AKTE VAN LEVERING
33961/RT
met vestiging erfdienstbaarheden
Heden,
verschenen voor mij, xx. Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx, notaris gevestigd in de gemeente Súdwest-Fryslân:
1. a. de heer ds. Xxxxxx Xxxxxx, wonende te 8748 BP Witmarsum, Xxxxxxxxx 0, geboren te 's-Gravenhage op twaalf mei negentienhonderd vijfenvijftig (12- 05-1955), geregistreerd partner, zich identificerend met
;
b. de xxxx Xxxxx Xxxxxx, wonende te 8749 TC Pingjum, Xxxxxxxxxx 0, gebo- ren te Wonseradeel op achttien oktober negentienhonderd vierenvijftig (18- 10-1954), gehuwd, zich identificerend met
;
te dezen handelend als respectievelijk (waarnemend) voorzitter en (waarne- mend) secretaris van het College van Kerkrentmeesters van de Protestantse Gemeente te Pingjum/Zurich, gevestigd te Pingjum, domicilie hebbend / kie- zend op het adres: Xxxxxxxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxx;
en als zodanig deze kerkelijke gemeente ingevolge het bepaalde in artikel 5, lid 1, van Ordinantie 11 behorende bij de Kerkorde van de Protestantse Kerk in Nederland, rechtsgeldig vertegenwoordigend,
xxxxx ter uitvoering van een besluit van voornoemd College van Kerkrentmees- ters met goedkeuring van de Kerkenraad van voornoemde Gemeente;
welke besluit en goedkeuring zijn genomen/gegeven in een gecombineerde vergadering van Kerkenraad en College van Kerkrentmeesters op zeven en twintig juni tweeduizend zestien (27-06-2016), van welke vergadering een ver- slag aan deze akte wordt gehecht;
na daartoe in de daaraanvoorafgaande periode de leden van voornoemde Ge- meente te hebben gekend en te hebben gehoord in diverse vergaderin- gen/gemeente-avonden;
terwijl het Regionale College voor de Behandeling van Beheerszaken blijkens een aan deze akte te hechten brief gedateerd acht en twintig november twee- duizend zestien (28-11-2016) aan voornoemd College van Kerkrentmeesters de toestemming heeft verleend tot na te melden rechtshandelingen;
de Protestantse Gemeente te Pingjum/Zurich hierna genoemd: "verkoper";
2. a. de xxxx Xxxxx Xxxxxx, wonende te 8749 TC Pingjum, Xxxxxxxxxx 0X, ge- boren te Wonseradeel op vierentwintig maart negentienhonderd drieënvijf- tig (24-03-1953), gehuwd, zich identificerend met een Nederlands paspoort met nummer XXXXX0X00, afgegeven door de gemeente Súdwest-Fryslân op vierentwintig juli tweeduizend veertien (24-07-2014);
b. de xxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxx, wonende te 0000 XX Xxxxxxx, Xxxxxxxx 0, geboren te Barradeel op acht juni negentienhonderd negenenvijftig (08-06- 1959), gehuwd, zich identificerend met een Nederlands paspoort met nummer XXX0XXX00, afgegeven door de gemeente Súdwest-Fryslân op vijfentwintig juli tweeduizend twaalf (25-07-2012);
te dezen handelend als respectievelijk voorzitter en bestuurslid van de stichting: Stichting Victoriuskerk Pingjum, statutair gevestigd te Pingjum (gemeente Súdwest-Fryslân), domicilie hebbend op het adres: Xxxxx Xxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxx;
en als zodanig deze stichting rechtsgeldig vertegenwoordigend, overeenkom- stig artikel 7 lid 2 van haar statuten;
zulks ter uitvoering van een besluit van het bestuur van de stichting de dato
waarvan blijkt uit de notulen van de betreffende bestuursvergadering die aan deze akte worden gehecht;
zijnde het bestuur van voornoemde stichting ingevolge het bepaalde in artikel 6 lid 2 van de statuten bevoegd tot het aangaan van na te melden rechtshande- lingen, terwijl de Protestantse Gemeente Pingjum/Zurich ingevolge artikel 6 lid 7 van de statuten toestemming heeft verleend, aangezien deze Protestantse Ge- meente thans optreedt als verkoper;
Stichting Victoriuskerk Pingjum hierna genoemd: “koper”.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende:
LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK
Verkoper en koper hebben met elkaar een koopovereenkomst gesloten met betrek- king tot het na te melden registergoed, welke overeenkomst niet eerder schriftelijk is vastgesteld en waarvan de inhoud in deze akte wordt opgenomen.
