T 010 890 25 25
12
Xxxxxxx 0000 x 0000 XX Xxxxxxxxx
T 010 890 25 25
00-0000-000
xxx.xxxxxxxxxxx.xx ook te volgen op
Meer informatie
Veel informatie kunt u vinden op onze website xxx.xxxxxxxxxxx.xx. Kunt u niet vinden wat u zoekt? Maak dan gebruik van het contact- formulier om uw vraag te stellen.
huurdersinformatie
Versie AVW2016.01
algemene huurvoorwaarden voor woningen
| Inhoudsopgave
Enige begrippen in deze huurvoorwaarden 1
Artikel 1 Onderdeel van de huurovereenkomst 1
Artikel 2 Meer dan één huurder 1
Artikel 3 Terbeschikkingstelling 2
Artikel 4 Niet-geliberaliseerde huurprijs 2
Artikel 5 Geliberaliseerde huurprijs 2
Artikel 6 Servicekosten 2
Artikel 7 Warmtelevering 3
Artikel 8 Algemene verplichtingen van de verhuurder 3
Artikel 9 Algemene verplichtingen van de huurder 3
Artikel 10 Onderhoud door de huurder 5
Artikel 11 Schade aan het gehuurde 5
Artikel 12 Controle en gedoogplicht 6
Artikel 13 Uitvoeren van dringende werkzaamheden en renovatie door verhuurder 6 Artikel 14 Aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder 6
Artikel 15 (Schotel)antennes en gemeenschappelijk antennesysteem 7
Artikel 16 Beëindiging van de huurovereenkomst 8
Artikel 17 Oplevering 8
Artikel 18 Opname 8
Artikel 19 Inspraak en overleg 9
Artikel 20 Huishoudelijk reglement 9
Artikel 21 Vereniging van eigenaren 9
Artikel 22 Verzuim 9
Artikel 23 Wet Bescherming Persoonsgegevens 9
Artikel 24 Regionaal vangnet regeling 9
Artikel 25 Woonplaatskeuze van de huurder 9
Artikel 26 Geschillenadviescommissie 9
Artikel 27 Overige bepalingen 10
Bijlage Besluit Kleine Herstellingen 10
enige begrippen in deze huurvoorwaarden
| De verhuurder: Stichting Havensteder, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Rotterdam.
| De huurder: de natuurlijke persoon of natuurlijke personen of de rechtspersoon waarmee de verhuurder een huurovereenkomst betreffende zelfstandige woonruimte heeft gesloten.
| Het gehuurde: de door huurder gehuurde zelfstandige woonruimte, inclusief eventuele onroerende aanhorigheden.
| De medehuurder: de natuurlijke persoon als bedoeld in boek 7, artikelen 266 en 267 van het Burgerlijk Wetboek.
| De huurprijs: de prijs die huurder aan verhuurder is verschuldigd voor het enkele gebruik van het gehuurde.
| De servicekosten: de vergoeding die huurder aan verhuurder is verschuldigd voor de in verband met de bewoning van het gehuurde door verhuurder aan huurder geleverde zaken en diensten.
| Artikel 1
Onderdeel van de huurovereenkomst
Deze algemene huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereen- komst. De huurovereenkomst geldt altijd boven de algemene huurvoorwaarden. De huurder en de verhuurder kunnen alleen schriftelijk wijzigingen overeen komen. In de gevallen waarin de huur- overeenkomst en/of de algemene huur- voorwaarden niet voorziet, gelden de toepasselijke wettelijke bepalingen.
| Artikel 2
Meer dan één huurder
1 De in de huurovereenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur, waarbij zij elkaars rechten respecteren. 2 De huurprijs en de servicekosten
zijn enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten. Als de huurovereenkomst met één of meer huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en van de servicekosten verschuldigd.
3 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die uit deze huurover- eenkomst en de wet voortvloeien.
4 Om de huurovereenkomst met huur- ders te beëindigen, moet aan of door (alle) huurder(s) worden opgezegd. De in de huurovereenkomst genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de huurovereenkomst
00-0000-000
genoemde huurders. Wordt aan of door
één of meer van hen opgezegd dan duurt de huurovereenkomst met de andere huurder(s) ongewijzigd voort.
5 Indien verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele rege- ling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de huur- overeenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting.
| Artikel 3
Terbeschikkingstelling
1 De verhuurder stelt op de overeen- gekomen datum het gehuurde ter beschikking van de huurder.
2 De verhuurder stelt het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder gebreken aan de huurder ter beschik- king. Het kan zijn dat er nog kleine werkzaamheden uit worden gevoerd, maar deze beletten het betrekken van het gehuurde niet.
3 De verhuurder inspecteert samen met de huurder vóór of uiterlijk bij het begin van de huurovereenkomst het gehuurde. De verhuurder stelt naar aanleiding van deze inspectie een inventarisatieformulier op. In dit formulier wordt in ieder geval mel- ding gemaakt van de staat waarin het gehuurde in hoofdlijnen verkeert.
4 De verhuurder verstrekt aan de huurder een door beide partijen ondertekend exemplaar van het inventarisatieformulier.
5 Huurder verklaart het gehuurde te aanvaarden overeenkomstig de inhoud van het hier bedoelde inventarisatieformulier.
| Artikel 4
Niet-geliberaliseerde huurprijs
Als het gehuurde woonruimte is met een niet-geliberaliseerde huurprijs dan kan de huurprijs jaarlijks, steeds per 1 juli, worden gewijzigd op grond van de huur- prijsbepalingen in Boek 7 van het Bur- gerlijk Wetboek en/of de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte of daarvoor in de plaats tredende regeling(en).
| Artikel 5
2
Geliberaliseerde huurprijs
1 Als het gehuurde woonruimte is met een geliberaliseerde huurprijs (als bedoeld in artikel 7:247 van het Burgerlijk Wetboek) is artikel 4 niet van toepassing en vindt de jaarlijkse huurprijswijziging, steeds per 1 juli, plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de reeks alle huishoudens van de Consumentenprijsindex, op de meest recente tijdsbasis vastgesteld en gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), vermeerderd met een door de verhuurder jaarlijks vast te stellen
opslagpercentage van ten hoogste 5%.
