KOOPOVEREENKOMST
Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 te Alblasserdam
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Politie (feitelijk adres: Xxxxxx Xxxxxx 0, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx, postadres: Xxxxxxx 00000, 0000 XX 'x-Xxxxxxxxxx), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 57096317, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door **, geboren te ** op **, houdster van een paspoort met nummer **, afgegeven te ** op **, woonplaats kiezende ten voormelde kantore te Den Haag, directeur Politie Diensten Centrum (PDC), op grond van het mandaatbesluit Politie maart tweeduizend vijftien vertegenwoordigende de korpschef van de Politie;
en
2. [gegevens koper];
verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Definities
Artikel 1.
1.1. Tenzij anders blijkt wordt in de Overeenkomst verstaan onder:
• Akte van levering:
de voor de overdracht van het Verkochte vereiste notariële akte van levering, waarbij het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt geleverd en in eigendom door Xxxxx wordt aanvaard, waarvan het ontwerp als Bijlage 1 aan de Overeenkomst wordt gehecht.
• Bodem:
de grond en/of het grondwater, behorende tot het Verkochte.
• Gunning:
het besluit van Xxxxxxxx tot gunning van het Verkochte ingevolge welk besluit de Koop tot stand is gekomen.
• Koop:
de ingevolge de Xxxxxxx tot stand gekomen koop met betrekking tot het Verkochte, welke koop nader wordt uitgewerkt in de onderhavige overeenkomst.
• Koopprijs:
de koopprijs waarvoor het Verkochte door Xxxxxxxx aan Koper wordt verkocht.
• Koper:
**, hiervoor sub 2 genoemd.
• Kwaliteitsrekening:
een rekening van de Notaris als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt.
• Notaris:
mr. R.A. Spit, notaris te 's-Gravenhage, of diens waarnemer, te wiens overstaan de Akte van levering zal worden verleden.
• Objectinformatie:
F518/F839/31007847 - versie 26 maart 2021
- het geheel van documentatie en informatie, zoals samengesteld door Xxxxxxxx, dat al dan niet digitaal aan Koper ter beschikking is gesteld, alsmede de documentatie en informatie die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden;
- alle informatie die publiekelijk bekend is of beschikbaar is met betrekking tot het Verkochte via openbare bronnen, waaronder doch niet uitsluitend, de openbare registers voor registergoederen, het handelsregister, xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx, xxx.xxxxxxxxxx.xx en/of het gemeentelijke beperkingenregister,
welke Objectinformatie uitsluitend bedoeld is om Koper in de gelegenheid te hebben gesteld gedurende het Verkoopproces onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.
• Overdrachtsdatum:
de datum waarop de Akte van levering van het Verkochte ten overstaan van de Notaris wordt verleden, te weten zo spoedig mogelijk na Gunning doch niet eerder dan dat het Verkochte door Xxxxxxxx leeg en ontruimd aan Koper kan worden opgeleverd.
• Overeenkomst:
de in deze akte opgenomen overeenkomst van verkoop en koop.
• Partijen:
Verkoper en Koper.
• Verkochte:
het perceel grond met opstallen en verder toebehoren, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxxxx 0 te (2951 BG) Alblasserdam, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C, nummer 558, groot éénduizend éénhonderdvijftig vierkante meter (1.150 m²).
• Verkoopproces:
de op 10 juni 2021 gehouden openbare verkoop van het Verkochte, zoals nader omschreven in de Voorwaarden.
• Verkoper:
de Politie, hiervoor sub 1 genoemd.
• Voorwaarden:
de op het Verkoopproces van toepassing zijnde voorwaarden en bepalingen vastgelegd in het procesdocument, opgenomen in en onderdeel van de Objectinformatie.
1.2. Definities kunnen zonder verlies van inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt.
Koop Artikel 2.
2.1. Xxxxxxxx heeft het Verkochte onder toepasselijkheid van de Voorwaarden te koop aangeboden in het Verkoopproces.
2.2. Xxxxx heeft onder toepasselijkheid van de Voorwaarden een bieding uitgebracht op het Verkochte.
2.3. Op ** heeft Verkoper het Verkochte met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Voorwaarden gegund aan Koper, waardoor overeenkomstig artikel 9.6 van de Voorwaarden de Koop tot stand is gekomen.
2.3. De Overeenkomst is louter en alleen bedoeld ter verdere uitwerking van de Koop.
Koopprijs Artikel 3.
De Koopprijs bedraagt ** euro (€ **).
Levering Artikel 4.
4.1. De Akte van levering zal op de Overdrachtsdatum, of zoveel eerder of later als Partijen schriftelijk overeenkomen, worden verleden ten overstaan van de Notaris.
4.2. Partijen instrueren de Notaris na het verlijden van de Akte van levering een afschrift daarvan te doen inschrijven in de openbare registers voor registergoederen.
