K O O P O V E R E E N K O M S T

K O O P O V E R E E N K O M S T

Project @@, HanzePark, deelgebied H11 (HP11A & HP11B), Lelystad

DE ONDERGETEKENDEN:

1. De publiekrechtelijke rechtspersoon: de Gemeente Lelystad, kantoorhoudende aan het Stadhuisplein 2 te Lelystad, te dezen op grond van het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, xxxxxxx X. Xxxxxxxxxxxx, daarbij handelend ter uitvoering van het besluit van het College van Burgemeester en Wethouders de dato 1 juli 2014, nummer 000000000;

hierna te noemen: “Gemeente”; en

2. (koper en rechtsvorm van koper invullen) statutair gevestigd te (invullen) en kantoorhoudende aan (adres invullen), correspondentieadres: Postbus (nummer invullen plaats en postcode), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken te (vestigingsplaats invullen) onder nummer (invullen), te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door (bevoegde vertegenwoordiger invullen), hierna te noemen: “koper”,

de Gemeente en koper hierna gezamenlijk ook te noemen: “partijen”;

OVERWEGENDE DAT:

a. de Gemeente (onder meer) voor de ontwikkeling van het plangebied genaamd “HanzePark”, deelgebied H11, te Lelystad, heeft opgesteld:

- brochure: “Hanzepark, potentiële bouwlocaties” de dato april 2014, met bijlagen en alle daar in verwezen stukken;

- de toelichting bij de procedure voor de betreffende verkoop bij openbare inschrijving;

- de koopovereenkomst behorende bij de betreffende verkoop bij openbare inschrijving;

- grondverkooptekening d.d. @@ met archiefnummer @@,

welke stukken partijen genoegzaam bekend zijn en integraal onderdeel uitmaken van deze overeenkomst;

b. de Gemeente in HanzePark, deelgebied H11 (HP11A & HP11B) een zestal percelen van aaneengesloten bouwkavels in de markt heeft gezet door verkoop bij openbare inschrijving;

c. de koper voor het onderhavige perceel, met nummer @, het hoogste bod heeft uitgebracht, welk bod door de Gemeente is aanvaard;

x. xxxxx voornemens is @@ (@@) @@ woningen met een VON-prijs van @@ op het onderhavige te realiseren, hierna te noemen: “het project @@ en/of “het vastgoed”;

d. de Gemeente het perceel benodigd voor de ontwikkeling en realisatie van het project @@ in eigendom heeft;

e. de Gemeente vooruitlopend op deze overeenkomst het perceel gedurende een bepaalde periode exclusief voor de koper heeft gereserveerd. De koper gedurende het reserveringstermijn het project @@ nader heeft ontwikkeld en de haalbaarheid daar

van heeft onderzocht, wat heeft geleid tot een realiseerbaar plan, zodat over kan worden gegaan tot verwerving van het perceel waarop het project @@ gerealiseerd kan worden.

f. partijen in overleg zijn getreden over de voorwaarden, bepalingen en bedingen waaronder het perceel door de Gemeente aan koper zal worden verkocht en geleverd en daarover afspraken hebben gemaakt, welke afspraken in deze overeenkomst schriftelijk zijn vastgelegd;

VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT:

BEPALINGEN INZAKE DE VERKOOP / KOOP VAN DE GROND

Artikel 1.   Verkoop / koop perceel, koopsom en bijkomende kosten

1.1 De Gemeente verkoopt aan koper, gelijk koper van de Gemeente koopt, een perceel bouwrijpe grond gelegen te Lelystad, HanzePark, in deelgebied H11 (HP11A & HP11B), kadastraal bekend Gemeente Lelystad, sectie @@, nummer(s) @@, ter grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, ongeveer groot @@m², in deze overeenkomst te noemen “het perceel”, zoals het perceel schetsmatig door middel van (aanduiding, zoals gebruikt op de tekening vermelden) is aangegeven op de als bijlage aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening d.d. @@ met archiefnummer @@, waarop door koper het vastgoed zal worden gerealiseerd.

1.2 De koopsom voor het perceel bedraagt €@@ per m², te weten in totaal €@@, hierna te noemen: “de koopsom”, te vermeerderen met de alsdan geldende omzetbelasting.

Het prijspeil van de koopsom is 2014. De koopsom zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het vigerende beleid van de Gemeente, voor 2015 is het indexpercentage anderhalf procent (1,50%), dit voor het eerst op 1 januari 2015.