2 De gewijzigde huurprijs wordt als volgt berekend: de geldende huurprijs op wijzigingsdatum, wordt vermenigvuldigd met een percentage. Dit percentage is het
indexcijfer van de maand februari voorafgaand aan de maand juli waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de maand februari van het jaar voor
het jaar waarin de huurprijs wordt aangepast, vermeerderd met het door de verhuurder vastgestelde
opslagpercentage van ten hoogste 5%.
3 De huurprijs zal in een jaar niet gewijzigd worden indien de aanpassing in dat jaar leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst
geldende, doch in dat geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd.
4 Er zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd, indien het CBS de bekendmaking van bedoeld prijsindexcijfer staakt of de basis van berekening daarvan wijzigt.
5 De gewijzigde huurprijs geldt ook indien van de wijziging aan huurder geen afzonderlijke mededeling wordt gedaan.
| Artikel 6
Servicekosten
1 In de huurovereenkomst staat welke zaken en diensten de verhuurder aan de huurder als service meelevert, en waarvan de huurder aan de verhuur- der de kosten vergoedt.
2 De verhuurder verstrekt jaarlijks een overzicht van de in rekening gebrachte servicekosten. De kosten worden naar soort uitgesplitst. De
huurder ontvangt dit overzicht uiterlijk zes maanden na het einde van het kalenderjaar.
3 De verhuurder verrekent de verschil- len tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten met de
huur- der. Voor door de verhuurder ingestelde fondsen is het door de huurder betaalde voorschot gelijk aan de eindafrekening en wordt dus niet verrekend. Voor eventuele stookkosten ontvangt de huurder een afzonder-
lijk overzicht. In het geval er sprake is van een huurachterstand verre- kent de verhuurder het tegoed van de huurder, welke blijkt uit een van bovengenoemde overzichten, met de
huurachterstand. De eindafrekening is onder voorbehoud van eventuele toe- komstige naheffingen over de betref- fende periode, als verhuurder nog een naheffing ontvangt berekent hij deze in de volgende afrekening door.
4 Het maandelijkse voorschotbedrag kan alleen worden verhoogd met ingang van de eerste maand, vol- gende op de maand waarin het over- zicht is verstrekt, tenzij partijen anders overeengekomen zijn.
5 Indien de huurder een verzoek om een uitspraak over de hoogte van de eind- afrekening service- en/of stook- kosten of van het voorschotbedrag van de service- en/of stookkosten bij Haven- steder of de Huurcommissie heeft ingediend, is de huurder ver- plicht
tot de uitspraak van verhuurder of de Huurcommissie de betwiste service- en/of stookkosten te betalen. Indien Havensteder of de Huurcommissie van oordeel is dat de huurder een lager bedrag aan service- en/of stook- kosten moet betalen, dan betaalt de
3
Algemene Huurvoorwaarden voor woningen huurdersinformatie
verhuurder het teveel betaalde bedrag daarna aan de huurder terug.
6 De verhuurder en huurder kunnen in onderling overleg een wijziging aanbrengen in de overeengekomen levering van zaken en diensten.
7 De huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, en het daarbij behorende voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken of diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en ten minste 70% van die huurders
met de wijziging heeft ingestemd. Ver- huurder stelt de huurders zo spoedig mogelijk schriftelijk op de hoogte van het feit dat met ten minste 70% van de huurders overeenstemming is bereikt over de wijziging.
8 De huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na ontvangst van de hiervoor bedoelde schriftelijke mededeling, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voor- stel tot wijziging.
| Artikel 7
Warmtelevering
1 Als de levering van warmte en/
of warm tapwater in het gehuurde plaatsvindt via een collectieve installatie, verplicht huurder zich ertoe gedurende de looptijd van de huurovereenkomst warmte en/of warmtapwater af te nemen tegen de voorwaarden opgenomen in de met verhuurder, dan wel een derde partij, te sluiten separate Leveringsover- eenkomst en de daarbij behorende Algemene Leveringsvoorwaarden.
2 De huurovereenkomst en deze algemene huurvoorwaarden zijn onlosmakelijk verbonden met de afzonderlijke leveringsovereenkomst die huurder krachtens het voorgaande lid verplicht is te sluiten met ver- huurder, dan wel een derde partij ten behoeve van de levering van warmte en/of warmtap- water. Beide overeen- komsten kunnen derhalve niet los van elkaar worden opgezegd of beëindigd.
3 De collectieve installatie en de meet- inrichting maken geen deel uit van het gehuurde en zijn niet betrokken in de huurprijsberekening.
| Artikel 8
Algemene verplichtingen van de verhuurder
1 De verhuurder biedt de huurder het rustig genot van het gehuurde. Op verzoek van de huurder onderneemt de verhuurder actie om het rustig woongenot te bevorderen. De ver- huurder is niet aansprakelijk voor feitelijke stoornis in het huurgenot door derden.
2 De verhuurder moet het gehuurde op de overeengekomen datum aan de huurder ter beschikking stellen. Is het gehuurde niet tijdig gereed of ont- ruimd door de voorafgaande gebrui- ker, dan is de huurder pas huurprijs en servicekosten verschuldigd vanaf het moment dat de verhuurder hem het gehuurde alsnog ter beschikking stelt.
3 De verhuurder houdt het gehuurde in goede staat van onderhoud en ver- richt daartoe alle noodzakelijke repa- raties en onderhoudswerkzaamheden voor zover deze werkzaamheden niet voor rekening van de huurder komen (zie bijlage).