4.3. Koper bevestigt bij dezen bekend te zijn met de Verordening Beroeps- en gedragsregels en de Verordening interdisciplinaire samenwerking 2015, zoals vastgesteld door de ledenraad van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en bevestigt er tevens mee bekend te zijn dat de Notaris tevens adviseur is van Verkoper ter zake van de in de Overeenkomst beoogde transactie.
Koper stemt er uitdrukkelijk mee in dat:
(i) de Notaris de Akte van levering passeert; en
(ii) het enkele feit dat de Notaris verbonden is aan Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn er niet aan in de weg zal staan dat een advocaat verbonden aan Pels Rijcken & Droogleever Fortuijn, voornoemd, Verkoper zal adviseren en voor Verkoper zal optreden ter zake van de Overeenkomst en/of geschillen die uit de Overeenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten mochten ontstaan.
Kosten en belastingen Artikel 5.
5.1. Alle kosten, rechten en retributies, alsmede de verschuldigde overdrachtsbelasting verband houdende met de Overeenkomst en de levering van het Verkochte zijn voor rekening van Xxxxx.
5.2. Het in artikel 5.1 bepaalde blijft onverminderd van kracht indien de Overeenkomst - om welke reden dan ook – wordt ontbonden.
5.3. De kosten van een door een Partij ingeschakelde adviseur zijn voor rekening van de Partij die de opdracht aan de betreffende adviseur heeft verleend.
5.4. Ter zake van de levering van het Verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting is niet begrepen in de Koopprijs en komt voor rekening van en wordt gedragen door Xxxxx. Koper zal – indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte een beroep op vrijstelling van de overdrachtsbelasting kan worden gedaan – een beroep op die vrijstelling in de Akte van levering doen.
5.5. Indien ter zake van de verkrijging van het Verkochte door Xxxxx artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) van toepassing is, en de in artikel 5.1 bedoelde kosten voor rekening van Koper zijn, zal Koper op de Overdrachtsdatum aan Verkoper betalen het verschil tussen:
(i) het bedrag aan overdrachtsbelasting dat Xxxxx verschuldigd zou zijn, indien de vermindering, als bedoeld in artikel 13 WBR, niet van toepassing zou zijn geweest; en
(ii) het daadwerkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
5.6. Ter zake van de levering van het Verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd.
Betalingen Artikel 6.
6.1. De betaling van de Koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen verbandhoudende met de Overeenkomst vindt plaats via de Kwaliteitsrekening.
6.2. Indien negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening wordt gebracht ten aanzien van de gelden op de Kwaliteitsrekening geldt het navolgende:
- deze negatieve rente wordt bij Koper in rekening gebracht over de periode dat de gelden voor de Overdrachtsdatum op de Kwaliteitsrekening staan, tenzij de gelden op de Overdrachtsdatum door de Notaris van Koper worden ontvangen op de Kwaliteitsrekening; alsdan wordt geen negatieve rente bij Koper in rekening gebracht;
- deze negatieve rente wordt bij Verkoper in rekening gebracht over de periode, ingaande op de Overdrachtsdatum tot en met de dag van uitbetaling van de gelden. Indien de gelden op de eerste werkdag na de Overdrachtsdatum worden uitbetaald, wordt slechts één dag negatieve rente bij Verkoper in rekening gebracht.
6.3. Koper is verplicht het verschuldigde als in artikel 6.1 en - indien van toepassing - artikel 6.2 bedoeld te voldoen voor het ondertekenen van de Akte van levering door creditering van de Kwaliteitsrekening, zodanig dat de Notaris ten tijde van het ondertekenen van de Akte van levering over het verschuldigde kan beschikken.
6.3. Uitbetaling van de Koopprijs of enige andere betaling verbandhoudende met de Overeenkomst zal eerst plaatsvinden zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken dat er geen eerdere ingeschreven beslagen, hypotheken, leveringen of inschrijvingen als bedoeld in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek aan de levering in de weg kunnen staan. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen kunnen verstrijken.
Waarborgsom. Bankgarantie Artikel 7.
7.1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is Koper verplicht om uiterlijk vier (4) weken na de Gunning bij de Notaris op de Kwaliteitsrekening een waarborgsom te storten van tien procent (10%) van de Koopprijs. Over de waarborgsom wordt door de Notaris rente vergoed, welke rente gelijk is aan de rente die aan de Notaris op zijn Kwaliteitsrekening wordt vergoed en welke rente gelijktijdig met de uitkering van de waarborgsom door de Notaris wordt uitgekeerd aan die Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in de Overeenkomst toekomt. Voor zover een negatieve rente door de bank aan de Notaris in rekening wordt gebracht, wordt deze negatieve rente doorbelast aan de Partij aan wie de waarborgsom op grond van het bepaalde in deze Overeenkomst toekomt en bij uitkering verrekend.
