Erfpachtscan

De nieuwe Erfpacht overeenkomst

20 mei 2016

Bestaande erfpachtovereenkomst

Akte van levering

Algemene bepalingen

Nieuwe erfpachtovereenkomst

Akte van Wijziging

Algemene bepalingen

Erfpachtscan

Nederlandse Vereniging van Erfpachters Stichting Erfpachtbelangen

Stoplicht methode per artikel in de overeenkomst

20 mei 2016

Belangrijkste punten van kritiek Vereniging van Erfpachters (NivE)

• De Waarde bepaling van de grond heeft eenzijdig plaatsgevonden.

• Berekening erfpacht canon niet reëel.

• Vastlegging notariële aktes eenzijdig vastgesteld.

• Veel beperkende bepalingen met zeer hoge boetes.

• Veel eenzijdige bepalingen ten nadele van de erfpachter.

Berekening Canon

• Basis grondwaarde € 125,- /m2

• Aftrek waardevermindering, omdat de grond niet in eigendom van erfpachter is: DJB—> 10% NivE —> 45%

• Schilberekening (<400 m2 - 450 tot 750 m2 - >750 m2)

Berekening Canon

Voorbeelden	DJB	NivE	Verschil
600 m2	€ 2.953	€ 1.805	€ 1.148
900 m2	€ 3.586	€ 2.191	€ 1.395

En nu ????

• Onderhandelen met DJB

• Individueel ??

• Door VHSW ??

• Door VHSW en Bestwil gezamenlijk ??

En nu ????

• Onderhandelen met DJB

• Individueel ??

• Door VHSW ??

• Door VHSW en Bestwil gezamenlijk ??