1.3 Naast de hiervoor vermelde koopsom is koper eenmalig aan de Gemeente verschuldigd:

a. € 250,00 (prijspeil 2012) per woning, als bijdrage in de kosten van het Gemeentelijk Informatiecentrum;

b. € 50,00 per woning, als kosten van het nummeren van de woningen;

c. € 50,00 per uur, als kosten voor het inmeten van de afzonderlijke bouwkavel en / of woning.

Deze kosten worden vermeerderd met de alsdan geldende omzetbelasting en dienen door koper gelijktijdig met de koopsom te worden voldaan.

Artikel 2.   Totstandkoming overeenkomst

2.1 De onderhavige koop- en realisatieovereenkomst komt tot stand nadat beide partijen de overeenkomst hebben ondertekend.

2.2 Namens de Gemeente zullen de rechten en verplichtingen zoals vermeld in deze koop- en realisatieovereenkomst niet eerder worden aangegaan door ondertekening er van, dan na bestuurlijke goedkeuring door het College van de Gemeente.

Artikel 3.   Waarborgsom

3.1 Koper dient binnen één (1) maand na datum ondertekening van deze overeenkomst een waarborgsom ten bedrage van tien procent (10 %) van de koopsom te vermeerderen met de alsdan geldende omzetbelasting aan de Gemeente te voldoen,

door bijschrijving op het bankrekeningnummer van de Gemeente te weten: IBAN: XX00 XXXX 0000000000 (BIC: INGB NL2A). De Gemeente zal koper hiertoe een nota zenden.

3.2 In plaats van een waarborgsom kan koper binnen de hiervoor genoemde termijn een bankgarantie aan de Gemeente ter hand stellen tot voormeld bedrag, af te geven door een kredietinstelling in de zin van artikel 1 van de Wet toezicht kredietwezen 1992. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en ten minste geldig te zijn tot drie (3) maanden na de datum van levering van het perceel en voorts de bepaling te bevatten dat de bank op eerste verzoek van de Gemeente het bedrag van de garantie aan de Gemeente uitkeert. Indien de bankgarantie niet door de Gemeente wordt ingeroepen, zal deze nadat eigendomsoverdracht van het perceel heeft plaatsgevonden en / of de financiële afwikkeling daarvan is afgerond, aan koper worden geretourneerd.

3.3 a. De waarborgsom wordt, behoudens verrekening op grond van het bepaalde in artikel 12 van deze overeenkomst, verrekend met de verschuldigde koopsom. Over de waarborgsom wordt door de Gemeente geen rente vergoed.

Indien deze overeenkomst wordt ontbonden door toedoen van koper, vervalt de waarborgsom onmiddellijk aan de Gemeente dan wel kan de Gemeente de gestelde bankgarantie onmiddellijk inroepen en zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist.

Als door of vanwege koper, binnen de termijn genoemd in deze overeenkomst de voor realisering van het vastgoed benodigde (bouw)vergunning(en) niet (deugdelijk) heeft aangevraagd, vervalt de waarborgsom eveneens aan de Gemeente casu quo kan de Gemeente de bankgarantie inroepen zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist is. Koper zal echter eerst schriftelijk in gebreke worden gesteld, waarbij aan koper alsnog een redelijke termijn gegund wordt om zijn verplichtingen ter zake na te komen.

b. Indien koper – dit uitsluitend naar het oordeel van de Gemeente – gegronde redenen heeft om van de aankoop van het perceel of een deel daarvan, af te zien wordt de waarborgsom (deels) terugbetaald en/of de bankgarantie op een lager bedrag gesteld dan wel retour gezonden en - indien van toepassing - de tot stand gekomen koopovereenkomst (gedeeltelijk) ontbonden.

c. Indien de noodzakelijke bestemming niet kan worden gerealiseerd als gevolg van besluitvorming in het kader van de Wet op de ruimtelijke ordening, zullen partijen over de alsdan ontstane situatie in overleg treden teneinde een voor beide partijen passende oplossing te zoeken met in acht name van het overigens in de deze overeenkomst gestelde. Indien partijen hierbij beide van mening zijn dat als gevolg van bezwaar- en / of beroepsprocedures de noodzakelijke bestemming niet binnen een redelijke termijn kan worden gerealiseerd, is koper gerechtigd koopovereenkomst te ontbinden en, voor zover noodzakelijk, haar medewerking te verlenen aan het terugleveren van het perceel aan de Gemeente, zulks onder terugbetaling van de koopsom door de Gemeente aan koper, een en ander onder toepassing van het daaromtrent overigens bepaalde in deze overeenkomst.

Artikel 4.   Juridische levering en betaling koopsom

4.1 De levering van het perceel zal plaatsvinden binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze overeenkomst, doch uiterlijk op @@, ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris.