4 De verhuurder is alleen aansprakelijk jegens de huurder voor schade als hij het gehuurde niet tijdig oplevert door opzet, grove schuld of ernstige nalatigheid.
5 De verhuurder is verplicht op verzoek van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit:
• onmogelijk blijkt;
• of uitgaven vereist die redelijker- wijs niet van de verhuurder kunnen worden verlangd;
• of volgens de wet, deze huurover- eenkomst of het gebruik, voor rekening van de huurder komt.
6 De huurder meldt door hem gecon- stateerde gebreken direct aan de ver- huurder. Dit geldt ook indien derden het genot van de huurder verstoren of enig recht op het gehuurde beweren. Doet de huurder dit niet, dan is hij
aansprakelijk voor de schade die de verhuurder lijdt als gevolg van deze nalatigheid. De eventuele noodzake- lijke werkzaamheden zullen door de verhuurder uitsluitend op basis van de standaarduitvoering van het gehuurde worden uitgevoerd en binnen een redelijke termijn.
7 De verhuurder is verplicht de door een gebrek veroorzaakte schade te vergoe- den in de volgende gevallen:
• Het gebrek is na het aangaan van de huurovereenkomst ontstaan door toedoen van de verhuurder.
• Het gebrek bestond bij het aangaan van de huurovereenkomst en was bekend of had bekend kunnen zijn bij de verhuurder.
• Aan de huurder is verteld dat het gehuurde het gebrek niet had.
| Artikel 9
Algemene verplichtingen van de huurder
1 De huurder is verplicht de huur en de voorschotten voor stook- en service- kosten in zijn geheel vooruit te betalen door automatische incasso. Bij geen automatische incasso brengt verhuur- der administratiekosten in rekening. De verhuurder moet uiterlijk op de eerste van de maand de huur hebben ontvangen.
2 Als de huurder te laat of niet betaald heeft, is hij zonder ingebrekestelling vanaf de vervaldag wettelijke rente verschuldigd.
3 De huurder beroept zich bij de huur- betaling niet op enige verrekening, behalve in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
4 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd feitelijk bewonen en
de woonruimte daadwerkelijk voor hemzelf en de leden van zijn huis- houden gebruiken. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden. Indien huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afge- staan of aan derden in gebruik heeft
4
gegeven, rust de bewijslast dat huur- der onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder.
5 Bij aanvang van de huur stoffeert en meubileert de huurder het gehuurde en houdt het gehuurde tijdens de duur van de huurovereenkomst voldoende gestoffeerd en gemeubileerd. In gesta- pelde bouw dient een zodanige vloer- bedekking te worden aangebracht, dat er voldoende geluid- demping is. De huurder gebruikt het gehuurde als
een goed huurder en overeenkomstig de bestemming van woonruimte. De huurder gebruikt het gehuurde, waar- onder begrepen alle aanhorigheden en de gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig hun bestemming
en wijzigt deze bestemming niet. Gemeenschappelijke ruimten zijn ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover de huur- der het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Het is huurder niet toegestaan, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van ver- huurder, bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien.
6 Het is de huurder niet toegestaan het dak of delen van het dak van het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde onderdeel uitmaakt, de hydrofoor of centrale verwarmings-
ruimten of de schakelruimten voor de lift te betreden of op wat voor wijze dan ook in gebruik te nemen, tenzij hij daarvoor schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft. De huurder is aansprakelijk voor alle schade die ontstaat als gevolg van het feit dat hij zich niet aan dit verbod houdt.
7 Het is de huurder niet toegestaan om in het gehuurde prostitutie te (laten) bedrijven.
8 Indien huurder handelt in strijd met het bepaalde in lid 7 van dit artikel, is hij aan de verhuurder een onmid- dellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- te vermeerderen met
€ 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een
maximum van € 15.000,-, onvermin- derd het recht van de verhuurder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst en/ of schade- vergoeding te vorderen.
9 Huurder dient te zijn aangesloten op de reguliere energiebronnen. Het is huurder niet toegestaan gebruik te maken van alternatieve energiebron- nen. Het is huurder niet toegestaan de energievoorzieningen bedoeld voor de berging, buitenruimte(n) en/ of gemeenschappelijke ruimten te
gebruiken voor het gehuurde. Huurder zal verhuurder te allen tijde vrijwaren voor aanspraken van netbeheerder en/ of energieleveranciers ter zake van de aansluiting van huurder op de regu- liere energiebronnen.
10 De huurder voorkomt dat omwo- nenden overlast of hinder hebben van hem, huisgenoten, huisdieren of derden die zich vanwege de huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeen- schappelijke ruimten bevinden.
11 De huurder is voor de gedragingen van zijn huisgenoten en anderen die zich met zijn goedvinden in het gehuurde (waaronder uitdrukkelijk begrepen de gemeenschappelijke
ruimten) bevinden op dezelfde wijze aansprakelijk als voor zijn eigen gedragingen.
12 De huurder onthoudt zich van inti- miderend, bedreigend, agressief of anderszins onbehoorlijk gedrag
jegens omwonenden, medewerkers van de verhuurder en personen die in opdracht van de verhuurder werk- zaamheden in of aan het gehuurde verrichten dan wel aan het complex waartoe het gehuurde behoort. Voor- genoemd gedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens de huurder. Zo kan de verhuurder de huurder oproepen voor een gesprek, de toegang tot zijn kantoren ontzeg- gen en zijn dienstverlening opschor- ten, onverminderd het recht van de verhuurder om ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen. De huurder komt daarna niet meer in aanmerking voor een woning van de verhuurder.
13 Het is verboden huisdieren die overlast veroorzaken, of andere dan gebruikelijke huisdieren, te houden.
14 Het is verboden in het gehuurde gevaarlijke of milieubelastende zaken op te slaan.
15 Het is verboden de tuinen, balkon(s) en andere gehuurde buitenruimte(n) te gebruiken:
a m voer- of vaartuigen, caravans, aanhangwagens, afval en andere zaken te stallen, op te slaan of te deponeren;
b als dierenuitlaatplaats.