Ter uitvoering van deze overeenkomst leveren de comparanten sub 1 genoemd, handelend in hoedanigheid als vermeld, aan koper, voor wie de comparanten sub 2.a, b. en c. genoemd, in eigendom aanvaarden:
de Victoriuskerk met ondergrond en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxx Xxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxx kadastraal bekend gemeente Witmar- sum sectie E nummer 1247, groot drie are en zeven centiare.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is laatstelijk ten name van verkoper gesteld en in eigendom verkre- gen door de inschrijving ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openba- re Registers in Nederland op één december tweeduizend negen, in register hypo- theken 4 in deel 57514 nummer 86, van een afschrift ener akte van fusie tussen de Hervormde Gemeente te Pingum/Zurich en de Gereformeerde Kerk te Ping- jum/Zurich, op achtentwintig november tweeduizend negen verleden voor mr. L.A. Detmar, destijds notaris gevestigd in de gemeente Wûnseradiel.
KOOPPRIJS, KWITANTIE
De koopprijs bedraagt één euro (€ 1,00), welk bedrag inmiddels rechtstreeks door koper aan verkoper is voldaan.
Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs.
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende:
BEDINGEN
Kosten en belastingen
Artikel 1
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de eventuele overdrachts- belasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van verkoper.
Terzake de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting wordt de waarde van het verkochte gelijk gesteld aan de koopsom, zodat geen overdrachtsbelasting is verschuldigd.
2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan hierna ver- meld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, tenzij hierna anders is vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere om- schrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch ko- per daaraan rechten.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, als kerkgebouw en voldoende aan koper bekend.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
Artikel 3
De feitelijke bezitsverschaffing (aflevering) van het verkochte vindt xxxxxxxx plaats na de ondertekening van deze akte.
Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
De zakelijke lasten het verkochte betreffende zullen in onderling overleg tussen ko- per en verkoper worden verrekend.
Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken
Artikel 4
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, instal- lateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kun- nen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Bur- gerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een over- dracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met be- trekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Garanties van verkoper
Artikel 5
Verkoper garandeert het navolgende:
a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
b. het verkochte wordt overgedragen in de staat als vermeld in artikel 2 lid 3;
c. voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het ver- kochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het laatstelijk ge- bruik door verkoper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatrege- len;
voorzover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig;
d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtings- plan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet;
e. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de versche- nen termijnen zijn voldaan;
g. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
h. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing of een voorlopige aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
Aanbiedingsverplichting (recht van terugkoop voor verkoper)
Artikel 6
Indien koper voornemens is tot vervreemding van het verkochte (de Victoriuskerk), dan is zij verplicht deze eerst in koop aan te bieden aan verkoper, danwel haar rechtsopvolger onder algemene titel (bijvoorbeeld indien verkoper tengevolge van een fusie/samenvoeging niet langer als zelfstandige kerkelijke gemeente mocht be- staan).
Xxxxxxxx heeft dan het recht tot terugkoop voor dezelfde symbolische koopprijs van een euro (€ 1,00), waarbij de kosten en belastingen voor rekening komen voor de dan kopende partij. Indien verkoper gebruik maakt van haar recht tot terugkoop, dan heeft verkoper tevens recht op teruggave van het geldbedrag als bedoeld in artikel 8 lid 1 (de bruidsschat), althans dat gedeelte wat van deze bruidsscat op het moment van terugkoop nog resteert.
Vestiging erfdienstbaarheden
Artikel 7
Op grond van de tussen partijen gesloten overeenkomst wordt bij deze verleend en aanvaard en zal door de inschrijving van een afschrift van deze akte ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers worden gevestigd, de na- volgende erfdienstbaarheden:
A. de erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve van het kerkgebouw, kadastraal bekend gemeente Witmarsum sectie E nummer 1247, als heersend erf, en ten laste van de omliggende grond/begraafplaats, kadastraal bekend gemeente Witmarsum sectie E nummer 1248, als dienend erf, om overeenkomstig de hui- dige situatie te komen naar de openbare weg en vice versa.
Inzake voormelde erfdienstbaarheid zijn de volgende bepalingen van kracht:
1. De eigenaar van het heersend erf is voor het verlenen en uitoefenen van de erfdienstbaarheid geen vergoeding verschuldigd aan de eigenaar van het dienend erf.