4.2 a. De koopsom, (indien van toepassing)de verschuldigde index, (indien van toepassing) alsmede de verschuldigde bijdragen per woning dienen door koper

te zijn voldaan uiterlijk op de dag en het tijdstip waarop de notariële akte van levering van het perceel wordt verleden.

b. Indien de levering niet heeft plaatsgevonden conform het in deze overeenkomst gestelde termijn, is de koper tot en met de dag waarop de eigendomsoverdracht uiteindelijk wel plaats vindt of deze overeenkomst wordt ontbonden, transport uitstelkosten verschuldigd van vier procent (4%) op jaarbasis over het niet betaalde deel van de koopsom. Deze transport uitstelkosten staan los van eventuele boetes die koper op grond van deze grondovereenkomst worden opgelegd en kunnen daarmee niet verrekend worden.

4.3 a. Op verzoek van koper kan de Gemeente, uitsluitend te harer beoordeling, meewerken aan een A-B-C levering van (een) bouwkavel(s) aan (een) eindgebruiker(s) van het door koper danwel de eindgebruiker(s) te realiseren vastgoed, waarbij door de Gemeente nadere voorwaarden kunnen worden gesteld.

b. De aan de A-B-C levering verbonden kosten en fiscale consequenties komen geheel voor rekening van koper.

c. Koper dient bij de eerste overdracht van een kavel aan een eindgebruiker de koopsom, alsmede alle kosten, lasten en (rente)vergoedingen op de verkoop en levering betrekking hebbende, pro rato aan de Gemeente te voldoen, behoudens anderszins tussen partijen ter zake te maken afspraken;

d. Het is koper uitdrukkelijk niet toegestaan aan te vangen met enige werkzaamheden op bouwkavel(s) waarvan de eigendom nog aan de Gemeente toebehoort, zelfs als de koopsom en overige kosten al wel zijn voldaan.

4.4 Indien de levering van het perceel of een gedeelte daarvan (A-B-C levering) en volledige betaling van de koopsom niet of niet geheel (pro rato ingeval van A-B-C levering) binnen de in dit artikel genoemde termijn heeft plaats gevonden, heeft de Gemeente, onverminderd haar rechten zoals voort vloeiende uit het overigens in deze overeenkomst bepaalde, het recht deze overeenkomst te ontbinden en vervalt in dat geval de waarborgsom aan de Gemeente casu quo kan de Gemeente de bankgarantie inroepen zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Op schriftelijk verzoek van koper kan de Gemeente van het bepaalde in dit lid ontheffing verlenen en aan koper uitstel geven voor het verlijden van de notariële akte van levering. Het uitstel wordt alleen verleend, indien daar naar het oordeel van de Gemeente zwaarwegende feiten of omstandigheden voor aanwezig zijn. De geldigheid van een eventueel door koper ten behoeve van de Gemeente gestelde bankgarantie dient alsdan te worden verlengd.

4.5 Koper kan het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden vanaf het moment waarop de levering van het perceel heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van levering is het perceel voor risico van koper, een en ander behoudens het in deze overeenkomst bepaalde omtrent eerder ingebruikname.

Artikel 5.   Omschrijving leveringsverplichting

5.1 Het perceel wordt aan koper in eigendom overgedragen in bouwrijpe staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

5.2 Onder bouwrijpe staat, zoals hiervoor in lid 1 van dit artikel bedoeld, wordt verstaan:

a. ontdaan van opstallen, bomen, struiken, houtopstanden, funderingsresten, bestaande kabels en leidingen;

b. bereikbaar vanaf het openbaar gebied door middel van bouwstraten en vrij van feitelijke belemmeringen die de realisatie van het vastgoed verhinderen of beperken op een wijze die niet in redelijkheid voor rekening van koper behoort te komen.

5.3 Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de aankomsttitel.

5.4 Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het perceel geeft geen der partijen aanleiding tot enige verrekening, tenzij het verschil na inmeting meer dan vijf procent (5%) bedraagt. Koper kan tengevolge van een afwijking van de opgegeven maat geen ontbinding van deze overeenkomst vorderen.

5.5 Voor zover op de grondverkooptekening is aangegeven dat er een (achter)pad tussen bouwkavels zal worden gerealiseerd welk pad als een gezamenlijk ontsluiting voor een of meerdere bouwkavels zal fungeren dient het (achter)pad door koper op zijn kosten te worden voorzien van kolken die op de riolering moeten worden aangesloten. Een en ander dient te geschieden in overleg met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente.

