning door de ondernemer. De verkrijger van een appartement koopt daarmee tevens een aandeel in een
appartementengebouw welke nog niet is gerealiseerd. De indeling van het appartement of de woning en de plaats van de technische installaties staan weergegeven op de verkooptekening. De toe te passen materialen en technische installaties van de woningen worden beschreven in deze technische omschrijving. Deze technische omschrijving maakt tevens onderdeel uit van de koopovereenkomst.
Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen opgenomen in de verkoop impressies zijn geen verkoopcontractstuk. De koper wordt aangeraden de separate, aan koper overhandigde, verkooptekeningen hiervoor te raadplegen.
De woningen en appartementen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit, dat ten tijde van de indiening van de bouwaanvraag geldig was. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling:
1. | Benaming | Benaming volgens bouwbesluit |
Woonkamer, keuken, slaapkamer | Verblijfsruimte | |
Hal, entree, gang, portaal, overloop | Verkeersruimte | |
Toilet | Toiletruimte | |
Badkamer | Badruimte | |
Meterkast | Meterkast | |
Berging | Technische Ruimte | |
Hobbykamer | Onbenoemde Ruimte | |
Atelier | Onbenoemde Ruimte |
In een aantal gevallen is het mogelijk dat de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding van een gedeelte van de verblijfsruimte niet voldoet aan de berekeningen. Dit deel van de ruimte mag dan officieel niet worden aangemerkt als verblijfsruimte. Indien dit van toepassing is wordt dit gedeelte, in de regel, als onbenoemde ruimte aangegeven op de tekening. Dit doet overigens niets af aan de bruikbaarheid van de betreffende ruimte.
Deze manier van werken wordt door het Bouwbesluit mogelijk gemaakt en wordt de ‘’Krijtstreepmethode’’ genoemd.
2. Geldende Administratieve Bepalingen
De U.A.V. 2012, vastgesteld bij beschikking van de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening;
• De voorschriften van de Overheid;
• De voorschriften van de nutsbedrijven;
• De in paragraaf 11 van de U.A.V. genoemde onderhoudstermijn, t.w. een termijn van drie maanden;
• De betaling dient te geschieden in termijnen volgens de regeling, opgenomen in de koop aannemingsovereenkomst.
3. Voorrang bepalingen Woningborg
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden welke worden gehanteerd en voorgeschreven in de
basisregeling van de geldende Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.
Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de genoemde bepalingen van de Woningborg-garantie.
Niet onder de Woningborg-garantie vallen de voorzieningen buiten het woongebouw.
4. Maatvoering
Tenzij uitdrukkelijk anders aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen de wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking, tevens dient u de maten en de oppervlakte bepalingen aan te houden als “circa” maten.
5. Plattegronden
De verkooptekeningen zijn op schaal en voorzien van maatvoering.
6. Voorrangsregeling
Bij tegenstrijdigheden in de stukken geldt de volgende volgorde van voorrang:
1. Woningborg garantie regeling
2. Verkooptekeningen
3. Technische omschrijving
7. Peil
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de onafgewerkte dekvloer van de begane grond. Het peil ten opzichte van de openbare weg wordt in overleg met de afdeling Openbare werken van de gemeente Leiden vastgesteld.
Ruwbouw
8. Grondwerk
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingen, tuinen, groen en bestrating. Onder de bestrating komt een aanvulling van straatzand. De tuinen worden eenmalig op de hoogte gebracht met de op deze locatie voorkomende bodemsamenstelling die naderhand zelf geschikt dient te worden gemaakt voor het beoogde tuingebruik.
Grondwerken vallen niet onder het gewaarborgde van Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010.
Opbouw tuin
De tuinen van het project De Ananas liggen in sommige gevallen op een dak en dit vereist extra aandacht.
Op de betonnen vloer is een waterdichte/water afvoerende constructie aangebracht. Het is uiterst belangrijk dat deze niet beschadigd raakt. U mag dus geen palen slaan, een parasol in de grond plaatsen e.d.
Let op: U dient te allen tijde te zorgen dat de drainage plaat inclusief het filtervlies en de dakafdichting onbeschadigd blijven.
Groenverklaring
Voor het project De Ananas is de “groenverklaring” van de “Rijksdienst voor ondernemend Nederland” aangevraagd. Om deze groenverklaring te ontvangen moet o.a. de energieprestatie (“energieprestatie coëfficiënt” (EPC)) van een gebouw vele malen beter zijn dan het bouwbesluit vereist. Ook mag alleen FSC gecertificeerd (duurzaam)hout toegepast worden.