2. Voor zover de werken/voorzieningen, nodig voor de uitoefening van voor- melde erfdienstbaarheid, gemeenschappelijk gebruikt worden, komen de daaraan verbonden kosten (echter) voor gemeenschappelijke rekening, in welk geval deze kosten naar de eisen van redelijkheid en billijkheid, (mede) gelet op de mate van het gebruik door het desbetreffende erf, dienen te worden verdeeld tussen het heersend en dienend erf.
3. Verbouwing en/of verandering van de aard of bestemming van het heer- send erf wordt geacht geen verzwaring van de erfdienstbaarheid in te hou- den.
B. de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, afvoer van regenwater en drop, van riolering, alsmede tot het (mede) hebben, houden, gebruiken, vervangen en verwijderen van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels en overige nutsvoorzieningen en/of -installaties, een en ander overeenkomstig de huidige situatie; alsmede:
de erfdienstbaarheid om, ingeval van inspectie, onderhoud en restauratie van het kerkgebouw te dulden het gebruik van het dienend erf voor tijdelijke opslag en plaatsing van voertuigen, materialen en dergelijke;
zulks ten behoeve van het kerkgebouw, kadastraal bekend gemeente Witmar- sum sectie E nummer 1247, als heersend erf, en ten laste van de omliggende grond/begraafplaats, kadastraal bekend gemeente Witmarsum sectie E num- mer 1248, als dienend erf.
Overige afspraken
Artikel 8
1. Eenmalige terbeschikkingstelling (bruidsschat)
Onderdeel van de onderhavige eigendomsoverdracht is dat de verkoper (Pro- testantse gemeente te Pingjum/Zurich) ten behoeve van het beheer, onderhoud en exploitatie van de Victoriuskerk eenmalig een bedrag groot één honderd vijf en zeventig duizend euro (€ 175.000,00) schenkt aan de koper (Stichting Victo- riuskerk Pingjum).
Ten aanzien van dit bedrag zijn partijen overeengekomen alsvolgt:
a. een gedeelte groot veertig duizend euro (€ 40.000,00) is door verkoper voldaan door storting op een derdenrekening van mij, notaris;
b. het resterende gedeelte ad één honderd vijf en dertig duizend euro
(€ 135.000,00) staat thans nog op een deposito met een vaste looptijd ten name van verkoper, terwijl de tenaamstelling hiervan niet kan worden ge- wijzigd. Zodra dit deposito, na einde van de looptijd, vrijvalt zal het restant- bedrag ad één honderd vijf en dertig duizend euro (€ 135.000,00) door ver- koper aan koper worden betaald/afgelost.
De rentevergoeding op het deposito over voormeld bedrag komt vanaf he- den reeds toe aan koper en zal door verkoper aan koper worden overge- maakt steeds zodra de rente vrijvalt ten behoeve van verkoper.
c. Voormeld bedrag ad één honderd vijf en zeventig duizend euro
(€ 175.000,00) mag door koper alleen worden belegd en beheerd op (een) spaarrekening(en) en/of deposito-rekening(en) en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper danwel haar rechtsopvolger onder algemene titel (bijvoorbeeld indien verkoper tengevolge van een fu- sie/samenvoeging niet langer als zelfstandige kerkelijke gemeente mocht bestaan), is het koper niet toegestaan op dit geldbedrag in te teren. De hoofdsom dient derhalve intact te blijven, behoudens voormelde schriftelij- ke toestemming.
Derhalve mogen slechts de rente-opbrengsten door koper worden aange- wend voor beheer, onderhoud en exploitatie van de Victoriuskerk.
d. Op verzoek van verkoper dient koper:
- aan te tonen dat de hiervoor bedoelde geldmiddelen op voormelde wijze aanwezig zijn en worden aangehouden;
- bij een schriftelijk verzoek aan verkoper om toestemming te verlenen om te mogen interen op voormeld kapitaal, alle relevante en gevraag- de informatie aan verkoper te verstrekken, teneinde verkoper de moge- lijkheid te bieden hier een weloverwogen besluit over te nemen.
2. Jaarlijkse terbeschikkingstelling van geldmiddelen
Onderdeel van de onderhavige eigendomsoverdracht is dat de verkoper (Pro- testantse gemeente te Pingjum/Zurich) ten behoeve van het beheer, onderhoud en exploitatie van de Victoriuskerk jaarlijks aan de koper (Stichting Victoriuskerk Pingjum) ter beschikking stelt:
een geldbedrag overeenkomend met de netto-pachtopbrengst van vijf
(5) hectare land.