5.6 In een geval als bedoeld in het voorgaande lid, zal koper er tevens zorg voor dragen dat in de koopovereenkomst(en) met kopers van woningen binnen het plangebied alsmede in de desbetreffende notariële akte(n) van levering wordt opgenomen, dat ten behoeve van alle aangrenzende woningen en ten laste ten laste van de desbetreffende woning(en), een recht van overpad wordt gevestigd overeenkomstig het bepaalde in artikel 70 e.v., Boek 5 BW en waarin het gebruik van het gemeenschappelijk achterpad desgewenst nader kan worden geregeld. Door koper en/of zijn rechtsopvolger(s) zullen slechts gesloten erf afscheidingen mogen worden aangebracht.

5.7 De Gemeente garandeert dat het perceel ten tijde van de levering zonder beperkingen geschikt is voor de woonbestemming.

Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het vastgoed zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, die van zodanige concentratie en aard zijn dat van koper in redelijkheid niet kan worden verwacht dat hij zonder tot sanering over te gaan aan zijn bouwplicht kan voldoen, heeft koper het recht eenzijdig de overeenkomst te ontbinden en het perceel ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover redelijkerwijze mogelijk in de toestand waarin het perceel zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.

Eventuele reeds door koper verrichte betalingen zullen volledig worden gerestitueerd casu quo een door koper gestelde bankgarantie zal aan koper worden geretourneerd. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, tenzij die materialen stoffen bevatten zoals bedoeld in voornoemd onderzoek. Evenmin wordt hieronder verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden noch stobben van bomen of struiken.

5.8 De nuts aansluitingen gas, water, elektriciteit, telefoon en kabel ten behoeve van communicatie-/geluidsapparatuur en televisie dienen door koper te worden aangevraagd bij de betreffende nutsbedrijven. De Gemeente is in deze geen partij. De aan die aansluitingen verbonden kosten zijn geheel voor rekening van koper. Het perceel is voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten en eventuele (bouw)straten zijn voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig. Indien koper hierin wijzigingen en/of verbeteringen wil aanbrengen, zijn de kosten die hieruit voortvloeien voor rekening van koper.

5.9 De Gemeente staat niet in voor de draagkracht van het perceel. Xxxxx is verplicht hiernaar op eigen kosten een (sondering)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peilaanpassingen, alsmede het ophogen van de tuinen behorende bij het te realiseren vastgoed, zijn voor rekening en risico van koper, dit met in acht name van het overigens in deze overeenkomst gestelde.

Artikel 6.   Kosten en belastingen

6.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst alsmede van de tenuitvoerlegging, de kosten van kadastrale inmeting en van de levering zijn geheel voor rekening van koper.

6.2 Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering van het perceel komen de lasten en belastingen, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van koper en dienen op het eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente door koper aan de Gemeente te worden voldaan.

BEPALINGEN INZAKE DE ONTWIKKELING EN REALISATIE VAN HET VASTGOED

Artikel 7.   Te ontwikkelen/bouwen vastgoed, bebouwing en gebruik perceel

7.1 Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor het realiseren en in stand houden van het vastgoed bestemd voor bewoning door de eindgebruiker(s) en dient overigens te worden gebruikt in overeenstemming met de bestemming volgens het geldende c.q. in de toekomst geldende bestemmingsplan, de verleende omgevingsvergunning(en) en het door de Gemeente goedgekeurde Definitief Ontwerp.

7.2 De start van de bouw van het vastgoed dient een aanvang te nemen uiterlijk binnen

één (1) maand na de levering van het perceel.

7.3 De Gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor (de gevolgen van) onthouding van goedkeuring van het bestemmingsplan op grond van de bepalingen van de Wet ruimtelijke ordening, eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene wet bestuursrecht, evenals schorsing c.q. vernietiging van vrijstellingen en/of vergunningen.

7.4 Uiterlijk binnen één (1) maand na de datum ondertekening van deze overeenkomst door partijen moet koper (een) ontvankelijke aanvra(a)gen om omgevingsvergunning hebben ingediend bij de Gemeente. De Gemeente kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op schriftelijk verzoek van koper, éénmalig verlengen. Xxxxx verklaart kennis te hebben genomen van de vigerende publiekrechtelijke kaders en zich bewust te zijn dat gezamenlijk met de kopers van de andere percelen van H11 (HP11A & HP11B), danwel afzonderlijk, een uitgebreide WABO-procedure doorlopen zal moeten worden om af te kunnen wijken (binnen de aantallen aangegeven op de bijbehorende tekening d.d. 18-09-2014) van het aantal te realiseren woningen zoals opgenomen in het vigerende (uit te werken) bestemmingsplan. Het doorlopen van deze procedure is volledig voor rekening en risico van koper.

7.5 Binnen anderhalf (1,5) jaar na start bouw moet de bouw van het vastgoed zijn voltooid. De Gemeente kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, éénmalig verlengen.