7.2. In plaats van het storten van de hiervoor bedoelde waarborgsom kan Koper desgewenst uiterlijk op de in artikel
7.1. vermelde datum bij en ten genoegen van de Notaris een bankgarantie ter hoogte van een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de Koopprijs deponeren, afgegeven door een bank als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht.
7.3. De bankgarantie dient:
a. onvoorwaardelijk te zijn en geen voorbehoud – hoe ook genaamd – te bevatten;
b. voort te duren tot minimaal een maand na de Overdrachtsdatum; en
c. in te houden dat het bedrag op eerste vordering van de Notaris, zonder opgaaf van redenen, zal worden uitgekeerd door storting op de Kwaliteitsrekening.
Indien Partijen overeenkomen de Overdrachtsdatum te verschuiven naar een later tijdstip respectievelijk indien de Overdrachtsdatum wordt opgeschort op grond van het in artikel 15 bepaalde, zal de bankgarantie dienovereenkomstig worden verlengd.
7.4. De bankgarantie zal, anders dan door verloop van de duur waarvoor zij is afgegeven, slechts eindigen, zodra de Notaris dat aan de bank, die de bankgarantie heeft afgegeven, meedeelt.
7.5. De waarborgsom zal, behoudens ontbinding van de Overeenkomst op grond van een overeengekomen ontbindende voorwaarde en behoudens het in artikel 16 bepaalde, aan de Koper na betaling van de Koopprijs en overige door Xxxxx verschuldigde bedragen worden gerestitueerd.
7.6. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan Koper opgelegde verplichting is het bepaalde in artikel 16 van overeenkomstige toepassing.
Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 8.
8.1. Het Verkochte zal door Verkoper worden overgedragen:
(i) vrij van hypotheken en beslagen en van inschrijvingen daarvan; en
(ii) vrij van kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten - met uitzondering van erfdienstbaarheden - bijzondere lasten en/of kettingbedingen, een en ander voor zover daarvan niet uit deze overeenkomst blijkt.
8.2. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, al dan niet kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit:
(i) de op drie april negentienhonderd drieënzestig verleden voor M. Ruizeveld, destijds notaris te Alblasserdam, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is overgeschreven op vier april negentienhonderd drieënzestig, in register Hypotheken 4, deel 1198, nummer 1, van de openbare registers voor registergoederen (destijds te Dordrecht), waarin woordelijk is opgenomen:
"Artikel 8
De Staat of zijn rechtverkrijgende(n) zal (zullen) ten genoegen van Burgemeester en Wethouders het aan de openbare straat onbebouwd blijvende gedeelte van het terrein daarvan afscheiden door een door Burgemeester en Wethouders goed te keuren afscheiding en zodanige afscheiding te allen tijde in goede staat onderhouden. Burgemeester en Wethouders kunnen voorschriften vaststellen ten aanzien van de gemeenteschappelijke afscheiding met belendende terreinen, onverschillig of deze terreinen nu of later eigendom zijn van de gemeente of van derden. De gemeente draagt in geen geval bij in de kosten van aanleg, onderhoud of instandhouding van enige erfafscheiding als in dit artikel bedoeld";
(ii) de op twintig december negentienhonderd vijfenvijftig voor M. Ruizeveld, voornoemd, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op drieëntwintig december negentienhonderd vijfenvijftig is overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Gorinchem), in register Hypotheken 4, deel 932, nummer 113, waarin woordelijk is opgenomen: "Tot gebruik en ten nutte van het bij deze acte verkochte bouwblok op gemelde tekening aangeduid met nummer XXI, kadastraal bekend als gedeelten van de percelen sectie A. nummers 439, 2518, 437, 436 en 386 en ten laste van de aangrenzende eigendommen van de gemeente Alblasserdam, kadastraal bekend als gedeelten van de percelen gemeente Alblasserdam, sectie A. nummers 439, 2518, 437 en 436, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter, gelegen langs de noordwestzijde en zuidwestzijde van het bouwblok nummer XXI om te komen en te gaan van en naar de heersende erven naar en van de nu of later dichtstbijgelegen openbare straten. Ten laste van het bij deze
acte verkochte bouwblok nummer XXI en tot gebruik en ten nutte van de kadastrale percelen gemeente Alblasserdam, sectie A. nummers 439, 2518, 437 en 436 voorzover eigendom gebleven van de gemeente Alblasserdam en tot gebruik en ten nutte van het aan de gemeente in eigendom toebehorende perceel Alblasserdam, sectie A. nummer 438 wordt gevestigd een erfdienstbaarheid van voetpad over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter, gelegen langs de Noordwestgrens en zuidwestgrens van het bouwblok nummer XXI om te komen en te gaan van en naar de heersende erven naar en van de nu of later dichtstbijgelegen openbare straten. De kosten van onderhoud der voetpaden komen voor rekening van de gebruikers gebruikers gezamenlijk.",