16 Het is huurder voorts niet toegestaan de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken voor opslag en/of stalling van tweewielers, kinderwagens, han- delswaren, afval, gevaarlijke of mili- eubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook. Doet huurder dat toch, dan is verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder.
17 De huurder is niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven, en/ of (onder) te verhuren, dan wel het gehuurde op internet of anderszins aan derden te huur of gebruik aan te
bieden, zonder voorafgaande schrifte- lijke toestemming van de verhuurder. Indien de verhuurder het vermoeden heeft dat het gehuurde aan een derde in gebruik is gegeven of is onder- ver- huurd zonder haar voorafgaande schriftelijke toestemming, zal huurder op eerste schriftelijke verzoek van verhuurder dienen aan te tonen, onder overlegging van relevante bescheiden, dat hij zijn hoofdverblijf onafgebro- ken in het gehuurde heeft behouden. Voorts is huurder gehouden mee te werken aan een eventueel onderzoek van verhuurder. De huurder zal op eerste verzoek van verhuurder alle
uit de ongeoorloofde onderverhuur verkregen inkomsten aan verhuurder afdragen. Voor de toepassing van dit artikel wordt vermoed dat huurder, in geval van ongeoorloofde onderhuur, maandelijks aan inkomsten uit onder- huur in ieder geval heeft ontvangen een bedrag dat gelijk is aan de ten behoeve van het gehuurde met ver- huurder overeengekomen huurprijs,
5
Algemene Huurvoorwaarden voor woningen huurdersinformatie
vermeerderd met de servicekosten. Voorts is de huurder aan de ver- huur- der een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- te ver- meerderen met € 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voort- duurt, met een maximum van
€ 15.000,-, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst en/of schadevergoeding te vorderen.
18 De huurder informeert de verhuurder als zijn huurrecht eindigt door echt- scheiding of scheiding van tafel en bed. Hij is verplicht dit schriftelijk te doen, zodra de rechterlijke beschik- king waarbij dit is bepaald onherroe- pelijk is. Tot die tijd blijft hij tegenover de verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Dit geldt ook bij de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Als de medehuurder
de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht de verhuurder hierover zo snel mogelijk schriftelijk te informeren.
19 Alvorens huurder zijn medewerking kan verlenen aan de inschrijving van een inwoner op het adres van het gehuurde dient hij daartoe vooraf schriftelijke toestemming te hebben van de verhuurder. Een verzoek tot toestemming dient schriftelijk te worden gedaan, onder vermelding van de naam van de inwoner en de reden van inwoning.
| Artikel 10
Hennep
1 De huurder onthoudt zich in het gehuurde (dus inclusief alle aanho- righeden en de gemeenschappelijke ruimten) van het kweken (in de ruimste zin van het woord), drogen of knippen en/of verhandelen van hen- nepplanten en/of enige andere plant of narcoticum welke voorkomt in de Opiumwet en/of op de bij deze wet behorende lijsten dan wel bij enige andere wet is verboden.
2 Huurder gaat ermee akkoord dat medewerkers van Havensteder binnen twee maanden na de huur- ingangsdatum een welkomstgesprek met huurder voeren in het gehuurde. Huurder verschaft de medewerkers van Havensteder volledige toegang tot het gehuurde.
3 Huurder verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat Havensteder samen met het Hennepteam Rotterdam regelmatig controles uitvoert in haar wooncomplexen. Xxxxxxx werkt mee aan deze controles.
4 De huurder verklaart op de hoogte te zijn van het feit dat bij beëin- diging van de huurovereenkomst wegens het in strijd handelen met het bepaalde in lid 1 van dit artikel, Havensteder hem en/of zijn of haar huisgenoten in de toekomst géén woning meer zal verhuren.
5 Indien huurder handelt in strijd met het bepaalde in lid 1 van dit artikel, is hij aan Havensteder een onmiddellijk opeisbare boete van € 2.500,- verschuldigd te vermeerderen met
€ 50,- per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,-, onvermin- derd het recht van Havensteder om
nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst en/of schadever- goeding te vorderen.
| Artikel 11
Schade aan het gehuurde
1 De huurder is aansprakelijk voor schade aan het gehuurde die is ont- staan doordat hij verplichtingen uit de huurovereenkomst niet of onvol- doende is nagekomen. Alle schade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan.
2 De huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen om schade aan het gehuurde te voorkomen. Dit geldt in het bijzonder voor schade door brand, storm, water en vorst. De huurder dient (dreigende) schade en gebreken aan het gehuurde direct aan de verhuurder te melden. Bij nalatig-
heid van de huurder komt de daardoor ontstane schade aan het gehuurde
en aan de eigendommen van derden, voor zijn rekening.
3 Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door xxxxx, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuw- val, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreac- ties, gewapende conflicten, burger- oorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Een beroep van huurder op artikel 6:174 BW is uitgesloten.
4 De huurder is verplicht een afdoende inboedelverzekering op gebruike- lijke voorwaarden af te sluiten. Voor schade die valt onder de reikwijdte van een door de huurder afgesloten verzekering moet de huurder zich eerst tot zijn verzekeraar wenden.
6
| Artikel 12
Controle en gedoogplicht
1 In verband met controle door verhuur- der van de naleving van de verplich- tingen van huurder op grond van deze algemene huurvoorwaarden, dan wel in verband met controle op technische en andere gebreken of mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaam- heden zal huurder verhuurder , in het gehuurde toelaten. Hieronder valt
ook de controle van meterstanden en dergelijke. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen.
2 Indien gedurende de huurtijd drin- gende werkzaamheden aan het gehuurde moeten worden uitgevoerd of verhuurder krachtens artikel 5:56 van het Burgerlijk Wetboek, iets moet toestaan ten behoeve van een naburig erf, moet de huurder daartoe gelegen- heid geven.