7.6 Zolang de bebouwing niet volledig is voltooid, respectievelijk de bebouwing van een betreffende woning niet volledig is voltooid, mag koper en/of de betreffende eindgebruiker het perceel niet zonder toestemming van de Gemeente geheel of gedeeltelijk vervreemden, behoudens het overigens in deze overeenkomst met betrekking tot een A-B-C levering gestelde, met genotsrechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan deze toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden.

7.7 Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel.

7.8 Koper zal dulden, dat ten laste van het perceel en/of ten behoeve van de aan het perceel grenzende percelen, voorzieningen bestemd voor de uitoefening van de openbare nutsdiensten door de Gemeente en/of openbare nutsbedrijven worden aangebracht. Koper dient voorts te dulden dat voorzieningen zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen, zullen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel.

Koper is voorts verplicht, indien ten gevolge van het bovenstaande door een nutsbedrijf opstallen moeten worden aangelegd of opgericht, op eerste schriftelijke verzoek van het betreffende nutsbedrijf mee te werken aan het vestigen van de benodigde zakelijke rechten, een en ander op kosten van het nutsbedrijf.

Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van de Gemeente, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen door of namens de Gemeente, wordt naar keuze van de Gemeente op haar kosten hersteld of aan de rechthebbende vergoed, tot een maximaal door de Gemeente vast te stellen bedrag. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is koper verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens de Gemeente zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel waarmee koper onvoorwaardelijk instemt.

7.9 Koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden conform de vigerende publiekrechtelijke kaders. De kosten van de aanleg, het onderhouden, herstellen en vervangen van erfafscheidingen komen voor rekening van koper.

7.10 Koper moet voor zover het perceel een in het bestemmingsplan tot tuin bestemde strook grond bevat, deze strook grond als tuin aanleggen en onderhouden.

7.11 Het perceel mag zonder toestemming van de Gemeente niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn.

7.12 Koper is verplicht om gelijktijdig met het gereed komen van de bebouwing voor zijn risico en rekening op eigen terrein, vanaf de openbare weg met auto’s toegankelijke, parkeerplaats(en) aan te leggen, te onderhouden en in stand te houden. De hoeveelheid aan te leggen parkeerplaatsen en de positie daar van op het perceel dienen te voldoen aan de aan deze overeenkomst gehechte grondverkooptekening en indien van toepassing de vigerende publiekrechtelijke kaders.

7.13 Koper is verplicht de Gemeente, dan wel de door de Gemeente aan te wijzen instellingen / personen te allen tijde toegang tot het perceel te verschaffen teneinde te kunnen vaststellen of koper al dan niet aan de uit dit artikel voortvloeiende verplichten heeft voldaan.

7.14 De stichtingskosten van het vastgoed zullen door koper aan de Gemeente bekend worden gemaakt. De stichtingskosten dienen te worden gesplitst naar grond- / en bouwkosten.

7.15 Indien er parkeerplaats(en) worden gerealiseerd op het perceel, dienen er voor de ontsluiting naar het openbare gebied inrit(ten) aangelegd te worden. Voor de aanleg van een inrit dient voor eigen rekening en risico van koper een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Aanleg van de inrit(ten) vindt conform de afgegeven omgevingsvergunning plaats in opdracht van de Gemeente en voor rekening van de aanvrager van de omgevingsvergunning

7.16 a. Door koper mag gedurende de periode van de reservering op het perceel een reclame-uiting in de vorm van een bouwbord worden geplaatst.

b. De bouwborden worden geplaatst, onderhouden en dienen verwijderd te worden voor eigen rekening en risico van de koper. Xxxxx dient zelf te informeren naar en zorg te dragen voor een eventuele vergunning voor de plaatsing van een bouwbord.

c. De bouwborden dienen binnen drie (3) weken na het einde van deze overeenkomst verwijderd te zijn, tenzij aansluitend een koop- en realisatieovereenkomst wordt gesloten. In dat geval mogen de bouwborden blijven staan tot drie (3) maanden na voltooiing van de bouw.

d. Voor het plaatsen van de bouwborden brengt de Gemeente geen kosten in rekening.

e. Vóór dat de koper een bouwbord mag plaatsen, dient hij contact op te nemen met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente. De bouwborden dienen te voldoen aan bepaalde door de Gemeente opgestelde voorwaarden met betrekking tot grootte en vorm.

f. Indien een bouwbord niet voldoet aan de daar aan door de Gemeente gestelde vereisten, of anderszins niet goed onderhouden wordt of een gevaar oplevert voor de openbare orde, dient de koper het bouwbord op eerste verzoek daartoe van de Gemeente onmiddellijk te verwijderen.