welke akte overigens is gerectificeerd bij de overschrijving op dertig december negentienhonderd vijfenvijftig in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Gorinchem) in register Hypotheken 4, deel 933, nummer 19;
(iii) de op twintig december negentienhonderd vijfenvijftig voor M. Ruizeveld, voornoemd, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift op drieëntwintig december negentienhonderd vijfenvijftig is overgeschreven in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Gorinchem), in register Hypotheken 4, deel 932, nummer 106, waarin woordelijk is opgenomen: "Tot gebruik en ten nutte van de bij deze acte verkochte bouwblokken op gemelde tekening aangeduid met de nummers XIII, X, XI, XVI, XVII en XX, kadastraal bekend als gedeelten van de percelen Alblasserdam, sectie A. nummers 446, 445, 2519, 442, 443, 384, 439, 2518, 437, 436, 386, 371, 342, 341 en 370 en ten laste van de aangrenzende eigendommen van de gemeente Alblasserdam, kadastraal bekend als zodanige gedeelten van de percelen Alblasserdam, sectie A. nummers 442, 384, 445, 443, 439, 2518, 437, 436, 386, 371, 342 en 341 als bij deze acte niet zijn verkocht, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van voetpad over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter rond ieder der gemelde bouwblokken om te komen en te gaan van en naar ieder der genoemde bouwblokken naar en van de nu of later dichtstbijgelegen openbare straten.
Ten laste van de bij deze acte verkochte bouwblokken, op gemelde tekening aangeduid met de nummers XIII, X, XI, XVI, XVII en XX, en tot gebruik en ten nutte van de aangrenzende eigendommen van de gemeente Alblasserdam, zijnde zodanige gedeelten van de kadastrale percelen Alblasserdam, sectie A nummers 439, 2518, 437, 436, 442, 384, 371, 443, 445, 342, en 341, als bij deze acte niet zijn verkocht en tot gebruik en ten nutte van de aan de gemeente in eigendom behorende percelen Alblasserdam, sectie A. nummers 369, 340 en 338, wordt bij deze gevestigd een erfdienstbaarheid van voetpad over een strook grond ter breedte van ongeveer een meter gemeten vanuit de niet aan openbare straten of paden gelegen grenzen van ieder der gemelde bouwblokken om van en naar de heersende erven te komen en te gaan naar en van de nu of later dichtstbijgelegen openbare straten."
welke akte overigens is gerectificeerd bij de overschrijving op dertig december negentienhonderd vijfenvijftig in de openbare registers voor registergoederen (destijds te Gorinchem) in register Hypotheken 4, deel 933, nummer 14;
(iv) het door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers verrichte erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot het Verkochte, waarvan een kopie als Bijlage 2 aan de Overeenkomst is gehecht.
8.3. Blijkens een kadastraal bericht, welke als Bijlage 3 aan de Overeenkomst wordt gehecht zijn ten aanzien van het Verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster.
8.4. Koper heeft kennis genomen van de hiervoor bedoelde verplichtingen, lasten en beperkingen en aanvaardt deze uitdrukkelijk. Bovendien aanvaardt de Koper alle overige lasten en beperkingen welke in de openbare registers zijn ingeschreven, doch niet uit de hiervoor in lid 2 en lid 3 van dit artikel bedoelde stukken blijken.
8.5. Indien in de periode tussen de Koop en de Overdrachtsdatum mocht blijken dat er wijzigingen in de beperkingenregistratie plaatsvinden, zal Verkoper Koper hier over informeren terstond nadat Xxxxxxxx van deze mededeling kennis heeft genomen, en, indien noodzakelijk, met Koper in overleg treden over de gevolgen hiervan. Een wijziging in de zin van dit artikel zal nimmer kunnen leiden tot ontbinding van de Overeenkomst.
Risico. Staat van het Verkochte. Aflevering Artikel 9.
9.1. Het Verkochte zal op de Overdrachtsdatum terstond na het verlijden van de Akte van levering aan Koper in bezit worden gesteld. Het Verkochte is voor risico van Koper vanaf het in de Akte van levering te vermelden tijdstip van ondertekening van de akte. Het Verkochte komt voor rekening van Xxxxx vanaf de Overdrachtsdatum.
9.2. Xxxxx aanvaardt het Verkochte “as is”, met alle daarbij behorende rechten, aanspraken en verplichtingen, bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bovendien aanvaardt Koper de feitelijke omstandigheden van het object met betrekking tot de constructie, de gebruikte materialen, waaronder eventueel asbest, eventuele bodemverontreiniging, de toestand van technische installaties en dergelijke. Het bepaalde in de artikelen 6:228, 6:230, 7:15, lid 1, 7:17, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek is in dat kader uitgesloten.