Met deze groenverklaring kan worden aangetoond dat het project De Ananas uiterst vooruitstrevend is op het gebied van energie en duurzaamheid en dat het energieverbruik in het project De Ananas lager zal liggen dan een woning in een vergelijkbaar complex zonder groenverklaring. Uiteindelijk zal dit ten goede komen aan de energiekosten van de bewoner.
9. Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De rioleringen zullen het KOMO garantiekeurmerk hebben en het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
De binnenriolering wordt uitgevoerd als een verzamelleiding onder de begane grond, eerste- en tweede verdiepingsvloer. Deze leidingen worden opgehangen door middel van beugels aan de vloer en/of aan de funderingsbalk. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in KOMO gecertificeerd kunststof materiaal dat tot 90 graden Celsius hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op
de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht door middel van een ontspanningsleiding welke boven het dak uitmondt. Het riool zal middels vrij verval worden aangesloten op het gemeentelijke stelsel.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC of een gelijkwaardig materiaal. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 Celsius hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de buitenriolering.
Ter plaatse van de volgende posities in de woningen zal de binnenriolering worden aangebracht:
• Wasmachine
• Toilet(ten)
• Wastafel
• Bad en/of douche
• Keuken
• Fontein
De hemelwaterafvoeren zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. Deze kunnen mogelijk nog van positie wijzigen.
10. Bestrating / algemene groenvoorzieningen
Aanleg van de bestrating en de algemene groenvoorzieningen in het openbaar gebied worden in opdracht van de ondernemer en de gemeente Leiden gerealiseerd.
De binnentuin is ter indicatie opgenomen in het plan, i.o.m. de architect wordt deze nader ontworpen..
11. Fundering
Het appartementencomplex wordt gefundeerd op een betonnen fundering op heipalen volgens funderingsplan en berekeningen van de constructeur-, en goedkeuring van de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente Leiden.
12. Vloeren
De begane grondvloer (uitwendige scheidingsconstructie) wordt als geïsoleerde ribcasttevloer of kanaalplaatvloer uitgevoerd, waarmee de totale isolatiewaarde, benodigd voor de gestelde EPC-norm, behaald wordt. De vloer wordt afgewerkt met een afwerkvloer (dekvloer).
De verdiepingsvloeren (inwendige scheidingsconstructie) worden uitgevoerd in een betonvloer/systeemvloer die in het werk wordt afgestort. De vloeren worden afgewerkt met een zwevende afwerkvloer (dekvloer).
13. Buitengevels
De gevels worden uitgevoerd in ISPO systeem met minerale steenstrips, gevelbeplating/aluminium zetwerk. De binnenbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, houtskelet en/of (licht) beton. In de spouwmuren worden voor de warmte- en koude-isolatie spouwisolatieplaten aangebracht. Warmteweerstand van de gevel: RC=4,5m² K/W.
Voor isolatie van de gevels van de woning wordt een zachte spouwisolatie van voldoende dikte toegepast, zodat de totale isolatiewaarde benodigd voor de gestelde EPC-norm behaald wordt.
In de binnenspouwbladen en/of buitenspouwbladen worden waar nodig stalen en/of betonnen lateien toegepast.
De dilatatievoegen in de gevels blijven open en worden niet afgewerkt. Extra dilataties kunnen later, op advies van de constructeur nog worden aangebracht. De dilataties zijn niet aangegeven op de verkooptekeningen.
14. Daken
De betonnen vloeren van de appartementen en de HSB vloeren van de rooftops worden voorzien van afschot met isolatie en een bitumineuze dakbedekking, indien nodig voorzien van grind als ballast laag, waarmee de totale isolatiewaarde van het dak, benodigd voor de gestelde EPC-norm, behaald wordt. De beloopbare zones worden voorzien van betontegels 30cm x 30cm of 60cm x 60cm.
Op het dak worden doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en de ontluchting van de riolering aangebracht. De plaats van de ontluchting wordt in overleg met de installateur bepaald.
Tevens wordt op het dak een n.t.b. aantal PV panelen, drycoolers en eventuele overige installaties aangebracht. De aantallen en locaties dienen nog nader ingevuld te worden.
15. Timmerwerk
De woning wordt zonder houten plinten opgeleverd. De dagstukken ter plaatse van de kozijnen worden indien nodig afgewerkt met plaatmateriaal.
In de meterkast wordt een meterkastschot aangebracht conform de eisen van de nutsbedrijven.
Afbouw
16. Binnenwanden
Woningscheidende en eventuele stabilisatiewanden worden uitgevoerd in metalstud (niet dragend), kalkzandsteen en/of (licht) beton. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden.
In de bouwmuren, die worden gedilateerd, is het mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven
doordat ter plaatse van de dilatatie een (krimp)scheur kan ontstaan.
17. Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen: De buitenkozijnen van de begane grond en de entree kozijnen van de woning worden uit- gevoerd in hardhout. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen worden uitgevoerd in kunst- steen, natuursteen, hout of kunststof (keuze nader te bepalen door aannemer). De overige kozij- nen worden in aluminium uitgevoerd.
Diverse loggiakozijnen zijn voorzien van een elektrisch verticaal schuifraam. Deze kunt u vinden op de verkooptekeningen met het symbool:
De overige loggiakozijnen zijn voorzien van horizontale schuifdeuren, deze zijn handbediend. Deze kunt u vinden op de verkooptekeningen met het symbool:
Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in de woningen zijn plaatstalen kozijnen voor opdekdeuren en fabrieksmatig afgelakt. In de niet dragende wanden met bovenlicht. De bovenlichten hebben de volgende invulling:
• Meterkasten : paneel (die eventueel is voorzien is van een
sleuf in de deur en het paneel)
• Overige ruimten : helder glas
Buitendeuren: De balkon/terrasdeur wordt uitgevoerd in aluminium. De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd in hardhout of multiplex, voorzien van een ruit of spion.
Binnendeuren: De binnendeuren zijn opdekdeuren fabrieksmatig afgelakt. De binnendeuren in de woning zijn (behoudens toilet en badkamer) niet afsluitbaar. Optioneel zijn andere kozijnen (zonder boven- licht) en deuren mogelijk.
18. Hang- en sluitwerk
Alle draaiende/schuivende delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van tochtstrippen of een rubberen kader.
De balkon-/loggiadeur wordt uitgevoerd aan de buitenzijde met een vaste greep en aan de binnenzijde met een raamgreep, zodat deze goed sluit i.v.m. de hoogte van het gebouw.
Alle binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken met deurschilden. Optioneel kunnen alternatieve deurkrukken en schilden voor de binnendeuren worden uitgezocht.
De kwaliteit van het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen als genoemd in het Bouwbesluit en aan de classificatie van het Politie Keurmerk Veilig Wonen (een PKVW-certificaat wordt niet verstrekt).
19. Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden voorzien van isolerende HR++ beglazing.
20. Wandafwerking
De in het zicht blijvende wanden in de verblijfsruimten, die niet voorzien zijn van tegelwerk, worden behangklaar afgewerkt. Dit betekent dat ze geschikt zijn om direct na oplevering te worden voorzien van behang. Kleine onregelmatigheden in de wanden kunnen geen reden zijn tot afkeur. Het wordt sterk afgeraden om (kort) na de oplevering sierpleister aan te brengen op de wanden. Door de droging en krimp van de diverse bouwonderdelen, welke meerdere jaren voortduurt, zullen vrijwel altijd krimpscheuren ontstaan. Deze zetten door in sierpleister. Wij adviseren de wanden te voorzien van een vliesbehang, zodat de mogelijke scheurvorming achter het vliesbehang “verstopt” wordt.
21. Plafondafwerking
De plafonds in de woningen zijn mogelijk voorzien van v-voegen welke in het zicht blijven en worden afgewerkt met wit spuitwerk.
22. Vloerafwerking
Alle woningvloeren worden afgewerkt met een zwevende dekvloer. In de dekvloer zitten leidingen van de vloerverwarming en koeling verwerkt. Het boren in deze vloeren is niet toegestaan. Belangrijk bij dit systeem is een juiste keuze van de vloerafwerking. Uw vloerafwerking mag een maximale warmteweerstand hebben welke is
uitgedrukt in een RC-waarde. Deze waarde mag niet meer zijn dan 0,9m² K/W. Uw leverancier dient dit te berekenen. Vloerbedekking, laminaat en PVC zijn beperkt mogelijk. Tevens dient de vloerafwerking geschikt te zijn voor vloerverwarming als hoofdverwarming en voor koeling. Geef dit altijd aan bij uw leverancier.
Het wordt de eigenaar en gebruikers van privé-gedeelten toegestaan een harde vloerbedekking aan te brengen, mits dit geschiedt op zodanige wijze dat naar het oordeel van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars geen onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaren en gebruikers.
Bij het aanbrengen van harde vloerafwerking dient er rekening mee gehouden te worden dat de akoestische prestatie (contactgeluid LnT,a < 44 dB) van de reeds aanwezig verende opgelegde dekvloer niet verminderd. Praktisch betekent dit het volgende:
• De woning is reeds voorzien van een zwevende dekvloer. Het aanbrengen van een tweede zwevende laag kan de akoestische prestatie verslechteren. Uw vloer dient direct op de dekvloer aangebracht te worden.