3 De huurder laat personen die door of namens de verhuurder zijn belast met het afleggen van controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden na legitimatie in het gehuurde toe.
4 Deze bezoeken of werkzaamheden vinden plaats op werkdagen tussen
08.00 en 18.00 uur en worden aange- kondigd. Bij onvoorziene omstandig- heden kan hiervan worden afgeweken.
| Artikel 13
Uitvoeren van dringende werk- zaamheden en renovatie door verhuurder
1 De huurder staat alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen en aan de centrale voorzieningen daarvan toe.
2 De huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werk- zaamheden of renovatie.
3 Indien de verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren doet hij de huurder daartoe een schrif- telijk voorstel. Indien de renovatie tien
of meer woningen of bedrijfsruimten die een bouwkundige eenheid vormen, betreft wordt het voorstel vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex ermee instemt. De verhuurder infor- meert de huurder schriftelijk over
die instemming. Als de huurder niet met het voorstel instemt en ook niet binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, bij de rechter een beslissing heeft gevor- derd over de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. De huurder is dan verplicht alle mede- werking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden.
4 Xxxxxxxx werkzaamheden worden, na aankondiging van het tijdstip, uitgevoerd op werkdagen. In drin- gende gevallen kan hiervan worden afgeweken.
| Artikel 14
Aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
1 De huurder mag in het gehuurde veranderingen en toevoegingen aan- brengen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan gemaakt en verwijderd kunnen worden. Dat geldt niet voor veranderingen en toevoegin- gen die gevaar, overlast of hinder voor de verhuurder of derden opleveren.
2 Voor alle overige veranderingen en toevoegingen verzoekt de huurder de verhuurder schriftelijk om toestem- ming. Hieronder vallen onder meer:
• veranderingen van constructieve aard (aan- of verbouwen, wegbreken);
• het aanbrengen van buitenzonwe- ringen, luiken e.d.;
• het plaatsen van anten-
nes, schotels en andere zend/ ontvangstapparatuur;
• het treffen van isolatievoorzieningen;
• het aanbrengen van anders dan zachte vloerbedekking, zoals parket, laminaat of plavuizen;
• het aanbrengen van wandbedek- king xxxxxx dan met verf of behang (granol, stucwerk, jute e.d.);
• het aanbrengen van reclameborden of andere bekendmakingen van commerciële aard;
• het aanplanten van bomen en strui- ken naar soort en aard groter dan vier respectievelijk twee meter;
• het plaatsen van erfafscheidingen, schuurtjes en dergelijke;
• veranderingen aan het gevelbeeld van het gehuurde;
• veranderingen van gas, water en elektravoorzieningen;
• het wijzigen van de plattegrond van het gehuurde.
3 De verhuurder verleent de gevraagde toestemming indien de voorgeno- men veranderingen niet in strijd zijn met enige wettelijke regeling, de verhuurbaarheid van het gehuurde niet schaden, dan wel niet leiden tot een waardedaling van het gehuurde. De verhuurder weigert de gevraagde toestemming als de voorgenomen verandering de belangen van de ver- huurder of de door hem te behartigen belangen van woningzoekenden en toekomstige huurders schaadt en/of onrechtmatig is jegens derden.
4 De verhuurder informeert de huur- der binnen acht weken na aanvraag schriftelijk over zijn beslissing. Als de verhuurder geen toestemming ver- leent, geeft hij de redenen daarvoor.
5 De verhuurder kan aan zijn toestem- ming voorwaarden verbinden, die onder meer betrekking hebben op:
• aard en kwaliteit van te gebruiken materialen;
• het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw;
• (bouwtechnische) voorschriften van de overheid;
• het onderhoud van de verandering;
• aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen;
• verzekering, belasting en aansprakelijkheid;
• oplevering bij het einde van de huurovereenkomst.
6 De huurder is alleen verplicht veran- deringen die hij met toestemming van de verhuurder heeft aangebracht bij het einde van de huur ongedaan te maken, als de verhuurder dat bij het verlenen van zijn toestemming
7
Algemene Huurvoorwaarden voor woningen huurdersinformatie
nadrukkelijk aangeeft. Veranderin- gen die zonder toestemming zijn aangebracht, maakt de huurder op eerste aanzegging van de verhuurder ongedaan. Dit geldt niet voor veran- deringen die zonder noemenswaar- dige kosten weer ongedaan gemaakt kunnen worden, als bedoeld in het eerste lid van dit artikel.
7 De huurder is verplicht tot het onder- houden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht.
8 De huurder brengt veranderingen aan het gehuurde geheel voor eigen reke- ning en risico aan. De verhuurder is een vergoeding of bijdrage verschul- digd als hij dat bij of na het verlenen van de toestemming heeft toegezegd.
9 De huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. De huurder vrijwaart de verhuurder voor aanspraken van derden voor schade als gevolg van door de huurder aangebrachte veranderingen aan het gehuurde.
10 Als de vorige huurder een verande- ring of toevoeging heeft achtergelaten voor de huurder, dan is de verhuurder verplicht tot onderhoud, het verhel- pen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen hieraan, tenzij bij aanvang van de huur is vastgelegd dat het onderhoud, het verhelpen van de gebreken en het uitvoeren van de herstellingen hieraan voor rekening van de huurder komt.
11 Als door de huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen in verband met onderhouds-, reparatie- of renovatiewerkzaamheden aan het gehuurde of het complex waar het gehuurde deel van uitmaakt tijdelijk moeten worden verwijderd, komen de kosten daarvan en van eventuele opslag en opnieuw aanbrengen voor rekening van de huurder.
12 De verhuurder vervangt een door de vorige huurder achtergelaten wijzi- ging in het gehuurde op verzoek van de huurder alleen als het een voor bewoning wezenlijke en noodzakelijke voorziening is en alleen op
standaardniveau, tenzij bij aanvang van de huur is vastgelegd dat vervan- ging hiervan voor rekening van de huurder komt.