Tot de inbezitstelling zal Verkoper voor het Verkochte zorg (doen) dragen op de wijze waarop een zorgvuldig gebruiker dat in de gegeven omstandigheden zou doen.
9.3. Koper is bevoegd op een tijdstip gelegen voor het verlijden van de Akte van levering zich op de hoogte te stellen van de staat waarin het Verkochte zich dan bevindt, waartoe Verkoper hem alle gelegenheid zal bieden.
9.4. Het Verkochte is door Xxxxxxxx gebruikt als politiebureau. Koper is voornemens het Verkochte te (doen) gebruiken als **. Elk risico dat het door Koper beoogde gebruik of enig ander gebruik dat afwijkt van het eerdere gebruik door Xxxxxxxx niet mogelijk blijkt te zijn, is voor Xxxxx en verleent Koper geen enkele aanspraak jegens Verkoper.
9.5. Koper heeft vastgesteld dat het Verkochte beschikt over al die eigenschappen die Koper verwacht. Voor zover toch mocht blijken:
a. xxx xxxxxxxx aan het Verkochte; of
b. dat het Verkochte of enig deel daarvan eigenschappen ontbeert die voor het huidige normale gebruik of het door Koper beoogde gebruik nodig zijn,
komt dit volledig voor rekening en risico van Koper en is zulks tevens verdisconteerd in de Koopprijs.
9.6. Indien het Verkochte of enig deel daarvan - waaronder uitdrukkelijk begrepen de van het Verkochte deel uitmakende grond en/of het grondwater - eigenschappen heeft of mist respectievelijk gebreken heeft, van welke aard of omvang dan ook, welke een door Koper beoogd gebruik niet of niet zonder meer toestaan en/of niet of niet zonder meer mogelijk maken, zal:
a. dat xxxxxx aanleiding zijn tot ontbinding, vernietiging of wijziging van de Overeenkomst of de Akte van levering of tot enigerlei verrekening;
b. Koper Verkoper nimmer aanspreken tot aflevering van het ontbrekende en/of tot herstel en/of vervanging en/of het betalen van enige schadevergoeding, in welke vorm ook.
9.7. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte meer dan vijfenzestig (65) jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de Verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de Verkoper niet in voor een goede kwaliteit van onder meer, doch niet uitsluitend, de funderingen, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.
Overgang en overdracht aanspraken Artikel 10.
10.1. Gelijktijdig met de overdracht van het Verkochte zullen op Koper overgaan alle rechten van vrijwaring en andere rechten, die Verkoper tegen zijn rechtsvoorgangers en/of derden – daaronder begrepen (onder-) aannemers, installateurs en leveranciers – ten aanzien van het Verkochte heeft, voor zover deze overdraagbaar zijn. Voor het geval ten aanzien van een of meer van de overdraagbare rechten – om welke reden ook – de hiervoor bedoelde overgang niet plaatsvindt op grond van het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek:
a. wordt het betreffende recht geacht te zijn begrepen in de in artikel 2 bedoelde koop; en
b. is Xxxxxxxx verplicht op eerste verzoek van Xxxxx mee te werken aan een levering van het betreffende recht.
Tot de hiervoor bedoelde rechten behoren – indien van toepassing – tevens voor het Verkochte geldende publiekrechtelijke vergunningen.
Indien ter zake van de levering van het Verkochte een wijziging van de tenaamstelling van een dergelijke vergunning wenselijk of vereist is, zal Xxxxxxxx op eerste verzoek van Xxxxx meewerken aan de betreffende wijziging van de tenaamstelling.
Op eerste verzoek van Xxxxxxxx respectievelijk Koper zal Xxxxxxxx een volmacht aan Koper verlenen, die de volmacht van Xxxxxxxx zal aanvaarden, om de hiervoor bedoelde overdracht van rechten of wijziging van tenaamstelling uit te (doen) voeren.
10.2. Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de betreffende schuldenaar respectievelijk overheidsinstantie.
Verkoper zal de nodige gegevens die betrekking hebben op de hiervoor bedoelde rechten tijdig aan Koper verstrekken.
Over- of ondermaat Artikel 11.
Indien de door Verkoper opgegeven maat, grootte of omschrijving van de tot het Verkochte behorende percelen grond of de zich daarop bevindende opstallen niet juist is, zal geen van Partijen daaraan enig recht ontlenen.
Verrekening zakelijke lasten Artikel 12.
12.1. De onroerende zaakbelasting, de waterschapslasten en de rioolrechten over het op de Overdrachtsdatum lopende jaar zijn geheel casu quo zullen geheel door Verkoper worden voldaan.