Artikel 8.   Woningdrainage en schouw

8.1 De Gemeente zal op haar kosten in het openbaar gebied een rioolstelsel aanleggen tot aan de grens van het perceel. Het vastgoed dient hier op te worden aangesloten. In het gebied waarin het perceel is gelegen, wordt een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dat wil zeggen dat er in principe een 2-pijpssysteem wordt aangelegd: een vuilwaterleiding (DWA) en een schoon(hemel)waterleiding (HWA) in combinatie met een drainageleiding. Bij regenval wordt het schone hemelwater afgevoerd naar het oppervlaktewater.

8.2 a. Xxxxx draagt voor zijn eigen rekening en risico zorg voor rioolaansluiting door middel van uitleggers van de perceelsgrens tot de ingang van de woningen.

b. Ter voorkoming van grondwateroverlast is koper verplicht, als gevolg van de bodemgesteldheid van het uit te geven perceel, op zijn kosten drainage aan te leggen en deze aan te sluiten op de schoon(hemel)waterleiding (HWA) van de te realiseren bebouwing. Koper wordt nadrukkelijk geadviseerd de drainage door te trekken tot achter in de tuin ter voorkoming van wateroverlast.

c. Het is de koper niet toegestaan om een hemelwaterafvoer aan te sluiten op het vuilwater riool. Hemelwater kan door de koper worden afgevoerd middels de uitlegger naar het hemelwater hoofdriool of rechtstreeks worden geloosd op het oppervlaktewater. Het in dit lid bepaalde geldt eveneens voor door de koper op zijn kosten aan te leggen drainage.

d. Bij het realiseren van de huisaansluitingen DWA en HWA is koper verplicht in beide leidingen een ontstoppingsstuk aan te brengen binnen 50 cm van de erfgrens.

e. De nuts aansluitingen gas, water, elektriciteit, telefoon en kabel ten behoeve van communicatie-/geluidsapparatuur en televisie dienen door koper te worden aangevraagd bij de betreffende nutsbedrijven. De Gemeente is in deze geen partij. De aan die aansluitingen verbonden kosten zijn geheel voor rekening van koper.

Koper dient voorts voor de aansluiting van het vastgoed op het riool dan wel de aanleg van de drainage alsmede bij de voltooiing van de woningdrainage, de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente vooraf op de hoogte te stellen, dit vanwege de controlebevoegdheid van de Gemeente.

8.3 De Gemeente kan door koper of diens rechtsopvolger(s) danwel derden niet aansprakelijk worden gesteld indien de woningdrainage niet of onvoldoende blijkt te functioneren. Evenmin kan de Gemeente koper of diens rechtsopvolger(s) vrijwaren voor schadeclaims die uit deze omstandigheid mogelijkerwijs voortvloeien. Terzake zal een bepaling in de notariële akte worden opgenomen.

8.4 Koper dient zo spoedig mogelijk doch uiterlijk één (1) maand voor de datum “start bouw” contact op te nemen met de afdeling Ingenieursbureau en Projectmanagement van de Gemeente, betreffende de verplichte schouw van het perceel. In het schouwgesprek worden door de Gemeente nadere voorwaarden gesteld ten aanzien van de wijze van handelen op het perceel c.q. het opleveren van de bouwkavels aan eindgebruiker(s). Binnen het gebied wordt uitgegaan van een gesloten grondbalans. Tijdens het schouwgesprek wordt door de Gemeente aan koper het peil genoemd over de hoogteligging van het perceel. Koper moet er rekening mee houden dat ten behoeve van de terreinafwerking van het perceel werkzaamheden moeten worden uitgevoerd om het perceel op de gewenste hoogte te brengen. De daartoe te maken kosten zijn voor rekening en risico van koper. Koper dient vrij gekomen grond te gebruiken op het perceel respectievelijk op de uit te geven bouwkavels.

Artikel 9.   Bijzondere bepalingen.

9.1 a. Koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente vervroegd in gebruik nemen. Indien koper toestemming krijgt van de Gemeente tot vervroegde ingebruikname dient koper in afwijking van het eerder in deze overeenkomst gestelde per de datum van vervroegde ingebruikname de koopsom, (indien van toepassing)de verschuldigde index, alsmede alle bijkomende kosten aan de Gemeente te voldoen, behoudens anderszins tussen partijen ter zake te maken afspraken.

b. De vervroegde ingebruikname van het perceel geschiedt geheel voor eigen rekening en risico van koper. Hieronder zijn mede begrepen de fiscale gevolgen van deze eerdere ingebruikname van het perceel. Indien partijen verplicht zijn van de eerdere ingebruikname melding te doen bij de fiscus, zal door partijen tijdig aan die verplichting voldaan dienen te worden.

c. In afwijking van eerder in deze overeenkomst gestelde komen de lasten en belastingen welke met betrekking tot het perceel worden geheven per datum vervroegde ingebruikname voor rekening van koper.

d. Indien het vastgoed door koper eerder wordt opgeleverd dan tussen partijen is overeengekomen, kan de Gemeente niet garanderen dat het vastgoed te allen tijd bereikbaar is. Koper vrijwaart de Gemeente voor aansprakelijkheid ter zake.