13 Xxxxxxxx verhuurder de gevraagde toestemming niet, dan kan de huurder vorderen dat de rechter hem mach- tigt de veranderingen alsnog aan te brengen.
14 De huurder is gedurende de huurtijd bevoegd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, op voorwaarde dat zulks gedaan wordt zonder beschadiging van het gehuurde en het gehuurde in dezelfde staat wordt gebracht als waarin het gehuurde verkeerde bij het begin van de huurovereenkomst.
15 De huurder is niet verplicht tot het ongedaan maken van geoorloofde veranderingen en toevoegingen tenzij bij de toestemming anders is over- eengekomen of de rechter anders oordeelt.
16 Blijkt bij het einde van de huurover- eenkomst dat verhuurder ten koste van de huurder, als gevolg van het achterblijven van de veranderingen en toevoegingen verrijkt is, dan kan de huurder een vergoeding ter zake vor- deren. De hoogte van een eventuele vergoeding wordt bepaald conform de bij de verhuurder geldende regels.
| Artikel 15
(Schotel)antennes en gemeen- schappelijk antennesysteem
1 Voor het plaatsen van een (schotel) antenne is altijd schriftelijke toestem- ming van de verhuurder nodig. Een illegaal geplaatste (schotel)antenne wordt direct verwijderd. De kosten hiervan worden verhaald op de eige- naar van de (schotel)antenne.
2 Als er in het complex waartoe het gehuurde behoort een gemeenschap- pelijke voorziening voor (schotel) antennes aanwezig is, is het de huur- der niet toegestaan op afwijkende wijze een (schotel)antenne te plaatsen.
3 Plaatsing van een (schotel)antenne aan woningen gelegen in een appar- tementencomplex gebeurt aan de achterzijde van het complex aan de binnenzijde van het balkonhek binnen de gevellijn en niet overstekend bij de buren. De (schotel)antenne mag daar- bij niet boven de dakrand uitkomen.
4 In het geval dat de verhuurder schrif- telijk toestemming heeft gegeven voor het plaatsen van een (schotel) antenne aan of op het gehuurde of het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, moet het plaatsen, het onderhoud, het richten en het verwij- deren van de (schotel)antenne uitge- voerd worden voor rekening van de huurder.
5 Het aanbrengen van een (schotel) antenne gebeurt in overleg met en volgens de voorschriften van de verhuurder.
6 Bij onderhoud aan of renovatie van het gehuurde of van het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, waarvoor het noodzakelijk is dat de (schotel)antenne (tijdelijk) verplaatst of verwijderd wordt, komen de kosten hiervan voor rekening van de huurder. Verhuurder is niet aansprakelijk voor mogelijke schade aan de (schotel) antenne als gevolg hiervan.
7 Bij het einde van de huurovereen- komst moeten de geplaatste (schotel) antenne en alle bijbehorende voor- zieningen door of namens de huurder voor zijn rekening worden verwij- derd en alle beschadigingen aan het gehuurde worden hersteld.
8
| Artikel 16
Beëindiging van de huurovereen- komst
1 De huurder kan de huurovereenkomst door opzegging per iedere dag van de maand beëindigen. Hij zegt schriftelijk op per aangetekende brief of per deur- waardersexploot met een opzeggings- termijn van een maand. Als er sprake is van meerdere huurders dan houdt de huurder bij opzegging rekening met artikel 2 lid 4.
2 De verhuurder kan de huurovereen- komst tegen de eerste van de maand schriftelijk opzeggen. Hij doet dit per aangetekende brief of per deurwaar- dersexploot. Hij geeft daarbij de gron- den aan die tot de opzegging hebben geleid. De verhuurder heeft een opzeggingstermijn van minimaal drie maanden. Die termijn wordt met een maand verlengd voor ieder jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd tot maximaal zes maanden.
3 De huurovereenkomst wordt door opzegging door de verhuurder alleen beëindigd:
• als de huurder binnen zes weken schriftelijk in de beëindiging toestemt;
• of als de rechter op vordering van de verhuurder de datum heeft vastgesteld waarop de huurover- eenkomst eindigt.
4 De huurder en de verhuurder kunnen altijd de huurovereenkomst met wederzijds goedvinden beëindigen. Zij bepalen samen per welke datum dat gebeurt.
5 Na gedane huuropzegging door huur- der is de huurder verplicht verhuurder in gelegenheid te stellen het gehuurde op afspraak te laten bezichtigen door belangstellenden voor opvolgende huur of verkoop.
| Artikel 17
Oplevering
1 Bij het einde van de huurovereen- komst is de huurder verplicht het gehuurde leeg en schoon aan de verhuurder op te leveren. De staat van het gehuurde moet voldoen aan de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst. Normale slijtage komt voor rekening en risico van de verhuurder. Voor veranderingen en toevoegingen die de huurder in het gehuurde heeft aangebracht geldt artikel 14 lid 6.
2 Is bij het begin van de huurovereen- komst geen beschrijving opgemaakt en is de huurovereenkomst gesloten na inwerkingtreding van het nieuwe huurrecht (augustus 2003), dan wordt de huurder, behoudens tegenbewijs, verondersteld het gehuurde in de staat te hebben ontvangen waarin het gehuurde verkeert bij het einde van de huurovereenkomst.
3 Uiterlijk op de dag waarop de huur- overeenkomst eindigt, geeft de huur- der alle sleutels van het gehuurde aan verhuurder af. De huurder is aanspra- kelijk voor de schade die verhuurder lijdt als gevolg van het feit dat de huurder deze verplichtingen niet nakomt.