Deze lasten over het bij de levering lopende jaar zullen op en per de Overdrachtsdatum tussen Partijen naar tijdsgelang worden verrekend. Indien nog geen aanslag is opgelegd, zal de hoogte van de betreffende last tussen Partijen worden begroot, ter zake van welke begroting later geen verrekening zal plaatsvinden.
12.2. Met betrekking tot andere dan in dit artikel bedoelde lasten zal geen verrekening plaatsvinden.
Bodemgesteldheid. Ondergrondse tanks. Asbest Artikel 13
13.1. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen rapportages betreffende de verrichte onderzoeken of de tot het Verkochte behorende Bodem is of dreigt te worden verontreinigd.
13.2. Koper is bekend met de in de Objectinformatie opgenomen inventarisaties betreffende de verrichte onderzoeken naar de aanwezigheid van asbest in het Verkochte.
13.3. Xxxxx aanvaardt de resultaten uit de hiervoor in lid 1 en 2 van dit artikel bedoelde rapporten en inventarisaties uitdrukkelijk. Voor zover op grond van de hiervoor bedoelde rapporten en/of inventarisaties (sanerings-) maatregelen zijn voorgeschreven aan Xxxxxxxx, die (thans) nog niet zijn uitgevoerd, zullen deze maatregelen door en voor rekening van Xxxxx moeten worden uitgevoerd. Koper vrijwaart Verkoper ter zake van de verplichtingen en kosten verbandhoudende met het uitvoeren van de hiervoor bedoelde (sanerings-) maatregelen.
13.4. Het is Koper bekend dat er, afgezien van het hiervoor in dit artikel bepaalde, geen onderzoek is verricht naar de aanwezigheid van andere voor de volksgezondheid schadelijke stoffen in het Verkochte en er geen legionella- risico-analyse is gemaakt met betrekking tot het Verkochte, tenzij anders blijkt uit de Objectinformatie.
13.5. Mocht blijken dat:
(i) de tot het Verkochte behorende Bodem is verontreinigd met andere of meer stoffen dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten of dat de tot het Verkochte behorende Bodem meer is verontreinigd dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.1 bedoelde rapporten;
(ii) in het Verkochte andere of meer asbesthoudende materialen en/of andere, naar huidige maatstaven en de thans vigerende wetgeving, voor de volksgezondheid schadelijke materialen en/of stoffen aanwezig zijn, anders dan vermeld in de hiervoor in artikel 13.2 bedoelde inventarisaties; of
(iii) zich in het Verkochte legionellabacteriën bevinden,
dan zal dit nimmer aanleiding kunnen zijn tot het ontbinden van de Overeenkomst.
13.6. Voorts zal Koper Verkoper in de in lid 5 van dit artikel bedoelde gevallen nimmer aanspreken tot het vergoeden van kosten en/of het betalen van schadevergoeding, in welke vorm en hoe genaamd dan ook.
13.7. Het in artikel 13.6 bepaalde zal als een kwalitatieve verplichting en, voor zoveel nodig, als een kettingbeding in de Akte van levering worden opgenomen, waarbij de boete wordt gesteld op tien procent (10%) van de Koopprijs, onverminderd de overige rechten van Verkoper ter zake van het verzuim. Het bepaalde in artikel 6:92, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing.
Huurovereenkomsten Artikel 14.
Verkoper garandeert dat ter zake van het Verkochte, voor zover in de Overeenkomst niet anders bepaald, tot de Koop geen huurovereenkomsten, bruikleenovereenkomsten of andere overeenkomsten waarbij het genot of gebruik aan derden is gegeven, dan wel overeenkomsten die tot het aangaan van die overeenkomsten kunnen leiden, zijn gesloten. Evenmin zullen op de Overdrachtsdatum overeenkomsten, als bedoeld in de vorige zin, zijn gesloten.
Beschadiging en verzekering Artikel 15.
Indien het Verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de Koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is Verkoper verplicht Koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier (4) weken nadat de Koper in kennis is gesteld, maar in ieder geval vóór de Overdrachtsdatum:
- Koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval Xxxxxxxx het Verkochte aan Koper zal overdragen in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke Verkoper ter zake van vorenbedoelde schade, hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden;
dan wel
- Verkoper verklaart de schade vóór de Overdrachtsdatum dan wel binnen vier (4) weken nadat deze is ontstaan voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier (4) weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de Koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden. Maakt Koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld.
Ingebrekestelling. Verzuim en ontbinding Artikel 16.
16.1. Indien één van de Partijen, na bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht (8) dagen, de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen, nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige de Overeenkomst zonder rechtelijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige.