9.2 De Gemeente heeft met de provincie Flevoland een convenant gesloten, getiteld “Bouwvolume voor opleidingen in Flevoland” (leerwerkplaatsen). De inspanningsverplichtingen van de Gemeente ter zake zijn vermeld in de gelijknamige brochure, welke brochure als bijlage aan deze overeenkomst is gehecht. Koper verklaart de inhoud van de brochure te kennen en de inspanningsverplichtingen van de Gemeente over te nemen, voor zich zelf onvoorwaardelijk te aanvaarden en uit te zullen voeren en / of aan door koper in te schakelen (onder)aannemers op te leggen.

9.3 De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het perceel na tenietgaan van het in het kader van deze koop- en realisatieovereenkomst te realiseren / gerealiseerde vastgoed.

SLOTBEPALINGEN

Artikel 10. Het recht van terugkoop

10.1 De Gemeente heeft het recht op terugkoop van het verkochte perceel indien:

a. koper binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn niet heeft voldaan aan de plicht een omgevingsvergunning aan te vragen;

b. koper niet binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn de bouw is gestart;

c. de voortgang van de bouw meer dan drie (3) maanden is gestaakt;

d. koper niet binnen de in deze overeenkomst gestelde termijn heeft voldaan aan de bouwplicht;

x. xxxxx danwel rechtsopvolger of eindgebruiker voor de voltooiing van het vastgoed in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, evenals bij executoriaal beslag op zijn goederen of anderszins verlies van beschikkingsbevoegdheid.

Als de Gemeente van haar recht op terugkoop gebruik wenst te maken, wordt hiervan ten minste veertien dagen van tevoren aan koper en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis gegeven bij aangetekend schrijven.

10.2 Bij de uitoefening van het recht van terugkoop geschiedt de uitbetaling van het op grond van lid 3 van dit artikel verschuldigde, aan degene die dan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiser(s), mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar.

10.3 Bij de uitoefening van het recht van terugkoop wordt door de Gemeente vergoed:

a. de in de notariële akte van levering genoemde koopsom van het perceel, verminderd met alle voor uitoefening van dit recht noodzakelijke kosten en de waardevermindering aan het perceel tengevolge van het handelen door of namens koper en minus een boete van tien procent (10%) van de koopsom;

b. de eventuele waardevermeerdering of - vermindering van het perceel in verband met de tot stand gebrachte bebouwing of werken. Het bedrag van de waarde- vermeerdering wordt vastgesteld door de Gemeente en koper in onderling overleg. Alleen die waardevermeerdering wordt vergoed welke tot stand is gebracht door handelingen door of vanwege koper aan, op of in het perceel, met dien verstande dat niet wordt vergoed de waarde van wat gebouwd of aangebracht is in strijd met enig wettelijk voorschrift of enige bepaling of voorwaarde in deze koopovereenkomst.

10.4 Indien partijen er niet in slagen om overeenstemming te bereiken over het bepaalde in lid 3 van dit artikel, worden deze bedragen vastgesteld door middel van arbitrage conform het bepaalde in het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering.

Artikel 11. Schade veroorzaakt door of namens koper

11.1 Koper is jegens de Gemeente en derde belanghebbenden aansprakelijk voor alle schade welke aan, in of op de aan het perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen van koper, diens rechtsopvolger(s) of door hen ingeschakelde derden, welke met het bebouwen van het perceel verband houden.

11.2 De Gemeente kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen.

Artikel 12. Boetebepalingen / Ontbinding koopovereenkomst

12.1 Indien een der partijen en/of diens rechtsopvolgers en/of ingeschakelde derden toerekenbaar te kort schiet c.q. schieten, in de correcte nakoming van het bepaalde in deze overeenkomst dan wel jegens de andere partij onrechtmatig handelt c.q. handelen, staat het de andere partij vrij om alsnog correcte nakoming te vorderen dan wel de overeenkomst (buiten)gerechtelijk te ontbinden en / of schadevergoeding te vorderen.