4 De verhuurder mag alle roerende zaken die zich na de huurbeëindiging nog in het gehuurde bevinden op kosten van de huurder verwijderen zonder daartoe enige bewaarplicht op zich te nemen. Dit is slechts anders in het geval de verhuurder bekend is dat een opvolgend huurder die zaken over wil nemen. De wens tot overname door een opvolgend huurder dient uitdrukkelijk in een overnameverkla- ringvastgelegd te worden. Verhuur- der is niet gehouden de verwijderde goederen te vergoeden.
| Artikel 18
Opname
1 Voor het einde van de huurover- eenkomst nemen de huurder en de verhuurder gezamenlijk het gehuurde op. Zij leggen op een opnameformu- lier vast welke noodzakelijke herstel- werkzaamheden voor rekening van de huurder zijn. De verhuurder geeft aan de huurder een schatting van de kosten van herstel.
2 Zowel de huurder als de verhuur- der ontvangt een door beiden ondertekend exemplaar van het opnameformulier.
3 Weigert de huurder mee te werken aan het opstellen en/of ondertekenen van het opnameformulier, dan ontslaat hem dit niet van zijn verplichting het gehuurde in goede staat op te leveren. Als een huurder niet aanwezig is bij een gemaakte afspraak, brengt ver- huurder de onnodig gemaakte kosten in rekening bij de huurder.
4 De verhuurder stelt de huurder in de gelegenheid de op het opnameformu- lier genoemde werkzaamheden uit te voeren. De verhuurder bepaalt hier- voor een redelijke termijn.
5 Brengt de huurder het gehuurde niet binnen de gestelde termijn in goede staat, dan mag de verhuurder de
op het opnameformulier genoemde herstelwerkzaamheden uitvoeren. Hij hoeft de huurder hiervoor niet nader in gebreke te stellen en hij mag de kosten aan de huurder berekenen.
6 Voor het eerst bij of na de ontruiming aan het licht tredende werkzaamhe- den die de huurder had behoren uit te voeren of schade die de huurder had behoren te herstellen, worden/wordt door de verhuurder voor rekening van de huurder uitgevoerd zonder dat de huurder daarvoor door de verhuurder in gebreke hoeft te worden gesteld.
7 Over de tijd die met de werkzaam- heden genoemd in lid 6 gemoeid is, is de huurder gerekend van de dag dat de huurovereenkomst eindigt, huur en een bijkomende vergoeding voor servicekosten verschuldigd. Dit naast aanspraak van de verhuurder op vergoeding van verdere kosten en eventuele schade.
9
Algemene Huurvoorwaarden voor woningen huurdersinformatie
| Artikel 19
Inspraak en overleg
De verhuurder stelt de huurder in de gelegenheid zich uit te spreken over alle beleids- en beheerszaken over het gehuurde, de servicekosten, de centrale voorzieningen en de omgeving die voor de huurder van wezenlijk belang zijn.
Dit is geregeld in de Wet op het overleg huurders verhuurder.
| Artikel 20
Huishoudelijk reglement
1 De verhuurder kan per complex, in overleg met de betreffende huurders, een huishoudelijk reglement vaststel- len. Hierin legt hij nadere afspraken tussen de verhuurder en huurders vast.
2 Dit reglement mag niet strijdig zijn met de wet of deze algemene huurvoorwaarden.
| Artikel 21
Vereniging van eigenaren
Als een gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is de
huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen van de Ver- eniging van Eigenaren voortvloeiende voorschriften over het gebruik van het gehuurde, het gebouw of complex in acht te nemen.
| Artikel 22
Verzuim
Beide partijen hebben verplichtingen volgens de wet en/of huurovereenkomst. Als één partij een verplichting niet nakomt, dan is hij aansprakelijk voor de kosten van gerechtelijke en/of buitenge- rechtelijke maatregelen die de andere partij daarop treft.
| Artikel 23
Wet Bescherming Persoonsgegevens
De huurder verstrekt bij het aangaan en door ondertekening van deze huur- overeenkomst toestemming aan de
verhuurder en aan de eventuele beheer- der om de persoonsgegevens van de huurder in een bestand op te nemen en te verwerken.
| Artikel 24
Regionaal vangnet regeling
1 De verhuurder heeft het protocol “Regionaal Vangnet” ondertekend. Dit houdt voor de huurder in dat als de huurovereenkomst door de rechter wordt ontbonden op grond van huur- achterstand, overlast of oneigenlijk gebruik van het gehuurde door eigen schuld, de verhuurder op de datum van de ontruiming, de huurder bij het Regionaal Vangnet Registratiesysteem aanmeldt. Hierdoor wordt de huurder geregistreerd als “probleemhuurder”. De registratie geldt voor maximaal drie jaar.
2 De gegevens die door de verhuurder worden verstrekt zijn: naam, adres, woonplaats, geslacht, geboortedatum, gezinssamenstelling, e-mail en tele- foonnummer, gegevens van het ont- ruimingsvonnis, start- en einddatum registratie en status van de huurder.
3 Als er sprake is van huurschuld of overlast kan de verhuurder de huurder éénmalig en onder aanvullende voor- waarden bij de huurovereenkomst
een laatste kans geven. Als de huurder hieraan zijn medewerking verleent en zijn huurschuld aflost of de huurre- gels naleeft, beëindigt de verhuurder de registratie. Bij oneigenlijk gebruik van het gehuurde door de huurder door eigen schuld, wordt géén laatste kans geboden maar wordt de huurder wel geregistreerd, hetgeen gevolgen kan hebben voor het huren van een andere woning.
4 Bij geschillen over de registratie kan elke betrokkene binnen 14 dagen nadat hij hiervan op de hoogte is
gesteld een schriftelijke klacht indie- nen bij de verhuurder. Indien dit niet binnen zes weken na schriftelijke melding van de klacht leidt tot een oplossing, dan kan de betrokkene een klacht indienen bij de Geschillenad- viescommissie van verhuurder.
| Artikel 25
Woonplaatskeuze van de huurder
1 De huurder verklaart gedurende de huurovereenkomst woonplaats te kiezen op het adres van het gehuurde.
2 Bij beëindiging van de huurover- een- komst geeft de huurder aan de ver- huurder zijn nieuwe adres schriftelijk door. Voor het geval huurder het gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt.