16.2. Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na de hiervoor in artikel 16.1 bedoelde ingebrekestelling. Bij ontbinding van de Overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige Partij ten behoeve van de andere Partij een zonder rechtelijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien
(10) procent van de Koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
16.3. Indien de andere Partij geen gebruik maakt van zijn recht de Overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige Partij ten behoeve van de andere Partij na afloop van de in artikel 17.1 vermelde termijn van acht (8) dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie (3) promille van de Koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Indien de andere Partij na verloop van tijd de Overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in artikel 16.1 vermelde termijn van acht (8) dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de Overeenkomst ontbonden is.
16.4. Indien de nalatige Partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht (8) dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze Partij desalniettemin gehouden aan de andere Partij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
16.5. De in lid 2 en 3 van dit artikel omschreven wijze van ingebrekestelling alsmede de daar omschreven boeteregeling(en) hebben geen toepassing meer zodra de Koopprijs aan Verkoper is betaald en de levering van
het Verkochte aan Koper heeft plaatsgevonden. De boetes die tot dat moment ingevolge artikel lid 3 zijn verbeurd, blijven verschuldigd.
16.6. De Notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig bij deze onherroepelijk gemachtigd om:
a. indien Xxxxx een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de Notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel de bij de Notaris gestorte waarborgsom, aan Verkoper te betalen;
b. indien Xxxxxxxx een boete is verschuldigd, de aan de Notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door Xxxxx bij de Notaris gestorte waarborgsom aan Xxxxx terug te betalen;
c. indien Partijen tekortschieten of de Notaris onvoldoende kan beoordelen wie van Partijen tekortschiet, de bankgarantie of de waarborgsom onder zich te houden tot dat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen.
16.7. De tekortschietende Partij is aansprakelijk voor alle door de ontbinding voor de wederpartij ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de tekortschietende Partij in verzuim is in de zin van dit artikel en ongeacht het feit of de tekortkoming toerekenbaar is of niet.
Informatie- en onderzoeksplicht Artikel 17.
17.1. Xxxxxxxx heeft aan Xxxxx met betrekking tot het Verkochte al die inlichtingen verschaft die naar de huidige opvattingen ter kennis van Koper behoren te worden gebracht. Xxxxxxxx is niet gehouden inlichtingen te verstrekken aan Xxxxx over onderwerpen met betrekking tot het Verkochte die aan Koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover naar de huidige opvattingen een dergelijk onderzoek van Xxxxx mag worden verlangd, dan wel die uit onderzoek van de door Koper daartoe aangewezen adviseur(s) / deskundige(n) bekend hadden kunnen zijn of redelijkerwijs bekend hadden kunnen zijn.
17.2. Xxxxx verklaart dat hij goed, tijdig en volledig een hem conveniërend (due diligence) onderzoek heeft kunnen doen naar het Verkochte, onder meer op basis van de Objectinformatie. Koper is een professionele (vastgoed) partij en Koper is bijgestaan door de door Xxxxx daartoe aangewezen adviseur(s)/deskundige(n) en wanneer Xxxxx niet is bijgestaan door adviseur(s)/deskundige(n), is dit geheel voor zijn rekening en risico.
17.3. Koper verklaart dat hij de Objectinformatie en de uit eigen onderzoek ter beschikking staande (openbare) informatie nauwkeurig heeft bestudeerd en Koper heeft (al dan niet met behulp van zijn adviseur(s)/deskundige(n)) een onafhankelijk en zelfstandig oordeel gevormd ten aanzien van de (commerciële) waarde van het Verkochte en de door Koper geboden Koopprijs. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en/of volledigheid van de Objectinformatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te (laten) verrichten. De Objectinformatie was uitsluitend bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen (nader) onderzoek te laten doen naar de juistheid en volledigheid daarvan.
17.4. Onverminderd het overigens in de Overeenkomst bepaalde, geldt dat door Xxxxxxxx verstrekte informatie ter goede trouw door Xxxxxxxx aan Xxxxx is verstrekt, hetgeen inhoudt dat Xxxxxxxx naar beste weten alle relevante informatie ten aanzien van het Verkochte waarover Verkoper beschikt aan Xxxxx heeft verstrekt en deze informatie naar beste weten van Xxxxxxxx juist en volledig is, hetgeen niet inhoudt dat Verkoper garandeert dat de verstrekte informatie ook daadwerkelijk juist en volledig is.
17.5. Xxxxxxxx verklaart dat hij niet willens en wetens (frauduleus, opzettelijk dan wel door grove schuld) informatie, waarvan zij wist dat deze materieel relevant is voor de aankoop van het Verkochte en die Verkoper kende, voor Koper heeft achtergehouden.
Levering aan derden Artikel 18.
