Voornemen tot uitgifte grond in geliberaliseerde pacht van het perceel gelegen aan de Doesburgerdijk nabij nummer 38
Voornemen tot uitgifte grond in geliberaliseerde pacht van het perceel gelegen aan de Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 00
Objectinformatie
Doesburgerdijk nabij nummer 38, kadastraal bekend als gemeente Ede, sectie H, nummer 2181 ged., groot ca 5.99.99 ha, hierna te noemen: ‘het verpachte’.
Dit perceel staat aangegeven op de bijgevoegde pachttekening met kenmerk P10066. Voornemen tot aangaan overeenkomst geliberaliseerde pacht (art. 7:397, lid 1 BW)
De gemeente Ede is voornemens om een geliberaliseerde pachtovereenkomst te sluiten met de voormalig
eigenaar/huidige pachter van het verpachte voor de duur van 1 jaar, ingaande op 1 januari 2025 en derhalve van rechtswege eindigend op 31 december 2025. De pachtovereenkomst is gesloten met het oog op het tijdelijk beheer van landbouwgrond in het project Kernhem Noord.
De voormalig eigenaar en huidige pachter is de enige serieuze gegadigde
Naar het oordeel van de gemeente Ede staat bij voorbaat vast dat er slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor uitgifte van het verpachte in geliberaliseerde pacht, namelijk de voormalig eigenaar en huidige pachter. Dat beargumenteert de gemeente als volgt:
De gemeente heeft bij akte van levering van 17 januari 2007 het verpachte in eigendom verkregen in het kader van een bouwclaimovereenkomst tussen de gemeente en een ontwikkelaar. De ontwikkelaar heeft de gronden van de voormalig eigenaar/huidige pachter gekocht en in dat kader de afspraak gemaakt dat de voormalig eigenaar/huidige pachter het verpachte mag pachten op basis van een kortdurende pachtovereenkomst. Overeengekomen is dat de pacht in elk geval zal eindigen 20 jaar na de datum van de akte van levering of zodra de koper de gewenste herontwikkeling tot woningbouw kan realiseren, indien dat eerder is dan deze termijn.
De gemeente heeft zich bij de juridische levering van het verpachte verplicht deze afspraken te continueren en te respecteren. De gemeente heeft hiermee reeds in 2007 de intentie uitgesproken jaarlijks een nieuwe pachtovereenkomst te sluiten, tot in ieder geval 20 jaar na 17 januari 2007, danwel totdat de bestemming van het verpachte is gewijzigd.
Sinds 2007 hebben de voormalig eigenaar/huidige pachter (als pachter) en de gemeente Ede (als verpachter) uitvoering gegeven aan de gemaakte afspraken in het kader van de eigendomsoverdracht en jaarlijks een geliberaliseerde pachtovereenkomst gesloten, ieder van gelijke inhoud en strekking.
Het voornemen tot het aangaan van de nieuwe pachtovereenkomst voor 2025 vloeit dan ook voort uit genoemde afspraken die zijn gemaakt ruimschoots vóórdat de Hoge Raad op 26 november 2021 het zogenaamde “Didam-arrest” heeft gewezen.
Gelet op het voorgaande is de gemeente van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt voor het aangaan van de geliberaliseerde pachtovereenkomst voor 2025 voor het verpachte, namelijk de voormalig eigenaar en huidige pachter. Ten overvloede zij erop gewezen dat de gemeente daarbij beleidsvrijheid toekomt.
Vervaltermijn
Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, dan dient u uiterlijk binnen een termijn van twintig (20) kalenderdagen een kort geding aanhangig te maken tegen de gemeente Ede, met betrekking tot deze zaak, bij de voorzieningenrechter van de rechtbank Gelderland. De termijn van 20 kalenderdagen gaat in op de eerste kalenderdag volgend op de dag van bekendmaking in Ede Stad en de gemeentelijke website en eindigt op woensdag 11 september 2024. Het kort geding is tijdig aanhangig gemaakt als binnen de gestelde termijn - rechtsgeldig - een kort geding-dagvaarding is betekend bij de gemeente Ede. Deze termijn is redelijk omdat deze vergelijkbaar is met termijnen die overheden bij soortgelijke aankondigingen (moeten) hanteren en gelet op de voortgang in dit traject tot uitgifte in pacht.
Deze termijn is een vervaltermijn. Bij gebreke van een tijdig aanhangig gemaakt kort geding vervalt het recht tegen al het voornoemde in rechte op te komen en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente Ede en de voormalig eigenaar/huidige pachter zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn alsnog tegen het voornemen respectievelijk het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.
Indien u naar aanleiding van deze publicatie vragen heeft kunt u deze stellen aan xxxxxxx X. xxx Xxxxxxx xxx 00 0000 en xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx o.v.v. het adres van de onroerende zaak die wordt uitgegeven.
Legenda
Grondgebruik
Verpacht (geliberaliseerd)
Legenda
Grondgebruik
Verpacht (geliberaliseerd)
Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Tekeningnummer: P10066
Verpacht (geliberaliseerd) ca. 59.999m2
P10066-LP120
Doesburgerdijk nabij 38 Ede
Datum: 8 augustus 2018
Afdeling Geo-informatie en Ondersteuning - Cluster Leefomgeving en Veiligheid - Gemeente Ede