3 Bij vertrek uit het gehuurde zorgt de huurder zelf voor uitschrijving uit de basisadministratie van de gemeente. Laat de huurder dit na, dan is de verhuurder gevolmachtigd om dit namens de huurder te doen.
| Artikel 26
Geschillenadviescommissie
1 Indien huurder zich niet kan verenigen met een handeling of nalaten van verhuurder, kan hij hierover schriftelijk een klacht indienen bij verhuurder. In dringende gevallen geldt dat klachten ook mondeling kunnen worden inge- diend bij verhuurder.
2 Verhuurder is verplicht binnen zes weken na ontvangst van de schrif- telijke klacht te reageren. Reageert verhuurder niet naar tevredenheid van huurder of niet binnen deze termijn, dan kan huurder zijn klacht voorleggen aan de Geschillenadvies- commissie waarbij verhuurder is aangesloten. Dit moet huurder binnen vier maanden doen. De termijn van vier maanden begint te lopen vanaf de datum van ontvangst van de reactie
xxx xxxxxxxxxx. Indien verhuurder niet tijdig reageert, begint de termijn van vier maanden te lopen nadat zes weken zijn verstreken sinds de indie- ning van de klacht bij verhuurder.
3 Huurder is te allen tijde bevoegd het geschil aan de bevoegde rechter of Huurcommissie voor te leggen.
| Artikel 27
Overige bepalingen
1 Indien een deel van de huurover- eenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
2 Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelge- ving en binnen deze algemene huur- voorwaarden.
| Bijlage
10
Om het artikel over huurdersonderhoud (artikel 7:217) van het Burgerlijk Wetboek verder uit te leggen is door de wetgever een lijst gemaakt. Deze lijst heet het ‘Besluit Kleine Herstellingen’. Hieronder volgt de hele wettekst van dit Besluit Kleine Herstellingen d.d. april 2003.
Let op: Verhuurder verricht sommige van deze werkzaamheden al op kosten van de huurder. Kijk in het servicekos- ten overzicht bij uw huurovereenkomst welke werkzaamheden dat zijn.
Besluit Kleine Herstellingen d.d. april 2003
Artikel 1:
De herstellingen aangewezen in de bij- lage behorend bij dit besluit worden in ieder geval aangemerkt als kleine her- stellingen als bedoeld in artikel 240 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
Artikel 2
Dit besluit treedt in werking op een bij Koninklijk Besluit te bepalen tijdstip.
Artikel 3
Dit besluit wordt aangehaald als: Besluit Kleine Herstellingen.
Bijlage behorende bij artikel 1 van het Besluit Kleine Herstellingen
a het witten van binnenmuren en pla- fonds en het schilderen van binnen- houtwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren;
b de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werk- zaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp) scheuren;
c het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende:
• trapleuningen, deurknoppen en drempels;
• elektrische schakelaars, wand- contactdozen en deurbellen;
d het, zonder dat daaraan noemens- waardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van
bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woon- ruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval:
• kraanleertjes en andere eenvou- dig te vervangen onderdelen van kranen;
• deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen;
• vloer- en plafondroosters;
• sleutels van binnen-en buitensloten;
• garnituur voor douche- en toiletruimte;
• garnituur voor de wc;
• elektrische schakelaars, wand- contactdozen, deurbellen, kabel-, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken;
e het gangbaar houden, regelmatig con- troleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaron- der in elk geval:
• scharnieren van deuren, luiken en ramen;
• sloten;
• kranen;
f het treffen van voorzieningen ter voor- koming van (reparatie van) bevroren kranen;
g het vervangen van lampen aan de bui- tenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeen- schappelijke (buiten)ruimten;
h het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn;
i het, zonder dat daaraan noemens- waardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische instal- laties, gelegen binnen het woonruim- tegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voor zover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval:
• het ontluchten en bijvul- len van het water van de verwarmingsinstallatie;
• het opnieuw opstarten van de ver- warmingsinstallatie na uitval;
11
Algemene Huurvoorwaarden voor woningen huurdersinformatie
• het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters;
j het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voor zover aan deze werkzaamheden geen noemenswaar- dige kosten verbonden zijn;
k het, zonder dat daaraan noemens- waardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het
gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval:
• onderdelen van de brievenbus;
• onderdelen van de buitenlamp;
• onderdelen van de carport;
• onderdelen van de vlaggenstokhouder;
l het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaron- der in elk geval:
• bij eerste bewoning van een woon- ruimte de tot het woonruimtege- deelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvou- dige erfafscheiding;
• het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde;
• het regelmatig maaien van het gras;
• het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen;
• het vervangen van gebroken tegels;
• het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen;
• het vervangen van beplanting die is doodgegaan;
• het vervangen van kapotte plan- ken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzet- ten en rechthouden van houten erfafscheidingen;
• indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidin- gen regelmatig verven of beitsen;
m het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
n het schoonhouden en zonodig ont- stoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruim- tegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofd- riool, voor zover deze riolering voor de huurder bereikbaar is;
o het schoonhouden en zonodig ont- stoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscon- tainerruimte, voor zover deze voor- ziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn;
p het schoonhouden van het woonruim- tegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten;
q het wassen en schoonhouden van de binnen-en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onder- delen, voor zover deze voor de huur- der bereikbaar zijn;
r het bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaar- dige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit onge- dierte geen gevolg is van de bouw- kundige situatie van de woonruimte;
s het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn;
t het regelmatig verwijderen van zwerfvuil;
u het verwijderen van graffiti, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover deze graffiti voor de huurder bereik- baar is;
v het legen van zink- en beerputten en septictanks.