Verkoper is nimmer gehouden – hoe dan ook – het Verkochte aan een ander dan Koper te leveren. Het is Koper niet toegestaan overeenkomsten – hoe genaamd dan ook – aan te gaan met (een) derde(n), die Verkoper kunnen verplichten tot het leveren van het Verkochte aan (een) derde(n).
Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid Artikel 19.
19.1. De uit de Overeenkomst voor Partijen voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar.
19.2. Indien een uit de Overeenkomst voortvloeiende verplichting door meer dan één (rechts)persoon moet worden nagekomen, zullen de desbetreffende schuldenaren hoofdelijk zijn verbonden.
19.3. Derden kunnen geen enkel recht aan de Overeenkomst ontlenen.
Termijnen Artikel 20.
Op de in de Overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Inschrijving overeenkomst Artikel 21.
21.1. Koper kan de Notaris opdracht geven de Overeenkomst in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in te schrijven.
21.2. De aan deze inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van Xxxxx.
Energielabel Artikel 22.
Voor het Verkochte is een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen opgesteld. Een kopie hiervan is opgenomen in de Objectinformatie.
Stikstof en PFAS.
Artikel 23.
Xxxxx verklaart op de hoogte te zijn van de stikstof- en de PFAS-problematiek en zal Xxxxxxxx niet aansprakelijk stellen voor de beperkingen die dat mogelijk oplevert. Voorts vrijwaart Koper Verkoper voor iedere aanspraak, hoe genaamd dan ook, in verband met de stikstof- en PFAS-problematiek.
Vertrouwelijkheid Artikel 23.
23.1. Het bestaan van de Overeenkomst en de inhoud ervan, evenals de vertrouwelijke informatie die is uitgewisseld tussen Partijen tijdens de Verkoopprocedure en de uitvoering van de Overeenkomst en de transactiedocumenten, zijn vertrouwelijk. Geen van de Partijen zal het voorgaande bekend maken aan derden, behoudens:
(i) na voorafgaand schriftelijk akkoord van de andere Partij;
(ii) in het kader van een betwisting in verband met of die betrekking heeft op deze overeenkomst (voor zover het gebruik van die informatie in dat verband nodig is);
(iii) aan betrokken banken van Partijen;
(iv) aan adviseurs van Partijen, mits deze gebonden worden aan een geheimhoudingsverplichting;
(v) uit hoofde van wettelijke verplichtingen; of
(vi) voor zover het de volgende informatie betreft:
- informatie die in het openbaar domein is anders dan ten gevolge van een fout of een schending van confidentialiteitsverplichtingen van de Partij die de informatie heeft ontvangen;
- informatie die rechtmatig bekend is aan een Partij die de betrokken informatie heeft ontvangen voor enige mededeling van die informatie in de context van deze overeenkomst;
- informatie die (op xxxx xxxxxxxx) rechtsgeldig werd bekomen van een derde anders dan ten gevolge van een fout of schending van confidentialiteitsverplichtingen van die derde.
23.2. Koper en Verkoper zullen in de periode kort na de Gunning in overleg treden over het al dan niet publiceren van een persbericht en de inhoud daarvan.
Domicilie- & Rechtskeuze Artikel 24.
24.1. Deze Overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar Partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
24.2. Op de Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Diversen Artikel 25.
25.1. Alle mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen in verband met de Overeenkomst mogen alleen worden gedaan per deurwaardersexploot, per al dan niet per gewone post verzonden brief, per e-mail of per fax met een kopie aan de Notaris (t.a.v. mr. R.A. Spit) tenzij op grond van de Overeenkomst een aangetekend schrijven is vereist. Deze mededelingen, kennisgevingen en andere verklaringen moeten in de Nederlandse taal zijn gesteld.
25.2. Titels van artikelen zijn alleen bedoeld ter verbetering van de leesbaarheid; daaraan kan geen enkel recht worden ontleend.
25.3. De Overeenkomst bevat al hetgeen Partijen in verband met de koop van het Verkochte zijn overeengekomen.
25.4. Is of wordt de Overeenkomst gedeeltelijk ongeldig of onverbindend, dan blijven Partijen aan het overgebleven gedeelte van de Overeenkomst gebonden. Partijen zullen het ongeldige of onverbindende gedeelte vervangen
door bedingen die wel geldig en verbindend zijn en waarvan de gevolgen, gelet op de inhoud en de strekking van de Overeenkomst, zoveel mogelijk overeenstemmen met die van het ongeldige of onverbindende gedeelte.
Aldus door Verkoper getekend te op .
Politie,
Voor deze: **
Aldus door Xxxxx getekend te op .
[Koper]
Bijlagen bij de koopovereenkomst:
Bijlage 1 : Ontwerp akte van levering
Bijlage 2 : Resultaat erfdienstbaarhedenonderzoek Kadaster Bijlage 3 : Eigendomsinformatie Kadaster