Ten aanzien van deze regeling zijn partijen overeengekomen als volgt:
a. De pachtopbrengst van de vijf (5) hectare land wordt berekend als een ge- middelde naar rato van de totale opbrengst van de landerijen (dijken daar- onder begrepen) welke verkoper verpacht (hieronder te verstaan: zowel erfpacht, reguliere en liberale pacht, als wel onder welke andere benaming ook).
b. Onder netto-pachtopbrengst wordt in dit verband verstaan:
de sub a bedoelde en berekende pachtopbrengst minus de voor rekening van verkoper (verpachter) komende lasten, toe te rekenen aan vijf (5) hec- tare land op gelijke wijze als sub a bedoeld, zoals waterschapslasten, ruil- verkavelings- en/of herinrichtingsrente en eventueel door derden in reke- ning gebrachte beheer- en administratiekosten.
c. Verkoper dient jaarlijks voor één december, voor de eerste maal uiterlijk één december tweeduizend zeventien (01-12-2017) het verschuldigde be- drag aan de Stichting Victoriuskerk Pingjum te voldoen op een rekening ten name van koper, onder overlegging van voldoende (bewijs)stukken waaruit de berekening en totstandkoming van het aan koper toekomende bedrag blijkt.
d. De verplichting voor verkoper uit hoofde van deze regeling is voor onbe- paalde tijd, doch eindigt in de navolgende situaties:
1. Bij ontbinding van de Stichting Victoriuskerk Pingjum, en ingeval van haar faillissement of verlening aan deze stichting van surseance van betaling.
2. Indien de Stichting Victoriuskerk Pingjum, als gevolg van haar hande- len of niet-handelen, haar kwalificatie als ANBI (Algemeen Nut Beo- gende Instelling), of een eventuele andere daarvoor in de plaats ge- komen vergelijkbare kwalificatie verliest.
3. Indien de Stichting Victoriuskerk Pingjum niet meer tot doelstelling heeft overeenkomstig haar huidige statuten:
“het in eigendom verwerven, beheren en (laten) exploiteren van de Victoriuskerk te Pingjum, waarbij deze in historische staat wordt ge- houden”;
of feitelijk niet meer overeenkomstig haar doelstelling handelt.
4. Bij vervreemding door de Stichting Victoriuskerk Pingjum van het kerk- gebouw, de Victoriuskerk te Pingjum, evenwel met inachtneming van het sub e bepaalde.
5. Indien verkoper, danwel haar rechtsopvolger, vijf (5) hectare land in eigendom overdraagt aan de Stichting Victoriuskerk Pingjum, zodat de
opbrengsten hiervan rechtstreeks aan koper, als eigenaar, ten goede komen.
e. Bij vervreemding door koper (Stichting Victoriuskerk Pingjum) van de Victo- riuskerk aan de Stichting Âlde Fryske Tsjerken, gevestigd te Leeuwarden (danwel haar eventuele rechtsopvolger onder algemene titel), eindigt de onderhavige verplichting van verkoper als bedoeld in dit artikel 8 lid 2 (kort- gezegd: de jaarlijkse terbeschikkingstelling van de pachtopbrengst van vijf hectare land) niet, en komt deze pachtopbrengst als dan toe aan, en gaat het recht hierop mee over naar, de Stichting Âlde Fryske Tsjerken.
f. In verband met de onderhavige regeling en daaruit voortvloeiende verplich- tingen voor verkoper, heeft verkoper de (inspannings)verplichting jegens koper (dan wel de sub e genoemde stichting) om zorg te dragen voor de in standhouding van de eigendom en verpachting van minimaal vijf (5) hecta- re landerijen.
3. Naast hetgeen in deze akte vermeld, is tussen partijen in het kader van deze overdracht tevens van toepassing hetgeen ook overigens tussen hen is of als- nog wordt overeengekomen.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
1. Beschermd monument
Het verkochte is aangewezen als een beschermd monument als bedoeld in de Mo- numentenwet 1998.