• Houd plinten vrij van de zwevende dekvloer en van de daarop door u aangebrachte harde vloerafwerking. De zwevende dekvloer en daarop aangebrachte harde vloerafwerking, mogen geen contact maken met het opgaande werk. Bevestig plinten aan de wand en houd deze geheel vrij van de vloer(afwerking);
Houd er bij de keuze van uw vloerafwerking rekening mee, dat de afwerkvloer kan gaan scheuren ten gevolge van het drogingsproces. Bij PVC-vloer, gietvloer e.d. bestaat het risico dat deze scheuren zich op termijn aftekenen in de afgewerkte vloer. Wij adviseren u zich hierover te laten informeren bij uw vloerenleverancier. Uw leverancier dient de ondergrond te accepteren voordat hij start met zijn werkzaamheden.
Voor verdere informatie en toelichting verwijzen wij u naar de Akte van Splitsing.
Opstap
De hedendaagse eisen vermelden een maximale opstaphoogte van 20mm ter plaatse van de voordeur. Deze 20mm geldt voor de definitieve situatie en is inclusief de door uw te kiezen vloerafwerking met een dikte van 15mm. Houd u hier dus rekening mee met de keuze van uw vloerafwerking.
Vloer hoofdentree
De entreehal van het appartementencomplex wordt betegeld met vloertegels, afmeting en kleur nader te bepalen in overleg met de architect.
23. Schilderwerk
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Al het houtwerk komt voorbehandeld op het werk aan en wordt op het werk 1x dekkend afgelakt.
De volgende onderdelen worden op het werk afgelakt met een dekkende watergedragen verf:
• Buitenkozijnen (begane grond en de entree kozijnen van de woning), ramen en deuren mits
deze niet reeds fabrieksmatig zijn afgelakt.
• Aftimmering binnenzijde buitenkozijnen.
• Staalprofielen in het zicht.
24. Tegelwerken
De woning wordt in de sanitaire ruimten voorzien van tegelwerk. Het tegelwerk in de badkamer wordt aangebracht tot plafondhoogte. In het toilet wordt het tegelwerk aangebracht tot een hoogte van circa 120 cm boven de vloer.
Hierboven zal het behangklaar worden afgewerkt. Het wandtegelwerk zal liggend worden uitgevoerd.
Het standaard tegelwerk is als volgt vastgesteld voor uw woning:
• Vloer: formaat 30 x 30 cm in de kleur antraciet
• Wand: formaat 25 x 33 cm in de kleur mat wit
Het tegelwerk kan in overleg met de tegelshowroom aangepast worden aan uw persoonlijke wensen. Wijzigingen van het tegelwerk kan resulteren in meerwerk. Zodra de aannemer een tegelshowroom heeft geselecteerd zal deze u een uitnodiging sturen voor een vrijblijvend bezoek. Het is niet mogelijk om het tegelwerk uit te zoeken bij een niet geselecteerde showroom.
Het standaard tegelwerk kunt u bezichtigen bij de showroom van dit project.
25. Sanitair
De woning wordt standaard voorzien van sanitair. Het sanitair kan mogelijk in het optiepakket worden vervallen. De positie van het sanitair en de daarbij behorende aansluitingen kunnen niet gewijzigd worden, i.v.m. de gekozen bouwmethodiek.
Het standaard sanitair is als volgt:
Toiletruimte (indien van toepassing):
• Inbouwreservoir met zwevend toilet met softclose zitting en deksel;
• Fontein met kraan, sifon en muurbuis
Badkamer
• Wastafel (60,90 of 120cm breed, zie verkooptekening) met een eenhendelmengkraan, sifon, muurbuizen
en rozet alsmede een spiegel.
• Thermostaatkraan, glijstang met doucheslang en douchekop.
• De douchehoek is op afschot naar draingoot betegeld, dus er is standaard geen douchebak aanwezig.
26. Keukeninrichting
De woning zal niet worden voorzien van een keuken. U krijgt van ons een keukencheque voor
€ 3.500 incl. BTW. welke u kunt gebruiken bij een door ons gekozen keukenleverancier.
De in de verkooptekeningen weergegeven keukenopstellingen zijn optionele opstellingen op basis waarvan de aansluitpunten vervaardigd worden.
Technische installaties
27. Waterinstallatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van in gebruikstelling met betrekking tot water zijn in de koop- en aanneemsom begrepen. De waterleiding worden volgens de plaatselijk geldende voorschriften aangelegd.
Waterleiding
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter welke is geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd met aftakkingen naar:
• Tappunt t.b.v. de spoelbak in de keuken (afgedopt opgeleverd).
• Stortbak in de toiletten.
• Douchekraan en wastafel in de badkamer(s).
• Wasmachine aansluiting.
• Warmwater voorzieningsgedeelte van de verwarmingsinstallatie.