12.2 Indien koper enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en nakoming nog wel mogelijk is en door de Gemeente wenselijk wordt geacht, verbeurt hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van € 200,00 voor elke dag dat niet aan de betreffende verplichting wordt/is voldaan.

12.3 Indien koper enige verplichting uit deze overeenkomst niet of niet tijdig nakomt en nakoming naar oordeel van de Gemeente niet meer mogelijk danwel wenselijk is, verbeurt hij en/of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de Gemeente een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete gelijk aan tien procent (10 %) van de koopsom van het perceel.

12.4 In een geval als bedoeld in voorgaande leden, stelt de Gemeente koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief of deurwaardersexploot in gebreke. De Gemeente gunt de overtreder hierbij een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen, dit op straffe van een verbeurte van een boete.

12.5 Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, is koper in verzuim. De Gemeente zal koper of zijn rechtsopvolger(s) hierna schriftelijk sommeren om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door de Gemeente aan te geven bank- of girorekening te storten, dit onverminderd het recht van de Gemeente om de schade die de Gemeente hierdoor lijdt of zal lijden, van koper te vorderen.

12.6 Koper is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten, de kosten van (buitengerechtelijke) rechtsbijstand en de correcte nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst.

Artikel 13.   Kettingbeding / kwalitatieve verplichting

13.1 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de verplichtingen in deze overeenkomst om iets te dulden of niet te doen - voor zover deze bepalingen niet uitsluitend toezien op de (rechts)verhouding Gemeente/koper, daaraan niet heeft voldaan of deze bepalingen anderszins niet reeds zijn uitgewerkt - bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening daarop van een (beperkt) zakelijk recht, in de notariële akte van levering als kwalitatieve verplichtingen ex artikel 6: 252 van het Burgerlijk Wetboek op te laten nemen en in te schijven in de openbare registers, zodat de betreffende verplichtingen uit dien hoofde van rechtswege over op de rechtsopvolger(s) van koper dan wel de rechthebbende(n) die van koper een recht tot gebruik van het perceel of een gedeelte daarvan verkrijgt/verkrijgen.

13.2 Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in deze overeenkomst - voor zover deze bepalingen niet uitsluitend toezien op de (rechts)verhouding Gemeente/koper, daaraan niet heeft voldaan of deze bepalingen anderszins niet reeds zijn uitgewerkt - bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het perceel, evenals bij de verlening daarop van een (beperkt) zakelijk recht, in de notariële akte van levering aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde als kettingbeding op te leggen.

13.3 Op gelijke wijze als in voorgaande leden is bepaald, verbindt koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze nieuwe eigenaar zowel het bepaalde in deze overeenkomst als de verplichting om dit door te geven aan diens rechtsopvolger(s) of zakelijk gerechtigde(n) door geeft. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de Gemeente het beding aan.

Artikel 14. Hoofdelijkheid

Ingeval twee of meer (rechts)personen koper zijn van het perceel, geldt het navolgende:

a. kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hun uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen. Kopers geven elkaar hierbij onderling, over en weer, een onherroepelijke volmacht om mee te werken aan de juridische levering van het perceel en de verdere tenuitvoerlegging van deze overeenkomst.

b. elk van kopers is hoofdelijk verbonden jegens de Gemeente voor de uit deze overeenkomst voor koper voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 15. Bijlage; rangregeling

15.1 Aan deze overeenkomst zijn de navolgende bijlagen gehecht en maken daarvan een integraal onderdeel uit:.

a. grondverkooptekening d.d. (invullen) nummer (invullen);

b. brochure Bouwvolume voor opleidingen in Flevoland;

x. xxxxxxxx: “Hanzepark, potentiële bouwlocaties” de dato april 2014.

15.2 Voor zover er tegenstrijdigheid aanwezig is c.q. bestaat tussen het gestelde in deze overeenkomst en de bijlagen prevaleert het gestelde in deze overeenkomst.

Artikel 16. Geschillen

Alle geschillen, welke uit deze overeenkomst of overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel zijn, voorvloeien, zullen worden beslecht door de bevoegde rechter te Midden Nederland (locatie Zwolle-Lelystad).

Artikel 17. Algemene Termijnenwet

Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen zijn de bepalingen van de Algemene Termijnenwet van toepassing.

Artikel 18. Domicilie

Voor de tenuitvoerlegging van deze overeenkomst kiest de Gemeente domicilie aan het Xxxxxxxxxxxxx 0 xx Xxxxxxxx en koper aan (invullen).

Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend te Lelystad op 2014

door:

@@

@@

en op 2014 namens Gemeente Lelystad door:

X. Xxxxxxxxxxxx Burgemeester