2. Bestaande erfdienstbaarheden, rechten, verplichtingen en afspraken
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzon- dere verplichtingen, wordt verwezen naar een akte van levering met vestiging erf- dienstbaarheden op achtentwintig december negentienhonderd achtennegentig ver- leden voor xx. X. Xxxxxx xx Xxxxx, destijds notaris gevestigd te Makkum, ingeschre- ven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden, de daaropvolgende dag, in register hypotheken 4 deel 9419 nummer 43, bij welke akte de kerktoren aan de Xxxxx Xxxxx 0 xx 0000 XX Xxxxxxx, kadas- traal bekend gemeente Witmarsum sectie E nummer 1092, in eigendom werd over- gedragen en in welke akte woordelijk staat vermeld:
" 2. Gebruik
a. Opslag materialen
De Kerk is bevoegd in goed (voorafgaand) overleg met de Stichting de toren, zonder daarvoor een vergoeding verschuldigd te zijn aan de Stichting, te (laten) gebruiken voor de opslag van kerkelijke materialen en materialen voor en ten behoeve van begrafenissen, voorzover deze opslag geen beletsel zal zijn voor het gebruiken, functioneren, inspecteren, onderhouden en restaureren van de toren en/of de zich daarin bevindende klokken en uurwerken.
Indien de Kerk van dit recht gebruik maakt doet zij dat op eigen risico en is zij jegens en naar genoegen van de Stichting verplicht zorg te dragen voor een af- doende schadeverzekering voor die roerende zaken.
b. Klokluiden
Het is de Kerk toegestaan voor danwel bij kerkdiensten, begrafenissen, folklo- ristische doeleinden en dergelijke gebruik te maken van de klokken.
c. Vlaggen
Het is de Kerk toegestaan om op of bij festiviteiten en feest- en herdenkingsda- gen de vlag uit te steken vanaf de toren.
De Kerk dient zorg te dragen voor de vlag.
Wanneer de huidige vlaggestok vervangen moet worden, zal de Stichting daar- voor zorg dragen.
d. Verbruik nutsvoorzieningen
Voorzover ten behoeve van de toren gebruik gemaakt wordt van de nutsvoor- zieningen in het kerkgebouw of omgekeerd, zijn de Stichting en de Kerk ver- plicht de daaraan verbonden kosten naar de eisen van redelijkheid en billijk- heid, (mede) gelet op de mate van het ge-/verbruik, te delen.
e. Regels
De Stichting is bevoegd inzake het gebruik door de Kerk van de toren, bijvoor- beeld inzake het klokluiden en het vlaggen, (nadere) regels vast te stellen.
f. Eigen gebruik
De Stichting is bevoegd, onder respectering van de gebruiksrechten van de Kerk, zelf (mede) gebruik te maken van de toren, de klok te luiden en/of de vlag uit te steken, en/of terzake gebruiksrechten toe te kennen aan derden.
3. Onderhoud/restauratie
a. Het onderhoud van de toren met klokken, uurwerken en verder toe- en aan- behoren wordt verzorgd door en voor rekening van de Stichting.
Onder voormeld onderhoud is ondermeer begrepen het smeren van de uurwer- ken, alsmede het op "tijd" houden van de uurwerken.
De Stichting en de Kerk zijn over en weer jegens elkaar verplicht de bliksemaf- leiders op de toren en het kerkgebouw regelmatig, maar tenminste één keer in de twee jaar, te laten controleren op hun deugdelijke werking.
b. Bij eventuele uitvoering van groot onderhoud en/of restauratie van de toren en/of het kerkgebouw zijn partijen verplicht vantevoren met elkaar in overleg te treden en een regeling te treffen inzake (de wijze van) de uitvoering en de beta- ling van het onderhoud en/of de restauratie van de aan elkaar grenzende delen van de toren en het kerkgebouw.
c. Partijen zijn, naar de eisen van redelijkheid en billijkheid, over en weer ver- plicht rekening te houden met elkaars situatie, belangen en mogelijkheden, zo- als bijvoorbeeld ten aanzien van de financiën, ook indien de een van de ander verlangt dat hij overgaat tot onderhoud.
4. Geen vergoeding
Door de Kerk zal jegens de Stichting en/of de Gemeente geen aanspraak kun- nen worden gemaakt op vergoeding van de tot op heden door de Kerk gemaak- te onderhouds- en/of restauratie-kosten.
5. Aanbiedingsplicht
Indien de Stichting voornemens is de toren te vervreemden (economische ei- gendomsoverdracht en de vestiging van een beperkt gebruiksrecht daaronder begrepen), is de Stichting verplicht de toren eerst aan te bieden aan de eige- naar van het kerkgebouw (thans de Kerk).