Vanaf de warmtewisselaar wordt een warmwaterleiding aangelegd met aftakkingen naar:
• Tappunt t.b.v. de spoelbak in de keuken (afgedopt opgeleverd).
• Douchemengkraan en wastafel in de badkamer.
28. Ventilatie
De woning wordt geventileerd door middel van een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning. In de woning worden afzuig- en inblaas ventielen geplaatst in het plafond. Ter compensatie van de afgezogen lucht wordt verse buitenlucht ingeblazen welke wordt voorverwarmd via de warmte-terugwin-unit (WTW). De ateliers zijn alleen voorzien van kanaalwerk met MV-ventielen, exclusief WTW box. Deze WTW box is als optie beschikbaar en zal dan geplaatst worden in de pantry.
Afzuiging keuken
Standaard worden in uw keuken twee afzuigventielen geplaatst t.b.v. de ventilatie. Deze zullen boven het aansluitpunt voor het kookgedeelte van de optionele keuken worden gepositioneerd. Het is NIET toegestaan uw afzuiging voor de keuken aan te sluiten op deze ventielen. Het realiseren van een afzuigkanaal naar buiten is ook na oplevering NIET toegestaan. Dit zal het ventilatiesysteem uit balans brengen wat consequenties zal hebben voor uw ventilatiesysteem. Een afzuiging met een recirculatiekap is daarom noodzakelijk.
Hierbij wordt de afgezogen lucht in de kap gefilterd door middel van filters welke u regelmatig dient te reinigen / vervangen. De schoongefilterde lucht wordt vervolgens weer uw woning in geblazen. Bij deze vorm van afzuiging kan uw afzuigkap op iedere willekeurige locatie in uw keuken worden bevestigd, deze kan niet worden aangesloten op de afzuigventielen. Vraag uw keukenleverancier hiernaar bij de bestelling van uw keuken.
29. Verwarming en koeling
Vanuit de warmtekast worden de appartementen voorzien van een zogenoemde lage temperatuurverwarming. Dit werkt met een centrale warmtepompinstallatie en vloerverwarming als hoofdverwarming en koeling. Deze manier van verwarmen en koelen wordt door de bewoners van de woningen waarin dit reeds is toegepast als zeer aangenaam ervaren. Voor deze verwarming sluit de VVE een separaat contract af met Enera Services 2 B.V.
Werking systeem
De warmte, welke door de warmtepompinstallatie wordt afgegeven aan de vloerverwarming en het warme tapwater, komt voor een groot gedeelte uit de bodem en/of buitenlucht en voor het resterende deel van elektriciteit om de warmtepomp te laten werken. Daarnaast zijn er elektrische CV-ketels opgesteld als back- up beschikbaar. Naast een verwarming biedt dit systeem ook de mogelijkheid om de woning in de zomer te koelen tot een aangename temperatuur. In dat geval gaat de warmte vanuit de woning retour naar de bodem wat bijdraagt aan een betere energiebalans in de grond. De warmtepomp gebruikt een deel van deze warmte de volgende winter weer om de woning te verwarmen. Deze manier van koelen kan de binnentemperatuur enkele graden koeler maken dan de buitentemperatuur, zodat een comfortabel klimaat kan worden gerealiseerd, ook in de zomer.
Geen radiatoren
Groot bijkomend voordeel van deze manier van verwarmen is dat er in de woning geen radiatoren zullen worden toegepast. Alleen de badkamer zal, naast vloerverwarming, ook worden voorzien van een elektrische handdoekradiator die naast het extra warmtevermogen ook uw handdoeken lekker warm houdt.
Warm tapwater
In de warmtekast is tevens de warm-tapwatervoorziening opgenomen. De warm- en koudwaterinstallatie wordt conform de voorschriften van het plaatselijk waterleidingsbedrijf aangesloten en de leidingen worden aangelegd naar de verschillende tappunten in de woning.
Bij een buitentemperatuur van -10°C en een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken worden de navolgende temperaturen bereikt en behouden:
• Woonkamer: ≥ 20°C
• Slaapkamers: ≥ 20°C
• Toilet: ≥ 15°C
• Badkamer: ≥ 22°C
• Hal: ≥ 15°C
De verdelers van de vloerverwarming zullen op een nader te bepalen plaats worden aangebracht. Indien deze in een
verblijfsruimte worden geïnstalleerd, zullen deze worden omtimmert.
30. Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozensysteem conform regelgeving.
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de techniekruimte waar deze in het zicht worden aangebracht.
De installatie wordt als een zogenaamd inbouwsysteem uitgevoerd.
De kleur van het standaard schakelmateriaal is wit. De schakelaars worden op ca. 105cm boven de onafgewerkte vloer aangebracht. De wandcontactdozen worden op ca. 30cm boven de onafgewerkte vloer aangebracht, tenzij anders in de omschrijving of op tekening aangegeven. In de keuken worden de wandcontactdozen boven het aanrechtblad op ca. 120cm aangebracht. Ook in de technische ruimte zullen de wandcontactdozen hoog worden aangebracht.
De globale posities van de lichtpunten en schakelaars zullen op de verkooptekening worden aangegeven.
In de woonkamer zijn aansluitpunten aanwezig voor CAI en UTP. De aansluitingen in de woonkamer worden afgemonteerd opgeleverd. De aansluitkosten zijn niet in de koopsom begrepen. Tevens dient u als koper zelf zorg te dragen voor levering van hiervoor genoemde aansluitingen.
De appartementen worden voorzien van een bel- en een intercominstallatie. De intercom heeft een spreek- luisterverbinding met het paneel t.p.v. de algemene toegangsdeur. Met de intercom kunt u tevens de algemene toegangsdeur op afstand openen. Optioneel is een videofoon mogelijk. De woningen op de begane grond met de voordeur aan de straatzijde, zijn niet aangesloten op het bel- en intercomsysteem maar maken gebruik van een eigen bel en voordeur.
31. Rookmelders
In de woning worden waar nodig rookmelders aangebracht. De rookmelders worden aangesloten op het lichtnet en
voorzien van een batterij. De rookmelders worden geplaatst conform opgave van de brandweer/installateur.
32. NUTS-aansluitingen
De woningen worden aangesloten op het openbare water-, elektriciteit, gas en rioleringsnet. De aansluit¬kosten hiervoor zijn in de koopsom inbegrepen.
33. Liftinstallatie
Het appartementencomplex wordt voorzien van 2 liftinstallaties per hoofdentree met een vrije doorgang breedte van circa 900mm en hoogte van 2300mm.
34. Zonnepanelen
Het appartementencomplex wordt standaard voorzien van zonnepanelen. Deze panelen blijven eigendom van Enera Services 2 B.V., en worden gebruikt voor de opwekking van energie t.b.v. de parkeergarage en de WKO installatie.
35. Camerasysteem
De volgende ruimtes worden voorzien van een camerasysteem t.b.v. de veiligheid van de bewoners:
• centrale hoofdentree;
• liften;
• collectieve fietsenstalling.
Overige zaken
36. Bergingen
Op de begane grond en op de eerste verdieping van het appartementengebouw bevinden zich de bergingen. De bergingen worden gerealiseerd van kalkzandsteen vellingblokken zonder verdere afwerking. De verlichting wordt uitgevoerd in een 220 volts installatie met 1 enkele wandcontactdoos, met een maximaal vermogen van 300 watt per berging, welke is aangesloten op de collectieve elektra installatie.
Er is een collectieve fietsenstalling, elke woning heeft beschikking tot 2 plaatsen om een “standaard fiets” te stallen. In de collectieve fietsenstalling zijn mogelijkheden om de accu’s van de elektrische fietsen op te laden.
37. Schoonmaken en oplevering
Het appartement wordt bezemschoon opgeleverd.
38. Veiligheid tijdens uitvoering
Binnen de huidige wetgeving is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekend dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen personeel van het bedrijf zelf of van onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrij te betreden.
Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige appartement te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen enz. zullen er kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels nieuwsbrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt. Kinderen onder de 14 jaar kunnen wij, in verband met veiligheid, geen toegang verlenen tot het bouwterrein tijdens deze kijkdagen.
39. Veiligheid na oplevering
Voor bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt en/of door een erkend glazenwasbedrijf met hoogwerker afhankelijk van de situatie. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoners/ eigenaren moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/of voor de bevestiging en zekering van de ladder zijn niet opgenomen in het ontwerp.
40. Onderhoud
Tijdens de bouw van het appartement wordt veel water gebruikt. Denk hierbij aan betonstorten, specie en afwerken van de vloer. Om dit “bouwvocht” uit het appartement te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.
Door toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden mogelijk krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van het appartement en zijn niet te vermijden. Verkrijgers kunnen eventueel ontstane scheuren zelf bijwerken met overschilderbare kit of andere flexibele materialen.
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Wij verwijzen voor de onderhoudsvoorschriften van de beglazingskit naar de opleveringsinformatiemap, die verkrijger bij de oplevering van het appartement overhandigd krijgt.
40. Werking bouwnummer
De bouwnummers bestaan uit 4 onderdelen, bijvoorbeeld: A.W.02.1:
A | = | het betreffende blok (i.v.m. gevel architectuur); |
W | = | het woningtype/woningsoort; |
02 | = | de bouwlaag; |
1 | = | het bouwnummer. |
41. Kleur- en Materiaalstaat
Voor de kleur- en materiaalstaat wordt verwezen naar de in deze technische omschrijving vermelde kleur- en materiaalstaat.
Per bouwblok is er een ander kleur- en materiaalstaat.
Kleur en materialen
Kleurschema per bouwblok
Blok A : kleurschema V
Blok B : kleurschema I
Blok C : kleurschema II
Blok D : kleurschema VIII
Blok E : kleurschema I
Blok F : kleurschema VIII
Blok R : kleurschema IX
Blok S : kleurschema I
Kleurschema I, Buitengevel
Xxxx B, E & S
Gevel : Geel genuanceerd minirale steenstrips
Kozijnen : Geanodiseerd aluminium, Bronze
binnenzijde : Aluminium, RAL 9010 zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen Voordeurkozijnen : hardhout, RAL 7006 beigegrijs binnenzijde : hardhout, RAL 7006 beigegrijs Voordeur buiten/binnen : hout, RAL 7003 mosgrijs Waterslagen/lekdorpels : als kozijn
Serrekozijn : nvt
Loggiakozijn inpandig : aluminium, RAL 9010 zuiverwit / RAL 7022 ombergrijs Lamellen hekwerk : gepoedercoat, RAL 7006 beigegrijs
Glashekwerk : RAL 7006 beigegrijs
glasinvulling : veiligheidsglas, blank helder Horizontaal gevelelement : geanodiseerd aluminium, Bronze Privacyscherm : staal gepoedercoat, RAL 7006 beigegrijs
glasinvulling : melkglas
Daktrim : aluminium, RAL 7006 beigegrijs Hemelwaterafvoer : PVC rond, standaard grijs
Blok C
Gevel bron : bronsbruin minerale steenstrips
Kozijnen : RAL 7022 ombergrijs
binnenzijde : RAL 9010 zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen
Voordeurkozijnen : hardhout, RAL 7022 ombergrijs binnenzijde : hardhout, RAL 7022 ombergrijs Voordeur buiten/binnen : hout, RAL 7003 mosgrijs Waterslagen/lekdorpels : als kozijn
Serrekozijn : aluminium, RAL 7022 ombergrijs
Loggiakozijn inpandig : aluminium RAL 9010 zuiverwit / RAL 7022 ombergrijs Glashekwerk : aluminium, RAL 7022 ombergrijs
glasinvulling : veiligheidsglas, blank helder
Emalit beglazing : ondoorzichtig geëmailleerd gehard glas, RAL 7022 ombergrijs Gevelbeplating : warmgrijs
Gevel sierpanelen : nvt
Gevelbeplating loggia : wit Horizontaal gevelelement : nvt
Blok A
Gevel : Minerale steenstrips rood genuanceerd
Kozijnen : Aluminium RAL 7022 ombergrijs
binnenzijde : RAL 9010 zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen
Voordeurkozijnen : hardhout, RAL 7022 ombergrijs binnenzijde : hardhout, RAL 7022 ombergrijs Voordeur buiten/binnen : hout , RAL 7003 mosgrijs Entreekozijn : hardhout, RAL 7022 ombergrijs Waterslagen/lekdorpels : als kozijn
Serrekozijn : aluminium, RAL 7022 ombergrijs
Loggiakozijn inpandig : aluminium RAL 9010 zuiverwit / RAL 7022 ombergrijs Lamellen hekwerk : nvt
Glashekwerk : nvt
glasinvulling : -
Gevel sierpanelen : nvt Horizontaal gevelelement : nvt
Gevel : bruin zwart genuanceerd minirale steenstrips
Kozijnen RAL : RAL 7022 ombergrijs
binnenzijde : RAL 9010 zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen
Voordeurkozijnen : hardhout, RAL 7022 ombergrijs binnenzijde : hardhout, RAL 7022 ombergrijs Voordeur buiten/binnen : hout , RAL 7003 mosgrijs Entreekozijn : nvt
Entreedeur : nvt
Waterslagen/lekdorpels : als kozijn Serrekozijn : nvt
Loggiakozijn inpandig : aluminium RAL 9010 zuiverwit / RAL 7022 ombergrijs Lamellen hekwerk : gepoedercoat, RAL 7022 ombergrijs
Glashekwerk : RAL 7022 ombergrijs
glasinvulling : veiligheidsglas, blank helder
Gevel sierpanelen : RAL 7022 ombergrijs
Gevelbeplating loggia : wit Horizontaal gevelelement : nvt
Gevel : bruinzwart genuanceerd minirale steenstrips
Kozijnen : aluminium RAL 7022 ombergrijs
binnenzijde : aluminium RAL 9010 zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen
Voordeurkozijnen : hardhout, RAL 7022 ombergrijs binnenzijde : hardhout, RAL 7022 ombergrijs Voordeur buiten/binnen : hout, RAL 7003 mosgrijs Entreekozijn : nvt
Entreedeur : nvt
Waterslagen/lekdorpels : als kozijn Serrekozijn : nvt
Loggiakozijn inpandig :nvt
Lamellen hekwerk : gepoedercoat, RAL 7022 ombergrijs Glashekwerk : nvt
glasinvulling : nvt
Emalit beglazing : nvt
Gevelbeplating : warmgrijs
Gevel sierpanelen : nvt
Gevelbeplating loggia : nvt
Horizontaal gevelelement : RAL 7022 ombergrijs
2-3 verdieping : RAL 6021 Bleekgroen
4-5 verdieping : RAL 6019 Pastelgroen
6-7 verdieping : RAL 9010 Zuiverwit
binnenzijde : RAL 9010 Zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen Voordeurkozijnen binnen/ buiten
2-3 verdieping : hardhout, RAL 6021 Bleekgroen
4-5 verdieping : hardhout, RAL 6019 Pastelgroen
6-7 verdieping : hardhout, RAL 9010 Zuiverwit Voordeur buiten/binnen : hardhout, RAL 6011 Resedagroen wisselend conform model : hardhout, RAL 6021 Bleekgroen
: hardhout, RAL 6019 Pastelgroen Waterslagen/lekdorpels : als kozijn
Gevelbeplating : Lichtgroen, middengroen donkergroen
Rooftop 1
Kozijnen
in schil : AluGold
in negges : AluGold
binnenzijde : RAL 9010 zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen Waterslagen/lekdorpels : als kozijn
Doorval : veiligheidsglas, blank helder
Gevelbeplating : geanodiseerd aluminium, Gold
Terras : Beton tegels 600mmx600mm, antraciet
Terrasscherm : veiligheidsglas, blank helder
Daktrim : geanodiseerd aluminium, AluGold
Rooftop 4
Kozijnen : AluG old
binnenzijde : RAL 9010 zuiverwit
Draaiende delen : als kozijnen Waterslagen/lekdorpels : als kozijn
Doorval : veiligheidsglas, blank helder
Gevelbeplating : geanodiseerd aluminium, AluGold
Terras : Beton tegels 600mmx600mm, antraciet
Terrasscherm : veiligheidsglas, blank helder
Daktrim : geanodiseerd aluminium, Amulet AluGold
Hemelwaterafvoer : inwendig via schacht
42. Overzicht Sanitair
Toilet
Wandcloset met softclose zitting
Merk : Sphinx
Type : 300 WC-pack
Bedienpaneel
Merk : Wisa
Type : Argos
Fontein
Merk : Laufen
Type : Pro A
Fonteinkraan
Merk : Grohe
Type : Bauloop
Sifon
Plugbekersifon chroom met muurbuis
Badkamer
Doucheset
Merk : Grohe
Type : Grohterm 800 comfort
thermostatische douchemengkraan
Driangoot
Merk : Easydrain
Type : Multi-Fixt 1
Wastafel
Merk : Sphinx
Type 335
Formaat : 600mm of 900mm (conform verkooptekening)
Wastafel
Merk : Sphinx
Type 335
Formaat : 1200mm (conform verkooptekening)
Spiegel
Merk : Silkline
Formaat : 600mm of 900mm (conform verkooptekening, gelijk aan formaat
wastafel)
Spiegel
Merk : Silkline
Formaat : 1200 mm (conform verkooptekening, gelijk aan formaat wastafel)
Wastafelkraan
Merk : Grohe
Type : Eurosmart
Sifon
Plugbekersifon met muurbuis
Badcombinatie (Conform verkooptekening)
Badkraam
Merk : Grohe
Type : Grohterm 800
thermostatische badmengkraan
Baddouche
Merk : Grohe
Type : Xxxxxxxx 000
Xxx
Xxxx : Sphinx
Type 300
Formaat : 1800mm x 800mm
Kwaliteitswaarborg
Hoewel deze brochure met zorg en nauwkeurigheid door ons is samengesteld, moeten wij een voorbehoud maken voor maatafwijkingen en –of wijzigingen. Wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven of die waarvan de wenselijkheid of noodzakelijkheid tijdens de bouw blijkt, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. Bij verschillen tussen verkoopbrochure, verkooptekeningen en technisch omschrijving beslist de directie ten aanzien van de uitvoering. Meerwerk kan een langere bouwtijd ten gevolge hebben, voor deze bouwtijdverlenging kan de koper geen aanspraak maken op een vergoeding.
XXXXXXXXXXXXXXX.XX