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Op grond van de tussen partijen gesloten overeenkomst worden bij deze ver- leend en aanvaard en zullen door de inschrijving van een afschrift van deze ak- te ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers wor- den gevestigd, de navolgende erfdienstbaarheden:
1. De erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, toevoer lucht, afvoer van re- genwater en drop, van riolering, over- en inbouw, inbalking en inankering, alsmede tot het (mede) hebben, houden, gebruiken, vervangen en verwij- deren van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels (waaronder
begrepen de bliksemafleiders) en overige nutsvoorzieningen en/of - installaties, een en ander overeenkomstig de huidige situatie; alsmede: de erfdienstbaarheid om, ingeval van inspectie, onderhoud en restauratie van het kerkgebouw en/of de toren, te dulden het gebruik van elkaars ei- gendommen, op grond waarvan het ondermeer is toegestaan om:
- door de toren te komen van- en te gaan naar de kapruimte en/of ge- welven van het kerkgebouw;
- voertuigen, materialen en dergelijke tijdelijk te plaatsen op/in elkaars eigendommen;
zulks over en weer, ten behoeve en ten laste, van het bij deze akte in eigendom overgedragen gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie E, nummer 818, zijnde de toren, ener- zijds, en het niet bij deze akte in eigendom overgedragen gedeelte van voormeld kadastraal perceel, zijnde het kerkgebouw met ondergrond, kerkhof, toegangspaden en verder toe- en aanbehoren, anderzijds.
2. De erfdienstbaarheid van voetpad om overeenkomstig de huidige situatie:
- (ondermeer door het kerkgebouw) te komen van- en te gaan naar het heersend erf (de toren) naar- en van de openbare weg;
- (door de toren) te komen van- en te gaan naar het heersend erf (het kerkgebouw en/of het kerkhof en de toegangspaden);
zulks over en weer, ten behoeve en ten laste, van het bij deze akte in eigendom overgedragen gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Witmarsum, sectie E, nummer 818, zijnde de toren, ener- zijds, en het niet bij deze akte in eigendom overgedragen gedeelte van voormeld kadastraal perceel, zijnde het kerkgebouw met ondergrond, kerkhof, toegangspaden en verder toe- en aanbehoren, anderzijds.
Inzake voormelde erfdienstbaarheden zijn de volgende bepalingen van kracht:
a. De eigenaar van het heersend erf is voor het verlenen en uitoefenen van de erfdienstbaarheden geen vergoeding verschuldigd aan de ei- genaar van het dienend erf.
b. Voorzover de werken/voorzieningen, nodig voor de uitoefening van voormelde erfdienstbaarheden, gemeenschappelijk gebruikt worden, komen de daaraan verbonden kosten (echter) voor gemeenschappelij- ke rekening, in welk geval deze kosten naar de eisen van redelijkheid en billijkheid, (mede) gelet op de mate van het gebruik door het desbe- treffende erf, dienen te worden verdeeld tussen het heersend en die- nend erf.
c. Verbouwing en/of verandering van de aard of bestemming van het heersend erf wordt geacht geen verzwaring van de erfdienstbaarheden in te houden."
NOTA:
De huidige eigenaar van de toren is de stichting: Stichting tot behoud van monumenten in de gemeente Súdwest Fryslân.
3. Aanvaarding lasten en beperkingen
Voorzover uit het vorenstaande sub 1 en 2 voor koper lasten en beperkingen voort- vloeien, aanvaardt hij deze uitdrukkelijk.
Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, die
voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaar- dere belasting betekenen.
Voorzover in het vorenstaande sub 1 en 2 verplichtingen voorkomen en/of daaruit voortvloeien, welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet verkoper dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
VOLMACHT
Partijen geven volmacht aan ieder van de ten kantore van mij, notaris, werkzame medewerkers om zonodig namens hen afstand van hypotheekrechten aan te nemen voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan verkrijger mochten zijn inge- schreven op het verkochte.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
Gelegenheid
De comparanten/partijen zijn tijdig tevoren in de gelegenheid geweest om van de woordelijke inhoud van deze akte kennis te nemen.
Identiteit
De identiteit van de comparanten is of werd door mij, notaris, vastgesteld aan de hand van de daartoe bestemde documenten.
WAARVAN AKTE is verleden te Bolsward, gemeente Súdwest-Fryslân, op de da- tum als in het hoofd van deze akte vermeld.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en een toelichting daarop aan de comparanten door mij, notaris, mede met het oog op mogelijke gevolgen, hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten ondertekend en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend om